上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本版.doc

上海市家庭居室装饰装修施工协议
（2023版）

发包人（简称甲方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承包人（简称乙方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，签订本协议。
第一条　工程概况和造价
1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住宅系合法拥有。
甲方承诺有权对该住宅进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。
乙方为经工商行政管理部门核准登记的公司，公司资质情况　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
2．装饰施工地址　 　区（县）　 　路　　弄（村）　　号　　楼　　室。
3．住宅结构　　　房型　 房　 厅　 厨　 卫　 阳台，套内施工面积　　　平方米。
4．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。
5．承包方式　　　　　　（包工包料、清包、部分承包）。
6．总价款￥　　　　元，
人民币（大写）　　　　　　　　　　　　元。
总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5％。
协议签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。
7．工期：
自　　　年　 月　 日开工，至　　　年　 月　 日竣工，工期　　　天。
第二条　材料供应
1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方提供的材料、设备，应是符合设计规定的合格产品，如需委托乙方安装并保管，应准时送达现场。同时，甲、乙双方应办理验收交接手续，保管费根据参考费率支付，由于保管或安装不妥导致的损失，由乙方负责补偿；假如甲方未委托乙方保管或安装，则乙方不得收取保管费。
2．甲方提供的材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方批准，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。
乙方提供的材料、设备，应提前　1　天告知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单规定的，应严禁使用。如已使用，对工程导致的损失由乙方负责。甲方不准时验收，应视作验收，但不免去乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。
4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表达使用的，由此导致工程质量问题，责任由甲方承担。
5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条　工程质量及验收
1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》、本市现行的《住宅装饰装修验收标准》和《住宅装饰装修服务规范》，并应符合国家现行的《住宅设计规范》及《特殊装置或场合的规定》。
2．本工程由　　乙　　　方设计，提供施工图纸一式　　份。
3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4．由于乙方因素导致质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增长施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方导致损失的，甲方应予补偿。
6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续，甲方不能按预约日期参与验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予认可。事后，若甲方规定复验，乙方应按规定办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。
7．工程竣工后，乙方应告知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清所有价款。假如甲方在规定期间内不能组织验收，须及时告知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应认可原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。
8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》的第十条内容协商约定为　贰　年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。
第四条　安全生产和防火
1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的规定，重要保证电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或补偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或补偿。
2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改共用管线和设施。
第五条　工程价款及结算
1．双方约定按下列第　　种方式支付工程款：
（1）工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
工程进度
付款时间
付款比例
金　额
对预算、设计方案认可
协议签订当天
35％
20230元
施工过程中
水、电、管线隐蔽工程
通过验收
30％
15000元
工期过半
油漆工进场前
30％
15000元
竣工验收
验收通过当天
5％
3800元
增长工程项目
签订工程项目变更单时
100％
元
（2）工程款付款双方协商约定：　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
3．工程结算：见附件六《工程结算单》。
第六条　施工配合
1．甲方工作：
（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理公司申报登记。
（2）甲方应在开工前三日所有或者部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采用保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。
（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）施工所在地的物业管理公司如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方因素导致甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额补偿。
（6）甲方应告知施工所在地物业管理公司的有关物业管理规定，以便乙方遵守执行。
2．乙方工作：
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时告知甲方，由甲方负责解决和协调。
（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
（3）组织有甲方参与的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理公司指定的地点堆放。
（5）指派　　　　为乙方驻工地代表，全权负责协议履行，按规定组织施工，保质、保量、按期完毕施工任务。如更换人员，乙方应及时告知甲方。
3．由于甲方因素导致在施工中大量增长施工项目或变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。
第七条　违约责任
1．因乙方因素致使工程质量不符合约定的，甲方有权规定乙方在合理期限内无偿修理或者返工。通过修理或者返工后，导致逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2．因乙方因素导致工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应补偿给甲方　100　　元。
3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担责任。
4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍补偿甲方。
5．甲方未办理有关手续，强行规定乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（涉及罚款）的，乙方承担连带责任。
6．由于甲方因素导致延期开工或半途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权规定补偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应补偿给乙方　100　　元。
7．甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权规定补偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应补偿给乙方　100　　元。
8．甲方未按协议约定期间付款的，每逾期一天，甲方应补偿给乙方　100　　元，工期顺延。
9．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由此导致无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条　争议解决方式
双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可选择以下第　2　项方式解决：
1．提请　　　　　　　　仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院提起诉讼。
第九条　协议的变更和解除
1．协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。协议签订后施工前，一方如要终止协议，应以书面形式提出，并按协议总价款　20　％支付违约金，办理终止协议手续。
2．施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方批准办理清算手续，订立终止协议协议，并由责任方按协议总价款　20　％补偿，解除本协议。
第十条　其它约定

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
第十一条　附则
1．本协议由甲乙双方签字或盖章后生效。
2．本协议签订后，工程不得转包。
3．本协议一式　贰　份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。
协议附件上均应有甲乙双方的署名及具体签署日期。

甲方（签字盖章）：　　　　　 乙方（签字盖章）：
身份证号码：　　　　　　　　法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：　　　　　 委托代理人（签字）：
通讯地址：　　　　　　　　　地　　址：
电　　话：　　　　　　　　　电　　话：
邮　　编：　　　　　　　　　邮　　编：

签订日期：　　　年　 月　 日
签订地点：