招标投标预算案例(平整场地、窗).doc

第一案例 平整场地招标人部分：一、根据工程量清单计价规范平整场地的计算规则如下：项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010101001平整场地土壤类别m2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算1、土方挖填2、场地找平3、场地内运输二、招标人计算的依据按规范要求的计算规则，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，单位为m2，但存在一层阳台计不计算面积的问题，如下图所示：这样存在两种情况：第一种：一层阳台没有落地，是不计算面积：平整场地的工程量：124+24=56 m2。第二种：一层阳台落地，是要计算面积：平整场地的工程量：612=72 m2。三、从特征描述看，主要的特征是土壤类别，招标人得说明土壤类别，如上例可以认定为四类土。从平整场地的本质来说，就是300mm以内的挖运夯填，但存在如下图的情况，就是全部为挖方或全部为填方。也就是存在挖土外运或拉土回填。第一种情况全部挖方，挖方的平均厚度为220mm第二种情况全部填方，填方的平均厚度为260mm。这是在描述特征名时必须要做到能够让投标方组价，投标方组价存在这两种情况是必须按立方米计算土方，主要存在挖填方及运输土方。如何描述就存在以下几种情况：1、 招标人直接计算出土方量:第一种平整场地全部挖方工程量按阳台落地计算：72 0.22=15.84m3。第二种平整场地全部填方工程量按阳台落地计算：72 0.26=18.72m3。有时无法确定平均厚度就得按实测方格网计算。即然有挖填就得有运距的问题，这又有两种情况：第一种招标人可以确定运距的，由招标人在特征说明进行描述，例如弃土运距为5Km，或拉土回填运距为5Km。第二种招标人无法确定运距的，由投标人自行确定进行报价。这样平整场地的工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量010101001001平整场地土壤类别为四类土，全部挖方土方量为15.84m3，弃土运距5Km。m2722、 招标人描述全部挖还是全部填，并且要说明挖方或填方的平均厚度，如下表平整场地的工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量010101001001平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，平均挖方厚度为0.22 m，弃土运距为5Km。m2723、 由于平整场地是一个面，由于高低不平，很难确定一个平均厚度，这时，招标人得提供投标方格网或场地断面图，是投标人在组价时计算组价工程量的依据。但到底能不能在描述中以图或其它方式进行描述，这个问题现在还是争议的问题。平整场地工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量010101001001平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，土方量依据招标文件提供方格网图，弃土运距为5Km。m272投标人部分：一、投标人对于平整场地组价时，必须得到工程量清单，得到工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量010101001001平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，平均挖方厚度为0.22 m，弃土运距为5Km。m272二、投标人得算组价方案工程量：1、 根据现场实地踏勘，此工程平整场地的范围如下图：这样比招标人提供的工程量多平整场地：16 10-72 =88m2。根据工程量清单规范要求，实际平整场地比招标人提供的工程量大的部分包括在报价内，因此投标人只能按160m2进行组价，并返算到工程量清单提供的72m2进行计算单价。2、 确定投标人组价方式，从清单的实施，投标人的组价方式有四种，定额组价、分包组价、实物量组价及参数系数组价。投标人可以按四种组价方式分别进行组价，结合施工方案确定合理的报价。3、 确定施工方案，由于工程清单描述全部挖方的四类土，这存在挖方、运方及找平。由于此平整场地的挖方土质类别为四类土，厚度只有0.22 m，采用人工挖方，运距为5Km，采用自动翻斗车运土，也就是人装机运。定额工程量为：人工挖土方：1600.22=35.2 m3。 自运翻斗车运土方：同挖土方35.2 m3。1） 定额组价如下：由于工程量清单综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润并包括一定的风险，因此根据本企业的实际，确定管理费按直接费的5%计取，利润按直接费和管理费的总和的3%计取。由于考虑到招标人挖方平均厚度及运距的不精确性，按总价的1%计取风险。下面是依据某地区预算定额进行组价，并计算综合单价。清单编码010101001001清单名称平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，平均挖方厚度为0.22 m，弃土运距为5Km。计量单位m2清单工程量72定额编号1-91-129 + 1-1314定额名称人工挖四类土方，深度在1.5米以内人工装土，自卸汽车运土，运距为5Km计量单位10m31000m3定额工程量3.520.0352人工费591.782083.072899.26102.05材料费21.500.76机械费11609.62408.66直接费2083.07511.47管理费5%104.155%25.57小计2187.22537.04利润3%65.623%16.11小计2252.84553.15风险1%22.531%5.53合价2275.37558.68综合单价31.607.76综合单价合计39.36由此可以得到投标人清单报表如下：项目编码项目名称计量单位工程量综合单价合价010101001001平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，平均挖方厚度为0.22 m，弃土运距为5Km。m27239.362833.922） 在定额组价下，最容易造成错误的就是，直接套用定额上的平整场地定额，由于定额的综合性，不能反映施工实际方案及成本。如果按此种办法组价，其它设置与上例相同，组价如下：(见下页)清单编码010101001001清单名称平整场地土壤类别为四类土，全部挖方，平均挖方厚度为0.22 m，弃土运距为5Km。计量单位m2清单工程量72定额编号1-56定额名称平整场地计量单位100m3定额工程量1.60人工费131.25210材料费机械费直接费210管理费5%10.5小计220.5利润3%6.62小计227.12风险1%2.27合价229.39综合单价3.19通过上面定额模式下两种组价方式，第一种按工程实际结合企业方案组价的综合单比直接看名称套定额的组价高了（39.36-3.19）/3.19=11.34倍。因此预算人员在组价时，必须考虑工程实际及企业方案，必须报出反映企业个别成本的报价来。有企业定额的依据企业定额，没有企业定额的对政府消耗量定额只能做参考。第二案例 窗招标人部分：一、根据工程量清单计价规范窗的计算规则如下：项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容020406002金属平开窗1.窗类型2.框材质、外围尺寸3.扇材质、外围尺寸4.玻璃品种、厚度、五金特殊要求5.防护材料种类6.油漆品种、刷漆遍数樘按设计图示数量计算1.窗制作、运输、安装2.五金、玻璃安装3.刷防护材料、油漆二、某一建筑物，有如下实腹钢窗，双层玻璃，开启扇上设纱窗，共10樘，如下图：三、门窗的清单工程量比较简单，只是按设计图示数量计算樘，因此窗的工程量为10，单位为樘，主要难点在特征描述上，如何把窗的特征描述清楚是投标人不误解招标意图的关键要素。现在我们分析一下，窗的特征。1)窗类型：主要指此窗带亮子或不带亮子，带纱或不带纱，单扇或双扇，单玻或双玻等。因此案例中的窗类型描述如下：带亮双扇平开双玻带纱。2）框及扇材质，外围尺寸：指外框尺寸或面积。凡面层材料有品种、规格、品牌、颜色要求的，一定在工程量清单中进行描述，以免因描述不清造成报价失误。此案例中的窗材质及尺寸描述有如下两种情况：第一种：框扇材质为实腹，窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米，在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。第二种：框扇材质为实腹，窗面积为3.32 =6.6m2。扇面积为：0.951.52=2.85 m2。3）玻璃品种、厚度、五金特殊要求：主要指窗采用的玻璃品种是平板还是特种玻璃，厚度是3mm还是5mm，颜色是白色还是其它及五金件等特殊要求。因此案例中的窗根据设计要求描述如下：采用以3mm厚双层淡蓝色平板玻璃，五金件为普通拉手及风撑、插销等。4）油漆品种、刷漆遍数：指此窗刷什么油漆及油漆的遍数。此案例窗的描述为：油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白银调合漆两遍。通过上述的分析，此案例窗的工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量020406002001金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍樘10通过上例的分析，在门窗清单项中，最大的难点是特征描述，但到底描述到什么程度为否则，本人认为，只要描述到让每一投标人不误解招标人的意图，能够准确地报价为原则。但有时，由于窗的复杂性，很难用文字描述清楚，是不是考虑用图做了特征描述的附加条件，这对于窗的开启扇不用描述看图就一目了然。投标人部分：一、 投标人对于实腹钢窗组价时，必须得到工程量清单，得到工程量清单如下：项目编码项目名称计量单位工程量020406002001金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍樘10二、投标人得算组价方案工程量：根据定额规则，钢窗按面积计算，纱窗单独定额列项，油漆只包除锈和刷一遍防锈漆，其它油漆得单独列项。因此定额组价工程量为： 带纱实腹钢窗：3.3 210=66 m2。 钢窗安玻璃： 662=132 m2。 油漆，防锈漆一遍，调合漆两遍：66 1 .48(折算系数)=97.68 m2。1、 定额组价如下：由于工程量清单综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润并包括一定的风险，因此根据本企业的实际，确定管理费按直接费的5%计取，利润按直接费和管理费的总和的3%计取。由于考虑到钢窗市场价考虑的不准确性，按总价的1%计取风险。下面是依据某地区预算定额进行组价，并计算综合单价。清单编码020406002001清单名称金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍计量单位樘清单工程量10定额编号7-1677-17111-66811-664定额名称实腹钢窗带纱制安钢窗安玻璃钢窗刷防锈漆一遍钢窗刷调合漆两遍计量单位100m2100m2100m2100m2定额工程量0.661.320.9770.977人工费884.52583.78207.27273.6093.4591.30233.1227.74材料费14353.389473.232089.752758.47203.53198.85229.8224.51机械费88.2658.25直接费10115.263032.07290.15452.25管理费5%505.765%151.605%14.515%22.61小计10621.023183.67304.66474.86利润3%318.633%95.513%9.143%14.25小计10939.653279.18313.80489.11风险1%109.401%32.791%3.141%4.89合价11049.053311.97316.94494.00综合单价1104.91331.2031.6949.40综合单价合计1517.20上述列表是计算了清单项综合单价，并且可以按每一项的工程内容名称一一列出，如果招标人不要求此项分析明细，也可以采用下表进行计算：清单编码020406002001清单名称金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍计量单位樘清单工程量10定额编号7-1677-17111-66811-664定额名称实腹钢窗带纱制安钢窗安玻璃钢窗刷防锈漆一遍钢窗刷调合漆两遍计量单位100m2100m2100m2100m2定额工程量0.661.320.9770.977人工费884.52583.78207.27273.6093.4591.30233.1227.74材料费14353.389473.232089.752758.47203.53198.85229.8224.51机械费88.2658.25直接费10115.263032.07290.15452.25直接费合计13889.73管理费13889.735%=694.48小计14584.21利润14584.213%=437.53小计15021.75风险15021.751%=150.22合价15171.97综合单价1517.20由此可以得到投标人清单报表如下：项目编码项目名称计量单位工程量综合单价合价020406002001金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍樘101517.215172.002、 分包组价：1） 定额组价是按企业定额或参照当地的消耗量定额进行组价，但根据企业的实际，此工程钢窗在投标前采用网上预招标，通过多家的报价，最后确定一家供应商送货到现场，包括玻璃及纱窗扇每平方米单价为150元/ m2。本企业钢窗安装一直采用分包的形式，分包内容：钢窗安装（包括纱扇），钢窗油漆及五金件，承包形式采用按樘包干，每樘206.68元。2） 通过对上述方案分析，此案例每樘综合单价除了上述费用外，企业还得考虑一部分管理费和利润。公司管理费按实统计费用分摊费用为786元，利润按直接费与管理费的合计的3%计取，由于组价比较实际，不再考虑风险因素。3）清单综合单价计算如下：清单编码020406002001清单名称金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍计量单位樘清单工程量10组价项目名称钢窗费分包费企业管理费计量单位m2樘元工程量66101单价150206.68786价值99002066.8786合计12752.8利润12752.83%=382.58合计13135.38综合单价1313.544）由此可以得到投标人清单报表如下：项目编码项目名称计量单位工程量综合单价合价020406002001金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆两遍，内刷银白色调合漆两遍樘101313.5413135.405）这只是按结合企业实际情况快速计算出综合单价，但有时招标人要求某些清单项要报出明细表，也就是要报出人工费、材料费、机械费、管理费和利润的分析表。对于此例就要求对分包费用进行分摊。通过对分包方的报价分析，分包方的报价表如下：分包项目实腹钢窗带玻璃油漆安装（每樘造价）人工费120材料费47.22(依据除钢窗以外材料实物量统计表)机械费20.67(依据所用机械实物量统计表)直接费187.89其它费187.8910%=18.79报价206.68从上表可以看出，人工费、材料费、机械费已明细，但其它费可以人为按各50%计到分包管理费及分包利润，也就是管理费和利润各为：18.7950%=9.395元/樘。分析表如下：清单编码020406002001清单项目金属平开窗实腹带亮双扇开启，平开带纱双玻3mm厚淡蓝色玻璃。窗尺寸：宽3.3米，高2米。扇为双开扇，尺寸为宽为0.95米，高为1.5米。在开启扇上设纱窗，纱窗随扇一起开启。油漆采用除锈后，刷红丹防锈漆一遍，外刷淡黄色调合漆二遍，内刷银白色调合漆两遍。人工费120材料费3.32150+47.22=1037.22机械费20.67管理费78.6+9.395=87.995利润38.258+9.395=47.653综合单价1313.54从上例可以看出，在清单模式下，组价已不局限于定额，而是多种形式并存的组价方式，只要那种方式对组价有利，能够贴近企业的实际，能够反映企业的个别成本都是可行的组价方式。从现在实际操作来看，分包组价已越来越多的人被重视。