办公业务综合楼装修改造工程装修改造工程监理规划.doc

监－29－□□

肇庆市城市综合管理办公业务综合楼改造装修 工程

监 理 规 划
2013 年 X 月 X 日 至 2013 年 X 月 X 日

监理单位（章）：肇庆市鼎建工程建设监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日 期：

肇庆市城市综合管理办公业务综合楼改造装修工程
监理规划

总　监：
审核人：
审批人：

目 录
一、工程概况
二、监理依据

三、监理范围、内容及控制目标

四、监理机构组织

五、城市综合管理办公业务综合楼装修改造工程的措施及方法

六、安全监理方案

七、监理工作制度

八、监理工作程序

九、监理设施

十、监理规划的实施

肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修改造工程监理规划
一、工程概况
1、工程名称：肇庆市城市综合管理办公业务综合楼改造装修工程项目；
2、工程地点：肇庆市端州区天宁北路路75号；
3、建设单位：肇庆市代建项目管理局；
4、工程性质：改造装修工程；
5、资金来源：财政拨款；
6、招标形式：公开招标；
7、招标内容：土建工程室内装饰装修、电器安装及附属工程等施工承包；
8、工程规模：改造装修面积约3300㎡
9、工期：标准定额工期120日历天
10、工程质量要求：符合现行国家施工验收规范合格标准
11、施工单位：山东一箭建设有限公司
12、监理单位：肇庆市鼎建工程建设监理有限公司
13：设计单位：肇庆市设计院
二、监理依据
1、建设工程委托监理合同；
2、施工承包合同和分包合同，业主与材料设备供货商签订的购货合同；
3、建设工程监理规范；以及与本项目有关的标准、规范；
4、施工图设计文件、设计变更通知单及经批准的技术核定单；
5、建设工程施工质量验收统一标准；以及有关各专业工程施工质量验收规范；
6、经审核批准的施工组织设计和施工方案；
7、与装饰装修有关的规范、规程
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程质量检验评定标准》(GB50300-2001)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
《建设工程监理规范》（GB 50319-2000）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
《现场施工安全生产管理规范》 （DGJ08-903-2010)
《建设工程施工安全监理规程》 （DG/TJ08-2035-2008)
《建筑物、构筑物拆除规程》 （DGJ08-70-2006)
8、国家及上海市现行的有关工程建设方面的法律、法规和文件
三、监理范围、内容及控制目标
1、施工监理工作的范围和内容
1）协助业主与施工单位编写开工报告，协助业主办理开工手续。
2）确认施工单位选择的分包商。
3）参加施工图会审。
4）审查施工单位提出的施工组织设计、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。
5）督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。
6）审核施工单位或业主提供的材料、构配件和实际的数量和质量。
7）根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作。
8）审批施工单位报送的施工总进度计划，审批施工单位编制的总体、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。
9）督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。
10）监督、检查、复核施工单位落实施工安全保证措施。
11）组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。
12）负责施工现场签证。
13）督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。
14）组织业主和施工单位进行工程竣工初步验收。
15）提出工程质量评估报告。
16）参加工程验收，协助业主审查工程结算。
17）检查工程状况，参与鉴定质量责任。
18）督促施工单位回访。
19）督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。
2、施工监理控制目标
质量控制目标：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），分项工程一次验收通过率100%，确保质量合格，达到竣工备案要求。
工期控制目标：XXXXXXXXXXXXXXXXX日前竣工验收通过，并交付使用；
安全控制目标：无重大安全责任事故，保证邻近建筑及市政设施的正常使用；
四、监理机构组织
1、监理机构组织公司

总师室

监理部

总监理工程师

安全文明
管理
土 建
强、弱电
水 电
信息
管理

合同
管理
进度
控制
质量
控制
总监理工程师代表

2、现场监理机构人员名单
序号
姓名
性别
职称
专业
担任职务
持证情况
监理师/员
见证取样
安全监理
1

工程师
土建
总监

沪建安监

2

工程师　
土建
总监代表
JS3100

沪建安监

3

工程师
土建
监理工程师
JS3100

4

工程师
安装
监理工程师
JS3100

5

工程师
安装
监理工程师
JS3100

沪建安监
6

工程师　
土建
资料员
Jy310

7

工程师
土建
监理员
Jy3100

3、项目监理机构的人员岗位职责
u 总监理工程师岗位职责
　　1、总监理工程师是公司派定的履行项目监理合同义务的全权负责人。在公司职能部门领导下，全面负责项目监理工作。
2、按照监理合同的要求确定现场监理人员的分工和岗位责任。
3、主持编写项目监理规划。负责管理项目监理组日常工作。
　　4、组织专业监理工程师编制监理实施细则，并协助组织监理规划交底工作和第一次工程例会。
　　5、组织监理组会审设计图纸；参加工程设计图纸交底会议；审查承包单位编制的施工组织设计和重点部位施工技术方案，提出改进意见；对施工中的设计变更和技术核定单核审，提出审查建议。
　　6、审查承包单位选择的分包单位资质。
　　7、审查开工条件，签署开工令、停工令、业务联系单和工程质量整改单。
8、审查、签认分部工程的质量检验评定资料。
9、组织编写监理月报、监理报告；审阅施工监理记录，组织记录工程监理日记。
10、参加业主召开的工程会议，组织召开工程协调例会。
　　11、协调业主与承包单位之间关系。
　　12、组织监理人员参加事故的调查和处理。事故处理完成后，按要求进行复验和签证。
　　13、工程竣工验收前负责编制单位工程质量评估报告，并组织专业监理工程师审核竣工资料，参加工程初验和终验。工程结束后编写监理工作总结。
14、组织监理组成员召开监理会议，组织监理成员学习国家和上级部门颁发的监理法规和文件，并开展业务交流活动。

◆总监理工程师代表岗位职责
1、 总监理工程师代表经公司同意，总监授权履行项目监理合同有关内容，在公司职能部门领导下，负责项目监理日常工作；
2、 组织专业监理工程师编制监理实施细则；
3、 组织监理组会审设计图纸，参加工程设计图纸交底会议；
4、 审查施工承包单位的施工组织设计和专项施工技术方案，对施工中设计变更和技术核定单；提出审查意见；
5、 审查分包单位资质和施工人员资格；
6、 组织编写并签发监理月报，审阅监理施工记录和工程监理日记；
7、 参加业主召开的工程会议，组织召开工程例会；
8、 协调业主与承包单位之间的关系；
9、 主持整理工程项目的监理资料；
10、 组织监理组成员学习有关监理法规和文件，开展业务交流活动；

u 质量监理工程师（土建、水、电、暖通监理工程师）岗位职责
1、根据监理合同、施工合同的文件内容，熟悉和掌握施工图纸、施工操作规程和质量验收规范，以及有关法规和条例。负责本专业监理工作的具体实施。
2、参加设计图纸会审和施工组织设计审查，并提出意见供总监参考。督促承包单位按设计图纸和施工组织设计进行施工。负责编写专业监理细则。
3、审查重点部位施工技术方案和承包单位拟采用的新技术和新工艺，并提出意见交总监。督促承包单位按审批同意后的技术措施和工艺进行施工。检查承包单位质保体系。督促施工进度计划的制订落实。
4、审批确认承包单位已进场的施工机具和设备的性能、规格和数量。
5、检查现场材料、成品、半成品、构件、设备质量情况和质量保证资料。根据规范和设计的有关要求，督促施工单位进行原材料、半成品和设备的质量验收和见证取样复验。并根据实际情况做监理质量抽检，合格时予以签认。
6、复核承包单位施工放样和预埋件、预留孔放样工作，做到在工序进行中组织旁站、检查和监督。在承包单位自检合格的基础上检查验收并签署质量报验单（隐蔽工程验收单），批准下道工序施工。负责本专业分项工程验收和隐蔽工程验收。
7、提出质量整改通知单，处理承包单位施工中发生的一般质量问题，参与重大质量安全事故的调查并提供发生事故的有关情况。
8、审查承包单位提交的工程计量申报表，核实合格情况，负责本专业签证。
9、参与承包商申请索赔和延期的理由情况调查，审查索赔和延期申请单，交总监审核签认。
10、编写本专业监理工作日记，参与编写监理月报。负责本专业监理资料的收集、汇总和整理。
11、发现问题及时向总监汇报或作出总监授权下的处理。

◆ 监理员
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况、并做好检查记录；
3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
5、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
6、做好监理日记和有关的监理记录。

◆ 安全监理岗位职责
1、对承包单位进行安全资质审查确认，检查施工单位安全生产组织体系，安全生产责任制是否落实，施工安全员持证上岗。
2、督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工，检查各分项分部工程安全状况，对违反规范发通知。
3、记录安全日记，例会上对安全情况讲评。
4、定期组织施工现场进行安全生产专项检查，每月写安全月报向安监站及业主报告工地安全生产情况。
5、对施工过程中的高危作业进行巡视检查，每天不少于一次，对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。

u 资料管理员的岗位职责
1、根据“建设工程监理规范”对在项目实施过程中直接形成的原始记录和文书资料进行管理。
2、熟悉掌握工程项目监理计算机软件，对所监项目进行计算机辅助管理。
3、负责图纸、文件资料签收、分发和保管。
4、对监理资料按工程部位和资料类别汇总整理。对施工过程中的质量、进度、计量等业内资料进行编号存放。
5、负责记录本工程监理台帐。
6、参加施工例会，做好会议记录，并用计算机快速生成会议纪要。
7、每月末，为总监编制监理月报提供本月有关数据和资料。
8、分部工程完工或单位工程竣工后，为总监编写评估报告提供有关数据和资料。
9、督促检查施工单位内部资料的质量及完成情况。检查质量保证资料的完整性，真实性。
10、工程竣工后，根据公司“监理资料的归档制度”将资料交公司归档。

五、办公综合楼装修改造工程的措施及方法
(一）、室内装修常用的几种方式
根据设计图纸，肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修工程主要的施工方法有：局部墙体砌筑、轻钢龙骨石膏板隔墙，门窗修理及更换、地面、墙身面砖铺贴、扇灰、轻钢龙骨石膏板、铝扣板吊顶、给排水管更换、电线更换、乳胶漆涂刷等。
(二）、肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修工程项目的特点：
1、都是在原结构基础上进行拆除装修。
2、施工工期较短，仅三个月的施工时间。
3、施工中可能会出现办公楼实际结构与设计图纸不一致的情况。
（三）、对于学生食堂室内装修工程施工，相应建筑装饰装修和安装工程的质量控制和监理工作的控制要点：
根据肇庆市城市综合管理办公业务综合楼装修装饰工程施工内容，要对墙面、地面、吊顶、防水、门窗、给排水管、水电设施、桥架、电线等进行修缮或采用新材料重新饰面。
一）石材墙面铺贴质量控制
石材铺贴前控制
1、承包商报审的施工方案，如是干挂，必须在主体结构施工时埋设连接件或预埋铁，检查审核钢结构挂件分布是否符合要求，石材排版是否合理，安全措施是否落实。
2、承包商采购进场材料附有合格证及质量证明，如有必要抽样复试石材的强度及是否有辐射污染。如总面积＞200㎡应复试放射性指标。
3、石材外观检查，发现截面尺寸公差超标准，表面有隐伤、风化等缺陷一律退回。
4、石材背面作防水处理。
5、检查挂件配件及粘结剂质量是否符合要求。
石材铺贴控制
1、检查石材拼缝宽度、表面垂直度、平整度。
2、如是干挂钢结构须防锈处理，挂件采用不锈钢材料。
3、如是湿铺注意灌注砂浆前，应浇水将石材板背面和基层表面湿润，分层灌注水泥砂浆，每层灌注高度不得大于板高1/3。
4、预留孔洞处不得遗漏，及套割光滑柔顺。
5、拼缝外硅胶平直和顺，不得污染石材。
二) 轻钢龙骨吊顶质量控制
1、安装吊顶龙骨基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。
2、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置正确，其水平允许偏差正负5mm。
3、吊杆用Ф8～Ф10镀锌螺杆制作，吊杆的间距在1000～1100之间，吊杆应通直并有足够的承载能力。
4、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点，增设吊杆，以保证质量。
5、次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺丝安装板材时，板材的接缝外，必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。
6、主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应拱起，金属龙骨起拱高度不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。
7、根据排版布置的需要，应事先准备尺寸合格的横撑龙骨，用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。
8、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。
9、全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装，明龙骨应目测无明显弯曲。通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。
10、当吊杆长度超过1.5m时吊杆应＞Ф8mm，平顶吊杆应增加木筋角铁反撑，吊顶内的木制品必须刷防火涂料二遍，防火涂料必须有消防生产许可证。
11、检查安装好吊顶龙骨架，应牢固可靠。
12、吊顶的平整性。基准点和标高尺寸要准确，吊杆的水平控制尽量拉通线，线要拉直，对跨度大的吊顶，应在中间位置加设标高控制点。
13、注意吊点分布与固定。吊点分布要均匀，在龙骨架的接口处荷载集中部位，应增加吊点，吊点不牢将引起吊顶局部下沉。产生这种情况和原因是吊杆与建筑本体固定不牢，例如，膨胀螺丝因埋入深度不够而产生松动或脱落，吊杆焊接不牢或吊杆连接不牢而产生的松脱。
14、注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处和吊挂处都是受力的集中点，施工应注意加固。
15、轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具不得与龙骨联结，应另设吊钩，禁止在龙骨上悬吊设备，必须悬吊时，应另设吊杆。
16、监理应对施工过程各个环节进行质量检查和验收，特别是隐蔽工程的检查和验收，只有通过中间验收，才能进入下一道工序。
17、板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象。
18、纸面石膏板的长边，应沿纵向次龙骨铺设。
19、自攻螺丝钉与纸面石膏板边距离板边10～15mm为宜，切割的板边以15～20mm为宜。
20、固定石膏板的次龙骨间距一般不大于300为宜。
21、钉距以150～170为宜，螺钉应与板面垂直、弯曲、变形的螺钉应剔除，并在相隔50mm的部位另安螺钉。
22、安装双层石膏板时，面层板与表层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。
23、石膏板的接缝，应按设计要求进行板缝处理。
24、纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四周固定，不得多点同时作业，螺钉头宜埋入板面，并不使纸面破损，钉眼应作防锈处理，并且石膏腻子抹平。
25、石膏板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。
三) 石材地坪的质量控制
大理石、花岗石板块地面施工应在顶棚、墙面饰面完成后进行，先铺楼地面后安装踢脚板。
施工前准备工作的监理：
1、各种石材所用板块应符合设计要求和产品质量标准。石质细密，无风化腐蚀斑痕，板材尺寸偏差在允许公差之内，板材平整度、光泽度达到产品标准，表面裂痕、划痕、棱角缺欠在允许范围之内。进场板块品种质量还应与原材料封样品种质量一致。如有必要可以送有资质的检验单位检测、鉴定。
踢脚石材的粘合剂及水泥等原材料需有质保书和进场抽样化验报告。
2、施工前监理应了解地坪上是否有水、电埋管、是否有地插座，是否影响石材铺贴。
3、复核地面基层标高，特别注意相关室内地坪落差余量是否足够，泛水高差是否足够，与走道的地面标高要协调。基层是否已提前一天浇水湿润。
施工过程监理：
1、监理应检查试拼、试铺效果，板块布置是否规范，图案是否清晰，色泽是否一致。
2、正式铺贴前板材浸水，湿润阴干码好，底面内潮外干，铺好石材必须牢固无空鼓，接缝均匀，周边顺直。
3、板缝修饰需在养护1-2天后，所用水泥浆要与板块色彩协调。
4、踢脚板镶贴前墙面清洁，加工好阳角，铺贴接缝要平整、均匀，高度一致，结合牢固， 出墙厚度适宜。
5、楼地面镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。
四) 地砖地坪施工质量控制
原材料监理：
1、原材料进场前由业主方选定品牌质量后封样，大批进场时以封样质量为准进行验收，附质保书产品合格证。
2、所用水泥应有质保书和进场抽验报告，砂子要中、粗砂。
施工质量监理：
1、本工序施工前墙、柱饰面、天棚粉刷吊顶要施工完毕。
监理检查门框、各种管线、埋件、地漏是否安装完毕，并经检验合格。楼地面各种孔洞缝隙应选用细石砼灌填密实，并经检查无渗漏现象。
2、检查基准标高，注意与相邻房间，走道之间的关系。
3、监理检查干硬砂浆配合比。面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。
4、检查地砖色泽均匀，无裂缝，掉角和缺楞，接缝必须均匀周边顺直。
5、需找坡的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水、无积水，与地漏结合处严密牢固无渗漏。
6、检查踢脚线接缝平顺均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。
7、楼梯踏步铺贴缝隙宽度一致，相邻两步高差不超过10MM，防滑条顺直。
8、检查地面镶边，边角整齐。
9、监理实测，表面平整度，缝格平直，接缝高低差和踢脚线上口平直。
10、监督产品保护。
五) 门窗安装质量控制
准备工作监理：
1、对施工方所提供的门窗施工方案进行细致审查，主要审查施工方案实施的可行性；门窗安装与其他工序衔接的合理性。
2、对提供门窗的供货单位要进行资质审查，应符合本市规定的资质要求。
3、进入现场的门、窗要具备产品合格证要进行封样存放，批量进场时以封样标准质量验收。抽查内容为：
1）铝合金窗型号、材质、厚度、几何尺寸、颜色符合设计要求，运输中有否损坏。保护膜在验收前不得脱落。
2）木门原材料质地、树种、痕疤及含水率等符合规范要求。对半成品要抽查门的型号、规格尺寸、表面光洁度、平整度。如翘曲不平，偏差超标和严重损伤，不得安装。
3）配套小五金，要选型后封样，保证质量，配套数量足够。
施工阶段监理：
1、结构质量合格。对洞口位置门窗两侧木砖（防腐处理）、铁脚位置校核。
2、门窗开启方向检查。室内地坪标高复核。
3、检测门窗框安装的垂直度，上、下宽度及对角线长度。
4、检查与墙体结合处的牢固性，嵌缝的密实度，表面平整光滑、无裂缝、无渗漏。
5、门窗扇与框的间隙尺寸是否符合规范要求，间隙是否均匀，关闭是否严密，开关是否灵活，开启角度误差是否符合规范。
6、门边有门套时（或门贴脸）门框安装务必凸出墙面。
7、弹簧门扇，自动定位准确，开启角度90°±1.5°关闭时间在6-10 S范围之内。
8、门窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自功能。
9、门窗表面洁净，无划痕，碰伤、锈蚀。
10、监督产品保护。
六) 涂料施工质量控制（乳胶漆）
准备阶段监理：
1、墙、柱表面应基本干燥，基层含水率＜8%。