青少年文化交流培训中心项目可行性研究报告.doc

青少年培训中心
可行性研究报告

目 录
第一章 总 论 1
第二章 项目提出背景和建设的必要性 5
第三章 建设条件 9
第四章 工程建设方案 13
第六章 节能方案分析 33
第七章 职业安全卫生与消防 39
第八章 组织机构与管理 43
第九章 项目实施进度 45
第十章 投资估算与资金筹措 46
第十一章 经济效益分析 49
第十二章 社会效益分析 52
第十三章 结论和建议 53

附件
1、企业法人营业执照
2、土地证明
3、资金证明
4、规划证明
5、环评证明
6、水、电、暖配套供应证明
附图
1、项目总平面布置图
2、区域位置图

第一章 总 论
一、 项目名称及承办单位
1、项目名称
青少年培训中心
2、建设性质
新建
3、项目承办单位
****娱乐有限公司
法定代表人：
4、报告编制单位
****工程咨询院有限公司
工程咨询等级：乙级
证书编号：工咨乙
发证机关：国家发展和改革委员会
二、建设单位概况
1、建设单位概况
**
……
2、企业法人概况

三、可行性研究的依据
⑴项目承办单位与****工程咨询院有限公司就编制该项目可行性研究报告签订的合同文本；
⑵《中华人民共和国建筑法》；
⑶《建筑设计资料集》、《建筑设计防火规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》；
⑷《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》；
⑸ 国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》；
⑹《****市城市总体规划》；
⑺省、市、区建设工程收费依据和收费标准；
⑻建设单位提供的经济技术资料；
⑼ 其它有关国家政策及信息资料。
四、可行性研究的范围
⑴项目背景和建设的必要性；
⑵建设条件及场址选择；
⑶工程建设方案；
⑷环境保护和节能；
⑸实施进度安排；
⑹管理机构；
⑺投资估算及效益分析；
⑻研究结论和建议。
五、研究结论
1、建设地址
该项目建于****市市北区，南临青云湖公园，北靠云湖北路，西邻206国道，东邻****市水利局。项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该地块配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜该项目的建设。
2、建设内容及规模
该项目占地面积100亩，总建筑面积28500平方米，其中主楼面积22400平方米，副楼及公建6100平方米。
3、劳动定员
该项目劳动定员100人，其中管理人员20人，一般劳动人员80人。
4、项目实施进度
该项目建设期计划于自2009年7月份开工建设，至2010年9月底竣工投入使用。
5、投资估算
该项目建设总投资为23810万元，其中土建工程费9611万元，配套工程费2474万元，设备购置费3400万元，其他费用6377万元，基本预备费921万元，建设期利息1027万元。
6、资金筹措
⑴申请银行贷款14000万元;
⑵其余建设资金由建设单位自筹解决。
7、主要技术经济指标表
综合技术经济指标汇总表
序号
指标
单位
数量
备注
1
占地面积
平方米
135459

2
建筑面积
万平方米
2.85

3
项目计算期
年
15

4
项目总投资
万元
23810

5
劳动定员
人
100

6
年均销售收入
万元
11632

7
年均成本费用
万元
2128

8
营业税金及附加
万元
685

9
年均利润总额
万元
9649

10
年均所得税
万元
2412

11
税后利润
万元
7237

12
财务内部收益率
%
26.9

13
财务净现值
万元
24151
Ic=12%
14
投资回收期
年
6.09
含建设期16月
15
投资利润率
%
40.5

16
投资利税率
%
43.4

17
盈亏平衡点
%
14.5

8、社会效益
国际青少年国际交流中心是青少年学习文化艺术、科技知识和进行国内外文化交流的公共场所，是****市对外开放的窗口、精神文明的基地。该项目的建设能够有效拉动内需，促进全市经济的平稳较快增长；该项目的建设可以有效增加劳动就业，促进再就业工程；该项目的建设可以更有效提高****市的城市化水平，项目开发建设完成后，将形成以文化为依托，以文化交流为诉求的高规格国际青少年交流基地，全面提升****市的知名度和综合竞争力，进而促进****市的政治、经济、文化等各方面全面发展，早日实现党中央提出的创建和谐社会的目标，具有良好的经济和社会效益。
第二章 项目提出背景和建设的必要性
一、项目背景
青少年国际交流中心作为一个城市扩大开放的窗口，北京、上海、广州、苏州、杭州等大中型城市均有青少年国际交流中心，并且中心在本城市青少年与国际青少年交流合作方面发挥了巨大作用，极大提高了所在城市的国内和国际知名度。通过建立青少年国际交流中心，可以增加山东省青少年国际交流的力度，聚集更多国外青年人才来山东、来****、来****交流发展，有利于当地青少年和国际青少年关系的长远交流合作。在诸多外部有利条件的促使下，****青云书院娱乐有限公司决定在****市建设青少年培训中心项目，该项目的建设将搭建一个供****青少年和各国青少年交流的平台，将充分利用现代化手段丰富****青少年国际交流的方式。
二、建设必要性
1、该项目的建设符合国家政策要求
牢固树立和认真落实科学发展观，是全面贯彻“三个代表”重要思想的具体体现，也是全面建设小康社会的必然要求。文化建设既是落实科学发展观的重要方面，又是实现科学发展观的文 化保证。该项目属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》第二十五项“其他服务业” 中第16条“文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普、体育设施建设及产业化运营”，因此该项目的建设符合国家政策要求。
2、该项目的建设是创建和谐社会的需要
 以胡锦涛为总书记的新一届中央领导明确提出了建设社会主义和谐社会的战略任务。这表明我们党明确提出了经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体的中国特色社会主义现代化建设总体布局。在这一总体布局中，社会主义和谐社会建设占有极其重要的战略地位。
要建设和谐社会就必须经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体全面均衡的发展。****市作为我国开放城市之一，建设环渤海经济圈的重要组成部分，在国家有关政策的支持下，经济实力得到不断加强。但是在大力发展经济的同时，忽略了当地的文化建设，目前****市内文化交流基础设施大多建筑陈旧，设施落后，甚至还缺少大量的基础设施，这与党中央提出的创建和谐社会相去甚远。而青少年国际交流中心的建设，将弥补文化交流设施的陈旧、缺少的局面，同时采取一流的规划设计、完善的配套设施、高标准的建设方案进行开发建设，能够提升城市知名度，势必促进当地经济建设、政治建设、文化建设和社会建设全面协调发展。
3、该项目的建设是创建节约型和创新型城市的需要
随着城市化进程的加快和城市建设规模的日益扩大，城市已经成为经济社会发展的主要空间载体，建设节约型城市成为事关现代化建设进程和国家安全，事关人民群众福祉和根本利益，事关中华民族生存和长远发展，事关党执政理念的飞跃和治国方略的根本问题。几十年来，****市经济增长主要是依赖资源的高投入来实现，为此付出了巨大的资源和环境代价，“粗放型”经济增长方式令人堪忧。“十一五”是我国全面建设小康社会的关键时期，必须统筹协调经济社会发展与人口、资源、环境的关系，进一步转变经济增长方式，加快建设节约型、创新型城市。
胡锦涛同志在全国科技大会上向全党全国人民发出号召：要全面贯彻落实科学发展观，进一步发挥科技进步和创新的重大作用，切实把经济社会发展转入以人为本、全面协调可持续发展的轨道。胡锦涛同志的讲话深刻地阐明了科学创新在当今经济社会发展中的决定性力量，我们要认真学习领会，并在实践中坚决地贯彻执行。
科技创新是建设节约型、创新型城市的主要组成部分。充分发挥科技创新支撑力的作用。科技创新是建设节约型社会的关键。要加大对资源节约关键技术的攻关力度，组织开发和示范有重大推广意义的资源节约和替代技术，努力突破技术瓶颈，大力推广应用节约资源的新技术、新工艺、新设备和新材料，构建节约资源的技术支撑体系。青少年培训中心的建设，为****市的科技创新提供了一个平台，为广大青少年提供了一个信息资源库，促使大量新技术、新成果、新工艺投向社会，摆脱过去封闭保守的发展策略，从而创建节约型和创新型城市。
4、该项目的建设是促进当地经济发展的需要
当今社会，城市化水平很大程度上代表了一个国家和地区的竞争能力，城市化水平越高，综合实力、竞争能力就越强。科技是第一生产力，城市的竞争力需要科技支撑，没有先进的生产力，就难以提发展、竞争力。而公共文化设施是提供科技的源泉和基础，通过交流能为广大青少年提供资料、经验和技术。青少年培训中心的建设作为****市城市建设中重要组成部分，能够为当地青少年交流提供平台，让其施展才华，开发出新技术、新成果、新工艺反哺社会，促进当地经济的飞速发展。
5、该项目的建设是满足当地青少年文化需求的需要
随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。在这样的背景下，我国的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、图书出版、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。要求在信息提供、知识支撑、思想启迪、审美娱乐方面及时提供优秀产品和优质服务。同时，随着经济和社会的变化，文化需求呈现出多样性、自主选择性特征，不同年龄、不同人群、不同个体的需求差异性日益明显，要求文化产品和服务的供给必须多样和丰富，文化市场进一步发育和完善。该项目的建设能够为当地群众提供文化活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。
6、该项目的建设是适应我国加入WTO后对外开放新形势的需要
随着经济全球化、政治多极化趋势的进一步发展，国际文化交流不断扩大，不同文化的相互交流和激荡日益加剧，保持中国文化的独立品格，树立当代中国形象，传递当代中国信息，是今后一个时期对外文化交流的主要任务。目前我国已经形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，无论是经济、科技、教育、文化都要与国际接轨，作为上层建筑的文化交流设施也不例外。
该项目总建筑面积2.85万平方米，其中主楼建筑面积2.24万平方米，副楼建筑面积6100平方米，由山东新建业集体有限公司开发建设，有利于促进企业的精神文明建设，也有利于社会的稳定和发展，对促进两个文明的建设和社会的安定，将发挥重要的作用，因此，该项目的建设是必要的。
第三章 建设条件
一、自然条件
1、地理位置
****市位于山东半岛西部，北纬36 °05′－36°38′，东经118°44′－119°27′。北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为界，南隔河与诸城市、沂水县相望。直线距离北至****32公里，西至省会济南200公里。市境总面积1760平方公里,,辖12个镇、2个街道,1245个行政村,总人口95万,耕地面积130万亩。****市地势为西南高东北低，山区、丘陵、平原各占三分之一。
2、地形、地貌、地质
****市绝大部分处于沂沭断裂带北段中部，仅东部部分地区处于胶莱盆地与胶北弧形隆起的西延部分。地质构造上多以断裂为主，按其方向，北北东向的沂沭断裂带纵贯全境，自西向东西（昌乐）鄌郚--（临沂）葛沟、沂水--（临沂）汤头、****--莒县、昌邑--（莒南）大店四条大断裂和与其平行的白芬子断裂组成；北东向断裂，主要有关王庙断层和雹泉断层；北西向断裂不发育。境内各不同时代的地层出露较全，而又以昌邑---大店断裂带为界，形成了东西两地地层露截然不同的特点：其西，为太古代和古生代地层，含有铁、石英岩、砂金等矿；其东北边为元古界粉子山群地层，含有石墨、大理石等矿；另外，县北部、南部、东南部部分地区为中生界白垩系出露，含有重晶石、沸石、膨润土等矿。境内岩浆岩不发育，均以岩株、岩脉状产出。昌邑---大店断裂以西，泰山期侵入体有蛇形岩、角闪岩及其它基性岩；燕山期有正长斑岩和辉绿岩脉。断裂带以东，则为侵入元古界分子山群的角闪辉石岩。
根据国家地震局和山东省地震局资料，项目拟建地区地震基本烈度为7度。
项目规划现状用地平缓，地形变化较小，地势南高北低，东高西低，区内无特殊建构筑物，易于施工。
3、水文条件
****市境内有大小河流52条，均属潍河水系，主要有潍河、汶河、渠河、洪沟河、史角河五条，余者均为五河支流，流域总面积1884平方公里，五河之中又以潍河、汶河为首。
潍河：为市内诸河之干，发源于沂水县东北部，从****市入境，从南到北流经36.5公里，至东北部出境入昌邑市，历史上最大流量7850立方米/秒，1959年，昌潍地区各县出工，在临河三县交界处建成容水13亿立方米的峡山水库。
汶河：源出沂水东麓，从临朐、昌乐两县和****交界处入境，沿北部从西向东流经76公里，至东北部和夹河套村东北入潍河，流域面积1706平方公里。1959年腰斩河道建成牟山水库。****市城区北部位于汶河中段的南侧，牟山水库的下游。市区供水就取自该段河流的浅层地下水。河床是粗砂和细沙，一般厚6-10米，含有比较丰富的地下水。自来水公司的取水井即分布于河床和汶河的南侧。
4、气象资料
****市地处欧亚大陆东南部，属暖温带，大陆性季风区半湿润气候，气候温和，四季分明，雨量集中，雨热同期。
气温：
历年平均气温：12.1℃
历年平均最高气温：19.2℃
极端最高气温：40.1℃
历年平均最低气温：7.7℃
极端最低气温：—18.7℃
降雨量：
年平均降雨量：680—800毫米
年最大降雨量：1215.7毫米
年最小降雨量：372.3毫米
湿度：
年平均空气湿度：67.5%
年最大空气湿度：90%
年最小空气湿度：55%
风向风力：
夏季主导风向为东南风
冬季主导风向为北风
最大风速为20米/秒
历年平均风速为3.5米/秒
霜冻：
历年平均冰冻期：52天
历年平均霜期：79天
历年平均无霜期：186天
最大冻土深度：500毫米
历年平均日照总时数为：2792小时
从水文、气象和地质条件来看，项目建设地点不会对工程建设产生不良影响。
二、基础设施条件
1、交通
****市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路、大莱龙铁路横贯东西，通达全国各地。国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达7616.4公里（不含乡村道路）。北部沿海已建有港口年吞吐量282.5万吨，可直通大连、天津等地。****机场业已开通十多条国内航线。
随着经济的发展，****市的基础设施建设发展迅速，交通便利，通讯畅通。****市境内公路纵贯交错，北距****市70公里，东距青岛港198公里，公路、铁路四通八达，交通运输十分方便。
2、通讯条件
****市通讯十分发达，已先后建成了本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电话智能网等，该项目的通讯有保证。
3、供电
该项目用电由****市供电公司供给，建设场地周围有供电线路，项目只需自就近供电线路引线，即可满足项目生活用电需求。
4、供水
该项目所用水主要是生活用水。该项目用水由****市自来水公司供给，供水量充足，供水水质、供水水压、供水设施完全能够满足用水需求。
5、排水
****市排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管就近排入河流，污水经污水管输送至污水处理厂，处理达标后排放。项目用地周围已建有完善的市政排水管网，该项目区内废水经排水管道就近排入市政废水管道即可。
6、供暖
该项目周围地下地热资源丰富，为了节约能源，该项目拟采取地热供暖，需要铺设供汽线路，可满足项目生活用汽需求。
第四章 工程建设方案
一、建设规模
青少年培训中心规划占地面积135459平方米，总建筑面积2.85万平方米，其中主楼建筑面积2.24万平方米，副楼建筑面积6100平方米。建设图书馆、科技馆、文化宫、艺术展览馆、书店、商务中心和自助餐厅等设施，以加强****乃至山东省青少年国际交流为目的，提升****市乃至山东省青少年综合素质，促进****市的政治、经济、文化、社会等各方面全面发展。
二、设计要求
本报告所设计的范围主要是交流中心各个功能区内建筑单体的建筑设计规划。
设计要求
⑴项目要求设计成一个功能布局合理、声学设计科学、环境优雅、文化氛围浓厚的市级文化设施。
⑵用地整体的城市设计，包括空间形态、边缘界面、风格特色等方面必须与中心区整体环境和城市设计概念相协调。
⑶合理的交通组织，包括各种出行方式的分析、出入口安排、停车空间、内部人车分流等方面。
⑷鼓励采用新的技术成果。
⑸考虑未来技术和信息发展对人们工作生活的影响，规划设计应有预见性以适应将来人们工作生活以及音乐演出和欣赏方面的可能变化。
三、设计原则
该项目是青少年学习文化艺术、科技知识和进行国内外文化交流的公共场所，是****市对外开放的窗口、精神文明的基地。
　　在综合考虑了周边环境、内部功能及建筑特性之后，提出了设计指导思想：①功能多则意味着入口多，而且各入口的人流量分布及性质相对复杂。在整个建筑设计中，要分析各入口之间的关系和流量，合理布置休憩空间和入口；②在空间和体量上充分考虑建筑与青云湖周边山水景观和人文精神的呼应，突出作为青少年国际交流场所的个性；③ 通过空间艺术将相对独立而又有一定联系各功能区块进行有机连接，使整个建筑浑然一体。
　　1　与青云湖对话的共享空间
　　基地与青云湖仅百步之遥,如何处理好与青云湖的景观空间衔接至关重要。在本方案中，根据功能将整个建筑分割成几个体块，使之在功能上相对独立，在空间上又紧密联系。
　　2　与城市共生的木质格栅墙
　　建筑与城市之间的关系不仅体现在整个建筑的体量上，而且体现在空间及人的活动上。中庭一面以1 350 mm×1 350 mm为模数的木质格栅墙界定了室内外空间,通透的构架和绿色植物的完美组合为在中庭内活动的人提供了优美的近景，人们从室内看出去不是遮挡视线的实墙,也不是一眼看透的玻璃，而是一个个城市的片断和丰富的绿化。
　　3　一个装满梦的盒子
　　青少年国际交流中心是青少年校外素质教育基地，是孩子潜能得到启发的地方，是孩子的“梦”开始的地方。在逐步完善各功能分区布置和连接的同时，也形成了本方案的构思——一个装满梦的盒子。它仿佛是一个孩子们喜爱的五颜六色的积木，需要组合和拼接。在建筑空间上，通过室外空间、灰空间、中庭空间的交融处理，以台阶、坡道、天桥和平台等丰富空间内的交通和联系，同时通过空间光影的丰富变化，使人产生一种完全不同的空间感受，一种梦幻般的感觉。简洁的外立面、丰富的内空间处理，或许能在青少年心灵上产生一种震撼。
　　4　可亲的建筑模数与原始的建筑表皮
　　模数建立了一种秩序，使围合室内外空间的所有面以及被室外空间所包围的所有面都纳入到这种秩序中，并通过这种秩序在视觉上产生美学意义。
　　设计中还运用了部分彩色混凝土挂板，混凝土朴素、原始、有机的纹理是非常适合周围的人文精神的，但素色混凝土的冷漠不太适合青少年活动场所，所以拟采用橄榄绿色的彩色混凝土挂板作为整个建筑实墙的主要材料。这种材料不仅有混凝土原始的有机纹理，其橄榄绿的色彩与周边环境相协调的同时与赭石色的木质格栅形成色彩上的对比。建筑的主要玻璃幕墙均采用节能的双层玻璃，并将毛玻璃、透明玻璃及反射玻璃相结合，增加室内外光影的变化。
四、主要建设内容
青少年培训中心规划占地面积135459平方米，总建筑面积2.85万平方米，其中主楼主体15层，裙房2层，建筑面积约2.24万平方米；副楼5层，建筑面积6100平方米。
主楼一层设有艺术展览中心以及大堂、商务中心、物品存放、邮政服务、花房、商场、酒吧、西餐厅等商业配套，建筑面积4137平方米。二层设有科技中心和图书中心，建筑面积2709平方米。三层设有文化宫，建筑面积1123平方米。四至十五层设有标准客房234间，有150间每间可供4人休息的学生客房，建筑面积15554平方米。
副楼为员工的生活及相关附房用房使用，总建筑面积6100平方米。
具体分项建设内容如下：
1、图书中心
⑴设计理念
开放式、多功能、人文化，要突出文化品位，注重智能设计，节约能源，健康环保，与整个交流中心风格协调一致。
⑵设计原则
①图书中心建筑设计应符合《中华人民共和国行业标准图书中心建筑设计规范》
②图书中心建筑空间要求有较大的灵活性和适应性，以满足功能调整变化的需要。
③功能分区明确，总体布局合理，使用效率高，集中办公间应能完全封闭，凭证出入。
④采用建筑智能化系统，利用现代计算机技术，网络技术、控制技术和相应设备的有机结合，将数据、通讯、语音、消防、保安等集中监控管理，实现建筑物运行、管理、安全防护及信息服务方面的智能化。强弱电竖井和设备间要留有日后继续发展的余地。
⑤采取无障碍设计
⑥图书中心各类用房应利用天然采光和自然通风。空气调节应包括温度、湿度、空气净化、通风换气、除尘等。
⑶设计要求
①合理安排编、藏、借、阅之间的运行路线，使读者、工作人员和书刊运送便捷，互不干扰。
②图书中心柱网尺寸、层高、合裁设计要有较大的适应性和使用灵活性。阅览室的通风采光要良好。
③书库书架选用活动书架、积层书架。
④大厅内部设客梯，车库内部设提升设备。
⑤建筑形象要求沉稳、大气；造型新颖、线条流畅，体现文化建筑的品位特征。
⑷文献资料防护要求
防护内容包括隔热、温度和湿度、防潮、防尘、防有害气体、防阳光直射和紫外线照射，防磁、防静电、防虫、防鼠、消毒和安全防范等。
⑸主要设计指标
①公共图书中心，为广大群众服务，担负社会教育，普及文化及科技知识，对外开放。
②规模：建筑面积700平方米，藏书量150-200万册，其中开架120万册，闭架80万册，阅览室1500座。
③功能设置:门厅、出纳、目录、接待、管理用房、报刊、期刊阅览室、少年儿童阅览室、普通阅览室、专业阅览室、多媒体阅览室、综合报告厅、基本书库、专业书库、行政管理、采编加工、文印室、公共休息厅、卫生间等辅助用房。
2、科技中心
⑴功能布局
①定位：科普教育基地，以“自然、人、科技”为主题。
②功能要求：融合展示与参与、教育与科研、合作与交流、收藏与制作、休闲与旅游于一体。
⑵功能设置
①展览教育区
1)常设展厅
常设展厅1000平方米，为科技中心的主要展览厅，可按展区规划设6各展区，展厅内通常每15至20平方米设置一个展品，常设展厅中一般大约70%为可展面积，实际展览面积在800平方米左右，方案设计展品按100-150件考虑，陈设150-180件展品。
2)影视世界
影视世界400平方米，可在宇宙剧场或立体巨幕影院选择其一。宇宙剧场集球幕电影与天象仪于一体，既提供最先进的影视厅科技，又可提供天象观测的模拟环境，弥补****自然观测条件的缺陷，满足天文爱好者的需求。超导规模的立体巨幕影院，画面呈现强烈的立体感，景物犹在眼前，又伸手可触的感觉。以上影院设施宜建与主展馆连体的单体建筑，供观众单独进出。
3)互动性科技娱乐厅
互动性科技娱乐厅459平方米，包括科技乐园等寓教娱乐的项目，让参与者领略科技的神奇和美妙。
②多媒体科技学术报告厅
设置一个多媒体科技学术报告厅，建筑面积150平方米，容纳100人。
3、文化宫
⑴定位
集会务展览、会议中心、科普实践、教育培训、文化娱乐、信息咨询、人才服务于一体的大型综合文化设施，活动中心为****市市民提供教育培训、人才交流、文体娱乐等服务。
⑵功能要求
要体现综合性、灵活性，地方特色，主要场馆有阅览室、展览厅、多功能厅，多功能培训教室、电脑室、电影馆、专业创作室、美术馆、音乐艺术室、健身房、舞蹈室、办公用房等。
⑶功能设置
文化宫占据主楼3层，建筑面积1123平方米，包括大厅、中庭、休息室、会议演出中心、中心会堂、小剧场、展览中心、美术馆、展览馆、工作间(用于书画装裱、布展制作等)、培训中心(教室、练功房)、健身中心(健身房、球类馆、室内网球场、棋牌室、射击馆等)、艺术中心(KTV演艺中心、演艺厅)、影视城(放映厅、网络自选放映厅)、服务中心(宴会厅、小餐厅、婚纱摄影、豪华套房、宾馆)。
4、艺术展览馆
⑴定位
艺术展览馆主要展示****这座城市的悠久历史，宣传当代城市规划建设的伟大成就，介绍未来城市发展的灿烂明天，集中展示****市的各门类艺术作品。
⑵功能要求
融合展示与参与，教育与科研，合作与交流，收藏与制作，休闲与旅游于一体。
⑶建设规模
规划艺术展览馆建筑面积2000平方米。
⑷功能设置
大厅、中庭、贵宾厅、休息厅、快餐厅、多功能报告厅、立体影像播放厅、馆藏珍品展区、藏品库、制作间、规划主体厅(模型展厅、总体规划展厅、详细规划展厅、规划建设成就展厅、城市风采展厅、历史文化名城展厅、规划公示展厅、古城变迁、城市发展规划、交通、绿化、市重点项目介绍等)、艺术主题展厅(民间艺术、先锋艺术、古董玉器、奇石字画等)、储藏室、卫生间、设备房等。
5、商业配套
为满足交流中心商业经营的需求，商业配套位于主楼1层，建筑面积2137平方米，包括大堂、商务中心、物品存放、花房、酒吧、及西餐厅等，极大地满足了学生及市民的商业购物娱乐需求，并促进****市经济的繁荣发展。
6、客房
为满足入住学员的学习培训和旅游度假，项目在主楼三层至十五层设置有标准客房234间，其中有150间每间可供四人休息的学生客房，总建筑面积15554平方米。
五、总图布置
⑴概况
该项目建于****市市北区，南临青云湖公园，北靠云湖北路，西邻206国道，东邻****市水利局。该区域地势平坦，环境优良，交通条件便捷，建设条件较为便利。
⑵规划内容
本设计规划内容由图书馆、科技楼、文化宫、艺术展览馆、书店、商务中心和自助餐厅组成。
⑶设计思想
本项目设计方案注重从整体环境设计的角度出发，环境、建筑、生态三位一体，整体设计，相互交融，将得天独厚的环境资源加以整合，发掘和印证了建筑所根植的特定自然环境的场所性，以有序的姿态参与到整体空间环境和秩序的构建中，形成建筑与自然的对话，以及良好的视觉景观，同时也减弱了建筑队城市的压迫感，营造出了一种特殊的文化环境，使其具有独特的个性，表现出一种艺术和强烈的建筑美感。
⑷竖向规划
项目基地内地形变化不大，地势平坦，为减少土方量，规划尽量接近自然标高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形变化，形成丰富的居住空间。为满足国家有关技术规定，符合道路行车安全要求，规划道路尽量低于自然地坪。项目周围城市主干道按照城市规划早已成形。区内各级道路中心线的设计标高，根据四周城市主干道现状标高依次得出，道路坡度控制在0.3%左右，满足地面排水的要求。建筑物各底层室内地坪高出室外地面0.60米以上。
地面排水采用区内道路排泄地面雨水，一般单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量可根据汇水面积、流量、道路纵坡等设计段确定。
五、公用附属工程
1、给排水工程规划
⑴设计依据
①《建筑设计防火规范》
②《室外给水设计规范》
③《室外排水设计规范》
④《建筑给水排水设计规范》
⑤《建筑灭火器配置设计规范》
⑵水源
本项目用水水源取自****市城市给水管网，****市自来水公司现有供水能力、供水水质、供水压力均有保障。项目用水只需从就近的市政给水管网接管即可。
⑶用水量估算
青少年培训中心用水主要是人员用水、景观用水和消防用水，人员用水、景观用水日用水指标按1.6L/平方米，日需用水46立方米；消防用水根据《建筑设计防火规范》GBJ16-87有关规定确定；未预见水量及管道渗漏按用水量的10%考虑，约4立方米/日。以上各项合计，青少年培训中心日需用水50立方米，年用水量为1.8万立方米。
⑷供水工程
青少年培训中心用水由****市自来水公司统一供给，就近引入给水管，保证多水源供水。在区内沿道路敷设，形成环状的供水系统。
⑸排水工程
①排水体制
本项目排水系统采用雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。
②排水方案
1)生活污水
生活污水主要是在进出人员洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入城市市政污水管网，送至污水处理站处理后排放。
2)雨水
区内雨水排水系统包括大气降水和道路广场冲刷水，此类废水采取地面漫流排放，经区内雨水汇集系统排入地下雨水管道，就近排入市政雨水管道。
⑹管材选用
室外埋地给水管采用镀锌钢管；室外雨水管和污水管DN≤400采用U-PVC加筋管，DN>400采用钢筋混凝土管。室内生活给水管、给水主管及立管采用钢塑复合管，给水支管采用PP-R管；消火栓给水管DN100采用镀锌钢管，DN>100采用无缝钢管镀锌；室内雨水管和污水管采用U-PVC塑料排水管。
2、供电工程
⑴设计依据
①《低压配电设计规范》
②《10KV变电所设计规范》
③《建筑设计防火规范》
④《民用建筑电气设计规范》
⑤《火灾自动报警系统设计规范》
⑥《建筑防雷设计规范》
⑵负荷等级
该项目由图书馆、科技馆、文化宫、艺术展览馆、商业配套等组成，根据规范为二级用电负荷。
⑶电源
该项目用电由****市供电公司供给，就近自市政供电线路引线至区内10KV 变配电站，电压降至0.4KV后，引至各用电单元作为电源。
⑷负荷估算
该项目总用电负荷约为220kW。
⑸供电方案
根据负荷分布情况和负荷估算结果，在青少年培训中心建设1座变配电室，电源由市政10KV线路以电缆方式埋地引入两路电源，满足区内用电需求。
①低压配电系统
区内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压380/220V。在区内采用放射式供电方式。区内配电线路采用电缆直埋，盖板防护敷设,区内各独立建筑物均设置专用馈电电缆。消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自不同的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。
各室外0.4KV供电干线均采用YJV22型电缆沿室外电缆沟敷设或直埋敷设方式，统一采用150mm2。室内0.4KV供电干线均采用ZR-YJV型电缆穿电缆桥架敷设。一般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。室内配线采用BV及ZR-BV型导线穿钢管及PVC管暗敷方式。
②建筑照明
根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类型的照明光源及灯具，所有建筑均设人工照明，对一般的房间平均照度为300LX，建议采用高效节能栅日光灯，防止直接眩光，对颜色有较高要求的房间宜采用高显色光源。房间前后至少设置二组电源插座（单相二孔、三孔为一组），剧院、厅堂按不同性质设置多组电源插座。青少年培训中心内活动场所灯具应设置护网或护罩。重要场所及出入口处均按消防要求设置必要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。公共场所均采用节能灯具和光源，分散控制。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。
③路灯
区内设置路灯及草坪灯，路灯选用庭园式灯具，光源选用金属卤素灯，草坪灯光源选用节能灯，路灯线路采用电缆直埋敷设，路灯控制采用自动、手动双控方式。走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。
④电气消防系统
整个青少年培训中心按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置，当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。
⑹设备选型
变压器选用S11系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。
⑺建筑物防雷接地
根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线，基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。
接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10Ω。在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于10Ω。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。
3、自动控制及弱电工程
⑴设计依据
①《智能建筑设计标准》(GB／T50314-2000)
②《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)(2001年版)
③《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)
④《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》(GB／T50311-2000)
⑤《大楼通信综合布线系统总规范》(Y0汀926.l-97)
⑥《工业企业通信接地设计规范》(GBJ79-85)
⑦《工业电视系统工程设计规范》(GBJll5-87)
⑧《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)
⑨《智能建筑弱电工程设计施工图集》(97X700)
⑵设计内容
火灾自动报警系统、电话系统、计算机网络系统、综合布线系统、电视监控系统、有线电视系统。
⑶系统方案设计
①火灾自动报警及消防联动控制系统
为了及早发现和通报火情，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全，根据消防有关规范，在交流中心各建筑物设置火灾自动报警系统：
1)系统组成及保护等级确定
本工程各建筑物属一级保护对象，采用控制中心报警系统。设计选用智能型火灾报警控制系统及配套消防联动模块，对各建筑物进行火灾检测、报警和联动控制。火灾自动报警控制器设在地下消防控制室。
2)火灾探测器、报警探测器及手动报警按钮等设备的选择
根据各建筑物使用功能和用途及各楼层房间的实际分隔，在走道、大厅、前室、办公室、活动场所、库房等部位根据各处的环境特征装设点式或线型智能型总线制编码型光电感烟探测器或感温探测器，在建筑内的走道、大厅、公共活动场所等经常有人通过的地方设置总线式手动报警按钮，在各消火栓箱内设置总线制编码型消火栓报警按钮，在被控设备旁设置联动控制模块组成火灾自动报警及联动控制系统。
本工程选用报警系统，每个报警回路可带256个报警点/联动点，各建筑物各采用两个报警回路，火灾报警总线在每个建筑物每楼层的分支处设置总线隔离器，当总线中某一分支短路时，总线隔离器能将其后部短路部分的导线自动从总线上脱开，从而保护了系统中其它分支的正常运行，同时在报警控制器上发出故障告警并指示总线短路的部位，以便于维护，避免出现局部总线短路而造成整个系统无法工作的情况。在每个防火分区每层楼设置区域显示器。
3)火灾自动报警与消防联动控制要求、控制逻辑关系及监视显示方式，当探测器探测到火情，出报警信号或者人为启动手动报警按钮，火灾区域的区域显示器和报警控制器均能够发出声、光报警，显示发生火灾的部位，火灾确认后通过控制器自动或消防值班人员手动控制发生火灾区域的联动控制模块完成下列控制：控制消防水泵的启、停，显示消防水泵的工作、故障状态，除自动控制外，还能