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租赁合同 (合同编号； )出租方： （以下简称甲方）地址： 邮政编码：法定代表人：电话：传真：承租方： （以下简称乙方）地址：邮政编码：电话：传真： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等，自愿的基础上，经友好协商，现就乙方承租甲方房屋事宜订立本合同，以资双方共同遵照执行。一、出租房屋基本情况 1.1甲方出租给乙方的房屋(以下简称“该房屋”)座落于 市 (区县) (号幢) 平米 。 1.2该房屋所占土地的土地使用权系以划拔方式取得，房屋所有权证号： 号，相关权证或证明见本合同附件一 。 1.3该房屋类型为工交，房屋结构为框架，建筑面积为 平方米， 实际使用率以乙方实测为准，该房屋的平面图见本合同附件二。 1.4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有附属设施和甲方同意乙方自行装修的内容、标准及需约定的有关事宜见本合同附件三、六。 1.5该房屋广告、招牌位置确认图见本合同附件四。 二、房屋权属状况 2.1该房屋权属状况如下述第 213 项所述： 2.1.1甲方对该房屋享有所有权。甲方或其代理人应在签约时向乙方出示房屋所有权证(以下简称“产权证”)原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方。 如该房屋为甲方与他方共有，甲方或其代理人应同时提供其它共有人同意出租该房屋的书面凭证原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方。 前述产权证复印件、其它共有人同意出租该房屋的书面凭证复印件(如有) 及下方营业执照(企业)身份证明(自然人)复印件共同构成本合同附件一。212甲方对该房屋享有所有权，在签订合同时已取得产权证。甲方在签订本合同时应提供如下文件的原件供乙方核对，并将其复印件交于乙方： 文件清单包含以下内容： 1)房屋所有权证 2)国有土地使用证 3)商品房预售许可证如为私人业主，则还需提供商品房(预售)买卖合同及购房发票 上述文件的复印件应构成本合同附件一。 2.1.3甲方对该房屋享有转租权。甲方或具代理人应在签约时向乙方出示甲方与房屋所有人签订的房屋租赁合同以及房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证原件供乙方核对，并将其复印件及该房屋产权证的复印件交于乙方。前述房屋租赁合同复印件、同意转租的书面凭证复印件、该房屋产权证的复印件及甲方营业执照(企业)身份证明(自然人)复印件共同构成本合同的附件一。三、抵押 签订本合同时，甲方保证该房屋未被司法机关查封，且其上未设置任何抵押。在租赁期间或任何延长期内，如甲方将其土地使用权或该房屋的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。如果乙方在本合同项下享有的权利因甲方的抵押行为而受到任何影响，甲方应赔偿乙方一切损失。四、房屋用途 41该房屋用途为商业(可用于经营餐饮)。甲方应将其营业执照复印件(企业)或身份证复印件(自然人)及该房屋用途以书面形式向乙方提交。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 42乙方向甲方承诺租赁该房屋用于开设 品牌餐厅。43甲方向乙方保证，该房屋能满足本合同的约定及本合同提及的乙方经营范围的需要。甲方并保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定出租给乙方。4.4甲方房产应符合消防要求，取得消防验收许可证件。由于该商业楼为独立商业楼，所以不涉及环评、环保问题。若因甲方在 年 月 日未取得消防验收许可证，免租期相应顺延直至满足乙方上述工程条件时为止。若甲方至 年 月 日之前仍未能满足上述工程条件，则甲方需赔偿乙方相应投资，包括但不限于设计装修费用、人员工资等。 五、租赁期限、免租装修期及交房日期 51该房屋的租赁期限共 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称“租赁期间”)，免租装修期为 天，自 年 月 日至 年 月 日止，免租装修期内，乙方免付租金及物业管理费。如在免租期内乙方完成装修，达到开业条件并提前开业，则免租期截止日以乙方开业日起算。 52交房日期：甲方应于 年 月 日前将该房屋腾空交付乙方进场施工，该房屋交付时应满足本合同附件上约定的工程条件。如甲方不能按照本合同约定的时间交付该房屋或届时该房屋不具备本合同附件上约定的工程条件，则甲方应提前15个工作日书面告知乙方，租赁期限及免租装修期相应顺延。如在 年 月 日前甲方仍无法交付该房屋或该房屋仍未符合本合同时六约定的工程条件， 乙方有权立即单方面解除合同，甲方应比照本合同1522项的约定承担违约责任。 5。3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如需继续承租该房屋，应于租赁期满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲方不同意续租的，应在乙方发出书面通知后的一周内告知乙方，逾期则视为甲方同意续租。六、租金及支付方式 61该房屋按照租赁面积计算 年 月 日至 年 月 日月租金总计为人民币 万元(大写： )。即年租金总计为人民币 万元(大写： )。 年 月 日至 年 月 日月租金总计为人民币 万元(大写： )。即年租金总计为人民币 万元(大写： )。 年 月 日至 年 月 日月租金总计为人民币 万元(大写： )。即租金总计为人民币 万元(大写： )。租期内，每年综合管理费 万元整(大写 万整)；在租赁期内，甲方不得以任何理由增加租金。62支付方式：租金与综合管理费以人民币结算。乙方按半年以转帐方式支付。免租期后的首半年租金与 年 月 日前支付,之后下半年房租在上半年租金期满前七日支付。综合管理费为年付， 年 月 日起七日内乙方一次性支付本年度综合管理费，下一年度的综合管理费在上一期满前7日内支付。 甲方在收到租金及管理费后5个工作日内向乙方开具相应金额的税务部门认可的租赁发票，若甲方未出具发票或提供的租赁发票不符合本合同之要求乙方有权暂停支付租金直至收到符合本合同之要求的发票之日，因甲方提供的发票未能达到税务或其他政府部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方因此而受到的一切损失。 63甲方有下列情形之一的，应相应免除乙方租金： 631延期交房的； 632因甲方原因造成乙方无法如期开业的； 633本合同项下约定的其他免除租金的情形。 七、保证金和其他费用 71甲、乙双方约定，在签订合同之日起一星期内，乙方应向甲方支付天然气保证金，保证金为 元整，即人民币 万元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁合同期满或合同终止、解除后一周内，甲方收取的天然气保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应如数、归还乙方。如甲方从天然气保证金中扣除了乙方应承担的费用或租金，应向乙方提供相应的明细供乙方确认。 7.2租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、天然气、通讯等费用按实际国家规定的价格由乙方按月缴纳。 73房屋的房产税、房屋租赁税、土地使用费及土地使用税等税费由甲方承担。 74上述72条所述应由乙方承担的费用， 乙方应按下述第 741项所述方式支付； 741乙方自行向政府部门交纳使用费用。 742乙方在收到甲方开具的上述费用相应金额的税务认可的发票或收费单据以及政府部门开具的相关费用发票复印件后十五个工作日内以转账方式付给甲方。如甲方未提供上述票据或提供的票据不符合要求，则乙方有权拒绝支付相应费用。 75除本合同另有规定外，甲乙双方分别按照国家有关规定各自承担相应的税金和费用，法律法规没有规定的，则由双方各承担百分之五十。 76甲乙双方约定，合同期内甲方提供给乙方的楼顶广告牌位置为有偿使用，即每年使用费 万元整。支付方式与支付综合管理费方式相同。甲方在收到上述款项后5个工作日内向乙方开具相应金额的税务部门认可的发票，若甲方未出具发票或提供的相应发票不符合本合同之要求乙方有权暂停支付上述款项直至收到符合本合同之要求的发票之日。 77若国家开始征收物业税，按国家相关标准，由应承担方支付相应费用 八、房屋维修、改建、装修、招牌。 81房屋维修 811租赁期间,如该房屋建筑物及其附属设施部分发生损坏，在无乙方责任下，由甲方负责维修。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到通知后三天内予以修复，若甲方怠于履行修复义务的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。如因乙方管理使用不当，产生的房屋建筑物及其附属设施的损坏，所引起的维修及费用由乙方承担。8.1.2如因该房屋或其附属设施损坏造成乙方停业的，在无乙方责任情况下，乙方在停业期间内的租金相应予以免除，同时甲方还应赔偿由此造成乙方的营业损失，停业损失的赔偿标准为：总停业天数*乙方上个月的平均日营业额。 如停业时间超过三十天的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应赔偿由此造成乙方的全部损失。8.1.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前五天书面通知乙方， 乙方应予以配合。检查养护时，甲方不得影响乙方的正常营业。8.2房屋改建及装修 8.2.1甲方对物业进行改建、扩建的，若因此对乙方正常的经营活动造成影响的，应事先征得乙方的书面同意，并赔偿乙方的实际损失；如造成乙方停业的，还应免除停业期间内的租金，并赔偿乙方的停业损失，停业损失的赔偿标准为：总停业天数*乙方上个月的平均日营业额。如停业时间超过三十天的，乙方有权单方面解除本合同， 甲方应赔偿由此造成乙方的全部损失。 8.2.2乙方的改建、装修设计方案应报甲方备案。在甲方同意的情况下，应提供必要的仂勘。在租期内或任何延长期内，乙方在遵守政府有关规定及不影响该房屋结构的前提下，有权在场地内设置家具、机器设备及商业固定装置，而无须另行得到甲方的同意。在租期届满或提前终止合同后的七天内，乙方有权搬迁上述物件。 乙方承租五年以后，甲方承诺另行提供三十天免租期供乙方用于装修改造，但乙方应提前一个月书面通知甲方。 8.3招牌。乙方可以在与甲方议定的位置安置招牌和标志。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用由乙方缴纳，甲方应提供必要的支持与协助。 招牌和标志由乙方自行报有关部门批准。九、房屋返还 9.11除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的七个工作日内向甲方返还该房屋。 92在租赁期满，乙方返还该房屋时，应将该房屋清扫干净，并以正常使用后的现状向甲方交付该房屋，乙方在结算清经营期间的各项费用后，七日内撤出承租房屋并搬出所有权属于乙方的可移动设备，不可移动的固有装修归甲方所有或乙方自行拆除。 93在租赁期内，乙方中途退租，应提前两个月书面通知甲方，乙方在结清经营期间的各项费用后，七日内撤出承租房屋并搬出所有权属于乙方的可移动设备，不可移动的固有装修归甲方所有或乙方自行拆除，对承租房屋的损耗应予以维修及恢复，其费用由乙方承担。十、转租 101在租赁期间内，甲方同意的情况下， 乙方有权将该房屋部分或全部转租给他人。 102在甲方同意的情况下，乙方有权将该房屋全部或部分用于自己或第三方经营 旗下的任何品牌。 十一、所有权变动 11.1租赁期内，甲方转让该房屋的，甲方应当提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 1l.2租赁期内该房屋所有权发生变动的，乙方依法有权继续承租该房屋，本合同项下甲方的权利与义务均由新所有权人概括承受。 十二、甲方责任 121甲方免费为乙方提供本合同附件六所规定各项开店工程条件。如因上述事项导致相邻方投诉的，甲方应出面进行协调。如租赁期间水压不能满足乙方营业需要的， 甲方应同意并协助乙方安装水压泵。 122除市政建设等不可抗力因素之外，甲方不得以任何理由停止向租赁场所提供水、电、天然气等公用设施。甲方无条件提供足够安放空调室外机组的位置，甲方不按时提供空调室外机组的位置的，应比照本合同第1522项的约定承担违约责任。 123提供乙方办理营业执照所需的必要材料（包括房屋产权证、房屋租赁许可证、营业执照复印件），并配合乙方办理营业执照及其他有关执照和许可证。如甲方在乙方提出请求后的一周内，无理拒绝提供相关材料，或拒绝配合办理相关证照的，或其他因甲方原因导致乙方无法办理相关证照的，乙方有权立即单方面解除本合同，并要求甲方比照本合同第1 521项的约定承担违约责任。 124在租赁期内，乙方对该房屋及其附属公共场所享有独占使用权，甲方应对乙方营业提供便利，不得以任何形式阻挡乙方使用物业的出入口（包括进货通道）或遮挡乙方的招牌及店面。如乙方在符合国家有关规定的情况下正常营业，甲方造成上述干扰情况，经双方交涉无法解决，乙方有权根据受影响程度减付直至拒付租金，同时有权根据受影响的后果决定是否提前终止合同，并享有向甲方提出索赔投资损失的权利。 125甲方应提供给乙方单独计算其所用水、电、天然气度数的计量表。如乙方向甲方支付水、电、天然气等费用的，甲方应按政府部门收费标准收费；如有损耗产生，甲方应提供双方认可的损耗分摊依据，否则乙方有权拒绝支付相关损耗费用。 126甲方保证签订本合同时，没有收到该物业被政府改变用途或被征收的通知。在租赁期内，如该房屋被政府改变用途或被征收，甲方有责任协同乙方向拆迁单位要求补偿，包括但不限于乙方租赁区域内的装修、搬迁、人员安置等损失赔偿全部归乙方所有。甲方有义务从政府补偿的门面房屋中提供相似地段、相似面积的房屋以供乙方选择租赁。 127不竞争条款。在乙方租赁该房屋后，甲方及其关联企业在租赁房同商业体内，不得再向与乙方经营同类或类似业务的单位或个人提供经营用房。 128因甲方的设施或其员工的行为导致乙方损失的，在无乙方责任的前提下，甲方应赔偿乙方的全部损失。 129应为该房屋及其设备、附属设施购买一切保险；并向乙方提供相关保单以及保险费发票的复印件。 1210甲方应确保该房屋能实现本合同项下的租赁目的，并保证其安全性能符合相关法律、法规或部门规章的规定。 1211因甲方的改制、被兼并收购等事宜影响本合同项下甲方义务的履行的，甲方或甲方权利义务的继受人应赔偿乙方的全部损失。 1212甲方应确保乙方在租赁期间对该房屋的完全的使用权，若因任何第三方（包括但不限于抵押权人实现抵押权等)对该房屋主张权利而影响乙方正常使用的，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。 1213甲方保证乙方有权使用房屋门前3包区的空地作为车位使用。1214甲方保证在 年 月 日前，满足乙方租区内电量不少于380伏120KW，管道燃气2 5立方小时，独立燃气表，有燃气报警系统，并通过验收，否则免租期相应顺延直至满足乙方上述工程条件时为止。若甲方至 年 月 日之前未能满足上述工程条件，则甲方额外提供一个月免租期用于补偿乙方前期筹备费用，若甲方至 年 月 日之前仍未能满足上述工程条件，则甲方需赔偿乙方相应投资，包括但不限于设计装修费用、人员工资等。1215本合同约定的甲方的其他责任。十三、乙方责任 1 31妥善使用房屋，保持房屋原主体结构的完好，并积极配合甲方对房屋设施的检查和维修。 1 32负责自身的消防和安全保卫工作。 133不在房屋内存放易燃易爆、化学危险品。 1 34交还房屋时，需将房屋废弃物清除干净。 135应依法做好油烟污水排放与环卫工作。 1 36本合同约定的乙方的其他责任。 1361乙方自行办理营业执照。乙方办理营业执照前，应向甲方一次性书面告知所需甲方应提供的相关材料及手续。在甲方按乙方要求提供相关材料及手续的情况下，如乙方没有办理营业执照，所导致相关后果由乙方自行承担，并甲方有权单方面解除合同。 1 362因乙方管理使用不当，造成的房屋以及相关设施设备的损失，维修和费用由乙方承担。 1363因乙方装修，所产生的一切安装改造费用，由乙方承担。 1 364因乙方的改制、被兼并收购等事宜影响本合同项下乙方义务的履行的， 乙方或乙方权利义务的继受人应赔偿甲方的全部损失。 l 365乙方不能擅自将租赁房屋全部或部分以任何形式转租、分租、转让、转借给他人，若乙方违反本条款，甲方有权收回出租房屋。同时房屋内乙方所留财物，视为抛弃物，甲方有权自行处理。 十四、合同的变更、终止与解除 141租赁期内，如一方对合同内容有变更意向，应提前六十天以书面形式向对方提出变更要求，经协商一致，签订补充协议；如未达成一致，对方也应作出书面答复。 142有下列情形之一的，本合同终止： 1421该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 1422该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； 1423该房屋因不可抗力而发生毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 143经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 144甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿对其造成的一切损失： 1441未按约定时间交付该房屋达六十日的； 1442交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的； 1443不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的； 1444交付的房屋危及乙方人员安全或者健康的； 1445甲方实施其他依据本合同约定，或法律规定，乙方有权单方解除合同的行为。 145乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1451在甲方无任何违约的情况下，延期支付租金，并在收到甲方书面催款通知后十个工作日内仍不支付或无合理书面解释的； 1452擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的； 1453利用该房屋从事违法活动的； 146乙方在租赁期限内，若单方解除或终止合同，须提前两个月书面通知甲方，并征得甲方同意，此时乙方无权收回保证金。 147甲方若单方解除或终止合同，须提前两个月书面通知乙方，并征得乙方同意，此时甲方除立即向乙方退还已收取的保证金外，还应向乙方支付六个月的租金作为违约金，并赔偿由此给乙方造成的全部经济损失（包括但不限于乙方已投入的全部资金损失、营业损失等）。 十五、违约责任 151由于一方违约，造成另一方不能履行或不能完全履行本协议及其附件所规定的责任或义务时，由违约方承担违约责任并赔偿全部经济损失。1 52甲方违约责任 1 521甲方未按合同规定提供合法营业场地，致使乙方不能正常营业的，甲方应赔偿乙方已投入的全部资金损失。 1522甲方在合同约定范围内，应确保在乙方营业时间内租赁房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的水、电等各技术条件的供应。 甲方未按合同约定提供或擅自截断水、电、天然气有关公用设施，造成乙方停业的，应赔偿乙方所受损失；如连续停业超过24小时，经双方协商仍无法解决的，乙方有权要求免除相应租金并索赔；如因甲方原因超过15天仍未恢复供应，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿乙方所受一切相关损失，同时甲方应每日按月租金的千分之五的标准支付罚金。 1 53乙方违约责任。 1 531在甲方不存在任何违约的情况下，乙方延期支付租金及水、电、煤气等费用的，每逾期一天，应按所拖欠款项的千分之五向甲方支付逾期付款的违约金。十六、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。十七、其他条款1 71本合同签署后的1 5个工作日内，甲方负责按规定向相关行政主管部门办理合同的登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。172本合同在双方授权代表签字并加盖公章后生效。173本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件空格部分填写的文字与铅字文字具有同等效力。174甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。175本合同及附件一式四份。其中：甲方执一份，乙方执二份，甲方交由备案部门一份，每份均具有同等法律效力。 （以下无正文）甲方： 有限公司 （公章）法定代表人或授权代表：日期：乙方： 有限公司 （公章）法代表人或授权代表：日期：合同附件清单：附件一、甲方提供的法律证明文件、甲方的大消防及环保批文复印件附件二、租赁场地平面图、房屋平面尺寸图、本合同第121款之安放位置图附件三、设备及房屋附着设施图附件四、广告、招牌位置确认图、灯箱效果示意图附件五、乙方经营范围附件六、本合同工程条件附件七、本合同约定的其他附件附件一甲方提供法律证明文件 附件二租赁场地平面图、房屋平面尺寸图、本合同第12.1款之安放位置图 附件三设备及房屋附着设施图 附件四广告、招牌位置确认图、灯箱效果示意图 附件五乙方经营范围附件六本合同工程条件甲方：有限公司乙方：有限公司 1、 电量：提供380伏120Kw电量，三相五线制，电缆选用YJV4X951X50，主进开关250A，一路入户，电缆送入租区内指定位置预留5米，乙方自行安装独立峰谷电表并按照使用电量向供电部门单独缴费。 2、 燃气：管道燃气25立方小时，独立燃气表。有燃气报警系统。(如不能提供天然气情况下应满足380伏230KW电量（三相五线制）送入租区内指定位置预留5米。 3、排烟道：提供独立排烟道路由。 4、用水：提供给水管DN50、市政压力上水管安装至承租区域内之指定位置，每月1500吨，独立水表。 5、排污管：提供排水DN150下水管及路由到承租区域内，并提供设置独立使用的地下隔油池的位置。以便接入业主污水集中处理系统后能接通市政管道。 6、排水管：排水DN150下水管到承租区域内，接入业主排水集中处理系统能接通市政管道。 7、室外机位置：若自行设置空调机组，则提供位置给设置空调机室外组（其距居民住宅不得小于20米） 8、停车位：门前3包区内。 9、 外立面装饰： 同意设置具有其特色的品牌塔及装饰。 10、消防设施： 甲方负责提供大楼整体消防设施。如果乙方能于2010年3月1日前提供用于消防施工的装修图纸，则甲方负责相应烟感及喷淋设施施工。 11、出入口：厨房区有1个对外独立出入，用餐区有不少于2个对外独立出入口，由乙方自行改造。12、环保：排烟口距离居民楼30米。13、建筑结构：建筑物层高4米，楼板荷载不小于300kg/，14、图纸：提供建筑物竣工图中之平面图，外立面图，消防图等相关电子丈件。15、卫生间： 同意自行设置卫生间。合同范本