国际医药大健康产业园项目建设投资可行性研究报告.doc

国际医药大健康产业园项目

可行性研究报告

国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
目 录

1 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 建设单位概况 3
1.3 项目提出的理由与过程 3
1.4 可行性研究报告编制依据 4
1.5 可行性研究报告编制原则 4
1.6 可行性研究范围 5
1.7 结论与建议 6
2 项目建设背景和必要性 9
2.1 项目区基本状况 9
2.2 项目背景 11
2.3 项目建设的必要性 11
3 市场分析 14
3.1 物流园区的发展概况 14
3.2 市场供求现状 16
3.3 目标市场定位 17
3.4 市场竞争力分析  17
4 项目选址和建设条件 19
4.1 选址原则 19
4.2 项目选址 19
4.3 场址所在位置现状 19
4.4 建设条件 20
5 主要功能和建设规模 22
5.1 主要功能 22
5.2 建设规模及内容 26
6 工程建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2 物流空间布局的要求 27
6.3 空间布局原则 28
6.4 总体布局 29
6.5 工程建设方案 30
6.6 给水工程 33
6.7 排水工程 35
6.8 电力工程 38
6.9 供热工程 46
6.10 电讯工程 47
7 工艺技术和设备方案 51
7.1 物流技术方案 51
7.2 制冷工艺技术方案 67
8 节能方案分析 73
8.1 节能依据 73
8.2 能耗指标分析 73
8.3 主要耗能指标计算 74
8.4 节能措施和节能效果分析 76
9　环境影响评价 83
9.1 设计依据 83
9.2 环境影响评价应坚持的原则 83
9.3　项目位置环境现状 84
9.4　项目建设与运营对环境的影响 84
9.5　项目建设期环境保护措施 84
9.6 项目运行期环境保护措施 86
10 安全与消防 87
10.1　安全措施 87
10.2　消防 88
11 组织机构和人力资源配置 92
11.1 施工组织机构 92
11.2 基建项目部的主要职责 92
11.3 运营管理 93
11.4 人员来源、要求及培训 94
12 工程进度安排 96
12.1 建设工期 96
12.2 工程实施进度安排 96
13 投资估算与资金筹措 98
13.1 投资估算 98
98
13.2 资金筹措 99
14 财务评价 102
14.1 评价依据及方法 102
14.2 基础数据与参数选取 102
14.3 营业收入及总成本费用估算 103
14.4 利润总额估算 105
14.5 盈亏平衡分析 105
14.6 财务评价 106
15 综合效益评价 107
16 招投标管理 108
16.1 编制依据 108
16.2 招标原则 108
16.3 招标方案 109
16.4 评标要点 110
17 结论及建议 111
17.1 结论 111
17.2 建议 112

III

第一章 总 论

1.1 项目概况
1、项目名称：国际医药大健康产业园
2、建设单位：医药大健康发展有限公司
公司成立于2013年10月，注册资本2000万元，主要投资人：无咎(上海)投资有限公司，法人代表徐华羽，经营范围：实业投资、医药健康。
3、投资单位简介：
无咎(上海)投资有限公司，创建于2013年1月，是一家总资产超过50亿人民币，核心业务涉及房地产、金融投资、制药、饮料、酒业、物流、影视等多诸领域投资，多元化发展的股份制集团公司。自成立以来，一直面临着激烈的市场竞争和不断变化的环境带来的挑战。公司在“十二五”规划中对“集团医药板块”战略定位的表述是：“以市场为导向，做中国医药科工贸一体化产业的整合者”，组织目标是：“建立学习型的战略管理集团”，规划有明确具体的经营指标，还有清晰的成长性和竞争性两项战略性目标，以及组织结构、财务管理、资本运作、人力资源、信息和品牌管理等战略实施保障措施。“十二五”中期，无咎（上海）投资公司也在根据发展环境的变化不断调整自身的发展战略，明晰集团“医药健康板块”发展战略和企业方向，开创“无咎（汤阴）医药大健康产业园”的大好局面。
无咎集团，专业从事资产管理、各级市场投资咨询及各类资金财富优化服务等，投资领域涵盖农业产业化、制药、旅游、酿酒业、现代物流商贸、金融服务、中药健康物色产业等。无咎集团总部设位于上海陆家嘴，业务覆盖北京、黑龙江、山东、河南、江西、四川等地区。
 团队优势：现有管理团队全部来自各个行业的精英人才，有中高级以上职称员工2000余人，有着资深的从业背景、丰厚的人脉资源和丰富的投资管理经验，为公司今后向各类高端客户提供个性化全方位金融服务，提供了专业化保障。
 理念优势：专业支撑公司稳健经营，诚信保障业务可持续发展；公司借鉴国际成熟的投资管理经验，结合中国实情，秉承“让生命亲近自然”的经营理念，抓契机、勇开拓，为各子公司提供资金、资源、品牌、人才、管理和文化支持，致力培育各子公司成为行业领先企业，并使集团公司的战略布局迈向国际化。
无咎投资于河南汤阴布局“第三方医药电子商务”平台，打造“生物医药产业集群”服务体系，进军“现代医药商业流通”领域，勾画21世纪“医药大健康产业链”价值蓝图。
4、建设地址：项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁。
5、建设性质：新建
6、项目定位
按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。
依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设###国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。
7、无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式
国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。
新模式为工业企业提供一个统一的、规范的销售平台，集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作；同时引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客；从而形成研、产、销一条龙的新型经营模式。一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。
###国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至全国医药经济的发展。
8、建设规模及内容
###国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。

项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。
主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。
9、实施进度：工程建设工期5年，即2013年9月至2018年8月，工程分三期实施。
10、总投资及资金来源
估算总投资139164.96万元，其中：开发建设投资124842.09万元，期间费用14322.87万元；第一期46669.57投资万元，第二期投资73464.64万元，第三期投资19030.75万元。
资金来源为：建设单位自筹55000万元（包括资本金及外部股东增资），占总投资的39.52%;银行贷款40000万元，占总投资的28.74%；信托借款和融资经营租赁等融资方式融资30000万元，占总投资的21.56%；预（销）售收入14164.96万元，占总投资的10.18%。
11、主要技术经济指标
（1）容积率1.29
（2）建筑密度29%
（3）绿地率36%
（4）总投资139164.96万元
（5）计算期总收入2953744.76万元（年平均118149.79万元），其中：开发期收入66751.87万元（年平均2670.07万元），运营期收入2886992.89万元（年平均115479.72万元）。
（6）利润总额1445359.46万元（年平均57814.38万元）
（7）所得税后净利润1084019.59万元（年平均43360.78万元）
（8）总投资利润率28.04%
（9）总投资利税率47.43%
（10）资本金利润率78.84%
（11）盈亏平衡点47.42%
（12）财务内部收益率32.61%>Ic=10%
（13）财务净现值252222.66万元>0（Ic=10%时）
（14）投资回收期5.54年
（15）贷款年限5年
（16）偿债备付率3.78
1.2 可行性研究范围
1、可行性研究依据
（1）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)；
（2）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）；
（3）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；
（4）商务部、发展改革委、供销总社《商贸物流发展专项规划》（商贸发〔2011〕67号）；
（5）《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》；
（6）《全国物流园区发展规划》（2013-2020年）；
（7）《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》豫政 〔2010〕38号；
（8）《河南省现代物流业振兴发展规划》；
（9）《安阳市“十二五”工业发展规划》（2011-2015年）；
（10）《安阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（11）《汤阴县城市总体规划（2005-2020年）》；
（12）《汤阴县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（13）《河南省建设工程投资概算指标》；
（14）《河南省建设工程其他费用暂行标准》；
（15）国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》；
（16）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范；
（17）建设单位提供的有关资料 ；
（18）本项目可行性研究报告编制委托书。
2、可行性研究范围
通过调查项目所在地的经济社会发展状况，城市特点及城市战略发展要求，物流业发展现状及趋势、市区商业网点布局、各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。
1.3 结论与建议
1、结论
现代物流业已发展成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为社会化大生产、流通和消费的纽带。工业、农业和商贸聚集和发展需要平台来支撑，因此，加快发展物流业，是保持汤阴县国民经济继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是汤阴县经济发展到一定阶段的合理选择。建设###国际医药大健康产业园，对进一步构建和完善汤阴现代医药物流业框架与体系，发挥现代医药物流的巨大潜力，打造汤阴经济新引擎，催生物流服务方式创新，繁荣经济、服务民生，既是现实所需，也是长远发展的必然选择。
本项目通过组建（电子商务信息管理平台，产品展示实时交易机制，产业规划方案，产业发展论坛，扁鹊（国际）医药产业孵化器，现代物流服务中心，仓储，城市配送，物流金融服务，GSP企业数字化管理系统，人才中心，OEM国际品牌运营模式，高端商务办公，配套高端住宿，医药健康体验连锁店，云技术医药研发电子商务端，无咎（利民）医药配送终端）等各功能分区，打造产业集聚效应，吸引实力医企入园，实现无咎（汤阴）国际医药大健康产业园的“总部经济”聚集效益。
本项目建设符合《全国物流园区发展规划2013-2020》、《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》要求，符合《河南省现代物流业发展规划（2010-2015年）》和汤阴县、安阳市 “十二五”规划及城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。###国际医药大健康产业园建设，将为豫、冀、鲁、晋交界区域“重要商埠”打造又一重要载体平台，加速提升汤阴现代医药物流业发展水平，扎实推进“医药产业”建设，促进汤阴县实现科学发展、和谐发展、跨越发展、更好更快发展。###国际医药大健康产业园建设条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。
2、建议
（1）建议###国际医药大健康产业园列为全县重大建设项目。专门成立###国际医药大健康产业园建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。
（2）建议汤阴县政府制定出台###国际医药大健康产业园开发建设及运作的优惠政策和保障措施。具体包括财政、税收、用地、收费、保障政策等方面内容。
（3）项目建设单位要合理安排建设时序，分期实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。
（4）###国际医药大健康产业园规划建设中，要按照现代物流技术发展要求合理地选择系统平台和应用逻辑的功能覆盖，同时兼顾到信息建设的系统性、全局性和整体性。既要注重硬件基础设施建设打造一个有形的国际医药大健康产业园，同时又要充分利用电子网络、电子商务再造一个无形的国际医药大健康产业园。

第二章 市场分析与需求预测

2.1 汤阴社会经济状况
汤阴县位于华北平原与太行山脉交汇的山前地带，地处北纬35°45′～36°01′，东经114°13′～114°42′。北与安阳县和安阳市文峰区、龙安区接壤，东至卫河与内黄县隔河相望，东南至五陵镇与内黄、浚县交界，南至大盖族西南至龙堂西北至王佐与鹤壁市交界。“春秋故国，汉唐置县，汤水之南灵秀地；周公演《易》，武穆从戎，风流人物越千年”。 汤阴县地处豫北平原，地处河北、山西、山东省交界，属中国七大古都之一、国家级历史文化名城——安阳市的行政辖区，总面积646平方公里，辖3乡7镇，298个行政村，总人口50万。先后荣获“国家新型工业化产业示范基地”,“全国食品工业强县”,“全国农产品加工业示范基地”,“全国食品安全示范县”， “中国农业产业经济发展百强县”,“河南省对外开放重点县”和“河南省经济社会发展先进县”等荣誉称号。截止2012年，汤阴县总人口50.1608万人，常住人口43.28万人。
近年来，汤阴县认真贯彻落实科学发展观，坚持把工业强县、农业产业化经营、招商引资作为发展县域经济的突破口，在全县形成了以食品加工，医药化工、冶金建材、机械制造、纺织服装、新型材料为辅的工业体系，县域经济发展和综合实力得到快速提升。培育出一批又一批的优势企业和名优产品，推动了县域经济又好又快发展，全县产业链化食品工业成为一大亮点，在全省乃至全国创出了特色。
改革开放以来，汤阴县域经济实力迅速增强，社会各项事业长足发展，城乡人民生活明显改善。汤阴县政府把工业强县、农业结构调整、招商引资做为发展县域经济的突破口，采取有力措施，制定优惠政策，积极招商引资，狠抓工作落实，使汤阴的经济得到了持续、稳定、协调、健康发展。2004年，全县国内生产总值达到32.4亿元，较上年增长13.3%，是1997年以来最高增幅;财政一般预算收入6650万元，增长17.7%，首次实现与GDP同步增长；农民人均纯收入2698元，增长15.9%，为八年来最高增幅；居民储蓄存款余额19.7亿元，增长11.8%。2003年汤阴县综合经济实力位居河南省109个县（市）61位，较2001年上升4个位次。
2011年生产总值完成1198427万元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值210367万元，增长3.7%；第二产业增加值727224万元，增长17.9%；第三产业增加值260836万元，增长10.3%。人均生产总值27759元（按平均常住人口计算），增长16.2%。三次产业结构为17.5：60.7：21.8。
2012年汤阴县生产总值完成131.8亿元，较上年增长12.6%；公共财政预算收入完成5.3亿元，增长33.2%；全社会固定资产投资完成59.3亿元，增长30.6%；社会消费品零售总额实现23.4亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入达到16763元，增长12.7%；农民人均纯收入达到8310元，增长12.3%。农业总产值预计完成38.4亿元，增长4%。工业完成增加值68.2亿元，增长17.5%，第三产业增加值预计完成29.5亿元，增长9.5%。
2.2 项目的比较优势和发展环境分析
1、区位优势
汤阴县隶属安阳市，是被联合国命名的千年古县，汤阴县交通便利，在其方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市，所以汤阴成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是汤阴的主要特点。京广铁路与汤鹤支线和汤濮铁路连接南北西东，使汤阴成为豫北地区重要的铁路运输枢纽。京珠高速公路、107国道和鹤台、汤上省道公路在境内纵横交错。物流辐射面大，发展腹地广阔。这种地域上强聚集和远辐射的核心优势，在发展国际医药大健康产业园显得尤为突出和重要。优越的区位条件和社会经济的快速发展，必将带来物流、人流、信息流的加倍集聚和扩张，将极大地促进国际医药大健康产业园和相关产业的发展，也有利于进一步加强汤阴在豫、冀、鲁、晋交界地区物流体系中的地位与作用。
2、交通信息优势
在《国家公路运输枢纽规划》布局中，汤阴县是国家级公路运输枢纽城市。目前已形成水、陆、空、铁路相结合的立体交通运输网络。汤阴位于河南省北部，地处“安濮鹤”板块核心区域和黄金地带，是五经之首《周易》的发祥地、民族英雄岳飞的故乡、古代名医扁鹊的行医采药之地，是联合国地名专家组命名的“千年古县”。县域内有众多国家级、省级交通干线在此交会，京广铁路、京港高铁、京港澳高速、107国道、中华路纵贯南北；晋豫鲁铁路、302省道横跨东西；豫东北机场落户瓦岗乡，预计2014年年底正式通航，初步形成了“五纵两横一机场”的立体交通运输体系，为汤阴的发展插上了腾飞的翅膀。特别是随着安、汤、鹤一体化进程的不断加快，使更多、更大的人流、物流、资金流、信息流涌向汤阴，汤阴已经成为安阳向南辐射的第一阵地和新的经济高地，是投资兴业的热土，商家必争的福地，未来的发展不可限量。
较为完善的综合运输体系和发达的通信网络，为发展国际医药大健康产业园提供了基础设施保障和信息技术支持。
3、物流资源优势
汤阴县以打造中原经济区“三化”协调示范县为总目标，立足区位优势和产业特色，强力推进招商引资、重点项目建设和集聚区建设，形成了以食品、医药为主导产业的省级产业集聚区和以特种钢加工、装备制造业及工程塑料业为主导产业的安阳市新型制造业园区，培育壮大了食品工业、冶金建材、生物医药、装备制造、纺织服装、新型材料、电子电器七大主导产业，成功走出了一条由传统农业县向工业强县跨越的转型之路，县域经济保持了较快的发展态势。
汤阴县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为集聚战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企业和配套企业。
汤阴县委、县政府强力实施招商引资和外来资本带动战略，通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。同时培育壮大了8条农产品加工链条，带动全县建成了一大批优质粮生产基地、畜禽养殖基地、食用菌生产基地和中药材种植基地。这为###国际医药大健康产业园跨越发展提供了坚实的产业基础和资源优势。
4、政策和环境优势
国家对发展现代物流高度重视，出台了包括物流业在内的十大产业调整和振兴规划，河南省把物流业作为新兴产业来抓，安阳市和汤阴县政府都把支持现代物流业发展作为促进产业升级、提高产业竞争力的重要手段，并将有关内容写入了十二五规划。本项目集现代物流业与医药产业于一体的多功能国际医药大健康产业园，正是国家、省、市鼓励与支持的产业。在这种背景下，一方面，本项目的建设和发展将有助于更好地实现政府的经济发展目标，成为县域经济的新引擎；另一方面，政府的产业政策将为本项目的长远发展营造积极的政策环境。
5、项目建设地点及优势分析
汤阴自古就是我国南北通衢要道，交通区位优势十分明显，境内现有京广铁路、京珠高速客运铁路、京港澳高速公路、107 国道连接南北，汤台铁路、汤鹤铁路和302省道横贯东西，特别是随着安阳--汤阴一体化进程的加快、山西中南部铁路大运能通道在此建立万吨级货运中枢站，山东日照港在汤阴选址建设内陆港，豫东北机场的选址建设，汤阴豫北交通枢纽地位得到进一步强化，着力打造豫北区域性现代立体式交通枢纽中心，使汤阴县成为新一轮的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
汤阴地处安濮鹤经济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤区域经济协调联动发展的大格局。汤阴交通物流枢纽的集聚辐射功能也日益显现，物资流、资金流、信息流、技术流、人才流等要素资源聚集输送更加便利，物流成本最低。
（1）汤阴是安阳市重要的南部城市组团。2012年，市委、市政府提出了以新型城镇化引领“三化”协调发展的总战略，实行“1＋4＋2”城市组团式发展新模式，全力在汤北新区建设安汤新城。以羑里城景区为中心规划建设周易文化产业园，以希尔顿城市综合体为重点建设标志性核心区域，依托汤河水资源规划建设城北水系和汤河公园，同时还规划建设中央商务区、行政中心、文体中心、商业金融中心等，逐步将汤北新区打造成集行政办公、现代商贸、金融服务、文化旅游为一体的产业新城、文化新城、生态新城、宜居新城。
（2）区域辐射带动范围广阔。汤阴北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里；距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿。
（3）交通便利快捷。一是“双十字架”铁路网汇集。京广铁路、京港高速铁路和晋豫鲁铁路通道在汤阴形成了双十字交叉。正在建设的晋豫鲁铁路通道是我国东西方向重要路网干线铁路，是连接山西、河南、山东的铁路出海大通道。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一接点。正在汤阴建设的万吨级铁路中枢站——安阳南站，建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口。二是“三纵三横”公路网交织。107国道、京港澳高速、中华路纵贯南北，302省道、019县道、021县道横贯东西，公路交通便利发达。三是豫东北机场即将动工建设。正在筹备的安阳豫东北机场已被正式列入国家民航“十二五”发展规划。该机场属于新郑国际机场的备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。
（4）物流优势明显。铁路港、航空港、公路港“三位一体”的现代物流体系正逐步形成。全力推进正在建设的万吨级铁路中枢站安阳南站与山东日照港的合作，积极推进豫东北机场建设，依托机场建立航空物流港，力争成为郑州机场的重要支线机场。依托晋豫鲁铁路专用线货运站场，建设规划面积3平方公里的豫北大型仓储物流基地，为产业园区内企业生产经营活动提供优质高效全方位物流运输服务。其中，广东林安集团总投资30亿元的商贸物流园项目、河南公路港务局集团总投资15亿元的安阳路港国际综合物流园项目即将落户。河南安运交通运输有限公司仓储物流基地项目、河南万庄农资集团总投资26亿元的万庄国际物流园项目已经开工建设。 独特的地理区位和便捷的水陆空立体交通网络，使各种优势资源在汤阴汇聚，汤阴已经成为了中原地区乃至全国重要的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
本项目区位交通条件较好，未来本项目的来往车流物流可以避开复杂拥挤的城市道路，区位与交通方面的有利条件，将使本项目的客流、商流方便快捷地融入到区内外交通网络之中，从而使区位交通优势转化为本项目的优势。
2.3 市场分析与需求预测
2.3.1我国医药物流行业发展现状及特征
医药流通业务分为分销和零售。目前我国有医药分销企业1.3万家，医药零售企业10多万家。近年来，随着医药流通领域改革开放的不断深入，医药物流行业规模逐步扩大，药品分销行业集中度稳步提升。
1、行业规模快速扩大。我国医药分销行业的销售收入由2003年的1458亿元增长至2008年的3202亿元，年均增速17%。截止到2008年，销售收入超100亿元的企业6家，超50亿元11家，超20亿元42家。我国百强药店的销售收入已从2003年的178.1亿元增加至2008年的572.4亿元，年均增速26.3%。

图2-1 2003-2008年我国医药分销行业销售收入
来源：中信证券研究部

图2-2 2003-2008年我国百强药店销售收入（亿元）
来源：中国药店网
2、分销行业集中度逐步提升。我国前十大医药分销企业销售额由2003年的459亿元快速增长至2008年的1306亿元，市场份额由31%提升至41%；前三大医药物流企业的市场份额由16.5%上升至22.8%；而前11至20大医药物流企业的市场份额却由10.4%降至8.5%，市场向龙头企业集中趋势明显。通过产业不断集中，我国医药分销龙头企业中，形成了全国性和区域性两类垄断竞争企业。全国性企业包括国药控股、九州通两家，区域性企业有上海医药、广州医药、重庆医药、南京医药、云南省医药、华东医药等。
3、医药物流中间环节仍然较多。国内大多数医药分销模式仍为多级分销形式。即处于区域核心城市的一级大型医药批发商向其辐射区域内市县二三级医药批发商销售，市县医药批发商向当地医院、诊所和药店进行销售。由于环节多、规模小，药品的交易成本和物流成本居高不下，药品配送的及时性亟待提高。

图2-3 我国前十大医药分销企业历年销售额与集中度
来源：中信证券研究部
4、行业费用率不断降低。由于各医药物流企业扩大流通规模，有效控制物流成本，企业盈利状况得到持续改善。2002 年以来，医药物流业费用率持续下降，利润率逐步上升，2007 年行业利润率达到了1.21%。
5、新兴盈利模式开始出现。一直以来我国医药物流业的传统利润来源是进销差价和返利。但目前第三方物流、信息增值服务等业务快速发展，成为医药物流企业新的盈利点。
6、医改影响深远。随着医改深入推进，医药招投标实施、药品流通差价率下降、GSP管理等，都将对医药物流行业发展与集中度提高产生深远影响。
2.3.2医药物流业发展动因与趋势
1、医药工业高速发展。2008年我国医药工业完成总产值8666.8亿元，同比增长25.7%，高于全国工业平均增速2.6个百分点。高速增长的医药工业为医药物流快速发展提供了有力支撑。
2、医疗卫生需求不断扩大。随着经济社会快速发展、医疗体制改革全面推进和居民自我保健意识逐步增强，医药流通规模、流通范围不断扩大。过去10年，我国卫生费用增速一直快于GDP增速，卫生费用占GDP的比重从1996年的3.81%上升到2008年的5%，人均卫生费用从2000年的362元快速增长至2007年的854元。从国际经验看，在人均GDP达到一定规模后，医药需求将进入快速增长期。而我国人均GDP较低，我国药品需求增长将是一个长期过程。

图2-4 世界主要国家人均卫生费用支出与GDP关系
3、基层医疗市场已经起步。2008年底，全国新农合参合率为91.5%，已基本达到“广覆盖”的标准。随着新农合筹资标准不断提高、社区卫生服务中心数量快速增长、城乡基层医疗市场全面启动，将对医药物流行业发展产生巨大推动作用。
4、医药卫生体制改革不断深入。随着医药卫生体制改革力度加大，药品招投标政策、药品管理政策、GSP管理办法、公立医药改革等将对医药物流行业发展产生深远影响。招投标管理政策要求对中标药品原则上一次配送，药品价格管理政策要求流通差价率逐步下降，都将促使医药物流企业加快兼并重组，通过规模优势和增值服务挖掘利润空间；GSP管理办法提高了医药物流行业的进入壁垒，促进行业集中度提升；随着公立医院改革，以药养医现象将逐步消失，整个医药产业链的利益流动将趋于正常，医药物流企业将有更大发展空间。
2.3.3河南医药物流发展现状
近年来，河南省医药物流行业高速发展，全省现有医药批发企业302家，2008年医药物流行业实现销售收入200多亿元。国药控股、九州通两家全国性医药物流企业均已进入河南，以爱生医药、省医药为代表的本地企业加快发展。国药集团郑州物流配送中心、九州通郑州配送中心、爱生医药郑州配送中心入驻郑州经开区，医药物流集聚发展态势明显。
1、市场需求巨大。全省人口近1亿，随着城镇化加快、收入水平提高、老龄化率加大，医药需求快速释放，推动医药物流行业快速发展。我省城镇人均医疗保健支出由2000年的281元增长至2008年的791元，年均增速13.8%；农村人均医疗保健支出由2000年的64元增长至2008年的215元，年均增速16.4%，均呈快速增长态势。我省城镇化率由2000年的23.2%提升至2008年的36%，年均提高1.6个百分点，相当于每年新增约160万城镇人口，按照目前人均城镇医疗保健支出高于农村580元计，仅此一项每年就新增医疗消费约9亿元。2008年，我省65岁以上人口占比达7.8%，比上年提高0.2个百分点。2009年全省新农合人数7500万人，参合率94.18%，随着农村医疗合作制度的推广，将形成对药品和医药物流的巨大需求。
2、产业基础雄厚。全省现有规模以上医药企业370余家，拥有华兰生物、宛西制药、天方药业、辅仁药业等一批全国知名企业。2008年，全省医药工业总产值484亿元，居全国第五位，中部六省第一位。在抗生素原料药、血液制品、疫苗和诊断试剂等领域居全国前列；血浆的开发品种、综合利用率和生产规模均居全国第一位；化学发光检测试剂、甲胎蛋白和癌胚抗原检测试剂市场占有率国内领先；片剂、水针剂、大输液、中药贴剂、中药丸剂等生产能力居全国首位。
3、中转分拨优势突出。全国医药生产分布很不均衡，2007年，东部地区医药制造业总产值3910亿元，占到全国份额的61.5%。药品生产区域的不均衡与药品消费区域的普遍分布使医药中转分拨物流发展空间巨大。据测算，2008年通过中部地区中转分拨的药品价值总额达1877亿元，占国内药品消费总量的32.8%。我省是全国综合交通枢纽，药品中转分拨优势突出。
2.3.4项目市场前景分析与预测
医药物流是我国近年来成长最快的专业物流行业之一。大力发展医药物流，有利于增强医药行业竞争力，推动医药流通体制改革，提高药品流通的安全性和时效性。河南作为药品生产和消费大省，医药物流发展空间巨大。
到2012年，医药物流市场快速扩大，医药物流行业销售收入达到400亿元；行业集中度进一步提升，前三位企业市场占有率达到30%以上；医药物流企业的信息服务、增值服务能力和供应链管理能力得到较大提高；“一个中心，五个节点”的布局建设全部完成，初步形成以郑州为中心覆盖全省的医药物流网络。到2015年，医药物流市场规模继续扩大，医药物流行业销售收入达到600亿元以上；医药物流资源进一步整合，前三位企业集中度达到50%以上；医药物流效率大幅提高，基本实现物流、信息流与资金流的一体化管理运作；郑州辐射山东、山西、陕西、湖北、安徽等周边省份的医药物流仓储、分拨中心地位得到强化。到2020年，我省医药物流销售收入达到1200亿元以上，医药物流行业前三位集中度达到80%以上，郑州成为我国重要的医药配送、仓储、分拨中心。
汤阴县县委、县政府按照“四集一转”要求，紧紧围绕食品、医药两大主导产业，认真实施“一心两翼”腾飞计划，积极探索“食品富民、医药强县、产城互动、三化协调发展”之路。狠抓基础设施、招商引资和项目建设不动摇，突出培育主导产业，不断创新服务机制，促使主导产业迅速集聚，经济总量快速提升，带动能力显著增强。汤阴县委、县政府通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。先后引进了世界500强企业益海嘉里集团、全球最大甜味剂供应商丹麦丹尼斯克公司、中国名牌健丰食品、永达清真食品公司、全国最大的大输液企业科伦集团等在内的130余家国内外知名企业，形成了具有一定规模、产业关联紧密、上下游