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项目室内设计招标书

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2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

财源中心（IFC）项目室内设计
方案招标书

发标人：安邦财产保险股份有限公司
签 字：

二〇〇八年八月二十九日

第一部分 投标人须知
１ 项目概况
详见《室内设计任务书》。

２　联系方式
l 联系人：
l 电 话：
l 手　机:
l 传 真：
l 邮 箱：
l 地 址：
l 邮　编:

l 负责人：
l 电　话:
l 手　机:
l 邮　箱:
３ 日程安排
日期 事项
l 8月29日 （周五） 下午 发放招标书
l 9月02日 （周二） 14:00 安排项目讲解、踏勘及答疑
l 9月03日 （周三） 17:00 疑问提交截止时间
l 9月05日 （周五） 17:00 书面反馈答疑内容
l 9月25日 （周四） 下午15:00—17：00 投标文件提交截止时间
l 9月27/28日（周六/日）暂定 评标（汇报方式另行通知）
l 10月17日（周五） 之前 通告评标结果
注：以上时间安排均按北京时间，下同。
４ 现场踏勘
参加现场踏勘的人员请于 9月2日下午14点准时到达中基新东方写字楼A座统一前往。
５ 提问答疑
发标人除在 9月2日现场踏勘之时安排现场答疑之外，投标人所有相关提问能够书面形式（包括传真、电子邮件）在 9月3日下午5点前送达发标人；发标人将整理答疑内容，并于 9月5日下午5点前以书面形式（包括传真、电子邮件）统一发送所有投标人。
６ 文件提交
投标人须派专人将投标文件于 9月25日（周四）下午15 点——17点送达至联系人处，过时概不受理；经济标（即设计报价单）需封存，并加盖公司公章。
7 方案评选
发标人将组织内部室内设计方案评选，并承诺不迟于 10月17日向各发标人通报评标结果。
8 费用支付
本次室内设计招标工作不支付任何费用。
9版权说明
9.1 发标人资料
发标人在本次方案招标中提供的所有资料（包括文字、图纸及电子数据资料等）均受版权保护。未得到授权，投标人或其它机构和个人将该版权内容复制、改变、发布，或作其它用途，将承担法律责任。

9.2 投标方案成果
l 成果中未加注明的所有内容均应为投标人原创，不得包含任何侵犯她人知识产权的材料。
l 投标人提交的设计方案成果概不退还。

10其它说明
l 本次方案招标的解释权归发标人。
l 所有投标人均视为承认本《招标书》的所有条款。
第二部分 室内概念设计招标任务书
1 项目基本条件
l 项目名称；中心）
l 建设地点：北京市建外大街4号地块，国际财源中心项目东塔
l 结构类型：东塔楼主体为钢筋混凝土框架核心筒结构
l 建筑面积：总建筑面积：93218平方米，（其中地上建筑面积：55766平方米 ，地下建筑面积：37452平方米）
l 层 数：地上19层，地下5层
l 开发单位：公司
l 设计单位：；

2 项目概况
2.1北京商务中心区（CBD）概况
北京CBD位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇地区，规划范围西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，规划面积4平方公里。建成后的北京CBD将是一个24小时充满活力，具有商务、科技、文化、娱乐、居住等多功能、高度复合的国际化区域。
2.2项目位置
安邦金融中心位于东二环至东三环之间，紧邻东长安街延长线，与京伦饭店隔街对望。该项目位于北京CBD及国贸商圈中心地段，项目东侧为中环世贸、银泰中心等五星级写字楼、项目比邻北京地铁1号线和10号线，交通极为便利。（所示为项目所在位置）。

2.3项目概述：
财源中心项目定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。项目外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简洁、大气。规划用地面积9743平方米，建筑基底面积3523平方米，整体建筑沿长安街面宽达150m，地上19层（高87.95m），地下5层，裙楼5层。安邦保险即将启动该项目的整体室内设计及装修工作。建筑效果图详见附件1。各楼层功能要求详见附件2。

3 设计依据
l 中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范，以及北京市政府颁布的有关规定、标准和规范 。
l 本项目提供的设计图纸
l 本项目设计任务书
l 本项目相关说明文件
4 项目定位：详见附件2（项目功能定位建议）
5 设计范围：
l 公共空间（包括一层大堂、电梯厅、卫生间、公共走廊等）
l 标准层办公空间（B座）
l 副总裁办公层（B座——16、17层）
l 总裁层（A、B座——18、19层）
l 高级会所（4层）

6 设计原则和要求：
l 室内设计原则贯彻项目定位的思想，按照写字楼品质和价值最大化的标准进行设计；
l 方案设计应与安邦公司企业文化相结合，并突出金融中心主题文化；
l 方案设计须遵循以人为本、生态优先、整体性、高标准、富有个性特色等原则，在满足办公和商业基本功能的前提下，大胆采用先进的设计理念和手法，全方位、多角度地体现安邦金融中心产品品质及特性。设计应做到生态性、艺术性、整体性和实用性的有机统一，符合人性化设计的国际发展趋势；
l 在充分理解项目的周边环境和建筑规划形态的基础上，处理好平面和空间关系，突出设计主题，力求创造独特的、艺术化的空间效果；
l 充分利用自然采光、通风等环境设计措施，降低能源消耗，体现生态和节能观念，满足可持续发展的需求；
l 方案设计进行工程投资估算，可在工程投资方面提出合理的意见和建议；
l 方案设计应考虑工程的可实施性，并对重要节点的施工方案进行说明；
l 方案考虑无障碍设计。
l 方案需预留A、B座总裁层空中通连的可能性。
7 投标文件内容要求
7.1 投标文件中所有文字均应有中文表示；
7.2 方案设计说明书及工程投资估算；
7.3 设计图纸：
l 主要平面、立面、剖面图
l 各功能平面布置图：
首层大堂
会所层（四层）
会议层（五、六层）
办公标准层
副总裁办公层（十六、十七层）
总裁层（十八、十九层）
l 设计效果图：
大堂（含电梯间）——4张以上
标准层电梯厅——1张以上
标准层卫生间——男、女卫各1张以上
总裁层总裁办公区——2张以上
总裁层电梯厅（含接待前厅）——2张以上
总裁层会客厅——2张以上
l 其它为与表示设计意图有关的分析图、效果图、局部处理或设计单位认为必要的图纸
7.4 提供A3规格方案文本8套，包括所有文字说明和图纸缩印内容；
7.5 A1图板设计成果1套（含效果图及平面布置图）；
7.6 提供2份所有文字和图纸的光盘拷贝；
7.7 电子版方案汇报资料（30分钟以内）。

8 其它相关事宜
本任务书作为指导概念方案设计的纲要，在必须遵循的原则下，并不限制建设性的新设计思想。
9 附件
附件一：项目功能定位建议
附件二：国际财源中心建筑效果图（见电子光盘）
附件三：国际财源中心建筑设计图（见电子光盘）

第三部分　室内设计报价要求
１ 设计报价单内容
方案设计服务内容：
l 完成设计任务书要求的总裁层、会所、大堂、电梯间及办公区等区域室内方案设计等工作所需要的技术费、咨询费、成果制作费、人员服务费、公司管理费及为此项工作支出的其它费用（如保险费、措施费、风险费、赶工费等）、公司合理利润、税金等所有费用；（需确认各部分设计面积）
l 包含其它为本设计任务而发生的附加任务的所有费用，以及为取得本设计任务而自行增加的设计任务的费用；
施工配合服务费：
l 包括驻场设计人员相关食宿及办公费用，办公场所由发标人负责提供；
l 发标人组织的材料考察费用，由发标人承担。
施工图编制费
l 需明确后续承担室内施工图设计收费标准；
l 若不能独立承担，请在附表备注中注明配合单位。
2 设计报价单费
设计报价单见下表，设计单位能够附上费用明细：
设计报价单
单位名称： （盖章）
项目
使用面积（㎡）
单价（元/㎡）
总价（元）
备注
方案设计费
总裁层
5006

会所（含电梯厅）
3330

大堂（含电梯厅和卫生间）
1606

标准层电梯厅（含卫生间）
150

会议室
2548

标准层办公层、副总裁办公层（两层）
3200

施工配合费
不填
不填

方案设计总价（方案设计费+施工配合费）

施工图设计费
15840

总价（方案设计总价+施工图设计费）

附件一： IFC项目产品定位

一、 总体定位
安邦(保险)集团北京总部办公大楼.无论从项目名称,大厦位置,建筑气质,配套功能,环保设备,装修风格等方面,不但体现企业的强大实力和行业竞争力,更能表示出安邦公司的优良企业文化和独特的公司魅力.
二、 形象定位
1. 成为安邦总部的形象窗口和公司名片;
2. 成为长安街沿线和CBD写字楼的地标;
3. 成为安邦公司全力打造第一个国际甲级写字楼的宣传单.
三、 品质定位
1. 打造国内金融保险行业的顶级总部写字楼;
2. 保证安邦(保险)集团办公条件的高端品质,从产品的舒适性,功能型,行业特征,安全性,人性化和绿色环保等多方面,体现总部办公环境的优越感.
3. 产品的设计和功能配套等都满足长期可持续性发展要求.
四、 功能定位
1. 地下二层需要设立高档的员工餐厅(以服务于安邦公司总部员工为主);
2. 地下一层定位为文化艺术类奢侈品及必要的商务配套功能，整体设计体现文化元素;
3. 首层大堂作为大厦入口要体现公司总部的形象，体现人文气息；
4. 地上二.三层集中设计各式餐饮的商务配套区,体现总部写字楼的高档商务功能;
5. 地上四层定位为高档会所，必设游泳池，其面积在可允许范围内设计为标准池并尽量大（20米以上）；其它功能可包括健身、SPA、娱乐空间等。并区分VIP区和普通会员区;
6. B座写字楼为安邦公司自用办公空间,符合保险行业总部办公条件;
7. B塔的地上五层和六层定位为安邦自用的会议室，可满足5人-150人的开会条件，会议室的布置要考虑拼合情况；
8. B塔的十六，十七层（实际楼层）定位为安邦的副总裁层，结合挑空的结构考虑休闲空间和共用餐厅（20人左右）（每个副总裁使用面积在80平米以内）；
9. A\B两塔的十八,十九层（实际楼层）定位为安邦总裁层, 结合挑空的结构考虑功能分布，包含总裁办公区域和私人空间两部分（A\B座各设1部无机房电梯）.（包括但不限于以下功能）
办公空间功能元素
办公区域(含个人休息室和卫生间), 书房,秘书室,会客厅和会议室,多功能厅（影音效果或小型舞台效果）, 小型展示空间及休闲空间、餐厅等
私人空间功能元素
私人博物馆及居家空间和简单健身设施、SPA空间等
空间的排布要考虑为A\B两塔今后进行连接预留空间。

五、 客户定位
1. B座写字楼为安邦公司自用,定位为金融保险大厦总部;
2. A座写字楼部分(除顶层18,19层)外,目标客户为行业领导型企业，处于快速扩张期或发展成熟期、产品具有高附加值的以及新进入中国或北京开展业务的大型金融投资机构、跨国公司；其所属行业为金融投资业、专业咨询公司、通信、能源等行业.(可承租面积至少在1个标准层面积以上)