医养结合养老院项目可行性论证报告.doc

医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告一、项目背景BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。BtJ360投资情报研究中心基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心（1）家庭照顾BtJ360投资情报研究中心中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。BtJ360投资情报研究中心（2）机构养老BtJ360投资情报研究中心随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。BtJ360投资情报研究中心（3）社区养老BtJ360投资情报研究中心社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心图表：中国养老模式比较BtJ360投资情报研究中心养老模式BtJ360投资情报研究中心优势BtJ360投资情报研究中心劣势BtJ360投资情报研究中心家庭照顾BtJ360投资情报研究中心1.满足老人心理需求，为老人提供情感支持BtJ360投资情报研究中心2. 家庭养老为老人提供了再就业的岗位BtJ360投资情报研究中心3. 家庭照顾在一定程度上舒缓了子女压力BtJ360投资情报研究中心1. 资源的相对不足是家庭照顾进一步发展的瓶颈BtJ360投资情报研究中心2. 家庭结构苛龄化、小型化趋势导致养老功能减弱BtJ360投资情报研究中心3.“空巢”率的提高，使得老年人被边缘化，得不到社会的认可和接纳BtJ360投资情报研究中心机构养老BtJ360投资情报研究中心1. 机构照顾具有较稳定的服务质量保证和长期的老年社会政策BtJ360投资情报研究中心2.完善的软、硬件设施丰富、保障老年人的生活BtJ360投资情报研究中心3.帮助老年人重新融入社会，达到“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”目标BtJ360投资情报研究中心4.市场化的养老方式可有效提高养老服务的供给质量BtJ360投资情报研究中心1.机构养老行业监管不到位，部分机构缺乏约束BtJ360投资情报研究中心2.目前市场上缺乏成规模的养老机构，规模经济不明显，因此，养老成本较家庭照顾及社区养老高。BtJ360投资情报研究中心社区养老BtJ360投资情报研究中心1. 扩展社区照顾的规模及内容可以减轻机构照顾的负担BtJ360投资情报研究中心2.社区照顾作为机构养老的“辅助”、“支持”性服务时，可以弥补机构养老供给的不足BtJ360投资情报研究中心3.社区养老福利色彩较浓，一般情况下，收费标准较机构养老低BtJ360投资情报研究中心1. 在机构中可以得到专业督导下的专业服务，而在社区中照顾中，老年人的问题往往容易被忽视BtJ360投资情报研究中心2. 良好的社区照顾比机构照顾费用昂贵，这是由于社区资源的分散和专业人员的稀少所造成的BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。BtJ360投资情报研究中心目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。BtJ360投资情报研究中心医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心二、项目建设内容与规模BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。BtJ360投资情报研究中心项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心三、项目规划BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。BtJ360投资情报研究中心服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心图表：老年病护理中心概况BtJ360投资情报研究中心硬件设施BtJ360投资情报研究中心护理方式BtJ360投资情报研究中心医疗保障BtJ360投资情报研究中心医疗水平BtJ360投资情报研究中心安全保证BtJ360投资情报研究中心1、每个房间均为标间，房间内配备卫生间、电视、空调、暖气等常用设备，24小时氧气供应。BtJ360投资情报研究中心2、为老人每日提供三餐美食。BtJ360投资情报研究中心、每个房间都配有固定护理员，小时吃住都在房间。BtJ360投资情报研究中心、对护理，床头呼叫，随叫随到。BtJ360投资情报研究中心、所有护士均带证上岗，保障护理专业性。BtJ360投资情报研究中心1、依托医保，可享受“大病不出院、小病不离床”的及时医疗服务。BtJ360投资情报研究中心2、床头可24小时持续高流量吸氧。BtJ360投资情报研究中心3、当发生紧急情况可立即心电监护。BtJ360投资情报研究中心4、吸痰机、呼吸机、彩超、胸透、纳米治疗等设备齐全。BtJ360投资情报研究中心5、中西医权威专家轮流查房，为老人健康双保险。BtJ360投资情报研究中心、护理优势：每个房间都配有固定护理员，提供对护理；小时在房间，随叫随到，安全、放心。、医疗优势：设备齐全，医务人员齐备。房间床头小时吸氧、心电监护、呼叫。发生紧急情况可在第一时间内得到及时救治。BtJ360投资情报研究中心、专家优势：养老院内聚集众多名医，无论发生紧急情况或者需要调养，均能不用排队便能看上名医。BtJ360投资情报研究中心1、可享受医生、护士、护理员多重照顾的专业机构。护理员都是经过专业组织培训，持证上岗，保障医疗安。BtJ360投资情报研究中心2、护理人员分组管理，建立个人档案，保障安全。BtJ360投资情报研究中心3、房间内床、电视、氧气等设备均为全新购置，保障使用安全。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心包括老年人脑出血、脑梗塞、脑血栓、骨科术后、截瘫康复、机能康复、老年痴呆、临终关怀等。BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心图表：老年病治疗护理中心项目设置BtJ360投资情报研究中心序号BtJ360投资情报研究中心康复医疗项目BtJ360投资情报研究中心1BtJ360投资情报研究中心脑出血BtJ360投资情报研究中心2BtJ360投资情报研究中心脑梗塞BtJ360投资情报研究中心3BtJ360投资情报研究中心脑血栓BtJ360投资情报研究中心4BtJ360投资情报研究中心骨科术后BtJ360投资情报研究中心5BtJ360投资情报研究中心截瘫康复BtJ360投资情报研究中心6BtJ360投资情报研究中心肿瘤康复BtJ360投资情报研究中心7BtJ360投资情报研究中心机能康复BtJ360投资情报研究中心8BtJ360投资情报研究中心老年痴呆BtJ360投资情报研究中心9BtJ360投资情报研究中心临终关怀BtJ360投资情报研究中心10BtJ360投资情报研究中心其他BtJ360投资情报研究中心BtJ360投资情报研究中心目 录第一章 项目概论7一、项目名称、承办单位及建设规模7二、项目可行性研究报告委托编制单位8三、可行性研究的目的8四、可行性研究报告编制依据原则和范围9五、研究的主要过程11六、产品方案及建设规模12七、项目总投资估算12八、工艺技术装备方案的选择12九、项目实施进度建议13十、研究结论13十一、项目主要经济技术指标14第二章 项目建设背景及必要性17一、项目建设背景17二、项目提出的理由22三、项目建设必要性23第三章 市场分析及预测25一、水产品加工市场现状投资分析25二、水产品加工市场供求市场研究26第四章 项目选址及建设条件28一、厂址的选择原则28二、厂址选择方案28三、选址用地权属性质类别及场址现状29四、项目用地利用指标30五、建设条件31六、项目选址综合评价33第五章 生产纲领与产品水平34一、生产纲领34二、产品水平34六、项目建设内容与建设规模38一、建设内容38二、建设规模39第七章 原辅材料供应及基本生产条件40一、原辅材料供应条件40二、基本生产条件41第八章 工程技术方案49一、工艺技术方案的选用原则49二、工艺技术方案50三、设备的选择56第九章 总图、运输及仓库59一、总图59二、运输60三、成品仓库61第十章 环境保护、职业安全卫生及消防62一、环境保护62二、劳动保护与安全卫生64三、消防66第十一章 节能68一、节能背景及目标68二、设计依据及用能标准68三、项目能耗种类和数量分析71四、项目节能措施84五、资源综合利用92第十二章 项目组织管理与运行93一、建设期管理93二、运营期管理93第十三章 项目建设进度95一、项目实施进度95二、 进度建议表95第十四章 投资估算及资金筹措96一、投资估算的范围和依据96二、建设投资估算97三、总投资估算99四、资金筹措与使用计划99第十五章 财务评价102一、财务评价的依据102二、生产成本、销售收入及税金估算102三、财务分析103四、不确定性分析104五、财务分析结论105第十六章 研究结论及建议106目 录第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54