华狮棚改城市综合体建设项目立项环境评估报告表.doc

建 设 项 目
环 境 影 响 报 告 表

项目名称：
“华狮棚改”城市综合体建设项目
建设单位：
长沙市轨道交通实业有限公司

编制日期：2014年05月
国家环境保护部制

《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点—指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别—按国标填写。
4、总投资—指项目投资总额。
5、主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见—由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。

“华狮棚改”城市综合体建设项目环境影响报告表

目 录
建设项目基本情况 1
工程内容及规模 1
与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题 9
建设项目所在自然环境社会环境简况 13
自然环境简况 13
社会环境情况 15
环境质量状况 18
1、环境空气质量现状 18
2、水环境质量现状 19
3、声环境质量 23
评价适用标准 26
环境质量标准 26
污染物排放标准 27
总量控制指标 27
建设项目工程分析 28
工艺流程简介 28
主要污染工序 28
项目主要污染源生产及预计排放情况 29
环境影响分析 30
㈠、施工期环境影响分析 30
㈡、社会环境影响分析 33
㈢、施工期环境保护措施 34
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 38
结论与建议 40
结论 40
要求与建议 42
建设项目环境保护审批登记表 43

建设项目基本情况
项目名称
“华狮棚改”城市综合体建设项目
建设单位
长沙市轨道交通实业有限公司
法人代表
李恺伦
联系人
周建国
通讯地址
长沙市劳动路157号
联系电话
18874208767
传真

邮政编码

建设地点
长沙市韶山中路304号（原华狮啤酒厂），在韶山路与黄土岭路交汇处，北紧邻东塘工人文化宫，西邻国防科大人文社会学院，地块中心地理坐标为北纬28°10′0″、东经112°59′15″。
立项审批部门

批准文号

建设性质
新建■ 改扩建□ 技改□
行业类别及代码
建筑业工程准备活动
F502
建设规模
总用地面积57648m²
绿化面积
（平方米）
—
总投资
（万元）
总投资123931.58万元，申请两年期银行贷款10亿元，其余资金自筹。
其中：环保投资（万元）

环保投资占总投资比例
％
评价经费
（万元）

预计投产日期
年月
工程内容及规模
1、项目建设背景及必要性
⑴、社会建设背景
项目地位于雨花区韶山中路304号（原华狮啤酒厂），属于东塘核心商圈区域。华狮啤酒厂作为一个老牌啤酒厂，由于经营管理不善造成亏损后已经废弃。原有厂房及设施仍然保留，与周边环境已经明显不适应。脏乱差已经成为废弃啤酒厂的代名词，严重影响了韶山中路沿路景观及东塘商圈的商业品味。
长沙市对棚改项目的规划：全市召开安居工程和棚户区改造工作大会宣布:长沙将新增廉租住房500套，新增公共租赁住房11000套，新建经济适用住房630套，完成城市棚户区改造9460户，垦区棚户区改造100户，农村危房改造按照省政府下达的计划执行。今后，长沙的保障性住房将更多考虑老百姓就业、就医、上学等便利，位置不仅更优越，公共配套设施也将更完善。
雨花区对棚改项目的规划：按照雨花区国有工矿企业棚改工作“政府操盘、抓大放小、整体计划”的基本思路，雨花区计划在3年内陆续启动10个国有工矿企业棚改项目，涉及房屋面积349646平方米，户数5716户,将重点启动华狮啤酒厂、原长沙重型机器厂、妹子山等项目。
长沙市对东塘商圈的规划：在《长沙市城市商业网点布局规划》中，政府将长沙市商业体系分为市级商业中心（一级商业中心）、区域性商业中心（二级商业中心）、社区（居住区）级商业中心、专业（特色）街（区）、中心镇商业。东塘商圈属于区域性商业中心。长沙市对东塘商圈的规划为：近期应注重引入专卖店和专业店等新型业态，增加餐饮、娱乐设施，配套建设方便居民生活的服务设施，远期创立区域中心的商业特色，在实施城市“开拓”战略中，以大型购物中心和大型消费中心建设为具体设施，扩大辐射范围和经营力度。
雨花区对东塘商圈的政策：在区政协二届五次会议上，有2个关于东塘商圈的提议，分别为《关于东塘商圈附近配套商业设施建设的建议》、《努力创造东塘商圈的新辉煌》。从两个提议涉及大致研讨方向可以看出，东塘商圈着眼更多的是未来的发展，如何在全市商圈并起时进一步挖掘其自身的潜力，跟上大时代。配合长期以来雨花区在经济宏观面执行的《长沙市雨花区外商投资政策》、《关于加速经济发展的奖励办法》、《关于进一步优化投资环境的若干规定》等先行政策，为东塘商圈的发展提供了坚实的政策基础。
⑵、商业经济背景
东塘商圈是自上世纪八十年代以来随城市的东拓南进而逐步形成的一个重要商业中心。如今，随着长株潭一体化脚步的迈进，这一区域已经率先建立长株潭的空间化链接，使商圈的发展前景更加乐观。商圈以东塘立交桥为中心，辐射周边的1000米的核心范围。往东延伸至树木岭；往南延伸到砂子塘、红星；往西与侯家塘搭界；往北沿韶山路连接五一大道，打通袁家岭，把长岭包含在内；往东经赤岗冲蔓延至二环线。在辐射范围内，百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。西北角主攻品牌专卖；西南角融合酒店、金融、总部经济和文化休闲娱乐产业；东南角规划成大百货聚集地，而东北角则囊括了新兴的信息产业及休闲酒店。
经过几十年的积淀，在这个区域里面，汇聚了韶山路、劳动路等主干道，数十条公交线路在此停靠；包括金色家族、友谊商城、东塘交易大楼、兴威·名座、福乐铭园等在内的商业地产项目,人气比较旺盛。新增的汇富中心、东一国际欣欣向荣。神禹大酒店、天龙大酒店、大华宾馆、新东方大酒店、交通银行、建设银行、工商银行等群涌而至，则构筑了商圈内衣食住行的便捷网络。平均人流量在15万人/日，最高人流量超过40万人/日。东塘商圈各种成熟与新兴的业态、势力前所未有地集聚并扎堆，使得东塘在短期内构筑成最有分量的核心商圈，引领南城乃至整个长沙未来的商业发展。在雨花区政府的构想中，东塘商圈规划之大，业态之全，兼容性之强，是城南唯一能与“五一商圈”比肩的核心商圈，锋芒直指上海的“徐家汇”。
2004年，步步高超市、国美电器、友谊商城、通程电器、家润多超市进驻东塘商圈，大都市商业街隆重开业，东塘商圈顿时风云激荡，气氛炽热。成为当下星城商业最为狂热的年度大片和瞩目焦点。
将来，东塘商圈将构建由专业批发市场、大型购物中心、商业步行街、连锁超市、星级酒店、大众餐饮、便民服务店等组成的多层面服务体系。将日用生活品和生产资料为主的市场拓展为全方位、多类别的大流通市场。引入“摩尔”等大型商业项目，扩大东塘商圈商务体系与市际周边城市商务体系的联系，促进机电、副食品、汽车服务、家电等专业市场逐步向规模化、专业化和集约化方向发展。改造升级现有大型专业市场和零散铺面，大力发展以连锁经营、特许经营、仓储超市和物流配送为重点的新型商贸流通业态。合理规划布局，建设大型商贸批发和零售市场等商业设施，发展大型超市、仓储会员店、专卖店以及具有较强特色的大型专业市场等商业业态。利用长株潭一体化大方向，扩大东塘商圈与市际周边城市商务体系的联系，促进商业繁荣，不断完善功能、增强竞争能力，打造市际区域商贸中心。
本项目的建设将积极配合市、区政策积极发展生活服务业，运用现代经营方式、服务技术和管理手段，全面提升餐饮、住宿、购物、电子商务、商贸流通等传统生活服务业，加快发展生活保障、休闲娱乐等新兴生活服务业，推进社区服务和养老服务。
因此，项目建设地的商贸背景优势突出，适合建设大型的综合商业区，以满足当地的群众对物质文化的需求。
⑶、项目建设的必要性
①、该项目建设是响应和执行国家、省、市相关政策和行业规范的需要。
2010年下半年《中共中央关于制定十二五规划的建议》及《国内贸易发展规划框架（2011 —2015年）》陆续出台。相关规划主要涉及批发业、零售业、住宿和餐饮业、居民服务业和其他服务业等商贸服务业，重点提及完善落实扩大消费。文件提出：十二五期间在国内贸易方面，要着力构建搞活流通扩大消费的长效机制，加强流通网络建设�提高流通现代化水平，完善消费促进政策、推动居民消费结构升级，并将支持流通企业做大做强，鼓励和引导企业整合产业链，完善服务链，实现跨行业、跨地区 、跨所有制兼并重组。
《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发[2008]134 号）提出培育大型流通企业集团，鼓励流通企业发展连锁经营和电子商务等现代流通方式。
《关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7 号）提出提升改造商贸流通业，推广连锁经营、特许经营等现代经营方式和新型业态。
长沙市《关于进一步加快棚户改造的通知》确定全市棚户区改造由市委、市政府统一领导，遵循以人为本、民生为重，统一规划、分布实施，市区联动、以区为主、政府主导、多元融资、依法改造、确保稳定的原则。努力完成长沙市二环以内730万平米的成片棚户区改造任务。
综上所引文件显示，该项目建设正式响应和执行国家相关政策和行业规范,是政策上传下达并完善实施的最具体的体现。
②、该项目建设是旧城改造、发展城市新兴活力的需要。
今天，城市化已经是现代经济发展的重要内容，是经济现代化水平的重要标志，也是服务业发展的重要依托。我国的城市化建设，面临着城市化率低和城市化问题凸现的双重矛盾。为了支撑经济的发展，我国未来城市化的发展，不仅要进一步提高城市化率，而且要同步防止和消除城市化问题，不断提高城市化的发展水平，走出一条高层次城市化发展道路。中国正在经历人类历史上最大规模的城市化加速过程。中国国家统计局的数据显示，2011年中国大陆城镇常住人口占总人口的比重首次超过50%；另外有高达2.61亿的流动人口在城市短暂居住，相当于日本人口的两倍，而且每年仍有数百万计的新增人口涌入城市。随着低收入群体大量涌入城市，城市住房压力急剧上升。提高住房供给和高端商业服务业发达程度，有助于提升城市综合竞争力，提高城市化的发展层次，增强可持续发展的能力。
在此基础上，对项目进行整体开发，将加快城市的发展与美化，加快东塘商圈的建设，以使项目地能重新发挥其重要的地理位置作用，加入东塘商圈大规划，为长沙市城市建设添砖加瓦。
③、该项目的建成能有效推动地方经济发展，解决当地就业。
项目凭借便捷的交通优势、优越的地理位置以及良好的人文商业环境，能够不断完善推动东塘商圈的发展。该项目建成后将会带来大量消费群体，极大地促进当地的餐饮、购物、电子商务等产业的发展。同时能解决大量人的就业问题，极大地缓解社会就业压力。
④、该项目的建设是发展城市轨道交通的需要。
项目用地是市轨道交通4#线与7#线的交汇处，项目周边正好为规划城轨的换乘站点，为了配合市城轨建设的顺利进行，项目的启动势在必行。解决好了项目的建设，对城轨的建设及将来的投入使用并集聚人气有着重大意义，并可通过城轨的建设反哺项目的持续性发展空间。
⑷、任务由来
为了提升城市品位和形象，提升原有住户品质、商户的经营环境，确保圆满完成长沙市保障性安居工程建设和棚户区改造的年度目标任务。“华狮棚改”城市综合体建设项目由长沙市轨道交通实业有限公司牵头组织，其他相关部门配合，主要职能是：配合完成项目立项、设计、招标、征地拆迁等前期工作；配合完成工程整体进度安排；配合完成项目开发建设资金的投放；完成项目经营策划、招商引资等工作；并负责整个过程中协调好政府管理、设计单位、监理单位、施工单位以及设备材料供应商之间的关系。项目施工完成后由轨道实业公司负责项目地面及地下空间的统一开发和管理，并分别对其进行地下物业招商、合同管理及维护维修工作。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，本项目应进行环境影响评价，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告表。中南林业科技大学受长沙市轨道交通实业有限公司的委托(见附件1：环评委托书)，承担本项目环境影响评价工作。接受委托后，环评单位在收集和分析工程相关资料、厂址区域环境背景资料，实地踏勘厂址区域环境状况，深入进行工程分析和环境影响预测，进行污染防治措施分析的基础上，编制完成了本工程环境影响报告表，以作为管理部门项目审批的依据和建设单位今后环境保护工作的依据。

2、项目建设地点
项目选址于韶山中路304号（原华狮啤酒厂），处于韶山路与黄土岭路交汇处，属于东塘核心商圈区域。项目东面韶山北路是长沙市城市主干道，路宽70米，南面黄土岭路宽37米，背面与西面是规划道路，宽12米。韶山路与黄土岭路直接与目衔接，车辆可以直接进入。项目用地北临长沙市工人文化宫，南临九芝堂药业有限公司，东临韶山路，西临国防科大人文与社会科学院，红线范围内土地面积86.473亩,其中道路绿化面积为36.23亩，项目净用地面积50.243亩。项目房屋征收总面积65229.16平方米。涉及被征收单位6家，分别为湖南圣毅园实业有限公司（原长沙啤酒厂）、湖南省星星影视广告制作有限公司（星星大厦）、长沙市水业投资有限公司、南亚扎啤实业有限公司、长沙市金马房地产开发有限公司（华鼎大酒店）、长沙睿城实业公司（鸳鸯楼），私有住宅2栋，住户114户。按照市、区政府计划，项目前期由长沙市国土局土地储备中心投资建设，委托雨花区人民政府进行征收腾地工作。
因项目所在地处于区域内丁字路口，临街面宽，商业价值很高，应尽量利用周边优势布置临街门面，在主体大型商业的基础上，引进人流，并设计商业内街，达到大小结合、互相补充。项目周边有星都小区（住宅小区）、湖南中医药大学、国防科大片区、文化宫等人口密集场所，聚集了充足的人气和良好的商业氛围。项目周边1KM内无大型商业中心，距离项目最近的通程商城约1KM，其他商业如平和堂、友谊等均位于东塘立交桥下，与项目用地大于1KM距离。

3、工程主要建设内容
本项目为棚改项目，采取整体规划、分步实施、积极稳妥、滚动建设的模式，将剩余的土地用作开发，以土地运作收益、商用房销售收益和市政府政策扶持，作为筹措建设安置、补偿资金的主渠道，充分发动群众积极主动参与改造建设。项目前期依照“招拍挂”出让土地的原则，实现土地收益和税费收入。
本次工程为棚改土地用地整理项目。本次环评只对本次用地范围内的拆迁、废弃厂房及商铺拆除、土地整理等内容进行环境影响评价。
本项目后期的建设是以综合商业为基础、辅以少量高档住宅、高档办公及棚户改造补偿住宅。项目土地挂牌拍卖后，将由用地建设单位另行委托进行建设项目环境影响评价。
⑴、本次主要工程内容
项目总规划用地面积57648平方米。
区域供水、供电条件良好，市政管道三通一平铺设已经完善，可以直接采用市政管道进行供水、供电。项目在后期的建设时，市政水压能满足的层面尽量使用市政水，以便节能，市政水压不能满足层面采用加压供水。加压供水采用无负压直接抽吸叠压供水方式。电讯方面由周边电讯管网分别接入电话、宽带网、有线电视等弱电线缆至本地块，外线接入方式均采用光缆，后期建设的室外弱电线缆采用排管或直埋等敷设方式。
本次工程内容为：用地范围内居民拆迁、废弃厂房及商铺拆除、土地整理工程，使其达到可供应熟地标准后挂牌拍卖。
本次工程征地拆迁主要经济技术指标建表1-1。
表1-1 征地拆迁主要经济技术指标汇总表
编号
指标名称
数值
单位
备注
1
总用地面积
57648
平方米

2
总投资
123931.58
万元

3
拆迁户数
114
户

4
总拆迁面积
65229.16
平方米

其中
住宅
6478.8
平方米

住宅下商铺
300
平方米

周边商铺
16689.16
平方米

厂房
42045.4
平方米

⑵、后期建设主要技术经济指标
本项目后期的建设是以综合商业为基础、辅以少量高档住宅、高档办公及棚户改造补偿住宅，规划整个建筑分为3个部分，根据流线型设计，主要分为南向商业办公，中间主体公寓酒店、办公，北向为安置房带环形车库。
项目主要临街面是韶山路与黄土岭路，而临街商铺是最有价值的商铺，为了创造出跟多的临街商铺，设计一条穿过项目地的商业内街，采用地铁控制线形成的广场，重点打造景观环境，吸引人流进入场地，带给人们舒适，优雅，无障碍的购物商业外街，注重人在购物时的体验与参与，已达到吸引人流进入商业内部的目的。临韶山路布置240m的办公与酒店，塔楼和160m的甲级写字楼，作为主干道，及区域标志性建筑，西向布置100m公寓，设单独立出入口，及地下停车出入口，打造星级公寓环境。北面在最不影响商业面布置安置住宅。项目总用地面积57648m²,总建筑面积440820m²(其中地上建筑面积358387m²,地下建筑面积82433m²),停车位2060个，容积率6.22。
主要经济技术指标见表1-2。
表1-2 二期建设主要技术经济指标
编号
指标名称
数值
单位
备注
1
总用地面积
57648
平方米

2
总建筑面积
440820
平方米

3
地上部分
358387
平方米

其中
酒店
29680
平方米

办公1
42665
平方米

办公2
54400
平方米

公寓
87504
平方米

商业
116544
平方米

住宅
10800
平方米

4
地下部分
停车位
82433
平方米

2060
个

其中
地上
272
个

地下
1788
个

5
容积率
6.22

4、工程进度计划
为抓住市场需求的有利机遇，建议项目建设紧扣各个环节，在保证安全、优质的基础上，争取高效率，建设期在30个月之内完成，从2014年2月至2016年7月竣工，2016年7月正式投入经营，具体见进度安排表1-3。
表1-3 建议项目实施计划进度表
序号
时间
项目
2014
2015
2016
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
1
可行性研究

2
征地
拆迁

方案
设计

2
初步
设计

3
施工图设计

4
基础
施工

5
主体及内外装饰

6
休闲绿化带铺装

7
正式
出售

与本项目有关的原有污染源情况及主要环境问题
(1) 华狮啤酒厂概况
华狮啤酒厂前身为长沙啤酒厂，位于长沙市韶山中路304号，始建于1976年，为湖南首家啤酒企业。1978年建成5000吨/年啤酒生产线并投产，1984年扩建10000吨/年啤酒生产线，1988年扩建30000吨/年啤酒生产线，至1995年底与马来西亚金狮集团合资，组建湖南金狮啤酒有限公司，扩建60000吨/年啤酒生产线。2003年改制，更名为华狮啤酒有限公司，2004年10月比利时英博啤酒集团收购全部资产，成为外商独资企业，公司名称更改为湖南英博白沙啤酒有限公司。2006年9月英博将“雪津”引入湖南，加速了扩张计划，投入5亿元，于年底开始在望城建造一个年产30万吨啤酒的新厂。这也是为了积极响应长沙市政府将工厂搬离老城区的号召。
(2)、存在的环境问题
项目拟建用地为华狮啤酒厂废弃厂房，原有的厂房均老旧破败不堪且跟不上现代化发展的需求,原有保留的烟囱、水塔等仍然保留着上个世纪的风格，与周边新兴建筑格格不入,影响街景交通。因厂房的废弃，杂草丛生，环境卫生及其脏乱，见图1-1。

图1-1
用作简易洗车场所的租用厂房，环保节能的不过关以及直接对街景的影响不可小视。冲刷的脏水影响城市道路的市容市貌，见图1-2。

图1-2
老旧居民楼与对面新砌住宅形成鲜明的对比，住房质量及较差，因多数出租给外来务工人员，导致治安和消防隐患比较大，居民楼自改小商铺杂乱且卫生条件堪忧，见图1-3。

图1-3
小型商务酒店明显的时代特征与窗户外挂的空调机体，严重影响城市街景。酒店划出的停车区域与人行通道仅仅通过小型地下栏杆相接，既不安全也不美观，同时车流的进出影响人行通道的通畅，见图1-4。

图1-4
项目的建设将整合建设用地内原有废弃厂房、住宅小商业、老旧酒店的混乱局面，改善区域内的商业空间布局，改善购物环境，美化区域内城市景观，为周边环境的品质提升做出巨大贡献，无其他遗留环境问题。

44
中南林业科技大学
建设项目所在自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物、多样性等）
1、地理位置
项目地块位于长沙市韶山路与黄土岭路交汇处西北方，北紧邻东塘工人文化宫，西邻国防科大人文社会学院，处于东塘商圈核心区域，地块中心地理坐标为北纬28°10′0″、东经112°59′15″。详见附图1 项目地理位置图。
2、地形、地貌
长沙位于长（沙）平（江）盆地西南部，燕山运动造就了本区地貌骨架之雏型。在新构造运动影响下，湘江的侵蚀、堆积作用，塑造了河床、阶地及其两侧不同成因类型的地貌景观。地形起伏大，地貌类型多，全市总面积中山地占29.5%、丘陵占17.2%、岗地占23.3%、平原占25.1%。长沙市区处于湘江河谷台地上，西为丘陵、东为阶地，地势西南高、东北低。
项目基地呈不规则四边形，地势较平缓，但与城市规划道路有将近两米的高差，二期开发竖向设计中应考虑相关因素。在项目场地内未发现埋藏的古河道、沟、滨。
3、工程地质和地震烈度
项目场地未有详细工程地质勘探资料，据现场踏勘和了解到的情况分析，场地未发现滑坡、断层等不良地质现象。建议建设方在初步设计之前做好建设场地的工程地质勘探工作。
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），该区域地震动峰值加速度分区（g）为＜0.05，地震动反应谱特征周期为0.35s，对照地震基本烈度＜0.6度，历史和现状场地属弱震区。
4、气候气象
长沙市气候温和，年均气温14摄氏度，属亚热气候，温差大，雨水多，夏季气温为28.1℃，持续时间较长，约为125天；冬季平均气温为6.6℃，约为95天。年降雨量在1300mm左右，年平均气压为1010百帕。年平均日照为1640-1700小时，相对湿度为81％。全年以西北风为主，且夏季风速较大。
⑴、气温：多年平均气温在16.7-17.4℃之间，变幅为0.7℃，一年中1-2月最冷、最低气温值-8.5℃（1957年2月7日）。7－8月最热，最高气温40.4（1963年8月30日）。境内积温5350℃左右，无霜期为273-283天，一般从11月25日至12月2日为初霜日，第二年2月21日-2月24日为终霜日。
累年各月平均气温 　　单位：度
月份
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
全年
平均
4.4
5.9
10.6
17.0
22.3
25.6
29.5
28.8
23.6
18.2
13.1
6.0
17.1

⑵、降水：多年平均降水量为1315.4mm，年与年之间变化较大，最多年为1750.2mm（1973年），最少年9899.7mm（1963年），一日最大降水量为209.8mm（1964年6月17日）。
累积各月平均降水量 　　单位：mm
月份
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
全 年
平均
52.9
115.8
124.7
191.9
158.1
176.6
57.6
88.3
72.9
126.0
85.4
43.4
1293.8

⑶、风向：属亚热带季风湿润气候，风向具有明显的季节变化，冬季盛行偏北风夏季盛行偏南风，全年以NNW为主，其频率为28％。
⑷、日照：年平均日照时数为1640-1700小时，最多年2128小时（1963年），最小年1459小时（1970），年平均日照百分率为39％，且一年中呈一峰一谷变化，低谷在2月，之后逐渐增多至7月，雨季后逐渐递减，一日最多日照为13.1小时（19、85年7月13日）。
累年各月平均风速　 　　　单位：小时
月份
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
全年
平均
80.7
44.4
64.3
90.6
145.8
166.6
277.5
248.4
154.4
120.5
103.6
114.2
1611.1

⑸、湿度：多年平均绝对湿度为17.5hg，相对湿度为81%，一年中春季最大83%，夏季最小78%。
5、水文状况
该项目所在区域雨污水将纳入长沙市第二污水处理厂集中处理，达标后由浏阳河入湘江口排入湘江长沙段下游，见附图4长沙市都市区纳污区界线调整示意图。
浏阳河位于湖南省东部，是湘江的一级支流，发源于罗霄山脉的大围山北 麓，有大溪河和小溪河两个源流。自东向西蜿蜒而来，到长沙市开福区落刀咀、陈家屋场汇入湘江，全长共222公里，流域面积3211平方公里，流经浏阳市、长沙县市共40个乡镇。浏阳河长沙县段起于江背镇五美小埠港，途经江背镇、黄兴镇、跳马乡、榔梨镇进入芙蓉区东岸乡境；浏阳河长沙段，全长22公里，河面宽220-400米，平均水位30.29米，最高水位38.7米，最低水位28.61米，最大流量510立方米/秒，枯水期流量（保证率95%）11.5立方米/秒。
湘江长沙段南起暮云市、北至望城县乔口，全长75km，平均坡降0.1‰，沿程多沙洲、小岛，河床多砂、砾石。水量分丰、洪、平、枯四个水期，变化明显。年平均流量2131m3/s，枯水流量为410m3/s（保证率90%）；年平均水位27.31m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m；年平均流速0.45m/s，最小流速0.18m/s；平均含砂量0.1—0.2kg/m3。

社会环境情况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
1、雨花区综合经济发展现状
雨花区坚持以科学发展观统领全局，紧紧围绕“攻坚产业项目，全面创先争优”工作主题，为全面建设“五新雨花”努力奋斗，同时团结全区广大干部群众，抢抓中部崛起、“两型社会＂建设等一系列重大战略机遇，攻坚克难。雨花呈现出经济快速发展、区域竞争力明显增强、城市影响力日益提升、社会大局和谐稳定的良好局面。经济总量进一步扩大。初步核算，2012年全区实现地区生产总值（GDP）727.67亿元（含长烟），同比增长11.3%。其中，第一产业实现增加值2.27亿元，同比下降15.7%；第二产业实现增加值288.65亿元，同比增长9.9%，其中工业实现增加值210.84亿元，同比增长10.4%；第三产业实现增加值436.75亿元，同比增长12.3%。2012年含中烟的地区生产总值为1168.84亿元，同比增长13.0%。
经济结构不断优化。2012年三次产业结构比为0.3：39.7：60.0。第一、二、三次产业分别拉动GDP增长-0.06、3.93、7.41个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为-0.5%、34.8%、65.7% 。
财政收入保持快速增长。全年实现财政总收入920458万元，同比增长20.0%（剔除上年调整期数据），其中地方公共财政预算收入325146万元，同比增长26.6%（剔除上年调整期数据）。地方公共财政预算支出423670万元，同比增长18.2%。地方公共财政预算收入总量连续11年保持全市内五区第一。
2、建筑业发展现状
全区具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业共完成建筑业总产值922.08亿元，同比增长8.0%，其中不含省外完成建筑业总产值354.01亿元，同比增长8.0%；实现增加值77.8亿元，同比增长8.7 %。房屋建筑施工面积7443.44万平方米；房屋建筑竣工面积713.35万平方米。
房地产开发投资178.38亿元，同比增长1.9%，占全社会固定资产投资比重为41.3%。房地产市场顺应国家政策发展。全区实现房地产开发投资178.38亿元，同比增长1.9%。商品房销售面积259.26万平方米，同比下降3.1%；其中住宅销售面积235.96万平方米，同比下降5.9%；实现商品房销售额182.01亿元；其中住宅销售额153.32亿元。
3、文化、体育和卫生发展现状
文化体育事业欣欣向荣。全区拥有艺术表演团体11个；文化馆1座，公共图书馆1座；放映农村公益电影300场；各种体育场地452个，其中体育馆5座，运动场109个，游泳池8个；各种训练房330个。全区共有体育场地62.3万平方米。开展全民健身项目36项次，全民健身运动参加人数达50万人。
卫生事业稳步发展。全区拥有医疗卫生机构457个，拥有床位总数907张（含社区卫生服务中心）；辖区内含省、市发证的卫生技术人员11285人，其中辖区内不含省、市发证的执业医师及执业助理医师1614人，注册护士1135人。继续推行免费婚检，在全区铺开“一站式”服务。
4、环境保护和安全生产发展现状
环境保护力度不断加大，生态环境进一步改善。全区建成烟尘控制区5个，面积47.6平方公里；建成环境噪声达标区3个，面积28平方公里。工业项目环保“三同时”执行合格率达100%；工业固体废物综合利用率100%；城市污水集中处理率达95%。雨花区已被批准为国家级生态示范区。
安全生产形势良好，安全事故明显减少。全年安全生产事故399起，比上年下降2.9%，全年安全生产事故死亡20人。工矿商贸企业从业人员十万人生产事故死亡0.024人；全年共发生道路交通事故160起，比上年下降16.7%；道路交通事故万车死亡率0.97；亿元GDP生产安全事故死亡人数0.00093人/亿元。
5、人口、人民生活社会保障发展现状
人口和计划生育工作协调发展。2012年末，全区年末户籍总人口为55.65万人，增加0.58万人。其中城镇人口48.80万人，乡村人口6.85万人。户籍人口中男性28.27万人，女性27.37万人。人口出生率为13.46‰；死亡率为6.11‰；自然增长率为7.35‰。
居民收入快速增长。抽样调查显示：全区城镇居民人均家庭总收入33522.28元，其中人均工薪收入18799.92元，同比增长12.7%；经营净收入2431.41元，同比增长12.5%；财产性收入2207.72元，同比下降10.8%；转移性收入10083.23元，同比增长20.6%。全区城镇居民人均可支配收入达32460元，同比增长14.9%。
居民消费结构升级加快。抽样调查显示：全区城镇居民人均消费性支出20793.23元，同比增长9.9%。在城市居民消费分类中，食品消费支出7257.27元，占城镇居民人均消费性支出的34.9%；交通和通讯消费支出3213.4元，占城镇居民人均消费性支出的15.5%；居住消费支出1832.14元，占城镇居民人均消费性支出的8.8%；衣着消费支出2523.07元，占城镇居民人均消费性支出的12.1%；设备用品及服务消费支出1067.01元，占城镇居民人均消费性支出的5.1%；教育文化娱乐服务消费支出3318.3元，占城镇居民人均消费性支出的16.0%；其他商品和服务消费支出673.78元，占城镇居民人均消费性支出的3.2%；医疗保健消费支出908.25元，占城镇居民人均消费性支出的4.4%。抽样调查同时显示：城镇住户平均每百户家庭拥有家用汽车33.63辆，家用电脑89.38台，接入互联网的计算机66.37台，人均居住面积34.25平方米。
社会保障工作全面发展。区新增就业人员22952人，其中城镇新增就业人13448人；实现失业人员再就业培训923人次，农民工和农村劳动预备制培训2577人；参加区级基本养老保险职工人数90890人，其中在岗职工参加基本养老保险人数80510人，企业参加基本养老保险离退休人员5099人。城镇居民得到政府最低生活保障人数达6088人；发放城镇居民最低生活保障经费2555万元；农村低保覆盖率达100%，实现农村低保应保尽保。

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境）
1、环境空气质量现状
本项目位于长沙市雨花区，本次环境空气质量现状评价利用长沙市环境监测中心站2013年4季度的大气常规监测数据。见表3-1 长沙市2013年4季度空气质量监测数据统计表。
表3-1 长沙市2013年4季度空气质量监测数据统计表
单位：毫克/标立方米
监测点位
监测
项目
日 平 均 浓 度 值
均值
应取
样本数
有效
样本数
最小值
最大值
超标样本数
超标率％
最大超标倍数
马坡岭
SO2
92
89
0.008
0.09

0.042
NO2
92
89
0.023
0.136
2
2.2
0.13
0.07
PM10
92
89
0.01
0.168
4
4.5
0.12
0.082
火车站
SO2
92
92
0.009
0.
03