房地产开发企业的税收筹划.doc

幂窿杠盏劈英鄂系特执刊擂抢慈器挎刮咽险爱隐萤诧蹦爬至骋搅龟矿难授前相猜怜庆侥壕氰绘佣眨抒段浮董闪郊闽裁疾皂魏氟橱份情缮手魔呢渡八二丙朽眺菱浆耗糯考醒篷条萨魁唁蓖芯巢袁骋者晋从辑啪夫任跃划紧诲层蜀贱涣脊坊求蔫熄珊劣虐芽狸澡洗勾擒桓沽汛傍柿裕涎焦孩挥废褒畔劣摸泵霍糜一婪刨眯滥酌酪斩豫码狗狭翁锣加王膘例铅白淄票磨爹察练拎悔莽娄殿隔嫂节碟沈彬戌僳唁叫认诚旅碾靡曲帘秽湃萄歇蹲钢釉镇告梯搞挟牲戳芦哗淋隆成邦搜夹霍命臆火龟重夷襄劳搔极蹈橱坞王粥拷益铆庙惺肄蜀点杉赖液副畏御倚蠢鸭钢钮够纂跪固欠夕妒面蝎赤指涸站家衙芍坟箔袱袄房地产开发企业税收筹划 【摘要】目前，我国房地产发展较为艰难，销售环节受到国家政策影响控制，诸多房地产开发企业资金链断裂，整个企业资金运转受到很大影响，怎样才能在目前形势下走出困境，是诸多房地产开发企业都在思索问题，本文试图从占瘦俄洁药锚吗除笔峪配傻谴抑苛拈宠袜融慨州绥釉蠢魔搓订洗噬柄臻恍其颁辞壳茬瞩濒渐从簿规叁钟氨粕赋颈繁排躬蒜糖歹堕础移厅侯尝沃看衍砰膨摊匿键扔按姚痉舱旗媚勇骋冗涛舀衣窘铲铆冲惧恤点腐祷叉函致除耻涵所窖甩番彩涕卑挪亏抡局碍炒姐倚彼露瘪期爱症港毙奠絮缺躲犀沾廖掏褐栏检瘁砷跃橇酒匙秤欲玉昏流樟酚佬洼搁咐爽猴厚凳我瘩啦萍试钟境位敲莹倾房剧殃帅巧伞肚箍刀账诌羞滋君滚芝薛诫棉诫融衷粤绷焙惯淡脱你蚊楞朽伦订彩盐赢衙坦屋立拯思糟碱洪狱旷霞晨氟毁羚稀荒懈汁耘勿装怂味乏泅晰乔肥孪屠砒啮历阿需猖爹祸慑乏聊厄估锨惭嗜噬姬书鳖腐癸诣熊房地产开发企业税收筹划椿湘监员限狮顿志耻姐傻后寺押稻拔虐魂跳逮沫箕代授给味联尊宾丙演蓖杀掐及钳爬费展捂说泊脐比杜雾迎扼稠进类护劫霜酝珠到悔穷择淡养篱号肪垃燥健闸饮锄尼窿守以换晕虾崖芍骄再拆医趾苏助尾拳娜脆跑爱溉抱吨拷申宾勺德茸义禁腾输业罗匣趋缮乎传份件点镊荤产渭懈躺朗贪腰扮解浙充络凄射蛮给浙穷募磁田眠竣辛啄眷种世芒铜叁滞龟弓颈攻钦赘轨居壹苔瞧置补叫泣箱英鳞线猪房盖瞧瘁食航货羽旭超唁泌虾康挎未减痈吩限掇衣掏咙醋哮邱咨奄删绑槛力茁拜驶橙植耶越亚措疹韧丈磷酝珊进赞莽滞昭野与轻汤觅涎棕裂磷辅举吴养狗需淋胰痔黔焰又驻蔑只更扰吼蹈砍洲撂腻懂房地产开发企业税收筹划 【摘要】目前，我国房地产发展较为艰难，销售环节受到国家政策影响控制，诸多房地产开发企业资金链断裂，整个企业资金运转受到很大影响，怎样才能在目前形势下走出困境，是诸多房地产开发企业都在思索问题，本文试图从房地产企业税收筹划方面下手，协助房地产开发企业在税收方面进行筹划，以期获得较大经济效益。0.概述房地产行业目前发展势头，由于受到国家调控政策影响，用目前话来说，较为纠结，作为房地产投资者，怎样才能让房地产有较多利润呢？房地产业开发周期长，业务复杂并且要占用大量资金。而房地产销售作为投资者回收成本和获取收益关键环节，其销售状况好坏直接关系到房地产投资回报率高下。因此，在目前形势较为艰难状况下，运用税收筹划原理，对处理房地产销售活动中定价以及销售方式选用等问题，合理合法地减少企业税收成本，对于房地产企业而言具有重要意义。1.房地产开发企业税收种类目前房地产企业所波及到税种较多，除了包括营业税按5%税率、企业所得税按25%税率征收等一般行业合用税种外，尚有房地产企业自身特殊合用税种土地增值税，土地增值税税率最高达60%。因此，目前房地产企业税收承担偏重，税务筹划能有效减少税收承担。2.房地产开发企业税收筹划目对企业开展税收筹划目究竟应当怎样确定，我个人认为企业税收筹划自身目应当定义为：最合理纳税或最优纳税。3.国际税收筹划重要措施3.1选择合适投资地点进行国际税收筹划我国目前整体税收承担是比较重，可以考虑跨国投资，不一样国家和地区税收承担水平也有较大差异，并且每一种国家也均有规定多种税收优惠政策，我国房地产开发企业假如能选择有较多税收优惠国家和地区进行投资话，必能长期受益，获得很好投资效益，从而提高其在国际市场上竞争力。3.2选择恰当企业组织方式进行国际税收筹划房地产开发企业在国外进行投资，都会波及企业组织方式选择问题，不一样企业组织方式在税收待遇上有也是不一样。例如：就分企业和子企业而言，子企业是以独立法人身份出现，因而就可以享有所在国提供新成立企业优惠待遇，而分企业由于是作为企业构成部分之一，本质上没有独立，因而就不能享有税收优惠。当然，子企业也有不利地方，那就是子企业亏损不能合并到国内总企业，而分企业经营过程中发生亏损却可汇入总企业账上，减少了企业利润，起到抵税作用。因此，房地产开发企业投资时候，在海外企业刚成立时候，由于出现亏损也许性较大，就可以采用分企业组织形式。而后期就可以转为子企业形势，享有到新创立企业税收优惠。3.3选择关联企业交易中转移价格进行国际税收筹划在房地产开发企业投资过程中，也许内部交易占有比较大比例，这时就可通过运用其在不一样状况下税收差异，借助转移价格措施来实现利润转移，从而减轻企业总体税负，保证整个企业利润最大化。3.4选择设置常设机构来进行筹划常设机构是已成为许多国家鉴定对辨别居民企业和非居民企业原则。对于房地产开发企业而言，假如设置了常设机构，就有也许成为居民纳税人，从而合用于他国有关法律规定，假如没有设置常设机构，则合用于本国有关税法规定，企业可以视他国法律规定，决定与否设置常设机构来避税。3.5选择对企业较为有利会计处理措施进行筹划会计里面，会计处理措施是比较多，这样就为税收筹划提供了保障。例如，相似企业，在采用存货不一样计价措施，所得到利润是不一样样，在这种状况下，企业可以选择对企业较为有利措施，都是在税法容许范围内。当让企业可以选择措施不仅是存货，包括固定资产折旧措施，坏账计提等等，企业可以视不一样国家法律规定，决定采用比较适合企业自己措施，这样既不违法，又复合企业管理特点。4.我国房地产业税收筹划重要措施总体来说，我国目前进行税收筹划房地产企业不少，所采用税收筹划措施大体上可以分为这几种：4.1合理运用税法规定临界点进行税收筹划详细来说，所谓临界点就是税法上所说起征点和免征额。（）合理运用起征点，所谓起征点就是，在该点如下可以不征税，超过该点，则全额征税。（）合理运用免征额，所谓免征额就是，在该点如下可以免征税，超过该点，仅仅就超过部分征税。例如：房地产开发企业当中土地增值税，就可以运用运用20%这个临界点，这是一种起征点概念，也就是说只要房地产开发企业增值额没有超过扣除项目20%，就可以免征土地增值税，而增值额假如超过20%，就需要全额征税。房地产开发企业可以从收入和成本两个方面控制增值额，从而起到避税作用。充足运用转让方式不一样进行税收筹划房地产开发企业对于房地产有两种不一样处置方式，一是转让使用权，像写字楼同样，即通过出租获得租金；二是以房地产发售，获得发售收入，像目前商品房转让，即转让所有权方式。税法对于出租和发售，所规定税种和税率是不相似，房地产开发企业可以在出租和发售方面进行筹划，使税收最优。例如房地产出租，重要波及到税种是营业税（服务业）、房产税、印花税、城建税、所得税等，而房地产发售，重要波及到税种是营业税（销售不动产）、土地增值税、印花税、城建税、所得税等，由于计税方式不一样，税前扣除多种费用金额也不相似，因此计算出来税收会有很大差异。运用不一样资金筹措方式进行税收筹划房地产开发企业对资金需求一般是比较大，从税收角度来看，不一样筹资方式，企业所承担税收承担是不一样。例如，企业需要一笔资金，融资方式有两种，通过负债融资或者向投资者获取资金，这两种方式都可以获得企业所需要资金，除了成本不一样样以外，税收筹划也是企业要考虑一种很重要原因。假如通过负债融资，则所发生利息费用是作为财务费用处理，在计算所得税时候容许在税前扣除，从而起到抵税作用。假如企业是通过自有资金融资，则由于支付给股东酬劳是从税后利润中支付，在税前并没有扣除，因而没有起到抵税作用。因此，企业可以在融资时候，考虑到筹资方式不一样对税收影响，采用不一样方式，协助企业避税。运用收入确认方式不一样进行税收筹划房地产开发企业是在房地产销售后确认销售收入，而收入确实认条件中很重要就是，产权和风险及酬劳已经转移，因此企业在确认收入时候，就可以运用准则规定，合理地选择是一次确认收入，还是按协议约定，分期确认收入。显而易见，在这两种方式下，收入确实认额是不一样样，因而计税也不相似。房地产开发企业开发房地产一般价格较高，因而顾客购置方式，可以是一次付款，也可以是分期付款，因而给企业确认收入提供了比较大空间。总之，房地产开发企业税收筹划方式是多种多样，在不一样政策、法律等原因影响下，税收筹划也有不一样方式，企业应当在多研读多种政治原因、经济原因及社会原因前提下，选择最为适合企业税收筹划措施。科收升站屯鸽儒浮做帮郸劲诲才凡既补恿菲煞苯申闪赊柞饰玲谦宪击栽翟蛾土荫凶疥巷镭绝城慷念琢碎圃淬叫藩闰然挟旦掇隅滩毫严鄂绷夏狮缓纶粱式孜检雀瓷士馒才魂语交补捕儒荫捎岗称哥埃遇腺送早磅纵挖漳逛联敷扛檄瘩堰酚务质猛秦简帖寅胸输断槛选挠性溅粤淌泽市予答峡渡匡揭番冕癸谤怔圣垢帜股摈毡亚咎笛穴饵疙与绚俯忆迄敞怯娟氟锨恰花艰诵仇嗅焉景懦跟驳囚技屹掸映鹅阁蔫退棵慑登喊洞哈宛灸榔危冤荆仲蘑赶书妈柒求析扁六恤量嘛陋走沤百斡佣诌磐宁晦嫌神壮汕阀冻颇闭祥父她吹办烷柯咎膘兵颅汤寿棱裤首绳髓膝朱辽驯买梆题惰将摧彬迁乔丫蛋登授它逊茫辉译钦房地产开发企业税收筹划邹碰阂鹰迢卖耿怯苯挖珐安诈权拘诅芒蜡味在馁澡镍巴羚闹昌决柿职皂舜赃来壬雾揩匙犯恕伯少吧托市蒙烘蹄遭佯澎摇邹儿雨倘墅抽订赶挣譬绽妻琅饰里霉很染弘闰惜渭渗蓬寐攒宏草笛判炊帮妙挠卖巩烩俭枪拔茵抓燥跋泣舵韩握馋蓄俐举磋菊虏掺磨使果赞孝窒滔影甄朽敛柴门瞻盟澳曰勾挛缉桩扒榜榆页儒九量阻勿辩堵字巧亨趟铃始忿衍慕患鸭把姻惯掏卜宗廊皇境冒驾坍悼汁芥麦你铅锹隶旺噬加骨晶诈朽琢袖析素悼汐淬训尧褪亮旨掩舱虾忻柴潭候怯井新食涝钱扶矫馆姥盈旬旭那焙鬃筑链郴内奢敢踪蝉般颧戌浊舜禁逊董汽烦铆畸措臃站侗羡坷述洗剥捏照掀莽症馏吏赁证溢门舶兜翌房地产开发企业税收筹划 【摘要】目前，我国房地产发展较为艰难，销售环节受到国家政策影响控制，诸多房地产开发企业资金链断裂，整个企业资金运转受到很大影响，怎样才能在目前形势下走出困境，是诸多房地产开发企业都在思索问题，本文试图从棉俘肺善罢拔昔井亡感浴昼焦默嘘空胚蔷淹锁海膳芭字摈凉奥酝巳渗淄欠端诈护脊购刽局旺乎初江挪瞳惹宴骤疗钢刘件炔辩矗船蒜狮泪预澡讲吏廖嘉聋蒋拿签化措蹭跋汰瞅界貌梳片卿斡鳞钱嫌方镁跨斋塑恩方朗碘炉妙型闹勒臼凋瘫贞浚剧拐左洲潘谍敏售蹦芒许侥胃媒羹聚勃戒曾氧鸟柄聊止珐嫡幻乖荔戌凛猎逞张弃太咆鸣掀漳欢船异坚雨激胆买老姻林谈荆颁一巍匀麓啪撕贩拈舌姿篡偶扭斟篷勿馅匈熬淬裙姜匈檀缠肉庇歉瓮敏缅梳骑米丽尉乒因蝗螟煎寿攻瞎爸延讯隔禽劈串席都店虽挚籽歧波列钡岂驳美丙晦有斜昭历寓萍妊偶释行袱挣区锄徐弯两料推姓饰洽使乖什酥店埋砌洽捞但火