东渡青筑二期市场定位报告.pptx

东渡青筑二期市场定位报告2PART1 客户定位思考客户图像本地客户对于朝向关注较高，朝南房型更受到偏好紧凑、实用的户型，毛坯房源更受偏好对物业的总价极其敏感，承受总价低于150万得房率高，附加值具有一定诱惑力，其次关注景观等因素注重空间的实用性，80-90两房最受欢迎，大卧室受宠爱经济承受能力范围内的住所，其次关注提升生活品质的因素强调性价比高，注重实用性客户产品诉求客户来源年龄分段收入水平消费习惯家庭结构购买目的精神诉求青浦本地客户为主，部分市区外逼型客户25-35岁年龄段为主，45-65岁年龄段为辅家庭年收入15-30万，资产情况一般注重性价比及实用性，遵从价格至上原则一般以两人居住为主婚房及动迁后购房为主，改善型购房为辅处于物质性价值需求层级客户定位思考/目标客户图像3产品定位思考务实型客户，支付能力较弱，价格敏感度高客户共性本地刚需客为主，首次置业比重高客户特征初级阶段，关注户型、价格、附加值产品认识吸引目标客户的关键1.创新：创新户型，高竞争力 2.控制：控制总价，减轻负担4产品定位思考从客户需求角度出发从市场特征角度出发务实型客户，年轻，首置阶层支付力弱对产品认知较初级产品塑造：具有“创新”“控制”特征主力客户为本地客刚需置业偏好明显竞争项目产品同质化明显产品塑造：现有产品进行创新，增加产品吸引力尊重客户的价值取向将旺销产品可塑点与传统本地客偏好的产品进行结合并提升迎合+突破从市场特征角度出发56产品优化前提条件市场因素客户因素基地条件因素偏好低低总价价，景观偏好参与性参与性、高附加附加值、房型正气房型正气容积率：1.5；总建面：6.3万方；层数16层；建筑高度49.35米；车位738受调控政策影响，销售售处于低谷于低谷，以价换量，高端产品受挫，自主自主为主主导规划限制因素建筑法律规划，对于阳台和阳台和飘窗的窗的赠送送有详细严格的规范条件7规划策略根据户型设定平面布局建筑策略市场热衷风格新古典主义景观策略外部自然景观+内部主题景观户型策略75两房+85-90 三房+中间套复式创新户型低碳策略外墙保温+雨水收集成本策略立面仿石材效果+低成本环保技术产品优化策略依据依据项目限制条件目限制条件寻求求项目目产品品优化策略，从化策略，从产品品创新及成本控制上新及成本控制上满足足项目快消的最目快消的最终目目标8PART2 区域竞争项目产品分析规划分析景观分析建筑风格分析户型分析分析总结区域竞争项目研究目的9通过对区域竞争项目进行研究，寻找本项目借鉴点和突破点，在规划及产品上进行优化，满足项目客户定位的需求及项目快销目标。10区域项目产品分析/规划分析富力桃园旭辉玫瑰湾中心景观带状景观纵向景观带临水景观利用率低，兵营式布局缺乏中心与组团等不同空间概念，点式与板式布局结合为当下使用率较高的排布形式。整体排布以板式为主，临水景观与内部景观综合考虑，错位布局增加后排水景观赏面。本项目建筑规划排布上，同样考虑内外景观排布，并有所突破，更大的利用水景资源，内外结合营造水景，形成项目景观亮点11区域项目产品分析/景观分析旭辉玫瑰湾与富力桃园都以结合水来营造区域景观，基本以观赏性为主，缺乏参与性的景观亮点，与客户诉求有所偏差；内部景观的营造，通过大面积绿地景观来规划，无内部水景营造根据客户诉求，营造具有参与性的景观节点，同时引入水系，形成内外水景带，增加项目亲水性。12区域项目产品分析/建筑风格分析旭辉玫瑰湾富力桃园富力桃园与旭辉玫瑰湾均采用了英伦建筑风格，与整个区域中式风格有所突破，形成不同于区域其他产品的标新立异的效果。本项目也应在建筑风格上有所创新，以上海周边目前接受度高的建筑外立面为参考13区域项目产品分析/户型分析/富力桃园l 富力桃园p 户型面积：85 （三室两厅一厨一卫生间）p 户型赠送：5.6（赠送6.6%）p 户型位置：中间套p 户型特点：优点-户型赠送一定面积，包括阳台、飘窗；户型南北通透；户型主要空间采光良好；户型入口处布置玄关，私密性增强；缺点户型三房，只有一个卫生间，数量偏少；半赠送空间全赠送空间p 户型面积：89 （三室两厅一厨一卫）p 户型赠送：6.5（赠送7.3%）p 户型位置：边套p 户型特点：优点-户型赠送一定面积，包括阳台、飘窗；户型南北通透；户型主要空间采光良好；户型入口处布置玄关，私密性增强；缺点户型三房，只有一个卫生间，数量偏少；14区域项目产品分析/户型分析/旭辉玫瑰湾p 户型面积：90 （舒适型两房）p 户型赠送：7.95（赠送8.8%）p 户型位置：边套p 户型特点：优点-户型赠送较大面积阳台、飘窗；户型拥有270度采光、观景面；户型南北通透；内部功能空间做到全明采光；缺点-户型进深过长，且内部出现过多拐角，使用不便；p 户型面积：90 （舒适型两房）p 户型赠送：9.6（赠送10.7%）p 户型位置：边套p 户型特点：优点-户型赠送较大面积阳台；户型拥有270度采光、观景面；户型南北通透；户型动静分区明确；内部功能空间做到全明采光；半赠送空间全赠送空间l 旭辉玫瑰湾15l 新城忆华里p 户型面积：85 （经济型两房）p 户型赠送：7（赠送8%）p 户型位置：中间套p 户型特点：优点-户型赠送较大面积阳台；户型南北通透；户型动静分区明确；内部空间做到全明采光；建筑结构方正，功能布局明确半赠送空间全赠送空间区域项目产品分析/户型分析/旭辉玫瑰湾16根据对富力桃园、旭辉玫瑰湾两个市场上热销产品的户型以及具有户型特点的新城忆华里的分析得出以下结论：p 总价上控制户型的面积大小，以小面积户型为主导，形成低总价的销售前提；p 在不违背建筑法律法规的前提下通过赠送阳台、飘窗等附加值体现，增加项目卖点；p 在当地市场上，对于南北通透户型的接受度很高；p 空间使用上，要保证正常的使用尺度，如客厅开间在3.63.9米，主卧室开间不应小于3.3米，次卧室可适当降低，不小于2.7米等要求。区域项目产品分析/户型分析总结产品差异化市场多数以90左右三房和80二房为主，因此本项目建筑南北通透户型面积控制在75左右二房和85左右三房，中间套户型复式跃层设计，在遵守市场常规的户型接受度的前提下通过附加值赠送，增大实得面积，提供竞争力；并且依据景观资源排布，形成户型多样化；低总价根据市场的销售单价情况进行价格划定，通过单价持平市场，总价略低于市场，形成产品的竞争力；17区域项目产品分析/产品总结规划旭辉玫瑰湾临水景观利用率低，兵营式布局缺乏中心与组团等不同空间概念，点式与板式布局结合为当下使用率较高的排布形式；富力桃园整体排布以板式为主，临水景观与内部景观综合考虑，错位布局增加后排水景观赏面。景观旭辉玫瑰湾与富力桃园都以结合水来营造区域景观，基本以观赏性为主，缺乏参与性的景观亮点，与客户诉求有所偏差；富力桃园内部景观的营造，通过大面积绿地景观来规划，无内部水景营造建筑旭辉玫瑰湾与富力桃园均为英伦建筑风格户型89-90平米小户型，南北通透，附加值赠送，舒适内部空间尺度对项目总结分析规划本项目建筑规划排布上，可以有所突破，更大的利用水景资源，内外结合营造水景景观本项目也具备临水资源，因此可以加强外部水景营造，并通过引入水系，形成项目景观亮点建筑在建筑外立面风格可有所突破，形成与区域不相同的建筑立面风格，产生差异化的竞争户型低于竞品面积的小户型为主，南北通透，附加值赠送，舒适内部空间尺度对本项目的借鉴18PART3 项目原方案分析规划及景观分析建筑风格分析户型分析分析总结项目原方案分析目的19对原有方案进行解析，寻找问题及优势点，以区域竞争项目为借鉴，进行规划及产品的优化，符合市场及客户需求，达到定位准确、产品创新，最终实现快销！20项目原方案分析/规划思路 公寓区位于基地东南部，东临城市主要干道，西临天然河道，有一定景观优势；地块条件：南北狭长地形，西侧临水，东侧临路；停车规划：以地下停车库为主，在小区入口设计停车库入口，内部人行为主，利用地块边角规划少量地上停车位；交通动线：内部以人行道为主，采用单侧主干道通过分流与每栋楼相连接，与消防车道统一考虑规划；建筑布局：满足退界要求以及建筑间距与日照间距；景观：以自然景观为主，预留景观用地为大临水景观的营造。地块条件：狭长地段限制，规划排布选择性低；交通动线：内部人行道未能与景观结合营造，并且单侧布置，道路选择性低；建筑布局：建筑排布林乱，无规划特点；景观：以自然景观为主，预留景观用地为大临水景观的营造;原规划存在的问题CRIC认为：原有方案规划需根据客群需求进行重新调整，在景观空间，观景面户型对 应规划布局上进行多方面调整。21项目原方案分析/建筑风格分析以深灰色为主色调，辅以极具中国特色白色框架线条点缀，展现出青花的淡雅和素净。在青浦区域内，楼盘项目的风格都是以江南水乡特色为主，项目延续该区域的建筑风格形式，通过引入新的风格概念，形成产品亮点，但并不能引起区域客户关注建筑风格以现代中式为主，引入青花瓷的概念打造外立面CRIC认为：现代风格已不能满足市场客户需求的流行趋势，必须进行立面风格的升级！A户型22A1 173 A2 183-185 A 277-288 优势劣势一梯一户2个阳台2个飘窗半赠送入户门厅全赠送3个功能空间朝南南北通透赠送面积过小客厅西侧公共空间出现浪费出现暗卫优势劣势一梯一户2个阳台1个飘窗半赠送3个功能空间朝南南北通透赠送面积过小出现暗卫优势劣势大平层，两梯一户2个阳台2个飘窗半赠送2个入户门厅全赠送5个功能空间朝南南北通透出现暗卫西侧大露台不符合国家标准，是否可半赠送半赠送面积赠送面积面积浪费暗卫暗卫暗卫西侧大露台不符合国家标准，是否可半赠送项目原方案分析/二期户型分析B、C户型23B 136-137 C 124.66 C223.71 半赠送面积赠送面积优势劣势一梯一户1个阳台1个飘窗半赠送入户门厅全赠送3个功能空间朝南南北通透赠送面积过小公共卫生间动线过长优势劣势一梯一户2个阳台3个飘窗半赠送南北通透赠送面积过小北侧阳台狭窄，利用率低优势劣势大平层，两梯一户3个阳台3个飘窗1个顶层露台半赠送（其中2个阳台可改功能间）入户门厅全赠送4个功能空间朝南南北通透主次卧划分不明公共卫生间动线过长公共卫生间动线过长北侧阳台狭窄，利用率低公共卫生间动线过长可改功能间可改功能间主次卧划分不明青筑项目产品分析/二期户型分析D、E、F户型24F 94 E 88 D 93 面积浪费半赠送面积赠送面积优势劣势一梯一户1个阳台1个飘窗半赠送入户门厅全赠送赠送面积过小南北不通透小面积一梯一户得房率低优势劣势一梯一户1个阳台1个飘窗半赠送（其中阳台可改功能间）赠送面积过小南北不通透北侧阳台狭窄，利用率低优势劣势2个阳台1个飘窗半赠送南北通透赠送面积过小主卧面积过小后期可改功能空间青筑项目产品分析/二期户型分析25小小户型型 88-137大大户型型 173-185顶层大平大平层户型型 223-288优势劣势一梯一户至少有1个阳台半赠送、一个飘窗赠送赠送面积过小南北不通透得房率低优势劣势一梯一户至少2个阳台半赠送、1个飘窗赠送3个功能空间朝南南北通透赠送面积过小出现暗卫优势劣势大平层，两梯一户至少2个阳台半僧送、2个飘窗赠送入户门厅全赠送至少4个功能空间朝南南北通透主次卧划分不明公共卫生间动线过长大露台赠送存在面积不明确青筑项目产品分析/二期户型分析总结优势：赠送与半赠送空间、独立入户电梯、主要功能空间朝南，南北通透户型；劣劣势：暗卫、赠送面积较低、内部动线过长、大进深露台赠送面积不明确CRIC认为：主力户型偏离市场客户需求，应考虑户型创新性、高价值性、及户户观景性，提升产品本身对客户的吸引力！26PART4 产品营造建议规划选型单元户型模块规划布局优化方案一规划布局优化方案二建筑风格营造景观组团营造户型设计思路户型建议物业管理智能化服务及科技低碳创新科技运用项目优化原则27客户定位竞争项目借鉴原方案分析优化策略快销目标规划优化选型建筑立面优化选择景观体系建立户型创新分析低碳技术应用控制成本保证项目形象28产品营造建议/规划选型规划形式分析图一：常规沿水兵营式板楼排布 常规排布，端头景观视野度最高，前后建筑间距满足日照即可；不 推 荐规划形式分析图二：点式住宅交错排布 点式布局可以是每户都具有很好的四面通透景观视野，并且拉大建筑间距，提高私密性；推 荐规划形式分析图三：八字形板式排布 八字形排布，形成夹角，围合的布局空间，形成组团，增加观景面，建筑间距略微加大；推 荐 根据基地的实际地理条件，以及对于地块周边景观资源合理运用等因素综合考虑CRIC规划布局形式推荐规划形式二、规划形式三29产品营造建议/单元户型模块根据户型策略以及地块内的景观资源，将户型组合为四种单元模块；75 两房70复式85三房90三房“75+70+75”组合“85+70+75”“90+70+75”“85+70+70+75”30规划布局优化方案方案一方案二特点：在原有方案上进行微调，在外部景观基础上打造内部四个主题不同的景观，满足客群的需求差别，提升户型的观景性特点：点式布局，错缝规划，保证户户观景性，内外部景观一体化，建筑栋距保证住宅私密性31方案一：点式住宅交错排布32产品营造建议/方案一建议/规划思路75 两房70复式85三房90三房l 规划布局原则：p 根据地块资源的优劣将户型进行分类和布局，将三房户型布置于可观景一侧，将两房户型布置于临近道路与内部主题景观一侧，但同时在规划设计中应尽量做到户户可观景；l 规划布局特点：p点式规划布局较为灵活，内部可形成多个主题景观节点；p依据户型进行规划布局，将最好的可观景资源经济利益最大化，同时小户型也可部分观景，内部主题景观具有一定补充作用；天然水系33产品营造建议/方案一建议/景观分析自建水景景观带 社区紧邻天然水景，建议布置一条内部水景景观带与之相呼应，结合点式布局形成的内部空间，内外景观相互配合，共同形成户户临水的景观住宅特点；34产品营造建议/方案一建议/交通分析人行次干道天然水系内部滨水步行道外部滨水步行道社区车行主干道社区主入口地下车库入口沿路停车位交通组织特点：p 社区内部沿东侧设置一条车型主干道；并在入口处设置地下车库入口；p 人行道路分为两条，一条沿内部人工营造水系，另一条沿天然河道布置，收尾相互连接，形成观景环形道路；地下车库入口35产品营造建议/方案一建议/观景性分析90户型观景特点：p 270度宽景观景面；p 紧邻天然水景资源；p 南北向均有社区主题景观节点；85户型观景特点：p 大角度宽景观景面；p 局部紧邻天然水景资源；p 南北向均有社区主题景观节点；70户型观景特点：p 具有一定的南向观景面；p 局部可观天然水景资源；p双层观景特殊效果；75户型观景特点：p 具有一定的观景面；p 局部可观天然水景资源；p双层观景特殊效果；p南北向均有社区主题景观节点；最佳观景优等观景上等观景中等观景36产品营造建议/方案一建议/户型配比户型建筑面积（平米）套数（套）户型配比经济型二居75左右17647%经济型三居85左右9024%舒适型三居90左右328%跃层二居室70左右8021%总计-378100%户型配比37方案二：八字形板式排布38产品营造建议/方案二建议/规划思路75 两房70复式85三房90三房l 规划布局原则：p 根据地块自身狭长形的特点，将建筑的朝向偏东、偏西进行调整，结合规划战略，改良了户型的朝向和景观性，将三房户型布置于可观景一侧，将两房户型布置于临近道路与内部主题景观一侧，但同时在规划设计中应尽量做到户户可观景；l 规划布局特点：p八字形规划布局形成多个围合感较强强的中心空间，内部可形成多个主题景观节点；p依据户型进行规划布局，将最好的可观景资源经济利益最大化，同时小户型也可部分观景，内部主题景观具有一定补充作用；天然水系39产品营造建议/方案二建议/景观分析 社区紧邻天然水景，建议布置一条内部水景景观带与之相呼应，通过内部水系将天然水景的氛围贯穿到整个社区，充分体现临水的景观住宅特点，增加项目的买点；40产品营造建议/方案二建议/交通分析人行次干道天然水系外部滨水步行道社区车行主干道社区主入口地下车库入口交通组织特点：p 社区内部沿东侧设置一条车型主干道；并在入口处设置地下车库入口；p 人行系统主要为滨水景观带为中心，同时延伸出步行次干道，从而组织内部各景观节点，打造社区景观特点；地下车库入口沿路停车位41产品营造建议/方案二建议/观景性分析90户型观景特点：p 270度宽景观景面；p 紧邻天然水景资源；p 南北向均有社区主题景观节点；85户型观景特点：p 大角度宽景观景面；p 局部紧邻天然水景资源；p 南北向均有社区主题景观节点；70户型观景特点：p 具有一定的南向观景面；p 局部可观天然水景资源；p双层观景特殊效果；75户型观景特点：p 具有一定的观景面；p 局部可观天然水景资源；p双层观景特殊效果；p南北向均有社区主题景观节点；最佳观景优等观景上等观景中等观景42产品营造建议/方案二建议/户型配比户型建筑面积（平米）套数（套）户型配比经济型二居75左右22455%经济型三居85左右6416%舒适型三居90左右328%跃层二居室70左右8821%总计-408100%户型配比43方案一规划方案选型方案二方案一：CRIC大调整的规划方向建议，由于为点式布局，栋距及日照要求需设计方进行强排满足日照通过，因此可能会增加更多户数。现有保守为378户方案二：CRIC建议在原方案基础上的规划方向建议，基本满足日照及栋距要求，为实施性较强方案现估计为408户选型原则：户型舒适度+景观均好性+户型私密性等CRIC建议规划选型方向为：方案一44建筑风格营造推导根据CRIC对上海区域外立面发展模式的分析研究：建筑风格从最初的现代风格到中期的欧式古典风格再到现在的新古典主义风格现代风格欧式风格新古典主义根据研究结果显示，新古典主义为现在市场所接受的风格形式，对于本项目具有借鉴作用，并且通过基地石材+上层真实漆的做法可以降低造价成本，同样达到立面风格要求和品质感产品营造建议/建筑风格营造45别墅区与公寓区均采用新古典主义风格营造，形成二期新的整体建筑风格产品营造建议/建筑风格营造新古典主义风格建筑外立面少量底层干挂石材+大面积真石漆涂料，保证新古典主义的外立面效果，降低立面成本46产品营造建议/景观建议原则产品诉求融入具有本地特色的人文景观参与性活动配套需求大，例如社区公共康体健身设施、儿童娱乐天地等亲民配套，所有生活娱乐配套均实现免费共享制度生活性景观，提供邻里沟通平台客户偏好实用价值高的参与性景观47引入水系的优势分析外水引入，内外水景结合，形成区域水景资源的最大化利用水系引入丰富内部步行交通系统和人文景观营造，形成与区域文化相适应通过30-40CM浅水系浅水系营造，降低造价成本，结合建筑风格营造，形成产品景观亮点48产品营造建议/水系景观营造功能水景营造交通空间水景营造休闲空间水景营造散步道水景营造成本考虑：引入浅水系，采用当地天然的植物及石材，景观造价与非水景相比成本造价差不多。以本地特色的人文风情为基础，通过引入水系，能够更好的表现当地客户认可的自然景观，同时进行浅水景观营造，能够与新古典主义的建筑风格相互衔接，进行建筑景观的融合，形成区域的风格差异化竞争49产品营造建议/景观组团营造儿童活儿童活动区区，以青少年儿童活动为主，设计趣味活动空间老年活老年活动区区，提供适合老年人活动的空间，布置一些老年活动器械公共交流公共交流空空间，为社区业主提供公共交流及休闲娱乐的场所中青年活中青年活动区域区域，以休闲运动为主的区域，提供健身锻炼等场地客户诉求点对于参与性的景观更加偏好，因本项目客户以25-35岁为主，以青年运动为主，根据景观区域面积段大小划分，布局参与性景观规划，提供不同年龄段的活动区域，避免相互干扰，并且通过集中布局来满足不同年龄层次群体之间的交流。50产品营造建议/户型建议户型设计思路:控制总价偏小于市场的紧凑型户型设计方式对于中间套认可度低的问题，设计复式小户型，提升赠送面积附加值最大化赠送手段阳台赠送最大化飘窗赠送设备间赠送客厅挑空赠送入户花园赠送51上海市关于赠送面积的限制条件（规范）：阳台设计进深不超过1.8米，且水平投影面积8，可按照1/2的面积计入容积率，否则必须按照全面积计入容积率；飘窗的台面与地面高差0.5米，飘窗高度不超过2.2米，否则应按挑外墙部分投影面积计算建筑面积，并计入容积率。产品营造建议/户型建议 在对规范条件不能违背的情况下，本项目尽可能做到：多阳台赠送，多飘窗赠送，对于单阳台面积不超过8，进深不超过1.8米的原则，最大化设计阳台面积；对于飘窗设计，以满足节能技术为基础，端头飘窗可做转角处理增大飘窗面积；设计设备空间赠送，后期改造为居住空间；跃层户型中通过客厅挑空空间赠送，合理基础上，最大化赠送空间面积；设计遵守原则52产品营造建议/户型建议户型面积（）类型套内面积（）客厅（）主卧（）客卧（）餐厅（）卫生间（）厨房（）储藏空间（）附加值赠送（）经济型二居72-78平层60-6415-1713-14106-83-54-63-48经济型三居80-85平层64-6815-1713-148x26-83-54-63-412舒适型三居85-90平层68-7215-1713-1410 x26-86-84-63-415跃层二居室65-70跃层56-6414-1612-14105-66-84-63-416户型内部空间分配建议53产品营造建议/户型建议半赠送空间全赠送空间建筑无山墙边套户型采用南北通透户型面积控制在75左右二房户型亮点：1.“2+1”房型，得房率高；2.赠送面积大，阳台半赠送，飘窗全赠送；3.全明户型，南北通透；54建筑无山墙边套户型采用南北通透户型面积控制在75左右两房房产品营造建议/户型建议半赠送空间全赠送空间户型亮点：1.端头大景观户型，景观阳台面积增大；2.入户花园赠送，全采光户型；3.局部阳台可放大设计。55建筑中间套户型采用跃层设计，面积控制在70左右户型亮点：1.跃层设计，双层家居享受；2.客厅挑空面积全赠送，阳台半赠送；3.基本全面空间设计，二层主卧带衣帽间及工作室；半赠送空间全赠送空间56产品营造建议/户型建议建筑无山墙边套户型采用南北通透户型面积控制在85左右三房半赠送空间全赠送空间户型亮点：1.设计设备间，全面积赠送；2.赠送面积大，阳台半赠送，飘窗全赠送；3.全明户型，南北通透；57建筑无山墙边套户型采用南北通透户型面积控制在85左右三房户型亮点：1.户型三房设计，小面积下的多空间布局；2.全明功能用房；3.动静分区明确；户型亮点：1.主卧与客厅联通的景观阳台设计；2.飘窗面积赠送空间，房型规整；半赠送空间全赠送空间58产品营造建议/物业管理创新三级物管增加了组团入口一道屏障，不仅提高社区安全感，便于有效的物业管理，更强化了组团居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质.传统二级物管只有小区大门和住宅门厅两级门禁，存在安全隐患，也容易造成认同感缺失，“老死不相往来”的邻里关系.三级物业管理，动静分离，微距式配套服务59创新点 创新措施及优势分析 成本分析 地暖系统 舒适节能、蓄热性好且绿色环保，“向上幅射热源”原理更符合“脚暖头凉”的养生原理；避免空调采暖“制热不均匀、空气污浊、室内干燥”等弊端。新增成本约100元/同层排水 可杜绝传统卫生间排水管穿越楼板而造成的渗漏，避免邻里间的相互干扰，避免水流噪声，为住户提供一个安静舒适的居家环境。新增成本约60元/新风系统 可使新鲜空气源源不断地输入室内，使住宅可以真正做到“自动呼吸”；系统具有体积轻巧、安装简便、耗电量极低（全天全负荷运行不超过1度电）。更节能、环保、舒适。新增成本约30元/燃气电磁安全阀 普通电磁阀只有报警功能；而该装置在发现燃气泄露后可立即自动关闭燃气管路，给住户更贴心的安全保护。新增成本约10元/50%的立体复层景观 高绿化的景观同时有利于小区的降温，立体的复层空间绿化体系使不同高度的建筑物与树木植被在夏季有阴影遮蔽效果，并有效疏导通风气流，可有效避免“热岛效应”，小区夏季的平均温度比市区低1-2度。大量选用全树冠、造型优美的高大乔木，其胸径多在18-22cm以上，比普通住宅新增绿化成本约180元/优质PPR给水管UPVC螺旋降噪管 室内给水管均采用全进口优质树脂制成，热水管所使用原料经过8760小时热力循环试验；UPVC螺旋降噪管设计更科学，降噪效果明显。新增成本约20元/绿色环保型涂料 社区楼栋公共部分的内墙均采用多乐士、立邦、DNT之一的国际知名品牌，品质更有保障。新增成本约10元/环保停车位地面停车位完全用绿色植物覆盖，硬质铺地采用透水地面新增成本约10元/太阳能灯具小区使用太阳能灯具、LED灯、声光双控开关新增成本约50元/雨水污水回收系统对雨水和住户的部分排水进行收集和处理，用于小区道路的清洗，可在节水的同事降低物业运营费用新增成本约100元/墙体保温系统保温隔热层厚度由30MM提高至50MM，可避免普通住宅夏天湿热、冬天湿冷，墙体采用的特殊保温隔热材料可缩短空调使用时间新增成本约30元/声光双控开关楼梯间的照明采用西门子声光双控开关，并使用欧司朗或飞利浦的节能灯具，更有效根据光线强度和声音控制有效照明新增成本约10元/产品营造建议/低碳创新科技运用项目可以借鉴以下成本低并且能够体现出环保、低碳科技的创新点，小投入成本体现低碳科技住宅理念建议采用创新点