前滩中心办公楼0224.pdf

目 录Index1.建筑表现Rendering.012.设计理念Design Concept.073.建筑策略 Design Strategy.084.项目分析Project Analysis.095.建筑设计Architecture Design.126.技术图纸Architectural Drawings.177.结构体系分析Structure Analysis.368.竖向交通及核心筒布置研究Vertical Transportation&Core Layout Study.409.设计说明Design Statement.481.建筑表现Rendering上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,201401办公楼总体规划鸟瞰图上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,201402办公楼远景透视图(酒店造型仅为示意)上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,201403办公楼夜景透视图上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014商业裙房透视图04上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014商业裙房透视图05上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014办公楼顶层顶级专用会所透视图062.设计理念Design Concept上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014设计理念07 理性有序 Rationality&Order超高层办公楼的建造象征着一个城市区域发展进入全新的阶段，牵涉大量的社会及土地资源。通过理性有序的布局，实现资源配置的最大化，综合体现现代建筑技术，以及人类理性文明的高度。高效运作 Efficiency&Productive上海作为国际化大都市，拥有健康的现代商务环境，实现社会生活的稳定循环。现代商务办公建筑需适应现代办公的发展，提倡不断发展，灵活可变，高效运作的经营管理，推进实现社会财富的创造。以人为本People Oriented在现代办公发展阶段中，员工的重要性不言而喻。企业创造的价值是劳动、知识、管理、资源、信息、团队精神等多种因素的整合和共同作用的结果。在超高层办公楼中通过空间，材料，光线，低碳设计，智能设计等多方面展现以人为本的设计理念。开放多元Open And Pluralistic开放的系统成为多元化的基础。在现代社会中，所有的领域都有合作空间，城市经济发展关键在于多元。塑造友好的环境的关键在于对多元化的文化保持开放的态度，促进人与人之间的交流与合作。3.建筑策略Design Strategy上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014建筑策略08 现代美学的简洁造型From&Style现代建筑追求简洁有力的造型，用单体建筑的轮廓塑造城市丰富优美的天际线。富有韵律的线条节奏配合雕塑体量的形体，塑造具有现代美感的建筑。高效合理的布局结构Function&Layout单体建筑的设计趋向专业化，在每个空间尺度上追求效率的最大化。高效便捷的交通形式解决巨大的人流运输，合理分区的功能布局实现动静皆宜的城市综合体。城市尺度的公共空间Public Space单体建筑需要回应周边的城市环境。通过后退广场，增加连廊，创造灰空间等手段和周边环境的进行互动，实现宜人的公共空间。低碳智能的建筑技术Environment-Friendly单体建筑通过多种主动式和被动式的技术，实现绿色生态的设计目标。从建筑的材料、空间、构造等方面，融入绿色设计的概念。4.项目分析Project Analysis上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014陆家嘴黄浦江 基地基地现状分析基地交通分析城市高速干道商业居住地铁站点公交站点广场公园城市干道次级道路区位分析09东方体育中心基地基地上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014塔楼体块生成研究10上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014裙房体块生成研究1.基本形态base form2.抬高裙房lift podium3.连接connect4.创造开口create aperture5.建立连桥bridge accross上方分析图显示裙房体块的演变过程。通过一系列的体块处理，底层空间架空，建立有效的汽车交通及步行交通的秩序。同时，利用空中连廊与北侧商业地块进行互动，鼓励人流的交汇流通。The diagrams above outline the way in which the podium component o f t h e c o m p l e x i s manipulated in a series of moves that aim to free up the ground plane for more efficient vehicular circulation and a grander arrival sequence while promoting upper level pedestrian activity115.建筑设计Architecture Design上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014立面造型研究-网格12充满秩序的网格立面立面采用一系列根据严谨的网格数学比例设置的巨型框架。网格可根据不同功能在比例上进行灵活变化，而框架之间的分格运用动态有机的图案表达，使幕墙在整体上呈现出动态的效果。A series of strong but meticulously profiled frames are set within a rigorous and carefully calibrated grid system.The grid is allowed to adapt proportionally in response to the three main functional envelopes(office tower,hotel,and podium),while the infill pattern within the frames is given a more dynamic and organic pattern that provides energy and scale to the curtain wall.上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014立面造型研究-多元素的融入13立面设计结合三大元素。经典现代主义建筑所强调的清晰性，构造力度和优雅比例，与精细细节处理和当代建筑材料结合成一体。同时，引用中国算盘上的珠子作为灵感，立面通过不同的圆状装饰条形成活泼的切分节奏，从而创造多样性的视觉效果。The design combines the clarity,compositional strength,and elegant proportions of high modernist architecture,and enlivened by carefully detailed profiles and contemporary high end materials.Variety and visual interest is further enhance by the playful syncopated rythms of the various screen elements along the facades,inspired by the beads of an abacus.现代摩天楼的密斯风格当代建筑充满张力的线条造型中国传统珠算的抽象引用 上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014立面造型研究-多元素的融入14上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014立面造型研究-多元素的融入15电梯机房屋顶冷却塔顶层顶级专用会所空中休息厅标准办公楼层上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014立面造型研究-材料及构造167.技术图纸Architectural Drawings上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014总平面图17上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,201418消防分析图人防分析图景观分析图交通分析图上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014功能分析图55F-58F 顶级专用会所46F-54F 高区办公31F-45F 中高区办公33F 空中大堂19F-30F 中低区办公6F-18F 低区办公1F-5F 商业B1F-B3F 停车19上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014地下三层平面图20上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014地下二层平面图21上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014地下一层平面图22上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014一层平面图23上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014二层平面图24上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014三层平面图25上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014四层平面图26上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014五层平面图27上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014避难区层平面图 18F低区办公标准层平面图 6F17F28上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014中高区办公标准层平面图 30F,31F中低区办公标准层平面图 19F29F29上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014空中大堂 33F避难区层平面图 32F30上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014避难区层平面图 45F中高区办公标准层平面图 34F44F31上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014高区 55F 平面图高区办公标准层平面图 46F54F32上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014高区 57F 平面图高区 56F 平面图33上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014剖面图高区 58F 平面图34上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014西立面图南立面图357.结构体系分析Structure Analysis上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,20141.常规结构系统 优势：常用结构体系 劣势：所有立柱占用室内空间 立柱尺寸:1.3m x 1.3m 边缘梁深:0.8m 结构梁深:0.6m PROS:PROS:Common and standard structure system CONS:All columns occupy interior space COLUMN SIZE:1.3m x 1.3m PERIMETER BEAM DEPTH:0.8m BEAM DEPTH:0.6m36上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,20142.混合结构系统 优势：室内布局灵活，造价较低 劣势：立柱一半在室外 立柱尺寸:1.8m x 1.0m 边缘梁深:0.8m 结构梁深:0.6m PROS:Increased flexibility of interior space and cheaper construction cost CONS:Half of colums exposed to outside COLUMN SIZE:1.8m x 1.0m PERIMETER BEAM DEPTH:0.8m BEAM DEPTH:0.6m37上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,20143.巨框结构系统 优势：室内无柱空间 劣势：构造复杂，造价偏高 立柱尺寸:1.8m x 1.2m 边缘梁深:1.2m 结构梁深:0.6m PROS:Column free interior space CONS:Construction is complex and cost more COLUMN SIZE:1.8m x 1.2m PERIMETER BEAM DEPTH:1.2m BEAM DEPTH:0.6m38上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014结构系统比选398.竖向交通及核心筒布置研究vertical transportation&core layout study上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,201440竖向交通方案 1：空中大堂，穿梭电梯，4 分区，叠加电梯 优势：叠加电梯将有效减少所需电梯组，从而减小核心筒面积。得房率最高，核心筒效率最高。高区核心筒布局干净，实用性最高。高区可租长度最大，对可租性最有利。劣势：中高区需要在空中大堂转换往下两层。PROS:Stacking lift banks can effectively reduce elevator banks in core,thereby reduce core area Most efficient layout.High zones have higher efficiency.Better leasing spans in higher zones.CONS:Mid-High will have 2 floors to be accessed downwards from sky lobby.上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案 2：空中大堂，穿梭电梯，4 分区，叠加电梯 标准层面积:2916m2 塔楼平均得房率:78.46%可租长度:13.0M-14.5M 电梯数量:39 管井数量:23 电梯造价:108,850,000 RMB TYPICAL FLOOR AREA:2916m2 AVERAGE TOWER EFFICIENCY:78.46%LEASING SPAN:13.0m-14.5m TOTAL NO.OF CARS:39 TOTAL NO.OF SHAFTS:23 TOTAL COST OF LIFTS:108,850,000 RMB41上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案 2：空中大堂，穿梭电梯，4 分区 优势：核心筒布局均匀，对结构和机电最有效。最清晰分区策略，可以简单到达每个楼层。四空调机房对角布置，减小机电管道服务长度，管道尺寸最小化，对室内净高最有帮助。劣势：高区核心筒内有更多“空腔”空间 与方案 1 相比，高区功能布局灵活性欠佳。PROS:Even core layout-structurally&mechanically better layout.Most straigntforward zoning,can reach each floor clearly,4 AHU will reduce MEP duct running length,reduce duct size,best for interior clear height.CONS:Compare with option 1,high zone usability is worse,pocket space within core will restrict function.42上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案 2：空中大堂，穿梭电梯，4 分区，叠加电梯 标准层面积:2916m2 塔楼平均得房率:78.27%可租长度:12.2M-13.8M 电梯数量:39 管井数量:23 电梯造价:108,850,000 RMB TYPICAL FLOOR AREA:2916m2 AVERAGE TOWER EFFICIENCY:78.27%LEASING SPAN:12.2m-13.8m TOTAL NO.OF CARS:39 TOTAL NO.OF SHAFTS:23 TOTAL COST OF LIFTS:108,850,000 RMB43上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014 优势：只需要两个主要机电层和三个次要机电层，塔楼办公面积由此最大化，裙房交易层面积最小化。高区得房率最高。核心筒布局均匀，对结构和机电最有效。劣势：塔楼总得房率最低。机电层层间高度为 6 米，标准层层间高度为 4.5 米。对立面设计影响较大（幕墙模数不对称）。标准层和裙房核心筒面积最大。PROS:Even core layout-structurally&mechanically better layout.Most straigntforward zoning,can reach each floor clearly,4 AHU will reduce MEP duct running length,reduce duct size,best for interior clear height.CONS:Compare with option 1,high zone usability is worse,pocket space within core will restrict function.44竖向交通方案 3：空中大堂，穿梭电梯，5 分区上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案 3：空中大堂，穿梭电梯，5 分区 标准层面积:2916m2 塔楼平均得房率:77.17%可租长度:12.3M-12.9M 电梯数量:35 管井数量:26 电梯造价:84,450,000 RMB TYPICAL FLOOR AREA:2916m2 AVERAGE TOWER EFFICIENCY:77.17%LEASING SPAN:12.3m-12.9m TOTAL NO.OF CARS:35 TOTAL NO.OF SHAFTS:26 TOTAL COST OF LIFTS:84,450,000 RMB45上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案比选46上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014竖向交通方案比选479.设计说明Design Statment上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014前滩中心 25-2 地块办公楼方案设计说明第一章 设计总说明一、工程概况1项目名称：前滩中心 25-2 地块办公楼2建设单位：上海前滩实业发展有限公司3建设地点：三林镇 107 街坊 1/26 丘 二、设计依据1黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）控制性详细规划文本及图则黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）控制性详细规划-重点地区附加图则文本及图则2规范及标准 （1）高层民用建筑设计防火规范（GB50045 95）2005 年版（2）沪消发【2004】352 号文大中型商场防火技术规定（3）上海市消防局关于超高层建筑工程消防设计若干问题的处 理意见（4）汽车库、停车库、修车库设计防火规范（GB50067-97）（5）上海市公共建筑节能设计标准(DGJ08-107-2012)（6）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）（7）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（8）民用建筑设计通则（GB 50352-2005）（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）3国家及地方相关规范三、设计规模本项目位于前滩地区的核心地带，25-02 地块东至东育路，西至杨思西路，南至海阳西路，北侧临 25-01 地块。办公楼地块位于 25-2 地块内东侧。25-2 地块总用地面积 21206.8m2，其中办公楼用地面积 9155 m2，总建筑面积 192028m2。办公楼为一栋超高层建筑及其裙房，主楼地上 58 层，功能为办公；裙房 5 层，1、2 层功能为商业及局部办公大堂，35层为办公。地上部分建筑面积为 163205m2。地下 3 层，地下一层为商业及后勤、设备用房，地下二层、三层为车库及设备用房，地下部分建筑面积为 28823m2。四、设计指导思想黄浦江南延伸段前滩地区是黄浦江南部滨江地区的重要组成部分，后世博时期上海城市核心功能的重点发展区域。前滩总体规划，包含沿江绿化带，东方体育中心在内的约 2.8 平方公里，拥有超过 350 万平米的综合体开发。规划充分发挥东方体育中心和滨江生态空间特点，构建生态型、综合性的城市社区。区域重点发展总部商务、文化传媒、体育休闲等核心功能及培育商业、居住、酒店等辅助功能。有着“新陆家嘴”之称的前滩地区，在未来 5-10 年内，将被打造成上海新的世界级中央商务区。前滩 25 号地块是前滩的核心，紧临东方体育中心。前滩地区三条轨道交通线路 6 号线、8 号线、11 号线在此交汇于东方体育中心站形成地铁中枢，6 号及 11 号线甚至从该地块地下穿行而过。前滩中心的定位是较高的商业及办公物业。其中的超高层办公楼是“前滩中心”项目中，也是整个前滩地区内最高建筑，具有明显的地标性质。25-2 地块又进一步划分为两个区域：办公楼地块和酒店地块。本次设计为 25-2 地块办公楼。五、25-2 地块办公楼总指标第二章 总平面设计一、场地概述1本项目位于前滩地区的核心地带，25-02 地块东至东育路，西至杨思西路，南至海阳西路，北侧临 25-01 地块。办公楼地块位于 25-2 地块内东侧。地块形状约呈长方形，场地南北宽约 78 米，东西长约 265 米。2地块周边用地情况：25-01 地块西北侧为东方体育中心，东西两侧均为规划商业用地及绿地，东侧 21 地块将建成大型商业。北侧 25-01 地块为开放式商业村落建筑群，南侧 33、34 地块为住宅用地，将建高档超高层住宅。3目前基地内场地基本平整。4本工程按 7 度抗震设防，建筑场地类别属于 IV 类，地下水位标高可按自然地面以下 0.5 米考虑。二、总体布局和设计构思1设计构思 25-2 地块的前滩中心的定位是较高的商业及办公物业。其中的超高层办公楼是“前滩中心”项目中，也是整个前滩地区内最高建筑，具有明显的地标性质。超高层办公楼建筑高度 270 米，功能以办公为主，5 层裙房功能为商业及办公。建成后将成为黄浦江畔的一颗明珠。项目以体现城市文化特色，时代特色为出发点，充分考虑了集约化，标志化，生态化，人性化等设计要领，强调城市标识性。本项目与基地关系自然融洽，注重于周边地块的衔接呼应，充分利用西侧东方体育中心景观，创造良好的街道尺度与城市天际线，体现高端、活力、舒适的公共建筑群体氛围，体现绿色节能的建筑理念，形成具有独特标志性的城市综合体。48设计说明上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,20142总体布局25-02 地块设计充分考虑业主对功能的要求以及建筑与城市绿地、城市干道等重要元素的空间关系，在基地东侧布置标志性超高层建筑前滩中心，在超高层建筑的裙房体块设计时，通过一系列的体块处理，底层空间架空，建立更有效率的汽车交通和到达顺序。同时，也利用悬空的连桥系统与 25-1 地块商业地块相连，鼓励人行流动。三、场地竖向本场地基本平整，本场地周边道路标高确定为 4.30-4.60m，本场地室外地坪设计标高确定为 4.95m，比周边道路边标高高 0.350.65m。建筑物室内地坪+0.00 标高确定为 5.10m，室内外高差为 0.15m。室内外高差通过主入口外地面整体找坡，至建筑入口处高差为 15mm，不设台阶。内外地面平缓交接，视觉及功能上延续交融。室外广场下设暗沟、暗管排水，广场设置绿化景观。四、建筑退界及贴线率1地上建筑退界25-2 地块地面以上建筑根据规划要求，东侧东育路，建筑退红线 5m。西侧杨思西路，建筑退红线 5m。南侧海阳西路，建筑退红线 3m。北侧建筑退 25-1 与 25-2 地块边界线 15m。2.地上单体间距根据上海市城市规划管理技术规定，除相连接的连廊处，25-2 地块高层建筑与 25-1 地块南区地上单体之间间距（建筑外墙外表面）均不小于 13 米。也满足消防要求。2地下建筑退界地下室外墙东侧退红线 5m，西侧退红线 5m，南侧退红线 4.5m，北侧与 25-2 地块地下室相连，25-1 与 25-2 地块边界线即为二者地下室分界线。3.贴线率25-2 地块东、西两侧规划要求贴线率 50%。南侧规划要求东段贴线率 70%，西段贴线率 80%。五、交通设计1交通组织设计（1）周围道路交通流线25-02 地块东侧东育路为次干路，临地块处道路红线宽 32m；西侧杨思西路为次干路，临地块处道路红线宽 45-50m。地块南侧海阳西路道路红线宽 24m，北侧与 25-1 地块相连。（2）基地道路、机动车停车以及机动车出入口设置a.基地开口规划 25-2 地块车行开口 2 处，位于杨思西路和海阳西路，其中杨思西路的车行开口与 25-1 地块合用。由于 25-1 地块与25-2 地块的主要地下车库入口均在中间的 10 米宽道路上，因此，在东侧东育路增设一个开口，宽 10 米，半径 6 米。b.内部机动车道根据规划要求，25-2 地块中部自海阳西路开口进入，有一条 12 米宽机动车道，与 25-1 地块内部机动车道相连。c.消防车道基地内北侧道路、中部机动车道与基地周边的城市道路一起形成环通的消防车道。基地内消防车道宽度大于 4m，道路中心转弯半径大于 12 米，消防车道满足消防车荷载 30T。d.机动车停车地面沿地块内部北侧道路设部分垂直道路停车位及沿路停车位。地下停车位于地下室B1-B3层，25-2地块设2个双车道出入口。3层车库均与25-1地块车库连通，共用4个双车道出入口。高峰时段车库交通组织详见交评报告。（3）非机动车停车及流线非机动车停车均位于地下一层。（4）步行交通流线25-02 地块步行人流主要通过周边地面道路、地面普通车辆落客点及出租车落客点出入该基地。地面公共交通：人流经通道进入地块，地块内道路平时为车行通道，人流由人行道进入办公或商业内部。地下公共交通：根据规划，25-2 超高层办公的地下室商业与 25-01 南区 B1 层地下室相连通，在东侧与东育路对面地块以 12 米宽的地下连通道连接。南侧按照规划也预留地下通道与相邻地块连通。地面以上公共通道交通：25-2 二层及三层设连廊步行系统连接各单体。该步行系统在北侧与 25-1 商业连廊相连接。南侧预留天桥接口。垂直交通点：本地块不设垂直交通点，人流可由相邻的 25-1 地块处置交通点到达地面。六、绿化设计本项目为办公楼，用地内结合建筑空间及景观设置带状和点状景观绿化。另外裙房屋顶及墙面也尽可能布置绿化，使得整个前滩中心拥有多维立体、形态丰富的绿化空间，为商业购物及周边城市提供良好的绿化环境与交流活动空间。25-02 地块地面绿地面积为 4151 平方米，绿地率为 10%。在地下室顶板上的绿化深度满足绿化覆土 1.5 米要求。七、日照影响本工程基地南侧为拟建住宅，其他周边附近范围无住宅，学校，幼儿园等建筑，无日照影响。第三章 建筑设计一、设计任务内容和要求1设计内容本项目位于前滩的核心地带。办公楼地上 58 层，功能为办公，裙房地上 5 层，地上部分建筑面积为 163205 m2。地下 3层，地下一层为商业及后勤设备用房，地下二层、三层为车库及设备用房，地下部分建筑面积为 28823m2。2建筑耐久年限根据民用建筑设计通则和设计任务书要求，本建筑为高层建筑，建筑耐久年限为二级，使用时间为 50 年。3建筑防火分类和耐火等级根据高层民用建筑设计防火规范规定，本项目是一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。消防设计另见消防设计专篇。4抗震设防要求根据 抗震设计规范 和上海市地震情况分析报告，本建筑抗震基本设防烈度为7度，抗震设防类别确定为标准设防类（丙类），抗震说明详见结构设计。二、平面设计本项目作为前滩地区的标志性建筑，主要由超高层主楼和 5 层的裙房组成，主楼功能主要为办公，顶部设 3 层的会所休闲空间。裙房以商业为主，并在裙房屋顶设置屋顶花园。三层设置的天桥连接也提供了与前滩其他邻居地块的联系。地下一层局部设置商业，与 25-1 地块的地下商业相连通，地下室主要功能为停车，提供后勤用房等。三、建筑造型和立面设计49设计说明上海 前滩中心 25-02 地块办公楼2014.02Shanghai Qiantan Qiantan Center Lot 25-02 FEB,2014 本项目立面设计结合三大元素。经典现代主义建筑所强调的清晰性，构造力度和优雅比例，与精细细节处理和当代建筑材料结合成一体。同时，引用中国算盘上的珠子作为灵感，立面通过不同的圆状装饰条形成活泼的切分节奏，从而创造多样性的视觉效果。一系列根据严谨的网格而设置的的巨型框架。网格可根据三大功能（办公塔楼，酒店和裙房）在比例上进行灵活变化，而框架之间的分格运用动态有机的图案表达，使幕墙在整体上呈现出动态的效果。空中花园模块可以“游走在结构的框架中，就像算珠一样任意在算盘的框架中移动”四、剖面设计根据建筑使用功能和高度要求，地下部分层高为地下一层 6.5 米，地下二层、三层为 3.5 米。地下二层、三层停车库采用无梁楼盖结构类型，满足停车并获得较好的经济性。地面各层层高为 4.5 米。五、水平流线及垂直交通1办公及商业公共水平流线：地面一层商业人流通过东育路和海阳西路的沿街人行道直接进入，办公人流由海阳西路的入口进入广场，到达办公楼的门厅。2公共垂直交通：商业内部主要通过自动扶梯作为公共垂直交通，另于公共部位设公共电梯，作为辅助公共垂直交通。办公楼主要通过核心筒内的各区电梯作为公共垂直交通。3后勤流线：办公楼利用消防电梯作为货运电梯，商业另设 1 台货运电梯（至 B1 层）及后勤通道至商业区。货品通过轻型货车送达 B1 层地下车库卸货区，再经 B1 层货运通道连通至地下商业店铺及地上各单体货运电梯。垃圾、废弃物反向经后勤流线至 B1 层垃圾房。这些形成完整后勤货运链。4地下车库坡道：地下车库设 2 个净宽 7.0 米的双车道出入口，两进两出，满足消防疏散要求。将来与 25-1 地块共用B1-B3 层车库，25-1 地块设 2 个双车道出入口，总停车数约 2500 辆（暂估）。坡道通达 B1 层商业卸货区及 B2、B3 层公共停车库。六、无障碍设计根据无障碍设计规范GB50763-2012，本项目对公共开放区域如建筑基地、建筑入口、门厅、商业营业区、水平与垂直交通、顾客公共厕所及为顾客的服务设施等部位设有无障碍设施，以