高福小镇项目二期概念方案设计.pdf

中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案张微中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|宏观区位中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案中交绿城 高福小镇二期 D-01、D-02、D-04、D-07 地块方案设计|微观区位中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|上位规划中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|设计条件中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|规划结构分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|车行系统分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|步行系统分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|景观分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|绿化系统分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|消防分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|竖向分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|间距分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|建筑坐标中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|日照分析中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|方案鸟瞰图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|方案一中心庭院透视图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|方案一中轴线透视图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|多层公寓透视图 中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|别墅透视图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|别墅透视图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案|别墅透视图中交绿城 高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07 地块）建筑设计方案总平面图数值单位备注49745.0079933.0077813.4958591.6519221.841017.16不计容2119.512119.51社区医疗中心27.23社区活动中心40.84商业服务网点542.68社区教育服务363.01社区服务中心43.11市政公用20.42设备用房340.00门厅309.96会所432.260.000.00不计容60711.1659694.0019221.841.2017410.750.3513508.3427%666户666辆232辆434辆不计容面积1017.16绿地面积绿地率建筑占地面积建筑密度太阳能补偿总户数停车位其中地面停车位地下停车位容积率地上建筑面积计容面积地下建筑面积其中其中住宅其中地上建筑面积地下建筑面积太阳能补偿面积公建配套面积D-07地块建筑详细列表总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积太阳能补偿数值单位备注16749.0029412.1729018.9720796.318222.661090.71不计容393.20393.20社区医疗中心8.91社区活动中心13.36商业服务网点111.36社区教育服务118.78社区服务中心14.11金融邮电6.68设备用房120.000.000.00不计容21189.5120098.808222.661.205862.150.353190.3019%240户240辆138辆102辆不计容面积1090.71其中地面停车位地下停车位太阳能补偿绿地率建筑占地面积建筑密度总户数停车位地上建筑面积计容面积地下建筑面积容积率绿地面积D-01地块建筑详细列表总用地面积总建筑面积其中住宅其中地上建筑面积地下建筑面积太阳能补偿面积公建配套面积其中地上建筑面积其中地下建筑面积太阳能补偿数值单位备注28000.0022393.4816003.058502.827500.23212.57不计容5482.101921.803560.3048.05不计容348.32560.0111332.9511072.3311060.530.409800.000.359095.6332.48%104户104辆89辆15辆不计容面积260.62其中别墅地上建筑面积地下建筑面积太阳能补偿面积物管用房其中太阳能补偿建筑占地面积建筑密度总户数停车位其中公寓别墅地上建筑面积计容面积地下建筑面积容积率绿地面积绿地率社区商业D-02地块建筑详细列表总用地面积总建筑面积其中公寓地上建筑面积地下建筑面积太阳能补偿面积811F7#8#10#11#13#16#7F7F7F11F2#3#5#11F9F底层架空底层架空底层架空底层架空泳池泳池中心景观门厅门厅会所景观节点景观节点主入口人行入口主入口（人行）H=25.5H=25.5H=28.5H=28.5H=22.5H=22.5H=22.5H=31.8H=35.8H=35.81F连廊社区服务配套商业医疗、活动社区服务医疗、活动底层架空底层架空底层架空6F6F5F机动车出入口机动车出入口6#7#H=19.5H=19.5H=12.9H=16.8H=16.81F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F配电室商业1FH=19.57#7#H=19.5地下室建筑面积：15083.65水电水电储藏储藏储藏储藏水强电间电弱电间储藏储藏 储藏储藏储藏上空储藏储藏弱电间地下车库平面图中交绿城高福小镇项目二期（D-01、D-02、D-07地块）建筑设计方案说明(建筑方案部分)建筑设计：建筑设计：一、设计依据 1.建设方提供的资料(项目立项批文、设计任务书、地形图、用地范围图等)2.建设方提供的详细规划 3.城市居住区规划设计规范（GB5018093）4.民用建筑设计通则（GB503522005）5.建筑设计防火规范（GB500162006）6.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版）7.住宅设计规范（GB 50096-2011）8.无障碍设计规范（GB 50763-2012）9.住宅建筑规范（GB 50368-2005）10.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ752003）11.海南省居住建筑节能设计标准（JDJ-01-2005）12.其他现行的国家及海南省有关建筑设计规范、规程和规定 二、项目概况 1.工程名称：中交.绿城 高福小镇项目二期 2.建设单位：海南岛三亚日出观光有限公司 3.建设地点：本项目位于三亚市西郊，地块位置东至高速路口，该地块紧邻著名旅游景点南山寺。南面距离大海直线距离3公里，周边旅游资源丰富，天涯海角、大小洞天、兰花世界等著名景点环绕，面临高速公路及在建的海南西线高速铁路，交通通达便捷。4.本工程采用黄海高程，坐标系采用当地区域坐标系。三、设计规模 该项目规划建设用地面积：D-01为16749平米，地上总建筑面积21189.51平米，其中住宅建筑面积20796.31平米，公建配套面积393.2平米。容积率为1.2。地下室建筑面积约为8222.66平米。D-02为28000平米，地上总建筑面积11332.95平米，其中公寓建筑面积8502.82平米，度假别墅建筑面积1921.80平米，沿街商业560.01平米。容积率为0.4。地下室建筑面积约为11060.53平米。D-07为49745平米，地上总建筑面积60711.16平米，其中住宅建筑面积58591.65平米，公建配套建筑面积2119.51平米。容积率为1.2。地下室建筑面积约为19221.84平米。四、规划设计 1.总体布局 本工程共三个地块。西北侧为紧邻的两个地块D-01和D-02，根据用地条件整体考虑，地块北侧是4幢10-11层的高层公寓，西北侧和东南侧是两幢6层的多层公寓，西南侧由15幢地上一层1层度假别墅构成。各幢建筑通过组团路与小区道路沟通，组团路满足消防车通行要求。东侧为D-07地块，由14幢7到11层的高多层公寓组成。外围设置环路。三个地块通过中心绿化带形成一横两纵三条主要的景观轴线，将地块外部的景观延续到地块内部，充分的利用周边景观将各地块形形成完整的一个整体。2.交通组织 本工程在交通组织上为人车分流。D-01地块和D-02地块分别在地块西侧和东侧各设置一个车行出入口，南侧中心绿化带设置一个人行出入口。车行道在建筑北侧形成半环。沿小区道路设置地面停车位84辆。东侧设置两个地下车库出入口，机动车不进入园区内部，减少人行和车行的干扰。D-07地块只有西侧毗邻市政道路，沿道路设置一个人行和两个车行共三个出入口。小区内车行道沿建筑外侧成环路。沿小区道路设置地面停车位129辆。地块北侧设置两个地下车库出入口，南侧设置一个地下车库出入口。机动车不进入园区内部，减少人行和车行的干扰。3.竖向设计 D-01地块和D-02地块南北高差明显。北侧城市道路到南侧中心绿化带高差有8m。根据城市道路设置北侧场地标高相当于黄海高程41.000米，南侧39.000米。场地覆土1.000米，室内外高差0.300米。D-07地块场地高差较大。西侧城市道路较平坦。根据城市道路设置北侧场地标高相当于黄海高程38.000米，场地覆土1.000米，室内外高差0.300米。4.景观设计 本工程位于整个海南岛三亚日出观光项目的东南角，用地东侧现有状况地形多变，植被丰富，生态优美，植被丰富。D-01，D-02地块园区内部景观中轴通过中心绿化带贯穿三个地块，并结合中轴线布置公寓人行入口与酒店人行入口。公寓部分景观结合地块情况，分2轴线。主轴线由北向南在视线上联系公寓和酒店，根据场地高差在中轴线设置泳池，跌水和景观节点。地块内部沿东西轴线设置浅水池，花池等。步行系统结合景观做到移步异景。中心绿化带作为内部主轴线和小镇中心绿化景观轴交叉点，提供足够休闲场所。D-07地块园区内部景观中轴通沿南北贯通14幢公寓，同时沿东西向景观轴设置人行出入口。东西向景观轴线作为小镇中心绿化景观轴的终点和延伸，同内部景观中轴在泳池交叉，营造出中心组团的休闲度假氛围。五、建筑单体设计 1.设计理念：本项目中，度假别墅的设计出发点在于运用范亚洲风元素营造开放的度假私宅空间。灵与肉的结合体，肉是实质本身，比如说建筑，景观，内装；而灵是一种精神的场所，通过建筑与景观的过渡，内装与建筑的过渡，内装与景观的过渡，营造出三者化一的生活场所，这种场所不仅具有价值感，更重要的是让人放松，这些都是这类产品本身的精髓所在，既带有合院的空间特质，又有更大的空间流动性。2.平面设计：本项目度假别墅均为院落式布局，户内空间围绕内庭院组织，并设置前庭院、边院、下沉庭院等各具特色的室外空间。户型设计既要根据现实市场需求，又要考虑适度超前，满足人们对高质量高品位生活的需求。户型设计兼顾舒适性，私密性和整体性，结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，重点在于营造放松舒适的休闲度假氛围。公寓和住宅采用通廊式布置，力求良好的通风和最大化的打开面来营造好的景观和更高的居住体验，住宅地下室结合下沉庭院布置各种功能，营造出更适宜的室内物理环境。3.造型设计：a.采用泛亚洲风元素，平坡屋顶结合，营造热带风情及度假氛围。b.深色屋顶与浅色墙面构成建筑的主要色彩，与自然景观之间形成的色彩搭配与对比。c.简洁大方的形体,统一提炼的装饰元素，既符合现代审美品位，又体现放松的度假感。并通过现代生产手段，使建筑细节更为精致和完美。d.建筑空间立面多门窗少实墙，在满足通风采光的同时，充分考虑观景，借景，增加人对于自然景观的参与性，满足放松愉悦的度假要求。e.线脚材料采用仿石材，充分提升建筑品质感和精细度。六、主要技术经济指标六、主要技术经济指标 D-01 地块经济技术指标 用地面积（）16749.00 总建筑面积（）29412.17 地上建筑面积（）21189.51 其中 住宅面积（）29018.97 公建配套面积（）393.20 地下建筑面积（）8222.66 占地面积 3190.30 绿地率 0.35 总户数 240.00 停车位 240 其中 地面停车位 138 地下停车位 102 建筑密度 19%容积率 1.20 其中 计容面积（）20098.80 不计容面积（）2.5%的太阳能补贴面积 1090.71 D-02 地块经济技术指标 用地面积（）28000.00 总建筑面积（）22393.48 地上建筑面积（）11332.95 其中 公寓面积（）16003.05 别墅（）1921.80 沿街商业及物管面积（）908.33 地下建筑面积（）11060.53 占地面积 9095.63 绿地率 0.35 总户数 104 停车位 104 其中 地面停车位 15 地下停车位 89 建筑密度 32.48%容积率 0.40 其中 计容面积（）11072.33 不计容面积（）2.5%的太阳能补贴面积 260.62 D-07 地块经济技术指标 用地面积（）49745.00 总建筑面积（）79933.00 地上建筑面积（）60711.16 其中 住宅面积（）58591.65 公建配套面积（）2119.51 地下建筑面积（）19221.84 占地面积 12275.92 绿地率 0.35 总户数 666 停车位 666 其中 地面停车位 232 地下停车位 434 建筑密度 27%容积率 1.20 其中 计容面积（）59694.00 不计容面积（）2.5%的太阳能补贴面积 1017.16 结构设计结构设计 一、工程概况一、工程概况 本工程位于三亚市西郊，地块位置东至高速路口，该地块紧邻著名旅游景点南山寺。南面距离大海直线距离3公里，周边旅游资源丰富，天涯海角、大小洞天、兰花世界等著名景点环绕，面临高速公路及在建的本工程共三个地块。西北侧为紧邻的两个地块D-01和D-02，根据用地条件整体考虑，地块北侧是4幢10-11层的高层公寓，西北侧和东南侧是两幢6层的多层公寓，西南侧由15幢地上一层1层度假别墅构成。各幢建筑通过组团路与小区道路沟通，组团路满足消防车通行要求。东侧为D-07地块，由14幢7到11层的高多层公寓组成。外围设置环路。三个地块通过中心绿化带形成一横两纵三条主要的景观轴线，将地块外部的景观延续到地块内部，充分的利用周边景观将各地块形形成完整的一个整体。海南西线高速铁路，交通通达便捷。二、设计依据二、设计依据 1本工程按国家的有关现行结构设计规范、规程、标准、与业主的合同、建筑专业的总平面及建筑平、立、剖进行设计。2结构设计采用的规范、规程主要包括：工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2012 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 3 本工程结构使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级均为二级，结构重要性系数为 1.0，地下室防水等级为二级。三、结构荷载三、结构荷载 1、楼面活荷载标准值 住宅、走廊 2.0 2mKN 卫生间、阳台 2.5 2mKN 厨房 2.0 2mKN 楼梯 3.5 2mKN 商业 3.5 2mKN 车库 4.0 2mKN 电梯机房，通风机房 7.0 2mKN 设备平台 4.0 2mKN 地下室顶板消防车道 20.0 2mKN 地下室顶板（覆土等另计）4.0 2mKN 特殊设备用房按实际设备资料考虑 2.屋面活荷载标准值 不上人屋面 0.5 2mKN 上人屋面 2.0 2mKN 屋顶花园 3.02mKN 3.材料重度及填充墙重量：钢筋混凝土重度（计算用）：326mKN 钢材重度：35.78mKN 墙体：外墙 200 厚混凝土多孔砖（单面玻璃铝板）：260.4mKN 内墙墙体用 200 厚加气混凝土砌块（两面粉刷）：240.2mKN 幕墙（包括龙骨）：220.1mKN 4 工程所在地基本风压为 0.85kN/，地面粗糙度类别 A 类。5 本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为标准设防类。四、结构选型四、结构选型 a主楼部分 框架或框架剪力墙结构。楼面和屋面均为现浇钢筋混凝土梁板结构。b地下车库部分 现浇钢筋混凝土框架结构。五、基础五、基础 本工程地基基础设计等级：甲级，因无地勘报告，基础形式暂定为桩基础。六、主要材料六、主要材料 1混凝土：主楼地下室柱及地下车库柱采用 C35 混凝土，地下车库外墙、底板、均采用 C30 防水混凝土，抗渗等级 P6；其余结构受力构件均采用 C30 混凝土。垫层采用 C15 素砼。2钢筋：采用 HRB400 级钢筋。3钢材：均采用 Q235、Q345 钢。4焊条：采用 E43xx,E50 xx 型。5墙体：主楼地上外墙、分户墙及卫生间隔墙采用混凝土多孔砖（16kN/m3），其余隔墙均为加气混凝土砌块（8kN/m3）。地下室内均为混凝土多孔砖（16kN/m3）。给排水设计给排水设计 一、一、设计概述设计概述 本项目位于三亚市西郊，地块位置东至高速路口，且紧邻著名旅游景点南山寺。本项目由 D 区 01、02、07 三个地块组成，其中 D-01 地块为 4 幢 10-11 层的高层公寓及公建配套构成，用地面积为 16749 平方米，建筑面积为 29412 平方米；D-02 地块为 2 幢 6 层的多层公寓、15 幢 1 层度假别墅和沿街商业构成，用地面积为28000 平方米，建筑面积为 22393 平方米；D-07 地块为 14 幢 7 到 11 层的高多层公寓及公建配套构成，用地面积为 49745 平方米，建筑面积为 79933 平方米。二、设计依据二、设计依据 1、现行国家和地方规范及规程；室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014-2006（2011 年版）建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 住宅设计规范 GB50096-2011 住宅建筑规范 GB50368-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005 年版）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 城镇燃气设计规范 GB50028-2006 民用建筑太阳能设计规范 GB50364-2005 民用建筑节水设计标准 GB50555-2010 其它有关的设计规范、规程和标准；2、建设单位提供的设计任务书及相关资料；3、相关设计专业提供的作业图及相关资料。三、设计范围三、设计范围 1、建筑红线内的室内外生活和消防给水排水系统设计。2、建筑物内的太阳能生活热水系统设计。3、建筑红线内的泳池水处理系统设计。4、建筑红线内的室内外燃气系统和人防工程由建设单位委托有资质的相关单位设计。四、系统设计四、系统设计 一）给水系统 1.水源及计量 该工程生活用水、泳池补给用水、绿化浇洒、道路和汽车库地面冲洗等用水由市政给水管网供水，建筑红线内设置若干只水表分别对不同地块不同使用功能的生活用水、泳池补给用水、绿化浇洒、道路和汽车库地面冲洗等用水进行计量，住宅、别墅、公寓和小商铺每户设置水表计量。2.用水量标准 地块 用水名称 单位 生活用水定额（L）最 高 日 用 水量（m3）D-01地块 1 住宅 人日 250 210 2 公建配套 人次 5 1.6 3 未预见水量 Q 1-210%21.2 4 泳池补水 10%泳池容积 187.5 5 绿化浇灌 平方米日 2 11.7 6 车库地面冲洗 平方米次 2 18.1 小计 450.1 D-02地块 1 度假别墅 人日 250 93.6 2 度假公寓 人日 250 3 商业 平方米日 7 4.2 4 未预见水量 Q 1-310%9.8 5 绿化浇灌 平方米日 2 19.6 6 车库地面冲洗 平方米次 2 12.7 小计 139.9 D-04地块 1 度假酒店 床日 300 170.4 2 商业 平方米日 7 6.2 3 未预见水量 Q 1-210%17.7 4 泳池补水 10%泳池容积 57.6 5 绿化浇灌 平方米日 2 13.8 小计 265.7 D-07地块 1 住宅 人日 250 585.4 2 公建配套 人次 5 4.7 3 未预见水量 Q 1-210%59 4 绿化浇灌 平方米日 2 34.8 5 车库地面冲洗 平方米次 2 65.1 小计 749 总计 约 1610 3.生活用水供应 序号 用水部位 供水方式 备注 1 度假别墅和其它建筑三层及以下层 利用市政给水压力直接供水 估计当地市政给水压力为0.25MPa 2 三层以上 恒压变频水泵供水 4.饮用水供应 序号 用水部位 供水方式 饮水定额 1 住宅 自理 2-2.5 升/人日 2 物业和办公 电加热桶装水 1-2 升/人班 3 度假别墅 自理 2-3 升/床日 4 度假公寓 自理 5 酒店客房 瓶装水 6 商业 电加热开水器 0.2 升/人次 5.热水供应 序号 用水部位 热水制备热源 供水方式 1 住宅 太阳能辅助燃气 集中集热分散储热 2 度假别墅 空气源热泵 每栋集中供热 3 度假公寓 太阳能辅助电加热 集中集热分散储热 4 酒店客房 太阳能辅助燃气 集中集热集中储热 5 营业餐饮和会所 太阳能辅助燃气 集中集热集中储热 6.按不同地块、不同使用功能设置生活水池和生活水泵。二）排水系统 1.污废水系统 1.1 除酒店室内生活污废水采用分流制外，其余建筑室内生活污废水采用合流制，室外生活污废水均采用合流制，生活污废水通过室外污水管和污水检查井排至化粪池预处理后纳入市政污水管网。最高日生活污废水排放量约 1370m3。1.2 住宅、别墅、公寓和营业厨房分别设置独立的排水管道，营业厨房收纳的含油废水经二次隔油预处理后排至基地污水管网。1.3 地下室机房废水和卫生间污水分别收纳至集水井通过污水潜水泵提升至室外污水检查井。1.4 地下停车库含油废水经隔油沉砂预处理后通过污水潜水泵提升排至室外污水检查井。1.5 消防电梯集水井废水通过污水潜水泵提升排至室外污水检查井。2.雨水系统 2.1 室内外雨、污水采用分流制。2.2 屋面雨水采用重力流排水系统，一般建筑屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力按 10 年重现期的雨水量设计，重要公共建筑和高层建筑屋面雨水排水工程与溢流设施的总排水能力按 50 年重现期的雨水量设计。2.3 基地雨水设计重现期采用 3 年，D-01 地块、D-02 地块、D-04 地块和 D-07 地块的基地雨水量分别约为190L/s、320L/s、230L/s 和 570L/s。2.4 屋面和地面雨水有组织收集后纳入市政雨水管道。三）燃气系统 1燃气气源由市政中压天燃气管道供给，燃气主要用于住宅、别墅、公寓和营业厨房。2按不同地块该工程室外总体分别设置箱式低压燃气调压箱一座。住宅、别墅、公寓每户设置 2.5 m3/h天然气表具一只。3.D-01 地块、D-02 地块和 D-07 地块的低压天然气用量分别约为 80m3/h、40 m3/h、190 m3/h。四）泳池水处理系统 1.泳池类型 度假别墅设置家庭游泳池，度假公寓和酒店设置公共游泳池。2.设计参数 序号 设计参数 家庭游泳池 公共游泳池 1 池子设计温度 27-28 27-28 3 补充水量 占游泳池水容积的 3-5%占游泳池水容积的 5-15%4 循环方式 逆流式 逆流式 6 循环周期 6-8h 4-6h 7 过滤介质 石英砂过滤 石英砂过滤 8 过滤速度 高速 中速 9 消毒方式 次氯酸纳 次氯酸纳 10 加热方式 电加热 太阳能辅助燃气炉 电气设计电气设计 一概况：一概况：本项目地处规划的三亚市南山风景区-南山观光旅游文化区以北四公里，紧邻天涯海角、大小洞天、红塘湾等未来发展区域，是旅游观光的热点区域,是集高档居住社区、旅游度假、旅游服务设施等一体的综合旅游度假开发项目。D-01：地上总建筑面积 21189 平方米，其中住宅建筑面积 20796 平方米，公建配套面积 393.2 平方米。地下室建筑面积约为 8222 平方米。D-02：地上总建筑面积 11332 平方米，其中公寓建筑面积 8502 平方米，度假别墅建筑面积 1921 平方米，沿街商业及物管 908 平方米。地下室建筑面积约为 11060 平方米。D-07：地上总建筑面积 60711 平方米，其中住宅建筑面积 58591 平方米，公建配套建筑面积 2119 平方米。地下室建筑面积约为 19221 平方米。二设计依据：二设计依据：10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94；供配电系统设计规范 GB50052-2009；低压配电设计规范 GB50054-2011；建筑物防雷设计规范 GB50057-2010；建筑照明设计标准 GB50034-2013；火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）建筑设计防火规范 GB50016-2006 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 住宅设计规范 GB50096-2011 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 安全防范工程技术规范 GB20348-2004 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程技术规范GB50846-2012 业主提出的设计任务书及要求、其他专业提供的工程设计资料、业主提供的有关职能部门的资料和征询意见。人防区由人防设计院负责设计 三强电：三强电：1供配电：1.1 负荷等级及供电电源：本工程 D-01、D-02 为别墅、多层住宅及二类高层住宅，地下车库为 II 类汽车库，消防用电负荷、应急照明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯、生活泵、排污泵等为二级负荷，其他为三级负荷。D-07 为中高层住宅，地下车库为 I 类汽车库，地下室消防设备等为一级负荷，地下室生活泵、排污泵及住宅的消防设备、客梯等为二级负荷，其余为三级负荷。为了保证电源的可靠性，要求市政为本工程提供二路独立可靠的 10KV 电源。1.2 根据当地要求，本工程将在 D-01、02、D-07 地块各设置一台柴油发电机作为第三电源，在市政电源同时故障的情况下，应能满足全部二级负荷的供电要求。1.3 本工程 D-01、02、07 住宅均由公用变电所供电，D-07 酒店设置专用变电所供电。1.4 负荷估算:住宅用电按 80VA/m2 计算，别墅区用电按 100VA/m2 计算，配套公建用电按 0.1kW/m2（120 VA/m2）；沿街商业用电按 0.12kW/m2(140VA/m2)；地下车库及设备房用电按 0.02kW/m2（24 VA/m2）计算。（一）D-01、D-02 用电负荷估算：1住宅：29098.8 m2x0.08+2000 m2x0.1=2527.9kVA 2沿街商业及公建：600m2x0.14+393.2m2x0.12=132 kVA 3.地下车库：14076m20.024=338kVA 合计：2998KVA 配置系统 Kp=0.7，配变容量：0.7*2998=2098.6KVA 公变变压器容量按 4x630 KVA 考虑，发电机一台：500KVA（二）D-07 用电负荷估算：1住宅：59522.57 m2x0.08=4761.8kVA 2公建：1174.52m2x0.12=141kVA 3.地下车库：32550m20.024=781.2kVA 合计：5684KVA 配置系统 Kp=0.6，配变容量：0.6*5684=3410.4KVA 公变变压器容量按 4x500 KVA+2x800 KVA 考虑，发电机一台：750KVA 1.5 供配电系统:本工程 D-07 地块设置 1 座开闭所（约 60 方）；根据供电半径，为提高供电质量和节约能源，将综合考虑功能分区和负荷分布情况分设若干座 10KV/0.4KV/0.23KV 公用变电所和专用变电所，使变压器深入负荷中心。D-01、02 地块设置二座公用变电所及一座发电机房，每座公用变电所内设置二台 630KVA 的干式变压器，发电机房内设置一台 500KVA 的发电机。D-07 地块设置二座公用变电所及一座发电机房，一座公用变电所内设置二台 800KVA 的干式变压器，另一座公用变电所内设置 4 台 500KVA 的干式变压器，发电机房内设置一台 750KVA 的发电机。公用变电所放射供电至各单元住宅。各住户均设直接计量表，住户一户一表。别墅每套设置一计量表。电梯等住户公用设备集中计量后再配电至末端设备。专用变电所采用高供高计，在 10KV 进线侧设高压专用计量柜作为供电局计费用，在低压配电柜的各出线回路上设有电度表作为内部考核用。以上公用、专用变电所的设置及供配电系统均应由当地电业部门负责进一步的审议和实施。1.6 照明系统:照明以采用 T8 三基色直管型节能荧光灯为主；其他除有装饰要求外，一般选用高效低耗的节能型荧光灯及高效金属卤化物灯。除普通照明外，设置事故照明、疏散照明。事故、疏散照明采用带蓄电池的应急灯。住宅部分：每户设一只住宅配电箱，空调、厨房插座、卫生间插座均设单独保护开关，所有插座回路均配漏电保护开关，照明只预留灯头接线盒，灯具由住户自选。2防雷与接地 三亚雷暴日为 93.8 天，按二类防雷建筑设置防雷系统。屋顶采用避雷带作为接闪器，避雷引下线利用结构柱内主钢筋，利用土建桩基钢筋和混凝土底板内钢筋作为接地体。采取防雷击电磁脉冲的措施，在变压器低压侧设置电压保护器（SPD），在电源进线处装设过电压保护器（SPD）。在电子设备供电处装设多级 SPD，做好各弱电系统的浪涌过电压防护。本工程设置总等电位连接和局部等电位连接。本工程电气接地采用 TN-S 制。采用共用接地系统，各类接地系统（包括防雷、电力、弱电等）合用一组接地极，接地极利用基础钢筋、桩基钢筋及环形接地体组成的接地网，各接地点处预埋 1006 钢板，钢板和主钢筋焊接连通直至接地网，总接地电阻不大于 1 欧姆。各建筑电源进线处设置总等电位箱，进出建筑物的各类金属管线均需作等电位联结，带洗浴功能的卫生间设置局部等电位箱。四弱电：四弱电：1、消防报警及联动控制系统：1.1.消防报警系统采用集中报警系统，选用总线制报警系统及相应产品。D-01、02 设置一座消防安保中心，D-07 地块设置一座消防安保中心，1.2.在建筑物各部位按规范设置感烟、感温智能型探测器；按规范设置手动报警按钮（带专用通信接口）、警铃、重复显示屏及消防广播等。1.3.火灾报警系统具有自动灭火与联动控制功能。火警发生后，消防中心在接到管道压力信号或手动自动报警信号后，能自动（或手动）启动相关区域的喷淋泵，消火栓泵；同时切除有关区域非消防电源；顺序启动全楼疏散通道的消防应急照明和疏散指示系统；启动相关区域的正压风机及排烟风机，启闭有关阀门；启动防火卷帘，强制电梯降至首层并切断客梯电源。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备当采用总线编码模块控制时，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。1.4.设有消防紧急广播系统及消防专用通信系统，在火灾时启动建筑内所有的火灾声光报警器和应急广播；1.5.在消防控制中心设置消防专用电话总机，相应有关机房设置消防专用电话分机。1.6.消防控制中心将设置显示各部电梯运行状态的模拟盘。1.7.火灾报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用阻燃耐火型线缆敷设在防火桥架内或穿金属管暗敷，如必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。2、漏电火灾报警系统：该系统应能探测漏电电流、过电流等信号，发出声光报警信号，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化，存储各种故障和操作试验信号，信号存储时间不少于 12 个月。系统应能显示上述报警信号及开关状态，并显示电源状态。3、消防电源监控系统：本工程采用消防设备电源监控系统，监控主机设于消防控制室内，对消防设备的电源进行监控，通过检测消防设备电源的电流、电压值，从而判断电源设备是否有断路、短路、过压、欠压、过流、以及缺相、错相、过载等故障并报警、记录的监控系统。能在第一时间快速的反映出被监控设备的电源状况，并集中显示，从而有效避免了火灾发生时，消防设备由于电源故障而无法正常工作的危机情况，最大限度的保障了消防联动系统的安全性。4、广播系统：4.1.D-07 地块设置一套公共广播系统。公共广播系统与消防广播系统共用一套设备，主机设于消控中心内。该系统应包括：业务性广播、背景音乐广播和火灾紧急广播。三类广播在不同情况下可以分区自动切换。传输线路采用三线定压功率馈送回路。广播主机包括：声源，广播控制机，矩阵切换机，功放（备用功率单元）等，并与消防报警系统联网。根据背景广播和消防紧急广播的要求对扬声器分区，每区可以根据需要关闭或开启，并在有火警时，根据消防报警系统发来的信号，自动分区切换到紧急广播。4.2.D-01、D-02、D-07 地块设置消防报警广播系统一套。5、通信系统：5.1 住宅：本工程电话通信全部光纤入户。电话线路：电话电缆采用光缆，电话户内用户线采用 BVV-14/0.6 室内型用户线或五类四对对绞线。电话系统穿线管及分线箱容量设计将预留足够余量，住宅每户户内预留信息配线箱，以满足电信宽带数据传输网络敷设要求。6、数字电视系统 数字电视系统是指从电视信号的采集、编辑、传播、接受整个广播链路均为数字化，通过一个功能广泛的机顶盒，在电视上观看更丰富的节目频道，可以随时点播电影、电视剧、交互电视、并提供信息服务、可视电话、远程教育等服务。住宅每户设置电视用户终端 2 只，分别安装客厅和主卧室内；公建设施内电视用户终端数量根据需要设置。7、安防系统 本项目安防系统能够对住宅访客对讲系统、视频监控系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、“一卡通”系统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向 110报警。8、防雷保护 所有安装在室外的摄像机、红外对射报警探头、室外型防水扬声器等的弱电设备的信号线缆在引入建筑屋处均安装电涌保护器，管线金属外壳与接地线相连。暖通设计暖通设计 一、一、工程概况工程概况 1、工程名称：中交.绿城 高福小镇 2、建设单位：海南岛三亚日出观光有限公司 3、建设地点：三亚市西郊。该地块紧邻著名旅游景点南山寺，南面距离大海直线距离3公里，周边旅游资源丰富，天涯海角、大小洞天、兰花世界等著名景点环绕，面临高速公路及在建的海南西线高速铁路，交通通达便捷。D-01地块：地上总建筑面积21189平方米，其中住宅建筑面积20796平方米，公建配套面积393.2平方米。地下室建筑面积约为8222平方米。最大建筑高度35.9米。D-02地块：地上总建筑面积11332平方米，其中公寓建筑面积8502平方米，度假别