电影城租赁合同范本.doc

影城租赁协议 协议签订日期： 年 月 日 租赁协议 出租方（如下简称甲方）：地址：法定代表人：电话：传真：邮编：开户行：银行账号：承租方（如下简称乙方）：法定代表人：地址：电话：传真：邮编：开户行：银行账号： 1. 释义：1.1 出租方（甲方）：北京*置业房地产开发有限企业，按照中华人民共和国法律规定，完全拥有“*国际商业中心”房产所有权和土地使用权；有权按照法律规定和自己意愿，将其项目地下一层部分面积在约定期限内出租给承租方经营一座电影城，并获得约定租金收益，且有能力履行本协议约定义务。1.2 承租方（乙方）：北京*影业有限责任企业，按照中华人民共和国法律规定，系合法注册成立独立法人，在北京拥有雄厚电影院线基础及良好市场营销及宣传能力，也是全国为数不多高质量、高水准、实力强、规模大电影院线经营企业之一；负责直接或授权经营并宣传该协议项下影城，获得对应合法收益。1.3 租赁：乙方承租甲方位于*国际商业中心内核定影院位置，该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业经营或服务，同步乙方须按约定及时向甲方交付租金及其他有关费用。1.4 租赁标：指位于“*国际商业中心”地下一层由甲方出租给乙方从事影院经营区域。另甲方将下沉式广场（ ）区域免费提供应乙方用于设置影院票房及影院卖品部等位置（详见本协议第3条约定）。1.5 租金：指甲方将约定房屋租赁给乙方经营时，按约定数额及支付方式向乙方收取款项。1.6协议保证金：乙方交付给甲方作为乙方忠实履行本协议所约定义务保证金。1.7影院：包括20个一般影厅。1.8附件和尤其约定：本协议所有附件都为本协议有效构成部分，与本协议具有同等法律效力。附件中若有双方为履行本协议所作尤其约定，以尤其约定为准。 2. 协议主体2.1甲方：北京*置业房地产开发有限企业2.2乙方：北京*影业有限责任企业 3. 租赁标及用途3.1 乙方向甲方承租标为位于北京市朝阳区*16号“*商业中心”地下一层内用于经营电影院位置及其附属设施。3.2 租赁面积：指该使用用途为影院实际使用面积约（ ）平方米，建筑面积约（ ）平米，包括其中柱子、墙身之厚度及乙方专用机电设备设施等公摊面积（最终以实测面积为准）。另甲方将下沉式广场（ ）区域，面积为（ ）平米，免费提供应乙方用于设置影院票房、卖品部及观众休息区位置。3.3 租赁场地详细位置及面积（附图）见附件一。3.4 甲方容许乙方就本协议约定租赁面积内转租其中比例为5%以内面积，同步乙方无需为此再另付租金，但乙方承诺该转租面积仅作为影城经营配套服务项目(如咖啡厅、电影后产品等)使用；同步为防止商户之间出现恶性竞争状况，甲方须承诺统筹管理地下一层及下沉广场所有其他商户进驻，引入与乙方所经营卖品（包括矿泉水、可乐、果汁等软饮料及零食、爆米花）、咖啡厅、果吧等同类经营业态商户仅限一（1）家。 4、租赁标之交付时间4.1 甲、乙双方认同，于（ ）年（ ）月（ ）日正式签订影城租赁协议之日起，视为甲方将租赁标物无瑕疵实际交付乙方。4.2 在甲方招商阶段，甲方可为乙方影院进行免费宣传。 5、免租期5.1 甲方承诺自影城租赁协议签订之日起五（5）个月内为免租期，即（ ）年（ ）月（ ）日至（ ）年（ ）月（ ）日，免租期内乙方负责场地改造、二次装修及办理营业有关手续等。免租期内，乙方无需向甲方交付租金及物业费，但水、电、空调等能源费由乙方自行承担。5.2 甲方应积极配合乙方所进行电影城设计及施工以保障影城顺利开业；乙方应自费自行办理营业执照、消防等与经营有关一切手续，并自行承担一切后果。乙方在办理手续过程中，甲方应予以合适协助。 6. 正式租赁期及开业时间6.1免租期后，影院即自动转为正式租赁期。自（ ）年（ ）月（ ）日起算(甲乙双方对该日期进行书面确认),正式租赁期合计二十（20）年。正式租赁期内乙方除需按本协议书第七条规定向甲方支付租金（含物业费）外，还需支付影城平常运行所使用之水电费、空调使用费等能源费。6.2 开业时间：影院装修完毕后，在通过国家政府有关部门验收后之次日即视为开业，正式营业暂定在（ ）年（ ）月（ ）日 (最终以双方书面确认之日为准)。 7. 租金计算、支付方式及时间7.1 影院正式租赁期起始日即为租金起算日。7.2 租金（含物业费）支付方式：甲、乙双方同意影城租金（含物业费）结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租金两者取其高者，按月度预付。乙方在按照A款中约定金额支付对应月度租金后，年终如出现B款高于A款状况，则乙方在每年最终一种月内将A、B两款差额交齐。A:保底租金（含物业费）：（人民币）第1年第4年 *20万元；第5年第6年 *60万元；第7年第 *00万元；第第 *40万元；第第 *80万元。B:年度电影净票房收入分账租金（含物业费）：年度电影净票房收入系指从正式计租日售票起，整年度电影城销售电影票总值扣除5%国家电影专题资金和国家规定3.3%营业税后净值，即年总票房5%国家电影专题资金3.3%营业税后年净票房。当年度电影净票房收入在人民币万元（含万元）如下时，甲方提取年度电影净票房收入*1%作为租金（含物业费）。当年度电影净票房收入在人民币2500万元（含2500万元）如下时，甲方提取年度电影净票房收入*2%作为租金（含物业费）。当年度电影净票房收入在人民币3000万元（含3000万元）如下时，甲方提取年度电影净票房收入*3%作为租金（含物业费）。当年度电影净票房收入在人民币3000万元以上时，甲方提取年度电影净票房收入*4%作为租金（含物业费）。7.3 租金由乙方按本协议约定，于每月25日之前将下月租金以银行转账方式支付甲方，如遇周末或节假日则顺延。首月和租赁期满或协议提前终止当月租金应按实际天数和每日平均金额计算，其他月份按整月计算。甲方收取租金详细帐户如下：户名：（ ）开户行：（ ）帐号：（ ） 8.水、电、空调等其他费用8.1 装修期内，甲方免收乙方租金，乙方不需缴纳物业管理费用，但乙方应准时缴纳装修期内所产生水、电、空调等能源费用。8.2 乙方在影院正常经营过程中产生水、电、空调等费用将另行按表实际用量计算，甲方按北京市统一原则收费。8.3 乙方应在接到甲方缴费告知单后3个工作日内足额缴纳费用。 9. 协议保证金支付与返还9.1 乙方此前已向甲方支付20万（贰拾万）元人民币履约金，将于影城租赁协议正式签订之日起自动转为乙方应付甲方协议保证金。甲方不得以任何理由将约定标转租给他人，否则，甲方将双倍返还保证金给乙方。9.2 如在本协议签定后，因甲方原因导致影院建造不能按照双方约定期限竣工或中途停建，则甲方应双倍返还保证金给乙方；因乙方原因导致影院建造不能按照双方约定期限竣工或中途停建，则甲方不予返还保证金给乙方；因政府或其他非甲乙双方原因导致影院建造不能按照双方约定期限竣工或中途停建，则甲方应返还保证金给乙方。9.3 在租赁期内，协议保证金数额保持不变。本协议到期终止或提前终止，若乙方对甲方没有任何负债，则甲方应于协议终止或提前终止后三个月内将保证金如数退还给乙方。 10. 保险和事故赔偿10.1 在租赁期内，甲方应对租赁标物及附属公共设施投保财产险，乙方负责对自购自用设备、人员投保财产和人身险，并对经营行为投保公众责任险等有关保险。10.2 因租赁标物商铺或附属公共设施出险给乙方或第三方导致损失，保险企业赔付局限性部分，由甲方承担；因乙方设备或经营行为及乙方转租商户行为出险给甲方或第三方导致损失，保险企业赔付局限性部分，由乙方承担。 11. 防火责任11.1 甲乙双方应亲密配合，共同做好租赁标物内部及整个影城区域防火工作。11.2 甲方保证租赁标物内消防系统设计及质量达标，达标以通过国家有关部门验收为准，并准时接受国家有关部门检查；甲方保证定期检查公共设备线路，乙方定期检查自购自用设备线路；乙方应按甲方商业管理部门及影院行业防火规定实行防火，规范经营行为，杜绝火灾隐患。11.3 因租赁标物内部消防系统设计及质量自身存在缺陷所引起火灾，保险企业赔付局限性部分，由甲方向乙方或第三方承担赔偿责任；因乙方设备质量问题或经营行为引起火灾，保险企业赔付局限性部分，由乙方向甲方或第三方承担赔偿责任。12. 租赁标之装修和改建12.1 乙方可根据经营需要对该租赁标物进行合理装修，但以不影响主体构造等为原则；乙方在对租赁标物装修前，应向甲方提交内部装修、设备安装及陈设设计图纸和详细阐明，在未获得甲方书面同意及办理完有关手续之前，乙方不得在租赁标物内进行任何内部装修、设备安装及陈设，但甲方不得无理拒绝乙方合理装修规定。12.2 经甲乙双方书面协商一致，乙方可对租赁标物进行改建，但不得毁坏主体构造及公共设施。12.3 乙方二次装修有关消防审批、施工、验收等工作由乙方自行负责办理，费用由乙方承担。甲方应协助乙方处理有关事项。 13. 租赁标和公共设施维修13.1 租赁期内，甲方负责对租赁标主体构造和附属公共设施进行定期维修保养，以保证租赁标物和附属公共设施安全和正常使用。如在租赁期内租赁标物主体构造和附属公共设施等出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方书面维修告知后24小时内进行维修，甲方未能在24小时内维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。13.2 租赁期内，乙方自行进行对该区域内部装修、多种设备维修保养工作及该区域内灭虫、清洁工作，并承担所有费用，同步乙方须保持该区域及其设施处在良好状况，并承担所有因失修或损毁而对他人导致人身伤害或财物损失责任。13.3 因乙方使用不妥或违规操作，导致租赁标物主体构造或附属公共设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。13.4 因水、电等市政部门或自然灾害原因导致租赁标物或附属公共设施故障导致乙方遭受损害，甲方不能在24小时内维修，甲方不承担责任。但甲方应采用必要措施以减少损害发生。 14. 相邻关系协调14.1 甲方应根据本商业项目区域详细状况制作有关规定，以处理各租户之间相邻关系，乙方应遵守此规定。14.2 甲方应防止承租人之间出现同业竞争冲突或对环境规定冲突。在经营过程中，对于乙方与相邻各方在环境卫生、空气质量、噪音控制、电力分派、人流疏散等方面产生冲突，甲方应积极协调处理。14.3 因第三方原因或者政府行为导致乙方不能正常经营状况发生时，甲方应当根据详细状况合适减免乙方租金。 15. 租赁标之续租和返还15.1 租期届满，甲方有权收回出租区域，乙方亦应准期交还；乙方在期满后如规定续租，则在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期满前六（6）个月书面告知甲方，双方就租赁协议内容重新洽商并再签订续租协议，否则，视为乙方放弃优先续租权。15.2 至租赁期满前三（3）个月时，甲方若未收到乙方续租书面告知，甲方将进行重新租赁各项准备工作，包括将租赁标出示给未来承租方，对租赁标进行必要和合理维修（以不阻碍乙方经营为前提）等，乙方应予以配合。15.3 本协议租赁期限届满后双方不再续签租赁协议，或本协议提前终止，乙方应在退租之前结清所有于本协议下尚未清缴款项；并在租赁期限届满之日起或本协议提前终止之日起15日内清空该区域，将该区域及其设施保持完好无损交还甲方。15.4 乙方有权拆除、取回乙方所有设备之一部分或所有；乙方在本协议终止日起30日内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物品之所有权，归甲方所有并由甲方处理。15.5 清场结束，经甲方验收合格、出具书面证明且乙方并不存在任何违约行为状况下，甲方于7日内将多收租金等款项退还给乙方。若验收不合格，甲方有权根据该商铺破损状况予以扣款，并依法向乙方提出深入索赔。 16. 双方其他权利义务16.1 在租赁期内，由于甲方对租赁标物拥有合法所有权以及维护管理权，甲方或其代表出于管理需要可以进入该租赁区域，但不得影响乙方正常经营。16.2 在租赁期内，甲方确需对乙方租赁区域进行改建或扩建，应事先征得乙方同意，且施工不得影响乙方正常营业。16.3 乙方可根据其营业需要，经甲方书面承认，自行确定营业时间，甲方保证乙方在其营业时间内可根据需要正常使用有关通道、电梯、空调、盥洗室、停车场等公共设施。16.4 在符合甲方整体商业规划设计和报批有关部门容许前提下，乙方须在本协议签订后三十至九十（30-90）日内，根据经营需要向甲方提出包括LED、海报、楼顶架设影院标识霓虹灯位置、规格、设计方案以及所用有关电子产品品牌“影院项目招牌及广告位置整体方案”，经甲方审查同意后，可免费提供应乙方四（4）处较明显位置以设置招牌和广告；同步上述乙方设置招牌及广告经营、运行、报批、制作、安全、平常维护等工作，由乙方自行负责。16.5 甲方承诺自影院开业后，提供乙方地上或地下停车场两（2）个以上免费停车位以便于影院正常经营之用。16.6 除当地政府进行限制外，甲方保证乙方工作人员及其顾客在标区域四面通道和进出标区域出入口无障碍通行权。16.7 乙方应按协议约定接受租赁标物、装修、试营业，并按约定用途使用租赁标物。16.8 乙方负责租赁标消防管理并积极配合甲方对公用部分消防管理。16.9 乙方保证租赁标物在租赁期内处在良好使用状态，并对其工作人员、代理人、转租后承租人等给租赁标物及公共设施导致损害承担赔偿责任。16.10 乙方应严格遵守甲方制定管理规定，不得运用租赁标物从事违法活动。16.11 甲乙双方确认，本协议所有条款都是在双方完全明了状况下自愿签订，不存在任何导致无效，部分无效或重大误解和显失公平问题。16.12 如甲方因经营需要须将租赁物业发售或者转让，甲方应提前3个月书面告知乙方，并保证乙方在租赁期限内有权继续承租且租赁条件不变。16.13 租赁期间，如甲方因经营需要与其他方合资入股或者以租赁物业投资设置新企业等状况，甲方应保证能继续履行本租赁协议，乙方正常租赁及经营不受影响。（如因甲方有关行为影响到乙方正常经营活动，则甲方应合适向乙方承担赔偿责任）。16.14 租赁期间，甲方如因经营需要将该租赁物业进行抵押，甲方应提前3个月书面告知乙方，甲方应保证在该租赁物业抵押后不影响乙方正常租赁和经营，否则甲方承担对应违约责任和赔偿责任。 17. 违约责任17.1 甲、乙双方同意：任何一方需提前解除协议，必须经双方协商一致并签订书面协议。因乙方原因导致本协议提前解除，应按上一年度应计整年租金总额1倍赔偿甲方，且甲方有权不予退还协议保证金；因甲方单方面原因导致协议解除，则由甲方按上一年度收取整年租金总额1倍赔偿乙方，且双倍返还乙方协议保证金。如赔偿金局限性以弥补对方实际损失，违约方应另行赔偿局限性部分金额。17.2 乙方未按约定日期缴纳租金、水电空调等费用，每逾期一日，应按应付未付费用万分之五向甲方支付违约金。在甲方发出书面催缴告知后30日内无合法理由内仍未支付，甲方可停止向乙方提供能源，对乙方寄存于租赁标物内所有物品有权留置（乙方供应商保留所有权物品除外），乙方在甲方留置该等物品满60后来仍未支付所有费用，甲方有权解除协议。17.3 甲方未按本协议中约定时间交付租赁标物并且逾期超过15日，自第16日起，每逾期一日，应按6000 元/天向乙方支付违约金，协议继续履行；逾期超过3个月，乙方有权解除协议，并有权规定甲方承担对应赔偿责任。 18. 协议解除18.1 双方协商一致，可解除本协议，除本协议或双方以其他补充协议另有约定外，任何一方无权规定单方解除协议。18.2 出现本协议第17条规定解除情形时，协议解除。18.3 发生地震、洪水、暴风雪、不可预见政府行为等不可抗力事件致使协议无法履行或无必要履行时，协议解除，双方互不承担违约责任，通过友好协商处理遗留问题。18.4 因不可抗力事件对本协议履行导致影响，除解除协议外，双方还可协商决定与否部分免除协议责任，或延期履行协议。18.5 遇有不可抗力一方，应立即以合适方式告知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及协议不能履行、不能所有履行或需延期履行有效证明，并应竭力减少因不可抗力导致损失。 19适使用办法律及处理争议19.1 本协议及其所有附件均合用中华人民共和国法律。19.2 甲、乙双方为解释及履行本协议所发生争议，如通过友好协商仍不能处理，任何一方应向甲方租赁标所在地人民法院提起诉讼。 20协议生效20.1 本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。 21. 其他21.1 本协议若有未尽事宜，经双方协商后以会议纪要、传真、补充协议等书面方式补充约定，经双方盖章确认后与本协议具有同等法律效力。双方不能到达一致时，应当按照协议法中有关规定执行。21.2 未经对方事先书面同意，任何一方不得让与、或以其他方式转让、或声称让与其在本协议下所有或部分权利、权益、责任或义务。21.3 本协议所有条款均为商业机密，双方均有义务保守秘密，若有泄漏，由泄漏方承担违约责任。21.4 本协议附件是本协议不可分割构成部分，与本协议具有同等效力。21.5 本协议条款正文均为打印，手写或口头约定一律无效。21.6 本协议正本一式八份，甲、乙双方各持四份，每份具有同等法律效力，复印件无效。 22. 协议附件：附件一：租赁场地位置及面积（附图）；附件二：甲乙双方营业执照复印件、甲方房屋所有权证复印件及双方授权代表委托书、身份证复印件。 甲方：北京*置业房地产开发有限企业 乙方：北京*影业有限责任企业地址：北京市朝阳区广顺北大街16号 地 址：北京东城区北池子大街*号法人代表：* 法人代表：*授权代表： 授权代表： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日