知名地产公司用建筑工程设计合同.doc

GF--0209

建设工程设计协议

（民用建设工程设计协议）

工 程 名 称：

工 程 地 点:

合 同 编 号：

（由乙方编填）　　　　　　　　　　　　

设计证书等级： 甲级

甲方（甲方）：

乙方（乙方）：

协议签订地：

签 订 日 期： 年 月 日

中华人民共和国建设部 监制
国家工商行政管理局

　　　　　　　　　 目 录

正 文：
1. 协议根据
2. 项目概况
3. 设计任务范围
4. 责任与服务
5. 设计费、设计成果
6. 违约责任
7. 其他

附件一：重要设计人员名单
附件二、设计内容
附件三、设计进度安排

1． 协议根据
1.1 《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘查设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程同意文献。
1.4 甲方提交基础资料
1.5 甲方承认方案设计资料。
2． 项目概况
2.1 工程名称：
2.2 建设单位：
2.3 工程地址：
2.4 用地面积
2.5 建筑规模：
3． 设计任务范围
3.1 本协议乙方设计任务范围包括：配合甲方指定境外方案设计方完毕方案报批图、扩初设计，施工图设计及阐明书及现场设计服务（详见附件1）。
3.2 未包括在本协议服务范围内包括：幕墙深化设计、电力、热力、燃气、市政道路设计，但乙方有责任配合甲方及对应专业设计完毕上述工作。
3.3 设计及施工配合阶段工作内容（详见附件1）
3.4 其他约定：
3.4.1 消防报审图必须单独出图，按消防主管部门规定装订。
3.4.2 完毕建筑施工竣工图纸电子版制作；
3.4.3 按甲方规定完毕销售用平面图制作；
3.4.4 按甲方规定配合专业企业完毕人防设计工作；
3.4.5 对甲方、审图中心所提设计意见、提议，乙方均配合并及时反馈修改。
3.4.6 设计图纸与项目现场状况，市政配套一致。
3.4.7 对于整个项目构造、设备方案应通过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），乙方须与甲方有关专业工程师协商确认实行方案。

4. 责任与服务
4.1 甲方责任
4.1.1甲方在规定时间内向乙方提交如下资料及文献，并对其完整性、对性及时限负责。
序号
资料及文献名称
份数
提交日期
有关事宜
1
用地红线图及地形图
1
协议签订后

2
设计任务书
1
设计开始前

3
工程地质勘察汇报
1
初步设计开始前

4
方案确认
1
初步设计开始前

甲方提交上述资料及文献超过规定期限15天以内，乙方按协议第5条规定交付设计文献时间顺延；超过规定期限15天时，乙方有权重新确定提交设计文献时间。
4.1.2 甲方应按本协议规定金额和时间向乙方支付设计费用。
4.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交资料错误，或所提交资料作较大修改，以致导致乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订协议）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
　　在未签协议前甲方已同意，乙方为甲方所做各项设计工作，应按收费原则，甲方向乙方支付对应设计费。
4.1.4 甲方规定乙方比协议规定期间提前交付设计资料及文献时，假如乙方可以做到，甲方应根据乙方提前投入工作量，向乙方支付赶工费。
4.1.5 甲方应保护乙方投标书、设计方案、文献、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付设计资料及文献不得私自修改、复制或向第三人转让或用于本协议外项目，如发生以上状况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。
4.2 乙方责任：
4.2.1 乙方应按国家技术规范、原则、规程及甲方提出设计规定，进行工程设计，按协议规定进度规定提交质量合格设计资料，并对其负责。乙方向甲方提供设计文献应到达国家有关规定规定设计深度，乙方向甲方提供设计文献若达不到规定设计深度，乙方应在规定期间内免费对该设计文献进行修改直抵到达规定设计深度。
4.2.2 乙方采用重要技术原则是：
国家现行技术规范和有关规定，并在图纸上注明
4.2.3 乙方责任风险承担方式：
参与国家建设工程设计责任保险
4.2.4 设计合理使用年限为 50 年。
4.2.5 乙方按本协议第2条规定项目名称，第3条规定设计内容、阶段和第5条规定内容、进度及份数向甲方提交资料及文献。在项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底，提供必要现场服务处理施工中有关设计问题，负责设计变更和修改，参与隐蔽工程验收和工程竣工验收。
4.2.6 乙方提交设计资料及文献后，按规定参与有关设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围内容做必要调整补充。乙方按协议规定期限提交设计资料及文献，本年内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参与竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，乙方仍负责上述工作，但应按所需工作量向甲方合适收取征询服务费，收费额由双方约定。
4.2.7乙方应在施工图设计前协助甲方确定选用设备、材料、管道等，乙方负责完毕施工图设计文献，应满足设备材料采购、非原则设备制作和施工需要。对于将项目分别发包给几种设计单位或实行设计分包状况，设计文献互相关联处深度应当满足各承包或分包单位设计需要。
4.2.8 乙方完毕本协议设计工作而产生知识产权归甲方所有，未经书面许可不得向第三人泄露、转让甲方提交产品图纸等技术经济资料。如发生以上状况并给甲方导致经济损失，甲方有权向乙方索赔。
4.2.9 乙方对设计资料及文献出现遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误导致工程质量事故损失，乙方除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分设计费。损失严重根据损失程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金额由双方约定。乙方应保证所递交甲方最终设计图纸出现错、漏、碰、缺等错误平均单张图纸不高于3处（不含施工图审查所提问题），如每张图纸错、漏、碰、缺总数超过3处，每超过一处乙方需向甲方交纳500元（人民币）罚款，罚款可在设计费支付时扣除。
4.2.10乙方应注明负责本项目设计各专业人员和专业负责人姓名、职位以及工作简历、业绩，并提供一名资深建筑师作为项目总联络人及各专业协调人，并保证内部各专业信息沟通和交流，此人负责与业主及境外方案设计方联络和协调，并能与方案方进行无障碍英文或德文交流。对负责设计各专业工程师未经甲方同意不得更换。
4.2.11除协议规定方案报审、单体、施工图报审、送交设计成果、现场服务差旅费由乙方自负外，其他因乙方设计不合理及违反协议约定而需对设计进行修改所发生差旅费，以及乙方为处理施工中出现因设计而引起技术问题差旅费由乙方自负。
4.2.12本项目在构造设计上甲方和乙方同意对钢筋用量及混凝土用量采用限额设计，用钢量、混凝土用量满足地产项目构造钢筋、混凝土用量限额指标，如下表：
建筑类型
构造形式
钢筋用量限值（kg/m2）
混凝土用量限值(m3/m2)
一般多层（7层如下）
框架构造
39
0.33
高层住宅及公寓、办公（建筑高度<60m）
剪力墙构造
框架剪力墙
框架关键筒
42
0.35
高层住宅及公寓、办公（60m≤建筑高度<80m）
剪力墙构造
框架剪力墙
框架关键筒
45
0.4
注：以上限值均指正负零标高以上部分
施工图完毕后设计单位在提供施工图同步提供其施工图钢筋及砼用量指标，甲方成本管理中心7日内审核其指标精确性，假如核定指标浮动范围在限额设计指标±3%范围内视为合理，如高于3%，应由乙方组织专家对构造设计合理性进行评审，同步承担因此而支付专家评审费用，对于评审专家认为可深入优化设计意见且经甲方同意，乙方必须无条件地调整设计。
4.2.13 乙方对甲方选择其他设计单位提供各专业技术支持。
4.2.14 乙方将派各专业工程师参与甲方或境外方案设计方组织各项建筑设计会议和重要会谈。
4.3 乙方基本服务：
4.3.1 作为该项目方案、请照图报批图纸设计主导，乙方应与甲方指定境外方案设计方紧密合作，有关国内多种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于甲方指定境外方案设计方各阶段设计成果和所有设计变更文献，乙方应提出意见并对可实行性进行复核和对应构造、水、电等专业进行配合。乙方须在三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文献向甲方指定境外方案设计方、甲方提交复核意见，如甲方指定境外方案设计方对该复核意见有异议，乙方有责任及时积极与之进行协商。
4.3.2 建筑方案报批：配合甲方向及市有关部门方案报批，须在设计成果送政府部门审批时，按规定安排设计人员解释设计内容，并依政府审批部门意见予以修改直至获同意。
4.3.3请照图报批：配合甲方向有关部门请照图报批，须在设计成果送政府部门审批时，按规定安排设计人员解释设计内容，并依政府审批部门意见予以修改直至获同意。
4.3.4 作为施工图制作总协调者，乙方将提供如下服务：
4.3.4.1 配合甲方施工图审查，包括：
配合甲方向图纸审查中心施工图报审，须在设计成果送审批时，专业设计师及时去审图中心对接，并依审图部门意见予以修改直至获同意，此过程反复不能超过两轮。
4.3.4.2 配合人防设计单位完毕人防设计和报建工作。包括：
甲方指定当地有设计资质人防设计单位，乙方与人防设计单位直接对接，乙方为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。
4.3.4.3 乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计规定。
4.3.4.4 配合甲方委托精装修设计、户型优化方案，包括：
乙方向装修企业、橱柜企业及时提供户型大样、厨卫大样、公共区域图纸，并按装修图纸配合建筑、构造、设备专业施工图设计、户型优化方案。
4.3.4.5 配合甲方委托景观设计单位完毕环境景观设计和施工图制作。包括：
对景观设计方案构思予以协调和提议；对景观设计施工图中多种构筑物、设备、管线提供各有关专业技术参数与电子图纸；根据景观设计需要，对该项目有关设计做对应调整和修改。
4.3.5 按照甲方规定，负责提供售楼所需图则（各类平面图）和文字阐明，其他如排版印刷等工作由甲方负责。
4.3.6 对设计过程中所需设计资料或其他需甲方配合事项应及时告知甲方。
4.3.7 乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工盖章手续，并协助甲方获得竣工证明和房产权证书等文献。若乙方对甲方合理规定不予以协助而对甲方导致影响及损失，乙方承担甲方由此产生损失和责任。
5 设计费、设计成果
5.1 设计费
5.1.1本协议设计收费，暂定按总建筑面积（地上加地下）平方米， /平方米，暂定协议总额为。甲、乙双方同意最终按政府主管部门测绘建筑面积为准核定设计费。
5.1.2 设计费支付进度
第一次付款：协议生效后30日内，甲方支付乙方协议总额15%作为定金，计
第二次付款：请照图通过政府审查后10日内，甲方支付乙方协议总价款25%，
第三次付款：提交所有施工图设计文献并获施工图审图中心审查通过，并经设计会审与现场交底后10日内，
第四次付款：本工程施工完毕，并通过竣工验收后10日内，
5.1.3 甲方以人民币方式将上述设计费支付到乙方指定帐户，账户信息如下：
单位名称：
开户银行：
账号：
5.1.4 付款前乙方需向甲方开具合法有效税务发票。
5．1.5本协议履行后，定金抵作设计费。
5.2 设计成果
乙方应向甲方提交有关资料及文献：　
序号
资料及文献名称
份数
提交日期
设计图纸提交地点和方式
有关事宜
1
报建筑方案图
2份

乙方送至甲方住所地
精装蓝图，电子文献刻盘
2
请照图及电子文献
2份

乙方送至甲方住所地
精装蓝图，电子文献刻盘
3
消防报审图
2份

乙方送至甲方住所地
精装蓝图，电子文献刻盘
3
报施工图审查施工图及电子文献
4份

乙方送至甲方住所地
精装蓝图，电子文献刻盘
4
施工图审查通过后供现场用施工图及电子文献
10份

乙方送至甲方住所地
平装蓝图，电子文献刻盘

竣工图电子文献
4份

乙方送至甲方住所地
刻盘

6．违约责任
6.1 在协议履行期间，甲方规定终止或解除协议，乙方未开始设计工作，双方协商付费额度；已开始设计工作，甲方应根据乙方已进行实际工作量，按设计方所发生实际工作量商谈费用额及付费方式。
6.2 甲方应按本协议第5条规定金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额万分之二逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面告知甲方。甲方上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议项目停缓建，甲方均按6.1条规定支付设计费。
6.3 由于乙方原因，延误设计文献交付时间，每延误一日，乙方应向甲方偿付相称于设计费万分之二违约金 ，如因甲方规定乙方提前交付设计文献，应向乙方支付赶工费和一定数额奖励。乙方无合法理由而超过约定交付期限 30日，甲方有权终止协议。
6.4 由于乙方自身原因，延误了按本协议第5条规定设计资料及设计文献交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费千分之二。
　　 6.5 协议生效后，乙方规定终止或解除协议，乙方应双倍返还定金。
7.其他
7.1 施工过程中，在提供技术交底及甲方认为需要乙方到现场处理技术问题时，乙方应及时派人员到现场，设计负责人每月至少一次到现场提供现场服务与处理有关问题，甲方规定乙方派专人留驻施工现场进行配合与处理有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术征询服务协议。
7.2 乙方为本协议项目所采用国家或地方原则图，由乙方自费向有关出版部门购置。
7.3 本工程设计资料及文献中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方设计人员配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。
7.4 乙方与与境外方案设计方沟通、洽谈费用自理。
7.5 乙方负责规划、单体、施工图等所有报批图纸盖章，并承担第5公约定图纸打印制作费用。
7.6 乙方承诺与境外方案设计方往来通讯（传真和电邮等）、会议纪要、计划等用中英文书写。方案设计文献和初步设计文献均为中英文标注，施工图设计文献中须方案方确认部分须有英文标注。
7.7 甲方委托乙方承担本协议内容之外工作服务，另行支付费用。
7.8 由于不可抗力原因致使协议无法履行时，双方应及时协商处理。
7.9 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商处理，协商不成可依法向人民法院提起诉讼，由协议签订地人民法院管辖。
7.10 本协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。
7.11 本协议经双方签章后生效。
7.12 本协议生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定审查部门立案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完协议规定义务后，本协议即行终止。
7.13 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方承认来往电报、传真、会议纪要等，均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。
（如下无正文）

甲方名称： 乙方名称：

（盖章） （盖章）

法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
住 所： 住　 　 所：
邮政编码： 邮政编码：
电　　话： 电　　话:
传　　真： 传　　真:

序号
姓 名
年龄
性别
学 历
专业
职称
在本项目拟任职务

附件1 设计人员名单

附件2 设计内容
1、规划建筑方案设计阶段：
报建图纸制作。
构造、设备方案总体规划。
2、方案调整设计阶段
根据甲方及政府部门意见，完毕规方案调整；
单体方案设计调整
3、 扩初设计阶段
规划总图设计
完毕单体建筑扩初设计、构造及设备扩初设计；
向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；
结合甲方开发节奏，制定较详细设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。
4、施工图设计阶段
乙方应结合甲方提供任务书，完毕用地红线范围内所有建筑物施工图设计。
5、配合及服务
方案、单体、消防、人防、施工图报批配合
现场服务配合现场施工补充设计或修改设计。
现场服务完毕协议范围内销售用平面图制作
配合竣工验收。
完毕竣工图电子版

附件3 设计进度安排
序号
设计阶段
开始时间
结束时间
1
规划方案设计、调整

3月15日
2
建筑单体方案设计
3月1日
3月31日
3
扩初设计
4月1日
4月20日
4
施工图设计
4月16日
5月31日