简易房屋租赁合同范本.docx

XX简易房屋租赁协议范本出租方：_，如下简称甲方承租方：_，如下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条甲方将自有坐落在_市_街_巷_号房屋_栋_间，建筑面积 _平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，重要装修设备_，出租给乙方作_使用。第二条租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一，甲方可以终止协议，收回房屋：1.私自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换;2.运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益;3.拖欠租金_个月或空置_月。协议期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制收租凭证。无合法收租凭证乙方可以拒付。甲乙双方按规定税率和原则交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行：1.有关税法和镇政发(90)第34号文献规定比例由甲、乙方各自承担;2.甲、乙双方议定。第四条租赁期间房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和原则按城建部(87)城住公字第13号告知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋修缮，经甲乙双方约定，采用下述第_款措施处理：1.按规定维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳房租中分_次扣除;3.由乙方负责维修;4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋构造前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物工料费和租赁期满后权属处理，双方议定：工料费由_方承担();所有权属_方()。第五条租赁双方变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定状况下，本协议对新房产所有者继续有效;2.甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方合理规定。第六条违约责任1.甲方未按本协议第一、二条约定向乙方交付符合规定房屋，负责赔偿_元。2.租赁双方如有一方未履行第四公约定有关条款，违约方负责赔偿对方_元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金_%，以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。5.乙方私自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁协议。同步按约定租金_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本协议期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止协议申诉权。上述违约行为经济索赔事宜，甲乙双方议定在本协议签证机关监督下进行。第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒原因导致损毁或导致乙方损失，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。因上述原因而终止协议，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条争议处理方式本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济协议仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条其他约定事宜1.第十条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关承认并报有关部门立案后，与本协议具有同等效力。本协议一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局立案。出租方：(盖章)承租方：(盖章)法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)委托代理人：(签名)委托代理人：(签名)协议有效期限：至年月日房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订、用来明确双方权利和义务协议。作为住房承租人，既要清晰自己权利，也应理解自己义务。详细来说，房屋租赁协议应包括如下条款：1、双方当事人状况协议中应写明出租人和承租人姓名及住址等个人状况。2、住房详细状况住房详细位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，简要阐明住房墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间装修状况;配置设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备家俱、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人关系及与否得到产权人委托出租住房。3、住房用途重要阐明如下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是容许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同步可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不但愿频繁搬家，而出租人也不但愿在短时间内又要寻找新房客，双方都需要有一段比较稳定时间，因此需要在协议中约定一种期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前告知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，不过没有找到合适新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得私自提高房租。租金付款方式大体有按年付、按六个月付、按季付。假如一次付清较长期限房租，可以和出租人讨价还价，规定予以某些优惠。但从承租人经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致经济承担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房产权人或产权人委托人，因此修缮住房是出租人责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己此后可以正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时告知出租人请物业管理企业予以维修。但假如是由于承租人使用不妥而导致损坏，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮，承租人可与其共同出资维修，承租人承担维修费用可以抵偿应交租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应当爱惜住房和多种设施，不能私自拆、改、扩建或增长。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人同意，并签订书面协议。8、转租约定有承租人租房目并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人利益，因此双方应当在协议中对转租加以规定。假如容许转租，双方可以协商确定一种分享转租收入比例;假如不容许转租，而承租人私自转租，出租人则有权终止租赁协议。9、违约责任在签订协议步，双方就要想到也许产生违反协议行为，并在协议中规定对应惩罚措施。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等，承租人可以与其协商减少房租等。10、租赁协议变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要变化协议上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对协议进行变更。假如承租人由于工作等变动需要与他人互换住房，应当事先征得出租人同意，换房后，原租赁协议终止，出租人和新承租人签订新租赁协议。假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议，则要提前告知对方，并按照协议约定或协商予以对方一定赔偿。假如协议到期，那么该协议自然终止。