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郑州·金茂府规划及价值体系梳理

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2020年4月19日
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郑州·金茂府规划及价值体系梳理
一、 项目概述：
北龙湖金茂府项目由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，金茂体系内分为“府、悦、墅”三大产品系列，“府系”为最高产品级别。项目位于郑州市郑东新区北龙湖板块，地处区域核心地段，周边生活环境优异、配套设施完善。其产品致力于高端科技人居，以“十二大绿金科技”、“三恒科技”，体现真正意义的高端豪宅生活。

二、项目规划
项目总占地面积约84亩，总建筑面积约16万㎡，容积率为1.69；规划两大出入口，主入口位于社区西侧，沿用中国皇宫惯用的设计，结合酒店式落车的手法，人车分流，身份尊贵。次入口作为小区的主要车行入口设置于基地东侧中间位置，与主入口在空间上形成呼应；

楼盘整体规划建设6排17栋458户面积180-370㎡的洋房、叠墅、空中四合院产品。其中中间2排为5栋叠拼别墅，南北两侧4排为12栋洋房。
花园洋房：地上7层，地下1层，层高3.2米，主力户型约180㎡，首层赠送花园，顶层送阁楼，中间楼层送地下储藏空间。还有约200-210㎡的1跃2情景院墅、边户为约340平米1跃2的独院院墅，以及约370平米的360度采光顶层大宅。
叠拼别墅：地上6层、地下1层，分为上中下三叠。户型面积约240-320㎡，户户私家电梯入户、户户有挑空、户户赠送地下室和花园，南北均有采光井。
三、建材标准
北龙湖金茂府外立面采用中国古代宫殿三段式(基座、墙身、屋顶)设计手法，外形轻盈、气质庄重。 屋顶部分参考古代皇宫常见的庑殿顶形式，并在此基础上进行创新设计出简洁大气的“四坡顶挑屋檐”；墙身部分以玻璃、石材和金属为主，十二根石柱与大面落地窗的结合； 基座部分采用厚重石材。

郑州金茂府建材标准未知，但应与其它金茂府标准应相似，可适当作为参考：
墙面：石材、涂料、壁纸、镜面、木作 
地面：地板 
踢脚：石材、地砖 
石膏板：石材、地砖 
户门颜色：木色 
户门款式：简约欧式 
户门单门/子母门：2400*1500子母门 
户门材质：钢质包木带密码、钥匙、刷卡功能的智能锁 
室内墙体材料：石材、涂料、壁纸 
墙体是否能敲掉：不能 
墙体是否采用保温材料：是 
墙体隔音效果如何：复合国标标准 
玻璃窗的构造：双层中空玻璃+LOW-E 
地板、地砖材质：复合实木地板、石材 
厨房： 全德系一线厨电产品及橱柜。 层高：达3.25米，较普通房子高45公分（住宅一般层高两米八，有的只有两米七） 
四、 附加值体系
金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等方面迭代提升，提升生活品质。
温度部分——告别空调暖气，享受四季如春的舒适生活
采用循环地缘热泵系统及毛细管网辐射系统，定制四级如春的家。

湿度部分——30%-70%相对湿度，冬日润泽夏日清爽
24小时新风置换系统，定制干湿得宜的家。

空气部分——请放心呼吸，金茂府为您过滤85%以上的PM2.5
新风置换系统、分户空气处理系统，定制空气纯净的家。

阳光部分——拒绝日光辐射，沐浴柔和阳光
三层双中空Low-e玻璃+断桥铝型材空腔结构，定制阳光柔和的家。

水部分——净水，直饮水，软水，24小时热水，为您细致考量
全屋净水系统+直饮水系统，定制洁净安全的家。

声音部分——隔绝都市喧嚣，尽享静谧天籁
建筑隔音降噪系统+同层排水系统，定制静谧舒适的家。

12项 绿金科技

1、 分户式新风系统
2、 全屋净化水系统
3、 24小时热水管网配置
4、 厨余废品处理系统
5、 高效节能空调系统
6、  高效节能外窗系统
7、  中置百叶遮光系统
8、  智能家居系统
9、  智慧社区系统
10、  智能安防系统
11、 社区网络系统
12、同层排水科技系统 

华地美·熙龙湾项目组
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