美宿酒店工程硬件手册.docx

美宿工程硬件手册2017-02-16
目录
一、美宿酒店集团硬件手册装饰工程节点
二、瓦工
三、木工
四、水电类
五、油漆类
六、消防
七、防水类
八、大厅、楼层过道、公共区域
其他设施
对设计师的要求
管理类

一、美宿酒店集团硬件手册装饰工程节点
一）图纸审核校对
施工负责人在施工前必须审核图纸，平面示意图和现场布局校对是否合理，完善图纸平面布局。
二）定位放线
此现工作由施工负责人和瓦工共同完成，如果和图纸有数据出入，及时和设计师沟通，修改，完善。
三）卫生间墙体基础必须设置防水梁
1：按照定位放线尺寸支模，铺设φ6mm细钢筋，用C25细石混凝土浇筑，主墙宽200mm*高 200m,卫墙宽100mm* 高200mm。
2：卫生间门洞地梁高度为30mm.
3：保养期一个星期以上，才能拆模（冬天10天以上）。
四）拆模结束后交由瓦工砌墙，（瓦工也可交叉作业，把卫生间先预留，其它墙体先行施工）。
五）如无特殊要求，房间标间数和单间数的比例为3:7（正负可根据现场有3间房间数内的调整）
六）过道大厅公共区域，吊顶越高越好，先期布管（例如消防管、排烟、水电管道等尽量往高排）。酒店过道宽度不允许超过1.5m。
七）过道上管道井必须取消，要砌墙，又要做门，又影响美观。
八）工地施工消防排烟未做之前，过道内各种水管，线管，消防管道，桥架等要靠边走，中间预留排烟管道位置。
九）施工前，施工经理和质检员均要仔细检查内墙有没有渗水或者发霉的地方以确定外墙是否渗水，楼顶有没有漏水的痕迹。
二、瓦 工
1、 墙体如无特殊要求，均采用灰清质加气块。主墙、分户墙砖块规格：长600mm*宽200mm*厚300mm，卫生间砖块：长600mm*宽100mm*高240mm（或300mm）。
2、 用专用黏结剂砌筑，主墙、分户墙必须砌到顶板（极重要，事关隔离），卫生间墙3m高以内也砌到顶，高于3m砌到2.8m高即可。
3、 贴墙砖时，应用20kg粘结剂和50kg水泥、25kg中粒砂搅拌均匀后粘贴，且贴砖前，墙面要打水，保持潮湿。（如果墙面平整较好，可减少沙的比例）
4、 丁字墙、新墙和老墙交界处应用拉节筋或宽3.5cm铝条用水泥钉钉牢。
5、 按图纸预留门窗洞，进客房门洞尺寸：宽880mm*高2200mm，卫生间门洞尺寸为宽780mm*高2200mm，其它门窗洞按图纸所注。房间无外窗一定要设置内窗。
6、 门槛石、挡水条、卫生间垫脚石、踢脚线、台盆台板均为杭灰大理石。
台阶、门厅等大理石取消使用中国黑，用杭灰代替中国黑的大理石，特殊地方如户外淋雨区域经执行长审批后用黑金砂代替。
7、 卫生间门槛石长、宽要和门套宽、厚、墙厚（含烤漆玻璃）吻合，使门套成熟后和门槛石基本持平。
8、 进客房门槛石宽度：内口压紧门，外口和门裁口齐平（成品门装好后才量）。
9、 地面大理石：
大厅及其它公共区域，按图纸设计，选用石材、样式；
‚房间内过道大理石主要石材为杭灰大理石，条状用金线米黄大理石。特别注意大理石一定超出门洞两边7cm，以便门槛石压牢。如果进户门口是地板，地板也应超出。
10、 贴墙砖用2mm十字架，地砖用3mm十字架固定留缝。墙砖灰粉厚度0.8mm左右，以利墙砖平整。
11、 卫生间墙面原玻璃和马赛克，全部改贴瓷砖，地面瓷砖和墙面瓷砖，地面瓷砖间隙留缝3mm，墙面留缝2mm。
12、 卫生间镜子凸出墙面10cm，左右两条白光T5灯带。
13、 卫生间地面铺300*300白色地砖，砖与砖之间留4mm宽砖缝。砖缝用防霉黑色填缝剂渗少量水泥填平。
14、 贴卫生间砖时，必须用矿泉水瓶或布团把地漏下水管堵死，以防沙浆落入下水管内。地砖贴好后，才拔出布团装地漏。
15、 卫生间地面构件安装标准，内过道大理石地面标高为±0.00mm，则卫生间门槛石高度为30mm，挡水条高度为40mm，地砖高度为－10mm。
16、 淋浴房四周贴150mm宽地砖，大理石踢脚线和垫脚石压在上面形成100mm宽水沟，地漏在水沟中。
17、 卫生间地砖贴好后，须再做一次养水试验，检查是否破坏了防水层，再次检查门槛石、挡水条是否漏水。
18、 卫生间踢脚线高为120mm，上口切5mm*10mm切角，卫生间踢脚线四周上口必须水平，以利贴烤漆玻璃。
19、 卫生间贴大理石踢脚线时，在挡水条两边中间位置，要预留宽1.5Cm缝隙，以便装淋浴房时，固定玻璃能和墙贴紧
20、 公共过道踢脚线上口切10mm*15mm切角，下口与地面预留18mm缝隙，以便地毯衔接。
21、 卫生间、淋浴龙头所在一方墙贴马赛克。
22、 美宿卫生间一律不允许留窗户。
23、 质量要求：
1、 地梁：上口端水平误差±2.5mm
2、 墙体用2m靠尺量，误差±2mm
3、 门洞尺寸误差±3mm，洞口边垂直±2mm，门洞上口误差±5mm。
4、 地砖、大理石地面无空鼓，平整，标高水平误差±2mm，定位尺寸误差±5mm，沿墙缝隙≤5mm。
5、 踢脚线用胶泥或水泥沙浆贴
6、 窗台超出窗洞部分（长约7cm）应装进墙体内。
7、 挡水条用水泥砂浆贴实
三、木工
1、 室内顶灯：按图纸尺寸，标高，房高一般在（2.6m-2.65m).
2、 龙骨用国标50系列，主龙实厚1.2mm，副龙实厚0.5mm。
3、 但第一根主龙骨离墙≤400mm，主龙间距≤800mm，副龙间距≤30mm。（参考品牌可耐福、龙牌）
4、 房间过道等用厚1.2mm优质石膏板，卫生间用1.2mm厚防水石膏板。
5、 吊顶施工中，顶内各种阀门，空调接线口，分户电箱等维修部位，均需设检修口，（400mmx400成品检修口）
6、 副龙骨接头与主龙骨距离≤300mm。
7、 主龙接头需要错缝。
8、 吊杆间距≤800mm，主龙接头300mm内另加吊杆。
9、 石膏板接头需错缝，接缝处应刷胶加板。
10、 卫生间内管包装前，为地面靠近管壁设置不低于H：200mm防水梁，即做防水处理，上用轻钢龙骨，水泥板密封。
11、 卫生间如用水泥板隔墙，中间应加木基础（考虑小五金安装）
12、 装饰面木基础须刷防水涂料2遍。
13、 房间吊顶应起拱，顶跨度在3-5‰
14、 床背景用2X4精品方料在石墙上钉木基础，上铺墙板到顶。床头柜和床交界处除留5-7mm缝隙，用“T”型镜面玫瑰金不锈钢压缝，边角宽1.8cm不锈钢折条收边
15、 电视背景中间不做内框，改为一码平，宽度为1.5m，出墙厚度3cm，上口到顶，下端到地板
16、 要求水平垂直误差≤3mm
17、 石膏板之间留缝3-5mm。
18、 各隐蔽工程，验收合格后才能封板，用优质防锈干壁钉封板干壁钉间距150mm。
19、 木工吊顶时冲击钻打眼限位深度4cm，特别是卫生间打眼过深，膨胀头陷的过深，时间长了渗水。
20、 卫生间防水做好后，木工在瓦工贴砖前要先做好台盆上方镜子的木基础，木基础大小结合台盆柜尺寸，木基础要涂防水涂料，进行了防水处理。

四、水电类
一）水
1、 主下水：首先根据房屋结构，设置下水管道，尽量不影响房间布局。
2、 主下水管下端进化粪池或污水井
3、 有同层排水，一楼以上主下水管必须和一楼下水管分开
4、 同层排水下水管两侧必须用水泥块砌成水沟状，上封水泥板，有时为了降低高度可以铺钢板，用钢板上面浇混凝土时必须铺钢丝网。
5、 特别注意主管上端必须伸出屋面1米以上
6、 地漏的下水管全部改为直径75mm下水管。
7、 下水管有横管时，横管要封死做静水无压试验24小时，检查各个接头处有无渗水。（施工负责人检查）
8、 台盆下水，地漏一定要设置存水弯，存水弯等处也要放水检查是否漏水（施工负责人检查）
9、 同层排水支管尽量和主管上口齐平，地漏尽量排在台盆下水的上坡段，以防废水从地漏渗出
10、 主下水管是横管的时候下水坡度不小于5%，且应该设置检查口
11、 查看主给水管道口径及流量，如果供水不足，及时增容增压或在楼顶增设水箱，确保用水充足，主水管道在房间数为100至120间以内用一根φ75mmPPR水管供水，各楼层用φ50mmPPR水管（楼层房间数在30间房以内）
10、热水主管道在房间数100至120间以内用一根 φ63mmPPR热水管作主管道，各楼层用φ50mmPPR支管
11、酒店热采用空气能，热泵系统供热水，热水箱所在楼顶要加固处理。
12、回水管采用φ40mmPPR热水管，做空气能管道之前要和空气能厂家沟通好做到就近回水，分布合理。
13、所有上水管（含空气能管道）布好后要密封灌水打压，压力8-10KG，稳压12小时以上（施工负责人检查）
14、洁具的安装
1、马桶的安装必须装密封圈，马桶后有2个安装孔要用玻璃胶堵死,卫生间插座（含电动马桶插座和台盆插座）要装防水盒。
2、淋浴龙头离地高1米，淋浴花洒离地1米8，肥皂架和沐浴露分布在淋浴龙头2侧，离地1.25米，衣钩离地1.75米。

二）电
1、 临时水电：每层要用4mm²护套线或电缆作主线。保证工地照明和电动工具用电，要用2个漏保，严禁直接接到空开上。
2、 电力容量：最大容量400kVA/百间房，按照房间量选择主电缆，用三相五线直接引入，电缆应选阻燃聚乙烯绝缘铜芯电缆、零线和相线等径，地线减半。
3、 强弱电分开，如果条件允许，在过道两侧，各做强弱电桥架一道。
4、 每间客房设单独pz-30电箱（15回路）。总电房内每户设2p空开（222v、40A）控制，如果分户箱条件允许，应放在房间内过道两侧，离地高度＞1.8m。房间进户主线为3×4 mm²电线
5、 三相均衡，三相负荷最大和最小容量不能相差30%。
6、 分户箱主控用1p漏保（220w，40A）控制，其他各种插座均采用（220w，20A）1p漏保控制，具体是卫生间插座二路，卫洗丽（电动马桶盖）为不间断电源，台盆边插座一路。台盆杆插座应放在台盆范围内房间杆座两路：冰箱和电脑为一路不间断电源，其他插座一路。无线网开关面板线路铺设到办公桌下方，桌子下方距离地面和电源插座平齐。另外酒店设计中如果有迷你房间特价房没有办公桌子的，也需要铺设网线，网线可以和电话面板平齐，电话靠床，网络靠电话面板外面。
7、 房间内，如无特殊要求，插座用φ2.5mm²电线，均不准在空中并线，墙内不能有接头，空调1路（220v，20A，1p空开）电线用φ2.5 mm²，照明一路（含卫生间）（220v，10A，1p空开）。分支线用φ1.5 mm²电线
8、 房间线槽基本横平竖直，线管预埋不能凸出墙面，严禁裸线预埋墙中，管中电线要能抽动，φ20mmpvc管最多放7根电线（φ2.5mm²以下电线），φ16mm线管最多放5根电线（φ2.5mm²以下电线）
9、 房间照明应按图纸要求，灯光均采用6w黄光射灯，卫生间放四个6w黄光射灯。
10、 床头灯用葫芦形挂灯。
11、 弱电：如没有特殊要求，每个房间一根网线，一根电话线，一根有线电视线。
12、 过道全部采用6w黄光射灯，两个灯之间最大灯距≤1.4m，每隔三个射灯加个应急电源做消防应急灯，短过道每隔2个灯加一个应急电源，应急时间≥30min。
13、 楼梯口、消防通道门上方等设置安全出口。过道内间距（10-15m），设置疏散指示，转弯处也要设置疏散指示。
14、 吧台要用两路220v插座，均用3×4 mm²电线，一路接ups电源，一路接普通插座，吧台网线应有余留（一般十根以上）
15、 室外照明，应有单独漏保控制，严禁和室内照明混在一起，室外根据需要放6路以上电源，每路有单独零线。
16、 每户均采用插卡取电开关控制，（不间断电源除外），内过道灯，房间主灯分别设双联双控控制。
17、 绝缘电阻测定，用500v兆欧表测量：每一分路，及总熔断器和分熔断器导线和导线对大地的绝缘电阻应＞0.5MΩ。
18、 暗房要设置新风系统，独立的新风管道通向户外，卫生间设置排风系统。
19、 所有电线均为国标电线。
五、油漆类
1、 墙体：新砌墙体质量验收合格后，交给油漆工批界面剂。
2、 批界面剂用宽1m小方格间距10mm的网格布，挂网满批，无漏网，鼓泡，平整度要求正负误差≤2.5mm
3、 油漆工批灰，必须提试验腻子粉，滑石粉，胶水等材料质量，确认无质量问题后再进行后期操作。如果再出现质量问题，由油漆工负全责。
4、 如果时间允许，要等电工开槽，墙面布管结束后，再批界面剂。
5、 老墙面要铲清，铲完后刷胶封底。
6、 所有缝隙处，管槽处需要专用填缝剂，石膏粉填平，刷木工胶贴接缝带连接
7、 墙面顶面满批第一遍腻子，（腻子粉和滑石粉，熟胶粉，木工胶按照一定比例配制）用塑料大板找平，干燥后，阴阳角贴PVC护角条，贴护角条要用2m靠尺或者、红外水平仪，要求垂直度误差为±1mm。
8、 干燥后，满批第二遍，带三遍灰，要求平整度用2m靠尺，量平整度误差需在±2.5mm范围内。
9、 干燥后，用砂纸打磨平整，无刀痕，沙眼，顶面喷漆两遍
10、 卫生间，顶，墙面和房间要求相同，不同之处用外墙腻子和外墙乳胶漆。

六、消 防
消防在施工过程中除执行此手册外，还应符合国家现行标准与规范符合验收标准。
一）消防水源
1、当室内消防栓用水量超过150/s，应有市政管网两路供水。
2、高层或市政管网供水不足应设消防水池。
二）消防水箱
高层等一类建筑物应设置容量超过18m³消防水箱，消防水箱向室内消防栓给水系统供水管径不应小于80mm。
三）消防栓
1、在楼梯出入外走道，电梯前置应设置消防栓，多层消防栓间距不应超过50米，高层不应超过30米，且应采用统一的消防栓水枪和水带。
2、室内消防栓要设置消防水箱，并应有启动消防泵的按钮（按钮应有保护措施）
3、室内消防栓栓口直径为65mm，水带长度不应超过25米，水枪嘴直径不小于19mm，栓口离地高度1.1米
四）喷淋
1、酒店自动喷水系统为封闭式，湿式喷水系统。
2、室内喷淋头应采用的动作温度为68℃。
3、两个喷淋头的间距小于3.6米，且大于2.4m，与墙距离小于1.8米
4、喷淋离空调风口大于50cm,离灯距离大于30cm。
5、装修期间消防喷淋不允许用美纹纸或带胶状类似的东西包扎，可以用塑料袋包扎。
五）消防管道
1、主管道：（除图纸有要求外）一般主管道直径为φ150mm镀锌铁管，各楼层主管道为φ110mm镀锌铁管，进房间支管不小于φ25mm，进消防栓支管不小于65mm。
2、管道成熟后，应打压48小时，压力大于12kg。
六）灭火器
1、酒店的灭火器配置级别为3A级，手提式灭火器的最大保护距离15米，在每层电梯前置走道都应设置灭火器。
七）火灾应急广播
酒店在大厅走道等处应设置火灾应急广播，每个扬声器的额定功率不小于3W，两个消防广播的距离不大于25米
八）火灾探测器
1、酒店在客房、大厅、走道，机房等地设置烟感探测器在厨房等地设置感温探测器
2、烟感探测器离空调风口距离大于1.5米。
九）手动火灾报警按钮
1、每个防火区域设置一个手动火灾报警按钮：一般设在公共区域入口，从一个防火区域内的任何位置到最近的手动火灾报警按钮的距离应小于30米。
2、手动报警距离地面高度为1.3-1.5m，且有明显标志
十）泵房与消防控制柜
高层等建筑应有独立消防泵和喷淋泵和与之联动的消防控制柜

七、防水类：
1.主要是卫生间的防水
①基面处理：防水基层要清理干净，地面无空鼓，基面必须平整，坚实，无油污，无灰尘。
②如果标高允许，卫生间地面先用水泥砂浆＋防水剂先浇一次地平。
③阴角处，下水管壁处，先涂刷堵漏王，然后用宽200mm的无纺布（阴角上、下各100mm）满贴。卫生间墙角四周防水无纺布墙上和地面各贴50cm高和宽。管壁四周贴50mm高。
特别注意，无纺布一定要和阴角管壁贴严实，无空鼓，否则适得其反。随后地面涂满堵漏王。
墙面上一些部件（如淋浴龙头，三角阀等内径弯头和墙面交界处也要用堵漏王堵死。
④pD一800柔性防水有一定的水泥成份，所以第一遍防水前地面必须湿润，但不能有积水，否则会开裂。
⑤要把液体例入大桶内，一边搅拌一边加入粉料，要使用机械搅拌3一5分钟，达到无粉团，均匀，并在沉淀前用完。
⑥刷第二遍时，滚筒走向要和第第三，要把液体例入大桶内，一边搅拌一边加入粉料，要使用机械搅拌3一5分钟，达到无粉团，均匀，并在沉淀前用完。一遍成90度角。
⑦并不刷的越厚越好，一般厚度2mm。
⑧堵漏王干透后，刷第一遍防水涂料（德高柔性防水）墙面，地面均满涂，紧接着，地面满贴无纺布，墙高贴40cm。
⑨第一遍防水干燥后，安装大理石挡水条，卫生间门槛石，挡水条下端，以及挡水条和墙面交界处，再刷一次堵漏王，挡水条下端贴H：30mm无纺布。
⑩墙地面再涂防水涂料2遍。
⑪养水实验：干区放水和门槛石持平，湿区和挡水条平。
⑫养水48小时以上，无任何侧漏（本层），下漏（卫生间下方楼层）

八、 大厅、楼层过道、公共区域
1、 楼层过道及电梯厅一面墙贴墙，另一面贴5mm优质银镜，磨边宽度1.5cm。具体样式根据设计师图纸。
2、 过道项如果吊顶高度达到2.5m，吊顶内留＂之＂字型灯槽，灯槽宽度根据过道宽度可以做到20一22cm。深度15一20cm，深度尽量做到20cm。
3、 暗房必须在楼层过道开窗户，墙厚在15cm以下只能做平开窗，厚度超过15cm墙体的内窗玻璃用夹丝玻璃，两边和中间一块玻璃错宽度为4cm的缝隙，以便通风，窗两侧和上口用木线条做窗套。<附图片>

4、 过道窗台石宽度必须在正常窗台石的基础上中间在凸出3cm，凸出部分长度大约占总度的一半，凸出部分的两侧做成斜边。
5、 过道地面用地毯，所有阁楼楼梯严禁使用地毯，使用杭灰大理石。安全通道楼梯刷灰色地坪漆。
6、 大厅、公共区域文化石墙面上，或者特定的背景上等不允许安装疏散指示牌，开关，插座。

其他设施
一、 墙纸
按照设计定样，墙纸施工定位，分色
基本工艺为：严格按照工艺标准调配基膜，沿墙面满涂基膜，基膜干燥后，铺贴墙纸
质量标准：边角到位，无起泡，接头无漏底，起壳，阴角连接对角连接，阳角为包角连接，粘贴后，墙纸面擦拭干净，无胶渍。
墙纸样品一定要和现场对比，样品事先留底，在铺贴前一定检查色差等质量问题。
二、 墙板及地板
1、 慈溪店开始的地板用新的江西大亚基材，防水效果比原来的基材好。包括所有的维修今后都要用新型基材的地板。
2、 墙板按照施工图纸要求定位铺贴，检查木结构基础是否符合安装要求，按墙板施工工艺拼铺，开关插座线盒等预留孔要预留准确，宽度超过3m，要留膨胀缝，用宽2.5cm（含折边宽度）“T”型，玫瑰金不锈钢收口，边角外用宽2.0cm（含折边宽度），玫瑰金不锈钢收边。
3、 地板铺设：
（1） 原地面必须平整
（2） 标高控制：地板铺成熟后与内过道大理石齐平：如果原地面高度不够且地平不平整，可用水泥沙浆、按标高找平。
（3） 如果原地面平整，只是高度不够可用挤塑地垫宝找平高度差。
（4） 满铺防潮垫，上面铺贴地板，四周留宽0.6cm膨胀缝（含和大理石交界处）
（5） 地板必须和大理石垂直铺贴
（6） 如果房间大理石地板应超出门套内口6-7cm以便和进户门槛石衔接
（7） 地板必须V型导角，油漆封边，四周封腊。
4、 地板踢脚线安装
地板铺设完毕，套装门套安装完成后，开始安装踢脚线，要求压平地板，墙面用无头钉加玻璃胶固定，接头不明显，阴阳成45°碰角，平整严密。地板踢脚线全部换纯黒踢脚线。
5、原栗褐色地板用作大厅墙板，包边不锈钢用黑色镜面不锈钢；
6、如果房间地板是浅色地板，墙板用栗褐色，包边不锈钢用黑色镜面不锈钢。如果房间地板是深色地板，墙板用黄褐色墙板，包边不锈钢用镜面玟瑰金不锈钢。

三、 成品套装门安装
（1） 按图纸及现场门洞尺寸定做套装门。
（2） 门扇与门套两侧裁口及上门庭裁口膨胀缝严格控制在3-4mm内
（3） 门扇与地面接缝6mm-8mm，下装隔音条
（4） 房间穿衣镜，全部更换新样式（设计师定）。
（5） 整扇门内双裁口，H:5mm厚双防撞隔音条，白烤漆
（6） 安装用3只金色子母合页，采用橡胶门碰。
（7） 门套用墙交界处必须用膨胀剂填满。
（8） 门下口必须用大理石门槛石盖住
（9） 整扇门要求不漏光，安装平整，垂直密封，隔音良好。
（10） 卫生间套装门安装，同进户门安装工艺，补充节点：卫生间门套全部压在门槛石上，门套应和门槛石齐平
四、 台盆柜安装
台盆柜必须到现场量尺寸，原则上长度要大于80Cm，特殊情况可以小10cm。宽度为42Cm，白色，上铺杭灰大理石，四周下挂
五、 茶水柜
按图纸及现场尺寸定制黑色，柜台为杭灰大理石，茶水柜下端放冰箱，电源为不间断电源
六、 床及床头柜写字桌（配图）
计量尺寸：单间大床宽1.8m，标间：1.2m+1.5各一张，。
床头柜标准尺寸：长550mm×宽430mm×高520mm
写字桌标准尺寸：长1200mm×宽600mm×高760mm
特殊情况可以定制
七、 窗帘
按定样制作，现场量尺寸。
原则上整面墙安装，下面离地板（1-2cm）
制作窗帘盒（宽度定为18一20cm，深度18cm或参照图纸与现场制作，不能制作窗帘盒，用罗马杆安装。如果图纸标明窗帘盒内有灯带，光源用led暖白光软管灯带。）
之前两层遮光布更换成一层质量好的遮光布，再增加一层薄纱。顺序是窗帘布遮光布薄纱(薄纱为贴窗户一侧），薄纱用单独窗轨。
八、 卫生间
（1） 以后卫生间能装冲浪浴缸的房间都装冲浪浴缸。
（2） 墙面全部贴300X600mm的灰色瓷砖，墙砖留缝2mm。地面贴300x300mm瓷砖，留缝3mm。
（3） 玻璃和墙及顶的缝小于0.8cm。
（4） 马桶净尺寸：宽度不小于80cm，长度不小于110Cm。
（5） 淋浴房如果是长方形，一般情况下长要不小于120cm，宽要不小于85cm。方形，钻石形，边长100cm。台盆插座及开关线盒预埋时，应离墙大于25Cm净距离，以便后期装电吹风。
（6） 淋浴房采用两固一开8mm钢玻璃：304不锈钢配件。
（7） 淋浴房的固定玻璃下口和大理石挡水条交界处，墙面和玻璃交界处都要用不锈钢固定座（或固定卡）固定后才打透明玻璃胶固定。
（8） 今后所有工程必须加玻璃固定钉和淋浴房下口打黑色结构胶。
（9） 卫生间除墙面上玻璃与玻璃交接处可以用玻璃胶外，其它任何地方严禁使用玻璃胶，必须用结构胶。如果违反相关责任人需要赔偿返工损失。
（10） 卫生间2016年7月30日开始全部改暖光
（11） 新的卫生间墙面和地面交界处打灰结构胶，墙砖与墙砖交界处打灰玻璃胶。墙砖与顶交界处打瓷白玻璃㬵。浴缸上口四周打优质瓷白玻璃胶。
（12） 新的卫生间靠浴缸外侧10cm处留不锈钢水槽，水槽宽8cm，水槽要有1cm的坡度，以免有积水，水槽上沿离地砖表面要有2cm距离。不锈钢水槽上盖10cm宽杭灰大理石板，大理石板上间隔20cm开直径2cm的漏水孔。（如果沟槽深度允许，尽量水槽也用瓷砖）
（13） 新的卫生间台盆柜上方镜子下沿离地砖高度110cm，台盆柜大理石台板因镜面凸出墙面10cm，所以台盆柜大理石台板应加宽10Cm。
九、 地毯
按设计要定制。节点必须等过道踢脚线安装完毕后才能铺装。大理石踢脚线必须与地面留缝1.8cm。
十、 电梯
（1） 按统一标准装饰（图）
（2） 电梯套按设计要求安装
（3） 电梯内地面大理石，和原来的电梯装修对比，将杭灰与金线米黄对换。
十一、吧台
（1）大厅巴台正面和台面均贴大理石。大厅墙面大理石不要开槽。
（2）按设计要求制作（配图）
十二、 大厅、外门头、外立面，具体工程按设计要求设立
1、大厅大门边框用拉丝黑钛金304不锈钢，玻璃用灰色〈设计师提供样品〉。
十三、空调安装
（1） 所有房间都用一拖一中央空调。
（2） 空调外机必须上下对直，左右高低保持平行。
（3） 空调冷凝水管要选用优质upvc管材，且用保温棉包严实。原则上冷凝水流向户外独立的管道。如无法流向户外，必须和台盆下水管接通，且冷凝水管高出地面5一10厘米。严禁流向淋浴房。有浴缸的户型，冷凝水应流进浴缸外侧沟槽内。
（4） 空调出风口一定要用优质，厚实，环保的帆布和木工预留风口密封，减少电损，增大能效。特别是帆布要用白色优质帆布，否则制热后会有异味。如果空调出风口和木工预留风口距离大于30Cm，一定要用高分子板连接，以免产生凝露，造成顶部受潮，发霉。
（5） 空调铜管一定要用真空泵抽真空，严禁用空调内氟利昂排空气。一是影响空调效果，浪费电。二，造成冷媒流失，使用后又要加氟，造成浪费。施工负责人现场严加监督，发现一台扣除空调供应商1千元。
十四条、空气能的安装
（1） 空气能一定要安装恒温补水装置（即超过一定温度才补冷水，这一点冬天很重要）和人工补水管道（补水故障时人工补水）。第二冷，热水泵必须用ABB变频柜控制，实行一主一备交替运行。
（2） 新增的空气能都要有电加热，放空气能电缆时应考虑到这点，适当加大电缆，电加热有单独的温控装置，感温探头应设盲管，严禁直接放到水箱水中。
（3） 楼顶水箱基础。第一，必须架在楼顶主梁上；第二，24吨以上水箱，主筋必须20cm以上国标“工”字钢焊接；第三，主筋跨度小于3m，间距1m。
十五、打胶（20160519）
1.卫生间所有使用玻璃胶的地方全部用灰色玻璃胶不再使用其它任何颜色的玻璃胶，结构胶等。内过道大理石和地板交界缝缭处用黑玻璃胶，背景墻板和顶交界处用瓷白玻璃胶。墙板和地板交界处，外过道大理石踢脚线和墙纸交界处用棕红玻璃胶。过道大理石踢脚线和墙面银镜交界处打透明玻璃胶。门套四周用瓷白玻璃胶。
2.窗台石如果用金线米黄就用米黄玻璃胶，如果用杭灰就用黑结构胶。
3. 淋浴房玻璃和挡水条交界处也用黑结构胶。
4. 窗台石如果是杭灰打黑玻璃㬵，如果是金线米黄就打米黄玻璃胶。
5. 固定不锈钢必须用中性玻璃胶，其他如瓷砖、大理石、模板、墙面等都用酸性玻璃胶。
十六、电视背景、床背景、衣柜墙板
1.电视墙板背景柜，床墙板背景，衣柜墙板背景的所有不锈钢包边条全部用阴角包边。
2.电视背景两端的两个角不需要碰角了，直接用成品护角套套上。

对设计师的要求
一、 根据房屋结构蓝图及现场实际尺寸，给出合理的房间数（达到硬件手册的标准，越多越好）。房间数设计师必须和执行长沟通，未经执行长确认是绝对不允许的。确定方式为微信群或邮件确认，不允许口头确认。并根据硬件手册的标间、单间比例，出具准确的平面布置图、墙体拆除图和新墙尺寸图。
二、 过道及电梯厅
1.过道、安全通道的设置要合乎消防规范。
2.出具过道及电梯厅吊顶图、立面图及地面铺装图。酒店过道宽度不允许超过1.5m。
3.电梯门套的做法
4.电梯内部的装修图
5.走道一面贴银镜玻璃，〈具体式样，根据设计师图纸〉，一面用墙纸。
三、大厅
1.大厅平面图。要求大厅内吧台、沙发等布局合理
2.大厅吊顶图
3.大厅所有墙面的里面图
4.大厅所有地面大理石铺贴图纸
5.灯具的种类、规格及灯具安装尺寸图
6.大厅门的做法，需要出具图纸
7、大厅外造型铝管颜色用纯黑亚光。
四、房间布局
1.根据硬件手册标准，合理布局卫生间，确保马桶、台盆和淋浴房或浴缸正常使用。淋浴房或浴缸只允许其一，不允许两个都放。
2.出具卫生间顶面、立面及地面图纸。
3.房间配置及尺寸：
（1）单人床尺寸。长（2000mm）*宽（1800mm）；双人床尺寸。长（2000mm）*宽（1500mm），长（2000mm）*宽（1200mm）
标间要求放一张宽1500mm和一张宽1200mm的床，单间大床宽1800mm，特殊情况允许调整但需报备。
（2）床头柜2个。尺寸：长（550mm）*宽（450mm）*高（520mm），长是与床背景平行方向
（3）写字桌1个，尺寸：长（1200mm）*宽（600mm）*高（760mm）
（4）写字椅一把，尺寸：长（540mm）*宽（540mm）*高（720mm）
扶手椅（圆椅）1把，尺寸：长（700mm）*宽（720mm）*高（850mm）
脚凳1个，尺寸：长（695mm）*宽（350mm）*高（445mm）
（5）大房间：所有房间配备美人靠、红色皮椅。
中房间：所有房间配备白色皮圈椅、琴凳和红色皮椅。
小房间：所有房间配备红色皮椅、琴凳。
极小房间：所有房间配备红色皮椅。
小到什么都放不下的房间，必须和执行长确认。以上一个房间只允许对应使用一类不允许一个房间使用两类以上物品。否则对应责任人需赔偿损失。
设计师遵循优先选择较大房间配置的原则，即有空间按照大房间标准配置时不选择中房间，有空间按照中房间标准配置时不选择小房间，以此类推。
（6）衣柜1个（含茶水台），要求宽度大于90cm。
（7）房间背景墙尺寸：单人床背景宽度3.05m；标准双人床背景宽度4.10m；靠床头柜位置（宽度60cm）留两条1.5cm宽伸缩缝；电视背景宽度1.50m。
（8）房间灯具要求：房间内一条T5灯管光带，内过道射灯2个，茶水柜上方1个，床上方（1-2个），写字桌上方1个，电视背景旁1个，其他空白处1个，特大单人床1个，双人床2个，房间空白处2个，床头柜正中葫芦灯2个，房间均为黄光，卫生间台盆上方（1-2）个，马桶上方（1-2）个，淋浴房1个，要求4个灯为白光。
4. 房间要求出具：
（1）平面图
（2）灯位安装尺寸图
（3）吊顶图
（4）插座及开关线路图
（5）所有立面图
（6） 地面铺装图
五、 户外
1.确定门头及雨棚做法，要求出具详细的图纸（含材料、造型、灯具、线路控制图等）
2.外墙出具平面、立面、剖面图，要求尺寸准确。
3.整个外墙及门头、雨棚效果图。
六、施工人员严格按照设计师图纸施工，如出现设计错误，不合理或者尺寸误差等造成家具等摆放不合理，卫生间不能正常使用等等，所产生的返工费用及酒店损失由设计师承担。

管理类
一、 工地质量
1. 挑选好的施工经理，注重对新的施工经理的带教。首先让新的施工经理仔细阅读硬件手册，然后到已装修好的房间对照硬件手册进行讲解，让他熟悉我们的布置和做法。
2. 每个工地结束总结经验和教训（例如铜陵工地前期耽误，施工队伍没选好，天气原因没考虑到等）
3. 施工队伍人选的选取。
一些做得较好的施工队继续使用哪怕给予一定的提高工资（报执行长同意即可），淘汰一些做得不好、不负责任、不听调遣、工期拖后腿的队伍。
4. 对一些重要节点，加强管控，工程总监对下列一些重要节点开验收单。
（1）墙体定位是否符合硬件手册标准，房间数以及单、标间是否和图纸相符，防水梁是否达标。
（2）墙体的垂直误差、平整度是否达到硬件手册标准，主墙是否密封（事关隔音是否良好）
（3）木工吊顶、吊杆的密度、龙骨的间距，吊顶的水平误差，垂直度是否良好，是否按图纸要求吊顶。
（4）水、电、消防管道打压的时间及数据。
（5）水电工是否按照图纸和硬件手册要求布线。
（6）水电下水管的静水试验记录。
（7）下水管地漏是否都有存水弯，每道立管是否都有通向户外的透气帽（事关防臭）。
（8）卫生间防水的养水试验记录。
（9）瓦工墙砖及地砖是否按照要求留缝，瓷砖的平整度，是否有空鼓。各种大理石的贴法是否符合硬件手册要求。
（10）油漆工是否按照硬件手册程序要求施工，平整度、垂直度是否达到要求。
（11）墙纸、地板、套装门质量、工期是否达到合同要求。
（12）空调、水箱、空气能是否达到合同的质量和工期要求。
以上每个节点工程总监必须出相对应的质检表。（写入工程总监bsc）
施工经理和工程总监必须在质检表中签字确认，只有经过施工经理和工程总监确认质量合格后，才能上报工程款，工程总监对以上项目监察时必须质检员同时在场，由工程总监对他带教，并在质检表上签字。
二、 工地进度
1. 根据执行长确定的工期，由施工经理在开工前制定出各个阶段任务表
（1） 任务制定后，首先要召开班组长会议，听取各个班组意见，协调各个班组工作，布置任务。此会议一个星期至少一次，由质检员负责记录确认。
（2） 制定任务后，在各工种施工前就要做好前期准备工作，工地初期就要严格要求，不要存在后期补救心理。
（3） 每星期一由施工经理把上周的工作进度及任务表执行情况上报工程群，质检员负责相对应工作拍照上报到工程群，以利工程总监及时了解、及时管控。
2.根据各个工地具体情况，制定严格的奖惩措施。
（1） 工地管理奖惩措施，包括工程总监、采购经理、施工经理、现场采购及现场工作人员。
采用基本工资+基本奖金+工期提前奖
基本奖金是指在执行长规定工期内按质按量完成任务
工期提前奖是在规定工期签完成任务，数目按照房租日平均数算，可以添加；同样延误工期，同样按房租日平均数扣除。
（2） 建议各工种的工程总款也和工程进度和质量挂钩。
定各种合同前，工期根据施工经理的工作进度表制定，按时按量完成拿全额工程款，不能按时按质量完成任务，但随后能及时补救，没有延误总工期，拿95%工程款，严重拖延拿90%工程款，甚至更少。
3.（1）.工地工程预计结束前三天（卫生和打胶除外），工地负责人在工程群中上报总近办，安排相关人员准备验收，如不报备算工期推迟三天完工。
（2）.结束前一天，工地负责人要再次报备，明天工程结束，请验。如不报备，视工程未完工。如不能在预定时间内完工，也要报备，并确定下次准确最终验收的时间。如报错，所有损失由工地负责人承担）
（3）.结束当天，相关人员未验收，工地负责人及时上报工程群，
（4）.超过三天未验收，工地负责人在工程群中报备。可以视为验收合格。
4.在新店筹备设计图纸时就要把房间号确认下来。
三、 工地安全
1. 每个新工地开工之前，各工种的工人，及施工人员都要买意外伤害险（50元左右）。
2. 工地施工前由施工经理和质检员对施工班组长及施工人员开一次安全教育会议，制定一些处罚措施，公之于众，具体如下：
（1） 工地内严禁抽烟。每发现一次扣除该员工所在班组100元。
（2） 上班不准穿拖鞋。每发现一次，扣除该员工所在班组50元。
（3） 酒后上班，每发现一次扣除100元。
（4） 私拉、乱接电源。每发现一次扣除该班组长200元。
（5） 违规高空作业。例如不带安全带，脚平架没固定稳等。每发现一次扣除300元。
（6） 焊接时，身边无灭火器，灭火水源，每发现一次扣除200元。
（7） 严禁向窗外扔杂物。每发现一次扣除100元。
（8） 喷漆时，使用太阳灯照明。每发现一次扣除100元。
以上均由质检员负责落实。
2. 现场要张贴安全、文明标语，由质检员落实。
3. 现场材料堆放要整齐、有序。施工经理负责。
4. 现场垃圾要及时清运，特别后期安装，泡沫纸箱要当天运走。如果被工程总监及质检员上报，施工经理与工程采购各处罚200元/次。
5. 临时电布置要规范，要用护套线或电缆，高度要在2.2m以上，且固定紧，插座用专用软质插排，照明灯要用开关控制。
6. 电动工具使用要规范，不要使用陈旧的电动工具，特别是一些锯片，有破损禁止使用。
7. 订合同时，要根据各工种特点，规避风险，违规操作