房地产基本制度与政策试卷6(主观).docx

试卷六案例分析题（每道10分，共100分）【案例一】楚留香向西门吹雪借款100万，西门吹雪要求楚留香拿房子抵押，双方1月1日签订了借款合同和抵押合同，2月1日办理了抵押登记。问：抵押合同何时生效？为什么？西门吹雪何时享有抵押权？为什么？【案例二】老王在老伴儿去世之后一直独自生活。随着年纪越来越大，老王一方面想把现居住的房屋在生前就过户给子女，以减少遗产税等支出，也让子女安心照顾其生老病死；但另一方面又害怕子女在房屋过户之后对其不孝，让其住无所居，无所依靠。现老王向你咨询，你具体如何做能帮助老王实现他的愿望。【案例三】假设某小区有10套房子，每套房建筑面积与专有部分面积都相同。张三买了其中的3套，至今尚有2套房子未售出，其他5套房子分别由甲乙丙丁戊各购买一套。现就选聘物业企业召开业主大会，张三、开发商与甲乙丙参会，表决时乙丙投了反对票，其他业主投了赞成票。问：选聘物业企业的决议是否通过？为什么？【案例四】公民甲娶妻乙，育有一子一女，女儿丙已出嫁，儿子娶妻丁，生有一子戌，儿子于5年前不幸遇车祸死亡。甲乙均年老，五固定生活来源，女儿出嫁后，拒不赡养老人，并曾数度虐待甲乙，甲乙主要依靠儿媳丁供养。甲于2000年3月死亡，留下房屋4间。问：这4间房如何继承【案例五】田某死后留下5间房屋，田某生三子一女，长子早已病故，留下一子一女。就在两个儿子和一个女儿办理完丧事协商如何处理遗产时，小儿子因交通事故身亡，其女儿刚满周岁。问：田某的遗产如何继承【案例六】被继承人张良于1996年5月病故。其有子女张一、张二、张三、张四、张五。张一在其父病故后因悲痛过度，于同年6月去世，有妻小雨，子张大、张小。张二与前妻有一子张圆、与阿秀有一子张秉。张三有妻莫愁。张四于1994年去世，有丈夫任我行、女儿英英，任我行在张四去世后，对张良尽到了赡养义务。张良于1993年10月立有一份书面遗嘱：张五一向拒绝赡养自己，不能继承遗产；张四可分得遗产房屋3间，现金3万元；邻居向问天可分得遗产房屋一间。另外，多年好友岳不群可分得遗产3万元。另查明，张良生前有房屋17间，现金20万元。张良有一私生子张海。有妻小娴，父母张安、王丽。兄弟姐妹张甲、张乙。祖父母张天，李丽。外祖父母王五，杨丽。问：本案中各张良的遗产应如何继承？并简要说明理由？【案例七】金溪民方仲永，世隶耕。仲永生五年，未尝识书具，忽啼求之。父异焉，借旁近与之，即书诗四句，并自为其名。其诗以养父母、收族为意，传一乡秀才观之。自是指物作诗立就，其文理皆有可观者。此后，方圆百里，皆呼其为神童。今其父欲以仲永之名义买房，可否？为什么？若仲永某天大发雅兴，欲以其天纵奇才与开发商签一买卖合同，问，该买卖合同，法律效力如何，为什么？【案例八】楚留香和陆小凤1月1日签订一房屋买卖合同，陆小凤2月1号全款付清，3月1日入住，但未办理过户手续。后楚留香将该房卖于不知情的西门吹雪，双方于5月1号签订房屋买卖合同，6月1日办理了过户手续。问：2个房屋买卖合同法律效力如何？为什么？谁取得房屋所有权？为什么？【案例九】楚留香和陆小凤1月1日签订一房屋买卖合同，陆小凤2月1号全款付清，3月1日入住，但未办理过户手续。买卖合同中约定合同自陆小凤付清款项时生效。问：房屋买卖合同何时生效？为什么？【案例十】青城房地产开发公司向杨过借款5000万，为了消除杨过的顾虑，他们以名为买房实为借款的方式进行操作。青城房产与杨过签订10套房的商品房买卖合同，合同金额5000万。现杨过想主张青城交房，问：本案如何处理？