资源描述
高层住宅造价指标分析（5）
表一、工程概况
项 目 名 称
内 容
工程名称
XX佳苑X期X号楼
工程分类
高层住宅
工程地点
建筑物功能及规模
住宅工程
开工日期
2006年5月1日
竣工日期
2007年8月1日（计划）
建筑面积(平方米)
10207其中:地上 9562 地下_645__
建筑和安装工程造价(万元)
1097.74
平方米造价 (元/平方米)
1075.48
结构类型
框剪
层数（层）
地上_17________ 地下___1____
建筑高度（檐口）(米)
47.6
层高(米)
2.8 其中:首层 2.8 标准层_2.8________
建筑节能
抗震设防烈度
7度
基础
类型
桩,满堂基础、带形基础
埋置深度
-6.55、-4.35、-3.95
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
中标价
编制依据
工程量清单计价规范、上海市2000定额
价格取定期
2006年2月1日
表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
-
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩,满堂基础，带形基础。
砌筑工程
外墙类型
200厚加气砼砌块
内墙类型
200厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C20，C30泵送商品砼石子粒径5-20
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
三元乙丙防水卷材3厚，JS防水涂料。
防腐、隔热、保温工程
屋面30厚聚苯乙烯保温隔热板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地下室底板50厚C20细石砼，水泥砂浆楼地面，10厚地砖粘结剂地面。
墙柱面工程
面砖粘结剂，白色内墙涂料。
天棚工程
白色内墙涂料
门窗工程
-
油漆、涂料、裱糊工程
白色内墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
钢管，电线管，铜芯线，普通开关插座，灯具。
给排水工程
钢塑复合管，镀锌钢管给水管，塑料排水管，无洁具。
燃气工程
-
消防工程
镀锌钢管
通风空调工程
-
消防报警及弱电
配管工程
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
788.92
772.92
71.87%
1.1
建筑工程
573.63
562
52.26%
1.2
装饰装修工程
173.8
170.27
15.83%
1.3
安装工程
41.49
40.65
3.78%
2
措施项目
78.20
76.61
7.12%
3
其他项目
230.62
225.95
21.01%
合计
1097.74
1075.48
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米 造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
573.63
562.00
72.71%
1.1
土（石）方工程
2.91
2.85
0.37%
1.2
桩与地基基础工程
-
-
1.3
砌筑工程
35.03
34.32
4.44%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
503.32
493.11
63.80%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.76
29.15
3.77%
1.8
防腐、隔热、保温工程
2.62
2.57
0.33%
1.9
其他工程
-
-
2
装饰工程
173.80
170.27
22.03%
2.1
楼地面工程
39.45
38.65
5.00%
2.2
墙柱面工程
123.00
120.50
15.59%
2.3
天棚工程
-
-
2.4
门窗工程
-
-
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
11.35
11.12
1.44%
2.6
其他工程
-
-
3
安装工程
41.49
40.65
5.26%
3.1
电气工程
23.62
23.14
2.99%
3.2
给排水工程
13.98
13.70
1.77%
3.3
燃气工程
-
-
3.4
消防工程
1.45
1.42
0.18%
3.5
通风空调工程
-
-
3.6
消防报警及弱电工程
2.44
2.39
0.31%
3.7
电梯工程
-
-
3.8
其他工程
-
-
合计
788.92
772.92
100.00%
表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
7.82
7.67
10.00%
1.1
环境保护
0.71
0.69
0.90%
1.2
文明施工
2.60
2.55
3.33%
1.3
临时设施
4.11
4.03
5.25%
1.4
安全施工
0.41
0.40
0.52%
2
大型机械进出场及安拆
24.99
24.49
31.96%
3
现浇砼与钢砼构件模板
27.28
26.73
34.89%
4
脚手架
17.98
17.61
22.99%
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.09
0.08
0.11%
10
其他措施费
0.03
0.03
0.04%
合计
78.20
76.61
100.00%
表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价 比例（%）
备注
1
暂定金额项目
10.70
10.48
4.64
室外总体
2
指定金额项目
214.64
210.29
93.07
桩基工程；土方工程；外墙涂料；消防工程；弱电工程；防火、防盗门工程；首层大堂标准层电梯厅装修工程；样板房精装修工程；铝合金门窗工程；阳台栏杆；电梯安装费。
3
总承包服务费
5.28
5.18
2.29
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
230.62
225.95
100.00
表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
573.63
562.00
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
4.66
4.57
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
552.40
541.20
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
16.57
16.23
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
173.80
170.28
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
41.49
40.65
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
23.62
23.14
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
13.98
13.70
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
1.45
1.42
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
消防报警及弱电工程
2.44
2.39
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
78.20
76.61
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
230.62
225.95
-
-
-
-
-
-
合计
1097.74
1075.48
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
23568.65
230.91
装饰
工日
2827.34
27.70
安装
工日
-
-
小计
工日
26395.99
258.61
2
钢 材
吨
916.48
8.98
3
钢 模 板
千克
-
-
4
木 模 板
平方米
-
-
5
水 泥
千克
-
-
6
黄 砂
千克
-
-
7
石 子
千克
16377.57
160.45
8
砌 块
立方米
1439.34
14.10
9
商 品 砼
立方米
4542.71
44.51
10
商品砂浆
立方米
-
-
11
门 窗
平方米
-
-
12
屋面防水
平方米
2429.59
23.80
13
墙体保温
平方米
-
-
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石 材
平方米
-
-
16
涂 料
平方米
14454.6
141.61
17
面 砖
平方米
358.56
3.51
18
电 线
米
68263.55
668.79
19
电线管(含易弯塑料管)
米
22524.81
220.68
20
电 缆
米
-
-
21
桥 架
米
-
-
22
线 槽
米
-
-
23
母 线 槽
米
-
-
24
灯 具
套
1379
13.51
25
钢管
电气
米
9767.10
95.69
26
管道
米
265.86
2.60
27
给水管
钢塑复合
米
295.72
2.90
28
PVC
米
-
-
29
PVC排水管
米
7425.39
72.75
30
卫生器具(套)
套
-
-
注:暂定和指定金额的人工工日未计。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
-
-
2
桩基工程
短桩
-
-
钢管桩
-
-
砼方桩
-
-
灌注桩
-
-
其他
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
52.34
0.51
外墙
立方米
553.07
5.42
内墙
立方米
793.39
7.77
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
5.64
0.06
地下
立方米
642.31
6.29
地上
立方米
3883.73
38.05
5
钢筋工程
吨
896.00
8.78
6
模板工程
-
-
7
门窗工程
门
-
-
窗
-
-
其他
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
610.80
5.98
整体面层
平方米
9392.06
92.02
其他
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
783.14
7.67
隔热保温
平方米
666.10
6.53
10
外装饰工程
幕墙
-
-
涂料
平方米
14454.60
1.42
块料
平方米
358.56
0.04
外保温
-
-
其他
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
35531.40
348.11
天棚
平方米
10503.94
102.91
内保温
-
-
其他
-
-
12
金属结构工程
-
-
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(KVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
220.68
668.79
-
-
13.51
-
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
-
-
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
2.9
72.75
-
-
-
-
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）
2.6
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
95.69
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
-
-
-
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