农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审(分批次项目).doc

农用地转用和建设项目征用土地以及建设用地预审（农用地和未利用地转用、征（占）用）分批次项目审批责任单位：征地管理处 审批项目依据：1、中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日国家主席第8号令）2、中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月24日国务院令256号）3、中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日国家主席令第29号）4、中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日国家主席令第23号）5、中华人民共和国森林法（1998年4月29日修正）6、基本农田保护条例（1994年8月18日国务院令第162号）7、北京市实施中华人民共和国土地管理法办法审批收费标准及依据：1、新增建设用地土地有偿使用费：标准：朝、海、丰、石、通、房山每平米60元；昌平、大兴每平米24元；密云、顺义每平米21元；平谷、怀柔、延庆每平米17元。依据：财政部、国土部（财综字1999117号）2、耕地开垦费：标准：基本农田每亩4万元；耕地每亩3万元。依据：中发1997117号、京发19977号3、菜田基金：标准：朝、海、丰、石、大兴南郊农场每亩3万；其它区县每亩1万元依据：北京市人民政府令（1999第30号）4、防洪费：标准：每平方米20元依据：水利局、物价局（市政府199421号令）5、超转费：标准：近郊400元/亩；远郊300元/亩依据：市政府16号令，京政办发1995113号6、征地事务管理费：标准：征地费用总额的1.5%依据：京计基19970711号审批时限： 50个工作日审批步骤： 一、受理条件：申办人需要提交如下材料：1、农用地转用、征（占）用建设项目用地申请书。申请内容包括：申请单位名称，项目的基本情况（立项、规划选址等情况），建设用地基本情况（用地位置，用地面积，土地利用现状情况等）。依据中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日国家主席第8号令）第五章第五十三条。2、项目计划部门批准立项文件和初步设计批准文件。中央单位的建设项目在国家计委或国家部委立项的，还需提交市建委的项目计划通知书，内容包括：建设单位名称，项目名称，总投资，资金来源，建设内容，有效期。依据关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知（国土资发2000201号）附件二。3、规划部门批准的规划意见书和附图及钉桩坐标成果通知单(依据同上)标准：申办人提交的申办材料齐全、规范、有效。时限：1个工作日内完成。二、初审：（办理报批材料及初审）任务：完成对申报材料的初审以及协助建设单位、被征地单位、区县局完成以下材料：1、区、县人民政府的建设用地申请文件；依据关于报国务院批准的建设用地审查报批工作有关问题的通知（国土资发2000201号）附件二2、土地利用总体规划对建设用地规模控制图（依据同上）3、用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案；（依据同上）4、补充耕地位置图及文字说明（标在1：1万分幅土地利用现状图上，要求“先补后占”）（依据同上）5、建设用地勘测定界技术报告书以及勘测定界图（依据同上）6、拟占用土地1：1万分幅土地利用现状图（依据同上）7、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表（依据同上）8、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件（依据同上）9、新增建设用地有偿使用费准备情况说明（依据同上）10、征（占）地情况调查表（依据同上）11、征（占）地协议书（依据同上）12、乡镇域规划图（依据同上）注：报送材料份数：文字和图件材料各1套。标准：申办材料齐全、规范、有效；时限：29个工作日内完成。三、审核：标准：1、初审所备材料齐全、规范、有效。2、符合土地利用总体规划和城市规划。农用地转用的应列入本年度土地利用计划（依据中华人民共和国土地管理法第五十二条）3、占用耕地的项目，须先落实占补平衡工作。（依据中华人民共和国土地管理法第三十一条）4、计划主管部门合法的立项批复在有效期内，且在批准部门的审批权限之内。5、征地补偿安置方案是否可行；（中华人民共和国土地管理法第四十七条）时限：9个工作日内完成。四、复核标准：同审核标准。时限：8个工作日。五、核准：标准：同审核标准。时限：2个工作日。六、上会及报批标准：同复核标准。时限：小组审议及上报市政府审批时间未定。七、告知：工作标准：1、及时、准确告知申办人审批结果及所缴有关费用；2、制发的文书完整、正确、有效；3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。时限：1个工作日内完成。