高层住宅指标17.doc

高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
××住宅楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。
开工日期
2007年1月
竣工日期
2008年12月
建筑面积(平方米)
7611.86 其中：地下 553.69 ，地上 7058.17
建筑和安装工程造价(万元)
1040.03
平方米造价(元/平方米)
1366.33
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上13层 地下1层
建筑高度（檐口）(米)
41.8
层高(米)
层高 2.8
建筑节能
所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃；EPS聚苯板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板
抗震设防烈度
地下一层及以上剪力墙抗震等级为三级，楼梯间底层框支梁及框支柱抗震等级为二级
基础
类型
PHC砼管桩、箱型基础
埋置深度（米)
3.35
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及配套相关文件
价格取定期
2007年1月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
基坑围护：采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：轻型井点降水
工程桩为PHC-A400砼管桩，桩长31m/32m/33m；箱型基础
砌筑工程
外墙类型
MU7.5机制多孔砖
内墙类型
MU7.5机制多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层：C15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：C30(S6)；地下室梁、板、框架梁柱：C30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：C30
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆
屋面及防水工程
屋面：1.5 mm厚SPU防水涂料、1.5 mm厚BS-P单面自粘性防水涂料；40 mm厚C20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：2 mm厚自闭性高聚物改性防水卷材
防腐、隔热、保温工程
EPS聚苯板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
一层户内厅、室：40mm厚C20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：30mm厚C20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：20mm厚1:3水泥砂浆找平
墙柱面工程
地下室：20mm厚水泥砂浆找平；地上：界面剂一道；户内厅、室：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；一层电梯厅：墙砖；电梯门洞：中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；外墙：一、二层面砖
天棚工程
界面剂一道；10 mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：白水泥内掺5%107胶水批平二度；室外天花：12 mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺5%107胶水
门窗工程
甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃
油漆、涂料、裱糊工程
地下室：防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：满批腻子ICI涂料；外墙：三层以上满批腻子ICI涂料
其他工程
-

安装工程
电气 电气工程
动力系统、照明系统、防雷接地
给排水及燃气工程
给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。
消防工程
消火栓系统
通风空调工程
-
智能化系统工程
综合布线、可视对讲系统、保安报警系统
电梯工程
国产电梯供应及安装(3台客梯)，客梯速度1.5m/s，载重800kg
注：本项目为动迁房项目，其规模：总建筑面积为319,388.80m2。包括：40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1025.93
1347.80
98.64
1.1
建筑工程
626.00
822.40
60.19
1.2
装饰装修工程
234.00
307.42
22.50
1.3
安装工程
165.93
217.99
15.95
2
措施项目
12.20
16.03
1.17
3
其他项目
1.90
2.50
0.18
合计
1040.03
1366.33
100.00

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
626.00
822.40
60.19
1.1
土（石）方工程
6.00
7.88
0.58
1.2
桩与地基基础工程
38.00
49.92
3.65
1.3
砌筑工程
40.00
52.55
3.85
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
411.00
539.95
39.52
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
33.00
43.35
3.17
1.7
屋面及防水工程
43.00
56.49
4.13
1.8
防腐、隔热、保温工程
55.00
72.26
5.29
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
234.00
307.42
22.50
2.1
楼地面工程
21.00
27.59
2.02
2.2
墙柱面工程
48.00
63.06
4.62
2.3
天棚工程
10.00
13.14
0.96
2.4
门窗工程
102.00
134.00
9.81
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
53.00
69.63
5.10
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
165.93
217.99
15.95
3.1
电气工程
63.73
83.72
6.13
3.2
给排水工程
29.72
39.04
2.86
3.3
燃气工程
0.14
0.18
0.01
3.4
消防工程
7.34
9.64
0.71
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
15.74
20.68
1.51
3.7
电梯工程
49.26
64.71
4.74
合计
1025.93
1347.80
98.64
注：上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
8.50
11.17
0.82
1.1
环境保护
0.60
0.79
0.06
1.2
文明施工
0.80
1.05
0.08
1.3
临时设施
5.20
6.83
0.50
1.4
安全施工
1.90
2.50
0.18
2
大型机械进出场及安拆
2.00
2.63
0.19
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
0.00
4
脚手架
0.20
0.26
0.02
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费（综合保险及履约担保）
1.50
1.97
0.14
合计
12.20
16.03
1.17
注：
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3．打拔钢板桩本工程不涉及。
4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-

2
指定金额项目
-
-
-

3
总承包服务费
1.90
2.50
0.18
包括大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视工程、电话系统工程施工配合费。
4
零星工作项目费
-
-
-

合计
1.90
2.50
0.18

注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
626.00
822.40
-
-
-
-
-
-
1.1
基础及地下工程
112.00
147.14
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
514.00
675.26
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
已包括在1.1项内
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
234.00
307.42
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
165.93
217.99
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
63.73
83.72
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
29.72
39.04
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
0.14
0.18
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
7.34
9.64
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
15.74
20.68
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
49.26
64.71
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
12.20
16.03
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
1.90
2.50
-
-
-
-
-
-
合计
1040.03
1366.33
-
-
-
-
-
-
注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1628
21.39
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
4094
53.78
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
270
3.55
内墙砌体
立方米
670
8.80
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
428
5.62
地下
立方米
363
4.77
地上
立方米
2806
36.86
5
钢筋工程
吨
446
5.86
6
模板工程
平方米
30342
398.61
7
门窗工程
门
平方米
637
8.37
窗
平方米
1242
16.32
其他
平方米
43
0.56
8
楼地面工程
块料面层
平方米
450
5.91
整体面层
平方米
7065
92.82
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
832
10.93
隔热保温
平方米
600
7.88
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
8379
110.08
块料
平方米
858
11.27
外保温
平方米
7105
93.34
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
21763
285.91
天棚
平方米
7551
99.20
内保温
平方米
-
-
块料
平方米
205
2.69
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
阳台栏杆
米
442
5.81
空调百叶
平方米
341
4.48
楼梯栏杆
米
232
3.05
落地窗栏杆
米
106
1.39
注：

1．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。
4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
0.21
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
0.59
0.22
-
1.00
0.12
0.08
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
223.64
650.68
0.47
-
15.09
1.18
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
7.20
0.39
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.00
27.05
21.87
7.09
0.00
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
39.81
52.05
0.08
1.02
-
1.02
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵(台)
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.15
-
-
0.56
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
2.89
12.41
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
0.00
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
116.30
4.03
122.20
-
通讯网络
终端（个）
3.38
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
3.38
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
2.05
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
3.00
13.00
13.00
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。