协信商业.其他非餐饮交付标准-机电(ABC类).doc

其他非餐饮交付标准（A、B、C类）
表C　　其他非餐饮商铺

店铺号
交付标准分类

店铺面积

营业时间

商场设施

出租人提供标准
租户负责范围
1. 空调采暖

共性
§ 提供１对冷冻水供回水管接驳位及１个冷凝水管接驳位；冷冻水供水管安装截止阀，冷冻水回水管安装调节阀。冷冻水供回水管及冷凝水管安装。
§ 提供１对采暖热水管接驳位，热水供水管安装截止阀，热水回水管安装调节阀。（如采用4管制空调水系统）
§ 提供已由新风机预处理的新风，并经送风管送进至各商铺内之新风管断口。新风量利用风阀预先调校。
§ 提供排烟口及相连之排烟管。
§ 提供空调器或盘管风机
§ 商铺（S≦300㎡）风机盘管、温控器由出租人安装到位并完成调试。
§ 空调的制冷量按250W/㎡的标准配置(冷量根据不同地域的项目将有一定的调整)
§ 风机盘管维护保养。
§ 商铺（S≦300㎡）室内新风阀后及与风机盘管连接之风管、送／回风口的购买、安装、维修保养及其相关供电、自动控制的安装。
§ 商铺面积（S﹥300㎡）风机盘管、空调器（如有）、温控器由出租人提供，但不安装；室内新风阀后及与风机盘管、空调器连接之风管、送／回风口的购买、安装、维修保养及其相关供电、自动控制的安装。出租人提供设计到位的空调图纸。商家可根据商铺装修图纸调整风机盘管或空调器位置并进行安装，但若增加数量须向商管公司提出申请。
§ 租户负责商铺的装修设计。租户于签订租约后须呈交施工图纸／有关资料予出租人审核。
§ 租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图纸予出租人存档。
A类
§ 采用4管制空调水系统
§
B类
§ 是否采用4管制、2管制等将根据项目具体需求分析确定
§
C类
§ 采用2管制空调水系统
§
2.通风系统
共性
§ 不提供
§ 不适用
3. 电力
－　电源供应
－　应急电源

共性
§ 在各层的强电间内，设置配电箱。每个商铺独立电表安装在各层分区强电间，经电表后的开关安装至商铺内。
§ 在各商铺内设总开关箱供各租户将来自行接驳其后的配电系统。
§ 设置满足消防验收的应急照明。
§ 出租人负责提供公共区域应急照明。
§ 电量配备约为200VA/m2商铺面积。
§ 商铺内的电气设备／装置、照明、插座等供电由租户负责。总开关的位置改动及总开关下游的一切配电系统，均由租户负责。
§ 商铺内的应急照明在租户装饰时，需将供电回路接入商铺配电箱。
§ 租户负责商铺的装修设计。租户于签订租约后须呈交施工图纸／有关资料予出租人审核。
§ 租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图纸予出租人存档。
4. 消防系统

共性
§ 商铺交付商户时并没有安装吊顶，商铺内按规范要求，设置喷淋系统、自动报警系统、消防广播系统、防排烟系统以及消防疏散指示等。
§ 如有需要（因面积大），商铺内按规范要求，设置消火栓。
§ 商铺内按规范要求，设置智能型感烟火灾探测器。
。 提供排烟口及相连之排烟管
§ 租户在商铺内改变间隔或增加吊顶后，而引致的喷淋头及智能型感烟火灾探测器的改动工程，由租户自行安装。
§ 如果租户须要改动任何消防系统，必须与出租人协调，租户并须负责调整商场总系统相应部分的有关费用。
§ 租户负责商铺的装修设计。租户于签订租约后须呈交施工图纸／有关资料予出租人审核。
§ 租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图纸予出租人存档。
5. 供水
共性
§ 不提供
§ 不适用
6. 排水系统
共性
§ 不提供
§ 不适用
7. 有线电视

共性
§ 不提供有线电视线路
§ 采用网络电视。
§ 商户自行申请及负责有关的开通费用、初装费及月费。
8. 综合布线系统
－　容量
共性
§ 对于面积不超过150平方米的商铺，安装１个弱电箱；对于面积超过150平方米的商铺，安装2个弱电箱，在弱电箱上侧和下侧分别留1个φ25出线孔；
§ 每个商铺弱电箱内包括3个点，均需要端接模块：POS收银点*1；商管网络点*1；备份通用网点*1；
§ 每个商铺的每个主要大门吊顶上方10CM处安装1个客流信息点于大门的正中间；所有客流信息点在吊顶端不用端接模块，预留线路长度不少于1.5M，直接做成RJ45水晶头；
§ 每个商铺至少还需要1个直线电话点及1个外网网络点，通常这部分联合布线建设由运营商负责；
§ 弱电井内的各类网络分别接入不同的配线架，物理区分，标识清晰
§ 商户装修及撤铺复原时，严禁损坏吊顶之下天花之上的弱电箱及客流或运营商的线路；
§ 商户自行向运营商申请电话号码或宽带，并自行负责有关的开通费用、初装费及月租费；
§ 商户自行负责自行接驳弱电箱至其店铺内设备的线路，及后期的维护和调试。
9. 销售点网络监察系统／收银系统（POS）
共性
§ 在每个商铺的弱电箱内，预留了POS收银点位的端接模块供租户自行接驳；
§ 商铺弱电箱的网络线路接至弱电井，再从弱电井接入商业数据机房内的“中央销售点网络监察系统(POS)”服务器；
§ “中央销售点网络监察系统(POS)”的日常维护由出租人负责。
§ 如商户须向业主申请租用商场提供的“POS收银系统”软硬件，须向业主缴付有关的开通费用、初装费及月费；
§ 如商户使用本身的收银网络系统，则必须保证收银网络系统正常运作，而且能够按照出租人要求的数据格式随时导出每天的营业数据，并传输到指定的商场POS服务器。
10. 广播系统
共性
§ 商场公众区安装背景音响系统，在紧急状态下，背景音响系统与消防系统联动，自动切换至紧急广播。
§ 商铺交付租户时并没有安装吊顶，出租人按此标准预留扬声器及接驳至商场公众区的背景音响系统。
§ 不提供消防干接点
§ 每个喇叭预留2米的线缆长度，保证用户装修的灵和性
§ 如果租户须要接驳至商场的紧急广播系统，必须向出租人申请。租户并须负责有关的开通费用及调整商场总系统相应部分的有关费用。
§ 租户负责商铺的装修设计。租户于签订租约后须呈交施工图纸／有关资料予出租人审核。
§ 租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图纸予出租人存档。
11. 保安系统

共性
§ 商场公众区提供24小时闭路电视系统。闭路电视系统安装于主要出入口、紧急通道、停车场、卸货区等，防止违法进入商场及夜盗。
§ 商场公众区安装车库管理系统／停车场导航系统、巡更系统，确保商场各部分处于保安人员的监控。
§ 商铺内不提供其他保安系统。

§ 商铺内的保安系统由租户自行负责。
§ 租户负责商铺的装修设计。租户于签订租约后须呈交施工图纸／有关资料予出租人审核。
§ 租户于装修工程竣工后，须呈交竣工图纸予出租人存档。

12. 燃气（天然气）
共性
§ 不提供
§ 不适用