买卖合同框架协议.doc

买卖协议框架协议
卖方（以下简称甲方）A公司
买方（以下简称乙方）B公司
丙方（以下简称丙方）某某人
根据《中华人民共和国协议法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和配套场地、丙方予以配合事项达成如下协议，以资共同遵守。
一、 基本情况：
1、乙方向甲方购买的写字楼坐落在_________市_______区（县）__________路_________写字楼（暂定名称：）共______层，写字楼建筑面积_________平方米，另附配套场地_________平方米，以实际面积为准。
2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，以土地使用权证期限为准。
3、房屋现状：该楼现已完毕封顶工作，装修进度为： ，配套场地建设状况为： 。
二、价款及其它费用：
1、经协议，转让价款按照写字楼建筑面积每平方米______元（大写： ），按照暂定面积 平方米计算，总价（________元（大写： ），转让时土地使用权一并转让，转让价款包含地上建筑物、配套场地、装修及土地使用权转让费用；
2、甲方保证土地出让金已所有结清，如未缴清，由甲方负责在本协议签订后 日内所有缴清。
3、土地使用权实际转让前的土地使用税费由甲方承担，实际转让给乙方，由乙方承担。
三、 协议保证金：
1、为保证协议的顺利履行，乙方签订本协议日 内，向甲、乙双方共同指定的账户支付协议保证金壹佰万元（大写： ¥），指定账户账号为： 用户名： ，开户行： 。该款项由账户实际持有人保管。
2、乙方向指定帐户打入保证金三日内，甲方应向乙方提供写字楼、配套场地及土地的所有手续以供乙方查阅，涉及但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设施工图纸、楼房装修图纸、涉诉、抵押担保等所有手续，保证全面了解交易情况。如因甲方隐瞒上述信息，并导致乙方作犯错误决定并导致损失的，发生一切后果由甲方承担。
3、乙方向指定帐户打入保证金后3个月内，丙方、甲方应协助乙方对上述楼房进行竣工、验收，并保证乙方可以实际取得该楼房房产证；同时，甲方和丙方应保证在此期间，该楼房预售备案已从房地产相应部门实际解除，且保证乙方实际取得的房屋产权状况为一手房。
4、在甲方、丙方所有履行协议义务后，该保证金计入协议总价款并视为已向甲方支付。
四、违约责任
1、如甲方和丙方未全面履行上述协议义务，导致乙方协议目的无法实现，即视为甲方、丙方主线违约。除甲方、丙方无条件共同返还保证金外，还应连带补偿乙方的损失，损失以同期人民银行贷款利率四倍计算从款项打入指定账户之日起计算。
2、如乙方已对上述房屋进行了装修完善，甲方和丙方还需补偿乙方因对房屋装修而支出的费用。甲方和丙方认可装修费用以乙方最终核算金额为准。
四、其他
1、本协议为框架协议，楼房买卖具体事宜需在正式协议中进一步予以明确。框架协议与正式买卖协议构成不可分割的整体，作为甲乙双方交易的法律文献。
2、本协议经双方代表签字或盖章后生效，本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方： 乙 方：
代表（ 署名盖章） 代表（ 署名盖章）
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：

丙方：
（署名盖章）
电话：
签约日期：

买卖协议
卖方（以下简称甲方）A公司
买方（以下简称乙方）B公司
丙方（以下简称丙方）某某人
根据《中华人民共和国协议法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地，丙方予以配合事项达成如下协议，以资共同遵守。
一、 基本情况：
1、乙方向甲方购买的写字楼坐落在_________市_______区（县）__________路_________写字楼（暂定名称：）共______层，写字楼建筑面积_________平方米，另附配套场地_________平方米，以实际面积为准。
2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，以土地使用权证期限为准。
3、房屋现状：该楼现已完毕封顶工作，装修进度为： ，配套场地建设状况为： 。
二、写字楼价格及其它费用：
1、经协议，转让价款按照写字楼建筑面积每平方米______元（大写： ），按照暂定面积 平方米计算，总价（________元（大写： ），转让时土地使用权一并转让，转让价款包含地上建筑物、配套场地、装修及土地使用权转让费用；
2、甲方保证土地出让金已所有结清，如未缴清，由甲方负责在本协议签订后 日内所有缴清。
3、土地使用权实际转让前的土地使用税费由甲方承担，实际转让给乙方后，由乙方承担。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、写字楼总价款按照房产过户进度支付，由乙方将支付款项打入甲、乙指定账户由银行监管。
指定帐户为：
2、在甲方将写字楼通过有关部门验收合格并交付乙方后，乙方先行打入第一笔款项 元（大写： ）
3、下剩交易款项应在甲方协助乙方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准），乙方打入第二笔款项 元（大写： ），在办理中产生的相应费用由 方承担。
4、以上款项均由乙方汇入甲、乙双方指定银行监管，若甲方在约定期限内不能为乙方办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方或其他任何影响乙方排他性的占有使用该土地及写字楼的，则买卖协议无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按中国人民银行同期贷款利率四倍乙方已实际汇入指定银行款项（先协议所约定保证金一并汇总计算）计算并补偿对乙方导致的实际损失。
5、同时如乙方已对上述房屋进行了装修完善，甲方和丙方还需补偿乙方因对房屋装修而支出的费用，具体支出金额以乙方最终核算金额为准。
在甲方履行协议所有义务之前，一方因土地出让所支付的款项应处在银行监管之下，三方均不得使用该款项。
四、其他规定：
1、甲方、丙方应当保证在交付房产及为乙方办理房产、土地二证时，该房产不再涉及其他债权债务关系或诉讼纠纷影响乙方正常使用。在该房产实际过户给乙方之前，该房产涉及的债权债务关系及诉讼关系均由甲方、丙方承担，与乙方无关。
2、本协议未尽事宜由三方协商补充拟定，与本协议具有同等法律效力。
五、 本协议主体及责任：
1、甲方：_________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、乙方：_________法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
3、丙方：_________法定代表人：_____________ 委托代理人：____________
（甲、乙所系法定代表人，具有连带及担保责任）
六、 本协议经双方代表签字或盖章后生效，本协议一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房产管理局和公证处、指定银行各执一份。

甲方： 乙 方：
代表（ 署名盖章） 代表（ 署名盖章）
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：

丙方
（署名盖章）
电话：
签约日期