建设工程实施各阶段工程造价的审核.pptx

工程造价管理工程造价管理 主讲：白冬梅第六章第六章 建设工程实施各阶段工程造价的审核建设工程实施各阶段工程造价的审核一、设计概算审查的意义1、有利于合理分配合理分配投资资金、加强加强投资计划管理管理。设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。进行设计概算审查是遵循客观经济规律的需要，通过审查可以提高投资的准确性与合理性准确性与合理性。2、有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查一、设计概算审查的意义（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统先进性与经济合理性的统一。一。概算中的技术经济指标，是概算水平的综合反映，合理、准确的设计概算是技术经济协调统一的具体体现。（4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。经济效益。第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查二、审查的主要内容二、审查的主要内容1 1、审查设计概算的编制依据、审查设计概算的编制依据 合法性合法性审查；审查；时效性时效性审查；审查；适用范围适用范围审查。审查。2 2、审查编制深度、审查编制深度 审审查查概概算算编编制制说说明明；审审查查概概算算的的完完整整性性三三级级概概算算（包包括括总总概概算算表表、单单项项工工程程综综合合概概算算表表、单单位位工工程程概算表）概算表）；审查概算的；审查概算的编制范围编制范围；3 3、单位工程设计概算构成的审查、单位工程设计概算构成的审查 （1 1）建筑工程概算的审查建筑工程概算的审查 1)1)工工程程量量审审查查；2)2)采采用用的的定定额额或或指指标标的的审审查查；3)3)材料预算价格的审查；材料预算价格的审查；4)4)各项费用的审查各项费用的审查第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查(2)(2)设备及安装工程概算的审查设备及安装工程概算的审查设设备备及及安安装装工工程程概概算算审审查查的的重重点点是是设设备备清清单单与与安安装装费费用用的计算。的计算。1)1)标标准准设设备备原原价价，应应根根据据设设备备所所被被管管辖辖的的范范围围，审审查查各各级规定的统一价格标准。级规定的统一价格标准。2)2)非非标标准准设设备备原原价价，除除审审查查价价格格的的估估算算依依据据、估估算算方方法法外外还还要要分分析析研研究究非非标标准准设设备备估估价价准准确确度度的的有有关关因因素素及及价价格变动规律。格变动规律。3 3）设备运杂费审查设备运杂费审查 4)4)进进口口设设备备费费用用的的审审查查，应应根根据据设设备备费费用用各各组组成成部部分分及及国国家家设设备备进进口口、外外汇汇管管理理、海海关关、税税务务等等有有关关部部门门不不同同时期的规定进行时期的规定进行 5)5)设备安装工程概算的审查设备安装工程概算的审查第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查3 3.综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查 (1)(1)审审查查概概算算的的编编制制是是否否符符合合国国家家经经济济建建设设方方针针、政策的要求。政策的要求。(2)(2)审查概算文件的组成。审查概算文件的组成。(3)(3)审查总图设计和工艺流程。审查总图设计和工艺流程。(4)(4)审查经济效果。审查经济效果。(5)(5)审查项目的环保。审查项目的环保。(6)(6)审查其他具体项目。审查其他具体项目。第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查（三）审查的方式（三）审查的方式 1 1、对比分析法、对比分析法 2 2、查询核实法、查询核实法 3 3、联合会审法、联合会审法设设计计概概算算审审查查一一般般采采用用联联合合会会审审的的方方式式进进行行。由由会会审审单单位位分分头头审审查查，然然后后集集中中研研究究共共同同定定案案；或或组组织织有有关关部部门门成成立立专专门门审审查查班班子子，根根据据审审查查人人员员的的业业务务专专长长分分组组，将将概概算算费费用用进进行行分分解解，分分别别审审查查，最最后后集中讨论定案。集中讨论定案。第一节第一节 设计概算的审查设计概算的审查一、施工图预算审查的意义一、施工图预算审查的意义1有利于控制工程造价，克服和防止有利于控制工程造价，克服和防止预预算超概算算超概算2有利于加有利于加强强固定固定资产资产投投资资管理，管理，节约节约建建设资设资金。金。3有利于施工承包合同价的有利于施工承包合同价的合理确定和控制合理确定和控制。因。因为为施工施工图预图预算，算，对对于招于招标标工程，它是工程，它是编编制制标标底的依据底的依据。对对于不宜招于不宜招标标工程，它是工程，它是合同价款合同价款结结算的基算的基础础。4有利于有利于积积累和分析各累和分析各项项技技术经济术经济指指标标，不断，不断提高提高设计设计水平水平。通。通过审查过审查工程工程预预算，核算，核实实了了预预算价算价值值，为积为积累和分析技累和分析技术经济术经济指指标标提供了准确数据，提供了准确数据，进进而而通通过过有关指有关指标标的比的比较较，找出，找出设计设计中的薄弱中的薄弱环节环节以便以便及及时时改改进进，不断提高，不断提高设计设计水平。水平。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查二、施工图预算审查的内容二、施工图预算审查的内容 审查施工图预算的重点是工程量计算是否审查施工图预算的重点是工程量计算是否准确；分部、分项工程单价套用是否正确；准确；分部、分项工程单价套用是否正确；各项取费标准是否符合现行规定等方面。各项取费标准是否符合现行规定等方面。1.审核建筑工程施工图预算各分部工程的审核建筑工程施工图预算各分部工程的工程量，工程量计算中的常见问题分析工程量，工程量计算中的常见问题分析 1）多计工程量）多计工程量 2）重复计算工程量）重复计算工程量 3）虚增土程量。）虚增土程量。4）项目变更、该减未减）项目变更、该减未减第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查1 1）多计工程量）多计工程量）多计工程量）多计工程量 多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式：工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式：工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式：工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式：(1)(1)计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。(2)(2)应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴(辅辅辅辅)面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积等，如未扣除，工程量就增加了。等，如未扣除，工程量就增加了。等，如未扣除，工程量就增加了。等，如未扣除，工程量就增加了。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查2 2）重复计算工程量）重复计算工程量）重复计算工程量）重复计算工程量 重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目(即列子项目即列子项目即列子项目即列子项目)，项目列重或多列项目，就会引发重，项目列重或多列项目，就会引发重，项目列重或多列项目，就会引发重，项目列重或多列项目，就会引发重复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列“找平层找平层找平层找平层”子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况甚多，审查时应加倍留意。甚多，审查时应加倍留意。甚多，审查时应加倍留意。甚多，审查时应加倍留意。3 3）虚增土程量。）虚增土程量。）虚增土程量。）虚增土程量。图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列工程量或虚增工程量。工程量或虚增工程量。工程量或虚增工程量。工程量或虚增工程量。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查4 4）项目变更、该减未减）项目变更、该减未减）项目变更、该减未减）项目变更、该减未减 工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，计增不计减，不仅计人项目变更后的工程量，原设计增不计减，不仅计人项目变更后的工程量，原设计增不计减，不仅计人项目变更后的工程量，原设计增不计减，不仅计人项目变更后的工程量，原设计图纸的工程量也不扣减，一个部位的工程计算两计图纸的工程量也不扣减，一个部位的工程计算两计图纸的工程量也不扣减，一个部位的工程计算两计图纸的工程量也不扣减，一个部位的工程计算两次工程量。次工程量。次工程量。次工程量。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 2.审查定额或单价的套用审查定额或单价的套用其审查的主要内容包括直接费套用其审查的主要内容包括直接费套用预算单价项目的预算单价项目的审查审查(名称、工作内容、规则、计量单位名称、工作内容、规则、计量单位)，定额定额是是否应该否应该换算换算，如何换算，换算的结果是否正确的审，如何换算，换算的结果是否正确的审查，以及查，以及补充定额补充定额的审查。的审查。3.审查其他有关费用审查其他有关费用措施费、间接费、利润的计取是否符合现行规定，措施费、间接费、利润的计取是否符合现行规定，直接工程费增减后，有关费用是否作了相应调整。直接工程费增减后，有关费用是否作了相应调整。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查三、施工图预算审查的方法三、施工图预算审查的方法 1.逐项审查法逐项审查法 逐项审查法又称逐项审查法又称全面审查法全面审查法，即按定，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细日逐额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细日逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单工程量较小、工艺比较简单的的工程工程第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 2.标准预算审查法标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的该方法的优点是时间短、效果好、易定案优点是时间短、效果好、易定案。其。其缺点缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 3.分组计算审查法分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审，审查一个分项工程数量，由此判断同组中其他儿个分查一个分项工程数量，由此判断同组中其他儿个分项工程的准确程度。该方法的特点是审查速度快、项工程的准确程度。该方法的特点是审查速度快、工作量小。工作量小。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 4.对比审查法对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。拟建工程的同类工程预算的一种方法。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 5.“筛选筛选”审查法审查法 “筛选法筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。因此可以将这样的分位建筑面积指标变化却不大。因此可以将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。适用范围。这些基本指标用来筛分各分部分项工程这些基本指标用来筛分各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。“筛选法筛选法”的优点是的优点是简单易懂，便于掌握，审查速简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程查条件的工程。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 6.重点审查法重点审查法 重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计取基计取基础、取费标准础、取费标准)等。重点审查法的优点是突出重点、等。重点审查法的优点是突出重点、审查时间短、效果好。审查时间短、效果好。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查四、施工图预算审查的步骤四、施工图预算审查的步骤 1.1.做好审查前的准备工作做好审查前的准备工作 (1)(1)熟悉施工图纸。熟悉施工图纸。(2)(2)了解预算包括的范围。了解预算包括的范围。(3)(3)弄清编制预算采用的单位工程估价表。弄清编制预算采用的单位工程估价表。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查 2.选择合适的审查方法，按相应内容审查选择合适的审查方法，按相应内容审查 由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况也不由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况也不同，所编工程预算的繁简程度和质量也不同，因此需同，所编工程预算的繁简程度和质量也不同，因此需针对具体情况选择相应的审查方法进行审核。针对具体情况选择相应的审查方法进行审核。3.综合整理审查资料，编制调整预算综合整理审查资料，编制调整预算 经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减的，经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减的，经与编制单位逐项核实，统一意见后，修正原施工图经与编制单位逐项核实，统一意见后，修正原施工图预算，汇总增减量。预算，汇总增减量。第二节第二节 施工图预算的审查施工图预算的审查第三节 工程进度款结算与审核一、可调价格规定：一、可调价格规定：建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法第九条规定：承包第九条规定：承包人应当在合同规定的调整情况发生后人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认发包人确认调整金额后调整金额后将其将其作为追加合同价款，与工程进度款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付同期支付。发包人收到承包人通知后。发包人收到承包人通知后14天内不予确天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承承包人未在规定时间内通知发包人包人未在规定时间内通知发包人，或者未，或者未在规定时在规定时间内提出调整报告间内提出调整报告，发包人发包人可以根据有关资料，可以根据有关资料，决决定是否调整和调整的金额定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。，并书面通知承包人。第三节 工程进度款结算与审核二、工程设计变更价款调整的规定：二、工程设计变更价款调整的规定：1、施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可、施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工，其中，政府投资的变更设计文件，进行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。2、在工程设计变更确定后、在工程设计变更确定后14天内，设计变更涉及工天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。审核同意后调整合同价款。变更合同价款原则变更合同价款原则P150；3、工程设计变更确定后、工程设计变更确定后14天内，如承包人未提出变天内，如承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可根据所掌握的资料决更工程价款报告，则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。定是否调整合同价款和调整的具体金额。第三节 工程进度款结算与审核二、工程设计变更价款调整的规定：二、工程设计变更价款调整的规定：重大工程重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由时限由发承包双方协商确定发承包双方协商确定。4 4、收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，自变更工程价款报天内予以确认或提出协商意见，自变更工程价款报告送达之日起告送达之日起14天内，对方未确认也未提出协商意天内，对方未确认也未提出协商意见时，视为变更工程价款报告已被确认。见时，视为变更工程价款报告已被确认。确认增（减）的工程变更价款作为确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）追加（减）合同价款与工程进度款同期支付合同价款与工程进度款同期支付。1、工程竣工结算的含义与要求、工程竣工结算的含义与要求工程竣工结算是指工程竣工结算是指施工企业施工企业按照合同规定的内容全按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经部完成所承包的工程，经验收质量合格验收质量合格，并，并符合合符合合同要求同要求之后，之后，向发包单位进行向发包单位进行的最终工程价款结算的最终工程价款结算工程竣工结算工程竣工结算 工程竣工决算工程竣工决算 第四节 竣工结算与审核分类分类单位工程竣工结算单位工程竣工结算单项工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目竣工结算建设项目竣工结算2、工程竣工结算的主要作用、工程竣工结算的主要作用工程竣工结算是确定工程最终造价，施工单位与建设工程竣工结算是确定工程最终造价，施工单位与建设单位结清工程价款并完结经济合同责任的依据。单位结清工程价款并完结经济合同责任的依据。工程竣工结算为施工单位确定工程的最终收入，是工程竣工结算为施工单位确定工程的最终收入，是进行经济核算和考核工程成本的依据。进行经济核算和考核工程成本的依据。工程竣工结算反映了建筑安装工作量和工程实物量工程竣工结算反映了建筑安装工作量和工程实物量的实际完成情况，是统计竣工率的依据。的实际完成情况，是统计竣工率的依据。工程竣工结算是建设单位落实投资完成额的依据，工程竣工结算是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理帐务往来的依据。处理帐务往来的依据。工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的基础资料。工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的基础资料。竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决定的，一般包括下列内容：1.首页 首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的位置。2.编制说明 编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。3、竣工结算的内容、竣工结算的内容3.工程结算表 工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。4.附表 附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。3、竣工结算的内容、竣工结算的内容4、工程竣工结算的编制、工程竣工结算的编制要对办理竣工结算的项目进行全面的清点（包括工程要对办理竣工结算的项目进行全面的清点（包括工程数量、工程质量等），这些内容都必须符合设计及验数量、工程质量等），这些内容都必须符合设计及验收规范要求。收规范要求。施工企业应对国家负责的态度，实事求是的精神，正施工企业应对国家负责的态度，实事求是的精神，正确地确定工程最终造价，反对巧立名目，高估乱要的确地确定工程最终造价，反对巧立名目，高估乱要的不正之风。不正之风。严格按照国家或地区的定额，取费标准，调价系数以严格按照国家或地区的定额，取费标准，调价系数以及工程合同（或协议书）的要求，编制结算书。及工程合同（或协议书）的要求，编制结算书。编制竣工结算书应按编制程序和方法进行工作。编制竣工结算书应按编制程序和方法进行工作。（1）编制主要）编制主要原则原则（2）工程竣工结算的编制依据）工程竣工结算的编制依据 工程竣工报告和工程竣工验收单。工程竣工报告和工程竣工验收单。工程承包合同或施工协议书。工程承包合同或施工协议书。施工图预算及修正预算书。施工图预算及修正预算书。设计变更通知书及现场施工变更签证。设计变更通知书及现场施工变更签证。合同中规定的预算定额、间接费定额、材料预算合同中规定的预算定额、间接费定额、材料预算价格、构件、成品价格，以及国家或地区新颁发价格、构件、成品价格，以及国家或地区新颁发的有关规定。的有关规定。4、工程竣工结算的编制、工程竣工结算的编制（3）工程竣工结算的编制方法）工程竣工结算的编制方法 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中设计变更、材料价差等实际相同。只是结合施工中设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。4、工程竣工结算的编制、工程竣工结算的编制32（4）编制内容（清单计价模式）编制内容（清单计价模式）1 1）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。承包双方确认调整的综合单价计算。2 2）措施项目费的计算应遵循以下原则：）措施项目费的计算应遵循以下原则：采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包采用综合单价计价的措施项目，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算。双方确认的工程量和综合单价计算。明确采用明确采用“项项”计价的措施项目，应依据合同计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的措施项目费金额计算后的措施项目费金额计算。33措措施施项项目目费费中中的的安安全全文文明明施施工工费费应应按按照照国国家家或或省省级级、行行业业建建设主管部门的规定计算。设主管部门的规定计算。3）其他项目费应按以下规定计算 计日工的费用按发包人实际签证确认的数量和合同约定的计日工的费用按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算。相应项目综合单价计算。暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算。人与分包人最终确认价计算。总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。以发、承包双方确认调整的金额计算。索赔费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。索赔费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。算。暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。如有余额归发包人。34 补充：补充：施工现场签证：是建设工程在施工期间的各种因素和条件施工现场签证：是建设工程在施工期间的各种因素和条件发生变化情况的真实记录和证实。发生变化情况的真实记录和证实。是计算预算外费用的原始依据。是计算预算外费用的原始依据。现场签证资料内容：包括何由、何位置、何事、何时、何种现场签证资料内容：包括何由、何位置、何事、何时、何种结算方式等应写明确。要一式五份，由三方代表签字，大宗材料结算方式等应写明确。要一式五份，由三方代表签字，大宗材料（或价格大）必须加盖公章。（或价格大）必须加盖公章。不同于合同的因素和条件不同于合同的因素和条件某小学建筑安装工程竣工结算表建设单位名称建设单位名称项目名称项目名称项目地点项目地点合同编号合同编号建筑面积建筑面积结构形式结构形式开工日期开工日期竣工日期竣工日期施工单位施工单位制表日期制表日期结算项目结算项目说明说明原预算（合同）金额原预算（合同）金额调整项目金额调整项目金额增（）增（）减（）减（）增减后增减后其中其中设计变更（设计变更（1）设计变更通知设计变更通知1设计变更（设计变更（2）设计变更通知设计变更通知2二次驳运二次驳运甲方现场签证甲方现场签证1费用签证费用签证甲方费用签证甲方费用签证调整项目小计调整项目小计结算项目合计结算项目合计备注备注制表人签字：制表人签字：制表单位盖章：制表单位盖章：某小学建筑安装工程竣工结算汇总表建设单位名称建设单位名称项目名称项目名称项目地点项目地点合同编号合同编号建筑面积建筑面积交工证书号交工证书号开工日期开工日期竣工日期竣工日期施工单位施工单位制表日期制表日期序号序号结算项目结算项目金额金额说明说明1教育楼教育楼2教师办公楼教师办公楼3食堂食堂4活动房活动房5门卫门卫6车棚车棚7室外总体室外总体总计总计备注备注制表人签字：制表人签字：制表单位盖章：制表单位盖章：3、工程竣工价款结算程序(施工合同示范文本)工程竣工验收报告经发包方认可后28天内承包人递交竣工结算报告及资料承包人未递交竣工结算报告及资料n发包人要求交付工程，承包人应当交付n发包人不要求交付工程，承包人承担保 管责任28天内核实，给予确认或修改天内核实，给予确认或修改支付竣工结算价款14天内交付竣工工程给发包方28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的承包方催告发包方支付从第从第29天起按承包方同天起按承包方同期向银行贷款利率支付期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，拖欠工程价款的利息，并承担违约责任并承担违约责任收到结算资料56天内仍不支付承包方可与发包方协议将工程折价，也可由承包方申请将工程拍卖，承包方优先受偿。4、工程竣工价款结算争议处理当事人一方对结算报告有异议时，可对工程异议部分，向有关部门申请咨询后协商处理。若不能达成一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。发包人对工程质量有异议：发包人对工程质量有异议：已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争就有争议部分议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣工结算依照约定办理。5、工程竣工价款结算管理及时办理工程竣工结算。否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。发包人与中标的承包人不按照招标文件和承包人的投标文件订立合同的，造成工程价款结算纠纷的，另行订立的协议无效，由建设行政主管部门责令改正，并给予一定处罚。工程造价咨询机构应具有相应资质，其出具的拨付工程价款和工程结算文件，应由造价工程师签字，并加盖执业专用章和单位公章。6、工程竣工价款结算基本公式竣工结算工程价款合同价款施工过程中预算或合同价款调竣工结算工程价款合同价款施工过程中预算或合同价款调整数额预付及已结算工程价款保修金整数额预付及已结算工程价款保修金 工程结算案例工程结算案例 某某工程合同价款工程合同价款为为300万元，万元，主材和结构件费用主材和结构件费用为工程价款为工程价款的的62.5%，施工合同规定预付备料款施工合同规定预付备料款为合同价款的为合同价款的25%，扣留保修金，扣留保修金5%，在竣工结，在竣工结算月一次性扣留。每月实际完成工作量和合同价款算月一次性扣留。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额调整增加额(万元万元)如下：如下：月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增调增额额 完成工作量完成工作量20507075602530 求求每月结算工程款每月结算工程款、竣工结算工程款竣工结算工程款各为多少各为多少?(为解题方便，为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理，合同价款调整额列入竣工结算时处理，6月办理竣工结算月办理竣工结算)解：合同规定预付备料款为合同价款的合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：。则：预付备料款预付备料款30025%75万元万元起扣点起扣点3007562.5%180万元万元 工程结算案例工程结算案例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量205070756025301月应结算工程款月应结算工程款20万，累计结算额为万，累计结算额为20万万2月应结算工程款月应结算工程款50万，累计结算额为万，累计结算额为70万万3月应结算工程款月应结算工程款70万，累计结算额为万，累计结算额为140万万4月完成工作量月完成工作量75万万,因因14075215万万180万万 且且21518035万，应从中扣还万，应从中扣还预付款预付款 应结算工程款为应结算工程款为:(7535)35(162.5%)53.125万万 累计结算额为累计结算额为193.125万万 工程结算案例工程结算案例 月月 份份 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 6月月 调增额调增额 完成工作量完成工作量20507075602530月应结算工程款为月应结算工程款为60(162.5%)=22.5万万 累计结算额为累计结算额为215.625万万月应办理竣工结算工程款为：月应办理竣工结算工程款为：（300+30）-75-215.625-（300+30）5%22.875万万 437、工程竣工结算的审查工程竣工结算的审查 单位工程单位工程 项目分类项目分类编制编制 审审 查查 承包人承包人 发包人审查，或者总承包人发包人审查，或者总承包人审查后，发包人审查审查后，发包人审查总（承）包人总（承）包人发发包包人人审审查查，或或委委托托咨咨询机构审查询机构审查单项工程或单项工程或建设项目建设项目竣工结算审查的主要内容竣工结算审查的主要内容：（主要围绕：（主要围绕量、价、费量、价、费进行）进行）1）核对合同条款；）核对合同条款；2）检查隐蔽验收；）检查隐蔽验收；3）落实设计变更签证；）落实设计变更签证；4）按图核实工程数量；）按图核实工程数量；5）认真核实单价；）认真核实单价；6）注意各项费用计）注意各项费用计取；取；7）防止各种计算误差。）防止各种计算误差。一、建设项目竣工验收概述一、建设项目竣工验收概述1.建设项目竣工验收的概念建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验收”）。通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”，是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程。第五节 竣工决算与审计2.竣工验收的范围国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续.即：工业投