精装房验房73问.docx_咨信网zixin.com.cn

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1、精装房验房73问1、房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否2、房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？是否3、各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活6、门与门框的各边之间是否平行？是否7、门锁是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

2、是否9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？是否10、窗边与混凝土接是否有缝隙？是否11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活12、窗与窗框各边之间是否平行？是否13、窗户玻璃是否完好？是否14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否18、墙身顶棚

3、是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否28、顶棚楼板有无特别倾

4、斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是否32、地板间隙是否太大？是否33、木地板有无大片黑色水渍？是否34、地脚线接是否妥当，有无松动？是否35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否36、坐厕下水是否顺畅？是否 37、冲厕水箱是否有漏水声?38、浴缸、面盆与墙或柜的接处是否做了防水?39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现

5、象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是否41、水内是否留有较多的建筑垃圾？是否42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否43、淋浴花洒安装是否过低？是否44、电、水、煤气表具是否齐全？是否45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是否49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）

6、是否52、水内是否留有较多的建筑垃圾？是否53、水池等是否有渗漏现象？是否54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否

7、61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接，用里拉一拉，看是否虚设）是否62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16C，不得低于14C）是否68、燃气是否已经开通？是否69、煤气、热水器开关位置是否妥当？是否：70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否71、居室、客厅有否各种管线外露？是否72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否

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