日照市房地产市调(老市区).doc

案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数198户建筑设计主力面积三房 95平方米售出户数未销售企划销售青岛新基业起 价3200元/平方米销 售 率认筹中规划用途2栋住宅加底商单价范围3200-3900元/平方绿 化 率30%基地面积12489平方米平均单价3600元/平方米工程进度 基地建筑面积31120平方米主力总价34.2万物 业 费未定建筑楼层19F可售总额银行贷款层 高2.8米楼层差价60公司贷款公摊系数20%朝向差价10元/平方米公开日期预计2010年7月份店面面积暂无店面量体暂无店面价格暂无销售率暂无综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室两厅一卫三室两厅一卫一室一厅一卫75/9290.38/91/107/12749.8430%55%15%环境配套无交通状况靠近日照市汽车总站、1、3、7、10、15、17、18路产品去化项目暂未开盘，正出于认筹中客源分析主要为老市区附近居民，工薪阶层，刚结婚年轻人诉 求 重 点价格较低，老城区基础生活设施比较齐全问 题 点环境较差，噪音严重附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数354户建筑设计无主力面积三室100110售出户数大约290套企划销售自销起 价3190平方米销 售 率多层售罄/高层60%规划用途3栋6F、2栋17F及沿街商铺单价范围3190-3900绿 化 率30%基地面积16000平均单价3700元/平方米工程进度地上3层左右建筑面积42000主力总价38.8万物 业 费高层前5年0.4，以后1.2建筑楼层3栋6F、2栋17F可售总额银行贷款层 高2.7米楼层差价50公司贷款公摊系数多层9%朝向差价15公开日期2010年3月份店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例一室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫6275/85102/103/11410%45%45%环境配套无交通状况1、3、7、10、15、17、18路产品去化一室/两室的基本售罄客源分析老市区附近居民/一般工薪阶层诉 求 重 点低价问 题 点位于日照市汽车总站附近，噪音污染严重，交通拥挤附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数580户建筑设计主力面积三室103售出户数270户左右企划销售日照朗润起 价3300元/销 售 率一期80%规划用途 住宅单价范围3300-3950元/绿 化 率37%基地面积32276.6平均单价3700元/工程进度地上一层建筑面积70915主力总价45.3万物 业 费未定建筑楼层2栋17F 和14栋6F可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价60公司贷款公摊系数10%朝向差价1015公开日期2010-1-2店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室一厅一卫三室两厅一卫64、7380-90103/101/11035%65%环境配套无交通状况1/6/12路公交车产品去化多层去化较快基本售罄，高层去化较慢两室的73/80的基本售罄客源分析项目附近居民与一般工薪阶层，刚结婚年轻人诉 求 重 点安泰的品牌/低价问 题 点老市区，环境较差，交通拥挤附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数408建筑设计主力面积两室85售出户数370左右企划销售自销起 价3200销 售 率一期100% 二期95%规划用途住宅单价范围3200-3800绿 化 率35%基地面积27347平均单价一期 3200 二期3600工程进度封顶建筑面积38286主力总价30万物 业 费建筑楼层多层 11栋（5F-6F）可售总额银行贷款层 高2.7楼层差价70公司贷款公摊系数8%朝向差价15公开日期一期：2007-12-09 七栋二期 2009-8 四栋住宅店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室一厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫678594-105环境配套无交通状况6路/15路产品去化两室的去化较快，三室的较慢客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉 求 重 点低价格问 题 点老城区环境质量较差，本项目位于老城区较西的位置，配套也较落后附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数258户建筑设计主力面积三室90-100售出户数220户左右企划销售自销起 价3200元/销 售 率85%规划用途住宅单价范围3200-3900元/绿 化 率35.2%基地面积1.5万平均单价3500元/工程进度封顶建筑面积33978主力总价33万物 业 费暂定建筑楼层一栋5F、两栋6F、一栋18F可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价多层70，高层100公司贷款公摊系数多层7%，高层17%朝向差价10公开日期2009年8月2日店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两房两厅一卫三房两厅一卫84.8473.1791101环境配套无交通状况位于老市区，交通便捷产品去化两室73/三室91去化较快客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉 求 重 点低价格/配套齐全问 题 点交通拥挤/噪音污染严重附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计无主力面积三室95左右售出户数企划销售自销起 价3300销 售 率一期100%二期95%规划用途住宅单价范围3300-3900元/绿 化 率35%基地面积65323.3平均单价一期3200 二期 3700工程进度完工建筑面积91452.62主力总价35万物 业 费建筑楼层26栋 23栋6F可售总额银行贷款层 高2.8楼层差价80公司贷款公摊系数8%朝向差价10公开日期一期2008-5-16 二期 2009-3 -10店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例两室一厅一卫 三室两厅一卫7589、92、111、129环境配套无交通状况6/15路产品去化两室75/三室89/92去化较快客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉 求 重 点低价格问 题 点老城区西面，生活基础设施较落后附栏调查日期调查人员联系电话案 名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起 价销 售 率规划用途单价范围绿 化 率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物 业 费建筑楼层可售总额银行贷款层 高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综 合 分 析坪 数 分 析楼层规划户型面积量体 比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉 求 重 点问 题 点附栏调查日期调查人员联系电话9