日照市房地产市调(老市区).doc

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案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起价销售率规划用途单价范围绿化率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物业费建筑楼层可售总额银行贷款层高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉求重点问题点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数 198户建筑设计主力面积三房 95平方米售出户数未销售企划销售青岛新基业起价 3200元/平方米销售率认筹中规划用途 2栋住宅加底商单价范围 3200-3900元/平方绿化率 30% 基地面积 12489平方米平均单价 3600元/平方米工程进度基地建筑面积 31120平方米主力总价 34.2万物业费未定建筑楼层 19F 可售总额银行贷款层高 2.8米楼层差价 60 公司贷款公摊系数 20% 朝向差价 10元/平方米公开日期预计2010年7月份店面面积暂无店面量体暂无店面价格暂无销售率暂无综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例两室两厅一卫三室两厅一卫一室一厅一卫 75/92 90.38/91/107/127 49.84 30% 55% 15% 环境配套无交通状况靠近日照市汽车总站、1、3、7、10、15、17、18路产品去化项目暂未开盘，正出于认筹中客源分析主要为老市区附近居民，工薪阶层，刚结婚年轻人诉求重点价格较低，老城区基础生活设施比较齐全问题点环境较差，噪音严重附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起价销售率规划用途单价范围绿化率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物业费建筑楼层可售总额银行贷款层高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉求重点问题点附栏调查日期调查人员联系电话市场调查分析表案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数 354户建筑设计无主力面积三室100—110 售出户数大约290套企划销售自销起价 3190平方米销售率多层售罄/高层60% 规划用途 3栋6F、2栋17F及沿街商铺单价范围 3190-3900 绿化率 30% 基地面积 16000 平均单价 3700元/平方米工程进度地上3层左右建筑面积 42000 主力总价 38.8万物业费高层前5年0.4，以后1.2 建筑楼层 3栋6F、2栋17F 可售总额银行贷款层高 2.7米楼层差价 50 公司贷款公摊系数多层9% 朝向差价 15 公开日期 2010年3月份店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例一室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅一卫 62 75/85 102/103/114 10% 45% 45% 环境配套无交通状况 1、3、7、10、15、17、18路产品去化一室/两室的基本售罄客源分析老市区附近居民/一般工薪阶层诉求重点低价问题点位于日照市汽车总站附近，噪音污染严重，交通拥挤附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数 580户建筑设计主力面积三室103㎡售出户数 270户左右企划销售日照朗润起价 3300元/㎡销售率一期80% 规划用途住宅单价范围 3300-3950元/㎡绿化率 37% 基地面积 32276.6㎡平均单价 3700元/㎡工程进度地上一层建筑面积 70915㎡主力总价 45.3万物业费未定建筑楼层 2栋17F 和14栋6F 可售总额银行贷款层高 2.8 楼层差价 60 公司贷款公摊系数 10% 朝向差价 10—15 公开日期 2010-1-2 店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例两室一厅一卫三室两厅一卫 64㎡、73㎡ 80-90㎡ 103㎡/101㎡/110㎡ 35% 65% 环境配套无交通状况 1/6/12路公交车产品去化多层去化较快基本售罄，高层去化较慢两室的73㎡/80㎡的基本售罄客源分析项目附近居民与一般工薪阶层，刚结婚年轻人诉求重点安泰的品牌/低价问题点老市区，环境较差，交通拥挤附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数 408 建筑设计主力面积两室85 售出户数 370左右企划销售自销起价 3200 销售率一期100% 二期95% 规划用途住宅单价范围 3200-3800 绿化率 35% 基地面积 27347㎡平均单价一期 3200 二期3600 工程进度封顶建筑面积 38286㎡主力总价 30万物业费建筑楼层多层 11栋（5F-6F）可售总额银行贷款层高 2.7 楼层差价 70 公司贷款公摊系数 8% 朝向差价 15 公开日期一期：2007-12-09 七栋二期 2009-8 四栋住宅店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例两室一厅一卫两室两厅一卫三室两厅一卫 67㎡ 85㎡ 94-105㎡环境配套无交通状况 6路/15路产品去化两室的去化较快，三室的较慢客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉求重点低价格问题点老城区环境质量较差，本项目位于老城区较西的位置，配套也较落后附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数 258户建筑设计主力面积三室90-100㎡售出户数 220户左右企划销售自销起价 3200元/㎡销售率 85% 规划用途住宅单价范围 3200-3900元/㎡绿化率 35.2% 基地面积 1.5万㎡平均单价 3500元/㎡工程进度封顶建筑面积 33978㎡主力总价 33万物业费暂定建筑楼层一栋5F、两栋6F、一栋18F 可售总额银行贷款层高 2.8 楼层差价多层70，高层100 公司贷款公摊系数多层7%，高层17% 朝向差价 10 公开日期 2009年8月2日店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例两房两厅一卫三房两厅一卫 84.84㎡ 73.17㎡ 91㎡ 101㎡环境配套无交通状况位于老市区，交通便捷产品去化两室73/三室91去化较快客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉求重点低价格/配套齐全问题点交通拥挤/噪音污染严重附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计无主力面积三室95左右售出户数企划销售自销起价 3300 销售率一期100%二期95% 规划用途住宅单价范围 3300-3900元/㎡绿化率 35% 基地面积 65323.3㎡平均单价一期3200 二期 3700 工程进度完工建筑面积 91452.62㎡主力总价 35万物业费建筑楼层 26栋 23栋6F 可售总额银行贷款层高 2.8 楼层差价 80 公司贷款公摊系数 8% 朝向差价 10 公开日期一期2008-5-16 二期 2009-3 -10 店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例两室一厅一卫三室两厅一卫 75㎡ 89㎡、92㎡、111㎡、129㎡环境配套无交通状况 6/15路产品去化两室75/三室89/92去化较快客源分析老城区附近居民，在老城区工作的工薪阶层，部分投资客户诉求重点低价格问题点老城区西面，生活基础设施较落后附栏调查日期调查人员联系电话案名工地位置基本情况投资兴建规划面积规划户数建筑设计主力面积售出户数企划销售起价销售率规划用途单价范围绿化率基地面积平均单价工程进度建筑面积主力总价物业费建筑楼层可售总额银行贷款层高楼层差价公司贷款公摊系数朝向差价公开日期店面面积店面量体店面价格销售率综合分析坪数分析楼层规划户型面积量体比例环境配套交通状况产品去化客源分析诉求重点问题点附栏调查日期调查人员联系电话 9

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