股份有限公司招待所精装修工程.doc

某股份有限公司招待所精装修工程
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招标编号：
招标人：
联系电话：
日 期：2010年 月 日

目 录

第一部分 工程说明 ……………………………… 3
第二部分 招标方式 ……………………………… 3
第三部分 招标说明 ……………………………… 3
第四部分 招标范围 ……………………………… 3
第五部分 工程技术要求及标准 ………………… 4
第六部分 投标方式 ……………………………… 6
第七部分 投标报价及付款方式…………………… 6
第八部分 工期 …………………………………… 7
第九部分 说明 …………………………………… 7

第一部分 工程说明
1.1工程名称：某股份有限公司招待所精装修工程
1.2项目地点：项目位于经济技术开发区西区，东临XX路，南临XX街，西临XX路，北临XX街。

1.3项目介绍：某股份有限公司招待所项目的中部，招待所为六层框架结构，建筑面积为4832.48㎡。
1.4招标人：XXXXXXXX
第二部分 招标方式
2.1本工程采用公开招标方式，包工包料，固定单价、暂估总价（水电费、税金含在总价中）。
2.2经资格预审后，选若干家合格申请人参与投标。
2.3投标单位资质要求：具有“建筑装修装饰工程专业承包二级、建筑装饰工程设计专项乙级”或以上资质。
第三部分 招标说明
3.1投标方在收到招标文件后必须认真勘查现场。
3.2本工程价约定范围内采用固定价格一次包死，变更部分据实际情况给予增减。
3.3投标方应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整。
3.4投标方应充分考虑施工及改造过程中所产生的一切费用。
3.5投标方应充分考虑招标方提供的效果图。
第四部分 招标范围
一、招待所装修施工范围：
1.1一层～轴门厅大堂：地面为800×800地砖、波打线；墙面为400×800墙砖、瓷砖踢脚线安装；顶面石膏板做造型灯池吊顶（灯具水晶灯配筒灯、射灯），踢脚线制作安装；大厅所有灯具、开关、插座采购安装。
1.2一层～轴门厅吧台制作（详见效果图）。
1.3一层～轴无障碍卫生间：地面300×300防滑地砖；墙面300×450墙砖；PVC吊顶；不锈钢门套制作；窗台板制作安装，蹲便器采购安装、座便器采购安装，小便挂斗、挡板采购安装，大理石洗手台面及台盆采购安装，成品污水盆采购安装；卫生间衣帽挂钩、塑料手纸盒充分考虑；灯具、开关、插座采购安装。
1.4一层～轴便利店与管理室：矿棉板吊顶、乳胶漆墙面、地面600×600地砖、踢脚线安装，窗台板制作安装，窗帘盒制作安装。格栅灯等灯具、开关、插座采购安装。
1.5一层轴位置，楼梯三与便利店中间位置，外墙窗户处做隔墙，按照效果图施工。
2.1二层～轴、三层～轴、四层、五层走廊：石膏板吊顶，做灯带；墙面壁纸，地面600×600地砖，瓷砖踢脚线与波打线充分考虑。灯具、开关、插座采购安装。参考效果图。
3.1二层～轴、三层～轴、四层、五层宿舍：石膏板吊顶做灯池；墙面壁纸（有暖气片的墙面做耐高温液体壁纸）；地面600×600地砖；窗帘盒制作，踢脚线安装，窗台板采购安装。灯具、开关、插座采购安装。参考效果图。
4.1二层～轴、三层～轴、四层、五层休息室、服务用房：矿棉板吊顶、墙面乳胶漆，地面600×600地砖；窗帘盒制作，踢脚线安装，窗台板采购安装。灯具、开关、插座采购安装。参见建筑施工图纸。
5.1.所有室内小卫生间：铝扣板集成吊顶（含配套灯具、排风扇）、300×300防滑地砖、300×450墙砖，钛镁合金玻璃套装门，直冲式座便器，浴柜（含水嘴），全铜花洒淋浴器；开关、插座采购安装。
5.2每层电梯口石材包口（包一个）。
6.1其中一层～轴两个弱电机房、一个配电室，六层的机房、水箱间的装修以及防火门安装；都不在招标范围之内。楼梯间范围装修不再本次招标范围之内。
6.2宿舍门选用实木复合烤漆套装门。
7.1 所有明管石膏板封包，面层乳胶漆或者瓷砖。
8.1对本次招标具体装修范围理解不明确之处，（）
二、招待所装修电气施工范围及技术要求：
(一) 施工范围

1）、一层～轴除去弱电机房、配电室以外的电气部分。
2）、有效果图的灯具部分依效果图布线，部分灯具有招标方（使用方）采购（如：水晶灯、筒灯、射灯）。
3）、二层～轴有变更的按变更要求做（附图），其余按图纸做。
4）、三层～⑤轴全部电气部分。
5）、四层、五层全部电气（含变更部分）。
6）、竖井应急灯具的采购安装。
7）、招标方负责图纸中配电箱安装、按图纸要求做了灯具、开关的回路出墙体的电源线管、插座预埋管、配电箱进户电源线缆；其余由投标方负责布线（含65间宿舍配电箱的电源进线）、布管及灯具（含应急灯）、开关、插座、烘手器（带H的插座部位）的安装，材料由投标方采购。安装部分：含甲供材料的安装。
8）、投标方负责与已安装部分电气电源的连通，确保照明系统的正常使用。
9）、对本招标有疑虑的要咨询 （电话：）
三、综合楼二招待所装修给排水施工范围：
1、一、二层～轴卫生间支管阀门以后的给水、中水、热水部分。
2、三层～轴卫生间支管阀门以后的给水、中水、热水部分。
3、四层、五层卫生间支管阀门以后的给水、中水、热水部分。
4、卫生间给水、中水管道敷设方式为暗装。
四、本工程墙面瓷砖、地面瓷砖、瓷砖踢脚均为甲供材。
第五部分 工程技术要求及标准
（一）装修工程
1、石膏板吊顶（用于客房、一层大厅、走廊）
龙牌石膏板，国标配套龙骨，按“**元/㎡”报综合单价，结合图纸报出总价。
2、PVC吊顶（用于一层、六层卫生间及前室）
PVC板材，宽150mm，白色。待吊顶内设备管线安装完毕后施工，安装板材时预留洞口并配合安装设备；包含国标配套龙骨，按“**元/㎡”报综合单价，根据图纸工程量报出总价。
3、墙、顶面乳胶漆：（用于服务用房、休息室、管理室）
丹麦-福乐阁品牌（欧共体环保认证）wallpro01型号，（增加的洗衣房墙面采用立邦牌防水乳胶漆）按“**元/㎡”报出综合单价及总价。
4、墙面砖粘贴：（300×450用于卫生间、前室；400×800墙砖用于以层大厅墙面）
300×450墙面砖、400×800墙面砖粘贴，面砖甲供，按“**元/㎡”报综合单价，根据图纸报出总价。
5、墙面壁纸：（用于客房及走廊，有暖气片的墙面做耐高温液体壁纸）
上海华美、玉兰、欧雅品牌，宿舍内要求暖色调，简约欧派风格；有暖气片的墙面做耐高温液体壁纸；按“**元/㎡”报综合单价，根据图纸报出总价。
6、地面砖粘贴：（用于一层大厅、走廊、卫生间及前室、服务用房、休息室及宿舍等）
300×300全瓷防滑地砖：卫生间及前室，
600×600全瓷防滑地砖：洗衣房（具体位置）
600×600地面瓷砖粘贴：宿舍、服务用房、休息室及走廊（走廊两边充分考虑波打线）
800×800地面瓷砖粘贴：一层大厅和六层办公区域。
厚度为10厚，面砖甲供，按“**元/㎡”报出综合单价及总价。（具体做法见图纸）。
7、卫生间木隔断（用于公共卫生间）
隔断板材优先选用“露水河牌”，配件选用“精密牌”，或不低于同档材质的品牌。按“**元/㎡”报出综合单价及总价；配装门锁、拉手、挂衣钩、塑料手纸盒等。
8、座便器及水箱：（用于一层公共卫生间及宿舍内小卫生间）

佳佳好、思维、雕牌品牌，座便器选用直冲式；报出综合单价和结合图纸报出总价。
9、铝扣板集成吊顶：（用于宿舍小卫生间）
德狮龙、现代冠军、今顶品牌，含配套灯具、排风扇，按“**元/m”报价， 根据图纸工程量报出总价。
10、浴柜（用于宿舍内小卫生间）
佰顺、爱菲雨品牌，规格选用：PVC长60㎝；含水嘴等配件，报出综合单价，结合图纸报出总价。
11、淋浴器安装（用于宿舍内小卫生间）
九牧、辉煌、四维品牌，规格选用全铜式；报出综合单价，结合图纸报出总价。
12、大理石窗台板
石材窗台：天然黑色大理石，板厚18-20mm式样为“中国黑”，台面单面倒角磨边，按“**元/㎡”报出综合单价和总价，单面倒角磨边。
13、大理石洗手台面（用于一层、六层公用卫生间）
包括台面及支架的制作安装，台面采用天然黑色大理石，板厚18-20mm式样为“中国黑或蒙古黑”，台面单面倒角磨边，石材洗手台面齐墙面上翻10cm，寛600cm,台边下翻13-15cm。按“**元/㎡”报出综合单价，根据图纸要求工程量报出总价，（含洗手盆安装， 元/个），洗手盆及水龙头招标人定样，投标人采购、安装。
14、木质窗帘盒（用于相应部位）
细木工板做窗帘盒，贴木纹纸。按“**元/ m或㎡”报出综合单价，据实结算。
15、实木复合烤漆套装门采购安装（用于宿舍及服务用房、休息室）
实木复合烤漆套装门，按“**元/樘”报价，提供样品；根据图纸工程量报出总价。
16、不锈钢门套（用于公用卫生间门口）
门口由土建单位抹灰找方正，外包1.0mm厚SUS304材质拉丝不锈钢。按“**元/m或㎡”报价， 根据图纸工程量报出总价。
17、吧台制作 （用于一层大厅）
依据效果图制作，具体选材由投标方提供样品及方案，招标方确定；最终报价报出综合单价和总价。
18、石膏板包管、隔墙（用于明管封包，相应部位做隔墙）
龙牌石膏板，配套国标龙骨，按“**元/㎡”报综合单价，结合建筑图纸与效果图报出总价。
备注：图纸上各项工程量要求施工单位仔细计算，图纸内范围均为包死价格，不予追加，如出现本工程范围外的变更追加，以甲方工程通知单为准，按各分项单价乘以实际工程量结算。
(二)技术文件
1、灯具制作规定
1) 隔栅灯（亚铝抛面）、吸顶灯技术标准：灯具厂家必须持有资质证书、产品鉴定证书、生产许可证书、ISO9001:2000质量管理体系认证、3C认证等相关证件；
2) 灯具所用的电器元件及材料必须是符合国家现行技术标准的合格产品，并有合格证；
3) 灯具上的标记清晰地标出规格、型号等相关内容。且标记应清晰，标贴不易脱落和不卷曲；
4) 灯具表面颜色为甲方指定色（投标方送样品），表面喷塑应均匀、无缺损、鼓包、脱落等情况；
5) 应有保证正确安装、使用、保养及维修所必需的详细说明书；
6) 灯罩外壳经防腐处理，长期使用不变色。无眩光、高光效；
7) 所有灯具内部均装电子镇流器；

8) 光源、电器元件采用TCL，雷士、欧普等一线品牌，并提供相应证明资料。
9）其他没有制定的灯具必须经甲方认可才可采购安装。
10)应急照明连续供电时间不少于90分钟。
11)开关选用TCL和松下的产品。
12）若对指定品牌中没有的电气部分由中标单位提供样品待招标方确认后方可采购。
2、其他
1) 本工程电网系统采用TN-S系统，即三相五线制，零线、保护线必须分开配线，其中电线配线中N—淡蓝色，PE—黄绿相间色，A相-黄色，B相-绿色，C相-红色。
2) 插座地插均选用松下、TCL等品牌产品，并提供相应证明资料。
3) 给水、中水、热水管路选用联塑、伟星、金牛品牌
4) 其他没有指定的产品均由乙方提供样品，甲方认可后方可使用。
3、工程执行标准及规范
本项目的材料、设备、工程质量必须达到设计、现行国家、天津市工程建设相关标准、规范的要求。当技术规范、标准与设计图纸要求不一致时执行较严格的标准。
●本工程引用工程标准及规范：
●中华人民共和国工程建设标准强制性条文
●建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50202-2002
●工程测量规范 GB50026-2007
●建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88
●建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
●施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005
●建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001
●建筑施工安全检查标准 JGJ59-99
●建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001
●施工图纸等
第六部分 投标方式:
1、各单位根据甲方提供的CAD图纸和电子版效果图报出综合单价和总价，电子版效果图只作为效果参考。
2、提供所有施工工程量清单。
3、表达自身设计的设计理念。
4、投标方尽可能勘察现场投标。
第七部分：投标报价及付款方式
7.1投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、装卸、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。投标报价方式：本次招标工程合同采用总价承包的合同形式。
7.2投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数计入总报价，招标方今后不再作调整。
7.3本工程采用包工包料的方式，合同额为一次包死价，不受施工过程中材料、设备、人工等价格波动因素影响。
7.4由于建设单位或设计单位的原因产生的工程变更或洽商，合同总价可进行调整。如产生追加根据甲方确认的工程签证单在最后决算时支付，变更计算规则各投标单位根据天津定额自报费率。
7.5付款方式：合同签订后预付第一标段合同总价款的40%；每标段装修施工完工后初步验收合格后，付每一标段合同总价款的40%；经甲方、监理及使用部门验收合格，并经结算审
核后付至每一标段合同结算总价款的95%；剩余5%作为质保金，一年后无质量问题一次付清，以上为含税价，投标单位需开具符合天津市税务规定的建筑业普通发票。
以上为含税价，投标单位需开具符合天津市税务规定的建筑业普通发票。累计付款达到总造价的95%时（第三次），承包方向发包方提供的累计发票额需达到总造价的100%。
本工程支付款项采用人民币（RMB）结算。
第八部分 工期
本工程工期为50天，
要求2011年5月1日竣工。
第九部分 说明
1.投标单位在投标过程中委任的项目经理与工程施工中的项目经理必须是同一人，否则招标方有权进行处罚；
2.本工程不得转包，若发生转包，一切后果由投标方自负；
3.工程主材、主要辅材要求注明生产厂家及联系方式，材料生产厂家最终由招标方认可；
4.要求投标单位选派得力的人员组成本工程项目部，一旦中标，要求所列管理人员能够切实到位，未经招标方允许，不得无故更换；
5.投标方必须考察好施工现场，根据现场的实际情况作好投标工作。投标方须充分考虑结构建筑标高、各种功能单元等因素，充分理解设计意图及使用要求，利用自身多年从事专业工程施工经验，实际测算工程量。各专业图纸中材料表数量仅供参考，招标方不再对因各系统之间的避让所产生的增项及投标方测算错误而造成的漏项给予价格调整；
6.投标方承担施工安全保卫工作及夜间和非夜间施工照明的工作及其责任；
7、施工中承包方要定期组织质量，安全卫生检查；以保证工程按合同约定的工期完工和交付。如承包方出现安全、质量、文明施工、环保、违规违约、不服从发包方、总承包单位及现场监理人员的管理等，依据实际情况一次从应付工程款中扣除承包方违约金1000—10000元。因承包方违反相关规定造成的损失，违约金不足以弥补损失的，承包方继续承担赔偿责任。
8、 承包方应严格按照施工图纸进行施工，及时向委托监理提供相关报验资料、隐蔽验收和检验批、竣工等验收的相关技术及质量证明文件，经监理工程师和现场工程师确认后方可以进行转序。另外承包方要及时向发包方提供施工的材料，进度等各种计划。
9、承包方应在施工前完善施工中出现停水、停电的应急措施，合理安排施工进度。
10、承包方在工程完工后，应及时清理现场，在一个月内提出完整的竣工验收资料，并办理竣工验收及相关移交手续。
11、承包方对所承揽工程的施工全过程中的安全负全责。
12、承包方在签订本合同后，收到发包方正式图纸三天内提交本工程施工方案及详实的施工进度计划。承包方不能因发包方工程款拨付不及时（1个月内的）而影响工程的工期。
13、承包方必须配合施工总承包单位的施工管理，为施工总包单位提供相应施工资料，施工总包单位对质量、安全、进度、文明施工有监督管理权利，承包方不得以任何理由推辞。
14、施工区内域垃圾清理由承包方负责，不单独增加费用。
15、遵守天津市地方政府和有关部门对施工场地文明施工、施工噪音、以及环保等管理规定。
16、在交工前承包方负责本工程范围内的成品保护（特别是墙地砖、墙面涂料成品保护），因发包方使用过程中造成吊顶板洇水更换，累计在5㎡范围内不予计算，超过5㎡按合同单价计算。
17、工程因施工所需的水、电、通讯、油、气、临建等配套设施，其费用全部由承包方自行负责。
18、承包方在施工过程中，应确保前期工程的完好，做好施工中的成品保护，其费用自行
承担；
19、投标方有对施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等的保护义务，其费用自行承担（不管甲方是否告知）；
20、在天津“监管站”等相关部门所办理的进津备案、施工合同备案等相关手续及费用，全部由投标方承担办理；
21、投标方是一个有经验的承包商，对设计图纸和招标文件、技术协议中所含有的不足之处应有所发现和考虑，并加以完善。
22、每一单位工程必须单独报价，投标单位参考招标人提供清单，须向招标人提供详细工程量计价清单（单价、总价分别列出）。
23、中标单位在施工前必须向招标方提供必要的材料样品，由双方封存。
24、投标文件还包括：①施工方案（包括工期及施工进度计划） ②企业资质③法人授权书 ④企业业绩 ⑤相关承诺书。