高档住宅交楼标准参考.doc

高档住宅交楼标准参考案例

一、观澜高尔夫
装修标准：
1、 别墅结构：钢筋混凝土框架结构
2、 屋面：铺砌高级西式屋顶琉璃瓦。
3、 外墙：涂优质防水涂料并配以玻璃纤维强化混凝土装饰挂件及高级砂岩雕刻装饰。
4、 天窗和内墙：刮高级腻子。
5、 地台：水泥砂浆抹面。
6、 门窗：入户门为高级木质大门配备高级金属门锁；其余通户外门均为高档铝合金门窗配中空钢化玻璃；窗户为高档铝合金门窗框配中空钢化玻璃（B、C、D型大宅客厅落地窗中央的两块玻璃除外，是采用单层钢化玻璃）。
7、 阳台/露台：地台铺设地砖，外围金属栏杆。
8、 地下室：地下室的地下部分以钢筋混凝土楼板和结构墙组成，地下室的底部和外层涂防水层。
9、 浴室：地台、墙面均做防水层处理。
10、车库：配电动卷闸门。将安排二至四个停车位（根据各别墅户型而定）。
11、车道入口：花园车道入口装设金属雕花大闸。
12、花园：提供特色园林花圃并配以外围金属栅栏。
13、供水：厨房和浴室均预先铺设独立冷热水管道（使用PPR优质输水管），以供连接中央热水设备和系统。
14、供电：装备插座、预留灯位。
15、燃气供应：提供室内燃气管道接驳口。
16、电梯：配置一台高级液压电梯。
17、有线电视：提供4各有线电视接驳口。
18、通讯系统：在客厅、书房和卧室均预留电话插座和网络接驳口。
19、空调设施：预留安装中央空调之位置。
20、室内保安系统/警报式防御系统：配备中央控制装置，可供业主装修时自行连接保安/警报系统、燃气防漏感应、烟感和紧急警报按铃，并配设彩色视屏对讲机一部。
21、游泳池：预留游泳池管道。
22、隔离带：每户住宅的花园与高尔夫球场交界的栏杆上设有红外线监测，相邻别墅住宅花园之间设铁栏杆隔离带。
23、每户入户大门外以彩色砖铺地。
24．露台：部分露台配置特色GRC花盆。

二、万科17英里
住宅内部分：
1、入户门：柚木实木子母门，配锁具
2、窗户：氟碳喷涂铝合金窗配无色透明夹胶玻璃
3、阳台护栏：采用钢化夹胶玻璃栏板，局部采用钢结构栏杆
4、天花：厅、房水泥砂浆抹灰找平
5、墙面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间水泥砂浆找平
6、地面：厅、房水泥砂浆抹灰找平
厨房、卫生间采用防水涂膜及水泥砂浆保护层
7、阳台：露台地面：水泥砂浆地面找平层、防水涂膜及水泥砂浆保护层
8、屋顶：普通屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层（局部采用水泥砂浆保护层）
种植屋面采用水泥砂浆找平层，防水涂膜、隔热层、细石砼保护层、佛甲草种植屋面。

装修材料：
外墙装修大面积采用天然石材，“澳世”弹性质感外墙涂料，局部地方采用原装进口德国太古TECU古典铜板、原装进口美国美奥ALLTRISTAR锌板、粉末喷涂的铝合金百叶、防腐木百叶。

设备设施
1、电话：客厅、主卧室、主卧卫生间预留插座；
2、保安系统：每户设有原装进口韩国“韩昌”牌彩色可视保安对讲分机与户外可视门口机；
客厅设有红外防盗探测器，每户设一个紧急报警按钮，厨房设煤气泄漏报警探测器；
每户入户门设一个门磁探测报警器；
3、网络：100兆宽带网络接入小区，客厅、主卧室预留接口插座；
4、有线电视：客厅、主卧室预留有线电视插座；
5、电源配置：采用德国“西门子”牌“灵动”系列插座及带荧光开关面板；
厅、房、厨、卫天花均配置一个照明电位并安装40w灯泡。单户总电源容量22-24kw；
6、空调：配置“大金”牌中央空调；
7、户内中央热水器：配置150－220升EVERHOT（恒热）牌容积式燃气热水器；
8、煤气：煤气管道安装到户，配远程抄表；
9、供水：供水管道安装到户；
10、配置私家泳池：水泥砂浆保护层，预留给排水管道、预留设备机位。

三、城市山谷
1、外墙：二层以下为高级花岗石，二层以上高级陶土砖。
2、内墙：水泥砂浆粗装面；
3、天花：水泥砂浆粗装面；
4、地面：水泥砂浆粗装面；
5、门窗：铝合金门窗；
6、厨房：地面采用金汤防水涂料，冷热水管已预留，小区有煤气管网；
7、卫生间：地面采用金汤防水涂料，冷热水管已预留；

四、北京麦卡伦地交房标准
1、 结构：
钢筋混凝土剪力墙结构，抗震烈度为8度。
2、 外墙保温：
保温材料为挤塑板。
3、 屋面：
法国拉法基屋面系统。
4、 外墙面：
l 爱玛仕立体外墙挂板
l 加拿大红雪松装饰木板
l LOPO乐普劈开砖
l 上海古猿人艺术石
5、 窗：
森英德式系列铝包纯木窗。
6、 车库门：
德国特威盾自动车库门。
7、 采暖制冷：
大连奥德水源热泵空调系统。
8、 生活用水：
l 市政自来水；
l 由水源热泵提供生活热水。
9、 燃气：
天燃气管道入户。
10、电力：
市政供电。
11、智能化、安防系统：
l 闭路电视监视系统；
l 周界报警系统；
l 住房防盗系统，包括紧急呼叫按钮、户内主要房间红外检测、门磁。
l 韩国凯特曼电子数码锁与美国霍尼韦尔可视对讲智能系统实现无线联动。可视对讲主机为超薄彩色液晶屏，分机亦为彩色可视对讲机。

五、北京西山美庐交楼标准
1. 地下矿泉水入户
泉水采自地下1000米，与香山樱桃沟泉水同出一脉，水质优良、味美甘甜。
2. 彩色水泥屋面瓦。
3. 霍曼车库门。
4. 个性化定制实木入户门。
5. 进口高级铝木窗。
6. 高级户式中央空调系统。
7. 意大利燃气炉。
8. 三星可视对讲系统。
9. 以色列高级安防系统。
10. 法国无线智能家居系统。
11. 宽带介入，卫星电视。
以上均为国际别墅配置标准。

六、东莞世纪城国际公馆交房标准
1、 内装修：
毛坯房；
2、 外装修:
屋面用红色西班牙瓦；
3、 外墙：
u 三层用黄色涂料，线条用白色涂料，涂料采用美国KELLY-MOORE公司产品；
u 外墙一层采用自然色条形劈力砖；
u 半地下层外墙采用天然黄色绣石蘑菇挂贴。
4、 门禁系统：
A、智能门禁系统
帮助小区实现全封闭的管理，住户凭先进的非接触式智能卡即可自由出入小区、会所。
B、可视对讲双重访客确认系统
C、红外周界防越系统
小区围墙安装红外对射防越系统，当有人翻越围墙时，管理中心即能知道，闭路监控系统自动拍摄该区域
D、闭路电视监控系统
实行24小时无间断监控，当有人靠近重要防卫区域时，系统自动感知，自动录像，并发出铃声通报管理中心
E、住户报警系统之紧急按钮
遇紧急情况时如抢劫、突发疾病等可及时向管理中心取得帮助，还可取得其他社区服务。
F、报警系统之红外防盗、防泄漏
每户配置家居报警中心主机，用户可加装各种警情探头如红外探头防（外人入侵）、瓦斯探头（防煤气泄漏）、门磁感应器（防人破门），实现全方位的家居报警设置，该系统具防破坏性，当自身线路断器、短路也会报警。
G、保安巡更管理系统
有效地对保安巡更工作进行监控管理
H、自动四抄表系统（水表、电表、直饮水表、煤气表）
I、车辆出入/停车管理系统（智能停车场）
自动核对、放行持有合法车卡的车辆（刷卡），免去人工发卡、递卡麻烦。
J、物业管理采用计算机系统
物管和小区服务全程使用计算机系统进行。

七、上海银湖别墅交房标准
1、 砖混结构
北美风格，沉稳，大气；
2、 屋顶
采用彩色水泥瓦，内部有防水层及保温层（保温层为挤塑板材料）。
3、 外墙
墙砖及石材。颜色有多种,主要的色调跟一期相协调。
4、 墙身外饰物:
大面积铺砌墙砖，同时分段式设置白砂岩滚色带。
5、 入户门
实木双开门。
6、 窗
白色粉末静电喷涂的双层中空铝合金窗
7、 地下室
层高为 2.8米。防水处理技术为，第一层：防水沙浆；第二层：防水卷材，每幢别墅地下室在交付前全部要经过闭水实验，保证无渗水现象才交付。
8、 门禁系统：
u 社区周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、室内居家安防系统（门/窗磁感应、紧急报警）
u 每户配置家庭智能终端，可实现安防的布撤防；非法侵入报警（交房时即可实现）；其它如家用电器远程遥控等功能，具体由业主向服务提供商申请开通，并自行承担开通及运行费用）
9、 私家花园
在交房时全部做好
u 草坪为上海生长好，矮生百慕达（同时补播黑麦）草，可做到四季长绿（交房时我们已经补播黑麦草，以后每年由业主自行补播）；
u 户与户之间的隔断及前花园与道路间都采用灌木围篱（约1.5米冬青），以保证私密性；
u 每户花园内则根据设计规划，搭配乔木（主要以香樟、银杏、广玉兰等上海生长情况交好的树种）与灌木（主要以桂花、紫鹃、夏鹃等）组合成不同的绿化主题。

八、中旅·国际公馆TOWNHOUSE交楼标准
1、 外墙：
高级涂料
2、 内墙：
完成至抹灰层
3、 天花：
结构板清水混凝土
4、 地面：
结构板随捣随抹平
5、 门：
入户大门为木质防火防盗门（户内门不安装）
6、 窗：
铝合金门窗（外墙部分）
7、 厨房、卫生间：
毛坯房无装修
8、 其他：
内部楼梯为钢梯框架（无栏杆，供业主装修）

九、深圳万科金域蓝湾清水房交楼标准
1、 外墙：
外墙涂料
2、 内墙：
厅、房墙面用水泥砂浆抹平，刮腻子；
厨房、卫生间用水泥砂浆抹平
3、 天花：
厅、房天花用水泥砂浆抹平，刮腻子；
厨房、卫生间用水泥砂浆抹平
4、 地面：
厅、房地面水泥砂浆抹平，刮腻子；
厨房、卫生间用水泥砂浆抹平，拉毛；
阳台水泥砂浆抹平，拉毛
5、 门：
选用优质入户门，配优质锁具

6、 窗户：
铝合金窗，配无色玻璃
7、 厨房、卫生间：
预留电源插座，冷热水喉及去水管道均安装到位
8、 电话：
每户可申请2部电话，客厅、主人房、主卫各设一个电话接口
9、 宽带网：
每户预留有宽带接口，接口一般设在书房或次卧房（户型不同略有差异）
10、电视
客厅及主卧房均有设置接口（户型不同略有差异）
11、保安系统：
可视保安对讲分机，与物业管理控制中心联网；
小区设红外线监控系统，闭路电视监控系统
12、电源配置：
每房预留电源接口，配置40w螺口灯泡
13、煤气：
管道煤气安装入户，速程抄表
14、空调
预留空调机位及专用冷凝水立管