香港知名房产进军内地住宅建筑机电设备标准化指导142页.pdf

中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备中国内地住宅项目机电设备 标准化及要求指引标准化及要求指引标准化及要求指引标准化及要求指引 （第一版第一版第一版第一版）地产策划（二）部 编制 September 24,2008September 24,2008September 24,2008September 24,2008只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 1 中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引中国内地项目标准化设计及要求指引 (机电设备专篇机电设备专篇机电设备专篇机电设备专篇)（第一版第一版第一版第一版）【目的】：1.方便公司确定审查设计方案及图纸之审查要点；为公司内部审评图则提供基础共识，便于加快项目工作进程。2.编制可行、实用的机电设计标准化技术专篇，为设计及开发单位提供设计参考依据，使设计及开发处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，在提升住宅质量之余也能改进机电安装水平和质量及降低建筑成本；3.为设计及开发人员提供技术支持和参考。【形式】第一章 设计指标 第二章 主机电系统建议 第三章 住户单元机电设施配置选项 第四章 住户单元进线开关选值建议 第五章 小高层及高层升降机设计选项表 第六章 机电设计要求 第七章 交楼标准(无肧房)第八章 主机电材质建议 第九章 机电设备用房和管井要求 第十章 总包与机电分包工作界面 【适用范围】：本指引主要针对机电专业，由于机电设计和系统不断改进，因此本指只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 2 引也司需适时更新配合。【注】：内述文中所提尺寸数字，如无特别注明，则该数字尺寸单位为“mm”.【参考及鸣谢】：本指引在生成过程中，得到公司内部多部门的支持及帮助。本指引章节中部分内容有参考及引用本公司内部文件，包括多个部门已有相关文件及成果，特别是集团拓展部、营业部、地产策划（二）部等，以及国内其它相关方面文件。特此仅向相关各方致以深切谢意。目目目目 录录录录 第一章 设计指标?供电负荷?生活用水量?生活热水用水量?燃气用量?空调负荷?室内温度?消防用水量?照明度指标?游泳池设计指标?污水过滤处理设计指标 第二章 主机电系统建议?电气工程?给水工程?排水工程?空调通风系统 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 3?消防工程?游泳池工程?弱电工程 第三章 住户单元机电设施配置选项?别墅?小高层/高层 第四章 住户单元进线开关选值建议?别墅?小高层/高层 第五章 小高层及高层升降机设计选项表 第六章 机电设计要求?给排水设计?电气设计?建筑设计中对机电设备安装的要求?精装修设计中对机电设备安装的要求?景观设计中对机电设备安装的要求?马路管线综合平衡设计 第七章 交楼标准(无坯房)第八章 主机电材质建议?给排水管材及阀门?空调冷冻及冷凝水管材及阀门和保温?消防水管材及阀门 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 4?游泳池水管材及阀门 第九章 机电设备用房和管井要求?给排水设备用房、管井要求?电气设备用房、管井要求?暖通设备用房、管井要求 第十章 总包与机电分包工作?机电分包的工作范围及与其它承包单位的分界?机电分包和总承包在施工管理上之责任分工表 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 5 机电标准化专篇 第一章 设计指标设计指标设计指标设计指标 主旨 这章节提供别墅、小高层及高层发展项目一般常用之设计指标供参考，有关具体的设计数值需参考现行最新国家规定，当地政府及大市政配套公司设计参数和规划要求及当地环境气候并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以住设计经验，建议下表作为参考。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 6 1.1.1.1.供电负荷供电负荷供电负荷供电负荷 别墅 电气负荷指针（WWWW）包括空调 单元建筑面积（sq.m.）高档 中档 低档 281 to 350 100 75 50 351 to 450 100 75 50 451 to 550 100 75 50 550 to 650 100 75 50 小高层/高层 电气负荷指针（WWWW）包括空调 单元建筑面积（sq.m.）高档 中档 低档 71 to 100 100 75 50 101 to 150 100 75 50 151 to 220 100 75 50 221 to 300 100 75 50 注:-1)功率因子为 0.85 以上 2)需参考当地供电局设计参数 3)住宅的总用电负荷计算，需采用住宅需用系数值推算变压器的总用量 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 7 2.2.2.2.生活用水量生活用水量生活用水量生活用水量 每日用水量升人日 高档 中档 低档 别墅 350 300 250 小高层/高层 300 250 200 3.3.3.3.生活热水用水量生活热水用水量生活热水用水量生活热水用水量 每日生活热水用水量升人日 别墅 70-110 小高层/高层 自备热水供应和沐浴设备：4080 集中热水供应和沐浴设备：60100 4.4.4.4.燃气用量燃气用量燃气用量燃气用量 每日燃气用量 MJ户日 住宅 35 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 8 5.5.5.5.空调负荷空调负荷空调负荷空调负荷 冷量指标（WWWW）住宅 100 上述负荷指标按空调面积考虑 6.6.6.6.室内温度室内温度室内温度室内温度 夏季 冬季 温度(0C)相对湿度(%)温度(0C)相对湿度(%)住宅 24-26 65 18-20 会所 22-25 18-22 7.7.7.7.消防用水量消防用水量消防用水量消防用水量 用水名称 用水量（l/s）火灾延续时间(Hr)室外消防栓 30 2 室内消防栓 40 2 自动喷淋 30 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 9 8.8.8.8.照明照明照明照明度指标度指标度指标度指标 区域 照明度(lx)主入口大堂 配合装修设计;不少于 400 住宅分层走廊 及电挮厅 配合装修设计;不少于 300 会所 配合装修设计;不少于 300 公众走道 100 楼梯 75 室外车道 30-50 室内停车场走道 100-150 室内停车场停车间 75 机电用房 200 人行路 30 9.9.9.9.游游游游泳池设计泳池设计泳池设计泳池设计指标指标指标指标 要求 室内池水温度 280C+或-10C 室内池水循环时间 4 小时 室外池水循环时间 6 小时 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 10 10.10.10.10.污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标污水过滤处理设计指标 要求 BOD5 20mg/l CODcr 60mg/l ss 20mg/l PH 6-9 色度 50 注:-一级国家排放标准 参考文件参考文件参考文件参考文件 高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)(2005 年版)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2006 年版)民用建筑电气设计规范(JGJ 16-2008)火灾自动报謷系统设计规范(GB 50116-98)消防联动控制设备通用技术条件(GB 16806-97)建筑物防雷设计规范(GB 50057-94)(2000 年版)电气装置安装工程接地装置施工及验收规范(GB 50169-92)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)汽车库建筑设计规范(JGJ 100-98)供配电系统设计规范（GB50052-95）只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 11 低压配电设计规范（GB50054-95）电热设备电力装置设计规范（GB50056-93）公共建筑节能设计标准(DBJ01-621-2005)10kV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）城市区域噪声标准(GB3096 93)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)室外排水设计规范(GB50014-2006)(1997 年版)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)室外给水设计规范(GB50013-2006)(1997 年版)采暖通风与空气调节设计规范 城镇燃气设计规苑(GB50028-2006)(2002 年版)电热设备电力装置设计规范(GB50056-93)建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范(GB50242-2002)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T 29-98)只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 12 第二章 主机电系统建议主机电系统建议主机电系统建议主机电系统建议 主旨 这章节提供别墅、小高层及高层发展项目之主机电系统标准化建议，有关具体的设计和配置需按个别项目之楼盘档次,市场定位和当地政府及大市政配套公司设计和规划要求并经建筑师及机电工程师配合及协调后落实。现据不同住宅小区发展项目资料所得及以往设计经验，建议下表作为参考。另现今国内小区配置五花八门弱电系统，为了能满足公司营业部，物管部和工程部需要，因此制作弱电调研表供上述部们在项目前期扩初设计阶段前按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部供日后设计之用。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 13 1.1.1.1.电气工程电气工程电气工程电气工程 系统 建议 1 小区高压 10KV供电系统 由高压开闭所至各变配电站，可采用放射式或环网设计，最终设计视乎当地供电部门的规定。2 塔楼单元 380V低压供电系统 各配电主干线路采用预组装分支电力电缆，由变配电房沿电缆桥架铺设至各层配电小间或强电管井内。3 应急电源系统 设置柴油发电机组以满足一，二级负荷的用电要求及高层住宅之消防及重要之公共设施。4 防雷及接地系统 采用屋顶明装避雷带网进行保护，利用钢筋混凝土柱内主钢筋作防雷引下装置。采用联合接地方式，利用结构基础钢筋焊接连通成建筑防雷接地、电气设备接地、保安接地、弱电设备工作接地等共享基础接地网，要求综合接地网接地电阻不大于 1 欧姆，单是防雷接地电阻不大于 10 欧姆。5 照明系统 为了配合绿色楼宇设计和节省能源及日后管理费开支，所有照明系统（除了装饰照明外）必须采用节能型照明，光源高效灯具和采用高功率因数的电子镇流器或设置就地补偿。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 14 各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准 建筑照明设计标准 规定的目标值。（a）室外及园林照明等采用光感及时间开关，减低非必要照明。（b）公用通道照明则采用声光控延时开关，减低人为损耗。（c）照明回路设计需容许在非繁忙和午夜使用时段能关掉一半以上供省电。2.2.2.2.给水工程给水工程给水工程给水工程 系统 建议 1 给水系统（a）两路供水以保障供水稳定性（b）供水主干管和水表位置须设在公众地方（c）生活水池须分缸（d）塔楼住宅单元采用低位水池和变频水泵组合。（e）群楼商业部分，如在水压(2.5 公斤)容许下，以市政水源直接供水。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 15 3.3.3.3.排水工程排水工程排水工程排水工程 系统 建议 1 雨污废排放系统（a）排水系统采用室内污废合流，厨卫分流（b）徐地库排水外，采用重力自流排水体制。（c）塔楼之最低 3 层污废水排放需设置独立排水立管。（d）污水系统最少每三层设置结合通气管 2 空调机冷凝水排放系统 为了避免加重污水处理机房之负荷及面积，空调机冷凝水需排放至雨水系统或中水系统作回收之用。4.4.4.4.空调通风系统空调通风系统空调通风系统空调通风系统 系统 建议 1 地下车库通风排烟系统 为了能减少车库净高要求和节省建筑造价，地下车库排烟宜采用排烟和通风合用系统。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 16 2 住宅空调系统 采用一拖一分体式空调机新风换气机。而工人房宜采用分体式空调机。3 会所空调系统（a）会所空调形式，采用空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。（b）若空调室外机位置距离室内机(冷煤管路径)不超过十米范围内应采用一拖一分体式空调机空调新风系统。（c）若超过上述管长，可采用多联空调系统(VRV)空调新风系统。（d）北方地区应采用集中热水采暖系统，中低档项目可采用辐射式采暖，高档项目可考虑地热式采暖 5.5.5.5.消防工程消防工程消防工程消防工程 系统 建议 1 室外消火栓系统 2 室内消火栓系统 3 自动喷洒系统 4 防火灾自动报警系统 应按国家消防规范要求配置 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 17 5 地下车库及商场排烟系统 6 消防前室及走火楼梯加压排烟系统 6.6.6.6.游泳池工程游泳池工程游泳池工程游泳池工程 系统 建议 1 游泳池消毒系统 中下档楼盘采用氯化消毒；中高档楼盘可采用臭氧消毒或MIOX 消毒或 UAAOT 消毒系统。7.7.7.7.弱电工程弱电工程弱电工程弱电工程 系统 高档 中档 建议 1 安全防范系统 2 小区通信自动化系统 3 小区公共设施自动化系统 4 家居智能化系统 X 5 小区物业管理系统 营业部，物管部和建筑部需在项目前期设计阶段按楼盘档次和当地市场要求提供所需配置系统细部要求如附表一 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 17 表一表一表一表一 1 1 1 1 安全防范系统安全防范系统安全防范系统安全防范系统 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 整个周边，且无死角 覆盖范围 划定区域 主控设备应设置在中央安防监控中心，且系统应自成网络，可独立运行。对设备及线路检测，可发出故障报警及显示位置。可向物管辩公室提供所需信息 通过小区电子地图显示报警位置 能与电视监控系统包括彩色屏幕进行联动控制 周界防范报警系统 与小区保安中心联网，由保安中心过滤后再通知 110 报警中心 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 18 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 在小区主入口管理中心内设置对讲主机(intercom)使能通过保安员与各住户直接对话。这透过多层，小高层和高层在楼栋口及住宅内安装能通话、彩色视像及遥控开锁可视对讲分机系统作三方通话。而别墅单元门口及住宅内只安装能通话、彩色视像可视对讲分机系统。系统功能 和要求 整个小区实现实现语音和彩色视频传输 钥匙/密码开锁 访客对讲系统 电控门 开锁方式 IC 智能卡(一卡通)开锁 出入口 控制系统 小区主出入口、楼宇进出口、停车场、供水电设施部位设置，并与周界防范、火灾自动报警和电视监控等系统联网。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 19 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 系统应自成网络可独立运行，也能与周界防范、出入口控制和火灾自动报警系统联动。小区周界、主要出入口、主要通道 停车场和电梯轿厢 会所、营销中心和物管办公室 探测区域 场所 首层大堂 72 小时 336 小时 实时录像，记录最小更新时限 960 小时 会所、停平场和主要通道的云台及镜头能进行转动 电视监控系统 实现小区报警与 110 报警系统联网 电子巡更电子 小区周界 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 20 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 小区主要出入口、主要通道、停车场 小高层楼栋口及其顶楼再设一点 水泵房和变配电房 巡更 安装 位置 会所、营销中心和别墅区 应对巡更时间、地点、人员和顺序等数据进行顺序记录 系统 应实现对巡更时间和路线进行设定和更改 识别车辆、控制闸门、显示车辆停留小区时间、金额显示、收费管理、验票功能 应设置图像对比系统，进行安全鉴别 对车辆泊位利用车位引导系统实行 对非法通过车辆应自动录像 与当地交警车辆管理系统联网 停车场 管理系统 主及次出入口设置 IC 智能卡道闸 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 21 2 2 2 2 小区通信自动化系统小区通信自动化系统小区通信自动化系统小区通信自动化系统 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 应将电话网、互联网、电视网接入住宅小区内 基本要求 应将公用通信网上光缆、铜缆或光缆数字传输系统利用综合多媒体智能布线形式引入住宅小区，并提供多种方式接入。ADSL 宽带网接入下行通讯带宽于 8M 建立社区局域网，用户接入带宽10M 社区可提供数字视频广播 视频点播(VOD)或准视频点播(NVOD)小区物业管理网站使用 HPS 系统 其它多媒体通信信息服务和 IP 电话服务 互联网 内容 小区内包括会所提供免费 WiFi 无线上网服务 电话要求 小区会所提供 PABX 通信设施 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 22 满足实际需求，并预留足够的余量 小区公共场所设置公用电话 应保证无线电话在小区无通信盲区 提供手机接收系统，使住户能在小区内包括地下大堂及升降机免费使用手机服务 接入当地有线电视网络 向用户提供自制电视节目 向用户提供卫星电视节目 有线及 卫星电视要求 小区会所提供有线电视网络及卫星电视节目 3 3 3 3 小区公共设施自动化小区公共设施自动化小区公共设施自动化小区公共设施自动化（BABABABA）系统系统系统系统 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 23 应在控制中心显示电压、电流、频率、功率因数和各高低压主开关的状态 对公用、会所和商业部份进行电能分表计量 供配电 设备 监控 变压器超温自动报警 在控制中心显示水箱、水池、集水井的液位、超高低自动一般报警 实时监视生活水泵、排水泵、污水泵设备的运行状态，故障报警、启停进行自动控制 给排水 设备 监控 实时监视小区的供水水质 显示小区集中供冷、供热设备运行状态和故障状态 显示蒸汽、冷热水的温度、流量、压力等参数 冷热源 设备 监控 对冷热源设备与水泵进行自动控制 保安中心应能与乘客及电梯机房作三方通话 电梯 监视 对电梯运行状态进行监视 对设置的航空障碍灯状态监视 公共区域的照明设备利用时间制控制 照明 设备 监控 重要场所设置智能照明控制系统 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 24 园林绿化浇灌供水点 公共场所设置有线公共广播与背景音乐系统，火灾时可自动切换成火灾广播系统 水表、电表、煤气表实现 IC 卡系统 自动抄表 装置 系统应有开、短路报警功能 4 4 4 4 家居智能化系统家居智能化系统家居智能化系统家居智能化系统 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配备设备配备设备配备设备配备设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 燃气泄漏 门窗防盗探测器(小高层或高层首层)家居安防 探测器 的设置 室内红外线感温探测器 家居报警信号能与小区物业中心联网，并能自动拨通事先设置的电话 家庭紧急按钮求助应采用有线的方式 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 25 应具有家庭液晶显示屏，公共信息显示到户，实现互动式物业管理 应设置燃气进气管自动开关，发生泄露时能发警报（讯号不接中央安防监控中心），也可同时自动切断进气。采用有线或无线遥控空调、灯具、窗帘、音响、电视机 采用时间过程控制空调、灯具、窗帘、音响、电视机 应采用互联网或电话远程编码控制启停空调、灯具、窗帘、音响、电视机 家电控制 通过个人电脑及软件(如 WINDOW VISTA)将居室的家用电器、音响、电视机等进行智能化控制 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 26 5 5 5 5 小区物业管理系统小区物业管理系统小区物业管理系统小区物业管理系统 物管部物管部物管部物管部 销售部销售部销售部销售部 建筑部建筑部建筑部建筑部 配电设备配电设备配电设备配电设备 标准条款标准条款标准条款标准条款 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 需要需要需要需要 不不不不需要需要需要需要 同意同意同意同意 不同意不同意不同意不同意 物业管理应配置专用的控制机房，其面积应满足使用要求 配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化 通过网络发布物业管理信息 住户可通过网络实现物业保修、管理投诉、查询物业收费的有关资料 每户釆用三 IC 卡或远传计量表(配电、生活水和燃气)小区内部开通一卡通系统 管理系统 组成及 功能要求 物业 物业导航、文档管理、房产资源管理、业主资料管理、保安记录管理、只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 27 住户投诉管理、设备管理维修管理、收费管理等 管理 软件 功能 工程管理、装修档案管理、工资管理、综合报表、一卡通管理、人事管理、仓库管理、车位资料管理、出租人员管理、绿化管理等 组合式物业系统要求在统一的软件环境下运行 综合式物业管理系统应能通过统一的通信平台和管理软件对全系统进行信息集成的集中管理和控制 集成方式 集成式物业系统要求各子系统要在统一的中央软件平台上运行，有统一的管理界面 于会所和管销中心各设置一台触摸屏查询系统 应于住宅首层入口大堂设置电子公告牌 社区信息化和社区服务 应在物业管理网站使用的 HPS 系统可开通社区信息服务（网上查资料、网上商务、远程医疗、远程教学、远程看护、咨询预约等）只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 24 第三章 住户单元机电设施配置选项住户单元机电设施配置选项住户单元机电设施配置选项住户单元机电设施配置选项 主旨 这章节提供别墅、小高层及高层发展项目之住户单元机电设施配置选项建议，有关具体的设计和配置需按个别项目之楼盘档次,市场定位并经公司营业部，物管部工程部和建筑师及机电工程师配合及协调后落实。只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 25 第一部份第一部份第一部份第一部份 住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表（别墅别墅别墅别墅）住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）1.1 10A 电源插座 3 2 1 1.2 天花灯插座 2 1 1 1.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 1.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-1.5 电视插座 2 1 1 1.6 电话插座 2 1 1 1.7 宽频插座 2 1 1 1.8 空调电源插座 2 2 1 1.9 可视对讲机（彩色屏幕）连报警按钮及门钟 1 1 1 1.10 室内对讲机插座 2 1-1.11 空调机冷凝水管接口 2 2 1 1.12 中央吸尘插座 1 1-1.客厅 1.13 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-2.1 10A 电源插座 3 2 1 2.2 天花灯插座 2 1 1 2.饭厅 2.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 26 2.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-2.5 室内对讲机插座 2 1-2.6 空调机冷凝水管接口 2 2 1 2.7 中央吸尘插座 1 1-2.8 空调电源插座 2 2 1 2.9 电视插座 2 1 1 2.10 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-3.1 10A 电源插座 3 2 1 3.2 天花灯插座 2 2 1 3.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 3.4 电视插座 1 1-3.5 电话插座 1 1-3.6 宽频插座 1 1-3.7 空调机冷凝水管接口 2 1 1 3.8 中央吸尘插座 1 1-3.9 空调电源插座 2 1 1 3.一般睡房/客房 3.10 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-房间类别 机电设施 住宅类别 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 27 高档（数量）中档（数量）低档（数量）4.1 10A 电源插座 3 2 1 4.2 天花灯插座 2 1 1 4.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 4.4 电话插座 1 1 1 4.5 宽频插座 1 1-4.6 空调机冷凝水管接口 1 1 1 4.7 中央吸尘插座 1 1-4.8 空调电源插座 1 1 1 4.9 电视插座 1 1-4.书房 4.10 采暖热水管接口（按当地要求）5.1 10A 电源插座 3 2 1 5.2 天花灯插座 2 1 1 5.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 5.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-5.5 电视插座 2 1 1 5.6 电话插座 2 1 1 5.7 宽频插座 2 1 1 5.8 防报警按钮 2 1 1 5.9 室内对讲机插座 2 1-5.主人房/套房 5.10 空调机冷凝水管接口 1 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 28 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）5.11 中央吸尘插座 1 1-5.12 空调电源插座 1 1 1 5.13 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-6.1 天花灯插座 2 1 1 6.2 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 6.3 中央吸尘插座 1 1-6.衣帽间 6.4 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-7.1 10A 电源插座 3 2 1 7.2 天花灯插座 2 1 1 7.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 7.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-7.5 电视插座 2 1 1 7.6 电话插座 2 1 1 7.7 宽频插座 2 1-7.8 室内对讲机插座 2 1-7.9 空调机冷凝水管接口 1 1 1 7.10 中央吸尘插座 1 1-7.家庭厅 7.11 空调电源插座 1 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 29 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）7.12 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-8.1 壁灯 2 1 1 8.2 10A 开关灯制（单控开关）-1 8.走道/楼梯 8.3 10A 开关灯制（双控开关）2 1 1 9.1 天花灯插座 1 1 1 9.储物房 9.2 10A 开关灯制（单控开关）1 1 1 10.1 10A 电源插座 3 2 1 10.2 天花灯插座 2 1 1 10.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 10.4 雪柜电源插座 1 1 1 10.5 焗炉电源插座 1 1 1 10.6 热水器接线座 1 1 1 10.7 燃气泄漏报警器接线座 1 1 1 10.8 抽油烟机接线座 1 1-10.9 橱柜照明接线座 1 1-10.10 电视插座 1-10.11 电话插座 1-10.12 宽频插座 1-10.厨房 10.13 可视对讲机（彩色屏幕）1-只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 30 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）10.14 室内对讲机插座 1 1-10.15 冷热水管道接口 1 1 1 10.16 燃气泄漏报警器 1 1 1 10.17 燃气管道接口 1 1 1 10.18 地漏（不配面盖）1 1 1 10.19 排气扇插座 1 1 1 10.20 排水接口 1 1 1 10.12 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-11.1 10A 电源插座（防溅型）2 1 1 11.2 天花灯插座 2 2 1 11.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 11.4 镜灯 2 1-11.5 排风机接线座 1 1 1 11.6 电视插座 1-11.7 电话插座 1-11.8 宽频插座 1-11.9 室内对讲机插座 1-11.10 冷热水管道接口 1 1 1 11.套房卫生间 11.11 地漏（不配面盖）1 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 31 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）11.12 座厕排水及气喉接口 1 1 1 11.13 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-12.1 10A 电源插座（防溅型）2 1 1 12.2 天花灯插座 2 2 1 12.3 10A 开关灯制（单控开关）2 2 1 12.4 镜灯 2 1-12.5 排风机接线座 1 1 1 12.6 冷热水管道接口 1 1 1 12.7 地漏（不配面盖）1 1 1 12.8 座厕排水及气喉接口 1 1 1 12.卫生间 12.9 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-13.1 10A 电源插座（防溅型）3 2 1 13.2 天花灯插座 2 1 1 13.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 13.4 洗衣机电源插座 1 1 1 13.5 干衣机电源插座 1-13.6 排风机接线座 1 1 1 13.工作房 13.7 热水器接线座 1 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 32 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）13.8 燃气泄漏报警器接线座 1 1 1 13.9 冷热水管道接口 1 1 1 13.10 室内对讲机插座 1-13.11 燃气泄漏报警器 1 1 1 13.12 燃气管道接口 1 1 1 13.13 地漏（不配面盖）1 1 1 13.14 洗衣机排水接口 1 1 1 14.1 10A 电源插座 1 1 1 14.2 天花灯插座 1 1 1 14.工人房 14.3 10A 开关灯制（单控开关）1 1 1 15.1 天花灯插座 1 1 1 15.2 10A 开关灯制（单控开关）1 1 1 15.工人房卫生间 15.3 冷热水管道接口 1 1 1 16.1 10A 电源插座（防溅型）2 1 1 16.2 天花灯插座 1 1 1 16.3 10A 开关灯制（单控开关）1 1 16.4 中央吸尘机电源插座 1 1-16.5 排风机接线座 1 1 1 16.6 车闸接线座 1 1 1 16.室内车库 16.7 室内对讲机插座 1 1-只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 33 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）16.8 冷热水管道接口 1 1 1 16.9 一氧化碳泄漏报警踞 1 1 1 16.10 地漏（不配面盖）1 1 1 17.1 10A 电源插座（防溅型）2 1-17.2 冷水管道接口 1 1-17.地下花园 17.3 花园排水管 1 1-18.1 10A 电源插座 2 1-18.2 天花灯插座 1 1-18.3 10A 开关灯制（单控开关）1 1-18.4 排风机电源接线座 1 1-18.5 电视插座 1 1-18.6 电话插座 1 1-18.7 宽频插座 1 1-18.8 室内对讲机插座 1-18.9 冷热水管道接口 1 1-18.娱乐室，包括水力按摩池、蒸汽浴室及桑拿室（如选用）18.10 地漏（不配面盖）1 1-只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 34 第二部份第二部份第二部份第二部份 住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表住户单元机电设施配置选项表（小高层小高层小高层小高层/高层高层高层高层）住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）1.1 10A 电源插座 3 2 1 1.2 天花灯插座 2 1 1 1.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 1.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1 1 1.5 电视插座 2 1 1 1.6 电话插座 2 1 1 1.7 宽频插座 2 1-1.8 空调电源插座 2 2 1 1.9 可视对讲机（彩色屏幕）连报警按钮及门钟 1 1 1 1.10 空调机冷凝水管接口 2 2 1 1.客厅 1.11 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-2.1 10A 电源插座 3 2 1 2.2 天花灯插座 2 1 1 2.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 2.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-2.饭厅 2.5 空调机冷凝水管接口 1 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 35 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）2.6 空调电源插座 1 1 1 2.7 电视插座 2 1 1 2.8 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-3.1 10A 电源插座 3 2 1 3.2 天花灯插座 2 2 1 3.3 10A 开关灯制（单控开关）2 1 1 3.4 电视插座 1-3.5 电话插座 1 1-3.6 宽频插座 1 1-3.7 空调机冷凝水管接口 1 1 1 3.8 空调电源插座 1 1 1 3.一般睡房/客房 3.90 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-4.1 10A 电源插座 3 2 1 4.2 天花灯插座 2 2 1 4.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 4.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1 1 4.5 电视插座 2 1 1 4.主人房/套房 4.6 电话插座 2 1 1 只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅只供内部传阅 第一版 36 住宅类别 房间类别 机电设施 高档（数量）中档（数量）低档（数量）4.7 宽频插座 2 1-4.8 防报警按钮 2 1 1 4.9 空调机冷凝水管接口 1 1 1 4.10 空调电源插座 1 1 1 4.11 采暖热水管接口（按当地要求）1 1-5.1 天花灯插座 1 1 1 5.衣帽间 5.2 10A 开关灯制（单控开关）1 1 1 6.1 10A 电源插座 3 2 1 6.2 天花灯插座 2 2 1 6.3 10A 开关灯制（单控开关）-1 6.4 10A 开关灯制（双控开关）2 1-6.5 电视插座 2 1 1 6.6 电话插座 2 1 1 6.7 宽频插座 2 1-6.8 空调机冷凝水管接口 1 1 1 6.9 空调电源插座 1 1 1 6.家庭厅 6.10 采暖热水管接口（按当地要求）1