瑞晶Regin楼宇自动化BA系统技术方案样本.doc

无锡海岸新城空调智能化系统

设
计
方
案

深圳市****有限公司
二○一一年十月
目 录
楼宇自动化系统（BAS）方案 4
[摘要] 4
一、需求分析 7
1.1 监控对象分析 7
1.2 监控目的分析 7
二、设计根据和原则 7
三、系统设计 8
3.1系统选型 8
3.2系统设计阐明 10
3.2.1 设计重点 10
3.2.2重要设备选型 11
3.2.3系统通讯网络 12
3.2.4 系统构造 13
3.3监控功能阐明 17
3.3.1中央站监控功能 17
3.3.2与其她系统集成 17
3.3.3冷热源系统监控 18
3.3.4空调、通风系统 23
3.3.5给排水系统 24
3.3.6发电机及配电系统 24
3.4系统设计特殊阐明 24
3.4.1 最先进软件EXO4系统 24
3.4.2 节能控制 25
3.5集成界面以及接口合同规定 25
四、系统性能及设备简介 25
4.1系统性能简介 25
4.1.1中央站功能 25
4.1.2节能效果技术分析 27
4.1.3节能及能源控制软件 29
4.2 DDC功能简介 30
4.2.1 EXOflex控制器（DDC）简介 31
4.2.2EXOcompact控制器(DDC)简介 33
4.2.3 DDC软件 35
4.2.4 现场设备 37
五、系统调试 39
5.1系统调实验收环节 39
5.1.1现场控制器检查 39
5.1.2电源检查 39
5.1.3线路敷设检查 39
5.1.4系统网络 39
5.1.5中央监控站硬件及其组态 39
5.1.6系统软件 40
5.2设备调试 41
5.2.1BAS系统出厂测试 41
5.2.2DDC 加电检测 41
六、设备清单 45
楼宇自动化系统（BAS）方案
[摘要]
依照无锡海岸新城有关图纸，本项目由裙楼商业部份和酒店公寓主体构成，是集大型购物中心、SOHO酒店、住宅、幼儿园、绿花广场等于一体商业综合体，总建筑面积约50万平方米，无锡海岸新城出当代表着全新生活方式与消费潮流开始，它将以雄浑商业外观、别致休闲景观、开放公共空间、清晰休闲动线成为无锡新城区备受期待高品位生活、工作、休闲目地。结合当今楼宇科技发展主流，无锡海岸新城楼宇自控系统监控重要为本工程中建筑所属组合式空调机组、热回收型新排风机组、新风机组、冷水机组、锅炉及热水系统等设备进行控制，对生活水泵、热水泵及集水坑及排污泵等设备运营、安全状况实现综合自动监测、控制与管理，对发电机及高低压开关柜运营状态、故障信息、电流、电压等参数进行自动监测系统。
系统重要设计思想:
1、采用瑞典REGIN (瑞晶)先进技术和产品，为本工程提供一种高效、节能、可靠智能控制系统，对本项目楼宇机电设备予以控制，实现绿色、智能建设目的，充分呈现当代化工厂在智能化管理上特点。
REGIN (瑞晶) 是一家国际性公司集团，创立于1947年瑞典，为欧洲其中一家历史悠久，专注于研发室内气候环境变化控制技术及建筑物自动化管理技术专业公司。
REGIN 产品涵盖面很广，从老式单一传感器至无限点数容量建筑物自动化管理系统。配合市场上流行通讯合同（例：TCP/IP，LON，MODBUS，M-BUS，SIOX，KNX/EIB，EXOline – Regin系统通讯合同）及传播中介（例：计算机网络，无线网络，电话网络，GSM网络，GPRS网络，宽带、卫星网络等），令远程监控、故障诊断、应用程序下载等规定成为也许。
当代技术规定在一种开放型体系中整合不同产品，不同合同，规定产品之间能互相通讯，互相协同工作，达至一种无地区、无国界限制全方位自动化管理。

REGIN 全系列产品：
l 建筑物自动化管理系统（EX04）
l 自动化管理控制器（可自由编程）（EXOflex，EXOcompact，Regio-Maxi）
l 自动化管理控制器（内置预编程）（ Corrigo E，Optigo，Regio-Midi）
l 区域控制器及温控器（Regio-Mini，Pulser，TTC，机械型及电子型温控器，Floorigo等）
l 变送器及感应器（温度，湿度，压力，二氧化碳，风管烟感等）
l 阀门及其推动器
l 风门推动器
REGIN 集团拥有悠久国内及国外项目经验以及商务关系，在全球超过40各种国家销售产品。公司于1998年获得ISO9001认证。从起成为LONMARK合伙伙伴之一，合力参加研究LON技术开发。此外，REGIN 亦成为环保团队REPA协会成员之一（REPA为一种致力环保、倡议包装材料循环运用及回收组织）。集团于国际论坛年奖大会以Regio产品系列成为当届最杰出产品设计大奖得主，得到业界内外一致赞赏。
REGIN集团会继续努力，在建筑物自动化管理方面再作贡献。
2、使用瑞晶系统，您无需受某一原则限制。您可以使用既有基本设施和网络。您可以用每一种可以想象到方式与系统进行通信。
咱们为如下各种总线系统提供解决方案：
● TCP/IP
● LON
● BACnet
● N2Bus
● KNX/EIB
● EXOline
● S-bus
● Trend
● Modbus
● M-Bus，SIOX
咱们解决方案支持大多数通信媒体：
● 计算机网络
● 无线电连接
● 电话线
● 有线电缆
● GPRS
● GSM
●卫星，等等
这些既可以用于控制器之间通信，也可以用于这些模块和SCADA系统之间通信。EXOflex控制器可以发送SMS（短讯），例如，在设定报警之后，虽然正常通信线路发生故障，EXOflex控制器也可以保证迅速地把该状况告知给维修工程师。
3、针对无锡海岸新城建筑机电设备分散特点，配备DDC控制器要保证系统配备余量和系统扩充能力。咱们所有现场DDC控制器物理控制点均预留了10~15%余量，在通讯合同上咱们采用了国际流行原则开放性通讯合同，以保证系统开放性。
4、合理配备DDC控制器，DDC分派上要考虑日后施工和管理便利，便于维护和安装，所有DDC控制器具备现场手动控制和手、自动切换装置。
5、无锡海岸新城属于大型多功能公司建筑群，又区别于老式工厂建筑，在寻常管理上要综合考虑管理方式，控制系统合理构建显得特别重要。
6、采用高性能现场传感器和执行机构，保证系统使用寿命。咱们所采用产品已有几十年应用历史，其平均寿命>，是当前市场上最为先进自控产品之一。
7、由于本工程建筑设备特别分散，这就规定咱们控制设备能依照现场状况灵活分派组网。REGIN (瑞晶)EXOflex控制器采用模块式设计，其I/O模块可以分布在设备现场，并通过总线进行通讯，非常适合于无锡海岸新城项目建筑构造特点。即分散控制，集中管理。
8、结合本项目建筑特点，提供机电设备监控、管理功能，以保证大楼环境舒服性、管理高效性，同步提供各种节能办法，实现绿色建筑最后目的。
一、需求分析
1.1 监控对象分析
依照无锡海岸新城有关图纸，结合当今楼宇科技发展主流，无锡海岸新城楼宇自控系统监控将涉及如下重要内容：
Ø 冷源冷水机组系统（接口）
Ø 新风及组合式空调系统
Ø 锅炉热水系统（点表未做进去）
Ø 高低压变配电系统（点表未做进去）
Ø 给排水系统
Ø 发电机系统（点表未做进去）
对本项目其他弱电子系统和某些第三方设备将采用软件接口方式连入BA系统，如高低压变配电系统、发电机系统等等，这就规定采用BAS系统需有较好开放性。
监控设备数量详见监控点数表。
1.2 监控目的分析
咱们为无锡海岸新城提供一套先进、可靠，设计功能完善BAS系统，系统将致力于如下目的：
1. 节约能源
2. 节约人力，提高工作效率
3. 延长设备使用寿命
4. 创造舒服环境

二、设计根据和原则
为了保证系统既能适应当今网络技术发展，又具备极高可靠性，系统设计遵从如下原则和原则：
1、无锡海岸新城有关图纸；
2、国家关于原则规范：
《智能建筑设计原则》GB/T 50314-
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑设计防火规范》GBJ16-87 (修订版)
《电气装置安装工程施工机验收规范》GBJ/232-90、92
《中华人民共和国采暖、通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 (修订版)
《中华人民共和国室内给水排水热水供应设计规范》GBJ15-88
《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471
《低压配电设计规范》GB50054-95

三、系统设计
3.1系统选型
与集成管理系统联网，BAS可将设备维修信息自动传送至集成系统，以便物业管理部门及时组织维修，对于无锡海岸新城这样建筑来说将有大量设备维护工作，通过系统间联网将大大提高工作效率。
Ø 需采用先进、集散型网络构造实现BAS实时集中监控管理功能。既能符合国际原则，又符合无锡海岸新城建筑特点，其设备较分散，作为集散性控制分站控制器通信网络，应能实现各分站间，分站与中央站之间数据通信。
Ø 监控界面应为全中文Windows界面，便于操作员学习和掌握，监控界面直观形象。
Ø 需采用灵活模块化具备开放式通信合同技术现场控制器，对于不同楼层现场设备分布配备相应输入/输出模块，保证系统良好集散性和此后扩展性。
Ø 需尽量采用同一厂家设备，高可靠性设备，以保证各设备间良好协调性且长期运营良好。
Ø 需采用优化控制方案，实现节能控制。空调系统将成为本项目能源消耗大户，采用优化控制方案不但可为无锡海岸新城创造一种舒服及安全工作环境，且能大大节约能源。
瑞典REGIN (瑞晶) SCADA软件是用于实行完全控制系统，系统网络应采用原则网络合同，符合远程通信管理以及符共计算机发展技术趋势规定。系统软件应能提供各种原则通讯合同便于实现系统集成，并按模块化办法设计，便于系统规模及应用功能扩展。

开放式网络架构

3.2系统设计阐明
3.2.1 设计重点
无锡海岸新城是一集楼宇自控、消防及诸多子系统于一体建筑群， 为此咱们为本项目提供建筑物自动化管理系统REGIN（EX04）系统。该系统是当前世界上最为先进高效能、集成化自动化控制系统，该系统依照需要可将本项目楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在同一平台上，并合用于本项目建筑特点及先进控制和管理规定，涉及选用最先进开放式通信技术数字控制器，以及与其她供应商系统及第三方系统开放性接口。系统设计以满足工程规定、采用最先进技术和系统、根设计院关于图纸，以最高价格性能比为原则，采用优化设备配备、运营方案及管理方式，为本项目提供高效率系统管理，为本项目机电设备提供良好运营环境，为本项目提供舒服学习、工作及生活环境。
咱们以为，本项目建筑机电设备有如下重要特点：
1、 暖通空调设备种类较多，涉及冷热源系统、普通空调机、组合式空调机组、新风空调机、热回收型新排风机组等设备。BA系统要对以上设备完毕监视及自动控制。
2、 大楼功能复杂，建筑设备分散，每栋楼管理均需考虑其功能特点。
3、 功能定位较高。
4、 由于是新建项目，在技术应用上也要考虑与建筑内设备兼容性。
结合本项目实际功能和档次，咱们以为，在本工程楼宇自动化管理系统设计和应用中，重要应突出如下重点：
1、采用先进技术和产品，为本项目提供一种高效、节能、可靠智能控制系统，对本项目楼宇机电设备予以控制，实现绿色、智能建设目的，充分呈现当代化大楼在智能化管理上特点。
2、咱们所采用系统应是一种具备国际先进水平一流产品，同步也具备良好性价比。其先进性应体当前硬件产品成熟、优质，在国际上有过较长时间应用历史背景，此外在通讯合同上应可以具备良好开放性和通用性，并已成为发展主流先进通讯合同，以保证顾客在日后系统升级和扩容上不受单一产品通讯合同限制，以便对原有系统进行升级和扩容。
在软件上应具备良好人机界面，便于日后本项目管理人员维护，特别对于系统控制平台不应是单一，而应当是一种集安防、消防等功能于一体多功能软件操作平台，以便于本项目各系统间集成和统一管理。
3、针对无锡海岸新城建筑机电设备分散特点，配备DDC控制器要保证系统配备余量和系统扩充能力。咱们所有现场DDC控制器物理控制点均预留了10~15%余量，在通讯合同上咱们采用了国际流行原则开放性通讯合同，以保证系统开放性。
4、合理配备DDC控制器，DDC分派上要考虑日后施工和管理便利，便于维护和安装，所有DDC控制器具备现场手动控制和手、自动切换装置。
5、无锡海岸新城属于大型多功能公司建筑群，又区别于老式工厂建筑，在寻常管理上要综合考虑管理方式，控制系统合理构建显得特别重要。
6、采用高性能现场传感器和执行机构，保证系统使用寿命。咱们所采用产品已有几十年应用历史，其平均寿命>，是当前市场上最为先进自控产品之一。
7、由于本工程建筑设备特别分散，这就规定咱们控制设备能依照现场状况灵活分派组网。REGIN (瑞晶)EXOflex控制器采用模块式设计，其I/O模块可以分布在设备现场，并通过总线进行通讯，非常适合于无锡海岸新城项目建筑构造特点。即分散控制，集中管理。
8、结合本项目建筑特点，提供机电设备监控、管理功能，以保证大楼环境舒服性、管理高效性，同步提供各种节能办法，实现绿色建筑最后目的。

3.2.2重要设备选型
1、中央系统配备
硬件：
v 中央主服务器选用国际名牌PC机，该PC机均通过公司现场测试完全支持REGIN (瑞晶)公司楼宇控制（EX04）系统监控型PC机。
v 操作站同样采用国际名牌PC机，并其各项技术性能指标均满足（EX04）系统 规定，并满足工程规定。
v 打印机采用了矩阵打印机，以便持续打印事件/报警事件。
软件配备：
v 服务器上将安装（EX04）服务器/工作站软件及Windows XP 以上操作系统、原则接口软件及第三方开发接口。
2、现场设备配备
控制器:
v 采用EXOflex大型控制器，支持本地及现场分布式模块，可以通过增长PIFA卡来伸延和扩展I/O点，配备灵活，为开放式产品，完全支持开放式总线构造。系统模块及详细点数配备见点数表及设备清单。
v 采用EXOcompact紧凑型控制器，支持本地及现场分布式模块，配备灵活，为开放式产品，完全支持开放式总线构造。系统模块及详细点数配备见点数表及设备清单。
电源：
v 控制器及现场控制设备电源建议由控制中心统一提供一路交流220V电源。
本方案所采用重要组件中央软件、控制器及重要现场传感器均是REGIN (瑞晶)生产原则设备，在世界各国得到广泛应用。REGIN (瑞晶)楼宇控制设备均采用工业原则，具备极高可靠性。

3.2.3系统通讯网络
1、管理层网络
Ø 采用原则TCP/IP以太网构成局域网，中央站与工作站为服务器/客户机构造，通过以太网及相应通讯接口实现中央站、工作站、及第三方设备、有关子系统间及上位IBMS系统数据通信、资源共享和综和管理功能。
Ø （EX04）系统由于其构造及开放性易于实现与其她有关系统和独立设立智能化系统间数据通信、系统集成以及与其她厂商设备和系统连接。
Ø 数据传播速率为10/100M，与网络设备也关于。
2、监控层网络
鉴于本项目建筑面积大、楼层功能复杂、设备分布比较分散，建筑机电设备种类多特点，为了保证系统日后维护、升级和系统扩容便利，通咱们将采用咱们最新、也是当前最为先进通讯方式为本项目进行系统设计。
Ø REGIN (瑞晶) 控制器通过开放式通信接口与（EX04）中央站通讯，能实现控制器间自由通讯，即同层通讯，便于系统之间参数共享及不同控制器间联动控制。
Ø （EX04）中央可通过通信方式把信息传送至任何指定分站。
3.2.4 系统构造
本系统控制器重要选用开放式通信技术EXOflex (分布式、模块式)控制器、EXOcompact控制器、Corrigo E和Regio控制器，其可组合成各种系统，可以适应不断变化需求具备最佳成本效益。所采用控制器及系统软件都是REGIN (瑞晶)代表当前世界最新技术产品。
用于实行完全控制瑞晶SCADA软件是为了应用EXO家族硬件而特别设计。其成果就是高度有效、使用简易楼宇自动化系统；该系统软件充分运用了硬件所提供所有也许性。

系统网络架构
EXO4
EXO4是一种完整而强大SCADA系统；EXO4可以使操作者对建筑管理系统有全面结识，使操作者有权直接使用所有重要参数、功能和存储数据。
EXOdesigner
EXOdesigner，一种软件工具，被用于设计并配备一种完整EXO系统。该软件工具涉及如下功能，例如设计通信网络，配备各类控制器，设计SCADA。
EXO4 Web服务器
容许进入与英特网相连、配有Web浏览器计算机自动化系统。
EXOreport
EXreport是EXO4一种附加程式。通过对收集运营数据进行分析和演示，EXOreport简化并自动化相应工作。数据储存格式是Microsoft Excel格式。
EXOopc Driver
EXOopc Driver使EXO控制器可以与支持OPC原则任何软件相连。这使得咱们可以使用大多数配有咱们控制器SCADA软件。

EXO4和EXO系统特点：
● 工厂和工艺流程动态可视化
● 控制和监控
● 报警和数据远程读数
● 可与所有EXO控制器通信
● 多顾客系统
● 把窗口分类为大系统中模板
● 模板库
● 事件登记与解决
● 报警与状态监视
● 三个报警优先级
● 报警与干扰报告解决
● 报警确认、报警闭锁、报警解除
● 由一种或各种打印机打印时间及/或事件控制报警报告
● 强大顾客与授权功能
● 实时曲线与趋势
● 与客户/服务器技术之间网络通信
● 时间通道程序
● 多窗口同步显示
● 历史数据库
● 支持调制解调器
● 为节约日光而进行自动变更
● 系统同步
● SQL

通用技术数据
操作系统：Windows调制解调器版本
系统规定：PIII或者更好256兆字节内存或者更高。20千兆字节硬盘或者更高。通信端口。

EXO4

EXO4是一种完整而强大SCADA系统，EXO4可以使操作者对建筑管理系统有全面结识，使操作者有权直接使用所有重要参数、功能和存储数据。
操作站SCADA/HMI软件
EXO4有一种图形顾客界面，所有设立与命令都很易用、易懂。
EXO软件受复制保护，需要预先安装一种硬件密钥。硬件密钥以USB或PC卡形式存在。允许涉及一种可以解决2千兆字节数据MSDE数据库。对于更大数据库，可以使用SQL服务器（不涉及在内）。该允许涉及所有配备工具。

EXOdesigner开发软件

EXOdesigner，一种开发软件，用于设计并配备一种完整EXO系统。该工具涉及如下功能：设计通信Web，配备控制器，设计SCADA。
所有EXO控制器软件完全兼容；所有EXO控制器都是用EXOdesigner进行编程。是一种基于PC机开发环境。各代产品均具备兼容性。这就意味着您只需要学习一种编程工具，您可以随意变化某一系统中控制器而无需重写所有程序。
编程可以通过两种方式实现。较容易且较快一种编程方式是使用EXOdesigner中现成程序模块。通过组合这些程序模块，您可以迅速地建立大规模应用。合用于最常用楼宇自动化任务许多程序模块都涉及在EXOdesigner之中，例如，控制泵、风机和采暖；解决报警和时间程序；通信等等。
另一种给控制器编程方式是使用高档语言EXOL。EXOL是一种为EXO系统而特别开发程序设计语言，EXOL有许多使自动化应用编程更为容易命令和功能。由于可以使用现成程序模块，可以使用EXOL程序设计语言定制程序，因而，开发过程中最大速度和灵活性都得到了保障。咱们始终致力于使编程变得更加容易和迅速。
EXO硬件编程环境；Windows编程环境(不涉及在内)。用预设对象、功能模块和/或高档程序设计语言进行编程。涉及一种使配备更为容易在线调试工具。

EXOreport

EXOreport是一种用于在Excel环境下生成高档图表软件；EXOreport可以显示来自EXO4历史数据和当前数据。由于需要EXO4硬件密钥，因此，要在计算机上安装Windows和Excel。EXOreport支持Windows，Windows XP，Windows ，Windows Vista，Excel 和Office

EXOopc Driver

EXOopc Driver是一种OPC服务器；使用EXOopc Driver，可以把可编程Regin控制器连接到其她制造商SCADA和管理程序上。请注意：需要用EXOdesigner来配备系统

3.3监控功能阐明
3.3.1中央站监控功能
全中文化图形化操作界面监视整个BA系统运营状态，提供动态图片、工艺流程图、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观动态图形方式显示设备运营状况。可依照实际需要提供丰富图库，并提供图形生成工具软件，绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令操作批示。采用EXO4服务器配备矩阵打印机可持续记录报警打印输出，保证报警记录持续性。

3.3.2与其她系统集成
咱们当前采用BA系统——EXO4为开放型网络体系，它可提供其她基于网络应用以任何被集成详细实时设备数据，可与其她应用系统之间共享数据。EXO4系统已包括了广泛设备及合同界面供集成选用，系统有如下开放接口：
ODBC数据接口、Network API（C、C++、VB、FORTRAN）、AdvanceDDE客户端、BACnet客户端/服务器、Microsoft Excel Data互换、OPC客户机等。
EXO4数据库备有ODBC（开放式数据库连通性），EXO4为其数据库提供一种ODBC驱动程序，顾客可选取自己报告工具，这一功能特性已经涉及在基本软件内。用以制作报告为目，对数据库进行开放和灵活访问。
EXO4 OPC客户机：EXO4 OPC 客户机程序可节约成本并且以便地集成大量此前未得到支持设备和系统，OPC服务器普通由设备制造商或第三方软件公司编写，可以便集成到EXO4 OPC客户机程序中，EXO4 OPC 客户机接口支持OPC2.0 和OPC1.0a数据访问。它能提供对模仿点和状态点原则信息读/写访问，但不支持报警。
EXO4 OPC服务器用于补充EXO4系统开发能力，它可以让其他采用OPC客户机程序系统使用所有EXO4系统点参数数据。OPC服务器支持所有强制性OPC接口。
因而与其她系统集成，在EXO4系统平台上完全可实现。
3.3.3冷热源系统监控
制冷系统设于地下层，设备涉及冷水机机组、冷冻水泵、冷却水泵、补水泵及膨胀水箱等。冷冻站自设自动监控系统，系统依照冷负荷需求及每天预先编排程序对以上所述设备进行优化控制，并通过高阶数据接口，将冷冻站状态交接给楼宇自控系统。
设计采用控制器直接采集冷源系统中冷冻机组以及空调水泵各种参数。同步程序控制冷冻机组及空调水泵、冷却塔启停，完毕各种联动控制，备用设备转换。
程序控制内容：
依照冷冻水总进/回水温度差和流量计算系统总负荷来控制冷冻机组运营台数。
空调负荷计算依照 Q=C*M*(T1--T2)
T1＝回水管温度，T2＝供水总管温度，M＝回水管回水流量
当负荷不不大于一台机组15%，则第二台机组运营。
依照程序或管理日程安排自动开关冷冻机组。
依照管理规定自动切换各台冷冻机组运营顺序，合计每台机组运营时间，自动选取运营时间最短机组，使每台机组运营时间基本相等，以延长机组使用寿命，自动监测各核心设备运营状态，故障报警，手/自动状态，并按照程序及实际状况自动启动备用设备。
测量冷却水总回水温度，控制冷却塔风机运营台数，以维持恰当冷却水温并节约能源。
冷冻机群控流程图
为更有效监测各台冷水机组详细运营参数，BAS通过数据通讯接口或网关与冷水机组连接，读取各台冷水机组内部参数，以利于中央制冷系统群控和达到最佳节能效果。冷水机组提供原则通讯合同。本工程采用多功能服务器方式与冷水机组连接，详细连接方式可参见下文冷水机组接口某些内容。
详细监控内容如下：
冷水机组台数控制：
依照供水管流量及集水器、分水器温差，计算负荷，对冷冻机组进行群控。
－机组启动后通过彩色图形显示，显示不同状态和报警，显示每个参数值，通过鼠标任意修改设定值，以达到最佳工况 ；
－机组每一点均有列表报告，趋势显示图，报警显示；
－设备发生故障时，自动切换；
－程序控制冷冻水系统，目是达到最低能耗，最低主机折旧；
－依照程序或大楼日程安排自动开关冷冻机组。
－依照大楼规定自动切换机组运营时间，累积每台冷冻机组运营时间最短机组，使每台机组运营时间基本相等，目是延长机组使用寿命
a) 依照冷源系统总负荷量(一次供回水温差X总流量)进行冷水机组台数控制。运营台数需与负荷相匹配，实现机组最优启停时间控制，使设备交替运营，平均分派各设备运营时间。对各季节优先使用设备进行指定，发生故障时自动切换，依照送水分水器温度进行减少，回水集水器进行增长冷/热源运营台数补充控制。
负 荷 计 算： Q＝K× M× (T1－T2）
Q： 负 荷 K： 常 数
M：流 量 T1：回 水 总 管 温 度
T2：供 水 总 管 温 度
b) 冷冻水系统控制方案
所有冷冻机组启停与有关负荷控制连锁，顾客可以依照现场详细状况和顾客规定对这些程式中参数及连锁点自行修改和设定。BAS系统通过安装在冷冻机房内DDC直接数字控制器来完毕对冷冻机组控制规定：冷冻机台数控制运营顺序转换控制依照水系统供回水温差和流量计算空调系统冷(或热)负荷，以此来对冷水机组、冷/热水泵、冷却水泵、冷却塔风机、冷却塔进水阀及有关水阀实现联动控制,同步监视其运营状态及故障状态。
监测冷冻机组手自动状态、运营状态、故障状态，依照负荷自动进行机组组群控制。
冷冻水、冷却水进出水温度、压力测量
水流量测量及冷量测量
运营时间和启动次数记录
机组冷却水进出水阀联动开关控制。
联 动 起 动 顺 序：
¬冷却水阀门开ð冷却水循环水泵开ð冷却塔电扇开ð冷冻水阀门开ð冷冻水循环水泵开ð水流开关信号ð冷水主机开。
联 动 停 止 顺 序：
¬冷水主机关ð（延时5分钟）无水流开关信号ð冷冻水循环水泵关ð冷冻水阀门关ð冷却塔电扇关ð冷却水循环水泵关ð冷却水阀门关
一方面，BA系统监测手自动状态、运营状态、故障状态，再依照每台设备合计时间相等或每台设备启动次数相等原则选取优先起动机组和循环水泵。DDC将所选取机组电动蝶阀打开，通过DDC判断蝶阀状态与否对的并将信号反馈至BAS服务器，如对的，则BAS服务器发出信号由DDC将相应所选取循环水泵打开，通过水流开关信号来判断水泵运营状态正常与否，由DDC将水流状态信号反馈到BAS服务器中，服务器发出启动相应机组命令。
冷冻水泵
监测手自动状态、运营状态、启停控制。
监测设备手/自动状态。依照设备合计运营时间备用冷冻水泵自动切换，同步在自动运营模式下，惯用泵如发生故障，备用泵将自动切入。
合计运营时间，开列保养及维修报告。通过联网将报告直接传送至关于部门。
中央监控对系统中各种温度、设备运营状态和报警及各种设备启停。中央可编制节假日上、下班等时间运营程序，在不同步间段合理地运营设备，节约能源。
冷却塔控制
监测风机运营状态、故障状态，手/自动状态，冷却塔运营台数按冷却水供水温度进行控制。当供水水温低于设定值时减少冷却塔运营台数，反之则增长运营台数，以减少能耗。
分析冷却系统冷却塔，此冷却塔为带风机形式，基于节能方面考虑，每台冷却塔风机运营台数也可依照冷却水供水温度来决定。冷却塔风机控制关系如下：
DT
0
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
T8
1
2
3
4
风机台数
冷却水供水温度
风机启动数量与冷却水供水温度关系图
阐明：T1~TN数值需与设计院共同拟定
DT- 调节压区温度值
冷却塔数量为0时，代表冷却塔风机不需启动，冷却水仅需通过自然冷却即可达到规定，此时，相应冷却塔水阀需打开。DT-为避免冷却塔冷却水供水温度在设定值附近变化时冷却塔频繁启动，所设定一种调节死区温度值。
对于带风机冷却塔，如果在所有风机全启动后，冷却水供水温度仍不能满足工艺规定，这时通过BAS程序会启动此外一台冷却塔来增长冷却效果。
冷却塔总供回水温度监测。
依照供水温度对冷却塔进行台数控制
冷却塔进水阀自动开关控制。
合计运营时间，开列保养及维修报告。通过联网将报告直接传送至关于部门。

3.3.4空调、通风系统
本项目空调形式依照大楼特点有各种形式，重要以变频空调器与普通空调器为主，结合送排风机，实现大楼各区域供冷及供暖。以上设备重要通过机组自身自带控制系统来完毕机组控制需求。
设计空气调节系统目在于，创造一种良好空气环境，即依照季节变化提供适当空气温度、相对湿度、气流速度和空气干净度，以保证人舒服度。在智能建筑中，由于使用着大量办公设备和电信电气设备，空调负荷中重要是内部发热量引起负荷，在设备使用高峰期，设备发热量可达内部发热量50％左右。因而，智能化大楼内区基本上全年供冷，周边区也许浮现供热,供冷交替重复形式。夏季冷负荷，智能化大楼可以达到普通大楼1.3—1.4倍，而冬季热负荷却仅为后者50％。因此,智能化大楼空调也将依照不同区域有着不同方式。
需要强调是，尽管机组不同、应用场合不同，但是，对它们控制均有一种共同目的和控制重点就是在保证舒服性前提下，保证机组可靠运营，提供节能办法。对每一台机组控制原理和控制方式，均建立在这个基本上。
空调通风系统涉及普通空调机、新风机、干净空调机、空调室外机、送风机、排风机。
监控点有：
设备
监控内容
普通空调机组
风机启停控制、风机故障报警、风机运营状态、风机压差状态、风机手／自动状态、送风温度、回风温度、过滤器报警、冷热水阀调节、新风阀调节；
组合式空调机组
风机启停控制、风机故障报警、风机运营状态、风机压差状态、风机手／自动状态、风机变频控制与反馈、送风温湿度、回风温湿度、过滤器报警、冷热水阀调节、新回风阀调节；
新风空调机组
风机启停控制、风机故障报警、风机运营状态、风机压差状态、风机手／自动状态、送风温度、过滤器报警、冷热水阀调节；

3.3.5给排水系统
监控内容涉及生活水泵、消防泵、消防喷淋泵、水池、污水井、污水泵等设备进行监控等。
监测生活水泵运营状态、故障报警、手/自动状态及水泵启停控制。
监测污水泵运营状态及故障报警、手/自动状态及水泵启停控制。
监测水池高低液位报警。
中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、合计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。

3.3.6发电机及配电系统
Ø 监控发电机及高低压开关柜运营状态反馈及故障报警；
中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、合计运营时间和其历史参数，故障报警且可通过打印机输出。

3.4系统设计特殊阐明
依照标术规定，参照了有关设计图纸和文献，针对无锡海岸新城特点，在设计过程中，有如下几点需特殊阐明。
3.4.1 最先进软件EXO4系统
EXO4系统是当前世界上最为先进高效能、集成化BMS系统，该系统依照需要可将本项目楼宇控制系统、消防报警系统及安保自动化系统集成在EXO4平台上，并合用于大楼建筑特点及先进控制和管理规定，涉及选用最先进开放式通信技术数字控制器，以及与其她供应商系统及第三方系统开放性接口。
EXO4对于ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等原则技术均可实现无缝连接。EXO4系统将可实现与这些系统通讯，从而实既关于联动控制以及以便物业管理和系统集成，如持卡人读卡进入某个区域时，可自动打开相应区域照明；如果发生火灾时可关闭火灾层空调机组。
3.4.2 节能控制
普通而言，一幢建筑空调系统能量消耗几乎占整个大楼绝大某些，特别是空调系统。采用最优化节能控制模式来满足大楼功能规定，不但为物业带来很大经济效益，并且还可使系统处在较佳工况下运营，从而延长设备使用寿命。
3.5集成界面以及接口合同规定
EXO4作为BMS管理平台，通过选用已有接口软件，可以便地将第三方集成在一起，便于无锡海岸新城控制域统一集中管理及信息共享，实现有关系统间联动控制。
对于非REGIN (瑞晶) 公司各集成子系统可通过以太网连接至EXO4主机，集成子系统可通过配备相应OPC接口及开发工作可实现与BA系统集成和数据互换，直接与EXO4Server实现点对点通讯。

四、系统性能及设备简介
4.1系统性能简介
4.1.1中央站功能
1、监视功能
EXO4以Windows/xp/为操作平台，采用工业原则应用软件，全中文化图形化操作界面监视整个BA系统运营状态，提供现场图片、工艺流程图（如空调控制系统图）、实时曲线图（如温度曲线图，可几根同步显示，时间可任意推移）、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观动态图形方式显示设备运营状况。可依照实际需要提供丰富图库，并提供图形生成工具软件，绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令操作批示。
可提供各种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或十个特殊功能键进行惯用功能操纵，以单击鼠标方式可逐及细化地查看设备状态及关于参数。
画面转换不超过两键，画面所有数据刷新不大于2秒。
EXO4系统软件能提供一种多任务操作环境，使得顾客可同步运营各种应用程序，在运营各种实时监控程序同步可同步运营如Word或Excel软件，也可浏览Internet网页。通过使用工业原则软件来支持并行访问系统监控操作。
2、控制功能
在EXO4中，通过对图形操作即可对现场设备进行手动控制，如设备ON/OFF控制；通过选取操作可进行运营方式设定，如选取现场手动方式或自动运营方式；通过互换式菜单可以便地修改工艺参数。
EXO4对系统操作权限有严格管理，以保障系统操作安全。EXO4对操作人员以通行字方式进行身份鉴别和管制。操作人员依照不同身份可分为从低到高6个安全管理级别。
EXO4软件能自动对每个顾客产生一种登录/关闭时间、系统运营记录报告，顾客自定义自动关闭时间，以防操作员易然离开时系统安全。
3、先进报警功能
当系统浮现故障或现场设备浮现故障及监控参数越限时，EXO4均产生报警信号，报警信号始终出当前显示屏最下端，为声光报警（可选取），操作员必要进行确认报警信号才干解除，但所有报警多将记录到报警汇总表中，供操作人员查看。报警共分4个优先级别。
报警可设立实时报警打印，也可准时或随时打印。
4、综合管理功能
EXO4对有研究与分析价值、应长期进行保存数据，建立历史文献数据库：采用流行通用原则关系型数据库软件包和EXO4服务器硬盘作为大容量存储器建立EXO4数据库，并形成棒状图、曲线图等显示或打印