1、房屋接管验收标准1资料:1.1产权资料1. 用地批准资料2. 项目批准资料3. 施工许可证4. 用水、用电、用气指标批文1.2技术资料1. 住宅区规划图,小区竣工总平面图。2. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。3. 单位工程竣工验收证明书。4. 地图勘探报告,沉降观察记录。5. 地下管网竣工图。6. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告),随即专业工具清 单。7. 电缆铺设记录。8. 线路及电力电缆试验记录。9. 发电机、电动机检查试运转记录。10. 电气设备试验调整记录。11. 电气设备绝缘检查。12. 电气设备送电验收记录。13. 防雷接地电阻检测记录。14. 防雷
2、引下线焊接记录。15. 水、卫生器具检验合格证。16. 通风机风量测量调整记录。17. 环保达标验收许可证。18. 消防验收许可证。19. 房屋测绘验收资料。20. 房屋验收记录。21.绿化平面图。2房屋2.1内墙面表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批 嵌细腻,无脱皮;预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实,色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm,表面平整度允许 偏差小于2mm,阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm,检查每个面不少于3个接点, 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2.2顶棚(层
3、高),开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高,开间长,宽尺寸符 合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平,检查点每间不少于5个点,允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。2.3地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不 不起砂,地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度 一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于3 个点。2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、 回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱 满均匀;框的正
4、、侧面垂直,允偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm框与扇, 扇与扇搭接宽度为,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头 安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤, 门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。2.5阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出 墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过0.5mm,杆整 齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳 台立管清洁无污染。2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹
5、路上下顺直,无裂缝,不起 壳,地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。 各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活,水表运转正 常。2.7塑钢门窗门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及 反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现 象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡;硅胶槽顺直,槽 方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。2.8公共部位(楼梯走到)墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平 整,梁底水平,高度宽度
6、一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。地砖铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕,无碎块, 掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无打小头,斜面一条线,2m靠尺检 查平整允许偏差小于4mm。楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含 糊。楼梯栏杆、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯 曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑,焊渣,毛刺等。2.9外墙外墙平整无空鼓开裂,大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接,表面无明 显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。 窗台横平竖
7、直,棱角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台排水坡度20mm 以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。空调板宽度一致,尺寸相同,左右上下横平竖直,阴角通直清晰不含糊,阳角方 正顺直。2.9.4 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度,宽度一致,细砂批嵌均匀, 纹路顺直;无色差,无起皱脱皮,上下阳台进出一致,梁底水平无翘裂,上压顶流水 向里。外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上水平,厚度 相同不弯曲;名沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯形状统一,无积水, 排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。2.10屋面光棚油漆均匀,无
8、流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。栏杆安装 牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接平整、表面喷涂均匀、无 损伤。飘板、圆柱表面光滑平整,线脚顺直,涂料均匀无色差。屋里地坪找坡准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的链接处以及基 层的转角处(水落,天沟等)均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞, 裂,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水,整个层面24小时盛水无渗漏。3给排水、电器部分3.1.给水管每层管道内应设支架,关卡埋设牢固,关卡与管子接触紧密。给水阀门的位 置准确,开关严密、灵活。水表安装位置正确,平整,水表进水中心距地面高度偏差 不大约20mm。明敷管
9、和管道井应将管接麻丝和污物清理感干净后,刷银粉漆二度。 所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准。3.2排水管排水管每户洁具留位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm,阳台地 漏低于地表0.5cm。检查位置正确,清扫方便。排水管安装完毕后,应将管道井垃圾 和检查门处管子污物清理干净。所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。3.3空调、雨落管按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。管道支承件的间距 应统一,立管6 75以上的支撑件间距不大于2m。立管的垂直度偏差:每5m不大于 10mm,全高不大于30mm。所有管道不堵不漏,排水通畅。雨落管与排水明沟中心、 月亮弯中心三点
10、成一线。3.4煤气管道安装每层应设套管,套管高出地坪8-10cm,顶棚处与顶棚平。立管的垂直 度,每5m以下不大于2mm。管道安装完毕后应将管子接和管子上污物清理干净, 并刷银粉漆二度。煤气管明敷,离墙面3.5-4cm。煤气管每层加管夹,安装位置准确牢 固。3.5避雷带避雷带规格符合设计要求,-4*25mm镀锌扁铁,焊接不应少于3个面,两个长边必须 焊接,搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求,-4*25mm,圆 铜焊接按搭倍数为6的6倍双面焊。全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应 小于10欧姆。3.6配电箱元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(
11、相线为红色、 黄色、绿色、零线为兰色,接地先为绿黄双色线)配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下, 允许偏差1.5mm,箱体高50cm以上,允许偏差3mm。3.7开关,插座(含电视机、电话、可视对讲机、宽带网)线材色标符合,按线正确, 左零右相,相线为红线,零线为兰线,按地线为绿黄双色线,接地接触紧密。开关、 插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直 度允许偏差0.5mm。3.8 .阳台灯具安装上下对齐3.9电器回路测试绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。通 电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。3.10配电柜、盘盘、柜的固定及
12、接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。盘、柜 内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固。所有二次回路接线准确、连接 可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活, 机械闭锁可靠,照明装置齐全。柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标 准规范的规定。盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵。操作及联动试验正确,符合 设计要求。验收时应提供下列资料和文件A工程竣工图B制造厂提供的产品说明书,测试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件。C安装技术记录,调试试验记录。3.11电缆电缆规格应符合规定,排列整齐,无机械损坏;标志牌应装设齐全,正确, 清晰。
13、电缆的固定,变曲半径,有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列 等应符合要求。电缆终端、电缆接头应按牢固。接地应良好;相色应正确;电缆支架等 的金属部件防腐层应完好。电缆沟内应无杂物,盖板齐全。直理电缆路径标志物与实际 路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。验收时应提交下列资料和技术文件:A. 设计资料图纸、竣工图。B. 制造厂提供的产品说明书,试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C. 电气试验清单。3.12.电动机的验收要求电机性能应符合电机周围工作环境的要求。电机转子应灵活,不 得有磁卡声。润滑脂的情况正常,无变色,变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作 条件。电机的引
14、出线鼻子焊接或压接良好,编号齐全电机转动方向要符合要求,无杂声。 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。验收时应提供下列资料和文件:A. 制造厂提供的产品说明书。B. 检查及试验记录。C. 合格证件冀安装使用图纸等技术文件。D. 调试验收记录报告。3.13电梯A.拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。B.限速器绳轮、 钢带轮、导向轮必须牢固,转动灵活。C.钢丝绳应擦拭干净,严禁有死弯,松股及断 丝现象。D.制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密,松闸时与制动轮应无摩擦。E.导 轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。F.轿厢的组装应牢固,娇壁结合处平整。G.导 靴要保证电梯正常运行。H
15、.轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过I.层门指示灯盒 及召唤安装应平整、牢固、不变形,不突出装饰面。J.厅门,娇门应平整,启闲时无 摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。K.电梯的电源应专用,机房照明、井 道照明,娇箱照明应与电源分开。L.电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。M.电 梯的随行电缆必须固定牢固,排列整齐,无扭曲。N.电气接线应正确,连接可靠,标 志清晰。O.各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。P.急停、检修转换等 按钮和开关的动作必须灵活可靠。Q.极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必 须可靠。R.轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。S.井道内的所有设备设施不能有
16、 碰撞和摩擦。T.安全钳工作必须正常可靠,动作后正常恢复。U电梯启动、运行和停 止,轿厢内无较大的震动和冲击,制动可靠。V运行控制功能达到设计要求。W超载 试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。X.在验收时应提供下 列资料和文件:1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。2.制造厂提 供的随机文件和图纸。3.电梯检查及电梯运行参数记录。3.14.水泵水泵的地脚螺丝应该垂直,螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。离心泵和轴流泵 的安装应水平。出水管与水泵节的链接必须对正,牢固可靠。底座与传动轴、泵管的 中心线应垂直,与泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固。电动机转子轴孔与转动轴间
17、隙 均匀。离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当,允许有满伏泄露、温度不得过高。电动机 的电流不得超过额定值。运转中无较大振动,声音正常,各连接部分不得松动或泄露。滚 动轴承最高温度不得超过70摄氏度,滑动轴承不能超过60摄氏度。验收时应提交下列 资料和文件:A.制造商提供的产品说明书。B.合格证及安装图纸等技术文件。C.安 装技术记录。D.调整试验记录。3.1可视门对讲室内机必须安装可靠,通话质量优良,可视屏图像清晰,电控锁开启灵 活,报警功能打印正确,可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰,访客呼叫键采取 直接式。3.16. 背景音乐系统室外扬声器安装牢固,每只扬声器可单独开关,导线必须穿管,配
18、置 和使用必须可靠。3.17. 闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固,设备必 须能满足白天,夜间正常使用,并保证图像清晰,配置必须满足招标书上的功能要求。3.18. 周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求,按安装可靠牢固报 警点沙盘显示正确,可与电视监控系统联动,雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可 在不少于三个月时间内进行验证。3.19. 电子巡更系统信息钮要布置合理,贴放可靠牢固,要能防水不锈。4室外总体部分4.1室外排水工程室外管道及窖井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。 窖井布置合理,出水四周封闭紧密,粉刷符合要求。各窖井盖完整无
19、缺,无翘裂、 断裂、变形、易于开启。管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。 4.2行车道路沥青道路:1)道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹,铺设顺直, 泄水畅通,无积水现象。2)雨水麓子、检查井盖等高出路面部分,不应大约5mm。 3)道路宽度允许偏差50mm,厚度允许偏差5mm;横坡允许偏差0.35 / 1 4) 表面平整度2m靠尺检查,允许偏差小于7mm。混凝土路:1)混凝面应无裂纹、脱 皮、麻面、和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。2)混凝土路面的纵缝、横缝必须 沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横 缝在路面宽度内
20、不得小于10mm。3)路面的平整度允许偏差,3m直尺检查时允许偏 差小于5mm。4)路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。4.3小区景观、小品按图布置各景点,坐标位置正确。各分项按土建、给排水、电器部 分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压,灯光布置系统须作线路绝缘 测试和通电试验。小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水 井分布合理,无积水现象。4.4配套设施各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理 要求。4.5绿化建设1)栽植土及地下水位深度:大、中乔木 1cm;小乔木和大、中灌木80cm;小灌 木、宿根花圃
21、60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。(种植耐水湿植物除 外)2)栽植土壤块径:大、中乔木80cm;小乔木和大、中灌木60cm;小灌木、宿 根花铺 4cm; 3)石砾、瓦砾等杂物块径:树木 5cm;草坪、地被、花铺 1cm。4) 地形标高:全高 1cm为5cm ;全高101cm299cm为 20cm ;全高 3cm为土 50cm。5)土地平整,排水坡恰当,无积水,土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。植物材料质量标准:1)树木姿态呈上涨势:树杆挺直,树冠完整,不脱脚,生长健壮, 根系茂盛,土球完整、包扎正确牢固、裸根树系完整。2)草块每边应在30cm左右, 厚度不小于2cm,杂草小于5%、无
22、病虫害、长势良好。3)花苗、草木地被生长茁壮、 发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。4)植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及 苗木出圃单。树木栽植质量标准:1)放样定位符合设计要求,偏差不超过5%。2)树 坑坑径大约土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直径,翻松底土,树根上下垂 直。3)树木朝向的主要视线应丰满完,姿态美。孤植树冠幅完整,林冠线符合设计要 求。4)栽植深度符合生长要求,土球包装物、培土浇水符合上海市园林植物栽植技 术规程要求。5)树木栽植垂直度,维护的支撑。饶杆符合上海市园林植物栽植技 术规程要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。6
23、)修除损伤、枯烂、严重病虫害 的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切平整、留枝留梢正确。7)树木、 乔木、大灌木栽植点数量符合设计要。草坪、花坛、地被栽植工程评定标准:1)栽植放样符合设计要求,放样偏差不得超过 2) 土地平整,表土块小于2cm。排水坡恰当,无杂草根,茎,花坛施妥腐熟基肥。3)草 坪满铺留缝间隙1-1.5cm,草坪间铺、点铺大小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。4) 草坪切边线条清晰、平顺自然。5)花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行 距均匀,种植深度恰当,根部捣实。4.6维(护)栏(墙):安装牢固:焊点平滑,无脱漆,锈蚀,粉刷应平整亮丽,无流坠, 颜色一致,
24、设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。4.7公园椅:在小区道路,花园内适当位置,合理设置公园椅。公园椅安装牢固,无脱 漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。4.8单(摩托)车棚:在小区适当位置,合理设置单(摩托)车存放点,分布点,其大 小应与小区的实际情况吻合。存放点设置合理的照明。存放点应设置固定支持物,与 小区的风格相区配。5清洁配置设施:在小区道路周边及花园内适当位置,合适设置垃圾箱(桶),大小适 当,外观应与小区风格区配。室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便。住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置,摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及 排水设施,以方便清洁。电梯
25、厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。地下车库应合理 设置果皮箱及清洁水源,水源处需设置排水,考虑防水。天面应合理设置清洁水源,水 源处需设置排水应设置垃圾中转站,且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施,大 小与小区实际情况相区配,同时异味不漏住户。6车库地下车库墙面、顶棚平整,地面不反砂。地下车库出入应设置防洪闸。7公共栏小区应在主要出入设置信息公布栏,大厦应在大堂出入合理位置设置信息公布栏。8消防系统:所有消防主管网应在合理位置,清洗标示管网功能,流向,在天台设置试 验。消防栓:消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。所有消防阀门应标明控制区域。 消防泵应设置带负荷试泵条件,在泵的出水管闸阀
26、前加装一套循环管。防排烟送风阀旋 转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音。 消防控制中心应安装空调。大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。办公室、仓库、主要出入、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。防火 门:A.公共部位防火门钥锁应通用。B.门开、管、锁动作自如,门表面无划伤,闭 门器完好无损,力量适中。9泳池:泳池的循环管道上的各阀门应装活接,便于维修更换阀门。泳池应有补水阀门, 且排水系统应能排于泳池的水。泳池周边应设置救生圈,照明应足够。泳池吸尘应深 入水面不超过30cm,且应根据泳池的大小合理设置吸尘得数量。泳池周边的配置设 施完好无损。商铺:每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置。应 综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯,消 防平面图,配置足够的灭火器材等消防设施。应设置垃圾桶。公共通道应采取节能灯。 管理用房转移交接管验收标准:管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的, 按物业总建筑面积千分之二比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米 计算。位置:尽量设置在住宅区中心部位,方便住户。竣工日期:在向往户发钥匙前 15天。装修标准:参见物业管理使用房装修标准