工程项目质量评估报告编制要求.doc

工程质量评估报告的编制要求
一、工程概况
1、工程名称、等级、建设地点、建筑规模、机构形式以及主要的设计参数；
2、工程项目建设单位、设计单位、勘测单位、承包单位（包括重要的专业分包单位）、质监机构、承担见证取样检测及有关机构安全检测单位。
二、工程施工情况简述
1、施工过程简述（可突出执行国家强制性标准条文的情况）；
2、承包单位现场项目管理机构的质保体系审查和监督情况简述；
3、监理工作中所出具的“监理工程师通知单”以及回复审查工作简述；
4、施工过程中的有关工程设计变更和工程质量协商事宜及处理情况、或工程质量问题、事故情况及处理情况；
5、其他有关必要说明的情况。
三、工程质量评估依据
1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明；
2、国家和地方现行的建设工程工程质量管理的法律、法规、规定和办法等；
3、国家和地方现行的建设工程工程质量验收标准及验收规范；

4、有关标准图集及说明。
四、工程质量验收的划分
按现行质量验收标准和相关文件的规定、对所需评定质量的工程划分分部（子分部）工程、分项工程和检验批、同时应明确划分的具体原则和内容。
五、施工单位检查评定结果
施工单位对分项、分部及单位工程质量评定结果和其他有关数据。
六、建设工程质量验收组织情况
在分项、分部和单位工程完工后、由建设单位或监理单位组织的由建设单位工程项目负责人、勘测、设计单位工程项目负责人监理单位总监理工程师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收或预验收的组织工作或验收情况。
七、工程质量验收情况
1、分项工程质量验收应包括如下内容：
⑴分项工程所含的检验批质量情况；
⑵分项工程所含的检验批质量验收记录情况；
2、分部（子分部）工程质量验收应包括如下内容：
⑴分部（子分部）工程所含分项工程的质量情况；

⑵质量控制资料的核查情况；
⑶地基与基础、主体机构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果情况；
⑷观感质量验收情况。
3、单位工程质量验收应包括如下内容：
⑴单位工程所含分部工程的质量情况；
⑵质量控制资料的核查情况；
⑶主要功能项目的抽查（参照“工程项目竣工验收备案监理作业指导书”执行）
⑷观感质量验收情况。
上述验评中所使用的数据应通过监理人员在工程建设监理过程通过旁站、见证、验收、实测实量和有相应资质的检测单位出具的检测报告获得。
根据上述质量验收情况、依据现行“建筑工程施工质量验收统一标准”的相关规定，给出工程质量合格与否得核定验收意见。

工程项目竣工预验收计划编制案例

根据监理规范的规定在工程竣工验收前总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查、并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。项目监理机构在开展此项工作时，应事先编制工程项目机构预验收计划。
以下是某工程竣工预验收计划实例：
一、预验收小组成员
组长：×××
副组长：××× ×××
成员：
土建一组：×××* ××× ×××
土建二组：×××* ××× ×××
安装组： ×××* ××× ×××
资料组： ×××* ×××
二、预验收日程
××××年××月××日――××××年××月××日
××月××日上午×时 听取现场监理项目部汇报

××月××日下午×时 检查
××月××日上午×时 检查
××月××日下午×时 汇总、总结会议
三、预验收工作程序安排
1、听取现场项目监理部工程建设监理情况报告和工程质量评估初步意见。必要时听取施工单位工程建设质量情况报告；
2、各专业小组对工程建设土建和安装实物质量以及竣工资料进行现场核查；
3、各专业小组进行汇总、听取建设单位对工程竣工验收的意见及验收工作安排；
4、项目竣工预验收总结会议。
四、预验收工作要求
1、预验收工作内容
⑴工程项目实体施工质量是否符合设计图纸和规范的要求；
⑵相关的工程质量检测报告和功能性试验资料、评估报告是否真实反映施工质量和监理验收意见的准确性；

⑶施工单位技术管理资料、质量保证资料是否真实、同步和齐全符合相关验收规定；
⑷对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测；对工程观感质量进行现场检查。
2、预验收标准：
⑴根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300－2001的相关要求。涉及的分部工程包括：主体结构工程、建筑装饰工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯安装工程和智能建筑工程；
⑵《国家工程建设标准强制性条文》中关于建筑防火、建筑设备、结构鉴定与加固和施工质量等要求；
⑶《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建（2000）142号；
⑷《建设工程监理规范》GB50319－2000。
3、预验收工作要求：
⑴监理项目部工作报告应包括：工程建设概况、施工过程中的监理工作情况、工程施工质量情况概述（强制性条文执行情况）、分项分部工程质量核定意见、质量保证资料审查意见和工程质量评估意见；

⑵现场实物质量检查应结合外观、实测项目和必要的功能性试验（检查中应注意对建筑物安全和使用功能的检查）、按验收规范对分项、分部工程实物质量进行客观评价；
⑶资料核查应对勘测、设计单位和设计变更或技术核定认可手续齐全、同类施工单位技术管理资料、质量保证资料真实、同步和齐全以及监理工作质量保证资料是否符合相关规定进行抽查和评价。
4、项目预验收对工程项目的整体质量作出客观评价、对在检查过程中发现的问题以书面形式提出。现场监理项目部应及时要求承包单位整改、并书面上报整改情况、经总监组织复查签字确认后、报预验收小组备案。监理公司将据此签发“监理单位工程质量评估报告（合格证明书）”。
五、实物量检查要求：
1、工程实体质量检查部位：
屋面、×层、×层、×层、地下室、外墙、和室外总体
其中：屋面、地下室、外墙、和室外总体全数检查；
2、工程功能性试验内容：
⑴厕所间及阳台泼水试验；
⑵排污水立管通球试验、给水管通水试验；
⑶浴缸、水盘和水池盛水试验；

⑷绝缘电阻及接地电阻测试；
⑸屋面天沟盛水试验；
⑹通电试验及漏电保护测试；
⑺消防、报警、空调、通风等系统测试。
六、施工单位技术管理和质量保证资料核查内容：
按《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300－2001表式G01－2和G01－3执行