景观前置成本要点.pdf

景观成本前置控制要点景观成本前置控制要点目录目录一、引言一、引言二、方案设计阶段成本控制要点二、方案设计阶段成本控制要点三、扩初、施工图设计阶段成本控制要点 四、案列优化办法分析 三、扩初、施工图设计阶段成本控制要点 四、案列优化办法分析 一、引言：一、引言：景观设计是一项景观工程的前期工作，设计的效果也影响着项目的整体美观，同时设计出的图纸直接影响到将来景观的造价。以前项目成本部在景观设计阶段中不参与审核工作，但当景观施工图纸完成后，有时招投标或签订合同时才发现景观成本过高，甚至有的还超出了目标成本。此时才考虑设计优化，这样会耽误原定的时间计划，影响整个项目的工期。所以成本人员在景观设计阶段就应参与，给予设计部门数据支持，并把控其景观设计成果的造价，做到成本前置控制。具体做法是：在设计阶段，须重点关注设计方案及扩初阶段。二、方案设计阶段成本控制要点及方式：二、方案设计阶段成本控制要点及方式：1、充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质：比如：场地现状地形的的利用；场地内的自然石，可对其收集整理，用作景观营造材料；场地内的自然林木，可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案，将其整合为建成景观之部分。案例：案例：南京佛手湖项目拿地时原场地有大乔木 1300 株，主要有黄连木、朴树、枫香等。为了合理节省资源，降低后期采购成本，景观设计单位已到现场筛选可用于景观设计的苗木，成为设计的因素，目前方案设计中。2、由于展示区景观单方造价较高，为了控制整区景观成本，景观设计方案总图按雨润地产集团雨地规字【2014】15 号文，严格控制展示区面积，雨地规字【2014】15号文。3、做好材料市场调研，了解常见材料规格型号及单价：通过对供应商、同行公司景观材料控制采购价的收集和市场调研，摸准市场价格，常用景观材料价格参考。常用景观材料 数据库常见硬景类材料常见软景类材料 4、种植方式：可根据花乔树形、花期及开花效果的不同，开花乔木应用时需注意点植、列植、片植的选择。在成本的角度，列植、片植可考虑单价较低的品种及规格。（1）功能区域对花乔品种的选择可参考。花乔区域品种 种植方式参考（2）各类植物花期参考。常见植物花期 参考 5、材料尽量本地化原则：（1）可采用大面积铺砖，少量花岗岩点缀的方式优化成本。（2）绿化植物的选择以采用本地常用的种类。因本地苗木成活率高，长势好且养管费低。可参考全国各城市适合种植苗木品种参考。6、选择合适的材料尺寸，石材尺寸宜符合 300mm 模数，石材规格易在 5 种以内，规格可采用 300*300,300*600,600*600，150*300,150*150 以供参考，因市场石材板材规格通常为 600*1800,300 的模数损耗成本低，如采用其它的规格 400*400，则增加了石材的损耗费用，成本加大。7、水景设计原则：水景是硬景成本中占比高的部分，方案设计时应结合现场地形标高安排水景，尽量少做大面积景观水体。在重要节点安排水景，提倡做点式水景：如在主次入口、重要的节点、活动集中的区域，其它区域就应该严格控制水景的规模，提高水景观的利用率。8、软景中苗木应用比例适当：核心区域使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木。其中乔木是软景中效果最突出、成本最高、实施难度最高的部分，控制景观中软景的效果、成本、实施，关键在于控制乔木的应用。以龙湖项目的几个运用实例来简单介绍如何通过乔木的巧妙应用达成效果、成本的最佳结合，可参考龙湖乔木技巧种植实例做法。三、扩初、施工图设计阶段成本控制要点及方式：三、扩初、施工图设计阶段成本控制要点及方式：1、根据扩初成果图测算造价，判断图纸成本是否控制在目标成本范围内。2、测算各项指标是否在合理正常范围内，比如硬软景面积比、石材比例、乔木密度比等对景观造价影响比例大的指标景观重要指标 分析表。四、案例优化办法分析 四、案例优化办法分析 以临安星雨华府货量区景观为例，该项目景观面积为 47435m2，目标单方为300 元/m2，目前项目在方案扩初阶段。经测算，景观造价约为 2442 万元，单方指标为 514 元/m2。高于目标成本限额，通过指标控制法对比优化，优化后金额1690.72万元，单方 356 元/m2，也略高于目标成本，详见下表。目前设计单位正在对设计方案进行优化调整，以达到目标成本限额。序号 指标名称 原图纸指标 推荐指标（300 元/m2）序号 指标名称 原图纸指标 推荐指标（300 元/m2）优化建议意见 一 景观整体软硬景比 一 景观整体软硬景比 7.6:2.4 8:2 增加软景面积，减少硬景面积，取消部分构筑物及铺装。二 硬景 二 硬景 2.1 石材比例=地面石材景观面积 7.1%会议确定控制在1.5%以内（点缀）石材铺装面积过大，建议改为普通水泥砖，局部石材点缀，面层可优化 140 元/m2。如优化后原石材 3371m2 减少到 715m2，可优化金额37.184 万元。结构优化金额另计。2.2 水体比例=水景（泳池面积）景观面积 0 宜控制在2%满足。2.3 非石材比例=非石材景观面积 15.5%17%部分石材建议改为普通水泥砖，对应 2.1 项。2.4 木平台比例=木平台景观面积 0 宜控制在1%满足。三 软景 三 软景 3.1 乔木密度=景观面积乔木数量 中小乔木 17m2/株 大乔木 72m2/株 中小乔木40m2/株 大乔木135m2/株 乔木密度调整，大乔可减少 302 株,平均综合单价按 7400 元/株，可优化金额 223.48 万元。中小乔可减少 1572 株，平均按 3000 元/株,可优化金额 471.6 万元，合计乔木可优化 695 万元。3.2 灌木比例=灌木面积软景面积 37.6%35%地被草坪调整至 65%，灌木调整至 35%后，可优化金额（233-30）元/m2*935m2=18.98 万元。3.3 地被、草坪比例=地被、草坪面积软景面积 62.4%65%合计 使用指标控制法可优化金额约 751.28 万元。