[山东]现代风格超高层办公楼设计方案.pdf

济南荣华国际广场建筑方案设计JINAN YONGHUA INTERNATIONAL PLAZA ARCHITECTURAL DESIGN 深圳市欧博工程设计顾问有限公司2014.11.25济南荣华国际广场建筑方案设计JINAN RONGHUA INTERNATIONAL PLAZA ARCHITECTURAL DESIGN目录CONTENTS二、效果图三、项目分析四、方案设计六、户型篇五、技术图纸七、立面篇一、设计说明RENDERINGSPROJECT ANALYSISPROPOSAL UNITSDRAWINGS FACADEDESIGN DESCRIPTION一、设计说明DESIGN DESCRIPTION济南荣华国际广场建筑方案设计JINAN RONGHUA INTERNATIONAL PLAZA ARCHITECTURAL DESIGN设计说明荣华国际广场概念方案设计方案说明 建筑专业 一、项目背景 1、用地位置 项目位于济南历下区，以历史文化根源和商业经济核心空间为载体的老城 CBD 区域内。区位优越，周边道路交通良好。西侧是城市主干道历山路，北侧是城市次干道和平路，南侧紧邻文华园居住小区，东侧紧靠山师附小。景观动线舒适，西北向远眺大明湖，向南直面千佛山风景区，西南远望泉城公园。2、用地概况(1)用地面积：规划建设用地面积约 1.04 公顷。(2)周边道路：项目北侧和平路现状路幅宽度约 35m，规划将扩至道路红线宽度 60m；西侧历山路现状路幅宽度约 60m，南侧现状为小区道路。(3)规划用地性质：商业金融业。二、设计依据 1、荣华国际广场规划方案设计任务书 2、本工程建筑专业设计执行下列规范：(1)民用建筑设计通则（JQJ37-87）(2)高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(3)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(4)公共建筑节能设计标准（GB50189-2012)(5)城市无障碍设计规范（GB50763-2012)其他国家现行规范，标准等 三、技术指标 注备位单计总号标1104002104003106596482923495652324152406663、39、40F3446位于15、30层765物管用房258地上面积0.3%商务中心170换热站262消防水池75 屋顶623673消防控制室93变配电间299高压开关站164强电进线机房17弱电进线机房33风机房353厕所40垃圾房55消防水池282消防泵房123生活水箱123空调机房92中水站307216938地上容积率8.09地下容积率2.410建筑基底面积11建筑密度12积面地绿13绿地率14户数户住居15人数人住居16个17地面停车28个18地下停车638个2098停车位666其中注：1、人防面积=地上面积10%=8320其中52.28315030.3%商务公寓商务办公商铺避难层公共配套商业用房260225.0%1050地下建筑面积7其中配套用房地下车库7.97计容地上建筑面积附表一 经济技术指标功能总用地面积可建设用地面积总建筑面积设计说明 四、规划设计理念 融简洁，个性，多样性为一体的建筑 对于北方公寓，朝向第一，将塔楼的核心筒移至西面和北面，这样也大量减少了朝向不佳的户数，实现了最佳朝向最大化。塔楼的入户大堂设置在南面和东面，把价值最高的西北面设计为商业，并增加一条弧形的商业通廊，不仅减少了商业大进深的问题，还大大的增加了商业界面，并将一二三层上下连通为整体商铺的方式进行销售，避免了二三层商业价值不高，难以销售的风险，实现了商业价值最大化 在高度方面，本设计将南塔楼局部提升，既增加了南向的户型，又形成更具标志性的外观。五、建筑消防 1、本工程按照高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 版）进行消防设计 2、总平面设计：(1)项目地上建筑物退线距离满足用地规划要求(2)建筑物防火间距满足高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 版）相关规定(3)基地内消防车道宽度，消防车道路面，扑救作业场地及其下面的管道和暗沟能承受消防车的压力，满足高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 版）相关规定 3、防火分区：整个建筑设置自动喷淋，地上标准层为一个建筑防火分区和安全区，地下每层通过防火卷帘和防火墙形成是那个防火分区。4、安全疏散：整个大厦在十五层和三十层设置两个避难层。每个防火分区设置两个疏散梯，且疏散宽度和距离满足疏散要求。5、防火构造 本工程安全疏散楼梯间采用不小于 200 厚的钢筋矼墙体。防火分区墙体为 150 厚陶粒砌块墙体。划分防火分区防火墙上的防火门采用甲级防火门或采用特技复合防火卷帘分隔，设备机房电梯机房，库房等采用甲级防火门。安全疏散楼梯间及前世门采用乙级防火门，设备、电气管井检查门采用丙级防火门，建筑内部的电缆井、管道井等在每层楼板处作防火分隔。六、交通组织 1、塔楼分为东塔和南塔，均有独立的电梯和大堂出入口，东塔电梯按照高、中、低分区，南塔电梯按照高低分区。2、地下室每层均设置 2 个出入口。七、无障碍设计 1、建筑室内外高差为 0.5M，考虑坡道形式的无障碍入口 2、大堂及商业公共卫生间设置了无障碍厕位 结构部分 一、工程概述 表一 工程概况 项 目 工程名称 地下层数 3 地上层数 44（40）地面以上高度 150（130）基础类型 桩筏基础 结构类型 剪力墙结构 地基基础设计等级 甲级 建筑桩基设计等级 甲级 基础设计安全等级 二级 地下室防水等级 一级 结构安全等级 二级 结构耐火等级 一级 砌体施工质量控制等级 B 级 结构设计使用年限 50 年 结构耐久性年限 50 年 表二 建筑抗震设防标准 设计说明 项目 抗震设防标准 工程名称 建筑抗震设防类别 标准设防类 抗震设防烈度 6 度 抗震措施烈度 6 度 抗震构造措施烈度 6 度 设计基本地震加速度 0.05g 设计地震分组 第三组 场地特 征周期（Tg）多遇地震 以地勘报告为准 设防地震 以地勘报告为准 罕遇地震 以地勘报告为准 水平地震影响系数最 大 值（max）多遇地震 规范 0.04(结合地震安评报告综合考虑）设防地震 规范 0.12(结合地震安评报告综合考虑）罕遇地震 规范 0.28(结合地震安评报告综合考虑）结构阻尼比:0.05（钢筋混凝土结构）0.02（钢结构）地下室抗震等级 剪力墙-3-2：三级，-1：二级 地上抗震等级 剪力墙 二级 表三 结构计算所采用的主要软件程序 结构部位 软件名称 版本号 编制公司名称 整体结构 ETABS 2013 美国 CSI 公司及中国标准设计研究院 SATWE 2012V2.1 中国建筑科学研究院 GSSAP 17.0 版 深圳市广厦软件有限公司 基础底板 SAFE 2013 美国 CSI 公司及中国标准设计研究院 JCCAD 2012V2.1 中国建筑科学研究院 桩承台 探索者 2012 北京探索者软件技术有限公司 理正 2012 北京理正软件设计研究院 建筑物沉降 JCCAD 2012V2.1 中国建筑科学研究院 二、设计依据：1、设计遵循的标准、规范、规程:建筑结构设计术语和符号标准 GB/T 50083-97 工程结构可靠性设计统一标准 GB 50153-2008 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构制图标准 GB/T 50105-2010 建筑结构荷载规范 GB 50009-2012 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 高层建筑筏形与箱形基础技术规范 JGJ 6-2011 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑工程设计文件编制深度的规定 （2008 年版）人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005 年版）地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ 99-98 型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ 138-2001 钢骨混凝土结构技术规程 YB 9082-2006 三、荷载取值：1、场地风荷载:基本风压：按 50 年重现期取值0=0.45kN/m2。地面粗糙度：B 类。设计说明 对于高度大于 60m 的建筑，承载力设计时应取 1.1 倍。2、雪荷载:基本雪压：按 50 年重现期取值 S0=0.30kN/m2。屋面积雪分布系数按规范取用。3、标准冻深 标准冻结深度：0.5 米 4、楼屋面使用荷载标准值 楼屋面活荷载根据建筑使用功能按荷载规范选用，主要取值如下(kN/m2)：序号 使用荷载类别 荷载标准值 1 办公、会议、公寓 2.0 2 大空间办公（含轻质隔墙 1.0）3.0 3 商业 3.5 4 健身房、活动区 4.0 5 办公公寓卫生间 2.5 6 公共卫生间 8.0 7 普通走廊 2.5 8 疏散走廊、门厅、楼梯 3.5 9 贮藏室 5.0 10 车库（板跨6*6）4.0 11 室外庭院(有消防车)20 12 地下室顶板(无消防车)5.0 13 发电机房、变配电所 10.0 14 电梯机房、设备用房 7.0 15 上人屋面 2.0 16 屋顶花园 3.0 附注：1、大型设备荷载按实际荷载采用。2、首层考虑施工荷载 5.0 5、隔墙、幕墙荷载标准值 固定隔墙：填充隔墙按容重 8kN/m计算，200 厚墙体（双面抹灰）：2.40 kN/；100 厚墙体：1.60 kN/。非固定隔墙：取每延米长墙重（kN/m）的三分之一作为楼面活荷载的附加值(kN/)计入，附加值不小于 1.0kN/。玻璃幕墙：1.50 kN/。四、选用材料 1、混凝土 子项 部位 混凝土强度等级 地上部分 柱、型钢砼柱 C60C40、Q345B 墙 C60C40 梁 C30 板 C30 地下室 柱 C60C40 墙 C60C40 梁 C30 板 C30 基础垫层 C15 基础筏板 C40 P8 地下一层顶板（庭院部分）C30 P8 外墙 C30 P8 2、钢筋 采用普通热轧钢筋 HRB500、HRB400、HPB300，对强度控制的构件优先采用强度价格比高的HRB400、HRB500 钢筋。具体为：(1)梁、柱、墙等主要构件的主筋采用 HRB500 级钢筋；(2)梁柱箍筋、墙的分布筋、板主筋等采用 HRB400 级钢筋；设计说明(3)构造钢筋可采用 HPB300 级钢筋；3、钢材 型钢混凝土柱型钢采用 Q345B 钢；钢结构防腐：钢结构钢材采用适当的防腐处理。4、填充墙 加气混凝土砌块、蒸压轻质加气混凝土板材、轻钢龙骨石膏板。电气设计说明 一、设计范围 1、强电部分主要内容：1）10/0.4kV 变、配电系统；2）电力配电系统；3）照明系统；4）建筑物防雷、接地系统及安全措施。2、弱电部分主要内容：1）信息设施系统；2)信息化应用系统；3)公共安全系统；4)建筑设备 管理系统；5)智能化集成系统 二、10/0.4kV 变配电系统 负荷等级：1、一级负荷：消防用电设备、生活水泵、电梯前室及走廊等公共照明、排污泵、应急照明、航空障碍照明、备用照明、客梯、安防系统用电、消防控制室用电等；三级负荷：商业用电、公寓用电、空调电力用电、其他电力负荷及车库等普通照明负荷。2、供电电源：采用两路独立 10kV 电源供电，分别引自不同区域变电站，两路 10kV 电源同时工作，互为备用；每路均能承担本工程全部一级负荷。当一个电源发生故障时，另一个电源应不致同时受到破坏。3、应急、备用电源：(1)对于用电有不间断供电要求的重要的计算机系统、安防系统、管控中心和弱电综合机房等，除采用双回专路市电供电，并在末级配电箱处做双电源自投自复切换外，另外增加 UPS 不间断电源供电。(2)为确保消防系统的可靠性，一级负荷的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防排水泵及其电动的防火卷帘与门窗以及阀门等消防用电，采用双回专路市电供电，并在末级配电箱处做双电源自投自复切换后供给,其火灾自动报警及联动控制装置另外自备消防专用电源。(3)一级负荷的火灾应急照明及疏散指示标志，采用双回专路市电供电，按功能分区做双电源自投自复切换后供给,并通过消防应急疏散标志系统的 EPS 电源装置供电。4、负荷计算指标及变压器选择：(1)负荷估算：商业部分：120W/m2。公寓住宅：4KW/户。地下车库：15W/m2。(2)变压器选择：根据当地供电部门的要求和本工程实际情况选用。5、高、低压供电系统结线型式及运行方式：(1)高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手/自动操作 联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。(2)低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。6、变配电室：本工程在地下一层设置两处变电所（含高压开关站）。7、计量：高供高计。低压部分：除建设方指定部位独立计量外，其余均按层或按防火分区计量。三、电力配电系统 1、低压配电系统采用220/380V 放射式与树干式相结合的方式，对单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房，电梯机房，弱电机房，消防控制室等采用放射式供电；对一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一般负荷采用电缆供电，标准层公寓用电采取封闭式插接母线供电。2、负荷与电源：(1)本工程消防负荷如消火栓泵、自动喷洒泵、排烟风机、加压风机、消防电梯、消防控制室、应急照明等用电采用双电源专用回路供电并在末端互投。消防设备配电用的低压断路器仅作短路保护。消防设备的热继电器保护只作用于报警，不动作，通过消防模块将信号传送到消设计说明 防控制室。(2 其他一级负荷如客梯、生活水泵、公共照明等采用双电源供电，在末端或合适位置互投。(3)三级负荷采用单回路电源供电。3、电动机的起动及控制：(1）本工程 22kW 及以下的电动机采用全压启动方式启动；22kW 以上电动机采用星三角启动方式启动。(2）排污泵采用液位压力传感器就地控制，具有水位超高报警、水位显示及泵故障备用泵延时投入等功能。(3)消防专用设备：消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机等仅由消防控制室及相关联动设备控制。(4)普通送风机、排风机、通风机等采用现场手动控制并结合 DDC 自动控制的方式。四、照明系统：1、照明方式和种类，照明方式为一般照明，照明种类有正常照明、应急照明(含疏散照明、备用照明）、值班照明、室外照明、航空障碍照明等。2、照度标准，按现行国家标准执行,并根据工程具体情况作如下规定：商业：300Lx；走道：50Lx。3、光源、灯具：选用 I 类灯具。有精装修要求的场所视装修要求商定，一般场所选用三基色荧光灯(T5)或 LED 照明灯具，色温 5300K,并优先选用节能性光源。开敞式荧光灯灯具效率不低于 75%，格栅式荧光灯灯具效率不低于 65%，灯具内配电子镇流器或节能型电感镇流器。功能性灯具如：应急照明灯、出口指示灯、疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩，LED 光源，须有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。4、应急照明：(1)在变配电所、消防控制室、弱电机房、消防电梯机房、层配电间等场所设置备用照明。照度为 100%正常照明照度，最少持续供电时间不小于 180 分钟。(2)在公共走廊、楼梯间及其前室、电梯前室、主要出入口等场所设置疏散指示标志灯和疏散通道照明，照度水平不小于 5Lx，最少持续供电时间不小于 30 分钟。(3)地下车库等场所设置疏散指示标志灯和疏散通道照明，照度为 1015%正常照明照度，最少持续供电时间不小于 30 分钟。5、航空障碍灯的设置：按照航空行业规范要求，本工程设置航空障碍灯。障碍灯的设置位置为屋顶最高处及外侧转角的顶端，根据室外光照及时间自动控制。6、电梯井道设永久照明壁灯；距井道最高点及最低点 0.5 米各设置一盏灯，中间间隔不大于7 米设置一盏灯。7、照明控制:设备机房、办公、卫生间、库房及各种管井等处的照明采用就地设置照明开关控制；大堂、地下汽车库及公共部位等场所采用智能控制系统；应急照明采用智能型疏散指示照明系统，火灾时由消防控制中心自动控制点亮相关部位应急照明灯；疏散指示标志灯设置为常明灯。室外照明的控制应采用定时器控制或光控，后期由智能化专业公司深化设计。8、照明、插座分别由不同的支路供电；灯具均选用 I 类灯具，均增加一根 PE 线保护。地上部分每层预留强电配电箱，房间内部照明、插座点位设计不做涉及，待装修时深化设计（不包含消防应急照明）。9、无障碍厕位底距地 0.5 米设求助按钮，门外门上方设求助警铃的声光报警器。五、设备选择与安装 1、变压器按节能型干式变压器设计。2、低压配电柜选用抽屉柜。3、各层配电箱均在配电小间内明装；个别位置配电箱不能隐藏在配电小间内，在走廊上暗装。电缆桥架选用节能型，均做防火处理，耐火极限不小于 1 小时。普通电力电缆的选择采用低烟无卤电缆，消防用电力电缆采用矿物绝缘电缆。六、防雷保护、接地及安全 1、防雷保护：按二类防雷措施保护。2、接地及安全：(1)共用接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。(2)系统接地形式，采用 TN-C-S系统。(3)总等电位联结。七、主要节能与环保措施 考虑电气节能的设计内容 电气设计环保方面的考虑。太阳能发电由专业厂家深化设计，电气专业协助建筑专业预留位置。八、信息设施系统：设计说明1、通信接入系统，弱电进线间设于地下一层，按三网合一要求光纤引入。2、电话交换系统，设置独立的综合业务数字程控交换机系统,布线均采用综合布线系统。每间商务办公/公寓及商铺均预留弱电箱，并预留末端信息插座。3、有线电视系统，接入济南市有线电视信号，经放大、分配后至各电视终端。本工程在商务办公/公寓及商铺内设置户内弱电箱，并留有电视终端插座及其路由。4、计算机网络系统设置外网系统，光纤到楼层，布线均采用综合布线系统。每间商务办公/公寓及商铺均预留弱电箱，并预留末端信息插座。5、综合布线系统(1)综合布线系统是整个建筑物的神经系统，该系统能在建筑物内为数据、话音、图文、图像、多媒体传输以及高速的宽带接入提供信息高速公路。(2)综合布线系统由工作区子系统、水平布线子系统、垂直子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群主干布线子系统组成。(3)工作区子系统：由信息插座和联接工作区终端设备的联接电缆（跳线）及适配器组成。本次设计只做干线及系统设计，具体点位待精装配合。(4)水平配线子系统：采用非屏蔽的 6 类 8 芯对绞电缆，由每层弱电间内沿弱电桥架在走廊吊顶内敷设，出桥架穿可挠电气管在楼板及墙体内暗敷至信息插座。(5)垂直干线子系统：均采用光纤支持语音、数据信号传输，由弱电机房引出后沿水平桥架敷设至各弱电间内，沿各弱电间内竖向桥架垂直敷设至各楼层网络设备。(6)交接间子系统：本工程每层均设弱电间，每个弱电间内均设有标准机柜。所有语音配线架、数据和光纤配线架均安装在机柜内，同时机柜内还应留有一定的备用空间。6、节能监测系统 本工程设节能监测系统，主机设于监控中心内。主要功能如下：(1)实时记录建筑物用能状况，自动进行能耗数据处理，完成建筑能耗结构、建筑用能效率以及建筑节能潜力数据分析；实现建筑能耗数据的实时 采集、有效传输和科学处理；为建筑的节能降耗提供技术平台。(2)本系统由现场计量装置、数据采集器和数据采集软件组成。终端计量装置是用来度量电、水、气、热等能耗的仪表设备，通过 RS-485 线将数据上传到数据采集器，数据采集器将数据通过网络上传到系统管理平台进行统计、分析、存储、计费等。系统还具有将数据直接通过以太网传送到当地城市及省节能管理中心的功能。7、有线广播系统(1)系统设计包含日常广播和紧急广播功能。广播分区的划分和配线按消防紧急广播设计，日常广播和紧急广播共同使用，紧急广播的控制具有最高优先权。(2)日常广播主要用于公共区域的广播和背景音乐、各楼层通知寻呼等；控制系统对每路节目源设有独立的音量调节装置。(3)紧急广播系统内置有语音合成器，具有通讯端口，以与火灾报警系统的区域报警控制器联动，既可以自动起动消防状态的两个阶段警报广播，也可以手动启动紧急广播，由人工进行疏散、指挥。九、信息化应用系统 1、系统由相应独立的软件运行管理系统组成，功能的实现以软件为主，由以下几部分组成。2、物业管理营运信息系统是对建筑物内各类设施的资料管理、运行状况及维护进行管理。3、办公和服务管理系统具有进行文字处理、文档管理、各类公共服务的计费管理、电子帐务、人员管理等功能。4、信息服务系统具有共用信息库，向建筑物内公众提供信息采集、装库、检索、查询、发布、导引等功能。5、智能卡管理系统能识别身份、门钥、信息系统密钥等，具有门禁出入口控制、停车场管理、考勤管理、消费管理等功能。（使用功能确定后再考虑该系统）十、公共安全系统 1、火灾报警及消防控制系统(1)本工程为一类防火建筑；火灾自动报警系统的保护等级按一级设置，采用集中火灾报警系统。(2)本系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防电话系统组成。(3)消防控制中心：消防控制室设在地下一层，并设有直接通往室外的出口。消防控制室内均设置直接报警的外线电话。(4)火灾自动报警及联动控制系统：按国家相关规范设计。2、可视对讲(1)每层设可视对讲系统，对讲主机设于楼层出入口处（电梯厅及楼梯间前室），楼层对讲主机引通讯线至物业管理中心，物业管理中心可监控各对讲主机状态。设计说明(2)采用总线制多功能访客可视对讲系统，每户设分机，能实现对讲、开锁及安防报警呼叫等功能。(3)户内对讲分机安装于住户入口处墙上，接户内紧急求救按钮、户内可燃气体探测器、外窗入侵报警探测器(仅二层及顶层设)。分机上带手动紧急报警按钮，距地 1.5 米明装，报警信号传至物业管理中心。3、安防视频监控系统(1)安防控制室设于地下一层，与消防控制室合用。(2)在车库、电梯轿箱、电梯前室、主要出入口及各层楼梯口等处设有监视摄像机，系统预留室外接口。(3)系统控制方式采用编码式控制。中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。(4)所有摄像机电源，均由监控机房供给。主机自带 UPS 电源，工作时间不小于 30 分钟。(5)该系统所有视频线路及控制线路均采用放射式，电源线路采用树干-分支式均沿弱电桥架敷设，出桥架至各摄像机穿钢管在吊顶内明敷设。3、停车场管理系统，地下车库每个出入口分别设置车辆管理装置，采用非接触式感应卡作为车辆出入停车场的凭证，各出入口统一联网管理、整体收费。系统管理主机设在安防中心机房内，并集成到安防系统中，实现信息资源共享。4、漏电火灾报警系统(1)在层普通照明及插座配电箱、公共照明双电源切换箱内设漏电火灾监控探测器，监控主机设于消防控制室内。(2)系统通过监控探测器检测线路漏电电流、过电流等电气性能，当被保护线路中被检测参数超过报警设定值时出报警信号及控发制信号，指示出报警部位，并显示出测量结果和故障报警信息。(3)系统采用总线制系统，通过 RS485 上传通讯总线将将各配电箱内监控探测器连接至主机，主机采用嵌入式控制系统，能发出报警和控制信号，显示报警位置，具有储存记忆功能，采集各探测器检测数据进行集中控制和集中管理。(4)系统线路由消防控制室至分区先沿防火封闭式消防桥架敷设，出桥架穿钢管明敷设，竖向穿钢管 SC 沿墙明敷。5、消防电源监测系统 消防控制室内设置的消防设备应包括消防电源监控器等设备。系统由监控主机、中继器、监控模块和传输缆线组成。消防电源监控器，应符合下列要求：1、应能显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息；2、应能将消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和欠压报警信息传输给消防控制室图形显示装置。监控主机与监控模块的通信线路采用总线型连接方式。十一、建筑设备管理系统 建筑设备管理系统采用直接数字控制技术，对建筑内的空调设备、供水、排水、公共区域照明及供电系统等机电设备进行监视及节能控制。系统采用集散式网络结构模式，分管理层、监控层、现场设备层三层网络结构。管理层网络由设置在信息中心的 BA 服务器及其附属设备组成，楼宇监控服务器与管理层设备通过网络接口或其他接口与第三方设备独立的监控子系统集成，完成对整体的监控调度工作。监控层网络是由设置在各处的现场直接数字控制器（DDC）组成，现场控制器间通过通信总线进行通讯，并经过网络接口模块与管理层相连。现场设备层是由安装在受控机电设备上的各类传感器和执行机构组成的，通过直接现场数字控制器的输入输出监控点，实现对机电设备的监控功能。系统机房设于物业管理用房内。十二、智能化集成系统：1、在各子系统基础上，建立整个建筑最顶层的综合管理平台，实现在统一平台下对各个子系统的集中监视、控制与管理功能，使整个建筑的智能化和信息化不仅仅体现在局部子系统，而是一个完整系统。具体就是对建筑设备管理系统、安全技术防范系统、消防报警系统等进行统一监控和管理，实现跨系统联动，并根据将来各管理部门需求随时提供数据接口。主要实现以下功能:2、集成系统与建筑设备管理系统的主机双向通讯，集成系统能够通过建筑设备管理系统汇集各种设备的运行和检测参数，也可以转发其他系统的联动指令，监控相关的设备运行。3、集成系统与安全防范系统间通过通讯接口连接，不仅实现控制和报警的双向通讯，安防系统还向集成系统提供视频输出，集成系统工作站能够实时显示所选择的视频画面，并且可以跨系统按联动预案实现自动联动，例如，入侵探测器报警，可联动摄像机进行监视并录像，通过建筑设备管理系统启动相关部位的照明，打开或关闭相关通道上的门等。4、集成系统通过通讯接口与消防报警主机连接，能够采集消防报警系统的报警和状态信息。当消防报警时，可自动切换到报警点的视频画面以确认火灾情况，联动打开门禁系统控制的相关门，打开相关车辆管理系统的闸杆等。设计说明 十三、其它 凡未说明之处，均按国家、地方相关规范设计。给排水设计 一、设计依据：1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）4、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 5、室外给水设计规范 GB50013-2006 6、室外排水设计规范GB50014-2006（2014 年版）7、中水设计规范（GB50336-2002）8、建筑设计防火规范（GB50016-2006）9、商店建筑设计规范（JGJ48-88）10、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 11、汽车库建筑设计规范JGJ100-98 12、气体灭火系统设计规范 GB 50370-2005 13、民用建筑节水设计标准GB50555-2010 14、办公建筑设计规范JGJ67-2006 15、民用建筑设计通则GB50352-2005 16、消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014 17、建设单位提出的使用要求及相关资料。18、建筑专业提供的相关资料。二、设计范围 本工程给排水设计包括：给水系统、排水系统、中水系统、消火栓系统、自动喷淋系统。三、给水部分 1、供水水源：本工程由市政管网提供两路 DN200 水管，绕建筑物成环状布置，供水压力 0.25MPa。2、供水方式：市政管网压力能满足要求的楼层均直接供应，供水压力不能满足要求的，采用水箱+变频供水设备加压供水。变频调速泵均自带变频器，并设小气压罐一台。3、泵房设置：(1)在地下二层设置生活泵房，供给本工程除市政直供区外的生活用水。(2)在生活泵房设置两个水箱和三套变频供水设备，一套供给商业的生活用水，一套供给酒店式公寓的生活用水，一套供给 SOHU 办公的生活用水；其中 SOHU 办公及酒店式公寓高区供水系统为塔楼避难层设串联水箱加变频供水设备的串联供水方式。4、管网系统竖向分区原则：办公 SOHU 办公、酒店式公寓最不利点的出水压力不小于 0.10MPa，最低用水点最大静水压力（0 流量状态）不大于 0.45MPa；给水压力大于 0.20MPa 的支管采用一体式减压阀减压。5、供水计量：(1)按功能分区、销售单位及物业管理要求设水表，其中本工程总水表及每栋楼总水表均为远传水表，与能耗监测系统联动，其他分户水表为机械水表或 IC 卡式水表。(2)消防水池水箱补水、中水站补水、换热站补水、空调集中补水等均单设水表计量。6、洁具选择(1)所有公共区域，如商业等的洗脸盆采用自动感应式水龙头，蹲便器、小便器均采用感应式冲洗阀，坐便器采用 6L/3L 冲洗水箱。(2)SOHU 办公、酒店式公寓及每户商业内的洗脸盆、浴盆采用陶瓷片密封水嘴，坐便器采用6L/3L 冲洗水箱。7、水箱出水管上设紫外线消毒器等消毒设备。水箱为不锈钢材质。大于 50m水箱分成两格。8、日用水量计算：建筑名称 用水量 总用水量（10%未予见水量）SOHU 办公 210m3/d 231 m3/d 酒店式公寓 340m3/d 374m3/d 商业 40m3/d 44m3/d 配套 30m3/d 33m3/d 合计 682 m3/d 设计说明 四、热水供应 1、酒店式公寓、SOHU 办公卫生热水供应：每户卫生间内设电热水器，供应本户卫生热水。2、商业卫生间洗手盆：根据需要采用电热水器分散供应热水。3、商业及公共用房的分散淋浴间：采用电热水器分散供应热水。五、中水部分 1、中水水源：由本项目中水站提供。2、本项目在车库东北角地下三层设中水站，处理部分院区污废水至回用标准，用于整个项目的商业卫生间冲厕用水、地下车库冲洗用水、室外绿化、道路浇洒用水。3、本地块中水用水量 300m3/d。4、下列部位设计量水表：自来水补水管，中水供水泵组的出水管，并根据运营管理需要，按功能及归属分别设置计量。车库地面冲洗龙头、绿地浇洒露明龙头均加锁，或在平时非用水时取下开启手轮。龙头处注明非饮用水标识。六、排水部分 1、室内排水系统：室内生活排水采用污、废合流方式。2、室外污水系统：室内生活排水经过化粪池后，部分（满足中水回用量所需的原水量）就近排入中水处理站，其余排入市政管网。3、室内地面+0.00m 地面以上的部分采用重力自流排出，立管采用专用通气立管或伸顶通气形式。其余+0.00m 以下部分汇至地下集水坑，采用潜水泵提升排出。各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台，1 用 1 备。水泵根据集水坑水位自动控制交替运行。备用泵在报警水位时可自动投入运行。卫生间污水和厨房污水集水坑均设通气管。公共厨房污水采用明沟收集，含油废水排入地沟前设置器具隔油作为初步隔油处理，明沟设在楼板上的垫层内，污水进集水坑之前设隔油器处理。4、采用水封深度不小于 50mm 的地漏及存水弯，坐便器具有冲洗后延时补水（封）功能。七、雨水部分 1、雨水系统：主楼屋面雨水系统采用半有压雨水系统。屋面设 87 型雨水斗。裙房商业屋面根据建筑造型需要雨水采用重力自流或虹吸雨水系统排除。屋面设计重现期按 10 年，按 50年重现期校核，降雨历时为 5min。2、结合建筑方案，雨水采用内排水或外排水方式，由屋面雨水斗收集后，经雨水管道系统排至室外雨水检查井。3、屋面雨水利用重力排出。地下车库坡道的拦截雨水、窗井雨水，用管道收集到地下室雨水坑，用潜污泵提升后排出，并按 50 年重现期设计雨水量。八、消防部分 1、消防给水系统(1)消防用水量标准和用水量见表 1(2)消防水源为市政自来水。室外消防用水由市政管道直接供给。室内消防用水由消防水池供给。(3)消防水池及消防泵房设置：在南地块地下层设置本地块用消防水池及泵房,消防水池贮水量约 594m3。消防用水标准和用水量 表 1 消防系统 用 水 量 标 准（L/S）火灾延续时间（h）一次灭火用水量（m3）室外消火栓给水系统 40 3 432 室内消火栓给水系统 40 3 432 自动喷洒系统（立体车库）45 1 162 合计 594(4)室外消火栓系统：供水水源为城市自来水，由地块周边不同侧市政路各引入一条给水管线DN200 进入用地红线，经总水表后围绕各单体形成 DN200 室外给水环网，供给各建筑的生活及室外消防用水。市政压力 0.25MPa 设计。室外消火栓接自用地红线内环状供水管网。在建筑物四周道路设地下式消火栓，其间距不大于 120m。(5)室内消火栓系统 包括设备层在内的各层均设消火栓保护。每一消火栓箱内配 DN65mm 消火栓 1 个,D65mm、L=25m 麻质衬胶水带 1 条,D6519mm 直流水枪1 支,消防卷盘一套（消防卷盘的栓口直径为 25 mm，配备的胶带内径不小于 19mm，消防卷盘喷嘴口径不小于 6mm）。所有消火栓处均配带指示灯和消防按钮一个。消火栓布置使任一着火点有 2 股充实水柱到达，各消防电梯前室均设消火栓。水枪充实水柱不小于 13m,流量不小于设计说明5L/s。消火栓设计出口压力控制在 0.350.5MPa，压力超过 0.5MPa 消火栓采用减压稳压消火栓。(6)供水系统 根据系统静水压力不超过 1.0MPa 原则，管网系统竖向分区。在地下层设置消防水池及消防泵房，消火栓系统分为低、中、高个区，其中中、高区供水在避难层设转输水箱和各区消防泵供给。在酒店式公寓屋顶消防水箱间内贮存消防水量 50m3，并设置消火栓、自喷系统稳压设备为高区稳压。低、稳压采用屋顶水箱减压后稳压。(7)水泵接合器 室内消火栓水量 40L/s。低、中、高区各设 3 套水泵接合器,并在其附近设室外消火栓。高区水泵接合器设接力供水的吸水和加压接口。2、自动喷水灭火系统：(1)设计参数：有供暖的部分采用湿式系统，办公按中危险级设计，设计喷水强度 6L/min.m2，作用面积 160m2,；商业按中危险 II 级设计，设计喷水强度 8L/min.m2，作用面积 160m2；地下车库采用预作用喷淋系统，按中危险级设计，设计喷水强度 8L/min.m2 作用面积 160m2，系统设计流量按立体车库为 45L/S。最不利点喷头工作压力取 0.05MPa。(2)喷头：建筑面积小于 5 m2 卫生间及不宜用水扑救的部位外，其余均设喷头保护。采用玻璃球喷头，有吊顶的喷头采用下垂型，无吊顶的采用直立型，无吊顶的客房采用边墙型。动作温度：厨房为 93级，其余均为 68级。(3)供水系统：按照各报警阀前的设计水压不大于 1.6MPa 要求，在地下层设置消防水池及消防泵房，喷淋系统分为高中低三个区，高、中区在避难层设转输水箱和转输水泵。在酒店式公寓屋顶消防水箱间内贮存消防水量 50m3，并设置稳压设备为高区稳压。中、低区稳压采用屋顶水箱减压后稳压。(4)报警阀组：报警阀组分别设置地下报警阀间及避难层内。各报警阀处的最大水压均不超过1.6MPa，负担喷头数不超过 800 个(不计吊顶内喷头)。水力警铃设于报警阀处的通道墙上。报警阀前的管道布置成环状。(5)水流指示器：每个防火分区均设水流指示器，并在靠近管网末端设试水装置。(6)水泵接合器：高、中、低区各设 3 套水泵接合器，并在其附近设室外消火栓。高区水泵接合器接力加压。3、气体消防自动灭火系统 本工程变配电间、数据网络机房、固定通信机房、有线电视机房等处设七氟丙烷预制灭火系统。4、灭火器配置(1)本项目属一类高层，属严重危险级 A 类火灾，配 3A(5kg)手提式磷酸铵盐干粉灭火器。(2)地下车库属中危险级 B 类火灾，配 55B(4kg)手提式磷酸铵盐干粉灭火器。(3)变电站、通信网络机房、电梯机房等机房按中危险级 B 类火灾配手提式磷酸铵盐干粉灭火器。九、节能环保等技术应用 1、冲厕、绿化、冲洗道路、洗车