常见质量问题治理专项方案女儿墙根部渗漏防治.doc

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云南工程建设总承包公司
工程质量常见问题治理专项方案
（女儿墙根部渗漏防治措施）
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编制：
云南工程建设总承包公司

二〇一七年二月二十七日

目录

一、编制说明 2
二、编制依据 2
三、女儿墙根部渗漏防治措施 2
（一）工艺流程 2
（二）操作要点及质量控制措施（以女儿墙及出屋面部分为例） 3
（三）质量保证措施 7
（四）安全保证措施 8
（五）环保措施 9
（六）管理措施 9
（七）过程检查用表 10

一、编制说明
为解决传统女儿墙施工中女儿墙根部防水层脱落、女儿墙根部渗漏、观感质量欠佳等常见质量问题，特推行女儿墙根部渗漏治理专项措施，意在提高女儿墙成型观感质量和防水功效，减少后期修补的工作量，节约成本、提高功效。
请公司各相关项目部结合实际情况参照执行。并将措施进行细化完善。
二、编制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2、《屋面防水施工技术规程》DBJ 01-93-2004
3、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2015
4、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2011
6、《屋面工程技术规范》GB50345-2012
三、女儿墙根部渗漏防治措施
（一）工艺流程
女儿墙根部素混凝土翻边（与主体结构一次浇筑成型）→材料准备→施工放线→女儿墙砌筑（女儿墙防水卷材收口凹槽留设）→找平层施工→防水卷材施工及卷材压槽→闭水试验→泛水保护层施工。

图1 女儿墙及出屋面部分做法大样图
（二）操作要点及质量控制措施（以女儿墙及出屋面部分为例）
1、女儿墙根部素混凝土翻边：在进行屋面施工时将女儿墙根部素混凝土翻边同主体结构一次浇筑成型，并振捣密实，严禁进行二次浇筑，避免女儿墙根部出现渗漏。素混凝土翻边高200mm-350mm，一般根据设计图纸确定，混凝土强度等级同主体结构。
2、女儿墙砌筑：基层清理后对施工用线进行复核，确认无误后进行女儿墙砌筑，砌筑前应立皮数杆、过程中拉水平线进行砌筑，砖墙砌筑应横平竖直,砂浆饱满,上下错缝,内外搭砌,接槎牢固。
3、女儿墙收口凹槽留设：女儿墙砌筑至距屋面板高350mm（泛水高度）处设置防水卷材收口凹槽（高60mm、宽50mm）。

图2 收口凹槽留设大样图 图3 找平层施工
4、防水卷材施工及卷材压槽：女儿墙砌筑完成后在女儿墙根部阴角处用水泥砂浆（防水砂浆，防水剂宜为水泥重量的2%～5%）做成圆弧形，圆弧半径为50mm（一般做法），或做成45°斜坡；防水卷材及附加层卷材接头在预留凹槽内用1mm厚铝板压条配合水泥钉固定，再用密封膏收口，防水卷材附加层在底层。卷材铺设搭接应严格按规范要求施工，防水工序完毕后，重点检查女儿墙根部阴角处卷材是否有空鼓，如果有应及时处理。
防水附加层

图4防水卷材压入凹槽 图5 防水附加层及防水层施工

5、泛水施工：采用免烧砖（吸水性弱的砌块）贴墙砌筑来保护防水卷材，砖砌筑高度略高于泛水高度（即：卷材收口凹槽高度），且向屋面方向有1%～3%坡度；作粉刷处理后粘贴地砖，不易开裂，能很好的起到保护作用。注意：普通女儿墙及出屋面部分垂直墙体防水保护砌筑紧贴防水层进行砌筑，注意厚度，若超过规范规定的可踩踏面，需重新考虑女儿墙防护高度。

图6 120厚防水卷材保护砖施工 图7 保护砖贴砖处理

6、闭水试验：防水层施工完成后与屋面同时进行一次闭水试验(不低于48小时），屋面地坪最高处淹水不低于50mm，查看有无渗漏；若有渗漏及坡水错误时，应及时处理完毕，再进行下道工序施工。

图8 饰面层施工完成实景一

图9 饰面层施工完成实景二
7、屋面为斜屋面的底防水层翻起面的保护层施工：
斜板下防水翻边保护处理，实际工程中很多情况下防水卷材由于自身重力而脱落，因此不适宜采用砂浆保护层或者不设置保护层，一般考虑免烧实心砖砌体填塞保护，如果斜板悬挑且非承重，应请设计方复核荷载，满足要求后可进行砌筑保护工序，如图下图：

图10 屋面斜板部分做法大样图

8、屋面为栏杆的上翻部分防水保护层施工：
屋面安装栏杆的，做法同女儿墙，翻边顶上也须砌筑免烧砖保护层，同时需注意可踩踏面的计算（主要考虑栏杆安全高度）。

图11 屋面栏杆部分做法大样图
（三）质量保证措施
1.砌体几何尺寸、精度控制，防水材料质量合格
1.1材料要求
①砌块应有出厂合格证，砌块品种强度等级及规格应符合设计要求；
②砌块进场应按要求进行取样试验，并出具试验报告，合格后方可使用；
③砌筑砂浆应在砌筑前按设计要求申请配合比，施工中要严格按砂浆配合比通知单对材料进行计量、并充分搅拌；
④施工现场砌块应堆放平整，堆放高度不宜超过2m，有防雨要求的要防止雨淋,并做好排水，砌块保持干净；
⑤防水材料必须有产品合格证、出厂检验报告和满足规范要求的复检检验报告；
1.2施工要求
①砌筑砂浆搅拌后的稠度以5~7厘米为宜；
②砌筑砂浆应按要求随机取样，留置试块送试验室做试验。现场砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30℃时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕；
③砂浆拌成后和使用时均应盛入贮灰器中，如砂浆出现沁水现象应在砌筑前再次拌合；
④墙体砌筑前应先在现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，砌筑前设立皮数杆，皮数杆应立于房屋四角及内外墙交接处，间距以10~15米为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑；
砌块的垂直灰缝厚度以15毫米为宜，不得大于20毫米，水平灰缝厚度可根据墙体与砌块高度确定，但不得大于15毫米亦不应小于10毫米，灰缝要求横平竖直，砂浆饱满；
⑥必须对施工操作人员进行技术交底工作；
⑦防水层施工：
1.3质量要求
①墙体砌筑材料必须符合国家质量标准及设计要求；
②砌块排列合理正确，接槎牢固平整，灰缝厚度，符合要求；
③垂直度、平整度符合要求，砂灰饱满；
（四）安全保证措施
1.教育到位：⑴、新进场工人必须接受入场教育，三级教育，签订个人安全生产责任合同。⑵、工长（施工员）在下达任务的同时对施工作业所的安全防护设施及针对性的安全操作规程，注意事项进行全面的安全技术交底，交底双方履行签字手续。⑶、班组长搞好班前活动，落实好个人安全生产责任制。
2.操作架上堆料量不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖，同块脚手板上的操作人员不应超过2人。
3.在楼面施工时，堆放机具、砖块等物品不得超过使用荷载。
4.禁止向楼下抛物。
5.砍砖（混凝土实心砖）时应面向内打，注意碎砖跳出伤人。
6.如遇雨天及每天下班时，要做好防雨措施，以防雨水冲走砂浆，致使砌体倒塌。
7.在同一垂直面内上下交叉作业时，必须设置安全隔板，操作人员必须配戴安全帽。
8.进入现场必须戴安全帽，高空作业必须戴安全带，严禁酒后作业，严禁穿拖鞋进入现场。
（五）环保措施
1.材料吊运过程中，若使用塔吊，禁止鸣笛，减少噪音。
2.使用砂浆，合理拌制，避免浪费。
3.施工现场做到道路畅通，整洁无垃圾，操作地点保持整洁、干净，做到完场清。
4.材料、机具、构件应分类堆放，摆放整齐；现场机具设备应标识明确、整洁；安全装置灵敏可靠；工具棚内外干净整洁，工具摆放整齐，禁止乱丢材料、工具集其他杂物。
5.所有建筑垃圾，清理后统一堆放，由运输车辆统一运输并处理。

（六） 管理措施
1、项目部成立工程质量通病防治工作管理小组。
组 长：项目经理
副组长：技术负责人
成 员：项目部其他管理人员
2、项目部人员职责分配表
序号
姓 名
职 务
职 责
备 注
1
XXX
项目经理
建立健全项目管理机构、项目质量责任制、项目质量奖惩办法等，确保项目工程质量常见问题专项治理工作管理体系正常运行；负责审核女儿墙根部渗漏专项治理方案，严格按确定方案布置执行

2
XXX
技术负责人
负责根据工程实际，有针对性的编制女儿墙根部渗漏专项治理方案，并负责方案交底和督促执行

3
XXX
质量员
负责女儿墙根部渗漏专项治理施工的监督检查，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促项目部各方落实责任，及时发现和纠正质量通病问题。

4
XXX
材料员
负责建筑工程材料、设备、构配件进场质量检验，收集好合格证、出厂检验报告等质量证明文件。对不合格品的物资退货处理。

5
XXX
资料员
负责专项治理工作相关资料收集、整理、归档保存

6
XXX
主工长
负责组织落实女儿墙根部渗漏专项治理的各项工作。若管控措施不落实或落实不到位，主工长将按分项工程质量不合格承担相应的处罚，并且处罚要从本人收入中直接扣除。

7
XXX
试验员
负责实测实量评价工作

8
XXX
工长
负责各分管栋号全部施工过程的管控和各班组间的协调配合，严格按样板要求对各工序进行“三检”控制，特别是质量控制点的交接验收，在下达工序施工前必须保证上道工序验收合格。若管控措施不落实或落实不到位工长将按分项工程质量不合格承担相应的处罚，并且处罚要从本人收入中直接扣除。

9
XXX
劳务班组（班组长）
负责组织施工，严格按工程质量通病专项治理方案和措施的实施，加强专项治理的过程控制和自检，积极配合管理人员的检查和复检、验收。

3、考评、奖惩
公司将通过季度综合大检查、过程巡检或专检等方式，收集相关项目的治理资料，核查治理效果，纳入季度综合检查及年终考评。对治理效果明显或治理效果欠佳的项目相关人员（年终考核为基层单位主要领导），将按照公司相关管理办法进行奖惩。
（七） 过程检查用表

附表1：
××项目女儿墙根部素混凝土翻边施工检查记录表
部位： 日期：
女儿墙位置
根部翻边模板安装高度（200mm）
翻边混凝土是否一次浇筑成型
混凝土振捣是否密实
轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

检查结果（mm）

专业工长： 主管工长： 专职质量员：
附表2:
××项目女儿墙根部防水施工检查记录表
部位： 日期：
女儿墙位置
根部阴角处是否用砂灰做成圆弧处
泛水高度
（≥350mm）
是否增加附加层卷材
卷材收口是否严密
泛水处卷材是否空鼓
轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

检查结果（mm）

专业工长： 主管工长： 专职质量员：

附表3
××项目女儿墙根部泛水保护层施工检查记录表
部位： 日期：
女儿墙位置
泛水保护层砖砌体高度（≥泛水高度）
保护层（粉刷层）是否空鼓开裂
面层（地砖）是否空鼓开裂
轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

轴线：

检查结果（mm）

专业工长： 主管工长： 专职质量员：

附表4
××项目女儿墙根部渗漏统计、分析表
序号
检查时间
检查部位
检查项目
检查方式
渗漏点数（处）
合计
备注（对渗漏的部位进行简要描述及分析原因）

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

女儿墙根部渗漏
观察

对比分析

防治措施

专业工长： 主管工长： 质量员： 技术负责人：