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从“购房十大标准”所想到的 最近，出席省房协 南方都市报 合生创展集团公司主办的“购房十大标准”研讨会，觉得很有意义，着重讲了三点建议： 一 建议对“楼盘产品性能价格比高。”加上“是最适合自己并能充分满足最重要需求的价宜物美住宅。”综合分析近年来旺销的项目，至少有以下几种类型：1）拥有珍稀优美的山水自然景观；2）交通方便，同时特别价廉物美的郊区大盘；3）市政、生活配套设施完备，工作、生活、教育、娱乐都特别方便；4）特别适合老年人居住；5）特别适合外籍人士居住；6）前述五种类型中综合素质和服务最好的那一部分，作为投资购买，取得良好回报。以上六种类型实际反映了六种不同类型的购房需求。任何人购房前都很需要作出这方面的分析，然后对号入座，优中选优。所谓“价宜”，我认为至少应包括三点：1）同类同质产品和服务中价格最低；2）适合自己包括按揭贷款在内的经济承受力；3）按照自己和借助他人的知识和经验分析判断，房价虽贵，但物超所值。 二 建议对“社区有专门机构和组织，针对少年、青年、老年业主的社会活动，满足不同层次业主的生活需要，营造社区邻里和睦气氛。”加上“和高尚文化艺术氛围。”林树森市长明确提出：“大都市以文化论输赢”。文化是城市的核心竞争力，有文化的城市才是真正有希望的城市。作为城市基本细胞的的一个个社区的高下、文野之分，归根结蒂也是“文化论输赢”。文化是什么？文化是由市民反映出来的观念、审美情趣、心理状态，核心是价值观。无论贫或富，粗俗而不文明，是一种价值观；彬彬有礼是另一种截然相反的价值观。有人说过：“自行车棚是房屋，林肯纪念堂是建筑”，最近还看到，合生创展集团组建社区文体协会，推动开展高尚文体活动。相信广州房地产业一定能为广州早日成为名符其实的世界文化名城作出贡献。 三 建议对“小区绿化率高，园林化程度高，有非常好的景观资源。”加上“在持续改善人居生态环境方面有创新。”什么是生态？是人和环境高度的和谐、统一。我们必须认真研究城市化、工业化带来的生态问题、过程、对策与技术手段。我们不可能要求城市生态回归自然的原始生态，也不可能创造人间仙境式的理想生态，只能是追求既立足于生存环境的保护，又着眼于企业经济和当地社区可持续发展的生态模式。最近看到国家有关部门颁布的“绿色生态住宅小区建设要点及技术导则”，对住宅的九大系统提出了明确的新要求。这九大系统是：1）能源系统 2）水环境系统 3）气环境系统 4）声环境系统 5）光环境系统 6）热环境系统 7）绿化系统 8）废弃物管理与处理系统 9）绿色建筑材料系统。我觉得，这是我国，也是全世界住宅建设开拓、创新的正确方向。广州房地产业无论从产品升级换代，增强市场竞争力；还是从为人民谋幸福，为城市可持续发展作贡献，都特别需要向这个目标努力。例如：1）必须选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品；2）绿化系统应同时具备生态环境、休闲活动、景观文化三大功能；3）实行分质供水；4）推广使用太阳能；5）采用高新适用技术处理小区污水，回收雨水，作为景观用水等，不是现在就应该认真加以试验、推广和实施吗？ 二00二年五月十日