第一章承包范围详细描述(东二环四期5A写字楼公共区域、后勤区、三期MALL).doc

第四部分

工程规范和技术说明

福州泰禾新世界房地产开发有限公司

第一章 承包范围详细描述
一、建设项目描述
1、工程名称：东二环泰禾城市广场四期5A写字楼公共区域及精装办公室、酒店后勤区、三期MALL室内装修工程
2、工程地点：福州市晋安区化工路与连江路交汇处
3、工程性质：商业综合体
4、建设规模和主要设计特点：1）.东二环泰禾城市广场四期（地下室为二层连体地下室，上部为23层的酒店和33层的5A写字楼）。总建筑面积约计12.35万m2（其中：酒店地上建筑面积约4.05万 m2，写字楼地上建筑面积约5.0万m2，地下室建筑面积约3.3万m2）。本招标范围装修面积约2.4万m2。工程质式为现浇钢筋砼框架和框剪结构，建筑防火等级为一级。
2）.东二环泰禾城市广场三期为高层商业建筑，建筑层数为地上部分七层，地下部分二层，建筑总高度为46.35m ，总建筑面积为22万m2,地上建筑面积为14.2万m2，地下建筑面积为7.8万m2。工程质式为现浇框架结构，建筑防火等级为一级。本招标范围装修面积约3.43万m2。主要商业业态分布为：
地下二层为机动车停车库、设备机房等。
地下一层为商业、仓库、机动车停车库、设备机房等。
一层为主力店、商铺、消控室和配电室等。
二、承包范围描述
以下所述的工程范围介绍只是概括性的及不能视为完整无缺的，投标单位应仔细研读其它文件、图纸、工料规范(包括基本要求和技术要求及技术规范书)、工程量清单，特别是图纸、工料规范技术要求和现场实地完成样板间所反映的建造风格及标准，以完整了解本工程的实际工程范围。
（一）、承包工程名称：东二环泰禾城市广场四期5A写字楼公共区域及精装办公室、酒店后勤区、三期MALL室内装修工程
（二）、施工标段划分：本招标工程共分为四个标段：
第Ⅰ.1标段四期5A写字楼：B2层、B1层电梯厅、电梯轿厢、首层大堂、卫生间、4层至20层标准层公共区域（含电梯厅、走道、卫生间）及精装办公室精装修的装饰工程；
第Ⅰ.2标段四期酒店后勤区：图纸所包括的本项目负一层及四层相应的后勤区室内精装修及负二层至五层酒店用消防疏散楼梯及其前室(不含5A办公室用电梯厅、消防楼梯及前室）工程；
第Ⅱ标段三期MALL：B2层电梯厅及B1层至七层B-25轴以西的室内步行街装饰工程（其中B-25轴+5000mm交B-S轴∽B-U轴后勤走道区域并入Ⅱ标段中，Ⅲ标段不再计此区域工作内容）；
第Ⅲ标段三期MALL：：B2层电梯厅及B1层至七层B-25轴以东与B-C轴以南交接区域的室内步行街装饰工程；
第Ⅳ标段三期MALL：B2层电梯厅及B1层至七层B-C轴以北的室内步行街装饰工程；
（三）、承包工程范围：
1、第Ⅰ.1标段四期5A写字楼装修承包工程范围： 包含投标时招标人发放的全部施工图纸及招标文件所包含的全部内容、责任及风险等。除依本合同规定由招标人供给材料和设备外,投标人应负责为完成本工程所需之一切直接费、间接费、利润、税金、保险、检验、验收、政策性文件规定以及本招标书所包含的所有责任、风险等各项应有费用，以完成东二环泰禾城市广场四期5A写字楼室内精装修分包工程，具体工程范围如下：
A、 B1、B2层电梯厅的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
B、 首层大堂、卫生间的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
C、 4~9层、11~19层室内公共通道、电梯厅、公共卫生间等公共区域的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
D、 4~9层、11~19层标准层精装交房室内装修工程；
E、 10层、20层电梯厅的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
F、 4~20层室内公共通道、电梯厅、公共卫生间等公共区域的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
G、 精装修给排水工程、电气工程（详见精装修工程施工界面范围）；
H、 精装修与消防工程、空调工程、智能化工程、有线电视工程、网络通信、燃气等工程的配合工作（详见精装修工程施工界面范围）；
I、 电梯（垂直梯）轿箱装饰装修工程；
J、 精装修工程施工过程中产生的楼板、墙面及竖井、地面疏散指示灯等开孔、打凿、修补、封堵及清理工作；
K、 施工图及工程标单注明之其它工程项目。
L、 地面石材的护理及结晶。（需做渗透性结晶并保证结晶后的地面亮度达到80-90度）
2）、上述列入室内装修工程承包范围的工程区域内，已完工程界面为：
a.地面已完成至结构面，结构面以上至装饰面层全部工程内容纳入本次中标人承包范围（包括卫生间防水工程）；
b.砼或砌体墙、柱面已完成至结构面或砌筑抹灰面，结构面或砌筑抹灰面以外至装饰面层全部工程内容纳入本次中标人承包范围；
c.天棚面已完成至结构面，结构面以下至天棚或吊顶面层工程全部工程内容，除下述不在本次中标人承包范围内的机电工程外，其余均纳入本次中标人承包范围。（包含：空调风口的封边、成品检修口的安装及封边、其他安装工程的预留洞口及封堵等）纳入本次中标人承包范围。
3)、不属于本工程范围
a、砼或砖砌体墙、柱面已完成至结构面或砌筑抹灰面工程；
b、室内安全护栏安装工程；
c、疏散楼梯间装饰工程
d、设备用房及管道井、间的装饰工程
e、防火门、防火卷帘安装工程；
f、疏散指示系统、消防工程、空调工程、智能化工程、有线电视工程、网络通信、燃气等工程

第Ⅰ.1标段四期5A写字楼装修施工界面范围
序号
项目
精装修施工内容及范围
备 注
1
给排水工程
A、 卫生间预留的水表或阀门后（不含水表或阀门）至卫生间各用水点之间的管道和设备(含卫生洁具、水龙头等）。
B、 卫生间内排水支管、通气支管至公共立管上总包方预留的三通口间（不含三通）管道的施工。
C、 给排水工程(包括雨水、污水、废水及冷凝水系统)所需检修孔的开孔、修复及封边工作。
D、 卫生间的排污管取孔由精装单位定位后统一金刚取孔。
1、 公共排污立管及通气立管由总包单位施工。
2、 总包在卫生间预留阀门给水点。

2
电气工程
A、 公共区域的精装修工程专属的动力及照明配电箱（含配电箱）至各楼层公用配电箱预留的开关回路间桥架及电线电缆的敷设、接引。
B、 精装交房户内装修工程专属的动力及照明配电箱的后端引出至精装修工程所属范围内的各类照明、开关、插座面板及预留回路、配电箱之间的电线电缆的敷设。
C、 精装修工程所属范围内的各类照明设备及开关插座面板等设备安装。
D、装修区域的吊顶内的应急照明配电箱后端引出的应急照明分支管线及灯具的安装。
1、精装交房装修区域户内的分户配电箱的前端至各楼层公共配电房的回路间桥架及电线电缆的敷设、接引，由总包单位进行施工。
2、 装修区域分户配电箱的采购及嵌装由总包单位进行施工。
3
空调工程
A 通风空调工程系统阀门及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
B 天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、新风口等设备位置整合。
1、精装修区域中所有的装饰性风口由精装单位采购及安装。
2、 天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、新风口等位置由空调施工单位根据装修图纸上的功能分布尺寸在吊顶上定位放线后由精装施工单位进行统一的开孔、修复及封边工作。
3、 线管底盒开槽敷设、管内穿线、调试及温控面板安装等施工由空调施工单位施工。
4、 配电箱至盘管机的动力电源的线管敷设，管内穿线由暖通工程公司施工。

4
消防工程
A 消火栓箱门等部位的装饰工程
B 消防工程系统阀们及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
C 天花吊顶上检修孔及喷淋头、消防探头、广播（含背景音乐）等设备位置整合。
D地面疏散指示灯根据装修图纸的布置要求进行预埋管、定位、石材开孔
1、提供精装修工程所使用的建筑装饰材料的阻燃材料现场取样检测、验收报告，并负责相关费用。
2、 天花吊顶上的检修孔位置整合由消防队伍根据装修施工图纸的定位尺寸在天花吊顶上定位后，由精装施工单位进行统一的开孔、修复及封边工作。
3、天花吊顶的整合应与消防施工单位达成一致意见，消防单位结合装修图纸避开灯孔以后，根据消防图纸在吊顶上定位喷淋点位，由消防队伍进行喷淋头的施工。
5
电扶梯

A、 电梯轿箱墙地面天棚装饰装修。

其他施工内容由电梯公司进行施工
6
筑体粉刷工程

卫生间蹲位零星砌体垫层及回填

1、 现场楼层所有机电部分的遗留孔洞封堵、电梯门框与结构门洞封堵由总包单位完成。
2、 分包机电二次施工中所产生的施工孔洞封堵恢复由分包机电单位完成，
3、 精装机电施工中所产生的孔洞封堵恢复由精装单位完成。
4、 公共区域走道的砖砌体及粉刷由总包施工。
5、 卫生间管井道、排烟道的砌体及粉刷由总包施工。
6、 精装交房的砖砌体及粉刷，总包单位应根据精装图纸进行砌筑及粉刷。
7、总包地面未找平,仅为结构面移交。
7
防水工程
A、 所有卫生间墙面、地面的防水。

1、 在建楼层的卫生间楼面排污孔洞不再预留，由精装单位统一按精装图纸定位后，金刚取孔由精装施工单位施工。
2、 原预留排污孔若不需要时由总包封堵后，结构试水合格后书面移交精装单位。
8
智能化工程
智能化工程系统及设备所需检修口的开孔修复及封边工作。
1、 检修口的位置由智能化施工单位根据装修图纸上功能分布尺寸定位在吊顶上放线后由精装单位进行统一的开孔、修复及封边工作。
2、线管底盒开槽敷设、管内穿线、调试及面板安装等施工由智能化施工单位施工。
3、天花吊顶的整合应与精装施工单位达成一致意见，智能化单位结合装修图纸避开灯孔以后，根据智能化图纸在吊顶上定位点位，由智能化施工队伍进行施工。

9
有线电视
精装单位根据精装施工图纸配合弱电工程施工队伍，进行定位定点位置的整合。
1、分户内有线电视系统开槽恢复、底盒线管敷设、管内穿线、调试及面板安装等施工由弱电工程施工单位进行施工。
2、各楼层弱电间至分户内弱电箱的线管敷设，弱电桥架及穿线由弱电工程单位进行施工。
3、分户内的弱电箱体由总包统一采购及嵌装。
10
网络通信
精装单位根据精装施工图纸配合弱电工程施工队伍，进行定位定点位置的整合。
1、分户内网络通信开槽恢复、底盒线管敷设、管内穿线、调试及面板安装等施工由弱电工程施工单位进行施工。
2、各楼层弱电间至分户内弱电箱的线管敷设，弱电桥架及穿线由弱电工程单位进行施工。
3、 分户内的弱电箱体由总包统一采购及嵌装。
11
幕墙工程

以幕墙玻璃为界，室内装修区域由精装单位进行施工。

1、外幕墙与结构体之间的竖向、层间防火封堵由幕墙单位完成。
2、幕墙与隔墙的修补由土建单位完成。
3、幕墙与分户室内的安全栏杆由幕墙单位进行施工。
4、一层大堂入户大门由幕墙公司进行施工。
5、 精装户内入户门由精装单位施工，钢质防火门由其它相关单位施工。
2、第Ⅰ.2标段四期酒店后勤区装修承包工程范围：
(a) 负一层的辅助区（除地下车库、前场精装外的其他酒店室内区域，含酒店用消防疏散楼梯及其前室）和后勤管理用房及酒店专用设备用房：具体含布草间、客房部库房、公共走廊、管事部、财务办公及库房、洗衣房、客房部、收货办公室、采购办公室、鲜花房、酒店卸货平台、垃圾临时堆放、海鲜池、工具间、保安办公室、工程部办公室及维修间、男女卫生间及更衣室、人事部、培训室、医务室、库房、宿舍、宿舍管理办公室、工程类后勤用房、厨房）、酒店用电梯厅、酒店用塔楼消防楼梯及前室，划入精装施工范围，总包只需完成隔墙砌筑及抹灰，二次装修由精装单位施工；机电界面详见机电界面划分表；管井、机房、厨房及公共走道里的防火门均由防火门施工单位供货及安装，其余精装范围内的装饰门均由精装施工单位供货及安装（需配合其它相关单位安装总钥匙系统等等），如为装饰防火门则由精装单位施工。各自安装的门的门框与结构门洞的封堵分别由各自施工方负责封堵。（具体范围详附后图纸附件）
(b) 四层精装施工界面：四层图纸中所包括的除强弱电间、管井、JYFJ外，其余的资料室、茶水间、会议室、办公室、走道、楼梯等均为本次精装施工范围。总包只需完成隔墙砌筑及抹灰，二次装修由精装单位施工；机电界面详见机电界面划分表；管井、机房、公共走道里的防火门均由防火门施工单位供货及安装，其余精装范围内的装饰门均由精装施工单位供货及安装（需配合其它相关单位安装总钥匙系统等等），如为装饰防火门则由精装单位施工。各自安装的门的门框与结构门洞的封堵分别由各自负责封堵。
(c) 承包区域范围内的卫生间、员工淋浴间、布草间、各类厨房、洗衣房、员工餐厅等等在精装修施工区域内的排水孔洞由精装修单位二次开孔及封堵（开孔不得危及结构安全，超过10cm孔洞需得到设计审批）。
(d) 现场各楼层所有电梯厅门门框与结构门洞封堵由总包单位完成，机电等单位二次施工中所产生的施工孔洞由机电相关单位封堵，精装机电施工中所产生的的孔洞及精装修进场后机电单位仍未封堵的施工孔洞均由精装单位完成（装修设计图中有隔墙需拆改、新砌筑墙体及粉刷由精装施工单位完成）。精装封堵总包及机电单位孔洞所产生的费用从相关单位工程款中扣除。所有一般封堵及防火封堵必须满足酒店管理公司消防顾问要求。
(e) 外幕墙与结构体之间的竖向、层间防火封堵由幕墙单位完成，幕墙与隔墙的修补由土建单位完成。
(f) 电梯门框与结构间镀锌铁皮等按现场实际需求进行防火封堵的由土建完成；
2）本工程机电系统的范围:
机电工程包括给排水系统中的支管敷设及洁具安装，精装施工区域的（户内及进户配管），弱电系统管槽、底盒、管路敷设，强电系统中的开关面板、管线敷设、等电位系统，空调温控器控制线管路敷设。弱电穿线单独由弱电承包单位施工。
3）本工程机电系统的范围与其他施工合同的分界如下:
A、强电系统：
(1)应急照明配电箱引出的应急照明分支管线及灯具(灯具应为消防部门认可产品)均由精装单位负责完成（非精装区域、疏散楼梯及前室除外）；事故照明配电箱供应安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成；
(2)负一层总配电箱至各区域厨房、洗衣房、办公室、库房、过道等支配电箱的供电工程（包括线槽、线管、电缆、电线及其附件等）由总包负责，配电箱(不包括此配电箱)末端后的所有供配电工程均由本精装单位负责完成，包括但不限于以下内容：线槽/线管、电线/电缆、开关、插座及灯具等（具体品牌见合同）。其它各层后勤区域施工界面划分参考负一层。
(3)除以上描述外，楼层内裙房及地下后勤区部分楼层功能分区的独立区域总配电箱末端之后的电气工程,精装区域供电及照明工程（包括分支配电箱、线槽、线管、电缆、电线及其附件等）由精装单位负责完成。
(4)本工程范围内空调温控开关至风机盘管的分支线管及线盒由精装负责（温控器供应安装、电线、穿线接线、风机调试由其他机电分包单位完成）。配电箱至风机盘管或灯具配管、线盒、电线工作由精装负责。
(5)末端等电位施工由装修单位负责完成，等电位的引接点由总包预埋
(6)所有精装装饰面上的机电点位的现场放线、定位（综合排版图、管线图、点位图）并开孔由精装完成；机电施工造成的破坏由装饰单位修补，费用由破坏单位承担。
(7)从一级相变引出的临时用电总配电箱及总电缆由精装单位完成（含电缆及一级电箱），其余精装单位从该总电箱引至各自施工楼层，并安装电表。（总配电箱由放置一层该标段精装总管理）之前由后勤区精装管理。
B、弱电系统：（除以下说明外由弱电单位负责，界面划分如下）
(1)公共通道的弱电线管、线盒及穿带线等附件的供应、安装由弱电单位负责；精装施工区域内（户内含户内至桥架配管）的弱电配管及暗盒由装修单位完成，穿线由弱电单位完成。
(2) 本后勤部承包区域范围内所有弱电插座及模块，供应及安装由弱电承包单位负责；本区域的门禁系统、监控系统及后勤的总钥匙系统均由弱电分包单位完成；
C、给排水系统：卫生间管井内给水主立管第一个阀门之前均为机电总包负责，装修单位需负责阀门之后至各用水点部分；卫生间排水管道楼板开孔及封堵,均由装饰施工单位负责完成；所有管道应根据业主要求进行标识。
D、空调系统：室内空调主机含过滤网，均由机电总包单位完成，温控面板由空调单位提供及安装，装修单位负责相应的定位、提供尺寸及装饰面开孔、检查口的制作安装，风机电源布管及穿线由精装完成，温控的布管由精装完成，穿线由空调单位完成。铁皮风管侧边风口的封闭由机电总包完成、风口内部喷黑由装修单位完成，精装修区域内空调风口由装饰单位负责采购及安装。
E、消防系统：装修单位负责相应的装饰面开孔及检查口的制作安装，扬声器、烟感、喷头、声光报警器、手报、排烟远控面板等位置的确定及放线定位，其他消防系统的管线及全部设备及附件由消防单位负责供应安装。

第Ⅰ.2标段四期酒店后勤区装修工程施工界面范围
序号
项目
精装修施工范围
其它单位施工范围
1
给排水工程
A为卫生间预留的水表或阀门后(不含水表或阀门)至卫生间各用水点之间的管道和设备(含卫生洁具、水龙头等）。
B 卫生间内排水支管、通气支管至公共立管上总包方预留的三通口间（不含三通）管道的施工。
C 给排水工程(包括雨水、污水、废水及冷凝水系统)所需检修孔的开孔、修复及封边工作。

2
电气工程
A 精装修工程专属的动力及照明配电箱（含配电箱）至各楼层公用配电箱预留的开关回路间桥架及电线电缆的敷设、接引。
B 精装修工程专属的动力及照明配电箱至精装修工程所属范围内的各类照明、开关、插座面板及预留回路、配电箱之间的桥架及电线电缆的敷设、接引。
C 精装修工程所属范围内的各类照明设备及开关插座面板等设备安装。

3
空调工程
A 精装修工程图纸中标识的通风空调工程风口安装。
B 通风空调工程系统阀门及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
C天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、新风口等设备位置整合。
D风机电源布管及穿线由精装完成；温控的布管由精装完成，穿线由空调单位完成。
A 、天花吊顶的整合既要满足设计要求又要符合通风空调验收规范。
B 、天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、新风口等位置由精装单位综合机电天花点位图纸配合机电单位在吊顶上定位放线后由精装施工单位进行统一的开孔、修复及封边工作。

4
消防工程
A 消火栓箱门等部位的装饰工程
B 消防工程系统阀门及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
C 天花吊顶上检修孔及喷淋头、消防探头、广播（含背景音乐）等设备位置整合。
A 、提供精装修工程所使用的建筑装饰材料的阻燃材料现场取样检测、验收报告，并负责相关费用。
B、天花吊顶上的检修孔位置整合由消防队伍根据装修施工图纸的定位尺寸在天花吊顶上定位后，由精装单位综合机电天花点位图纸配合机电单位在吊顶上定位放线后由精装施工单位进行统一的开孔、修复及封边工作。
5
智能化工程
智能化工程系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
户内配管及暗盒由精装完成
A、检修口的位置预留由智能化施工单位根据装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，由精装施工单位进行统一装饰面层的开孔、修复及封边工作；
B、需整合各机电单位的检修口位置及尺寸，按需原则定位开孔；不得随意增加或减少所必须检修口，保证后期设备检修维护；
6
有线电视
有线电视系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
A、检修口的位置预留由有限电视施工单位根据装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，由精装施工单位进行统一装饰面层的开孔、修复及封边工作；
B、需整合各机电单位的检修口位置及尺寸，
按需原则定位开孔；不得随意增加或减少所必须检修口，保证后期设备检修维护；
7
网络通信
网络通信系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
户内配管及暗盒由精装完成
A、检修口的位置预留由网络通信系统施工单位根据装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，由精装施工单位进行统一装饰面层的开孔、修复及封边工作；
B、需整合各机电单位的检修口位置及尺寸，按需原则定位开孔；不得随意增加或减少所必须检修口，保证后期设备检修维护；
8
燃气工程
燃气工程系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
1、燃气系统的阀门必须有独立的检查孔。
2、燃气系统的管道不能被密封在吊顶或隔墙内，也不能存在有碍其安全送气、安全运行的其它情形。
9
砌筑粉刷找平封堵等零星工程

卫生间蹲位零星砌体垫层及回填

A、现场楼层所有机电部分的遗留孔洞封堵、电梯门框与结构门洞封堵由总包单位完成。
B、机电等单位二次施工中所产生的施工孔洞由机电相关单位封堵，精装机电施工中所产生的的孔洞均由精装单位完成（装修设计图中有隔墙需拆改、新砌筑墙体及粉刷由精装施工单位完成）。
C、砖砌体及粉刷由总包施工。
D、卫生间管井道、排烟道的砌体及粉刷由总包施工。
E、其余单位在精装限定时间内未能完成封堵、砌筑、粉刷、找平、拆改的经业主确认后由精装完成，费用从应承担单位扣除除（按精装市场价）。

10
防水工程
所有卫生间墙面、地面的防水。

1、 原预留排污孔若不需要时由总包封堵后，结构试水合格后书面移交精装单位。

3、第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ标段三期MALL装修承包工程范围：
包含投标时招标人发放的全部施工图纸及招标文件所包含的全部内容、责任及风险等。除依本合同规定由招标人供给材料和设备外,投标人应负责为完成本工程所需之一切直接费、间接费、利润、税金、保险、检验、验收、政策性文件规定以及本招标书所包含的所有责任、风险等各项应有费用，以完成东二环泰禾城市广场三期22#楼室内精装修分包工程，具体工程范围如下：
a.室内公共通道、公共大厅、中庭区域、电梯厅、公共卫生间等区域的地面、墙面、柱面、吊顶、变形缝及门窗部位的装饰装修工程；
b.室内步行街入口门厅装修；
c.卫生间防水工程；
d.精装修给排水工程、电气工程（详见精装修工程施工界面范围）；
e.精装修与消防工程、空调工程、智能化工程、有线电视工程、网络通信、燃气等工程的配合工作（详见精装修工程施工界面范围）；
f.电梯（垂直梯）轿箱装饰、自动扶梯（人行步道）的装修工程；
g.精装修工程施工过程中产生的楼板、墙面及竖井、地面石材疏散指示灯等开孔、打凿、修补、封堵及清理工作；
h.施工图及工程标单注明之其它工程项目。
i.地面石材的护理及结晶。（需做渗透性结晶并保证结晶后的地面亮度达到80-90度）
2)、上述列入室内装修工程承包范围的工程区域内，已完工程界面为：
a.地面已完成至结构面，结构面以上至装饰面层全部工程内容纳入本次中标人承包范围（包括卫生间防水工程）；
b.砼或砌体墙、柱面已完成至结构面或砌筑抹灰面，结构面或砌筑抹灰面以外至装饰面层全部工程内容纳入本次中标人承包范围；
c.天棚面已完成至结构面，结构面以下至天棚或吊顶面层工程全部工程内容，除下述不在本次中标人承包范围内的机电工程外，其余均纳入本次中标人承包范围。（包含：空调风口的封边、成品检修口的安装及封边、其他安装工程的预留洞口及封堵等）纳入本次中标人承包范围。
3)、以下工程内容不在本次中标人承包范围内：
a.电影院区域的装修工程
b.各层大、小商铺，包括主力店面区域内的装修工程
c.疏散楼梯间装饰工程
d. 设备用房及管道井、间、弱电间的装饰工程
e.防火门、防火卷帘及钢骨架基层制安（防火门仿木纹铝单板饰面由装修施工单位完成）
f.疏散指示系统、消防工程、空调工程、智能化工程、有线电视工程、网络通信、燃气等工程
第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ标段三期MALL装修施工界面范围
序号
项目
精装修施工内容及范围
备 注
1
砌筑工程
蹲位垫高及板隔断

2
防水工程
所有卫生间墙地面防水工程
原预留排污孔若不需要时由总包封堵后，结构试水合格后书面移交精装单位。
3
地面工程
A地面疏散指示灯根据装修图纸的布置要求进行预埋管、定位、石材开孔
B 精装公共区域总包地面未找平（即原建筑结构面移交），由精装施工单位在施工中综合考虑

4
给排水工程
A为卫生间预留的水表或阀门后(不含水表或阀门)至卫生间各用水点之间的管道和设备(含卫生洁具、水龙头等）。
B 卫生间内排水支管、通气支管至公共立管上总包方预留的三通口间（不含三通）管道的施工。
C 给排水工程(包括雨水、污水、废水及冷凝水系统)所需检修孔的开孔、修复及封边工作。
A 总包在卫生间内预留阀门给水点

5
电气工程
A 精装修工程专属的动力及照明配电箱（含配电箱）至各楼层公用配电箱预留的开关回路间桥架及电线电缆的敷设、接引。
B 精装修工程专属的动力及照明配电箱至精装修工程所属范围内的各类照明、疏散指示、开关、插座面板及预留回路、配电箱之间的桥架及电线电缆的敷设、接引。
C 精装修工程所属范围内的各类照明设备、开关插座面板等设备安装。

6
消防工程
A 消火栓箱门等部位的装饰工程
B 消防工程系统阀门及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
C 天花吊顶上检修孔及喷淋头、消防探头、广播（含背景音乐）等设备位置整合。

A 提供精装修工程所使用的建筑装饰材料
的阻燃材现场取样检测、验收报告，并负
责相关费用。
B 天花吊顶上的检修孔位置整合由消防队
伍根据装修施工图纸的定位尺寸在天花吊
顶上定位后，由精装施工单位进行统一的
开孔、修复及封边工作
C 天花吊顶的整合应与消防施工单位达成
一致意见，消防单位结合装修图纸避开灯
孔以后，根据消防图纸在吊顶上定位喷淋
点位，由消防队伍进行喷淋头的施工。
7
空调工程
A 精装修区域中所有风口安装。
B 通风空调工程系统阀门及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作。
C天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、新风口等设备位置整合。
A 天花吊顶的整合既要满足设计要求又要
符合通风空调验收规范。
B 天花吊顶上检修孔及送风口、回风口、
新风口等位置由空调施工单位根据装修图
纸上的功能分布尺寸定位在吊顶上定位放
线后由精装施工单位进行统一的开孔、修
复及封边工作）
8
电扶梯
A 电梯轿箱装饰装修（装修图纸图示内容、要求）
B 自动扶梯装饰装修（装修图纸图示内容、要求）

9
智能化工程
智能化工程系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
检修口的位置预留由智能化施工单位根据
装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，由精
装施工单位进行统一装饰面层的开孔、修
复及封边工作
10
有线电视
有线电视系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
检修口的位置预留由有限电视施工单位根
据装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，由
精装施工单位进行统一装饰面层的开孔、
修复及封边工作
10
网络通信
网络通信系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
检修口的位置预留由网络通信系统施工单
位根据装修图纸上的尺寸定位弹线放样后，
由精装施工单位进行统一装饰面层的开孔、
修复及封边工作
11
燃气工程
燃气工程系统及设备所需检修口的开孔、修复及封边工作
A燃气系统的阀门必须有独立的检查孔。
B燃气系统的管道不能被密封在吊顶或隔墙内，也不能存在有碍其安全送气、安全运行的其它情形。
三、成品保护措施
1、第Ⅰ.1标段四期5A写字楼室内装饰工程：承包商必须确保已完工程的成品保护工作，在满足工期和现场交叉作业的情况下，合理安排工序，采取起到成品保护作用的材料和工艺。首层大堂地面（下层为不染色的地毯，面层为15mm建筑模板）作为成品保护、B2、B1层、4至20层电梯厅及公共过道地面（下层为不染色的地毯，面层为9mm的建筑模板）作为成品保护。施工过程中墙面阳角需用15mm模板保护，装饰墙面、柱面需用9mm板等保护；由乙方负责保管的甲供材料，必须保证产品的完整性，不得受现场施工的污染破坏等；
2、第Ⅰ.2标段四期酒店后勤区室内装饰工程：承包商必须确保已完工程的成品保护工作，在满足工期和现场交叉作业的情况下，合理安排工序，采取合理的足够起到成品保护作用的材料和工艺:地面（下层为不染色的地毯，面层为9mm的建筑模板）作为成品保护。施工过程中墙面阳角需用15mm模板保护，装饰墙面、柱面需用9mm板等保护；由乙方负责保管的甲供材料，必须保证产品的完整性，不得受现场施工的污染破坏等；
3、第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ标段三期MALLL室内装饰工程：承包商必须确保已完工程的成品保护工作，在满足工期和现场交叉作业的情况下，合理安排工序，采取起到成品保护作用的材料和工艺。一层地面（下层为不染色的地毯，面层为15mm建筑模板）作为成品保护、B1层及二至七层地面（下层为不染色的地毯，面层为12mm的建筑模板）作为成品保护。所有后勤通道地面成品保护（下层为不染色的地毯，上层为9mm多层板）。施工过程地面石材阳角、墙面阳角需用15mm模板保护，装饰墙面、柱面需用9mm板等保护；由乙方负责保管的甲供材料，必须保证产品的完整性，不得受现场施工的污染破坏等。
4、施工过程中承包商所采取的各标段成品保护措施均不得低于上列各标段标准，并对施工中因成品保护不到位而造成的已完工工程的损坏负全责，并承担由此造成的一切损失，直至工程移交业主。
四、承包商的设备和临时工程
当总承包商为总包工程的需要而提供的设备和临时工程中没有满足承包本工程需要的承包商设备和临时工程，或总承包商设备或临时工程因总包工程的需要而予以拆除后，则承包商应自行提供满足承包工程需要且不影响总包工程实施的承包商设备和临时工程，并且自行承担费用，此费用承包商应在措施费中综合考虑，不另单列再行计算。此类承包商设备和临时工程包括但不限于材料堆放场地、材料加工场地、吊篮等。
五、工程管理
1、投标人应有充分的能力理解施工图纸,如对图纸有疑问，应于截标日前规定时间内书面向招标人提出,以获得澄清或解决办法,否则投标人得标后必须依图纸及建筑师所拟表达的设计构想进行深化或细化设计,并绘制确实合宜的施工图、施工大样图，投标人不得借词推诿或另行要求再加价，深化设计图及施工大样图经业主核准后按预定计划及预定工序确实施工。
2、投标人应于开工前应向业主提交详细的施工组织计划书,并须雇用经验丰富的工地负责人(项目经理或工地主任)常驻工地,代表承包人负责管理本工程,未经业主同意承包人不得任意更换或终止其工作。如业主认为该项目经理或其他工地负责人、责任人不能胜任或不能切实配合时,得令承包人更换之,承包人应立即执行,不得异议。
3、投标人应该清楚,本工地范围属于管制区域, 投标人除应遵守国家有关法律法规外还应遵守当在地政府的各项规定以及业主对工地的管理,任何单位或个人未经发包人许可，不得擅自占用、入住、进入工地,否则，业主将雇工予以清场,所需费用将悉数从工程款中扣除,承包人不得异议。