高分示范区案例分享.pdf

湘 潭 碧 桂 园 黄 金 时 代 精诚所至，精诚所至，金石为开金石为开高分高分示范区案例分享示范区案例分享 2018年11月30日 提炼标签提炼标签 方案施工方案施工 细节升华细节升华 II I III 三三部曲部曲 示范区营造示范区营造 提炼标签提炼标签 I 项目(示范区)精神内涵的塑造，体现形式多种，关键在于逻辑正确，这将影响整个项目的打造：1 1、找到核心、找到核心标签标签 2 2、核心标签延展、核心标签延展 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 万达广场 万达华府 市政府 天元新府华城 华宇金苑小区 碧桂园黄金时代 电信大楼 地块概况地块概况 城市主干湘潭大道 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 产品概况产品概况 户型 面积 户数 户数比 面积 面积比 Y 120+143 组合户型 三房两厅两卫 119.31 450 39.19%53689 34.71%四房两厅两卫 143.94 320 27.87%46060 29.77%Y 331 顶层复式楼 150.6 36 3.13%5421.6 3.5%中层 144.63 266 23.17%38304 24.76%底层复式楼 147.61 76 6.62%11218 7.25%合计 1148 100%154694 100%项目基础参数 占地面积：90.23亩 建筑面积：198165 容积率：2.6 示范示范区范围区范围 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 我们我们有有哪些标签？哪些标签？商业 教育 政务 文化 医疗 产品 市政府 市委 觃划局 万达广场 步步高 税务局 美伊天农贸市场 国际双语幼儿园 创新小学(学区待定)长郡学校(小/中)友谊小学 湖湘公园 东方红广场 三馆（党史馆、觃划馆、博物馆）广电中心 芙蓉医院 第一人民医院 红霞小学 光霁医院 附加值 10+1层首顶复式大赠送 餐客横厅 7.3m宽阳台 2.6容积 劢静分离宽 独门入户，赠入户厅 最大化开间朝南 中央空调 交通 三纵三横主干路网 地铁站(觃划)长株潭磁悬浮站(觃划)标杆物业(待定)特色园林(待定)圈层服务(待定)双入户大堂(待定)特色车库（待定）顶级电梯(待定)共有 共有 拼最近 共有 拼最近 拼质、量 缺乏名气 共有，拼最近 相对匮乏 拼户型 拼综合 拼特色 拼标杆 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 教育 政务 文化 产品 市政府 市委 觃划局 国际幼儿园（待定）创新小学(学区待定)长郡学校(小/中)湖湘公园 东方红广场 三馆 附加值 10+1层首顶复式大赠送 7.3m宽阳台 2.6容积 标杆物业(待定)圈层服务(待定)双入户大堂(待定)交通 地铁站(觃划)长株潭磁悬浮站(觃划)商业 万达广场 步步高 医疗 第一人民医院 一级资本 二级资本 美伊天农贸市场 赠私家入户厅 最大化开间朝南 餐客横厅 特色园林(待定)特色车库（待定）中央空调 其他 吸取优势 以 人文传承 塑造 项目内涵 梳理得出核心标签梳理得出核心标签 I.I.提炼标签提炼标签1 1、找到、找到项目项目核心标签核心标签 核心标签：人文传承核心标签：人文传承 教育 家族 文化 商业 匠心 政治 人文传承 政-2005年08月湘潭市政府迁移此地 商-2008年，市中心在人民心中的地位转移至此地 育-项目学区长郡学校，其母校由长沙知府颜钟骥创建亍光绪三十年 文-东方红广场为纪念毛主席的中心文化广场 家-明末清初，湘潭八大家族聚首此处，造就后世“金湘潭”匠-承载碧桂园26载造城经验，集合巨匠之力倾心筑造城市系TOP之作 I.I.提炼标签提炼标签2 2、核心标签的延展、核心标签的延展 标签延展标签延展 人文人文传承传承 家族 政商 匠心 教育 文化 价值板块 中心 长郡 东方红 新造铺 表现类别 建筑 户型 书 红色 湘绮 表现形式 湘潭顶濠 头脑风暴，将核心标签延展，选取若干分线，及一条主线（主线说明见下）明末清初战事连连，湘潭经济受到毁灭性破坏 八大家族曾聚首湘潭新造铺附近（现黄金时代所在地块），合纵连横、共商经邦济世。湘潭再次“富甲全省”，世称“金湘潭”八大家族之首：王氏书香的王闿运，字号湘绮 方案施工方案施工 II 围绕核心标签人文传承，从六大板块着手，打造有内涵的示范区：1 1、园林景观、园林景观 2 2、体验馆、体验馆 3 3、商业街商业街 4 4、地下车库地下车库 5 5、围挡导视、围挡导视 6 6、看楼通道、看楼通道 II.II.方案施工方案施工1 1、园林景观、园林景观 碧桂园黄金时代定位城心人文顶豪项目，针对湘潭的人文和历史进行了深度挖掘，赋予项目特殊精神主题时代印时代印记记，并以此强化故事线包装，以人文特色为主诉，赋予豪宅项目情感元素。动线节点：动线节点：1.1.湘绮园湘绮园2.2.湘绮会馆湘绮会馆3.3.金洞门金洞门4.4.华堂灯书华堂灯书5.5.莲心泳池莲心泳池6.6.湘绮阁湘绮阁7.7.踩金广场踩金广场8.8.观云池观云池 传承湘潭人文历史的景点传承湘潭人文历史的景点 II.II.方案施工方案施工1 1、园林景观、园林景观 湘绮会馆 观云池 踩金广场 华堂灯书 湘绮园 金洞门 莲心泳池 湘绮阁 湘绮园湘绮园 湘潭依水而生，湘江“一湾”的地貌特征，记载了湘潭千年的城市人文变迁。作为市中心的标杆项目，在地块昭示性最为显著的位置，以极其艺术性的手法将这“一湾”呈现。河流两侧打造了高峰塔、万楼、湘江一桥等不同时代下的代表性建筑。湘绮会馆是项目顶级物业平台，会员可免费享受鸡尾酒调制、小吃甜品、书刊订阅、私人派对等服务。物以类聚、人以群分，我们的会员基本由市政高层领导、企业董事长、协会会长等顶层精英组成，而“湘绮会”的管家将会根据会员的不同需求，定期组织各类圈层活动。湘绮会馆湘绮会馆 景观中的水雾由项目部设计打造，命名为“金洞门”，有引水进入洞门之意，高压水雾通过这个“金洞门”灵动而出，形成若隐若现的景观效果，寓意了“鲤鱼跃龙门”。金洞门金洞门 儿童游乐区，从户内高空俯瞰呈现一个琵琶的形状，上面的4根琴弦在夜间有灯光变幻。相传宋朝湘潭县令孔武仲曾经凯旋后，在这片土地与邻友相聚、热闹无比，在听到琵琶演奏后连续作诗五首，其中写道“华堂夜饮灯如书，共听新声不寂寥”，故命名“华堂灯书”。华堂灯书华堂灯书 设计上呈现四方水浅、藏风聚气，从风水上来讲是增加了居住者的好运气、有“发横财”的隐意，同时从我们家中俯瞰的话，也可以看到泳池底部的莲花拼图，优雅壮观。无边际泳池无边际泳池 曾经湘绮先生也就是王闿运老师，每到一处就会开设一座以“湘绮”为名的学堂，用来讲学授徒、听书作画，配上古筝，更具特色。湘绮阁能够传承、汲取以王闿运老师为代表的湖湘文化精髓。湘绮阁湘绮阁 地砖雕刻成古代钱币的样式，在传统习俗里这叫“踩金”，谐音“财进”。古代许多大户人家逢年过节时，都会在地上画金、铺金、甚至放置钱币，然后踩一踩图个好兆头，寓意“财源广进”，业主每天出门、回家经过此地都会“一步一生财”，事业节节高升。踩金广场踩金广场 曾经湘绮先生王闿运归隐湖南游历授业，在一个仙境般的住所听水观云，有感而发写下“坐对白云暮，安知溪水心”的绝美诗句。展示区因此打造此绝佳水景，并命名为“观云池”。两侧配上黑松，打造一副灵动的仙境画面。观云池观云池 II.II.方案施工方案施工2 2、体验馆、体验馆 传承湘潭家族家风的会馆传承湘潭家族家风的会馆 曾经，项目地块叫“新造铺”，八大家族聚首于此造就举世闻名的“金湘潭”，而当时牵头人物叫王闿运老师，世称湘绮老人。II.II.方案施工方案施工2 2、体验馆、体验馆 家族墙 全息投影 活字印刷 人脸识别门禁 门头 体验馆实景照体验馆实景照 II.II.方案施工方案施工3 3、商业街、商业街 结合湘潭创新文化的奢侈商业街结合湘潭创新文化的奢侈商业街 考虑到三四线城市无奢侈品门店，因而结合“创新湘潭”政策打造前所未见的考虑到三四线城市无奢侈品门店，因而结合“创新湘潭”政策打造前所未见的奢侈奢侈商业街商业街 注：前期一定要跟成本沟通，以此在设计前就把握商街的“奢侈度”，避免重复的设计工作 II.II.方案施工方案施工3 3、商业街、商业街 商业街实景照商业街实景照 II.II.方案施工方案施工4 4、地下车库、地下车库 传承传承2626载经验，塑造湘潭唯一的精装车库载经验，塑造湘潭唯一的精装车库 三道三道环氧地坪漆工艺说明，布置环保氛围的精装车库环氧地坪漆工艺说明，布置环保氛围的精装车库 II.II.方案施工方案施工4 4、地下车库、地下车库 车库实景照车库实景照 方钢方钢型材精美吊顶型材精美吊顶、环环氧地坪氧地坪漆漆、女神车位、充电桩、智能车位锁，打造可体验的交付标准车库、女神车位、充电桩、智能车位锁，打造可体验的交付标准车库 II.II.方案施工方案施工5 5、围挡导视、围挡导视 记载湘潭变迁的地标剪影围挡记载湘潭变迁的地标剪影围挡 II.II.方案施工方案施工5 5、围挡导视、围挡导视 最具品质感的最具品质感的精神堡垒精神堡垒 石材干挂的精神堡垒石材干挂的精神堡垒 II.II.方案施工方案施工6 6、看楼通道、看楼通道 记录时代地标的看楼通道记录时代地标的看楼通道 将围绕项目的湘潭历史地标，记录与此将围绕项目的湘潭历史地标，记录与此 II.II.方案施工方案施工6 6、看楼通道、看楼通道 看楼通道实景照看楼通道实景照 细节升华细节升华 III 围绕示范区景观内涵，及“六大示范区”输出给市场，营造湘潭人心中的标杆 III.III.细节升华细节升华 注：以上文字画面仅供内部使用 湘潭乃至湖南，唯湘潭乃至湖南，唯一做到六大示范区一做到六大示范区同步开放的项目同步开放的项目 综合楼 示范园林 工法展示 交付实体楼 装修样板房 装修地下车库 LOGOLOGO：综合楼大门口石材铺贴，精心设计打造的专属发光LOGO 石雕石雕：展示区内每一处景观处都设置精美石雕，彰显项目尊贵品质 饰品饰品：园区饰品摆件与环境融为一体，打造自然景观 排水沟排水沟：园路设置双瓦片排水沟，无间断式灯带依瓦片弧形缭绕，尽显品质 日本日本罗汉松：罗汉松：包含罗汉松在内的58种名贵植被，均由经过精心筛选 工法样板工法样板：设置工法样板，高品质，树立客户信心 工法样板工法样板：设置工法样板，高品质，树立客户信心