办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程.doc

办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程
一、 土地挂牌：
发布挂牌公告
　　出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌文件
　　在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
审查挂牌资格
　　根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
二、 摘牌
受理竞买申请
　　在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书(签字盖章）、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件)。
揭牌
　　挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
公布成交结果
　　活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金.
三、签订出让合同（转用地性质的，先办理建设用地规划许可证)
成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》，需提供摘牌时准备的资料复印件一套，另加县政府批复一份.
四、办理建设用地规划许可证
1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章）；
2、立项批复；
3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；
4、项目合同(复印件）；
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测定界图，提供一份电子材料；
6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件(出示原件);
7、出让成交确认书;
8、《国有土地使用权出让合同》复印件.
五、办理国有土地使用证。
1、 摘牌时准备的资料复印件一套;
2、 出让成交确认书；
3、 建设用地规划许可证复印件（验原件）；
4、 《国有土地使用权出让合同》复印件；
5、 土地登记申请表（盖单位公章）；
6、 地籍条查表(盖单位公章)；
7、 土地使用权审核（盖单位公章)。