外挂大理石方案三1.doc

外挂大理石内、外墙面渗水处理方案
随着经济建设事业的发展，工程建筑的外墙材料在不断更新.但由 于 设 计、施 工、构 造、材 质 和 使 用 等 因 素，加上我 市 雨 量 充 沛,以致造成建筑物外墙渗水现象普遍,严重困扰着用户的使用。现结合工程实际,分析产生渗漏原因，对外墙渗水部位做出处理措施。
一、工程概况
主楼外墙发生渗漏，室内墙面出现水迹、发霉、长毛、装饰层被水泡坏、已严重影响使应。该楼外墙面采用了干挂石材,石材与主体墙之间有空隙,每块石材之间的拼缝嵌有密缝胶,从现场观测渗水主要部位在外墙窗边的部位及砖墙薄弱环节。部专门成立了外墙渗水防治管理小组,分析工程渗水原因，制订防水对策。.二、外墙面渗漏原因分析
工程墙面渗漏的原理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，
调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：
1、 外墙干挂石材原拼缝密缝胶已老化，失去防水密封作用。
2、由于该外墙干挂石材装饰层施工已多年,在温度或外部作用力（风压力）的影响，石材装饰层有发生变形现象、导致石材
拼缝处快老化的密封胶开裂与拉断;
3、外墙干挂石材本身微观结构属于海绵状,具有易吸水的特点
4、原外墙施工单位在进行外墙干挂石材施工时，可能施工不规范、石材接缝部外部位缝隙太小或无缝而无法嵌填适应变形的密缝胶，导致外墙石材局部拼缝无适应变形的防水密缝胶；
    5、原外墙干挂石材施工时使用了耐久性较差、拉力较小的密封材料;窗安装未做仔细的防水密封处理.
    6、砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润.
7、打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚超过10mm，也易形成裂缝。
8、穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理，也不排除管道接缝处渗水。
9、外墙保温板面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成)或保温板拼接缝隙过大。
10、由于该楼外墙窗框的上沿（或四周）平立面的石材紧密连，当出现上述中任何一种情况时，都会出现渗漏水情况。
三、外墙渗漏维修方案
    1、采用外墙滑板施工，在外墙搭设局部移动施工安全网,做到安全、牢固并满足施工规范的要求；
    2、检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化的现象。
3、剔除外墙接缝处老化的密封胶,用沙纸打磨干净残留物，保证基面清洁；
    4、外墙石材接缝效小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净.
  5、在接缝处两侧贴美纹纸；（美纹纸离缝边距离为3mm，保证石材接缝嵌缝完毕后，缝隙的顺直、美观）
    6、涂刷基层处理剂；
    7、在石材接缝处嵌高粘性高弹性外墙专用单组份聚胺脂密封膏；
    8、撕掉美纹纸；
9、将外窗框四周石材与外窗交接处接缝，用切割机打磨拓宽,浮尘清理完毕后注入高粘性高弹性单组份聚硫密封膏;
    10、清洗外墙石材，用外墙石材专用清洗剂清洗墙面，使外墙面清洁干净；
11、用外墙专用透明防水涂料涂刷两遍；
    12、拆除外墙施工架；
    13、雨后检查;
    14、竣工.
四 、对保温板面层渗漏部位的补救措施
对外墙面已发生渗漏的部位，主要应堵塞内外墙面渗水通道。
1、先铲除内墙渗水部位的粉刷层,并剔除该范围内砖砌体灰缝.
2、将墙面用喷雾器喷水湿润,待其干后再湿润一次，在第二遍干燥之前涂刷JS水泥基防水涂料，第一遍表干后，再涂刷一遍。
3、待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平,然后刮腻子刷涂料。
4、对保温板渗水部位的修复.首先在渗水部位检查原有保温板分隔条处网格布是否露底，如分隔条处网格布产生露底，我单位采用高
标号防水界面剂涂刷于分隔条处，防止外墙面的再次渗水。
5、保 温 材 料 基 本 上 都 是 聚 苯 板 ，聚 苯 板 外 面 挂 网 刮 抗 裂 砂 浆 ，外
墙 腻 子、外 墙 涂 料 ，工 人 在 施 工 时 聚 苯 板 的 接 茬 处 没 有 处 理 好,缝 隙 过 大，一旦抗 裂 砂 浆 开 裂 ,雨水必然 渗入到墙 体 基 层，外立面 墙 体一般不会做防水层,所以在积水量较大时会渗入到室内。
我单位采取JS水泥基防水材料的透明防水胶涂刷在整个外墙渗水部位基本可以保证不再渗水。
五、内墙渗水发霉原因：
1、结 构 方 面 ：大 多 数 楼 房 均 匀 为 框 架 结 构，墙 体 采 用 填 充 墙 ，墙 与 柱 结 合 处 易 产 生 裂 缝 ，是 保 温 、 防 水 的 薄 弱 处 。夏 季 渗 水 ， 冬 季 透 寒.
2、施 工 方 面 ：外 墙 砖 镶 贴 不 实 ，砖 缝 勾 的 不 饱 满 或 是采 用 弥 缝 ；填 充 墙 砌 抹 沙 浆 不 饱 满 ，有 沙 眼 、缝隙 ；墙 与 梁 柱 结 合 处 填 充 不 密 实 ，产 生 裂 缝 ，门 窗 安 装 时 发 泡 填 充 不 密 实 有 缝 隙.
3、 环 境 因 素 ：因 外 墙 部 分开 裂 透 寒,加 之季 寒 冷 气 候 。墙 冷 室 内 热 ，易 产 生 结 露 。
4、 住户方 面 ：居 室 内 空 气 流 通 不 佳 ，室 内 潮 气 过 大，室 内 空 气 中 含 营 养 成 分 的 漂 浮 物 贴 挂 到 墙 上，易 产 生 霉 斑 。
5、装 修 方 面 ：室 内 装 饰 材 料 中 含 有 一 定 的 营 养 基.如 ：大 白 内 就 含 有一 定 量 的 纤 维 素 ，而 纤 维 素 中 的 糖 份 ，在 一 定 的 温 度 湿 度 下 易 产 生 霉菌.
六、墙 体 渗 水 及 室 内 发 霉 长 毛 处 理 ：
对 墙 体 内 外 同 时 维 修，解 决了 墙 体 渗 漏 ，进 而 根 治 墙 体 发 霉 、长 毛 现 象 。墙 体 渗 水 的 把 墙 体 裂 缝 外 墙 砖 缝 隙 用 腻 子 弥 补 好 ，再 用 本 公 司 生 产 的 高 弹 性 防 水 涂 料 进 行 涂 刷 ，产 品 能 随 着 墙 体 的 热 胀 冷 缩 而 伸 缩 不产 生 裂 缝 就 像 墙 体 穿 上 一 件 雨 衣一样 。 墙 体 保 温 值 不 足 的 增 加 温 层 阻 止 发 霉 现 象 的 发 生 ；室 内 有 霉 斑 的 地 方 喷 洒 专 用 除 霉 喷 涂液 ，杀 灭 霉 菌 后 涂 刷 专 用 防 霉 乳 胶 漆 ,杜 绝 大 白 中 的 纤 维 素 与 霉 菌 的 接 触 ，使 墙 体 不 再 出 现 发 霉 长 毛 的 现 象。
预 算 报 价 单
建设单位：茂名市供电局副楼
工程名称：外挂大理石外墙漏水维修工程(整体防水施工选材及报价）
序号
项目名称
单位
规格型号
主材料单价
用量
含损耗材料小计
一
铲除原拼缝密缝胶层，打磨干净残留物
㎡

70.00元
二
基层处理
㎡

48。00元
三
高弹性单组份聚胺脂密封膏
㎡

130.00元
四
清洗外墙石材
㎡

70。00元
五
人工费
㎡

35.00元
六
小计
㎡

353.00元
七
税金(6％）
㎡

21。00元
八
合计(单价）

374.00元

预算总价(总面积×单价)
880平方×374元
329120。00元

方案三报价
预 算 报 价 单
建设单位:茂名市供电局副楼
工程名称：内墙渗水维修工程（内墙防水施工选材及报价）
序号
项目名称
单位
规格型号
主材料单价
用量
含损耗材料小计
一
铲除内墙以发霉、长毛部分
㎡

35.00元
二
基层处理
㎡

48。00元
三
内墙腻子粉刷白
㎡

30.00元
四
涂刷JS水泥基防水浆料
㎡

90.00元
五
喷 洒 专 用 除 霉 喷 涂液
㎡

68。00元
六
小计
㎡

271。00元

税金(6%）
㎡

16。00元

合计（单价）

287.00元

预算总价(总面积×单价）
120㎡×287.00元
34440元

预 算 报 价 单
建设单位：茂名市供电局副楼
工程名称：外墙窗、渗水补强加固维修工程（施工选材及报价）
序号
项目名称
单位
规格型号
主材料单价
用量
含损耗材料小计
一
补强加固灌浆
M
I型
80元/kg
1.5kg/M
120.00元
二
辅材
M
注浆针
8元
10个/M
80.00元
三
人工费
M

50.00元

50。00元
四
小计
M

250.00元
五
税金(6%）
M

15.00元
六
合计（单价）

265。00元

预算总价（总面积×单价）
86M×265。00元
22790。00元
补充部分：1、请核算一下外墙面积，用外墙透明防水涂料刷两遍，材料+人工预算18元每平米，核算好之后再编入预算表，然后计算总造价
2、七楼楼面需要清理,清理好之后再用丙稀酸涂刷补缝，或者最好是全面涂刷三遍，这方面由于会对楼面外观颜色改变，需要与甲方商量一下，确定方案后再打预算，全面涂刷的成本为材料+人工22元，补缝的做法成本差不多，材料少了，人工多了，计算好这块再编入预算表