丰都城市进入研究基础数据整理样本.doc

重庆丰都都市进入基本数据整顿研究

一、 丰都县概况
1．基本状况
丰都位于重庆东部，三峡库区腹心，距重庆主城约172公里，随着底沿江高速（涪丰石段）公路以及渝利铁路建成通车，当前从丰都开车至重庆主城约1小时，坐动车至主城仅40分钟。丰都是重庆市体系规划拟定三峡库区生态经济区。，丰都县被纳入重庆市“两翼”中渝东北翼，成为重庆腹心重要水陆交通要道。
丰都县东依石柱，南接武隆、彭水，西靠涪陵，北邻忠县和垫江。长江横贯县境47公里，全县幅员面积2901.16平方公里，辖21个镇7个乡2个街道，户籍总人口83.62万人。
丰都是知名旅游名城，AAAA级名山景区和丰都“鬼文化”历史悠久。此外，丰都矿产资源丰富，已发现具备开发价值矿产资源20各种，其中天然气、水泥用灰岩、硫铁矿、铝土矿等资源量尤为丰富。
丰都
1小时经济圈

2.丰都产业布局
丰都是“西南肉牛产业之乡”，是历史悠久“鬼城”。当前丰都已初步形成以“生态农业、新型工业和精品旅游业”三大产业共同发展格局，丰都县三产比例为20.5:43.2:36.3，农业占比较大，工业产值占比较低。
当前，丰都以肉牛产业作为特色效益农业主打，大力实行“三百工程”，新增肉牛饲养量10.72万头，存出栏总量及增量居重庆市第一，并成功创立为国家级出口牛肉质量安全示范区，承办“中华人民共和国产业扶贫·肉牛发展峰会”。近年来，丰都商贸旅游业得到迅速发展，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。丰都接待游客605万人次。
然而，丰都工业基本较为薄弱，丰都工业总产值和工业增长值分别为135亿元、28.7亿元，全市排名居于下游。当前丰都全力打造以机械电子、新型建材、农副产品加工等产业为主水天坪综合工业园，以天然气精加工为主镇江精细化工园，以生产竹浆纸为主龙河东工业园，和以开发藠头、榨菜、果汁产品为主高家镇特色食品工业园。努力将丰都工业园区建设成库区新型特色工业园区。

二、 丰都都市发展规划
1.规划目的：到，都市扩建至50平方公里、人口30万人以上中档都市，城乡化率超过50%，初步建成重庆大都市卫星城。
2.都市布局：六大都市组团为四个居住组团和两个工业组团。
长江南岸、丁庄溪组团：以物流交通为主交通组团，将来，渝利铁路丰都站、汽车中转站都将建设在这一组团，区域内尚有港口，组团面积4平方公里。
长江南岸、王家渡组团重要规划为行政中心。
龙河东组团是丰都县商业中心，与雪玉洞、澜天湖和工业园区相承办。设立了3个大型商场、1家三甲医院、3所学校和旅游集散中心等等。
天水坪组团是市级特色工业园区组团，当前国内最大灯具生产商已经订立意向性合同，将在此建设LED生产基地。
长江以北、名山组团是都市副中心，建设风格融入了历史性和民族文化，是一种以旅游业为中心组团。
镇江组团：以精细化工等产业为主工业组团，当前已有5家大型公司入驻。

都市拓展区
行政文化中心
交通枢纽组团
旅游为中心都市发展组团

三、 丰都市宏观经济指标状况
一级指标
二级指标
三级指标
单位
长寿
丰都县

涪陵
黔江

社会指标
人口规模
1.1户籍人口
万人
81.78
82.44
82.42
84.29
84.21
83.62
其中：城乡人口
万人
17.25
18.25
19.32
22.40
23.11
23.83
1.2常住人口
万人
63.95
64.02
64.17
64.92
63.95
62.86
宏观经济指标
经济总量
2 地区生产总值
亿元
47.97
57.47
65.71
77.12
99.77
111.08
GDP增长率
%
16.20
17.20
16.20
17.80
18.40
11.34
人均GDP(常住人口）
元
7479
8982
10252
11879
15601
17671
3 社会消费品零售总额
亿元
17.95
21.91
26.07
31.02
37.46
43.98
同比增速
%
16.50
22.09
19.00
19.00
20.80
17.41
4 全社会固定资产投资
亿元
37.94
57.01
102.53
150.18
161.48
224.24
同比增速
%
37.25
50.26
79.85
46.40
31.10
38.87
财政金融
5 地方财政普通预算收入
亿元
1.82
2.89
3.76
4.51
6.46
8.52
6 地方财政普通预算支出
亿元
7.94
11.70
16.29
20.99
25.67
35.39
7 金融机构存款余额
亿元
61.00
72.30
93.95
118.49
143.96
174
8 金融机构贷款余额
亿元
24.76
27.22
34.36
44.85
56.15
72
产业构造
9 三产比例
-
1.15
24：38:38
22：38:40
20:40.1:39.9
20.3：43.6：36.1
20.5:43.2:36.3
10 工业增长值
亿元
8.07
11.04
14.71
18.27
28.22
28.7
11 城乡居民人均可支配收入（元）
元

10866
12073
13558
15765
18132
12 城乡居储蓄存款余额
亿元
46.42
58.11
70.59
85.82
105.47
132
房地产市场指标

商品房（全市范畴）

13 房地产开发投资
亿元
2.19
2.61
3.84
5.45
9.79
11.89
同比增速
%

19.07
47.31
41.70
79.80
21.43
占固定资产投资比重
%
5.78
4.58
3.75
3.63
6.06
5.30
14 商品房竣工面积
万平米
9.35
15.64
31.44
55.84
87.06
84.54
15 商品房新开工面积
万平米
28.00
14.36
16.76
18.20
59.00

16 商品房销售面积
万平米
22.32
29.55
42.76
56.79
61.57
93.92
同比增速
%

32.38
44.71
32.81
8.40
52.54
17 商品住宅成交量
万平米
11.55
18.75
39.59
34.79
55.99
91.77

（1）丰都常住人口区县中排名第18位，与荣昌相称，但常住人口自开始逐年小幅较少。城乡人口区县中排名第19位，略低于梁平。
（2）GDP总值区县中排名第20位，略高于秀山。
（3）城乡居民人均可支配收入与开县、巫山相称，排名区县中第21名。
（4）近年来房地产投资和商品房竣工面积均大幅上涨，初次浮现增速放缓。
（5）近年来商品房销售面积逐渐增长，大幅提高。

四、 房地产市场分析
1.近两年来土地市场成交状况（详见土地成交状况附表）
从至，丰都县土地成交42宗，占地面积约为3977.2亩，建筑规模为462.6万平方米，土地出让金额为21.5亿元，平均每亩地价为54万元，楼面地价为464元/平方米。其中，刨开旅游开发名山组团、厢坝组团和蓝天湖组团，丰都县城内（含王家渡组团、龙河东组团和水天坪组团）3年来共计成交商住用地1147.3亩，可建规模228.9万方，平均亩单价为115.2万元，楼面均价为577元/平米。
此外，隆鑫澜天湖项目2021.5亩，平均容积率为1.25，规模168万方，总价30781万元，平均亩单价为15万元，楼面价183元/平米。

表格：丰都县至商住类用地成交状况表
序号
组团名称
项目位置
用地性质
面积（亩）
容积率
建筑规模（平方米）
成交价（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/平米）
竞得方
竞得时间
1
龙河新城
龙河新城组团C2-2
住宅商业
105.4
3.0
21.1
21,516
204
1,021
丰都县开元置业有限公司
-12-6
2
龙河东B5-11
商住
54.9
3.0
11.0
12,070
220
1,100
重庆市神曲房地产开发有限公司
-11-15
3
龙河东组团B2-8、9
商住
125.1
3.1
26.1
13,262
106
508
重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
-10-24
4
龙河东组团B2-11、12
商住
120.9
3.1
25.2
12,818
106
508
重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
-10-24

小计
406.3

83.4
59,666
147
716

5
王家渡组团
王家渡组团E2-01
住宅
25.0
1.8
3.0
2,004
80
667
重庆紫光化工股份
-1-5
6
王家渡组团U分区
住宅
50.8
3.0
10.2
6,810
134
670
重庆众立实业集团有限公司
-9-11

小计
75.9

13.2
8,814
116
669

7
名山组团
名山组团景前区A地块
住宅商业
141.7
1.2
11.3
11,334
80
1,000
重庆尚善旅游开发有限公司
-12-5
8
名山组团景前区B-1、B-2地块
住宅商业
186.0
1.2
14.9
14,877
80
1,000
重庆尚善旅游开发有限公司
-12-5
9
名山组团C2-22
商住
16.0
2.2
2.3
548
34
234
范俊男
-10-17

小计
343.6

28.6
26,759
78
937

序号
组团名称
项目位置
用地性质
面积（亩）
容积率
建筑规模（平方米）
成交价（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/平米）
竞得方
10
厢坝组团
厢坝组团F分区01-4
住宅
89.6
1.2
7.2
4,872
54
680
重庆名湖房地产开发有限公司
-7-17
11
厢坝组团B04-13A
住宅商业
57.7
1.2
4.6
3,038
53
658
重庆香源实业有限公司
-6-18
12
厢坝组团B04-13B
住宅商业
63.6
1.2
5.1
3,355
53
660
重庆香源实业有限公司
-6-18
13
厢坝组团F分区01-5A
住宅
64.8
1.2
5.2
3,241
50
625
重庆市沙坪坝区房地产开发总公司、重庆朗格置业有限公司、重庆兴宇房地产开发有限公司
-6-8
14
厢坝组团F分区01-5B
住宅
60.8
1.2
4.9
3,038
50
625
-6-8
15
厢坝组团E1-6A
商住
62.2
1.2
5.0
3,760
60
756
重庆名湖房地产开发有限公司
-9-20
16
厢坝组团E1-6B
商住
66.1
1.2
5.3
3,640
55
688
重庆名湖房地产开发有限公司
-9-20

小计
464.8

37.2
24,944
54
671

17
水天坪组团
水天坪组团A02-1/2A
住宅商业
54.0
2.9
10.4
5,404
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
-2-19
18
水天坪组团A02-1/2B
住宅商业
67.3
2.9
13.0
6,730
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
19
水天坪组团A04-1/3
住宅商业
104.4
2.9
20.2
10,436
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
20
水天坪组团A04-1/4
住宅商业
104.4
2.9
20.2
10,442
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
序号
项目位置
用地性质
面积（亩）
容积率
建筑规模（平方米）
成交价（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/平米）
竞得方
21
水天坪组团A04-1/5
住宅商业
104.4
2.9
20.2
10,439
100
517
重庆市丰都县富华置地有限公司
22
水天坪工业园区A05地块开发项目1
商住
35.7
3.0
7.1
1,070
30
150
丰都县宝利阳置业发展有限公司
-11-28
23
水天坪工业园区A05地块开发项目2
商住
48.3
3.0
9.7
4,826
100
500
丰都县宝利阳置业发展有限公司
-11-28
24
水天坪工业园区A05开发项目3
商住
81.7
3.0
16.3
8,174
100
500
丰都县宝利阳置业发展有限公司
-11-28
25
水天坪组团B12
商住
50.0
3.5
11.7
5,500
110
471
重庆市旺晟房地产开发有限公司
-1-5
26
水天坪组团A07
商住
15.0
3.5
3.5
680
45
194
重庆丰都渝丰房地产开发有限公司、丰都县金地农业发展有限责任公司
-12-22

小计
665.2

132.3
63,701
96
481

27
南天湖组团
南天湖组团N5
商住
30.0
2.0
4.0
675
22
169
重庆隆鑫澜天湖地产有限公司
-7-28
28
南天湖组团N9
商业
88.1
2.0
11.7
1,980
22
169
29
丰都县南天湖旅游区N8-2
商住
146.6
1.2
11.7
1,950
13
166
-7-8
序号
项目位置
用地性质
面积（亩）
容积率
建筑规模（平方米）
成交价（万元）
每亩地价（万元/亩）
楼面地价（元/平米）
30
丰都县南天湖旅游区N8-1
商住
118.9
1.2
9.5
1,582
13
166
31
南天湖组团N2-3
商住
179.2
1.2
14.3
2,383
13
166
32
丰都县南天湖旅游区N2-2
商住
195.4
1.2
15.6
2,600
13
166
33
丰都县南天湖旅游区N2-1
商住
199.0
1.2
15.9
2,647
13
166
34
南天湖旅游N1-3
商住
173.7
1.2
13.9
2,310
13
166
35
南天湖旅游N1-2
商住
185.3
1.2
14.8
2,465
13
166
36
南天湖旅游N1-1
商住
164.6
1.2
13.2
2,189
13
166
37
南天湖组团N3-1
住宅
96.3
1.2
7.7
1,780
18
231
-6-30
38
南天湖组团N3-2
住宅
122.8
1.2
9.8
2,270
18
231
39
南天湖组团N6-1
商住
22.5
1.2
1.8
420
19
233
40
南天湖组团N7
商住
61.5
1.2
4.9
1,130
18
230
41
南天湖组团N10-1
住宅
146.5
1.2
11.7
2,710
19
231
42
南天湖组团N10-2
住宅
91.3
1.2
7.3
1,690
19
231

小计
2021.5
1.25
168.0
30,781
15
183

共计
3977.2

462.6
214,665
54
464

2.在售楼盘状况