项目建设标准样本.doc

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项目建设标准

第一部分 地下室
一、 建筑、 结构系统
( 一) 、 总体概况:
地下室为地下一层( 不含设备夹层) , 住宅结构类型为剪力墙结构;地下车库结构类型为框架结构。
基础类型: 住宅为筏板基础;地库为抗水板筏板基础。
( 二) 、 各部位材料使用情况
1、 顶棚: 车库顶棚为现浇混凝土喷白色普通内墙涂料, 住宅地下储藏室为刮两遍腻子后刷白色普通内墙涂料。
2、 地面: 车库采用密封固化地面; 住宅楼下储藏室室内为水泥压光地坪; 住宅楼储藏室过道为环氧砂浆地坪; 地下汽车入口坡道( 入口最低高度满足2.4米) 采取烧毛面石材做成搓板式路面, 直通室外楼梯做石材踏步贴面; 住宅地下储藏室( 室内水泥压光) 比过道地坪高3厘米, 过道坡向地下室室内集水坑; 配电室设备用房顶面做一道自粘型防水; 设备夹层在两侧最远端和管道井处预留排水地漏。
3、 墙体及墙面: 住宅地下储藏室和地库内非设备间储藏室分隔墙采用100厚页岩砖, 砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻子刷白色普通涂料; 地下车库设备间分隔墙采用200厚页岩砖, 砌体墙面抹水泥砂浆压光后刮两边腻子刷彩色乳胶漆( 踢脚线用稳红色油漆) , 具体详见宁夏中房地下车库标准化手册; 地下车库混凝土墙面、 柱面为现浇混凝土面层刷彩色乳胶漆涂料; 停车分区标识系统见分区设计, 地下室车位、 走道柱及墙面采用彩色乳胶漆; 车和人行出入口两侧墙面贴瓷砖; 管道井墙面采用彩色乳胶漆。
4、 值班室( 各出入口处考虑) 、 物业保洁间( 每栋楼考虑一间预留上下水) 、 储藏间、 设备用房( 集中设置, 分配电室就近配置) :
( 1) 顶棚为现浇混凝土面层满刮腻子刷白色普通涂料;
( 2) 墙面为水泥抹灰压光满刮腻子刷白色普通涂料;
( 3) 储藏室安装普通带网格白色钢制门( 设备用房门由设计确定) , 墙面预留400*400换气洞;
( 4) 白色塑钢单玻璃推拉窗( 设备用房窗户由设计确定) ;
( 5) 车库值班室( 出入口处) 、 物业保洁间(每栋楼设置一间保洁间, 且与集水坑相邻)地面贴普通瓷砖且均设置洗脸盆、 拖布池; 储藏间地面水泥压光( 标高高于过道3厘米) ; 设备房地面采用普通白色亚光瓷砖( 配电室为环氧砂浆地坪厚度为2mm) 。
( 6) 设备用房( 水泵房、 配电室、 换热站、 风机房等) 在正常使用过程中( 发生消防事故启动除外) 会产生噪音, 墙面、 地面、 顶棚、 门窗应做隔声设计。
( 7) 物业保洁间原则上每栋楼设置一间, 预留给水, 不采暖, 地面水泥压光。
5、 楼梯间:
( 1) 正负零以下楼梯间: 墙面抹水泥砂浆满刮腻子刷白色乳胶漆, 踏步和平台水泥压光, 水泥踢脚线。
( 2) 地下电梯厅装修标准另定, 由研发中心进行二次装修设计。
( 3) 楼梯间设置采暖, 不再设置保温。
6、 风井原则上预留在东西山墙两侧或北侧, 不能设计在一层院子内, 风井上口低于就近窗下口不得小于200。
7、 所有设备及其基础在结构上预留荷载, 预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留, 结构洞口加筋。
8、 所有配电箱、 暗埋消防箱预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留, 结构洞口加筋。
9、 防水: 地库及储藏间为CPS反应粘( 1.5厚) 。

二、 采暖及通风系统
1、 物业值班室及保洁间:
( 1) 采暖形式: 值班室为地板辐射采暖; 保洁间不采暖。
( 2) 采暖管材: 地板辐射盘管为PEXa管。
( 3) 采暖热源: 集中供热, 地下车库设换热站
( 4) 计量方式: 不计量( 预留安装位置) 。
2、 停车区:
( 1) 采暖形式: 不设置采暖, 地下室入口不设热风幕, 入口处设置快速电动感应门( 预留电源) , 车库内所有采暖管做橡塑保温; 保温层厚度为管径DN＜250, &=3.0cm; DN≥250,&=5.0cm。
( 2) 采暖管材: 地下室采暖管道DN＜200采用焊接钢管, DN≥200采用螺旋焊管。
螺旋焊管规格壁厚为: DN200=∅219x6; DN250=∅273x7; DN300=∅325x8。
焊接钢管规格及壁厚见下表:

( 2) 防排烟及通风形式: 根据消防要求确定, 具体风口形式考虑地上景观及道路设置。防排烟在人防位置按规定设计, 其余部位设置无风道式轴流风机。
3、 设备用房:
( 1) 设备用房采暖: 不考虑采暖。
( 2) 防排烟及通风形式: 根据消防要求确定。
三、 给排水系统
1、 地下车库物业值班室、 物业保洁间:
( 1) 给水形式: 地下车库给水立管供给。
( 2) 给水管材: 给水主干管及立管为钢塑管, 直管及埋地部分为PP-R管。
( 3) 给水设置: 物业值班室不设卫生间, 仅安装洗手盆一个, 物业保洁间设置拖布池一个。
( 4) 计量方式: 在保洁间内设置远传水表计量。
( 5) 排水方式: 就近排入地下车库排水沟或集水坑, 消防电梯排水排入集水坑。管道井排水在夹层出户接入室外排水井, 夹层地漏接入集水坑。
2、 地下车库( 含车库及车位)
( 1) 管道保温: 地下车库( 除物业值班室) 给水管道、 阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围内设置电伴热( 或者与供热管道一同包裹起来提供热量) 、 预留电源、 橡塑保温外包镀锌铁皮; 地下车库( 除消防及给水泵房外) 所有消火栓管道、 阀门及管件和接入干式报警阀前的喷淋管道、 阀门及管件在靠近车库出入口30m范围内及过堂风影响范围的部位设置电伴热、 预留电源、 橡塑保温外包镀锌铁皮。
( 2) 消防形式: 设置消防喷淋系统, 喷淋系统为预作用系统(地库); 设置消火栓系统, 车库入口处30m范围消火栓管设置电伴热加橡塑保温外包镀锌铁皮; 设置临时高压消防给水系统, 消防给水系统应有采取防超压措施。
( 3) 管材: 消防栓、 喷淋管道采用热镀锌钢管, 钢管厚度同焊接钢管, 按规范要求刷色环, 做标识。给水管道采用钢塑复合管。压力排水管道采用焊接钢管, 外刷黑色面漆, 做白色标识。

四、 电气系统
1、 照明及供电系统:
( 1) 车库设置电动遥控卷帘门( 按照厂家要求预留电源) 。
( 2) 在有车库的上方( 即地下室顶板) 设置一套LED吸顶式带雷达感应灯, 红外感应开关设置于灯旁,一侧隔墙设置电动遥控卷帘门单相三孔插座一个。
( 3) 保洁室设普通节能型LED灯和三加二插座, 门口处设灯控制开关; 储藏间设普通灯头, 门口处设控制开关, 屋内设单相三孔插座一个; 自行车看管房设电视接口一个。
( 4) 地下车位安装车位灯, 平时不亮, 雷达感应照时亮, 延时30秒灯灭。
( 5) 地下各类设备用房按性质不同分别计量, 所有楼栋电梯用电总计量, 其余地下室部分按建筑总计量。
( 6) 住宅楼下各储藏室独立计量。
( 8) 考虑冬天地下室入口保温因素, 地下室入口坡道处设置自动感应门( 预留电源) , 起到保温作用。
2、 安全防范系统:
( 1) 设停车场( 库) 管理系统, 车库内设红外感应摄像头视频监控系统和报警系统, 在监控中央进行集中管理与联网监控。
( 2) 在地下停车库内出入口处安装人体探测热成像摄像头( 号码识别拍照系统) , 对被设防区域的经过对象及其经过时间等进行实时和多级程序控制, 系统应有报警功能。
( 3) 停车场( 库) 管理系统具备以下功能: a、 出入口及场内通道的行车指示; b、 读卡识别; c、 出入口栅栏门的自动控制; d、 多个出入口的联网与管理; e、 停车场( 库) 收费的统计与管理。
3、 火灾自动报警及联动系统:
( 1) 根据规范设置火灾自动报警系统。
( 2) 消防广播, 背景音乐和扩声系统共用一套系统。
( 3) 地下车库值班室预留有线电视接口一个。
第二部分 高层住宅

住宅标准为毛坯房建设标准, 涉及到楼栋内部的精装修见精装修建设标准。
一、 建筑、 结构体系
( 一) 、 总体概况

楼号
毛坯
层数
层高
结构类型
基础类型
备注
1#
公共部位装修
18/-1
2.9/4.1
剪力墙
筏板
小机房电梯
2#
公共部位装修
18/-1
2.9/4.1
剪力墙
筏板
小机房电梯
3#
公共部位装修
18/-1
2.95
剪力墙
筏板
小机房电梯
5#
公共部位装修
18/-1
2.95
剪力墙
筏板
小机房电梯
6#
公共部位装修
18/-1
2.95
剪力墙
筏板
小机房电梯
7#
公共部位装修
6
3
剪力墙
筏板
无机房电梯
8#
公共部位装修
8/-1
3
剪力墙
筏板
无机房电梯
9#
公共部位装修
5/4
4
剪力墙
筏板
无机房电梯
10#
公共部位装修
3
4
剪力墙
筏板
无机房电梯
地库
固化地坪、 彩色乳胶漆墙面
-1
3.6
框架剪力墙
抗水板

( 二) 、 各部位材料使用情况
1、 外墙面:
住宅外墙面为真石漆(质感), 底层局部为干挂石材( 详见扩初资料) , 局部点缀百叶装饰造型, 外立面有装饰花式结构应预留构造柱和圈梁( 便于固定) , 外墙保温层材料( 高层燃烧等级为B1级, 多层为B1级) 及厚度由施工图设计确定。
2、 内墙面:
( 1) 砌体( 选用页岩砖) 与砼梁、 柱交接处, 每边贴不小于150mm宽钢板网( 抹灰基层处) 和网格布( 腻子处) 。
( 2) 室内墙面: 水泥砂浆压光后满刮腻子, 卫生间与厨房为水泥抹灰打底。
( 3) 楼梯间墙面: 封闭楼梯间墙面腻子刮白后刷白色乳胶漆, 做水泥砂浆踢脚; 开放楼梯间粘贴瓷砖; 栏杆样式以施工图为准。
( 4) 电梯间( 合用前室) 墙面: 粘贴瓷砖到底, 阳角处用不锈钢金属压条。
( 5) 室内卫生间墙面: 水泥砂浆墙面拉毛, 不刮腻子。
( 6) 厨房: 水泥砂浆墙面拉毛, 不刮腻子。
( 7) 砌体抹灰前, 在配电箱后满挂宽菱形钢板网。
3、 填充墙材料: 内外墙均采用页岩砖, 与剪力墙相接同墙宽, 其它未注明100厚。
4、 楼地面:
( 1) 卧室、 书房、 起居室: 采用聚苯保温板水泥地面做法, 具体见施工图; 细石混凝土楼地面用不小于4mm厚玻璃做分隔条, 分隔条两端贯通至墙根处; 表面撒5mm厚1: 1水泥砂浆压光扫毛。
( 2) 楼梯间地面: 封闭楼梯间地面水泥砂浆压光( 一二层为瓷砖, 在阴角处收口) , 开放楼梯间为瓷砖。
( 3) 电梯间( 合用前室) 地面: 贴瓷砖。
( 4) 卫生间: 采用细石混凝土表面撒5mm厚1: 1水泥砂浆压光扫毛。
( 5) 厨房: 采用细石混凝土表面撒5mm厚1: 1水泥砂浆压光扫毛。
5、 顶棚:
( 1) 室内: 直接在现浇混凝土板表面满刮腻子。
( 2) 楼梯间: 直接在现浇混凝土板表面满刮腻子, 刷白色乳胶漆, 滴水做法同外墙。
( 3) 电梯间: 直接在现浇混凝土板表面满刮腻子, 刷白色乳胶漆( 局部有管道时用石膏板或者铝格栅吊顶) 。
6、 防水做法:
( 1) 屋顶: 住宅均为平屋面, 设两道3+4SBS防水卷材, 屋面为不上人屋面。
( 2) 卫生间: SBC120防水卷材, 墙面防水高度为0.3米; 淋浴墙面1.8米。
( 3) 凡洗衣机放置在卫生间以外的地方, 做JS复合防水涂料防水处理, 防水范围内墙面根部防水高度为0.3米, 防水范围参照最新住宅设计规范执行。
7、 电梯:
序号
楼号
电梯载重量KG
台数
楼层
层站
提升
速度
备注
1
1#---6#楼
800
1
－1～18F
19站

1.5米/秒
采用小机房电梯和无机房电梯
1000
1
2
7#---10#楼

800

1
－1～7 F

1.0米/秒
电梯基坑深度( 不得小于1.6米) 及预埋件; 井道预留洞及预埋件、 冲顶高度、 圈梁预留尺寸( 同墙宽) 及高度; 机房预留洞、 机房门尺寸、 机房高度( 净高不得小于2.6米) 、 机房吊钩梁等全部资料按照电梯资料实施。
8、 窗户:
( 1) 窗户型材: 住宅窗户、 楼梯间窗户型材采用普通中空玻璃断桥铝合金窗, 型材规格为70系列; 颜色由设计确定。电梯机房采用白色普通单玻, 型材规格为60系列。
( 2) 窗户形式: 住宅室内窗户采用内平开形式, 楼梯间窗为内平开窗; 电梯机房采用推拉窗, 窗台在防护高度( 900以下) 以下设防护栏杆。
( 3) 窗型样式以施工图为准, 由中标单位二次深化。
( 4) 玻璃:
住宅采用6+12A+6普通中空玻璃( 单片玻璃面积大于1.5㎡和低于900的玻璃均需钢化) ; 楼梯间窗户采用6+12A+6普通中空玻璃, 电梯机房使用6mm厚普通单层玻璃。
( 5) 当两侧为砌块时, 预埋200*200*200的预埋块。
9、 门:
( 1) 单元门及入户门: 单元门为钢制防盗保温门; 入户门为钢制防盗防火门安装指纹锁带无线功能, 等级见施工图; 一层阳台出院子门采用钢制保温防盗门, 与窗户分开设计。
( 2) 室内门: 预留室内洞口, 按安装门套考虑。
( 3) 土建门洞宽度和高度

位置
宽
高
备注
入户门
1200
2200
钢制外扣双边外开门, 小门边; 防火等级由设计确定。
卧室
900
2200

厨房
900或大于1600
2200或梁底
内开门或者推拉门
卫生间
900
2200

卫生间前室
根据方案确定
高度到梁底
门洞
单元门
根据立面方案确定
钢制刷卡门, 单元门小扇应在左侧, 大扇门在右侧, 对讲主机留洞在小扇门上。
( 4) 其它门: 楼梯间管道井采用钢制防火门, 楼梯间出屋面门采用普通钢制门。
10、 单元室外入口踏步及台阶: 素土夯实后做300厚砂石料防冻层后浇注100后砼拉毛, 统一铺设毛面火烧板石材; 一层出院子台阶选用混凝土楼梯贴石材。
11、 复合式垂直集中排气系统中的复合式逆止阀、 排气道和屋顶无动力排气风帽, 按设计施工图要求选用安装, 吸油烟机由用户自购;
12、 住宅天然气安装到户, 计量表设置在厨房合适位置。
13、 毛坯房卫生间只预留管口, 卫生洁具由住户自理。
14、 所有设备及其基础在结构上预留荷载, 预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留, 结构洞口加筋。
15、 所有配电箱、 暗埋消防箱预留洞尺寸工程按照中标厂家尺寸预留, 结构洞口加筋。
16、 为了防止冷桥, 所有室外砼构件外表面粘贴2厘米厚的同墙体保温材料燃烧性能等级的保温材料。
17、 高层门厅屋面、 露台做3+4毫米SBS防水; 多层门厅屋面、 露台做4毫米SBS防水。
18、 地下室外墙防水做到-0.15米高。
( 三) 、 住宅公共装修部位
门厅、 走道、 电梯厅( 包括地下室部分的公共电梯厅) 为公共装部位, 竣工时一次到位。地面粘贴瓷砖, 墙面粘贴瓷砖, 顶棚刷白色乳胶漆( 封闭楼梯地面水泥压光, 墙面刷白色乳胶漆) ; 公共部位装修见装修施工图。

二、 暖气及通风系统
1、 采暖形式: 采用地板辐射采暖。楼板地面保温有地下室的一层为4CM-5 CM( 地下室顶部不做保温) , 无地下室的一层为5CM-6 CM, 其它层为2-3CM苯板(根据计算确定) 。
2、 采暖热源: 热源由换热站提供。
3、 采暖管材: 采暖立管采用焊接钢管, 规格及壁厚同地库, 立管与分水器之间采用PPR热水管, 分水器之后采用交联聚乙烯PE-Xa管。
4、 保温设置: 管道井内立管均设置橡塑保温。
5、 计量方式: 栋楼设置栋表, 供水管为铸钢闸阀、 过滤器、 铸钢闸阀, 回水为铸钢闸阀、 栋表、 铸钢闸阀, 单元入口供水为铸钢闸阀、 回水为自力式平衡阀; 分户管道井内设置热计量装置, 户内安装温控器, 带无线传输功能。供水管安装锁闭阀、 过滤器、 热计量装置、 球阀、 回水为球阀。温度计、 压力表按图集要求配置。
6、 采暖分区: 高层住宅采取分区供暖, 具体设计确定。
7、 地热分水器设置: 采用铜质普通型, 分支带刻度调节阀, 全部明装, 位于厨房内。
8、 空调孔: 预留空调管路安装专用孔洞, 设置PVC套管。
下位预留孔尺寸: 洞底距完成地180mm高, 距墙200mm。
上位预留孔尺寸: 板下450mm高或梁下150mm( 距地高度2100mm。
9、 空调板尺寸: 长度1100-1300mm, 宽度700-900 mm, 格栅应满足散热通风要求, 百叶下口不砌墙( 外立面若砌墙, 必须设计地漏排雨水)
10、 加压送风形式: 高层顶层设置加压送风机, 各层加压送风口采用铝合金材质。
11、 设备间采暖: 需要采暖的设备间采暖采用散热器采暖, 材质为钢铝复合材质。
12、 排气装置设置: 供暖立管顶端设置自动排气装置( 预留管道进门)
13、 防排烟系统: 根据消防要求设置。
14、 新风系统: 户内设计新风系统。

三、 给排水系统

1、 室内给排水系统
( 1) 给水形式: 采用分区供水, 每区入户给水压力大于0.25MPa时, 设置减压阀减压。
( 2) 给水水源: 水源为城市自来水, 采用二次变频加压供水, 考虑管道冲洗。
( 3) 给水管材: 给水主干管及立管采用钢塑复合管, 分户支管及埋地管采用PP-R冷热水管。
( 4) 给水计量: 管井内分户设置远传水表计量, 入户水表安装管段依照水流方向依次安装锁闭阀、 磁卡水表、 铜球阀。
( 5) 水质净化: 采用二次变频加压供水技术, 在水箱内设置水箱自洁消毒器, 水箱出水口设置紫外线消毒装置。泵房内设置安防门禁系统, 水质在线检测系统。
( 6) 排水立管形式: 全部采用传统隔层排水系统, 住宅卫生间部分采用特殊单立管, 洗衣机和厨房采用普通单立管系统, 住宅部分首层排水单独排出。
( 7) 排水管材: ±0.000以下埋地部分采用柔性铸铁排水管( 出楼外墙就近接至排水井) , 有储藏室或夹层的室内架空部分及±0.000以上排水立管采用PP静音管, 连接卫生器具的排水管采用PP静音管; 空调冷凝水采用UPVC管材; 地下车库压力排水管采用焊接钢管, 出地下室采用镀锌钢管、 加强级防腐、 就近接至室外排水井或雨水井。
( 8) 生活热水: 高层无集中热水供应, 考虑住户安装燃气热水器的位置及墙面预留强排烟道出口, 预留冷、 热水接口; 多层住宅考虑太阳能设计。
( 9) 毛坯房卫生间、 厨房内仅预留上下水接口, 设施均不安装; 冷、 热水管预留到设施的相应位置, 除洗菜盆及洗面盆冷热水管可明装外, 其它冷热水管道均为暗敷。
( 10) 消防系统: 设置自动喷水灭火系统; 设置临时高压消防给水系统, 消防给水系统应有采取防超压措施。
( 11) 消防系统管材: 消火栓系统采用热镀锌钢管, 自动喷水系统采用热镀锌钢管。
( 12) 空调管与雨落管分开设置, 错位排布, 主体施工时预留孔洞, 不得重叠, 预留并考虑支管和地漏安装方便( 要设计地漏时) 。
( 13) 外墙雨水管和空调冷凝水管就近接入雨水口等排水系统。
( 14) 二次给水设备间安装视频监控系统。

2、 室外给排水系统
( 1) 给水外网: 室外市政直供给水消防管网管材采用聚乙烯PE给水管( 1.6MPa) , 室外二次加压供水管网、 消防、 喷淋管网( 直埋部分) 采用孔网钢带塑料复合管( 2.0MPa) 。
( 2) 排水外网: 雨污分流制, 室外排水管道(宅间)为HDPE双壁波纹管(SN12.5级), 车行道下为钢筋混凝土排水管; 草坪及人行道下检查井为成品水泥或塑料检查井, 车行道下检查井为采用青砖砌筑。
( 3) 空调管与雨落管分开设置, 错位排布, 主体施工时预留孔洞, 不得重叠。; 当一层为庭院时, 应该避免雨落管雨水直接排放到一层庭院内, 排水就近接入排水井。

3、 室外给水系统
( 1) 绿化用水: 由市政给水系统供给。
( 2) 景观用水: 由市政给水系统供给。
( 3) 消防用水: 由市政给水系统供给。

四、 电气系统
1、 照明系统
( 1) 智能电表分户计量, 集中设置, 住宅负荷每户按8KW配置。
( 2) 室内房间照明为普通灯座, 室外阳台设防水灯座; 客厅、 书房、 主次卧室均考虑空调插座。
( 3) 厨房不设电炊箱, 配置3到4组连排插做带开关, 插座位置根据厨房用电设施分散合理布置, 也能够分成两处集中布置。
( 4) 单元楼道照明设智能电表计量, 市政供电, 电梯前室均设置红外移动探测加光控开关控制的照明灯具。
( 5) 户内箱设计在餐厅或者隐蔽处; 弱电箱设计在客厅沙发处( 所有电气点位布置以确认的施工条件图为主) 。
2、 有线电视系统
在客厅、 主卧各设一个。

3、 通信网络系统
( 1) 光纤进户内弱电箱, 弱电箱内配置220伏电源接口。
( 2) 电话及或宽带接口: 在客厅、 书房、 主卧室均各设一个接口( 不重复设置) 。
( 3) 户内预留智能家居PVC管。
4、 安防智能化系统
小区周界防护采用红外幕帘对射。无线巡更系统。单元入户门设门禁系统、 可视对讲; 小区入口处设置门禁与物业管理机联动; 开门方式包括密码、 磁卡方式。门禁采用人脸识别, 指纹密码等方法。地库与单元入口处设置门禁系统。
在适宜位置设置视屏监控摄像头。小区安防智能化系统另见安防系统建设标准。
小区围墙设计热成像感应摄像头加装灯光。

第三部分 沿街商业网点( 1、 2#)
( 以本次建设标准为主)

一、 建筑、 结构系统
( 一) 、 总体概况
1、 商业网点, 一层层高4.1, 城市会客厅高度7米。
2、 结构类型: 框架结构。
( 二) 、 各部位材料使用
1、 外墙面: 外墙面局部为石材和防石涂料, 其它刷质感涂料, 保温层材料及厚度由设计确定。
2、 内墙面: 水泥砂浆压光后满刮腻子。
( 1) 砌体与砼梁、 柱交接处, 每边贴不小于150mm宽钢板网( 抹灰基层处) 。
( 2) 室内墙面: 水泥砂浆压光后满刮腻子。
3、 填充墙材料: 内外墙均采用页岩砖。
4、 顶棚: 直接在现浇板满刮腻子。
5、 城市会客厅屋顶防水: 商网屋顶为平屋面, 设一道4厚SBS改性沥青卷材防水层。
6、 楼地面: 采用细石混凝土表面撒5mm厚1: 1水泥砂浆压光扫毛。
7、 沿街门: 100系列彩色铝合金中空玻璃地弹门, 玻璃使用普通中空玻璃, 中空玻璃厚度( 6mm+12mm+6mm) , 使用钢化玻璃, 以施工图确定的门型为准。
位置
宽
高
备注
商网入口开启门
1800
3000
准确宽度、 高度根据扩初文件和施工图纸确定
套内卫生间
850
2200
不安装
9、 窗户:
窗户: 内平开中空玻璃塑钢窗( 6mm+12mm+6mm) 。
窗户玻璃大于1.5㎡时使用钢化玻璃; 窗型以施工图确定为准, 窗台在防护高度以下设防护栏杆。
10、 卫生间: 顶棚直接在现浇板满刮腻子; 墙面打底灰, 不刮腻子, 卫生间楼地面防水材料为JS防水涂料, 墙面防水高度300mm, 地面毛交; 安装普通蹲便器、 脚踏式冲洗阀、 成品洗手盆。
11、 楼梯间: 室内楼梯间毛交, 楼梯栏杆用户自理, 交工时采取临时防护措施。
12、 商网入口台阶, 统一铺设毛面火烧板石材。
二、 采暖及通风系统
1、 采暖形式: 采用低温地板辐射采暖。
2、 采暖管材: 室外埋地采用直埋发泡管, 室内设置采暖地沟, 地沟内支管采用焊接钢管, 分水器之后采用交联聚乙烯PE-Xa管。
3、 采暖热源: 由换热站供给。
4、 计量方式: 室外设置热表井及采暖地沟, 分户供水安装锁闭阀、 过滤器、 热计量表、 球阀、 回水安装球阀。
5、 分集水器: 采用铜质普通型, 分支带调节阀, 全部明装。
6、 保温材料: ( 1) 采用橡塑保温, 铝箔( 管沟内) ; ( 2) 采用聚氨酯发泡保温( 埋地敷设部分) 。
7、 卫生间通风: 卫生间预留通风管道, 风机由客户自理。
8、 餐饮排烟: 沿街商网考虑经营餐饮, 设置集中烟道排至屋面以上, 集中设置隔油池。
9、 空调系统: 室外机位置按建筑扩初方案确定, 室内预留空调安装套管。
10、 商网不设机械通风和防排烟系统, 仅设置消火栓及喷淋系统。
三、 给排水系统
1、 给水形式: 商网由市政直接供水。
2、 计量形式: 在室外表井内设置水表, 机械水表。
3、 给水管材: 给水分户支管及室内埋地部分为PP-R管。
4、 排水系统: 商网排水系统独立, 单独排出, 采用单立管系统; 所有沿街营业房考虑经营餐饮需要, 预留厨房排水管, 设置隔油池, 与卫生间排水独立, 商网餐饮部分厨房排水经隔油池后进入排水管网。
5、 排水管材: 排水管材: ±0.000以下采用抗震柔性铸铁排水管; ±0.000以上排水立管采用PP静音管, 排水支管采用PP静音管。

四、 电气系统
1、 照明及供电系统
( 1) 每户按120w/㎡配置用电容量, 三相电源, 电表分户计量, 根据容量设置智能电表, 电表分段集中设置。
( 2) 每户各设置照明回路、 插座回路、 空调回路。
( 3) 室内照明均为普通座灯头。
( 4) 室外门柱设置照明壁灯。
( 5) 室外门口上方预留商户招牌电源。
2、 有线电视系统
每户各层均设一个有线电视接口。
3、 通信网络系统
( 1) 光纤接入每套商网( 弱电箱内预留电源) 。
( 2) 每户各层均设电话及宽带接口。

住宅合同交付标准

1、 外墙: 涂料, 立晨阳水漆或同等品牌。
2、 室内( 客厅、 卧室) : ( 1) 内墙: 腻子; ( 2) 顶棚: 腻子; ( 3) 室内地坪: 砼拉毛。
3、 卫生间: ( 1) 地面: 水泥抹面;(2) 墙面: 水泥砂浆拉毛; ( 3) 顶棚: 腻子刮白; ( 4) 管线: 预留给排水水口。
4、 电梯: 广日或通力, 同等品牌。
5、 管道: 预留接口; 管线在管道井内或者暗敷设。
6、 窗户: 内平断桥中空玻璃。
7、 电梯前室: 墙面瓷砖; 地面瓷砖。
8、 楼梯间: 墙面乳胶漆; 地面水泥压光。

营业房交房标准
1、 外墙: 涂料, 立邦或同等品牌。
2、 室内: ( 1) 内墙: 腻子; ( 2) 顶棚: 腻子; ( 3) 室内地坪: 砼拉毛。
3、 卫生间: ( 1) 地面: 水泥抹面;(2) 墙面;水泥砂浆砂浆拉毛; ( 3) 顶棚: 腻子刮白; ( 4) 管线: 预留给排水水口。
4、 管道: 预留; 管线在管道井内或者暗敷设。
5、 窗户: 塑钢中空玻璃。