云阳龙脊岭生态文化长廊高祖阁工程监理细则.doc

云阳龙脊岭生态文化长廊高祖阁工程

监
理
实
施
细
则

长江工程监理咨询有限公司
云阳工程监理站

云阳龙脊岭生态文化长廊高祖阁工程
监理实施细则

编 制 ：

审 核 ：

2009年10月

目 录

一、编制依据
二、工程项目概况
三、工程项目建设监理阶段、范围和目标
四、工程项目监理组织及职责
五、工程项目监理的目标控制与管理
（一）质量控制
（二）各分部分项工程的质量控制
（三）进度控制
（四）投资控制
六、安全监理工作

龙脊岭生态文化长廊高祖阁工程
监 理 实 施 细 则

一、编制依据
1．国家现行建筑工程施工及验收有关规范、标准；
2．依据当地有关建设性法规及文件；
3．监理规范；
3．监理规划；
4．监理合同；
5．施工合同；
6．工程设计图纸；
二、工程项目概况
1．工程项目名称：云阳县建委龙脊玲生态文化长廊高祖阁工程
2．工程项目建设地点：云阳新县城龙脊岭生态文化长廊
3．工程项目建设规模：本工程为框架结构一层和二层、建筑面积930m2、独立柱基础。
4、工程建设参与单位情况
4-1．建设单位：云阳县建设工程管理委员会
项目法人：刘道春
4-2．设计单位：黄石市佳境建筑设计有限公司
设计负责人：余小庆
4-3．施工单位：大冶市明洋园林景观工程有限公司
项目经理：张川
4-4．监理单位：长江工程监理咨询有限公司云阳工程监理站
现场监理工程师：王冠修
总监理工程师：郭斌学
4-5．监督单位：云阳县建设工程质量监督站
监督员：蒲昌明
三、工程项目建设监理阶段、范围和目标
1．工程项目建设监理的阶段：施工阶段
2．工程项目建设监理的范围：
本工程全施工过程监理，包括基础、主体结构、屋面、装饰、建筑水电安装。
3．项目监理目标：
（1）总投资额：以本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时拟定的合同价为目标。
（2）总工期：以本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期80天为目标。
（3）质量目标：以建设单位与施工单位签订的工程总承包合同明确的质量要求——合格目标。

本工程各分部工程具体要求见下表：
序号
子项目名称
质量
目标
目　　　标　　　要　　　求
1
地基与
基础工程
优良
① 所有分项工程必须符合GB50202-2002验评标准规定
②质量保证资料齐全
2
主体工程
优良
　 ①所有分项工程必须符合GB50204-2002、GB50205-2005验评标准全部合格，其中，砌筑工程、钢筋工程、砼工程、楼板安装工程必须优良，优良项目≥50％
② 主体结构安全必须优良
③ 所有分项工程必须符合验评标准规定
④ 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染
3
装饰工程
合格
① 所有分项工程必须符合GB50210-2002验评标准规定
② 装饰前先作样板，鉴定合格后，方可大面积施工
③ 所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。
④ 门窗表面平整光洁、无槎、创痕、毛刺、缺棱、等，装饰结构部位符合仿古要求。
4
屋面工程
优良
　①所有分项工程必须符合GB50207-2002验评标准规定，且分项工程优良项目≥50％
　②屋面防水层完成后，进行渗漏观察，无渗漏痕迹．坡屋面瓦片均匀无色差，脊獣形象逼真。
5
建筑给排水
工程
合格
　①所有分项工程必须符合GB50242-2002验评标准规定
6
建筑电气安装工程
合格
　①所有分项工程必须符合GB50303-2002验评标准规定
　②避雷网及接地装置安装分项工程必须优良

四、工程项目监理组织及职责
1．监理组织结构和人员构成。监理组织机构如下图：

监 理 单 位

房建组
总监理工程师

进 度

现场监理工程师
质 量

承包单位
投 资

给排水
建 筑
结 构
电 气

项目监理组织管理示意图
2．总监理工程师的职责
（1）组织领导项目监理组人员贯彻执行有关政策，法规、标准、规范和公司的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。
（2）领导房建项目监理组对项目的监理工作，对房建项目监理组人员的工作进行指导，协调和监督检查。
（3）代表公司对外联络与协调、密切与业主的联系。
（4）审批项目监理实施细则，并负责项目监理机构的日常工作。
（5）负责将其授予各专业监理工程师，现场监理代表的权限以书面形式及时通知被监理方（施工承包单位）。
（6）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
（7）审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案、进度计划。
（8）审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算。
（9）审查和处理设计变更，主持工程质量事故的调查，调解合同事议，审批工程延期。
（10）审核签收分部工程和单位工程的质量检验评定资料，
审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待竣工验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
（11）组织编写并签发监理工作报告，主持整理工程项目的监理资料。
3．专业项目监理工程师的职责
（1） 根据本工程的特点，本项目的监理细则；
（2）负责编制专业监理实施细则；
（3）参与项目设计审核及交底工作；
（4）审查承包单位提交的施工组织设计、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
（5）负责分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）检查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认；
（7）负责工程计量工作，审核工程量。
4．现场监理代表
（1）在总监理工程师及项目监理组的指导下开展现场监理工作，执行总监理工程师及项目监理组下达的指令和交办的任务。
（2）审查施工单位开工申请、质量报验。
（3）核实关键部位的隐蔽情况，参与分项工序质量验收。
（4）负责平行检查，随机抽样，砼旁站工作。
（5）做好有关的各项监理记录。
五、工程项目监理的目标控制与管理
（一）质量控制
（1）质量目标的分解
根据施工承包合同中确定的质量目标——合格的要求，将本工程的各分部工程的各个分期应达到的质量标准列表（见下表一）：
（2）质量控制的原则
1）工程质量是整个建设监理工作的核心，以规范与技术标准为质量控制依据，实行事前以人为控制核心、事中以工序检查为控制核心、事后以验收达标为控制核心的质量控制原则。
2）坚持“公正、独立、自主”的工作原则，严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟。
3）遵循“预防为主，动态管理，跟踪监控” 原则，实现工程质量总目标。

表一
质 量 分 解 表
分部工程名称
质量标准
分项工程名称
分项工程质量标准

地基与
基础工程

优良

基坑开挖
合 格
钢筋制作安装
优 良
整基板砼浇注
优 良
基梁模板安装
优 良
基梁砼浇注
优 良
夯实回填土
合 格
主体工程

优良
砌砖工程
优 良
钢筋制作安装
优 良
模板安装
合 格
砼浇注
优 良
预制楼板安装
优 良
装饰工程

合格
抹灰工程
优 良
涂刷工程
合 格
油漆工程
合 格
水泥砂浆地面
合 格
整板块地面
合 格
木门制作
合 格
木门安装
合 格
仿古窗制作
合 格
仿古窗安装
合 格
饰面砖工程
合 格
屋面工程

优良
找平层工程
优 良
卷材防水
优 良
刚性砼防水
优 良
建筑给排水工程

合格
室内给水管道
优 良
室外给水管道
合 格
室内卫生器件
合 格
室内排水管道
优 良
室外排水管道
优 良
建筑电气安装工程

合格
护套线安装
合 格
电器设备安装
合 格
避雷接地安装
合 格

（3）工程项目质量控制流程：
1）单位工程质量控制流程。 （见下图一）
2）隐蔽工程，分部分项工程质量控制流程。 （见下图二）
3）原材料，均配件及主要设备质量控制流程。（见下图三）
4）工程停、复工程序。 （见下图四）
5）工程质量事故处理流程。 （见下图五）

图一：单位工程质量控制流程

组织图纸会审

参加设计交底

审批施工组织设计
审定分包单位

签认“分包单位资格审查申报表”
签认“施工组织设计报审表”

鉴定装饰工程样板间

签认“监理通知”
参加隐蔽工程验收

签认核实“隐蔽记录”
审定结构用原材料，设备，构配件的质量

签认“材料设备资信报审表”
核验分部分项工程质量

签认各分部分项工程质量验收单

监理单位组织竣工初验
监理单位参加“三方”竣工验收

监理单位签发“竣工监理报告”
监督承包单位报请监督站核定竣工工程质量

图二：隐蔽工程、分部分项工程质量控制流程

承包单位

（不能进行下一道工序） （可以进行下一道工序）

隐检、分部、分项验收记录签认完成
质量保证资料齐全，合格
分部、分项工程质量评定完成自评合格

施工单位填“工程报验单”报监理单位

监理工程师

检查质量保证资料是否符合要求
检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成
检查分部、分项工程质量是否合格

不合格：签认“不合格工程通知”
合格：签认“工程报验单”

图三：原材料、构配件及设备质量控制流程
施工单位填报：“建筑材料资信报审表”
“进场设备使用申报表”

原材料、构配件及 原材料、构配件及
设备不能进入现场 设备可以进入现场

现 场 监 理 工 程 师

对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质量预控
签认原材料、构配件及设备的质量

同意

签认同左
不同意

签认：“建筑材料、设备报验单”

监理代表现场检验质量

承包单位在指定部位使用

图四：工程停工、复工程序图

监理单位签发“工程部分暂停指令

执行对工程质量事故处理程序
对质量问题进行处理

承包单位填写“复工申请”

监理工程师审查事故处理情况

签发“监理指令”
总监不认可
签认“复工指令”
总监认可

图五： 工程质量事故处理流程图

承包单位

一般质量事故
严重质量事故

监理单位参加
按建设部颁布的《工程建设重大事故报告和调查程序》规定执行

质量问题
施工单位填“质量问题报告”

设计单位制定事故技术处理方案

监理单位签认“监理指令”

承包单位进行事故处理
监理单位检查事故技术处理方案的执行情况

（4）质量控制措施（一条原则，两个重点，三个手段）
1）原则：监督承包单位按施工承包合同，技术规范设计图纸，国家质量检评标准的要求施工，是监理工作的原则。
2）两个重点
①重要的分部分项工程：桩基础分部工程、主体结构分部工程、装饰分部工程、屋面分部工程、墙体砌筑分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程、避雷网及接地装置安装分项工程。
②关键部位：基础换填、基础砼浇注、梁柱节点、悬挑梁。箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、楼板搁置要求。
3）三个手段
①检查：施工过程中对重点的工段和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及构配件是否与批准的相符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。
②测量：监理工程师对已完成的工程实物进行实测实量验收，不符合要求的要进行整改，无法进行整改的要求返工。
③随机抽样试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。
④指定性文件 ：监理工程师通过书面指令和文字为准对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提示施工单位加以重视或修改。
（5）工程质量的处理办法
施工中发生质量问题，首先停止继续施工，责令施工单位分析原因。根据事故的不同情况、不同性质、不同程度提出处理办法，并写出书面报告。监理工程师根据有关规定参加处理工程质量事故，监督质量事故处理方案的执行。工程质量事故处理办法有：
①跟踪检查，避免不合格的分项项目的质量出现。凡未达到规范标准，明显的质量问题，又无法修正的缺陷或不能达到合格的，必需进行返工处理。
②采取经过批准的加固或整修办法。
③质量问题比较严重，在技术规范范围内，无法解决，协调建设单位，组织专家技术调查，研究加以处理。
（6）工程材料、构配件的予控
①材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告
②进场后按规定进行验收和抽样复试。
① 按原材料、构配件及设备签认程序审核。
（二）各分部分项工程的质量控制
1．基础工程
①土方开挖：
a．保证基槽基底的土质符合设计要求，并严禁扰动。
b．控制桩孔基槽的允许偏差项目在标准范围之内。
c．应注意的质量问题 ：基底超挖、基底未保护、开挖尺寸不足。
②基础换填
a．保证级配砂石的配合比必须达到设计要求；保证级配砂石的虚铺厚度必须达到设计要求和施工规范规定；保证夯实分层、压实度必须达到达到设计要求和施工规范规定。
b．严格控制山水、地下水对换填施工的影响。
c．应注意的质量问题 ：基底积水过多、级配不良、压实密实度不符合要求。
③现浇基础梁砼
模板分项工程
a．保证模板及其支撑具有足够的强度，刚度和稳定性；保证支承面积足够，基土坚实。
b．保证模板接缝处，接缝的最大宽度不＞1.5mm，保证模板表面清除干净，涂有隔离剂。
d．要求支架采用6㎝钢管结合方木材料，模板采用粘结板。
2．钢筋分项工程
（1）保证钢筋的品种、质量和焊条的性能必须符合设计要求和施工规范的规定；保证钢筋的规格、形状、几何尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定；保证焊接接头机械性能试验结果必须符合钢筋焊接施工规范及验收的规定。
（2）确保钢筋分项工程的基本项目合格率达到50%以上。
①绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过扣数的10%，且不应集中。
②弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值。
③箍筋数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定。
③电弧焊接头焊缝表面平整、无凹陷、焊瘤、接头处无裂纹、气孔、焊渣及咬边，焊接均匀。接头处绑条沿接头中心线的纵向位移不得大于0.5d，且不得大于3mm；接头处钢筋的轴线位移不得大于0.1d，且不得大于3mm；焊缝厚度不得小于0.05d；焊缝宽度不得小于0.1d；焊缝长度不得小于0.5d；接头处弯折不大于4°。
（3）控制允许偏差项目在标准范围内，见下表：

项 次
项 目
允许偏差值 （mm）
检查方法
1
骨架的宽度 高度
±5
尺量检查
2
骨架的长度
±5
3
箍筋构造筋间距
焊接
±10
尺量连续三档取其最大值
绑扎
±20
4
受力钢筋
间距
±10
尺量两端 中间各一点取最大值
排距
±5
5
钢筋弯起点位移
20
尺量检查
6
焊接予埋件
中心线
位移

5
水平高差
+3，0
7
受力钢筋保护层
±10

3．砼分项工程
（1）保证砼所用的水泥、骨料、用水、及砼配合比综合施工规范和有关规定；保证砼计量，养护和施工缝处理必须符合施工规范和有关规定；保证砼试场取样制作，养护和试验必须施工规范和有关规定；保证结构无裂缝出现。
（2）保证砼施工的允许偏差项目控制在标准范围之内，如下表：

项次
项 目
允许偏差(mm)
检验方法
1
轴线位移
10
尺量检查
2
标 高
10
用水准仪或拉线检查
3
截面尺寸
±15 -10
尺量检查
4
表面平整度
8
用2M靠尺和塞尺检查
5
预埋钢板中心线位移
10

尺量检查
6
预留管、预留孔中心线位移
5
7
预埋螺检栓中心线位移
5
8
预埋洞中心线位移
15

（3）应注意的质量缺陷：蜂窝、露筋；缺棱、掉角；偏差过大。
4．主体结构工程
砌体工程
（1）认真阅读施工图纸，特别是设计所选取的各节点部位图集大样，搞清不同楼层、不同部位对砌体标号、砂浆标号的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件、预埋木砖的位置，做到心中有数，便于巡视时检查。
（2）审核承包单位的施工技术方案，特别是应检查墙体垂直度、平整度、标高的控制措施，并监督其进行技术交底。
（3）审查承包单位提供的砖样品、出厂证明书、试验报告和进场的砖外观质量、几何尺寸，符合设计及规范要求才允许其使用。用于承重结构或对其材质有怀疑时，应进行复试（必须达到设计强度标号）。
（4）砌筑砂浆配合比应由试验室通过试验签发砂浆配合比通知单，砂浆试验室强度配合比应高于设计强度15%。
（5）检查承包单位的原材料、水平运输、垂直运输、砂浆拌和机的准备情况。
（6）砌体工程施工质量控制要点：
1）砂浆拌和的检查
a．应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行配料，计量要准确。
b．砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。
2）检查砌体工程的现场准备工作
a．检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。
b．检查撂底情况，特别要核对门洞、窗洞等与砖缝的对应情况。
c．砖在砌筑前一天就应浇水湿润，严禁干砖上墙。
3）砌筑过程中监理工程师应加强巡视
a．检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。
b．检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10mm，不小于8mm，也不应大于12mm，砖层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；竖缝内砂浆应饱满（对外墙必须达到此要求，否则，雨水渗到墙内壁，将使墙饰面发霉。）
c．检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。本砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一筋不超过10皮砖一块，否则门窗框容易松动。
d．抗震设防区的砖砌体，应符合相应的构造要求。
e．督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑，尽量不留槎；当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监理工程师批准；接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。
模板工程
①保证模板及其支梁具有足够的强度，风度和稳定性；保证支承面积足够，基土坚实。
②保证模板接缝处，接缝的最大宽度不＞1.5㎜，保证模板表面清除干净，涂有隔离剂。要求支架采用6㎝钢管结合方木材料，模板采用粘结板。
③控制允许偏差项目在允许偏差范围内，见下表：
框架结构模板允许偏差
项次
项 目
允许偏差(mm)
检验方法
１
轴线位移：柱、梁
5
尺量检查
２
标 高
±5
用水准仪或拉线和尺量检查
３
截面尺寸：柱、梁
＋4 ，-5
尺量检查
４
每层垂直度
3
用2m托线板检查
５
相邻两板表面高低差
2
用直尺和尺量检查
６
表面平整度
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
７
预埋钢板中心线位移
3
拉线和尺量检查
④不承重模板，应在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，方可进行拆除。承重模板应与结构同条件养护的试块达到规定
强度后方可拆除。
底模拆除见现浇结构拆模时所需砼强度表：
项 次
结构类型
结构跨度（m）
按设计标号
1
板
≤2
50%
＞２，≤8
75%
＞8
100%
2
梁、板、拱、壳
≤8
75%
>8
100%
3
悬臂结构
≤2
75%
>2
100%
⑤现浇砼梁、板，当跨度等于或大于4.0m时，模板应予留拱度；当设计无具体要求时，起洪高度为全跨长度的1/1000-3/1000。
⑥应注意的质量问题：构造柱处外墙砖挤鼓变形；圈梁模板外胀；混凝土流坠。
钢筋工程
（1）保证钢筋的品种、质量和焊条的性能必须符合设计要求和施工规范的规定；钢筋表面应保持清洁，钢筋电焊焊接头应按规定取试件，其试验结果必须符合施工规范的规定。
（2）确保钢筋分项工程的基本项目合格率达到50%以上。
①绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过扣数的10%，且不应集中。
②弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不小于规定值。
③箍筋数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定。
④电弧焊接头焊缝表面平整、无凹陷、焊瘤、接头处无裂纹、气孔、焊渣及咬边，焊接均匀。接头处绑条沿接头中心线的纵向位移不得大于0.5d，且不得大于3mm；接头处钢筋的轴线位移不得大于0.1d，且不得大于3mm；焊缝厚度不得小于0.05d；焊缝宽度不得小于0.1d；焊缝长度不得小于0.5d；接头处弯折不大于4°。
⑤ 受拉钢筋绑扎接头的搭接长度，应符合下表规定：

钢筋类型
砼强度等级
C20
C25
高于 Ｃ25
Ⅰ级钢筋
35d
30d
25d
月牙纹
Ⅱ级钢筋
45d
40d
35d
Ⅲ级钢筋
55d
50d
45d
冷拔碳钢丝
300ｍｍ
（3）控制允许偏差项目在标准范围内，见下表：
构造柱、圈梁、板缝钢筋绑扎允许偏差
项次
项 目
允许偏差值 （mm）
检查方法
1
骨架的宽度 高度
±5

尺量检查
2
骨架的长度
±5
3
箍筋构造筋间距
焊接
±10
尺量连续三档取其最大值
绑扎
±20
4
受力钢筋
间距
±10
尺量两端 中间各一点取最大值
排距
±5
5
钢筋弯起点位移
20

尺量检查
6
焊接予埋件
中心线位移
5
水平高差
+3，0
7
受力钢筋保护层
±10

（4）应注意的质量问题
1）钢筋变形 ：注意绑扣方法，宜用十字扣绑扎，不得全绑一面顺扣。
2）箍筋间距不符合要求：要求在砌完墙，合模前修整一次。
砼工程：
（1）保证砼所用的水泥、骨料、用水、及砼配合比综合施工规范和有关规定；保证砼计量，养护和施工缝处理必须符合施工规范和有关规定；保证砼试件取样制作，养护和试验必须符合施工规范和有关规定；保证结构无裂缝出现。
（2）钢筋砼保护层厚度见下表：

环境与条件
构件名称
砼强度等级
低于Ｃ25
C25及C30
高于C30
室内正常环境
板、墙、
15
梁和柱
25
露天或室 内高湿度环境
板、墙、
35
25
25
梁和柱
45
35
25
有垫层
基 础
35
无垫层
70
（3）构造柱、圈梁、板缝现浇混凝土允许偏差在标准允许偏差范围内，见下表：
构造柱、圈梁、板缝现浇混凝土允许偏差和检验方法
项次
项 目
允许偏差(mm)
检验方法
１
构造柱中心线位置
10
尺量检查
２
构造柱层间错位
8
用水准仪和尺量检查
３
标高（层高）
±10
尺量检查
４
截面尺寸
+8，-5
用2m托线板检查
５
柱垂直度（每层）
5
用直尺和尺量检查
６
表面平整度
8
用2m靠尺和楔形塞尺检查
７
预埋件中心线偏移
10
尺量检查
８
预埋螺栓中心线偏移
5
９
预留洞中心线偏移
15

（4）砼施工质量控制要点：
1）每盘砼用水量必须严格控制。
2）混凝土最大水泥用量，不宜大于500kg/m3，砼的坍落度可参照

下表进行实施：
项次
项 目
坍落度
(cm)
1
基础或无筋垫层,无配筋的大体积结构（挡土墙、基础等）或配筋稀疏的结构
1-3
2
板、梁和大型及中型截面柱
3-5
3
配筋密列的结构(薄壁、斗仓、筒仓、细柱等)
5-7
4
配筋特密的结构
7-9
3）浇灌砼前应检查钢筋位置及保护层厚度（尤其是板缝钢筋）是否正确，发现问题及时修整。振捣时不得触碰钢筋及模板，认真进行分层振捣，不得有漏振现象。
3．装饰工程
粉刷前的工作要求：主体结构验收后，有关单位都应签字盖章，质监站进行结构等级评定，由监理工程师签字同意，方能进入下道工序，即进行装饰阶段的施工。
①抹灰前，砖石、砼等基体表面灰尘、污垢、浮浆及油渍等应清除干净，并洒水湿润。脚手架孔眼应砌堵塞实。
②保证材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定；抹灰层与基层、抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝缺陷。
③抹灰等级划分：
普通抹灰：分层赶平、修整、表面压光。
中级抹灰：阳角找方，设标筋分层赶平、修整、表面压光。
高级抹灰：阴阳角找方，设置标筋，分层赶平修整、压光。
④抹灰层的总厚度不得大于下列规定：
顶棚：预制板粉刷层，厚为18mm。
内墙：普通抹灰－18mm，中级抹灰－20mm，高级抹灰25mm。
⑤一般抹灰层的外观质量应符合验收规范要求，其允许偏差见下表：
项 次
项 目
允许偏差（mm）
普通
中级
高级
１
表面平整
5
4
2
２
阴阳角垂直
－
4
2
３
立面垂直
－
5
3
４
阴阳角方正
－
4
2
５
分格条（缝）平直
－
3
－
⑥应注意的质量问题：
门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝；抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正。
仿古部位的装饰施工，要严格按设计要求结合现场实际进行，并且按一下程序进行：
1、选择具有仿古施工专业资质和仿古建筑施工经验的专业队伍及人员。
2、按分项仿古部位编制分项实施方案。
3、仿古建筑材料的选择必须使用合格的材料，防止使用后不久就产生变形开裂现象。
4、选择现有的仿古建筑时，应先做出样品，符合要求后再展开施工面。
5、仿古部位施工应体现精雕细作，做工细腻，慢工细活；
6、坡屋面上的脊、檐造型要细腻逼真；门窗格栅中的浮雕与透空雕，要先绘制图纹造型再走刀雕琢。
楼地面工程
①砼面层
a．碎石或卵石，应级配适当，其粒径应不大于15mm或面层厚度的2/3粒径。砼面层的强度等级一般不低于C20，浇筑的坍落度不应大于3cm，振捣必须密实。
b．砼面层初凝前应完成抹平工作，终凝前完成压光工作。如采用随捣随抹时，必要时适量增加1:2~1:2.5水泥砂浆抹平压光。
②水泥砂浆面层：
a．一般采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3%，水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸水泥，其标号为PO32.5R。
b．水泥砂浆的配合比不宜低于1:3，其稠度（以标准备圆锥体沉入度计）不应大于3.5cm。 水泥砂浆必须拌和均匀，颜色一致，做到随铺随拍实。抹面工作在初凝前完成。压光工作在终凝前完成。
c． 砼基层上做面层前，应将基层上的浮浆、灰尘清扫干净、清洗、充分湿润，不积水时进行，铺前应涂刷水泥浆，随涂随铺。
门窗制作安装工程
① 仿古木门制作安装
a．仿古门窗应根据建设单位的具体材质要求，保证材质应符合设计要求；仿古门窗的外观样式原则应按设计效果图要求制作或定制，保证门框安装位置必须符合设计要求；保证门窗小五金安装齐全，达到仿古的外观效果。
b．仿古门安装的留缝宽度允许偏差应符合下表规定：
项次
项 目
留缝宽度（mm）
１
门窗扇对口缝、扇与框间主缝
1.5-2.5
２
框与扇间上缝
1.0-1.5
３
窗扇与下坎间缝
2-3
4
门扇、地面间缝
外门
4-5
内门
6-8
卫生间门
10-12
②仿古窗安装
a．保证仿古窗及其附件质量必须应符合设计要求和有关标准的规定；保证返工窗的安装位置、开启方向必须符合设计要求。
b．返工窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固，可以将门窗外框直接埋入墙体，门窗安装节点应符合施工规范的要求。严禁用水泥砂浆作窗框与墙体之间的填充材料。
c．保证仿古窗附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活；保证窗表面洁净、无划伤、厚度均匀。

d．仿古门窗安装质量的允许偏差，见下表：
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
门窗槽口宽度高度
≤2000mm
>2000mm
±1.5
±2
用3m钢卷尺检查
2
门窗槽口对边尺寸之差
≤2000mm
>2000mm
≤2
≤2.5
用3m钢卷尺检查
3
门窗槽口对角线尺寸之差
≤2000mm
>2000mm
≤2
≤3
用3m钢卷尺检查
4
门窗框(含拼樘料)的垂直度
≤2000mm
>2000mm
≤2
≤2.5
用线坠，水平靠尺检查
5
门窗框(含拼樘料)的水平度
≤2000mm
>2000mm
≤1.5
≤2
用水平靠尺检查
6
门窗框扇搭接宽装度差
≤2m2
>2m2
±1
±1.5
用深度尺或钢板尺检查
7
门窗开启力
≤60N
用100N弹簧秤检查
8
门窗横框标高
≤5
用钢板尺检查
9
门窗竖向偏离中心
≤5
用线坠、钢板尺
检查
屋面工程
①保证防水材料和胶粘剂的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定；保证防水卷材及其变形缝、檐口、水落口、预埋件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。
②保证铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求；防水层无积水现象；卷材防水层的保护层应结合牢固紧密，厚度均匀一致。
③卷材防水层的铺贴和搭接、接头处应符合设计要求和施工规范的规定，长边搭接不小于70mm。短边搭接平屋面时不小于100mm，坡屋面时不小于150mm。相邻两幅之间短边搭应错开不小于500mm，上下两层油毡应错开1/3~1/2幅宽度。
④建筑防水工程质量预控要点：
a．防水工程使用的主要材料、辅助材料要有出厂产品合格证书或质量鉴定证书，必要时进行复试和外观检测。
b．对要进行防水处理的部位基层，进行质量验收。基层有无裂缝；坡度是否符合排水要求，无积水现象。
c．控制好找平层的平整度，基层的含水率；注意天沟、檐沟等细部节点的施工处理。
油漆工程
①油漆工程所有的涂料和成品(包括施工现场配制品)、均应有成分颜色品种，制造时间和使用说明。
②油漆工程所用的腻子，应具有塑性和涂性，干燥后应坚固，并按基层底漆和层漆的性质配套使用。
③油漆前，应将被涂材料表面的灰尘、污垢等清除干净。木料表面的缝隙、毛刺、掀岔和脂囊，修整后应用腻子填补，并用砂纸磨光。较大的脂囊应用木纹相同的材料用胶镶嵌，节痕处应点漆片2-3遍。
④油漆门、窗扇上冒头顶面和下冒头底面不得漏刷油漆。
⑤金属面油漆，应将金属表面的灰尘、油渍、鳞皮、锈斑、焊渣 、毛刺等清除干净。潮湿的表面涂刷油漆。
⑥防锈漆和第一遍银粉漆，应在设备、管道安装就位前涂刷，最后一遍银粉应待刷浆工程完工后进行。
给排水安装工程
①室内给水排水管道所用材料应满足设计要求，安装质量必须符合规范规定；隐蔽管道验收必须符合设计要求和规范规定；给水，消防系统的水压试验灌水试验和系统冲水，必须符合设计要求和有关施工规范的规定。
②应注意的质量问题：
a．托、吊、卡架不牢固，有遗漏。
b．接口处外观不清洁，不美观。
c．由于粘接剂涂抹不均匀引起粘接口漏水。
d．地漏安装过高过低。
e．立管穿楼板处板缝渗漏水。
电气安装工程
电气工程的安装所需的电线、电器、管材及其配件均要有合格产品证书，设备和管线安装过程中应按规程作检测、试验，测量电线的直径都应有监理人员跟踪监督。严格履行国家现行有关电气工程的规定，对测试结果不符合要求的材料必须拆除更换。
（三）进度控制
（1）进度控制的原则
1）根据建设单位和承包单位正式签定的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标。
2）承包单位依据“合同”工期总目标所编制的工程施工组织设计。
3）经监理项目负责人审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、年／季／月实施计划。
（2）进度控制的内容
1）审查施工组织设计，施工技术方案和进度计划，是否同意，提出意见。
2）运用有关计算机软件，将施工组织设计中的有关进度计划方面的信息输入计算机。
3）审查建设单位，承包单位提出的材料、设备及所列的规格与数量，，质量是否满足工程进度的要求。
4）在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时将有关信息输入计算机，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。
（3）进度控制工作流程：（见下图一）
（4）进度控制的措施
1）审查承包