市美术馆建设项目可行性分析报告.doc

第一章 概 述1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称： *市美术馆建设项目建设单位： *市书画院法人代表： *项目负责人：*建设地址： *市文昌街北1.2 可研编制依据1、*市美术馆建设项目可研报告编制委托书2、建设项目选址意见书3、*市美术馆征地地理位置图4、*市美术馆规划平面图5、*市关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议6、国家有关政策、法律、法规7、*市书画院提供的其它有关资料1.3 主要研究内容报告主要对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、工程方案、风险分析、投资估算及资金筹措等方面进行了可行性研究。1.4 主要研究结论通过调研分析，可研研究认为：1、项目建设符合我国全面建设小康社会目标的需要，符合国家大力发展社会主义文化、建设社会主义精神文明的政策和方针，也是*市提升城市文化品位的需要。该项目的实施也将为市文化产业的发展带来生机和活力。2、项目的功能作用和整体设计符合使用要求，它的建设对于繁荣*市文化有着重要作用，并可解决*市书画院长期没有创作研究场所和办公用房的实际问题。项目总占地8.746亩，总建筑面积7015m2，总投资1651.90万元。建设规模及投资估算合理有据，建设条件具备，应尽快立项建设。1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩8.7462建筑占地面积M214153建筑面积M270154控制层数层55绿地率%306建筑密度24.277容积率1.208总投资万元1651.908.1建筑安装工程费万元11168.2设备购安费万元1638.3建设工程其它费用万元250.548.4基本预备费万元122.36第二章 项目建设背景及必要性2.1 建设单位概况*市书画院成立于1985年9月，是隶属于*市文化新闻出版管理局的全额拨款制事业单位。*市书画院于2002年12月由长治迁至*办公，因无办公地点，现借住*市博物馆。书画院的工作性质主要是从事书画艺术的研究与创作及组织群众性的书画活动和与外地市的艺术交流。在*省各地市的书画院中目前只有*书画院没有自己的院址。由于设施条件不具备，有许多工作，如群众性的书画活动、培训、展览、艺术品展销以及与外地市的艺术交流等都受到影响以致无法开展。2.2 项目建设背景随着*市经济社会的不断发展，市委、市政府对文化事业的重视不断加大，投入也不断增加，近年来先后兴建和完善了一些文化基础设施，很大程度地改善了*市的文化形象，促进了文化事业的发展。但从建设一流文明城市和文化大市的高度来看，用发展的视角审视*市文化基础设施的现状，还需市委、市政府更大的支持。结合*市目前文化建设的需要，*市文化新闻出版管理局提出新建*市美术馆项目。*市工程咨询中心接受委托，对*市美术馆建设项目进行了可行性研究。2.3 项目建设的必要性 一、项目建设是将*市建设成为“一流文明城市”和“文化大市”的需要建设“一流文明城市”，是实现“四市”目标的重要内容，而2003年*市又明确提出了建设“文化大市”的奋斗目标。建设文化大市是创建“四市”的重要支撑和着力点，而文化基础设施又是建设文化大市的基本条件之一。党的十六大深刻指出“当今世界，文化与经济、政治相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。”说到底，国与国之间，地区与地区之间的竞争归根到底就是文化的竞争。随着社会文明的进步与城市间的交流，美术馆也突显了它的重要和必要性，它建成后不仅能增加城市的文化内涵，提升、城市的文化品位，扩大对外交流，还能在新一轮的城市竞争中为全市经济和社会各项事业的发展提供积极的效用。二、项目建设是繁荣文化产业、丰富和满足人民群众日益增长的精神文化需求的需要*市是全省经济发展较快的一个地级市，建市以来，虽然城市建设取得了巨大成就，但城市文化品位及文化硬件设施却相对滞后，既影响了城市的整体形象，更对全面建设小康社会产生着不小的影响，急需迎头赶上，全面加强。书画院南迁以来也相继办过几次展览，从展出效果可以看出，仅节假日的“寄人篱下”式的展览远远不能满足群众对书画艺术的长期需求。如果能建成独特的美术馆（书画院），便可通过经常性地举办展览、名人笔会等活动，给广大的人民群众提供一个展示才情、陶冶情操、增长艺智、修身养性的机会和舞台，就能使更多、更好的书画作品成为市民喜闻乐见的精神食粮。同时，也为青少年及离退休老同志提供一个理想的书画活动场所。所有这些，都将为提高*市市民的文化素质起到积极的作用。总之，建设*美术馆将为*市文艺事业和文化产业的发展筑起腾飞的平台，对加快“三个文明”建设和“四市”建设进程，将产生巨大而深远的影响。该项目的建设是必要的、迫切的。第三章 场址选择与建设条件3.1 项目选址经*市规划局规划，*美术馆选址于文昌街北，总占地8.746亩。详见附件：建设项目选址意见书、*市美术馆征地地理位置图。3.2 建设条件3.2.1自然条件1、气象该项目区属暖温带大陆性季风气候，主要特征是大陆性气候明显，四季分明。具体气象参数如下：年平均气温 11.0最冷月（一月）平均气温 -9.4最热月（七月）平均气温 31.2年平均相对湿度 63%频率最多风向 西北风年平均风速 2.2m/s最高风速 23.0m/s年总降雨量 617.9mm日最大降雨量 176.4mm标准冻土深度 50cm最大积雪深度 21cm基本风压 0.45KN/m2基本雪压 0.30KN/m2设计时应结合以上气象条件，使项目建设、使用适应当地气候气象条件。2、地形地貌项目区位于*市市区西南，地貌属低山丘陵区，场区内地势起伏较大，最大高差10m左右，设计时应结合场区地形进行设计，尽量减少土方量。3、地质建议在初设前要进行详细的地质勘察，取得详实、准确的地质资料为设计提供依据。4、地震根据建筑抗震设计规范GB50011-2001，*市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。3.2.2公用工程条件1、供水项目日最高用水量为35.5T，用水来源为市政自来水供水管网系统，由文昌街城市供水管网接入即可。2、供电项目总用电负荷为342.71KW，新购一台315KVA箱式变压器，即可满足项目用电需要，供电电源为文昌街供电线路。3、供暖项目采暖总面积7015m2，夏天所需冷负荷约为621KW，冬天热负荷为558KW，供热由文昌街市政供热管网接入。3.3 占用土地情况项目占地8.746亩，全部属于建设用地。第四章 建设规模确定*市书画院目前的现状：全省所有地市中唯*书画院没有院址，南迁至今一直借住于博物馆内，一些经常性的文化活动无法开展，大大影响了其在*市书画美术界龙头作用的充分发挥。同级别的书画院建筑规模：山东烟台市及河南洛阳市的美术馆。烟台美术馆在海滨，洛阳美术馆在洛浦公园内，均紧邻繁华市区又闹中取静，既有利于美术家创作又便于群众活动。建筑面积均在7000平方米以上，分别有二至四个展厅，有的长期陈列艺术精品，有的是多功能活动厅及艺术品拍卖厅；有行政办公室、会议室、贵宾接待室，多套画室（供画家创作）、书画裱糊室、书画活动室、书画藏品室（分别为中国画、油画、版画、书法等门类）。该项目建设内容包括展厅用房、会议室用房、画室、招待用房、创作研究用房及办公管理用房六部分。建设规模依据国家二级馆的标准，参照建筑设计规范，结合*市的实际情况、*市书画院所需创作、研究、管理、组织等功能及人员确定。*市美术馆建设规模如下页表所示：*市美术馆建设规模表序号用房名称个数建筑面积（m2）备 注一、展厅用房62770二、会议室用房48201、多功能会议室1600按300人考虑2、中型会议室1120按40人考虑3、小型会议室2100按20人考虑三画室10800四招待用房25701、住宿102102套高级套间2、餐厅1300150人3、接待厅160五创作研究用房1717051、书画活动室84002、文化产业开发场所1504、书画裱糊室21605、电脑设计室1256、摄影创作研究室1257老年书法创作研究室1258民间艺术研究室1259对外艺术交流研究室12510笔绘厅1300六办公用房73351办公室100按5m2/人考虑2财务室1253档案室1504储藏室1805保安室1206激光照排中心160合 计497000第五章 工程设计方案5.1 总图布局项目总占地8.746亩，场地整体呈矩形，东西宽55m，南北长99m，美术馆临街布置，退后红线一定距离，利用道路红线和建筑间空地做绿化小品，作为美术馆重要的室外景观，满足工作人员以及参展人员的室外活动和美感需求，体现*市的艺术特色。既美化了环境，又丰富了人民的精神生活，还可以为创建园林级城市做贡献。后院设停车场和绿化带，营造小环境、小气候。场区建筑占地面积1415m2，绿化面积1749m2，硬化面积2666.5m2。在后院绿地下设配套消防水池、化粪池等附属设施，距离拟建建筑约15m，箱式变压器位于场区后院，距离拟建建筑约20m，距离拟建建筑。在场区入口处设门卫室，场区周边三面设铁艺栏杆围墙，总长约250m，设8m宽电动门。详见附件*市美术馆规划平面图。5.2 设计说明5.2.1工程设计依据1、*市书画院委托设计要求2、现行国家有关标准及设计规范5.2.2设计内容该项目主要包括：展厅用房、会议室用房、画室、招待用房、创作研究用房及办公用房及配套工程。5.2.3设计范围*市美术馆的建筑、结构、给排水、采暖、电气和消防等专业设计。5.3 建筑设计5.3.1设计依据1、民用建筑设计通则GB5035220052、建筑设计防火规范(2001年版)GBJ16873、文化馆建筑设计规范JGJ41-875.3.2建筑方案建筑设计体现“适用、合理、经济、美观”的原则，力求体现古典艺术和现代艺术相协调的艺术创意，使美术馆在与周围环境相协调的同时，又要保证其功能上具有的相对独立性。*市美术馆总建筑面积7000m2，地上5层，建筑占地面积1400m2，东西宽长40m，南北宽35m。使用功能由六部分组成：展厅用房、会议室用房、画室、招待用房、创作研究用房及行政办公用房。建筑出入口设于一层，设一、二层共享门厅一个，内部布置水景和假山，其余房间楼层布置按使用人数由多到少、功能分区由闹到静依次布置到一至五层。展厅用房布置主要布置在地上一、二层，设计为大空间结构，便于根据使用要求用可动隔墙分隔空间；三四层布置会议用房、研究用房和行政办公用房；五层布置画室和招待用房。根据各房间的使用功能确定一四层层高为4.0m，五层层高为3.6m，室内外高差1.2m，女儿墙高0.6m，建筑总高度21.4m，考虑到消防和疏散要求，在建筑两端各设一部双跑楼体，在建筑中部设一部客用电梯，在建筑的南北部均设出入口。门卫室建筑面积15m2，地上一层，层高3.0m。5.4 结构设计5.4.1设计依据1、建筑结构荷载规范GB5000920012、建筑地基基础设计规范GB5000720023、建筑抗震设计规范GB50011-20014、混凝土结构设计规范GB5001020025、砌体结构设计规范GB5000320015.4.2结构方案美术馆采用现浇框架结构，墙体采用混凝土空心砌块砌筑，外墙厚300mm，内墙厚200mm，基础形式为钢筋混凝土独立基础。基础及露天构件混凝土强度等级为C30，梁、板、柱及其他混凝土强度等级均为C25，素混凝土垫层强度等级C10。钢筋采用、级。建筑抗震设防烈度为6度，设计使用年限为100年，安全等级为二级，结构抗震等级为四级。门卫采用砖混结构，墙体采用粘土空心砖砌筑，砖砌条形基础，楼板采用钢筋混凝土预制板，建筑安全等级为三级。5.5 装饰设计外墙装饰：美术馆东、西、南三面采用青石板饰面，北面一层采用青石板饰面，一层以上刷涂料；楼地面：门厅、展厅用房、接待厅、会议用房铺大理石面砖，其余房间铺地板砖；门厅做水景、假山等小品工程；卫生间和厨房铺仿滑面砖；内墙：卫生间和厨房内墙贴白色釉面砖，其余房间内墙刷仿瓷涂料；顶棚：用T型龙骨矿棉板吊顶，卫生间采用PVC馆吊顶；门卫外墙刷涂料，内部做简单装修。5.6 人防设计依据*省结合民用建筑修建防空地下室管理规定（1997）第八条、第九条、第十条规定，本项目可不建设防空地下室，但需缴纳相应的人防工程易地建设费。5.7 给排水设计方案5.7.1设计依据1、建筑给水排水设计规范GB5001520032、建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）5.7.2设计范围1、室内给水工程2、室内排水工程3、室外消防工程5.7.3设计参数生活总用水量： 35.5T/最高日用水指标：展厅 36L/人最高日多功能会议厅 68L/人最高日办公用房 3050L/人最高日招待用房 100L/人最高日绿化用水 3L/m2日5.7.4给水水源给水由文昌街市政供水管网接入。5.7.5给水系统生活给水为城市自来水，以DN100焊接钢管接入9m3项目区内吸水井，通过变频设备向各用水点供水，作为室内生活用水，室内管道采用PPR管。5.7.6排水系统项目排水量为25.82m3，室内排水系统采用生活废水与生活污水合流的形式，生活污水经室内排水系统收集排入化粪池（化粪池容积为60m3），经化粪池处理后排入市政污水处理管道。雨水排放采用普通外排水系统。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐沟，然后流入隔一定距离沿外墙设置的水落管，排至地面或雨水口，与场地雨水一并经雨水口收集排入市政雨水管网。5.8 空调通风设计方案5.8.1采用设计规范1、采暖通风与空气调节设计规范GBJ5001920032、建筑设计防火规范GBJ16875.8.2设计范围整个工程的采暖、通风、设计。5.8.3室内、外设计参数1、室外设计计算参数夏季：空调计算温度32.7，湿球温度24.6。冬季：空调计算温度-10，相对湿度50%。2、室内设计参数夏季：温度 2426相对湿度 40%60%风速不大于 0.3m/s冬季： 1620室内通风设计参数换气次数：卫生间 5次/时水泵房 3次/时冷冻机房、空调机房 10次/时变电室 8次/时卫生间、水泵房、冷温机房、空调机房和变电室采用自然进风，风机排风，排风量按以上参数考虑。5.8.4系统设计1、空调系统为维持建筑物内冬、夏季室内舒适的环境，及满足美术馆内收藏及工作的特殊要求，项目设计采用冷暖空调。对于展厅采用全空气系统，而其它用房采用风机盘管加新风的方式即可满足要求，夏天所需冷负荷约为621KW。冷冻水进水温度为7、回水温度为12。冬天热负荷为558KW，冬季供水温度为60、回水温度为50。空调水系统采用双管制，夏季供冷水，冬季供热水，冬季在机房转换，同时满足过度季节使用。项目热源为文昌街市政热力管网，冷源为单位新购置的水冷式制冷机组。2、防排烟系统设计由于展览厅为经常有人停留且可燃物较多的建筑，按防火规范要求应设防排烟设施。排烟量按60m3/m2h计算。建筑方案设计时应优先采用可开启外窗的自然通风的防烟或排烟。可开启的外窗面积不应小于其所在场所和部位建筑面积的2%，可开启的外窗应有可方便开启的装置。排烟口距该防烟分区最远点的水平距离不应超过30m。如不具备自然排烟条件，则应设机械排烟。设机械排烟时，首先应划分防烟分区，每个分区建筑面积不应超过500m2，且防烟分区不应跨越防火分区，机械排烟系统排烟口和排烟阀的设置应符合规范要求，排烟风机排烟量应按规范要求设计。3、控制防排烟系统风机及防火阀在消防控制室监控。空调系统的设备及通风系统的风机均可在控制室进行监控。5.9 电气设计方案5.9.1设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T16922、建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）5.9.2设计范围本设计包括供电、配电、照明、电气控制、防雷接地、火灾报警、电话、广播、共用天线、大会议厅内电视转播系统、电脑大屏幕系统及同声翻译系统。5.9.3负荷计算及变压器容量选择主要用电负荷有展厅用房、会议室用房、创作研究用房及办公管理用房，中央空调、生活泵、消防泵、喷淋泵、送排风机等。项目用电负荷按50W/m2计算，总供电负荷为342.71KW。变压器采用315KVA干式电力变压器，变压器及高低压开关柜位置设在配电室。5.9.4供电设计1、负荷等级本工程为多功能建筑，供电要求较高，一般为二级负荷。2、供电电源及电压供电电源为文昌街供电线路，电源采用电缆直埋引入。本项目建设时只考虑场区内的供电管网工程，并预留接口。5.9.5配电及计量方式1、配电电压为0.4/0.23千伏三相五线制TNS系统；2、每层配电室设一电表箱，根据需要配置电度表；3、办公用房配电采用封闭式母线槽；4、变电所设集中补偿柜，补偿后的功率因数不小于0.9。5.9.6设计标准1、展厅用房照明按200LX300LX设计，办公用房照度按200LX300LX设计，公用部位及走廊按100LX设计。2、楼梯间、公用走廊等设置应急疏散标志灯。5.9.7导线及敷设电源线、室外干线采用电缆直埋式，室内采用塑料绝缘铜芯线穿PVC阻燃塑料管。5.9.8防雷与接地本工程按二类防雷要求设置。屋角、屋脊、女儿墙或屋檐上的环状避雷带，并在屋面上装设不大于15m15m的网格；突出屋面的物体，应沿其顶部四周装设避雷带，如果屋顶有金属物体和金属屋面，可利用金属物体和金属屋面作接闪器。用混凝土柱内主钢筋作接地引下线，引下线间距不应大于20m，利用基础钢筋作接地体。钢筋网埋深不小于0.5m。电气设备接地采用TNS系统接地保护，信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地均与等电位连接网络的接地端子连接，等电位连接网络采用S型结构；所有接地系统均共用接地体，接地电阻不大于1。5.9.9火灾报警与消防联动控制1、在消防控制室内装一套消防自动报警及有联动控制装置，包括报警、事故广播，消防联动装置。2、报警系统为总线制，消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式，控制消防设备，并能显示设备运行状态。3、在展厅用房、会议室用房、创作研究用房及办公管理用房、电缆竖井、走廊室等处装感烟探测器，配电室、电子设备机房、控制室、电话机房等处装光电感烟探测器，热水房装感温探测器。电缆竖井设缆式线型定温探测器。4、各个防火区的楼梯间室、公共场所出入口装手动报警按钮。5、在消防水泵房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防值班室设消防专用电话分机。6、消防用电设备，采用阻燃电线，自动报警系统采用铜芯绝缘线穿钢管保护或电缆。7、消防控制室内设火灾报警控制器的专用蓄电池。5.9.10广播系统1、服务广播系统，平时播送背影音乐或服务广播，火灾发生时，火灾报警装置自动开启扩音机，使广播系统自动转入火灾事故广播状态，指挥人员疏散。2、扬声器按层分路控制。3、广播线采用ZRBV21.0双股塑料绝缘铜芯软线穿管敷设或走线槽。4、展厅、会议室、创作研究用房等采用3W纸盒扬声器，扬声器间距不大于12.5m。扬声器均采用吸顶安装。走道最后一个扬声器至走道末端的距离不大于12.5m。第六章 环境保护、消防与节能6.1 环境保护6.1.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法 1989年12月2、*市“十五”环境保护规划 2000年10月3、建设项目环境保护管理条例 1998年11月29日中华人民共和国国务院令第253号4、污水排入城市下水道水质标准 （CJ3082-1999）5、建筑施工场界噪声标准 （GB12523-90）6、城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）6.1.2主要污染来源1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。2、废水：来源于建设污水及生活用水。3、噪声：主要由施工期间各生产机具产生，重点考虑工程建设时对周边居民的影响。4、固体废物：主要来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾。6.1.3具体防治措施1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增加空气湿度；2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；运行期生活废水经化粪池处理后由场区出水管网统一排至城市下水道；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值（dB（A）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理。5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。项目建设必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达标排放。6.2 消防6.2.1编制依据1、中华人民共和国消防法1997年8月2、建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）3、建筑灭火器配置设计规范GBJ140904、火灾自动报警系统设计规范GB50116985、自动喷水灭火系统设计规范GB5008420016.2.2消防设计1、设计原则该项目消防设计要遵循“以防为主、防消结合”的原则，严格执行设计规范。根据以上规范，确定该美术馆建筑耐火等级为二级。2、总图布置在总图布置中，主体建筑物周围要保证留有足够的消防通道，确保消防车畅通无阻。项目区内建筑防火间距应满足一定要求。3、消防给水系统及管道设计项目供水由文昌街市政给水管网接入，室外设250立方米地下式钢筋混凝土矩形消防水池一座作为消防水源。室内消防用水量按25L/S考虑；室外消防用水量按15L/S考虑，消防自动喷淋系统按16L/S设计。室外消防系统采用低压制，设置水泵接合口，给水管网水平成环状布置，给水管道最小直径不应小于100mm，环状管道用阀门分成若干独立段，每段内消火栓的数量不超过5个。室内消防系统采用临时高压制，设屋顶水箱，屋顶水箱容积为12m3，室内给水系统为环状布置，分别从两个方向引两条进水管与消防水泵连接。4、消防器材按相关规范设置消防器材，确保使用完好。室外消火栓间距不应超过120米，保护半径不应超过150米。室内主要疏散点设置消火栓，保证有两支水枪的充实水路同时到达室内任何部位，消火栓间距不应超过50m。自动喷水灭火系统当室内任何部位发生火灾时，喷头自动喷水，信号阀门将信号传输到消防控制室，由消防控制室启动喷淋水泵。5、消防用电设计消防用电采用单独的供电回路，当发生火灾切断生活用电时，仍能保证用电，其配电设备应有明显标志。配电线路穿管保护，暗敷时保护层厚度不应小于3cm，明敷时必须穿金属管，并采取防火保护措施。6、其他设计设置单独的消防水泵房和消防控制室，采用耐火极限不低于1h的非燃烧体墙和楼板与其他部位隔开，设置直通室外的安全出口。对建筑物内火灾危险性大、安全性要求高的功能区，应独立划分防火区或设置相应耐火极限的防火分隔，并设置独立的排烟设施。人员密集场所和门厅、楼梯及疏散走道上应设置事故照明和疏散指示标志，疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.1米。在安全疏散走道的门，一律向疏散方向开启。6.3 节能设计6.3.1设计依据1、中华人民共和国节约能源法（1998）2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、中国节能技术政策大纲（1996）4、公共建筑节能设计标准GB5018920055、国家发展与改革委员会节能中长期专项规划6.3.2节能措施1、合理布置建筑朝向，将建筑物的体形系数控制在0.40以内；2、推广使用新型墙体材料，加强屋面和墙体保温；3、控制窗墙面积比，每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内，考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30；4、最大限度地利用自然热来取暖，夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的；5、推广使用优质给水管材、节水龙头和节水器具，提高管材、附件和施工质量，控制跑、冒、滴、漏现象；6、合理限定配水点的水压、适当设置减压阀、减压孔板或节流塞，以减少超压出流造成的“隐形”水量浪费；7、尽可能减少变压器的供电半径，选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，减少线路损耗；8、综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量，减少变压器的有功损耗；9、充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从而节约人工照明电能；10、在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯（如T5、T8管）及紧凑型荧光灯；11、推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共用房（场所）内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器；12、采用节能型开关或装置改进灯具控制方式，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。第七章 项目组织管理根据国办发（1999）16号文件精神，该建设工程项目应实行法人责任制、施工招标制、工程监理制，建设单位与设计、施工、监理等单位之间实行合同管理制，以加强工程管理，确保工程高质量地顺利进行。7.1 项目组织机构7.1.1项目组织机构该项目实行项目法人制，立项后正式成立项目法人。项目经理由项目法人担任或任命。为了有利于项目管理，有利于控制目标，有利于信息沟通，同时根据该项目性质和规模，设置项目组织机构如下：项目经理合同管理部 计划财务部 技术工程部 综合协调部各部门之间必须明确分工，认真履行各自职责，并相互密切配合，加强工程管理，确保工程质量，使工程按期完成。7.1.2 各部门职责1、合同管理部（招标部）在筹建期负责工程的招标工作。应合理确定工期、合理标价定标，通过招标来选择设计、施工、监理等单位和进行材料采购活动。招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择优、诚信的原则。在建设期负责合同管理。应依法订立工程设计、施工、监理和材料采购等各类合同，组织合同签约，检查合同执行情况，解决合同执行中出现的问题，最终组织合同结算。2、计划财务部负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，结合总体规划要求，合理安排投资计划；严格执行基本建设财务、管理的各项制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用效益。3、工程技术部负责施工现场工程质量的监控，处理施工中的各类技术问题，进行质量检查和安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。4、综合协调部负责协调建设单位与设计、施工、监理单位之间、施工单位与监理单位之间的关系，监督施工进度，负责现场环保及工地治安的协调，负责合同以外由建设单位提供的各项物资的采购供应。7.2 项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应委托有资质、有信誉、技术力量强的监理队伍进行对项目的施工全过程进行监理。监理单位的现场监理应聘用有相应资质和良好职业素质的监理员，在项目总监的领导下，按照监理合同和监理有关规定对工程采取旁站、巡视和平行检验等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，认真进行“三控两管一协调”，对工程的计划、进度、质量、投资、安全、文明等方面进行监督和有效控制，确保工程按质按量完成。7.3 项目招标7.3.1编制依据1、中华人民共和国招标法2、工程建设项目招标范围和规模标准规定原国家计委第3号令；3、工程建设自行招标试行办法原国家计委第5号令；4、*省基本建设物资采购招投标实施细则；5、*省工程建设项目勘察设计招投标实施细则；7.3.2招标基本情况根据原国家计委发布的工程建设项目招投标范围和规模标准规定（2001.5.1）*市美术馆建设项目属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目。项目总投资1651.90万元，其中：建筑安装工程费1116元，设备购安费163.0万元，工程设计费47.87万元，工程勘察费5.66万元，工程监理费20.38万元。1、中华人民共和国招投标法第三条规定，在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理及与工程有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。2、工程建设项目招投标范围和规模标准规定第七条规定在我国境内进行关系社会公共利益、公众安全公用事业的项目建设，包括项目的招标、勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算造价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。3、*省工程建设项目勘察设计招标投标实施细则第三条规定，在*省境内进行关系社会公共利益、公众安全的项目，勘察费单项合同估算价20万元人民币以上，设计费单项合同估算价30万元人民币以上或工程建设项目总投资2000万元人民币以上必须进行招标。根据以上规定，本项目的建筑施工、工程设计、勘察、监理、设备采购均应进行招标。可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的建筑施工、设计、监理、空调机组设备采购进行公开招标，对项目的勘察进行邀请招标。项目招标基本情况详见下页表：第八章 工程进度计划项目实施，参考全国统一建筑安装工程工期定额，结合项目实际情况确定本项目计划建设工期为十五个月，分四个阶段进行：第一阶段为可研立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表工期工程2006年2007年2341234前期准备工程设计工程招标建筑安装装饰工程竣工验收注：表中1、2、3、4均代表季度 第九章 投资估算与资金筹措9.1 编制依据1、2000年*省建筑工程、建筑装饰工程预算定额2、2003年*省建筑安装工程投资估算指标3、2003年*省建筑安装工程概算定额4、2002年*省建设工程其他费用标准5、2006年第一期*市建设工程材料指导价6、设备价格以市场询价为准9.2 建安工程估算说明1、美术馆采用框架结构，建筑面积7000m2。参考估算指标及类似工程，结合*市市场价按1500元/m2估，合计1050万元；门厅水景、假山按8万元估，合计1058万元；2、门卫室采用砖混结构，建筑面积15m2，按500元/m2估，合计0.75万元；3、室外总图工程1）室外硬化面积2666.5m2，300mm厚3：7灰土基层，100mm厚混凝土面层，按60元/m2估，合计16.0万元；2）绿化面积1749m2，按30元/m2估算，合计5.25万元；3）室外小品按10万元计；4）9m3吸水井按0.5万元估算；5）60m3钢筋混凝土化粪池按5.5万元估算；6）一个250m3的钢筋混凝土消防水池按12万元估；7）250m铁栏杆围墙按120元/m估，合计3.0万元；8）室外供水、供电、供暖、消防及排污管线按5万元估；4、设备购安费1）空调机组按120万元估；2）315KVA箱式变压器按25万元估算；3）10m长电动门按3.0万元估算；4）一部电梯按15万元估算。9.3 其它费用估算说明1、土地征用费10万元/亩计，总计87.46万元；2、建设单位管理费按工程费用的1.0%计；3、建设单位临时设施费按建安工程费的1.0%计；4、勘查设计费1）可研报告编制费按1.5万元计；2）勘察费按建安工程费的0.5%计