[四川]超高层商业写字楼精装修项目管理策划书.doc

XX·商业项目一期
万象城写字楼

万象城写字楼
室内精装修开办计划
（第一版）

XX（成都）有限公司
商业项目部

目录
目录 2
1、工程介绍及工作范围 5
1.1.工程概况 5
1.2标段的划分 5
1.3不同标段划分的原则 6
1.4精装修与其他专业分包的界面 7
1.5精装修工作范围 13
1.6施工材料 15
2、总体要求 19
2.1精装修分包单位的职责 19
2.2 规范及规定 21
2.3 精装修投标单位资质要求及形式 22
2.4 精装修分包与总包管理说明 22
3、资料报审 23
3.1 技术资料报审 23
3.2 工作计划报审 24
3.3 施工图纸优化要求 24
3.4工程项目施工工艺说明 29
3.5发包方对报审的认可 29
3.6人员培训 30
3.7质保期责任 30
4、本工程主要分部分项工程材料及施工质量要求 31
4.1 电气配管、配线安装 32
4.2灯具安装 35

4.3开关、插座安装 37
4.4 吊顶工程 39
4.5 室内干挂石材 45
4.6地面铺贴石材 50
4.7地面铺贴抛光砖 51
4.8不锈钢、玻璃护栏和护手制作安装 52
4.9卫生间防水工程 55
4.10墙面贴面砖 56
4.11乳胶漆涂饰工程 59
4.12玻璃门安装 61
4.13玻璃隔断墙安装 62
4.14风口安装 65
5精装修工程之给排水系统技术要求. 66
5.1 规范标准 66
5.2 工程范围 62
5.3 系统功能要求 67
5.4 设备材料要求 67
5.5 安装质量要求 68
5.6 验收与保修 69
6精修工程之电气系统技术要求. 70
6.1 施工范围： 70
6.2 电缆电线 71
6.3 线管、线槽和桥架 71
6.4 灯具和开关、插座 72
7、成品保护要求 71
7.1、入场前组织工作。 73
7.2、入场前期成品保护内容 73
7.3、装饰施工成品保护 75
7.4成品保护的奖惩措施 79
7.5装修工程的开荒保洁 81
8、工期及样板要求 81
8.1 总承包里程碑工期节点控制 81
8.2专业承包商工期节点控制 82
8.3精装修工期节点控制 82
8.4 分包的工期保证措施 82
8.5 施工样板及材料报审要求 82
9、精装修技术标回标基本要求 83
10、总包管理须知 84
10.1.现场照管 84
10.2技术质量照管 87
10.3.计划管理 87
10.4.材料管理 88
10.5资格要求 89
10.6.包奖罚制度 90
10.7.分包评价 90
10.8.分包的临时设施安排 90
10.9附:《华润·二十四城商业项目一期总包现场管理要求》 91

1、工程介绍及工作范围
1.1.工程概况
“成都XX•万象城项目”（以下简称“本项目”） 为超高层建筑群，集写字楼、商业为一体的高档商务中心，定位为高档商业购物区及甲级写字楼，地块位于成都市二环路东三段与双庆路交界处。
1.1建筑结构：全框架结构，隔墙为页岩砖填充墙；
1.2建筑空间：商业区域地下三层（含夹层）、地上六层；办公区域地下三层、地上三十九层；地下三层至地下一层为停车场，地下夹层为自行车停车场，地下一层局部及以上均为商业用房，包括电影院、溜冰场、餐厅、超市、百货等；办公区域地下三层至地下一层为附属配套房，一层至三十九层为写字间，其中第十七层和第三十层设避难层。
1.3建筑面积：商业区域面积共约191268㎡；办公楼区域面积共约73650㎡；
1.4室内招标图于2010-11-08日提供，材料样板部份已完成；
1.5室内设计单位：凯里森建筑事务所 CALLISON LLC；思联设计公司 CL3；
1.6室内深化设计单位：深圳市洪涛装饰股份有限公司；思联设计公司 CL3；
1.7本次精装修工程招标区域为写字楼区域。
1.2标段的划分
1.2.1 A标段
●L1层至L16层；包括大堂、走道、电梯厅、会议/办公室、各种配套设施房间；
●写字楼范围内高、中、低区域各电梯轿厢装饰；

1.2.2 B标段
●L17层至L27层，包括走道、电梯厅、会议/办公室、各种配套设施房间；
●56#楼梯间由开始端至结束端装饰工作，包括地下层；
1.2.3 C标段
●L28层至L39层及以上，包括走道、电梯厅、会议/办公室、各种配套设施房间；
●57#楼梯间由开始端至结束端装饰工作，包括地下层；
1.3不同标段的分界
1.3.1楼层标段与楼梯间标段的界面
楼梯间标段与楼层标段分界以楼梯间与前室之间防火门为界（特殊说明除外）；所属楼层标段完成防火门安装（包括装饰面层）和门套（框）内外两面抹灰塞缝等收口，楼梯间内饰面由楼梯间标段完成；总包根据尺寸预留结构洞口。
1.3.2写字楼装饰标段与商业裙楼装饰标段施工的分界
●B3至B1层除56#、57#楼梯间内装饰由写字楼标段负责，地下室其余部分均不属于写字楼装饰标段负责，分界详见楼层标段与楼梯间标段（1.3.1）；L3至L5层11#、12#货梯合用前室装饰不在本次招标范围内，由商场装饰标段负责。
●L1层大堂与商业裙楼工作分界位置详见下图：

位置1：由A标段完成门洞石材安装、地面石材铺装、接驳天花吊顶；
位置2：由A标段负责完成防火门，包括门套、填缝、门内外饰面；

1.4精装修与其他专业分包的界面
1.4.1供电部分界面
●总包负责电源到每层电井内总配箱，从总配箱出线至最终的用电器具均由精装修单位供应、安装及接驳，包括照明∕小动力箱、灯具、光源、电缆﹑电线﹑线管﹑线槽、桥架、面板开关及插座等；
●精装修区域消防应急照明系统的电源接驳、管线、线槽、灯具安装等由精装修单位负责，范围由应急照明配电箱出线至最终用电设备。.
1.4.2给排水部分界面
●给水系统：总包单位完成给水系统到卫生间内第一个阀门（包括此阀门），精装修施工单位完成卫生间内给水系统从第一个阀门到用水器具的水管、阀门、后场洁具供应及安装。
●热水系统：卫生间内热水器、管道、接驳等由装饰单位负责供应及安装。
●排水系统：精装修单位现场定位排水点位置，总包负责楼板开洞、排水管道安装及洞口封堵，预留排水管突出结构完成面高度由精装修单位
确定。精装单位负责卫生间内洁具、龙头、五金件、阀门、地漏等供应安装。
1.4.3空调部分界面
●空调施工单位根据装饰吊顶标高图纸安装空调风管(考虑预留正常的吊顶操作空间)，精装修施工单位复核完成面高度。空调施工单位连接风管到风口并确认风口通风量，风管出风位置需精装修石膏板开孔精准定位，成品风口由精装修单位来供应和安装；控制开关的管线、线槽、接驳由空调单位负责，精装修单位负责定位放线、饰面开孔、收口；精装修需充分了解控制开关尺寸等与精装修饰面深化设计相关定位等情况，并根据具体尺寸进行深化排版，以确保使用功能及装饰效果美观性。
1.4.4弱电部分界面（包括消防、背景音乐、广播、监控等）
●弱电施工单位根据设计图纸，深化各种探头（烟感、温感、监控、广播、监控）在天花吊顶的布置图，由装饰单位优化调整位置并进行精准放线定位，弱电单位布线到点位，待饰面完成后安装设备。
●电话、网络、视频信号、报警装置等墙地面插口由精装修单位定位放线、饰面开孔、收口、线管、接驳；电话、网络、视频信号、报警装置面板和系统总箱安装由专业单位完成。
1.4.5消防部分界面
●防火卷帘：防火卷帘由专业公司安装，根据装饰吊顶标高安装完成(考虑预留正常的吊顶操作空间)，初步验收合格后移交精装修，精装修复核吊顶完成面高度，进行顶面和立面的外部装饰收口；防火卷帘单位负责按钮盒、线管、线槽及接驳。精装单位负责按钮盒的定位放线、饰面开孔与收口。精装修需充分了解防火卷帘的导轨尺寸、开启盒尺寸等与精装修饰面深化设计相关定位等情况；并根据具体尺寸进行深化排版，以确保使用功能及装饰效果美观性
●消火栓：由消防分包供应及安装，总包提供消火栓定位图，装饰单
位进行其位置微调深化最终定位，精装单位负责消火栓装饰及标识，标识方案由发包方认可后实施。
●消防喷淋：总包方提供喷头定位图，由装饰单位优化调整位置并进行现场精准定位，定位采用板材开洞临时固定在天花板上，消防单位消防管安装到点位，装饰单位吊顶封板施工同时配合收口，喷头安装后涂刷饰面。
●消防水炮：总包方提供水炮定位图，由装饰单位优化调整位置并进行现场精准定位，定位采用板材开洞临时固定在天花板上，消防单位消防管安装到点位，装饰单位吊顶封板施工同时配合收口，水炮安装后涂刷饰面。
精装修单位放线点位临时固定
●与机电吊顶检修孔界面：精装修负责吊顶临时或永久检修口，精装单位提供临时或永久检修口给总包审核后方可实施。
1.4.6幕墙部分界面
●天花吊顶与幕墙相交接，天花饰面以碰幕墙横向龙骨为界。
●地面铺装与幕墙相交接，地面材料以碰幕墙横向龙骨为界。
1.4.7土建部分界面
●精装修卫生间内防水层由精装修单位负责。
●精装修卫生间内由总包完成的排水系统、给水系统等，在精装修单位进场后由总包单位组织移交给精装修单位。
●精装修区域内管井楼层封堵及立管、套管外封堵由土建总包完成。
●精装修区域使用涂料饰面的墙体（包括清水交租户部分），土建总包完成抹灰找平层至梁底。
●精装修区域结构墙、柱、板及二次结构墙、柱，超出规范允许偏差所引起的处理，由总承包负责处理；精装修区域结构墙、柱、板及二次结构墙、柱，满足规范允许偏差，但与精装修装饰面层排版、模数等不符的部分，由精装修单位负责处理；结构楼地面标高偏差超出规范允许偏差由总承包负责处理。
●精装修区域内总包已预埋的线管、线盒等，精装修单位进场后由总包单位组织移交精装修单位。
●精装修区域所需脚手架由装饰单位自行解决，总包负责审核脚手架搭设和拆除方案。
●精装修区域装饰封闭工作前，总包单位确认所有“过路”管线施工完成。
●精装修施工区域内详细说明见下表：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面地面

公共部位
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度
找平层、地面铺贴由精装修分包单位负责
卫生间
卫生间做完抹灰层，卫生间抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
防水层、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。
电梯及楼梯前室、走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。
找平层、地面铺贴由精装修分包单位负责。
消防楼梯（含踏步段）
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。楼梯踏步完成抹灰层达到精装修分包铺贴地面的要求。
找平层、地面铺贴由精装修分包单位负责。
地下室
精装修区域做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（详见装修图）
精装修区域找平层、地面铺贴由精装修分包单位负责。
2
墙面
公共部位
非干挂饰面墙体达到精装修分包刮腻子或粘贴饰面的要求。
饰面由精装修分包单位负责。
卫生间
卫生间做完抹灰层，卫生间抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
防水层由精装修单位施工，瓷砖及石材面层及管井检查口盖板由精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工。
电梯及楼梯前室、走廊
非干挂饰面墙体达到精装修分包刮腻子或粘贴饰面的要求。
饰面由精装修分包单位负责。
消防楼梯
达到精装修分包刮腻子或粘贴饰面的要求
饰面由精装修分包单位负责。
地下室
非干挂饰面墙体达到精装修分包刮腻子或粘贴饰面的要求。
饰面由精装修分包单位负责。
3
踢脚
公共部位
场地清理完毕
地面找平踢脚由精装修分包单位负责施工
4
顶棚
公共部位
无吊顶部位达到精装修刮腻子的要求；有吊顶部位结构面完成。
天花由精装修分包单位负责
卫生间
完成至结构面。
吊顶由精装分包单位负责。
电梯及楼梯前室、走廊
无吊顶部位达到精装修刮腻子的要求；有吊顶部位结构面完成。
天花由精装修分包单位负责。
消防楼梯（含踏步段）
无吊顶部位达到精装修刮腻子的要求；有吊顶部位结构面完成；踏步板天花完成抹灰面达到精装修刮腻子的要求。
天花由精装修分包单位负责。
地下室
精装修区域内，无吊顶部位达到精装修刮腻子的要求；有吊顶部位结构面完成（详见装修图）。
天花由精装修分包单位负责。
5
室内防火门、水井门、电井门
精装修区域内，预留结构洞口，满足设计和安装要求。
精装修负责供应、安装（洞口塞缝、修补、门饰面由精装修负责）。
6
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。
7
木地板
场地清理完毕
木地板由精装修分包负责。

1.4.8与室内遮阳设施界面
●遮阳设施由专业单位负责供应、安装，遮阳单位必须根据装饰设计图深化安装、控制等设施的设计，并协调遮阳设施相关单位等，由装饰单位根据遮阳窗帘厂家提供的需求负责预留施工。
1.4.9与租户的界面
●精装修单位与租户装修的地面分界线为租户的玻璃隔墙范围，玻璃、
门、五金件属精装范围；天花分界线为租户的玻璃隔墙范围内退约1M，内退距离和封板情况详见装修图节点。
1.4.10与标识系统分包的界面划分
●精装修区域消防疏散用标识系统的电源接驳、管线、安装由精装修单位负责（范围由应急照明配电箱出线至最终用电设备），其他标识系统的固定件、标识本身的安装及标识电源的接驳由标识系统单位进行，精装修单位在深化设计时在配电箱内预留开关，同时按标识点位进行线路敷设至末端点位并开洞及收口。精装修单位需与标识系统单位就留设位置、开洞大小等进行沟通；
1.4.11与室内防雷界面划分
●总包在卫生间预留接地点及接地体开孔，装饰单位负责安装等电位盒并将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。
1.5精装修工作范围
按招标图纸，工料规范描述之工程内容完成精装修分包工程，包括但不限于，深化设计、报审并取得审批文件、供应、安装、调试、保修下列部分：
（1）精装修区域（地面、墙面、天花）土建装修以上之所有饰面工程（包括墙面干挂石材所需钢骨架）；
（2）精装修区域及与精装修区域相连的隔断、门窗及小五金等；
（3）精装修区域固定家俱及配套装置；
（4）精装修区域灯槽、栏板、栏杆、扶手及挂钩等；
（5）精装修区域灯具、开关、插座、管线、电缆、托盘、风口、百叶等之供应及安装；
（6）精装修区域卫生洁具、热水器及五金配件之安装；
（7）精装修区域卫生间成品隔断、镜箱、地漏、洗手台等之供应及安装；
（8）精装修区域范围防火门（包括拉手）、检修门（包括拉手）之供
应及安装；
（9）精装修区域消防控制室天花、地面(静电地板）、墙面装饰材料、操作台及配置之供应及安装；
（10）电梯轿箱饰面、扶梯饰面、扶梯吊顶及灯具等供应及安装；
（11）冰场天花部位机电检修走道之供应及安装；
（12）与本工程精装修相连之挡烟垂壁、预埋件、吊杆及附件等供应及安装；
（13）配合服务责任：需配合机电安装（风、水、电）、消防、防火卷帘、钢结构、幕墙、智能化、租户、标识、LED等其它分包安装要求；包括但不限于孔、槽（洞）位置的预留埋件、塞缝封边、修补面层及有关工作。
（14）所有电梯门口的电梯门框与结构面间的空隙封堵、门套、收口。
（15）安装于吊顶区域的检修口尺寸和位置由总包提供，精装修单位配合制作。
（16）扶梯装修的分包在装修前需与扶梯单位沟通有关扶梯的受力特点及参数等，并将装修焊接部位、焊点大小、装修材料的重量等数据提供与扶梯厂家进行审核，审核通过后方可进行装修。
（17）所有防火门门框与结构面间的空隙封堵、门套、收口施工。
（18） 除合约约定的由总承包提供的脚手架外，分包单位必须自行考虑其它部分一切所需脚手架的搭设、维护、拆除之费用，所需脚手架费用需单独报价。各圆形中庭、博物馆及周边区域脚手架（包括圆形中庭内自动扶梯所需脚手架）搭设、维护、拆除统一由F标段装修单位负责；各连廊区域玻璃拦河及立面装饰所需的脚手架（双排脚手架）搭设、维护、拆除统一由C标段装修单位负责，连廊内自动扶梯装饰所需脚手架（双排脚手架）搭设、维护、拆除统一由B标段装修单位负责，搭设、拆除必须满足其余标段相关节点的正常施工，其余标段和机电单位在合理工期内无偿使用脚手架，但必须优先完成影响脚手架的工作，保证时间统一拆除脚手架。
（19）有关施工放线的要求和说明
应采用综合放线，即现场施工各专业统一放线，把装修、电气、消防、暖通空调、道具等专业线放到地面、墙面、顶面，目的通过放线发现问题，复核图纸，把问题在放线阶段解决，避免走一步看一步，解决一步的问题。
对吊顶、墙面干挂石材和铝板、地面石材、中空挑空玻璃拦河及立面装饰、自动扶梯外装饰等重要的施工部位在由各分包的专业施工放线员完成放线工作后，由业主及总包方复核放线的数据，如与设计不符，则责令分包方重新放线。

1.6施工材料
成都万象城一期精装修工程区域部分主要材料说明表如下（未尽部分见图纸），投标单位也可以推荐同档次品牌供发包方选择。
序号
材料名称
规格及型号
供应方式
供应单位或暂定品牌
备注
1
天然石材
异型定制
乙供甲控
暂定矿源
材料封样
2
人造石
900×900mm
600×600mm
600×300mm
异型定制
甲供

装修单位安装
3
人造石粘贴剂

甲供

装修单位安装
4
勾缝剂

甲供

装修单位安装
5
木地板
异型定制
乙供甲控
圣象
升达
大自然
莫干山
材料封样
6
玻化地砖
600×600mm
甲供

装修单位安装
7
架空地板
600×600mm
甲供

供应商安装
8
办公楼地毯
600×600mm
乙供甲控
（办公楼设计待定材料）
材料封样
9
墙砖
600×300mm
甲供

装修单位安装
10
玻璃
异型定制
乙供甲控
耀皮（设计要求）
南玻（设计要求）
材料封样
11
栏杆
异型定制
乙供甲控
材料封样
材料封样
12
乳胶漆
异型定制
乙供甲控
PPG 申纽丽 珑德800系列
STO -211系列
SKK 白帆系列
材料封样
13
质感涂料
异型定制
乙供甲控
PPG 质感漆
STO质感漆
SKK质感漆
材料封样
14
纸面石膏板
异型定制
乙供甲控
拉法基
龙牌
可耐福
材料封样
15
防潮石膏板
异型定制
乙供甲控
拉法基
龙牌
可耐福
材料封样
16
矿棉板
600×600mm
乙供甲控
阿姆斯壮
龙牌
CKM
材料封样
17
轻钢龙骨
规格定制
乙供甲控
阿姆斯壮
龙牌
CKM
材料封样
卡式
扣式
18
铝扣板
异型定制
乙供甲控
德国卡斯特
香港美伦
广东新高丽
上海富美家西飞铝业
材料封样
19
铝板
异型定制
乙供甲控
德国卡斯特
香港美伦
广东新高丽
上海富美家
西飞铝业
材料封样
20
精装修金属五金件
规格定制
异型定制
甲供

非精装修
21
非精装修金属五金件
规格定制
异型定制
乙供甲控
Hafele
EKF
Ingersoll Rand(IR)
装修单位安装
22
精装修
洁具/龙头
规格定制
甲供

装修单位安装
23
非精装修
洁具/龙头
规格定制
甲供

装修单位安装
24
洁具五金
规格定制
甲供

装修单位安装
25
纸巾盒\洗手液盒\内嵌式垃圾桶
规格定制
甲供

装修单位安装
26
烘手器
规格定制
甲供

装修单位安装
27
前场明装灯具灯具/光源
规格定制
甲供

装修单位安装
28
非精装修
前场暗装
灯具/光源
规格定制
甲供
雷士
三雄
品上
装修单位安装
29
电线/电缆

乙供甲控
宝胜
远东
成塑

30
开关面板
规格定制
乙供甲控
西门子
西蒙
梅兰日兰
材料封样
31
遮阳帘
异型定制
甲供

供应商安装
32
金属地面抗污板
异型定制
甲供

供应商安装
33
硝基油漆

乙供甲控
PPG
STO
SKK
材料封样
34
密封胶
玻璃胶

乙供甲控
白云
新展
凌志
材料封样
35
木工板
胶合板
面板
2440×1220mm
乙供甲控
福汉
博美
菩提树
福蕊
材料封样
36
防火门

甲供

装修单位安装
37
PPR管水暖五金

乙供甲控
品牌
材料封样
38
防水材料

乙供甲控
品牌
材料封样
39
壁纸

乙供甲控
（办公楼设计待定材料）
材料封样
40
防火漆

乙供甲控
品牌
材料封样
41
饰面不锈钢

乙供甲控
品牌
材料封样
42
银镜

乙供甲控
品牌
材料封样
43
镀锌电管

乙供甲控
华捷/上海
宝钢/上海
华岐/河北霸州
材料封样
44
电热水器

甲供
（办公楼设计待定材料）
材料封样
45
接线盒

乙供甲控
鸿雁/北京
紧定高/深圳
消通/天津
材料封样

1.6.1乙供材料设备
甲方未指定材料，施工投标单位应按同类优质材料原则选用。
所有施工投标单位需要在投标阶段提供施工用材料样板，确认样板需要进行封样。
除另有约定外，施工投标单位提供的材料和工程设备均由施工投标单位负责采购、运输和保管。施工投标单位应对其采购的材料和工程设备负责。
1.6.2甲供材料设备
甲方提供的材料和工程设备，应提前告知施工投标单位名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期等。场内（施工临时围墙或围挡范围内）材料的二次搬运、保管、保护及至最终招标人接收全部工程的过程中所发生的所有与材料有关费用均应包含于本次报价中。
施工投标单位应根据合同进度计划的安排，向总包单位报送要求甲方交货的日期计划。同时书面提交相关材料的尺寸、分割、大样等材料加工要求，材料加工要求同时应满足材料供应厂家的正常加工能力。施工投标单位提交的甲方交货计划应考虑材料厂家的材料图纸深化、材料加工及运输时间。甲方应按照合同约定的交货日期，向施工投标单位提交材料和工程设备。
甲方应在材料和工程设备到货7天前通知施工投标单位，施工投标单位应在约定的时间内，赴交货地点共同进行验收。除另有约定外，甲方提供的材料和工程设备验收后，由施工投标单位负责接收、运输和保管。
甲方要求向施工投标单位提前交货的，施工投标单位不得拒绝，但甲方应承担施工投标单位由此增加的合理费用。
施工投标单位要求更改交货日期或地点的，应事先报请建设单位批准。由于施工投标单位要求更改交货时间或地点所增加的费用和（或）工期延误由施工投标单位承担。
甲方提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同要求，或由于甲方原因发生交货日期延误及交货地点变更等情况的，甲方应承担由
此增加的费用和（或）工期延误，并向施工投标单位支付合理利润。
1.6.3材料和工程设备应专用于本工程
运入施工场地的材料、工程设备，包括备品备件、安装专用工器具与随机资料，必须专用于合同工程，未经建设单位同意，施工投标单位不得运出施工场地或挪作他用。随同安装用工程设备运入施工场地的备品备件、专用工器具与随机资料，应由施工投标单位会同监理人按供货人的装箱单清点后封存，未经建设单位同意不得启用。施工投标单位因工作需要使用上述物品时，应向建设单位、总包单位提出申请。
1.6.4禁止使用不合格的材料和工程设备
建设单位、监理有权拒绝施工投标单位提供的不合格材料或工程设备，并要求施工投标单位立即进行更换。监理应在更换后再次进行检查和检验，由此增加的费用和（或）工期延误由施工投标单位承担。
甲方提供的材料或工程设备不符合合同要求的，施工投标单位有权拒绝，并可要求甲方更换，由此增加的费用和（或）工期延误由甲方承担。
2、总体要求
2.1精装修分包单位的职责
施工分包单位须根据本分包合同所指定的标段内工程范围进行施工，并需要发包方、监理单位、总包单位、设计单位认可，分包单位亦须遵守标书所述国家各项有关规范、规程、规定进行供应和安装施工，以确保工程的顺利验收。
若投标者认为标书或图纸的内容不恰当或与其应承担责任不相符或发现标书和图纸有任何不一致的地方，须在投标期间向发包方提出。此外，对标书和图纸中如有任何疑点，投标者须在回标限期最少两个星期之前向发包方提交正式的书面提问。所有有关的提问将会由有关人员尽快作出答复，以便投标者能及时回标。分包单位除熟悉本专业招标图及施工图外，尚须仔细熟悉所有有关的建筑、结构、综合电气工程、给排水、空调、消
防等图纸对本工程的各项技术要求。
分包单位应主动配合发包方与当地政府部门进行联系和协调，并按发包方、设计单位、总包单位的要求提供有关技术资料和数据。
分包单位须按施工图纸进行工程策划和施工，在回标前，须认真且仔细地勘察施工现场，并在施工前应确定和有关工种施工所需的空间和相互关系。假如空间不能满足设计单位的要求，以致未能及时研究解决，因此延误完工进度或造成返工，一切由此引起的返工费用将由本分包单位负责。在全部分包合同工作中，应视为分包单位已充分估计了应承担的责任和风险。
在总包工程竣工验收交接前，分包单位负责照管和维护工程。工程验收时尚有部分未竣工工程的，分包单位还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给业主为止。
工程质量要求：本装修工程各项目供应和安装施工质量均要求达到“优良”标准，本文件所述之供应和安装施工要求仅为基本要求，分包单位必须在此基础上，按全优标准完成本装饰装修工程。因分包单位原因造成工程质量达不到验收标准的，总包单位有权要求分包单位返工直至符合工程质量要求为止，由此造成的费用增加、工期延误及其他一切损失由该分包单位承担。
脚手架 ：除合约约定的由总承包提供的脚手架外，分包单位必须自行考虑一切所需脚手架的搭设、维护、拆除之费用。所需脚手架费用需单独报价。各圆形中庭、博物馆及周边区域脚手架（包括圆形中庭内自动扶梯所需脚手架）搭设、维护、拆除统一由F标段装修单位负责；各连廊区域玻璃拦河及立面装饰所需的脚手架（双排脚手架）搭设、维护、拆除统一由C标段装修单位负责，连廊内自动扶梯装饰所需脚手架（双排脚手架）搭设、维护、拆除统一由B标段装修单位负责，搭设、拆除必须满足其余标段相关节点的正常施工，其余各标段施工单位需配合搭设脚手架的施工单位对玻璃拦河及立面饰面自动扶梯饰面节点完成自有标段的中庭施工，便于统一拆除后，进行一层地面施工。溜冰场及周边空间装修用脚手架由该标段分包自行负责。脚手架搭设后需报总包单位审核，拆除时需通知总包单位。各分包脚手架合理存续期需无偿供其他承包商使用。

核对相关图纸：分包单位核对相关区域的机电系统图、布置图，以及建筑图、结构图、大样图。分包单位发现提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知总包单位、监理人。在精装修施工过程中不得破坏现有的预应力构件及承重钢结构件。

2.2 规范及规定
分包单位应遵守以下的有关规范、规定和标准，包括但不限于以下各项：
a.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
b.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
c.《电气装置安装电气照明装置施工及验收规范》GB50259-96
d.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
e.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
f.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
g.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2003版）
h.《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2008版）
i.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）
j.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
k.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
l.《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
m.《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006
n.《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006
o.《建筑节能工程施工质量验收规范》GBJ50411-2007
p.《建筑安装工程施工技术操作规程》DB21900.1~25-2005
q.XX高品质精装修要求规范
r.中华人民共和国所颁布的有关规范、规定和标准，包括在项目竣工前新颁布的有关规范、规定和标准。

2.3 精装修投标单位资质要求及形式
2.3.1投标单位须持有工商注册，且为持有工商营业执照的独立法人，投标施工单位委派的本项目经理资质要求须同时持有中级技术职称及以上、一级建造师（建筑工程专业）。委派项目经理备案后不允许更换。如中标单位代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》，异地施工单位须提供入川施工许可证。
2.3.2投标单位提交具有法律效力的原始文件的副本[包括营业执照、资质等级证书(以建设部颁发的新资质为准)和项目经理资质证书、身份证、法定代表人资格证明书(或授权委托书)]。
2.3.3原则须邀请具有建设行政管理部门颁发的年满十年施工壹级以上资质及年满十年设计甲级以上资质的单位参加投标。建设单位对施工投标单位进行重点工程考察，投标单位须提供该项目的原始合同相关文件及施工记录文件等相关说明。
2.3.4建设单位应遵守此规定：合同授予后，中标单位在投标文件 “派驻现场主要施工人员表” 中的项目经理未得到建设单位许可不得替换。项目经理必须同时负责工程设计和工程施工，项目经理可指定设计负责人和施工负责人，但不减轻项目经理的责任和权力；项目经理向招标人负责完成涉及装修施工及报建的全部工作。投标单位指定的负责人，在施工期间每七个日历天在现场工作时间不少于六个工作天，且遇临时须到现场处理的重要工作不超过2小时到达。
2.3.5建设单位不安排统一现场踏勘时间，投标单位在建设单位规定时间内自行前往，投标单位未去现场踏勘由此产生的后果自己负责。踏勘现场所发生的费用由投标单位自己承担。
2.3.6投标技术文件中应含本工程施工组织设计说明、施工进度计划、保证措施、如何保证工程质量及文明施工现场措施等，且投标技术文件须说明正在及已完成的施工工程详尽情况，以便招标单位随时可以去调查了解。
2.3.7室内装饰施工均按包工包料（甲供材料除外）形式施工，本工程不得转包，不接受联合投标。本工程中所含装饰部分的钢结构、墙面石材干挂等由投标单位进行设计优化及图纸深化设计，投标单位自行验算结构
承载力，图纸审查、报建、各种签章等相应发生费用由投标单位在报价清单中单独列项，包含在工程总费用中。
2.4 精装修分包与总包管理说明
精装修分包单位在工程期间必须遵守总承包单位的管理规定，配合总包单位的管理工作。详见附件《总包管理须知》。

3、资料报审
3.1 技术资料报审
3.1.1于订货前，分包单位应将所有设备、材料的资料提交总承包方、监理单位及发包方审定的签字认可。分包单位应对其延期提交资料，及因迟交的要求等所引起的问题，及不能提供充分技术资料或合标准的材料负责。
3.1.2 分包单位应保证设计中所要求的材料特性，在现有商品市场中能够购置。若发现无法满足设计要求，应在回标时说明，否则应负责提供所有额外设施，以满足设计中的功能要求。
3.1.3所有材料的尺寸应适应场地大小，并考虑维修与其他附属设计及操作空间的需要。
3.1.4分包单位应保证材料能满足有关政府规定。此外，为满足有关政府规定，而需于认可的公证行或实验室对材料进行测试，其所涉及的费用，应视作已包括在标价中。发包方有权指定实验室、检测单位，有权在认为有必要时见证试验、实验、检测的过程。
3.1.5 建设单位有权在合同授予前，将某项材料中设计指定的某几个品牌统一为其中一个品牌。
3.1.6分包单位除可选择设计中指定的产品外，亦可提供替代设备和材料。惟这些材料同样能满足工艺需要、图纸尺寸要求及考虑操作、维修要求。材料替换必须进过监理单位、设计单位、建设单位共同认可后才能用于施工。
3.1.7 技术资料应及早提供，使发包方及设计单位能有充分时间评比、
批注以及再提供复审、修改等。整个过程应与项目进度互相配合。分包单位至少应提供6份已签署认可的有关文件供分发。
3.1.8 建设单位在招标说明里有权明确要求某一施工单位必须投报某一标段工程，如该单位对指定标段投标结果为废标，则 建设单位有权视作该单位对其余标段投标均无效。

3.2 工作计划报审
3.2.1 分包单位在标书中应提供每一分部分项工程材料的出厂、装运、安装等详细计划。
3.2.2 分包单位应合理安排工作进度使之能顺利进行。除发包方已同意外，工程各环节间不得有延误。
3.2.3因劳工短缺，材料、设备迟到或其他分包单位贻误工期而影响其进度。分包单位应通过总承包方尽速通知发包方。
3.2.4 在发包方通知分包单位中标后的两周内，分包单位应立刻编制工程进度计划，该计划应获总承包、监理单位及发包方批核及签署订可。并显示工程主要活动能连续进行。
3.2.5分包单位还应以横道、网络图形式编制工程进度计划，其中包括每一活动的开始及完工的详细进度计划。该计划还应包括设备运至时间、订货时间、图纸制作及审批时间等。
3.2.6在不超过四周时间内，分包单位应仔细检查其工程进度及工作计划，应考虑到总包下管辖其他分包单位及机电、空调、消防等相关单位工作，以使其能满足工程需要，并负责提供6份计划及有关横道、网络图。
3.3 施工图纸优化要求
建设单位提供室内施工招标图，以图纸内容及清单计价为依据；投标单位应在投标截止日提供以施工招标图为依据，进行优化设计的施工优化图；其中根据招标图纸单独绘制提供一套灯具位置详细照明线路及走向、开关线路和位置及电气系统图、插座线路和位置及系统图，卫生洁具布置图及水系统图（包括但不限于装饰材料施工放线排版设计、各类设备技术施工优化图纸等）的投标优化施工图，作为各标段技术标的一部分。综合
天花、地面、立面图（包括各种管线走向及点位定位）
3.3.1图纸深化的主要内容
地面部分：
1、地面材料图，综合地面图，所有石材、瓷砖、地毯及装饰面地面根据现场尺寸绘制排版图，并给出基准线。如：大堂地面、洗手间地面、走廊地面等。
2、所有基层做法的剖面图如：石材地面、木地板面、地毯地面、须做防水的包括防水层、保护层等。
3、所有不同材质之间接口的剖面图。如：石材与木地板、石材与踢脚等。
4、所有有高度差的地面相交界处剖面图。如：卫生间设蹲坑的抬高部分与地面、洗手间过门石、淋浴间过门石等。
5、特殊部位的节点大样图。如：伸缩缝、楼板间防火封堵及封修。
6、地漏安装节点大样图。
墙立面部分：
1、所有墙面立面图、综合立面图。
2、所有2次隔墙的基层做法图。
3、装饰饰面板墙面的做法详图，包括基层木龙骨、轻钢龙骨的间距和固定方式。
4、成品装饰饰面板与基层板的连接方式，如金属挂件、木质挂件等，成品饰面板要求6面油漆。
5、墙面检修口的节点、大样图纸，包括木质装饰墙面、铝板装饰墙面、玻璃装饰墙面、石