建筑技术经济学考点版(手机版).doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 技术与经济的关系技术的概念经济的概念技术与经济的关系1 技术的概念简单定义: 劳动技巧和技能工业时代: 劳动手段( 工具) 的总和系统观点: 把科学研究、 生产实践、 经验积累中所获利的科学知识应用在最有效的自然资源利用方式中, 以形成能满足人们需要的运动系统。是知识、 能力或物质的有机整合。表现形态: 机器设备、 基础设施物质技术工艺、 方法、 程序、 信息、 经验、 技能、 管理软技术硬技术: 软技术: 如砌砖机械手; 粉煤灰砼泵; 预应力钢筋砼技术; 外加剂等; 如索赔技术; 项目管理; 企业经营战略; 焊接等; 2 经济的概念古代: ”经济”的概念在中国古代有”经邦济世”、 ”经世济民”的含义。现在: (是由日本学者从”Economy”一词翻译而来的)大致有四方面的含义: 1-经济指人类历史发展到一定阶段的社会经济制度, 是政治和思想等上层建筑存在的基础; 2-经济指物质资料的生产, 以及与之相适应的交换、 分配消费等活动; 3-经济指一个国家、 国民经济的组成。如工业经济中的”经济”4-经济指节约或节省3 技术与经济的关系1-任何新技术的产生与应用都都需要经济的支持, 受到经济的制约经济愈发展, 经济系统所孕育的科技需求就愈广泛、 愈强烈, 从而使大量的新技术不断涌现。2-技术的突破将会对经济产生巨大的推动作用人类社会发展的历史证明, 从第一次技术革命, 人类从工场手工业步入大机器工业时代( 蒸汽机的创造) , 到第二次技术革命, 人类进入电器时代( 电子、 电机应用、 无线电通讯) , 第三次技术革命, 进入核能时代( 相对论、 原子弹) , 第四次技术革命进入信息时代( 计算机技术的飞速发展) 。人类的每次跨越都伴随着 新技术、 新方法的出现和发展。根据有关统计数据表明, 20世纪初, 工业劳动生产率的提高只有5%-30%是靠运用新技术达到的, 而现在有60%-70%为科学技术成果投入应用作出的贡献。4 3-技术与经济间的对立统一关系 技术进步是推动经济发展的主要条件和手段, 是经济发展的主要因素。同时, 技术的发展也需要经济条件的制约。结论:发展经济必须依靠一定的技术, 科学技术是第一生产力; 技术的要受到经济条件的制约5 技术经济学研究的对象概念: 技术经济学是一门应用理论经济学基本原理, 研究技术领域问题和经济规律, 研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学, 是研究技术领域内资源的最佳配置, 寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。性质: 交叉学科建筑技术经济学的任务研究建筑工程技术发展中的经济效果问题。选择技术先进、 适用可靠, 经济上合理的建设方案; 为国家和建设部门制定建筑技术政策、 技术方案和技术措施提供经济依据; 为建筑技术的不断创新设计合理的运行机制。6 1-研究技术方案的经济效果, 寻找具有最佳经济效果的方案1.经济效果收益/费用2.经济效果收益费用2-研究技术与经济相互促进与协调发展技术选择要切合实际协调的目的是发展, 发展是中心问题3-研究技术创新, 推动技术进步, 促进企业发展和国民经济增长7 技术经济分析的方法与过程技术方案的含义: 技术经济分析的目的在于为经济决策提供依据。一个完整的决策过程是由两部分组成: 根据所要求的目标、 提供所有可能的行动路线; 从所有备选的方案中选取一种最好的行动路线。而其中的备选方案即为技术方案。技术方案的定义: 指为实现某特定的目标, 所有可供选择的技术手段所形成的行动方案。8 技术经济分析的方法与过程1-分析原则 主动分析与被动分析相结合, 以主动分析为主 满意度分析与最优化分析相结合, 以满意度分析为主 差异分析与总体分析相结合, 以差异分析为主 动态分析与静态分析相结合, 以动态分析为主 定量分析与定性分析相结合, 以定量分析为主 价值量分析与实物量分析相结合, 以价值量分析为主 全过程效益分析与阶段效益分析相结合, 以全过程效益分析为主 宏观效益分析与微观效益分析相结合, 以宏观效益分析为主 预测分析与统计分析相结合, 以预测分析为主9 2-技术方案经济效果评价的可比条件1-使用价值的可比2-相关费用的可比3-时间因素的可比4-价格的可比10 技术经济分析的一般过程明确目标功能方案产生方案评价方案比较选优否收集资料满意否是方案实施11 现金流量构成与资金等值计算本章内容 第一节 现金流量构成 第二节 资金的时间价值 第三节 复利计算 第四节 等值计算与应用学习目标: 理解现金流量概念与组成 会画现金流量图 掌握等值计算公式12 现金流量构成(1)现金流量的概念以系统为边界, 越过边界实发生的资金流入与资金流出量。(2)现金流量的构成现金流入: 销售收入, 固定资产余值回收, 流动资金回收现金流出: 投资、 经营成本、 税收13 投资一、 投资的概念1.为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。2.投放的资金包括: 固定资产投资和流动资金投资14 成本1-会计成本会计记录在公司帐册上的客观的和有形的支出, 包括生产、 推销过程中发生的原料、 动力、 工资、 租金、 广告、 利息等支出。2-机会成本由于将有限资源用于某种特定的用途而放弃的其它各种用途的最高收益。3-经济成本显性成本隐性成本4-沉没成本指过去已经支出而现在已无法得到补偿的的成本。15 5-经营成本是从投资方案本身考察的, 是在一定期间( 一般为一年) 内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费财务费用6-变动成本和固定成本固定成本: 一定产量范围内不随产量变动而变动的费用变动成本: 总成本中随产量变动而变动的费用7-边际成本企业多生产一单位产量所产生的总成本增加16 税收与税金一、 增值税对商品生产、 流通和加工、 修理、 修配等各种环节的增值额征收的一种流转税。二、 营业税就营业额征收的一种税三、 资源税四、 城乡维护建设税五、 教育费附加六、 企业所得税七、 固定资产投资方向调节税17 资金的时间价值教学内容资金时间价值的概念基本复利公式等值计算18 资金的时间价值1-概念指资金投入经济活动后随时间的推移所产生的增值或利润2-研究目的解决不同时间资金的可比性问题正确评价由于时间因素产生的经济效果3-如何理解资金的时间价值将资金用于某一项投资, 由资金运动可得到一定的收益或利润, 即资金增了值。这个增值就是资金的时间价值如果放弃了资金的使用权, 相当于失去收益的机会, 也就相当于付出了一定的代价。这种代价, 也是资金的时间价值, 就是所谓的利息。19 一、 利息与利率(1)利息和利率的概念1-利息: 指经过银行借贷资金, 所付或得到的比本金多的那部分增值额; 2-利率: 在一定的时间内, 所获得的利息与所借贷的资金( 本金) 的比值20 (2)单利与复利1-单利计息所谓单利既是指只按本金计算利息计算公式: I=PniI-利息 P-借入本金 n-计息期数 i-利率例: 银行存款三年期年利率为5%, 如果今天存入1000元, 则三年后利息是多少? 解: IPni10003 5%21 2-复利计息是指不但本金计算利息, 利息到期不取出也要计息。计算公式: F=P(1+i)nF-到期值 P-现在值 I-利率 n-期数例: 有一项投资贷款5000万元, 期限为5年, 年利率为10%, 计算单利和复利计息的利息。F=5000(1+10%) =8055万元522 3-名义利率与实际利率由于实际计息周期与名义周期( 一般为一年) 不一致, 使得名义利率与实际利率不相等, 换算公式为: 实际利率R(1I) 1m上式中: I为实际计息周期利率, m为周期数例: 实际以月计息, 月息1%, 则名义年利率为12%, 而实际年利率为: R( 11%) 112.68%1223 二、 现金流量图现金流量概念以系统为边界实际发生的现金流入与流出量现金流入现金流出为净现金流量(NCF)现金流量图表示现金流量的有效工具水平线段表示时间轴时间轴上的点为时点, 每个时点都表示期末, 上期末就是下期期初箭头方向表示现金流入与流出箭头线段长短表示现金流量大小24 三、 现金流量图例: 水平线段表示时间轴时间轴上的点为时点, 每个时点都表示期末, 上期末就是下期期初箭头方向表示现金流入与流出箭头线段长短表示现金流量大小2502005年012341000单位: 万元25 等值计算等值的概念资金的等值: 指不同的时间的不同金额能够具有相等的价值现值( P) : 指资金的现在瞬时价值; 终值( F) : 现值在未来时间点上的等值资金。26 ( 一) 一次支付终值公式F=P(1+i)n式中: F-终值 P-现值 i-利率 n-计息期数其中, ( 1+i)n称为一次支付终值系数记为( F/P, i, n) 27 ( 二) 一次支付现值公式P=F(1+i)-n其中的(1+i) 可记为P/F,i,n,其值可查附-n表例: 某人计划5年后从债券投资中变现10000元, 已知复利债券利率为12%, 问现在应购买多少债券? P F(1+i)-n=10000( 112%) -5=5674元28 ( 三) 等额支付终值公式(1+i)n 1F=Ai(1+i)n 1其中的记为F/A,I,n,其值可查附表iA?29 ( 三) 等额支付终值公式例: 某人买人寿保险,方案为从1岁起每年末向银行存入1000元, 连续20年, 期未一次返还3万元,此保险有无价值?解:我们设定收益率为8%, 则此方案的终值为1 i 1( + )nF=A=1000F/A,8%,20i=100045.762=4.5762万元可见此保险方案无价值.30 ( 四) 等额支付现值公式11 (1+i )n)P = A(1+i )n1 = A(1+i )nii1+( i )n式中: 1称为等额支付系列资金(1+ i )ni现值系数, 记(P/A,i,n)?31 例: 某设备经济寿命为8年, 预计年净收益为20万元, 残值为0, 若投资者要求的收益率为20%, 问投资者最多愿意少价格购买该设备? 这一问题等同于在银行的利率为20%条件下, 若存款者连续8年第年从银行取出20万元, 则现在应存入多少钱? PA*P/A,8%,20=203.837=76.74万元32 ( 五) 等额分付偿债基金公式iA =F(1+i )n 1i式中: 称为终值等额支付系列(1+i )n 1存储基金系数, 记(A/F,i,n)FA? 33 例: 某厂欲积累一笔设备更新基金, 用于4年后更新设备。此项投资总额为500万元, 银行利率12%, 问每年末至少要存款多少? 答: A500A/F,12%,4=5000.20923=104.62万元因此每年要存入104.62万元34 ( 六) 资金回收公式现值等额支付系列资金恢复公式: A =P i (1+i )nn(1+i ) 1i (1+i )n式中: 称为等额支付系列资(1+i )n 1金恢复系数, 记(A/P,i,n)P0A=?035 例: 某投资项目贷款200万元, 银行4年内等额收回全部贷款, 已知贷款利率为10%, 那么项目每年的净收益不应少于多少万元? 解: AP*A/P,10%,4=2000.31547=63.09万元36 在运用几个基本公式要注意的几个问题: 1、 方案的初始投资, 假设发生在寿命的起初; 2、 寿命期内各项收入或指出, 均假设发生在个期的期末; 3、 寿命期末发生的本利和, 记在第n期期末; 4、 等额系列基金A, 发生在每一期的期末。5、 当问题包括P, A时, P 在第一年年初, A在第一年年末6、 当问题包括F, A时, F和A同时在最后一年年末发生。37 经济性评价方法经济效果评价的指标按表态分为3类: 投资回收期时间型指标贷款偿还期净现值价值型指标费用现值投资利润率比率型指标内部收益率38 按考察对象可分为: 1-盈利能力指标2-清偿能力指标39 经济效果评价指标按时间因素分类40 经济效果指标计算基础技术方案的现金流及其基本经济要素技术方案的现金流量现金流入销售收入流动资金回收资产残值回收现金流出投资经营成本基本经济要素投资( 固定资产、 流动资产) 、 销售收入、 经营成本、 税收、 残值41 投资回收期法投资回收期概念: 投资回收的期限, 也就是用投资方案所产生的净现金收入回收初始全部投资所需的时间; 属盈利能力指标, 越短越好。包括建设期静态投资回收期是否考虑时间价值动态投资回收期42 二、 计算公式( 理论) P1-每年收益不变:TB C2-每年收益变化T(Bt Ct ) 推出T由公式Pt =0上面两种都是静态投资回收期43 静态投资回收期实用公式: 上年 NCFT=Tz-1+当年NCFTZ为累计净现金流量开始出正值的年份NCF为累计净现金流量44 三、 动态投资回收期计算公式: 上年 NCF折现值-1+当年净现金流量折现值NCF折现值开始T =P 出现正值的年份例: 0 1 2 3 4 5NCF折现值 -6000 -3636 2479 2630 3415 2794NCF折现值 -6000 -9636 -7157 -4527 1112 16821112TP=5-1+ =4.4年279445 投资回收期法投资回收期法的判别 当采用投资回收期进行单方案评价时, 应将计算的投资回收期T与标准的Tb进行比较, 只有当T T 时才认为该方案是合理Pb的。 当投资回收期用于方案比较时, 一般采用增量投资回收期法, 其计算公式为: T = I2 -I1C -CI2I11 2若T Tb, 则大投资方案较小投资方案好, 否则相反。46 现值法一、 净现值1-概念与公式方案的净现值( NPV) , 是指方案在寿命期内各年的净现金流量, 按照一定的折现率i0折现到期初之时的现值之和, 其表示式为: n(CI CO)t (1+i 0) tNPV=t =0图解分析: 3401247 2-净现值的含义与单方案判别净现值表示在规定的折现率i0的情况下, 方案在不同时点发生的净现金流量, 折现到期初时, 整个寿命期内所能得到的净收益。如果方案的净现值等于0, 表示方案正好达到了规定的基准收益水平。因此, 用净现值指标评价单个方案的准则是: 若NPV0, 则方案是经济的; 若NPV0, 则方案不可行。48 方案的净现值的计算熟练掌握, 灵活应用, 下面看书上的两个例题。例3-3i0=20%1500-350050004000单位: 元例3-4NPV1=-7818.5元, 不可行i0=20%, NPV2=4892元, 可行49 习题( 画出现金流量图) 1,某项目建设期3年, 建设期投资分别为100万元, 200万元, 300万元, 当年建成当年达产, 每年纯收益100万元, 生产期9年, 期末残值100万元, 若基准收益率为10%, 求NPV。2,某项目在第1年末和第2年末各投资200万元, 在第3年到第9年间有纯收益140万元, 如果基准收益率为10%, 则其净现值是多少? 是否可行? 50 11000311-100单位: 万元-300NPV=-100-200(1+10%)-1-300(1+10%)-2+100P/A,10%,9P/F,10%,2+100P/F,10%,111402903单位: 万元200NPV=?51 3-折现率与NPV的关系NPV( i0) f( i0) , 非线性关系, 前期投资后期收益为正的项目, 其关系可如下图所示:NPVi052 4-基准折现率的确定: 基准折现率是经济评价中的一个最重要的参数。是投资者对资金时间价值的最低期望值。它不但取决于资金来源的构成, 而且还取决于项目未来风险的大小和通货膨胀率的高低。具体影响因素如下: 加权平均资本成本投资的机会成本风险补贴率年通货膨胀率53 现值法二、 净年值( NAV) 与净终值( NFV) 净年值即依一定的利率将各年的净现金流量折算成年金形式的年值的代数和。净终值即一定的利率将各年的净现金流量折算成终值( 折算到最后一年) 的代数和。NAV和NFV与NPV在方案的评价结果上是一致的。54 三、 费用现值与费用年值在对多个方案比较时, 如果各方案的收入皆相同, 或收入难以用货币讲师, 这时计算净现值指标能够省略现金流量中的收入, 只计算支出, 这样计算的结果称为费用现值。( 年值相似) 公式: nCOt (P /F ,i 0)费用现值 PC=t =0费用年值 AC=PC( A/P, i0, t) 55 费用年值应用举例例题: 某单位欲购净水设备一套, 有A、 B两种设备可达到要求, 使用寿命均为 , 期末无残值, 利率i=10%, 相关数据如下: 单位: 万元方 购置费年运营费用 寿命案A 500 10B 1500 600 1056 解: 对于A方案ACA= 【A/P,10%,10】+500= 0.1628+500=825.6对于B方案ACB=1500【A/P,10%,10】+600=844.2ACAACB因此选A方案57 内部收益率净现值为0时的折现率NPVIRRi058 内部收益率计算方法1、 粗略估计IRR的值。2、 分别计算与i 与i 对应的净现1 2值NPV1与NPV2, NPV10, NPV20。3、 用线性插入法计算IRR的近似值, 其公式如下: NPV1NPV1 +NPV2 (i 2 i1)IRR= i1+59