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旭辉装修方案

172
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
目 录
1.编制依据 1
1.1工程图纸 1
1.2施工组织设计 1
1.3规范、规程、标准、法规 2
1.4主要图集 3
1.5其它 3
2.工程概况 3
2.1工程总概况 3
2.2建筑设计概况 4
3.施工现场平面图 7
3.1标准层平面图 7
3.2立面图 12
3.3剖面图 14
4.施工现场特征工程特点、难点 16
4.1工程特点、施工难点 16
5.装修分层做法表 18
5.1 11-16#楼地下部分装修做法表 18
5.2 11-16#楼地上部分装修做法表 24
5.3地下车库装修做法表 32
6.施工部署 35
6.1 施工部署原则 35
6.2装修施工时间 35
6.3施工段的划分 35
6.4 施工管理机构 35
6.5管理人员岗位职责 36
6.6主要分项工程施工顺序 39
6.7室外装修主要分项工程施工顺序 39
6.8主要装饰装修项目施工进度计划安排 39
6.9组织协调 40
6.10主要项目工程量 41
6.11主要劳动力计划 42
7.施工准备 44
7.1技术准备 44
7.2 样板间计划 45
7.3加工定货计划 45
7.4主要机具 45
7.5主要机械 46
7.6各项资料的调查分析 46
7.7测量定位的准备 46
7.8临时设施施工准备 46
8.主要施工方法及措施 47
8.1测量放线 47
8.2架子工程 47
8.3内、外墙螺栓孔封堵 47
8.4粉刷石膏工程 47
8.5轻集料混凝土垫层施工 53
8.6 细石混凝土楼面 54
8.7低温热水地板辐射采暖 56
8.8铺地砖楼面 59
8.9水泥踢脚板施工 60
8.10室内耐水腻子墙面及顶棚 60
8.11吊顶工程 60
8.12外墙面贴砖施工 61
8.13 门窗工程 63
8.14楼梯栏杆扶手安装 65
8.15保温工程 66
8.16耐磨环氧楼面工程 67
8.17耐磨金刚砂地面 68
8.18矿棉吸声板施工 72
8.19胶粉聚苯颗粒保温工程 73
8.20喷涂超细无机纤维保温工程 75
8.21烟风道安装工程 78
8.22隔墙板安装工程 82
8.23油漆工程 84
9.质量要求 84
9.1面砖施工 84
9.2 耐水腻子及涂料 85
9.3吊顶工程 86
9.4 墙面砖施工 87
9.5门窗工程 87
9.6 栏杆扶手安装 89
9.7保温工程 90
9.8 矿棉吸声板 91
9.9油漆工程 91
10.成品保护 92
10.1抹灰工程 92
10.2门窗工程 93
10.3面砖工程 93
10.4涂饰工程 94
10.5吊顶工程 94
10.6油漆工程 94
10.7栏杆、扶手安装 94
11.安全、消防、文明施证措施 95
11.1安全措施 95
11.2消防保卫措施 97
11.3 文明施工管理措施 99

1编制依据
1.1工程图纸
序 号
图 纸 类 别
图 纸 编 号
出 图 日 期
1
11-13#楼施工图
建筑：建施01～29
结构：结施01～30
设备：设施01～04、设通1～8
电气：电施01～16、电详1～14
.12
2
14、15#楼施工图
建筑：建施01～29
结构：结施01～30
设备：设施01～04、设通1～8
电气：电施01～16、电详1～14
.12
3
16#楼施工图
建筑：建施01～29
结构：结施01～20
设备：设施01～04、设通1～8
电气：电施01～16、电详1～14
.12
4
住宅地下车库二段施工图
建筑：建施01～29
结构：结施01～30
设备：设施01～04、设通1～8
电气：电施01～16、电详1～14
.12

1.2施工组织设计
序 号
施组名称
文 件 编 号
日 期
1
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目--施工组织总设计
——
.01
2
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目--11~13#楼施工组织设计
——
.02
3
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目--14~16#楼施工组织设计
——
.02
4
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目—车库施工组织设计
——
.02

1.3规范、规程、标准、法规
序 号
名 称
编 号
1
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204- （ ）
2
建筑设计防火规范
GB50016-
3
建筑内部装修设计防火规范

GB50222-
4
屋面工程技术规范
GB50345-
5
屋面工程质量验收规范
GB50207-
6
建筑地面设计规范
GB50037-96
7
建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法
GB/T7106-
8
建筑施工模板安全技术规范
JGJ162-
9
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-
10
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-
11
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-
12
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-
13
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
14
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-
15
建筑施工安全检查标准
JGJ59-
16
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-
17
公共建筑节能设计标准
DB11/687-
18
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-
19
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-
20
外墙外保温施工技术规程
DBJ01-38-
21
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-
22
预拌砂浆应用技术规程
DBJ01-99-
23
工程建设标准强制性条文
建标( )85号

1.4主要图集
序 号
名称
编 号
1
工程做法
08BJ1-1
2
框架填充轻集料砌块
08BJ2-2
3
室外工程、台、坡、棚
08BJ9-2
4
墙身-轻隔墙
88J2-7
5
楼梯
08BJ7-1
6
轻集料夹心保温砌块、轻集料普通砌块
08BJZ14

1.5其它
序 号
名 称
编 号
1
公司安全手册、资料手册

2
公司质量手册、环境管理手册

3
ISO9002质量体系保证手册

2 工程概况
2.1工程总概况
序号
项 目
内容
1
工程名称
北京市通州区宋庄镇二类居住及商业金融用地项目
2
工程地点
北京市通州区宋庄镇
3
建设单位
北京旭辉阳光置业有限公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
6
质量监督单位
北京市通州区建设工程质量监督站
7
总包单位
北京六建集团有限责任公司
8
分包单位
河南省信阳二建劳务有限公司、安徽省阜阳嘉安建筑劳务有限公司
9
资金来源
企业自筹
10
建筑面积
48707.7m2
11
合同承包范围
建筑主体及安装工程的施工工作
12
合同性质
PC-工程总承包合同
13
合同工期
03月10日～ 03月10日
14
合同质量标准
合格

2.2建筑设计概况
2.2.1 11-13#楼建筑设计概况

序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
21130.83
占地面积（㎡）
3781.47
地下建筑面积（㎡）
3262.53
地上建筑面积（㎡）
16449.57
各层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
4
建筑层数
地上
6
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-5层（标准层）
3
六层
2.7
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
7
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
8
建筑防火
地上二级、地下一级
9
墙面保温
采用80mm厚模塑聚苯板
10
外装修
檐口
80mm厚模塑聚苯板+GRC装饰线脚
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
彩色水泥瓦
不上人平屋面
20厚DS砂浆
主入口
石材饰面
11
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
水泥砂浆找平抹光；
刷涂料顶棚
耐水腻子；
保温顶棚 （防火）
超细无机纤维保温板；
踢脚
水泥踢脚
水泥砂浆罩面压实赶光；
地面
水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
12
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
坡屋面
抹刷水泥基防水涂料
不上人平屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水

2.2.2 14-16#楼建筑设计概况

序号
项 目
内 容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
21167.65
占地面积（㎡）
3802.33
地下建筑面积（㎡）
3297.21
地上建筑面积（㎡）
16538.74
各层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
4
建筑层数
地上
6
地下
2
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-5层（标准层）
3
六层
2.7
6
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
7
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
8
建筑防火
地上二级、地下一级
9
墙面保温
采用80mm厚模塑聚苯板
10
外装修
檐口
80mm厚模塑聚苯板+GRC装饰线脚
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
彩色水泥瓦
不上人平屋面
20厚DS砂浆
主入口
石材饰面
11
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
水泥砂浆找平抹光；
刷涂料顶棚
耐水腻子；
保温顶棚 （防火）
超细无机纤维保温板；
踢脚
水泥踢脚
水泥砂浆罩面压实赶光；
地面
水泥楼面：电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
12
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
坡屋面
抹刷水泥基防水涂料
不上人平屋面
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
浴厕间
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
屋面防水等级
二级防水

2.2.2 车库建筑设计概况

序号
项 目
内 容
1
建筑功能
车库
2
建筑特点
框架剪力墙结构
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
5018.06
占地面积（㎡）
5018.06
地下建筑面积（㎡）
5018.06
地上建筑面积（㎡）
/
各层建筑面积（㎡）
/
4
建筑层数
地上
0
地下
1
5
建筑层高
层高（m）
4.2m
6
建筑高度
/
7
建筑平面
横轴编号
A-1～A-41
纵轴编号
A-A～A-D
横轴距离（m）
237.900
纵轴距离（m）
16.4
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
采用50mm厚模塑聚苯板
10
外装修
檐口
/
门窗工程
百叶窗
屋面工程
排水板
主入口
/
11
内装修
顶棚
涂料顶棚
踢脚
水泥踢脚
地面
水泥楼面、耐磨环氧楼面
内墙
水泥砂浆墙面
门窗工程
防火门、木门、防火卷帘门
楼梯等公共部分
/
12
防水工程
地下
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
3+4厚SBS改性沥青防水卷材
屋面防水等级
一级防水

3 施工现场平面图
3.1标准层平面图

3.1.1 11-13#楼标准层平面图

3.1.2 14、15#楼标准层平面图

3.1.3 16#楼标准层平面图

3.1.4 车库平面图

3.2立面图
3.2.1 11-15#楼立面图

3.2.2 16#楼立面图

3.3剖面图
3.3.1 11-16#楼剖面图

3.3.2 车库剖面图

4施工现场特征工程特点、难点
4.1工程特点、施工难点
4.1.1本工程建筑的特点
4.1.1.1本工程结构异常复杂，每楼层分为三种板厚（110mm、120mm、130mm），部分区域降板。屋顶采用坡屋面及平屋面结合形式。
4.1.1.2依据合同确定本工程的质量目标为合格。
4.1.1.3本工程防水工程质量，牵涉到用户的消费利益，直接影响用户生活起居，特别是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间等防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
4.1.1.4本工程所有墙体，特别是门窗工程要完全实现密封、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
4.1.1.5住宅工程使用功能的实现，特别是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风排烟等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
4.1.1.6保证住宅工程的几何尺寸、净使用面积是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
4.1.1.7本工程室内重点控制顶棚、墙面、地面基层的平整、牢固，保证房间的方正，严格控制空鼓、裂缝，为精装修打好基础。
4.1.2施工的管理难点
4.1.2.1本工程施工，管理难度大
本工程规模大、施工项目比较多，结构复杂。由于点多、面广工期紧，同时投入的劳动力人数和施工机械、材料供应量也比较大。在施工中，要制定科学合理的施工进度计划、劳动力进退场计划、施工机械、材料进退场计划、分包单位进场计划，资金使用计划，根据各种计划合理安排场地利用、劳动力安排、资金利用，使施工有条不紊的进行。
4.1.2.2质量标准高
达到国家验收规范的合格标准，在整个工程施工过程中要求每个分项都达到过程精品，以过程精品确保精品工程。
针对以上目标，我方将制定如下管理措施：
1、进行质量目标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，经过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
2、强化质量节点预控和过程控制、消除质量通病
针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，编制好详细的施工方案，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
3、强化项目质量管理制度建设
根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制、样板引路制。

5 装修分层做法表
5.1 11-16#楼地下部分装修做法表

部位
房间名称
楼地面
内墙面
内墙面
踢脚（120高）
顶棚
地下窗井(有集水坑的窗井均采用此做法，适用于商业出库）
水泥楼面
耐水腻子墙面（保温及抗裂层保温单位施工）
采光井无保温墙面

腻子顶棚
1.20厚20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2.400厚轻集料混凝土垫层（按照图纸位置留出400*400*350高集水坑）
3. 1.5厚水泥基防水涂料（沿墙上返500mm）
4. 15厚干拌砂浆防水找平层
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 5厚抗裂砂浆压入玻纤网格布一道
3. 保温层（靠近主楼一侧墙体保温为80厚聚苯板，东、西两侧墙体保温为40厚聚苯板，远离主楼一侧墙体不做保温）容重20KG/m2
4. 钢筋混凝土墙面
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 5~10厚粉刷石膏

1. 板底刮2厚耐水腻子

电井、水暖井设备间（-1F)
水泥楼面(130厚)
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面

腻子顶棚
1.20厚20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2. 110厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 8厚DP-MR砂浆打底、赶平

1. 满刮2厚耐水腻子
2. 5~10厚粉刷石膏

1. 板底刮2厚耐水腻子

电井、水暖井设备间（-2F)
水泥楼面(230厚)
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面

腻子顶棚
1. 20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2. 210厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 8厚DP-MR砂浆打底、赶平

1. 满刮2厚耐水腻子
2. 5~10厚粉刷石膏

1. 板底刮2厚耐水腻子

进排风井
水泥楼面(230厚)
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面

腻子顶棚
1. 20厚DS干拌砂浆压实、压光（总包施工）
2. 210厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 8厚DP-MR砂浆打底、赶平

1. 满刮2厚耐水腻子
2. 5~10厚粉刷石膏

1. 板底刮2厚耐水腻子

楼梯间
铺地砖楼面（50厚）
涂料墙面

面砖踢脚
涂料顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝
2. 5厚水泥砂浆粘结层
3. 35-40厚砂浆找平层
4. 钢筋混凝土楼板
1. 涂料面层
2. 满刮2厚耐水腻子找平

注：楼梯间涉及保温做法的保温位置见附图
1、DTG砂浆勾缝
2、粘贴5-6厚地砖
3、5厚DTA砂浆粘接层
4、9厚DP-MR砂浆打底压实抹平
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
3. 钢筋混凝土楼板

楼梯前室
铺地砖楼面（130厚）
涂料墙面

面砖踢脚
涂料顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝
2. 5厚水泥砂浆粘结层
3. 35-40厚水泥砂浆找平层
4. 80厚CL7.5轻集料混凝土垫层
5. 钢筋混凝土楼板
1. 涂料面层
2. 满刮2厚耐水腻子找平

注：楼梯间涉及保温做法的保温位置见附图
1、DTG砂浆勾缝
2、粘贴5-6厚地砖
3、5厚DTA砂浆粘接层
4、9厚DP-MR砂浆打底压实抹平
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
3. 钢筋混凝土楼板

候梯厅（-1F)
铺地砖楼面(130厚)
具体做法见公共区域精装设计（有保温）
不做保温墙面
瓷砖踢脚
腻子顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
2. 5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
3. 20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
4. 100厚CL7.5轻集料混凝土垫层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
5. 钢筋混凝土楼板
1. 抹0.5厚天然安石粉面层（不在总包施工范围内）
2. 1.5厚天然安石粉（不在总包施工范围内）
2. 3~4厚抗裂砂浆，压入玻纤网格布一道
3. 抹25厚胶粉聚苯颗粒

1. 满刮2厚耐水腻子找平；（总包不施工）
2. 9厚DP-MR砂浆打底、赶平（砌筑墙面有此层）
3. 砌筑墙面修补、拉毛（砌筑墙面时有此层）
不在总包施工范围内，精装修单位施工

1. 板底刮2厚耐水腻子（不在总包范围内，精装单位施工）

候梯厅（-2F)
铺地砖楼面(230厚)
涂料内墙面（精装单位施工）

瓷砖踢脚
腻子顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
2. 5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
3. 20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
4. 200厚CL7.5轻集料混凝土垫层（不在总包施工范围内，精装修单位施工）
5. 钢筋混凝土楼板
1. 抹0.5厚天然安石粉面层（不在总包施工范围内，由精装修单位施工）
2. 1.5厚天然安石粉（不在总包施工范围内，由精装修单位施工）

3. 钢筋混凝土墙

不在总包施工范围内，精装修单位施工

1. 板底刮2厚耐水腻子（不在总包范围内，精装单位施工）

地下一层设备用房
铺地砖楼面，130厚，预留面层30厚
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面
120高素水泥浆踢脚
腻子顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
2. 5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
3. 20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
4. 100厚CL7.5轻集料混凝土垫层
5. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 8厚DP-MR砂浆打底赶平
3. 砌筑墙体修补、甩浆拉毛

1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 5~10厚粉刷石膏找平

1. 板底刮2厚耐水腻子

地下一层戊类库房
铺地砖楼面，130厚，预留面层30厚
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面
120高素水泥浆踢脚
腻子顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
2. 5厚水泥砂浆粘结层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
3. 20厚水泥砂浆找平层（不在总包施工范围内，交付时无此做法）
4. C15细石混凝土垫层，加热管上皮厚度≥30厚
5. 沿外墙内侧贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮
6.铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢
7.铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层
8.30厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层
9.10厚DS干拌砂浆找平层
10.钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 8厚DP-MR砂浆打底赶平
3. 砌筑墙体修补、甩浆拉毛

1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 5~10厚粉刷石膏找平

1. 板底刮2厚耐水腻子

管线夹层（储藏间）
水泥楼面，(230厚)
水泥砂浆墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面
水泥踢脚120高，14厚
腻子顶棚
1. 20厚干拌砂浆压实赶光（由总包完成施工）
2. 210厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 8厚DP-MR砂浆打底、赶平
3. 砌筑墙体修补、甩浆拉毛
1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 5~10厚粉刷石膏找平

1. 6厚DP-HR砂浆压光
2. 8厚DP-MR砂浆打底（大模用DP-LR砂浆）

1. 板底刮2厚耐水腻子

卫生间（住宅地下一层卫生间）
铺地砖防水楼面，130厚，预留面层30厚
薄型面砖墙面（面层预留）（针对砌筑墙面）
混凝土墙面

腻子顶棚
1. 30厚面层预留
2. 20厚水泥砂浆找保护层
3. 刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料
4. 最厚处80厚细石混凝土垫层向地漏找1%坡
5. 钢筋混凝土楼板
1. 甩浆拉毛
2. 1.5厚聚合物水泥基防水涂料
3. 9厚DP-MR打底压实抹光
1. 甩浆、拉毛
2. 1.5厚聚合物水泥基防水涂料
注：防水高度及范围见附图
1. 板底刮2厚耐水腻子

下沉庭院
素土交付（至-3.5）
外装单位进行施工（黄色平涂）

1.5-10厚地砖，DTG擦缝（交付时不施工）
2.5厚DTA砂浆粘接层（交付时不施工）
3.20厚DS干拌砂浆找平层（交付时不施工）
4.100厚C15混凝土（交付时不施工）
5.素土夯实，压实系数0.90
6.4+3mmSBS改性沥青防水卷材，做至-3.2
7.混凝土底板
车库与主楼连通口（总包施工）
1. 面层同车库金刚砂地面
2. 60厚C15细石混凝土垫层随打随抹
3. 170厚轻集料混凝土垫层
4. 混凝土底板
同地下车库

同地下车库
同地下车库
连通口位置台阶（总包施工）
砖砌筑台阶，台阶宽度300mm，台阶高度为高差均分，每阶高度不大于200.台阶面层为抹灰（面层同车库金刚砂地面），台阶阳角位置加刚护角。

走道
由后期的精装单位施工
总包完成需要做保温的墙面保温及抗裂

地下二层需做采暖顶棚
说明：住宅地下室顶棚保温，全部做在住宅地下室二层顶板上，除楼梯间、管道井、电梯位置之外，其它位置均做保温。原地下一层顶板保温不做。

保温顶棚
1. 钢筋混凝土板
2. 喷涂界面剂
3. 喷涂60厚超细无机纤维保温
4. 喷胶
弱电机房、π接室、电视电话机房、配电室
水泥楼面，(230厚)
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
混凝土墙面
水泥踢脚

1. 20厚干拌砂浆压实赶光（由总包完成施工）
2. 210厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 8厚DP-MR砂浆打底赶平
3. 砌筑墙体修补、甩浆拉毛
1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 5~10厚粉刷石膏找平

120高，14厚
1. 6厚DP-HR砂浆压光
2. 8厚DP-MR砂浆打底（大模用DP-LR砂浆）

5.2 11-16#楼地上部分装修做法表

部位
房间名称
楼地面
内墙面
内墙面
踢脚
顶棚
电井、水暖井设备间
水泥楼面，08BJ1-1,P275，楼3A-3改,(130厚)
耐水腻子墙面

刷涂料顶棚
1. 20厚DS干拌砂浆抹平、压光
2. 110厚轻集料混凝土垫层
3. 钢筋混凝土楼板
1. 满刮2厚耐水腻子
2. 10厚DP-MR砂浆打底、赶平
3. 修补墙面、拉毛

1. 板底刮2厚耐水腻子

楼梯间
铺地砖楼面（50厚）
耐水腻子墙面
耐水腻子墙面（无保温）
面砖踢脚
涂料顶棚
1. 铺5-10厚地砖，DTG擦缝；
2. 5厚DTA砂浆粘结层；
3. 35~40厚砂浆找平层；
4. 钢筋混凝土楼板。
1. 涂料面层；
2. 满刮2厚耐水腻子找平；
3. 3~4厚抗裂压入耐碱玻纤网格布一道
4. 25厚胶粉聚苯颗粒；
5.结构墙面
保温施工范围详见附图
1. 涂料面层；
2. 满刮2厚耐水腻子找平；
3. 10厚DP-MR砂浆打底、赶平（砌筑墙面有此层，不含连锁砌块）
注：无保温楼梯间做法
1、DTG砂浆勾缝
2、粘贴5-6厚地砖（120mm高）
3、5厚DTA砂浆粘接层
4、9厚DP-MR砂浆打底压实抹平
图纸中无做法，建议增加（图审一期）
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
3. 钢筋混凝土楼板

楼梯前室
铺地砖楼面（130厚）
涂料墙面
耐水腻子墙面（无保温）
面砖踢脚
涂料顶棚
1. 铺5-10厚地砖，DTG擦缝；
2. 5厚水泥砂浆粘结层
3. 35-40厚水泥砂浆找平层
4. 80厚轻集料混凝土垫层
5. 钢筋混凝土楼板
1. 涂料面层；
2. 满刮2厚耐水腻子找平；
3. 3~4厚抗裂压入耐碱玻纤网格布一道
4. 25厚胶粉聚苯颗粒；
具体范围见附图
1. 涂料面层；
2. 满刮2厚耐水腻子找平；
3. 10厚DP-MR砂浆打底、赶平（砌筑墙面有此层，不含连锁砌块）
注：无保温楼梯前室做法
1、DTG砂浆勾缝
2、粘贴5-6厚地砖（120mm高）
3、5厚DTA砂浆粘接层
4、9厚DP-MR砂浆打底压实抹平
图纸中无做法，建议增加（图审一期）
1.涂料面层
2.满刮2厚耐水腻子找平
3. 钢筋混凝土楼板

候梯厅（三层以上）
垫层面交付
腻子墙面
腻子墙面（不做保温）

涂料顶棚
1. 铺5-10厚地砖，水泥砂浆擦缝；（不在总包范围，交付时不施工）
2. 5厚水泥砂浆粘结层；（不在总包范围，交付时不施工）
3. 20厚水泥砂浆找平层；（不在总包范围，交付时不施工）
4. 100厚轻集料细石混凝土垫层；（总包做至垫层）
5. 钢筋混凝土楼板。
1. 抹0.5厚天然安石粉面层（不在总包施工范围，交付时不施工）
2. 1.5厚天然安石粉（不在总包施工范围，交付时不施工）
1、满刮2厚耐水腻子（增加）
2、抗裂砂浆压入一层玻纤网格布
3、抹25厚胶粉聚苯颗粒
1. 满刮2厚耐水腻子找平；
2. 10厚DP-MR砂浆打底、赶平（砌筑墙面有此层，不含连锁砌块）
3. 砌筑墙面修补、拉毛（砌筑墙面时有此层，不含连锁砌块）
120mm高素水泥浆踢脚
1. 板底刮2厚耐水腻子（总包施工）
空调机位（含二层空调机位及设备平台做法）
铺地砖楼面，预留面层30厚
同外墙面（具体面砖及涂料的施工范围参见外立面深化图）

1、白色弹涂（外墙涂料单位进行施工）
2、外墙耐水腻子（外墙施工单位施工）
3、抗裂砂浆压入玻纤网格布一道
4、20厚挤塑聚苯板（容重32KG/M2)
5、结构楼板

预留面层30（不在总包施工范围内，交付无此做法）
3. 20厚DS干拌砂浆抹平、压光；
4. 1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
5. 10厚预拌砂浆找平层；
6. 60厚轻集料混凝土垫层随打随抹；
7. 20厚挤塑聚苯板保温（32KG/m2）
8. 钢筋混凝土楼板。

更衣室
低温热水地板辐射采暖楼面，有降板的做280厚（10#楼为250mm），无降板的房间做130厚，预留面层30厚
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
耐水腻子墙面（结构墙面、BM连锁砌块）
素水泥浆踢脚
腻子顶棚
1. 面层由设计人定，预留面层30厚；（不在总包施工范围，交付时不施工）
2. 60厚CL7.5轻集料混凝土垫层，加热管上皮厚度≥30厚；
3. 沿外墙内侧贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平；
4. 铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢；
5. 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；
6. 30厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层；
7. 10厚DS干拌砂浆找平层；
8. 150厚轻集料混凝土垫层；（无降板的的更衣室无此做法）注：3#、10#、16#楼为120mm ;
9. 钢筋混凝土楼板。

1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 9厚DP-MR砂浆打底赶平
3、修补墙面、拉毛

1、满刮2厚面层耐水腻子找平
2、5~10厚粉刷石膏
3、混凝土墙面

120高刷素水泥浆踢脚（增加）

1. 板底刮2厚耐水腻子

客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、户内门厅
低温热水地板辐射采暖楼面130厚，预留面层30厚
耐水腻子墙面（砌筑墙面）
耐水腻子墙面（结构墙面、BM连锁砌块）
素水泥浆踢脚
腻子顶棚
1. 面层由设计人定，预留面层30厚；（不在总包施工范围，交付时不施工）
2. C15细石混凝土垫层，加热管上皮厚度≥30厚；
3. 沿外墙内侧贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高与垫层上皮平；
4. 铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢；
5. 铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层；
6. 30厚聚苯乙烯薄膜塑料保温层；
7. 10厚DS干拌砂浆找平层；
8. 钢筋混凝土楼板。
注：1#、2#、4-9#、11#~15#楼（3#、10#、16#楼）楼二层次卧室降板区先做150mm（120mm）厚轻集料混凝土垫层，上部做法同非降板区卧室做法。

1. 满刮2厚面层耐水腻子找平
2. 9厚DP-MR砂浆打底赶平
3、砌筑修补、拉毛

1、满刮2厚面层耐水腻子找平
2、5~10厚粉刷石膏
3、混凝土墙面

120高刷素水泥浆踢脚（增加）

1. 板底刮2厚耐水腻子

厨房
低温热水地板辐射采暖楼面130厚，预留面层30厚
素水泥浆拉毛墙面（砌筑墙面）
素水泥浆拉毛墙面（结构墙面、BM连锁砌块）

腻子顶棚
1. 面层由设计人定，预留面层30厚；（不在总包施工范围，交付时不施工）
2. C15细石混凝土垫层，加热管上皮厚度≥30厚
3. 沿外墙内侧贴20*50