加油站项目策划建议书.doc

新建西沟村加油站
可行性研究报告

项目负责人；张飞
二O一三年五月六日

- 12 -

目 录

第一章 项目基本概况 4
1．1 项目名称及承办单位 4
1．2 项目建设地点 4
1．3 项目建设规模及建设年限 4
1．4 项目投资概算 4
1．5 项目经济效益 4
第二章 项目建设背景 5
2．1 项目的提出 5
2．2 项目建设的必要性 5
2．3 项目建设的可行 5
第三章 市场预测 7
3．1 产品市场供应现状 7
3．2 产品市场需求预测 7
3．3 产品目标的确定 7
第四章 项目建设条件 8
4．1 交通运输条件 8
4．2 选址与环保关系 8
4．3 主要原材料的供应 8
4．4 水电供应条件 8
4．5 用地条件 8
第五章 技术方案、设备方案和工程方案 9
5．1 技术方案 9
5．2 设备方案 10
5．3 工程方案 11
第六章 环境影响评价 12
6．1 场址环境条件 12
6．2 项目建设和生产对环境影响 12
6．3 环境保护措施方案 13
6．4 环境影响评价 14
第七章 组织机构和人力资源配置 15
7．1 项目法人组建方案 15
7．2 管理机构组建方案和体系图 15
7．3 人力资源配置 15
第八章 项目实施进度 16
8．1 实施进度要求和注意问题 16
8．2 工程建设进度 16
第九章 劳动安全 16
9．1 劳动安全及灾害防护措施 17
9．2 劳动安全卫生管理机构 18
第十章 投资估算及资金筹措 19
10．1 建设投资估算 19
10．2 流动资金估算 19
10．3 总投资及资金筹措 19
第十一章 经济效益和社会效益分析 20
11．1 经济效益分析 20
11．2 社会效益分析 20
第十二章 结论 21

总 论
1．1 项目概述
为了满足高新区经济快速发展的需要，完善高新区成品油销售配套设施，保证当地成品油资源供应，通过加强合理公平竞争，全面提升当地成品油销售行业服务水平，我公司在高新区边缘拟建加油站。该项目位于西沟村与百米大道处。
项目总投资为1680万元，经测算日销售量为11吨，税后投资回收期9.9年，税后内部收益率8.7％，净现值为70万元，吨油投资为81.82万元。经济评价指标符合规定。
表1.2 西沟村加油站项目概况表
地理位置
榆阳区西沟村
道路类型：
市区：□主干道 □快速路 □街道
道路：□高速内 □高速口 □国道 省道
县城：□主干道 □街道
乡镇：□主干道 □街道
其它：□矿区 □水上
建设性质；
■新建
□收购
产权隶属：
榆阳区西沟村加油站
投资情况
总投资1680万元
合同款：385万元
资本化利息：25万元
建设工程款：1270万元
可研销量：
11吨
柴汽化
1.8
经济指标
投资回收期：
9.9年
内部收益率：
8.7％
财务净现值：
70万元
吨油投资：
152.7万元
主要设施
占地面积：
4500m2
建筑面积：
3500 m2
罩棚面积：
875 m2
进出口数量：
2个
储罐数量：
6具
储罐容积：
180 m3
加油机数：
8台
加油泵数：
8个
土地情况
土地面积：
3000 m2
使用年限：
40年
发证时间：
土地未挂牌
土地性质：
国有出让
证件情况
□立项批复 □房屋产权 □营业执照 □计量合格
□土 地 证 □零售许可 □国税登记 □其 它1
□用地规划 □危经许可 □地税登记 □其 它2
□工程规划 □消防许可 □环保合格 □其 它3
其它服务
■便 利 店 ■洗 车 ■T B A ■快 餐
进程安排
交接工期：
开工日期：2013年8月
投运日期：2013年12月
注：TBA包括汽车维修、更换机油配件等。

1编制原则
1)严格遵循和执行国家、行业、地方的有关法律法规及规范标准，严把“规划关、效益关、安全关、质量关、法律关”，在确保投资安全的前提下，实现投资效益的最大化，为销售业务又好又快发展奠定坚实的基础。
2)以企业发展规划为依据，以地方政府行业发展规划为前提，根据加油站所在地成品油的供需关系，分析当前，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据。
2市场分析
根据市场环境及企业发展规划，对项目进行横向对比和综合研究，判断项目对销售业务发展的影响，从规划的角度，分析判断项目实施的必要性和可行性。
2.1地区经济
西沟村加油站高新区南边缘，榆林高新区是陕北国家能源化工基地的核心载体和综合配套服务基地，

  榆林高新技术产业园区【简称‘高新区’】
是榆林市建设陕甘宁蒙晋毗邻区中心城市的主要载体。榆林高新区创建国家级高新区将有利于全面加强科技创新对国家能源化工基地的支撑能力，加快推动资源深度转化，实现产业由劳动密集型向技术密集型转变，为榆林可持续发展搭建技术承载平台。

2.2规划
1)企业规划。规划2015年前，在该地区新增加油站3座，
平均单站日销量达到14吨。
2)项目发展前景
该项目站址为西沟村乡村路与百米大道，项目地理位置理想，发展前景良好。
经过规划论证，该项目对该区域的网络整体布局具有战略意义，符合发展规划定位要求。
3销量预测
3.1所临道路状况
该项目所临道路为高新区南边缘。西联横山县，东联国道G210，北开元大道。
3.2车流量预测
根据道路的宽度和经济发展形势，该路段经2009年改扩建后，日均车流量达2200辆。其中大车30％；中车25％：小车40％。
该路段平均车速为50公里每小时。
预计该道路建成后车流量5年内平均增长速度为10％。
3.3依托环境
3.3.1预计周边车辆保有情况
根据现有建筑情况和市政规划目标，站址3公里范围内(如道路有隔离带且较长距离内无开口，则为半圆区域)以道路区为主。
预计，站址3公里（或半圆）范围内的车辆保有辆为1000辆（含公交车），其中私家车2000辆，机构用车400辆，其它车400辆。
3.3.2竞争力分析
设施竞争力：加油站将依据股份公司规定，按照行业建设标准进
行设计建设，与周边站比较设施处于较高水平。
品牌竞争力：较强
服务竞争力：较强
3.4销售量预测
描述各种车型数量、进站率、销量、汽柴比测算结果。
(参考计算公式：总销量=过路车销量+周边车销量
过路车销量=各型车流量×各型车进站率×单车加油(气)量
周边车销量=周边车辆油品(气)总需求×本站消费比例)
经测算，该项目可研销量为11吨。
4油源分析
本公司已与中石油，延长石油签订供油协议，该油库座落在榆林市，拥有华铁代储油库6座，油库库容6..5万方，年周转能力60万吨，与该站配送距离为20公里，主要为高速和省级道路，按目前的周转情况，能保证该站资源供应。
5工程内容
按照《汽车加油加气站设计与施工规范》GB50156—2002(2006年版)及销售分公司《加油站建设标准设计》(2008年版)，对加油站站房、罩棚、厕所、油罐罐区、加油岛等进行新建。
5.1工程建设方案
站与道路以平行方式连接，进出口宽度40米，硬化面积3500平方米，罩棚875平方米，采用中油三类包装，站房面积700平方米，厕所及发电机房面积80平方米，设置8台单枪加油机，储罐为180立方米。加油岛8个，35kg推车式干粉灭火器1个，灭火毯5块。4个4kg手提式灭火器和4个泡沫灭火器(具体建设方案和平面布置图放在附件中)
主要设施、建设规模及工程估算表
序号
项目或费用名称
估算金额
（万元）
占建设投资
比例（%）
备注

总投资（Ⅰ+Ⅱ）
1270

Ⅰ
建设投资（一+二+三）+四）
1200
100

一
固定资产投资（一）+（二）
1190
99.16

（一）
工程费用
1140
95

1
总图工程
170
14.2

2
建筑物工程
300
25

3
便利店
40
3.3

4
TBA
100
8.3

5
洗车
10
0.83

4
构筑物工程
150
12.5

5
结构装修工程
50
4.2

6
工艺设备工程
160
13.3

7
工艺管道安装工程
20
1.7

8
仪表设备及安装工程
60
5

9
电气设备及安装工程
30
2.5

10
给排水
30
2.5

11
消防
20
1.7

（二）
固定资产其他费用
50
4.24

1
工程设计费
28
2.4

2
测绘及地勘费

3
网络信息费

4
招标咨询费
4
0.34

5
监理费
18
1.5

二
其它资产
10
2.4

1
办公及生活家具购置费
10
2.4

三
无形资产

四
预备费
60
7.1

Ⅱ
建设期利息

5.2工程投资估算
根据工程方案，该站工程投资估算为600万元，二[程费用为5 13万元，固定资产其他费用37万元，预备费40万元，办公及生活家具购置费为10万元。
6项目投资估算
项目投资主要包括合同费(包含无形资产的土地费和地上物的收购费用)、工程费、税费及其它。
6.1财务评价主要参数标准
1)基准收益率。按参数规定基准收益率为8％。
2)项目计算期。本项目计算期为15年，其中建设期为4个月，经营期为40年。
3)销售规模。按销量预测年销售规模为4015吨。
4)油品差价。汽油：500元／吨
柴油：300元／吨
5)销售税金及附加。
增值税：7％
城市维护建设税：按增值税的7％计取
教育税附加：按增值税的3％计取
6)所得税。企业所得税率为25%。
7)其他。

6.2费用估算参数
序号
项目名称
参数
1
油品（气）损耗率

1.1
汽油（%）
0.2
1.2
柴油（%）
0.1
2
燃料价格（元/t）
5867
3
电价（元/kwh）
0.9
4
水价（元/t）
5
5
汽油价差（元/吨）
500

柴油价差（元/吨）
300
6
定员
11

人员费用（元/人年）
10000
7
折旧年限（年）
15
8
摊销年限（年）
10-20
9
修理费率（%）
2

6.3财务评价结果
经财务评价测算，该项目税后投资回收期为9.9年，税后内部收益率8.9%，税后财务净现值70万元，盈亏平衡点0.78，各项财务评价指标都优于股份公司基准指标。
7结论及建议
7.1评价结论
该项目主体合法，产权清晰，法律风险可以得到有效控制；站点位置优越，符合网络发展规划；安全环保能够满足企业和社会要求；经济指标符合规定，能够满足投资回报要求：综合各方面因素分析，该项目的投资是可行的。
7.2风险及措
影响项目投资风险的主要因素包括：政策法律风险、资源供应风
险、市场销售风险、财务风险、安全环保风险，根据以上评价分析结
果，通过强化相应的风险防范措施，该项目的风险是可以得到有效控
制的。
7.3项目建议
按照可研制定的相关措施，要严把合同关，把项目的风险降到最
低；严把施工关，做好过程管理，严格控制工程质量：严把运营管，
加快项目的实施进度。
目 录

1编制原则 - 3 -
2市场分析 - 3 -
2.1地区经济 - 3 -
2.2网络规划 - 3 -
3销量预测 - 4 -
3.1所临道路状况 - 4 -
3.2车流量预测 - 4 -
3.3依托环境 - 5 -
3.3.1预计周边车辆保有情况 - 5 -
3.3.2竞争力分析 - 5 -
3.4销售量预测 - 5 -
4油源分析 - 5 -
4.1 油源现状 错误！未定义书签。
4.2油源发展形势 错误！未定义书签。
5工程内容 - 5 -
5.1工程建设方案 - 6 -
5.2工程投资估算 - 7 -
6项目投资估算 - 7 -
6.1财务评价主要参数标准 - 7 -
6.2费用估算参数 - 8 -
6.3财务评价结果 - 8 -
7结论及建议 - 8 -
7.1评价结论 - 9 -
7.2风险及措 - 9 -
7.3项目建议 - 9 -

1. 基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究
2. 基于单片机的嵌入式Web服务器的研究
3. MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究
4. 基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制
5. 基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究
6. 基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器
7. 单片机控制的二级倒立摆系统的研究
8. 基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现
9. 基于单片机的蓄电池自动监测系统
10. 基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究
11. 基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究
12. 基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发
13. 基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制
14. 基于单片机的自动找平控制系统研究
15. 基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发
16. 基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发
17. 模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现
18. 一种基于单片机的轴快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制
19. 基于双单片机冲床数控系统的研究
20. 基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制
21. 基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制
22. 基于单片机的软起动器的研究和设计
23. 基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究
24. 基于单片机的机电产品控制系统开发
25. 基于PIC单片机的智能手机充电器
26. 基于单片机的实时内核设计及其应用研究
27. 基于单片机的远程抄表系统的设计与研究
28. 基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制
29. 基于微型光谱仪的单片机系统
30. 单片机系统软件构件开发的技术研究
31. 基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制
32. 基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制
33. 基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用
34. 基于单片机的光纤光栅解调仪的研制
35. 气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制
36. 基于单片机的数字磁通门传感器
37. 基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究
38. 基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究
39. 单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制
40. 基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪
41. 基于单片机的电机运动控制系统设计
42. Pico专用单片机核的可测性设计研究
43. 基于MCS-51单片机的热量计
44. 基于双单片机的智能遥测微型气象站
45. MCS-51单片机构建机器人的实践研究
46. 基于单片机的轮轨力检测
47. 基于单片机的GPS定位仪的研究与实现
48. 基于单片机的电液伺服控制系统
49. 用于单片机系统的MMC卡文件系统研制
50. 基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究
51. 基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究
52. 单片机控制的后备式方波UPS
53. 提升高职学生单片机应用能力的探究
54. 基于单片机控制的自动低频减载装置研究
55. 基于单片机控制的水下焊接电源的研究
56. 基于单片机的多通道数据采集系统
57. 基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制
58. 基于单片机的红外测油仪的研究
59. 96系列单片机仿真器研究与设计
60. 基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造
61. 基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现
62. 基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制
63. 基于单片机的气体测漏仪的研究
64. 基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器
65. 基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究
66. 基于单片机的膛壁温度报警系统设计
67. 基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计
68. 基于单片机船舶电力推进电机监测系统
69. 基于单片机网络的振动信号的采集系统
70. 基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究
71. 基于单片机的叠图机研究与教学方法实践
72. 基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现
73. 基于AT89S52单片机的通用数据采集系统
74. 基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究
75. 机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统
76. 基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究
77. 基于单片机系统的网络通信研究与应用
78. 基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究
79. 基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究
80. 基于双单片机冲床数控系统的研究与开发
81. 基于Cygnal单片机的μC/OS-Ⅱ的研究
82. 基于单片机的一体化智能差示扫描量热仪系统研究
83. 基于TCP/IP协议的单片机与Internet互联的研究与实现
84. 变频调速液压电梯单片机控制器的研究
85. 基于单片机γ-免疫计数器自动换样功能的研究与实现
86. 基于单片机的倒立摆控制系统设计与实现
87. 单片机嵌入式以太网防盗报警系统
88. 基于51单片机的嵌入式Internet系统的设计与实现
89. 单片机监测系统在挤压机上的应用
90. MSP430单片机在智能水表系统上的研究与应用
91. 基于单片机的嵌入式系统中TCP/IP协议栈的实现与应用
92. 单片机在高楼恒压供水系统中的应用
93. 基于ATmega16单片机的流量控制器的开发
94. 基于MSP430单片机的远程抄表系统及智能网络水表的设计
95. 基于MSP430单片机具有数据存储与回放功能的嵌入式电子血压计的设计
96. 基于单片机的氨分解率检测系统的研究与开发
97. 锅炉的单片机控制系统
98. 基于单片机控制的电磁振动式播种控制系统的设计
99. 基于单片机技术的WDR-01型聚氨酯导热系数测试仪的研制
100. 一种RISC结构8位单片机的设计与实现
101. 基于单片机的公寓用电智能管理系统设计
102. 基于单片机的温度测控系统在温室大棚中的设计与实现
103. 基于MSP430单片机的数字化超声电源的研制
104. 基于ADμC841单片机的防爆软起动综合控制器的研究
105. 基于单片机控制的井下低爆综合保护系统的设计
106. 基于单片机的空调器故障诊断系统的设计研究
107. 单片机实现的寻呼机编码器
108. 单片机实现的鲁棒MRACS及其在液压系统中的应用研究
109. 自适应控制的单片机实现方法及基上隅角瓦斯积聚处理中的应用研究
110. 基于单片机的锅炉智能控制器的设计与研究
111. 超精密机床床身隔振的单片机主动控制
112. PIC单片机在空调中的应用
113. 单片机控制力矩加载控制系统的研究
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目 录
第一章 总 论 1
第一节 项目概述 1
第二节 可行性研究的依据 3
第三节 可行性研究的范围和内容 3
第五节 技术经济指标 4
第二章 项目背景和建设的必要性 5
第一节 项目提出的背景 5
第二节 项目建设的必要性 7
第三章 需求分析及服务规模与标准 9
第一节 需求分析 9
第二节 服务规模与标准 10
第四章 项目选址及建设条件 13
第一节 项目选址 13
第二节 项目区自然条件 13
第三节 项目区社会经济条件 18
第四节 项目区基础设施状况 20
第五章 规划设计和建设方案 23
第一节 设计依据和目标 23
第二节 规划方案分析 25
第三节 建设方案 31
第六章 消 防 46
第七章 环保和劳动安全卫生 47
第一节 环境保护 47
第二节 劳动安全卫生 48
第三节 建议 50
第八章 节能分析 52
第一节 概 述 52
第二节 节能设计依据 52
第三节 能耗分析 53
第四节 节能措施 54
第九章 项目组织管理和实施进度 58
第一节 项目组织管理 58
第二节　进度计划安排 60
第十章 招投标方案 62
第一节　招标管理 62
第二节　项目招标基本情况 65
第十一章 投资估算与资金筹措 66
第一节 投资估算 66
第二节 资金筹措 70
第十二章 效益分析 71
第一节 经济效益 71
第二节 社会效益 73
第十三章 结 论 75