资源描述
GF-2023-0209
建设工程设计协议（一）
（民用建设工程设计协议）
工程名称：_鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目__
工程地点:__内蒙古鄂尔多斯市______
协议编号：______________________________
（由设计人编填）
设计证书等级：___甲级_______
发包人：_鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任公司
设计人：_圣帝国际建筑工程有限公司艾帝际设计分公司
签订日期：__2023年 月 日___
中华人民共和国建设部 监制
国家工商行政管理局
发包人： 鄂尔多斯市蒙泰房地产开发有限责任公司
设计人：圣帝国际建筑工程有限公司艾帝际设计分公司
发包人委托设计人承担__鄂尔多斯蒙泰.铁西商业项目__整体方案及建筑扩初设计，经双方协商一致，签订本协议。
第一条 本协议依据下列文献签订：
1.1《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文献。
第二条 本协议设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。
序号
分项目名称
建设规模
设计阶段及内容
估算总投资
（万元）
费
率
%
估算设计费
（万元）
层数
建筑面积
（m2）
方案
初步设计
施工图
1
商业(含地下室、酒店、写字楼)
暂定16万平方米
√
√
329.60
说明：
2.1、设计费单价按20.60元／㎡进行计算，含酒店、写字楼及与之相连的商铺和车库等项目内所有建筑物。建筑规模最后以政府批准的面积进行核定，多退少补。
2.2、完毕商业区规划方案设计及建筑单体方案及建筑扩初设计，地上面积16万平方米。（包含地下商业、地下车库、配套泳池健身房等）总图方案设计涉及：道路及竖向、总图装置、深度按国家规定规定,将商业和住宅总平面图合并。
2.3本项目规划及方案类报批报建、规划许可证报批工作配合及提供相关格式图纸及文本；涉及方案报批、商业功能区分、交通设计。
2.4负责功能性单体建筑（如入口岗亭、大门、围墙、院门、地下车库出入口、景观构筑物、相关设备用房等）的方案设计。
2.5负责部品如栏杆（板）、玻璃雨棚、靠墙扶手、单元入口、单元门形式等相关设计方案设计。
2.6典型墙身大样。
2.7负责立面深化设计及配合施工图设计单位完毕相关材料选型。
2.8整理提供商业施工图技术标准，配合发包人及其他施工图设计单位共同拟定最终统一的技术标准。
2.9配合发包人项目的报建工作(设计人协调报批签章单位)。
2.10设计人负责地下室方案；地下结构、消防、机电深化设计由施工图单位负责。
第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文献：
序号
资料及文献名称
份数
提交日期
有关事宜
1
设计任务书
1
协议签订后3日内
2
工程立项批复文献
1
待定
第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文献：
4.1设计图纸成果：
4.1.1设计人须按照协议相关约定分批交付设计图纸及电子文献光盘（或软盘）。
4.1.2方案阶段成果规定：规划及单体建筑方案设计符合《建筑工程设计文献编制深度规定》中方案设计深度规定。同时完毕以下内容：
（1）总平面图
（2）设计说明及经济技术指标（技术指标应按照政府报建相关规定填写）
（3）日照分析图（此分析图一定要满足政府部们相关规定，以满足方案报审通过）
（4）局部详规图（选择代表性的进行深化设计）
（5）交通分析图（人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防车行系统）
（6）景观分析图
（7）道路及场地竖向方案设计图
（8）所有室内单体的立面图（涉及：①重要沿街立面彩色图；②典型单体的立面彩色图）；所有商业平面图（涉及：①各功能平面图：②典型单体的组合平面图）；所有商业的剖面图（剖面要反映出各层高度和变化情况，要表达出室内外空间之间的竖向关系）
（9）完毕所有配套建筑的平面示意（涉及出地面的附属建筑物、构筑物，如车库出入口、广场、通风口、建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表达）
（10）地下车库平面图、剖面图，应考虑地下车库和建筑主体的交通关系、结构关系，考虑相关设备用房，考虑消防分区，结合景观考虑剖面层高及覆土关系
（11）其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸
（12）效果图（涉及：所有地块整体规划鸟瞰图、地块重要入口透视图、部分重要建筑单体效果图、沿街空间透视图、内部景观透视图、重要沿街立面彩色渲染图、立面重要部位节点的效果图，夜景灯光效果图等。以上效果图分别按A0、A1规格各提供一套）及满足本地规划部门规定。
（13）整体规划素模型：比例1:500，规划模型重要是体现地块中各建筑物的体量大小，同时要尽量反映出设计方案的周边地块情况和彼此的空间关系；真实地反映道路、停车场。
（14）设计人免费制作1分钟时长整体方案的演示动画。
（15）报批建筑方案阶段在2023年6月15日前提交；深化方案阶段从发包人告知之日起4周内完毕；扩初方案阶段从发包人告知之日起4周内完毕。
4.2扩初阶段成果规定：单体建筑专业相关初步设计符合《建筑工程设计文献编制深度规定》中建筑专业初步设计深度规定。同时完毕以下内容：
4.2.1规划、单体建筑的扩初设计（建筑专业部分）；并提供设计图（涉及各关键节点的构造示意图以及典型建筑单体的效果图）。
4.2.2扩初阶段相关报审图纸配合，具体内容视本地政府部门规定为准。
4.2.3与施工图设计单位进行技术交底。
4.2.4对施工图设计中所涉及的功能性单体建筑（如地下车库出入口、相关设备用房等）进行方案及扩初设计。
4.2.5负责部品如栏杆（板）、玻璃雨棚、靠墙扶手、单元入口、单元门形式等相关设计方案。
4.2.6负责门窗分隔及启动方案图；表白空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置；初步结构柱与剪力墙的布置。
4.2.7各层放大平面图（除门窗需定位外，其它内容不需要尺寸定位），涉及门窗位置。
4.2.8配色实材样板，对发包人选定的材料进行确认。
4.2.9提供外立面的细化设计。
4.2.10建筑（涉及不同种商业类型）单体模型：1:250，底盘尺寸不限；此模型规定能表现出商业单体的立面细部及重要材质效果；应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。并负责与销售模型制作公司的技术交底。
4.2.11提供项目用材设计参考表,项目设计概算书。
4.2.12全套方案及扩初设计图纸8套，其中精装本3套，平装本5套；各专业电子文献光盘一份。
4.2.13立面分色图（彩色立面图），A4彩图5份。
4.3设计人设计成果有不满足以上规定的情况时，该成果性质为“不满足发包人规定”发包人有权规定设计人返工，由此引起的设计工期负责由设计人承担；
第五条 设计费用（单位：人民币）
5.1方案及建筑扩初设计阶段：
方案及建筑扩初设计总费用=单位面积设计费×项目规划容积率建筑面积。本项目设计费预算为 20.60 元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米)；暂定建筑面积18万平方米×20.60 元/平方米＝ 329.60万元。此费用非颠覆性修改不作调整，该费用涵盖本协议第5.2项所述各项费用。如应发包人规定对原设计方案进行小部分完善或修改，设计人应积极配合，不再另行增长费用。如应发包人规定对原设计方案有颠覆性修改，则双方需另行协商设计费用或签订补充协议。待取得项目规划许可证后，以规划许可证批准面积为准进行费用计算，最终按照政府主管部门测算的总建筑面积为准核定设计费。若由于总建筑面积调整，在正负3%以内本部分设计费不变。若超过的部分按设计费单价 20.60元/平方米(其中建筑方案计费预算为10.30 元/平方米,扩初方案计费预算为10.30 元/平方米)乘建筑面积计算，若低于,将在设计费中扣除。
5.2上述设计费中已涉及：设计费、技术配合费、差旅费、食宿费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等设计人履行本协议下义务所需的所有费用。如发包人在本协议约定的份数之外规定加印文本，应另行向设计人支付工本费。
5.3本协议履行后，定金抵作设计费。
第六条 付款方式及各阶段所占设计费的比例。
6.1方案设计及配合方案报建部分阶段：计人民币 164.80 万元。
6.1.1本协议签订后十日内，发包人应向设计人支付定金，为本项目该阶段设计费总额的20%，计人民币 32.96 万元，用于抵冲设计费。
6.1.2完毕社区总体规划及单体建筑方案设计并符合《建筑工程设计文献编制深度规定》中方案设计深度规定以及发包人设计规定，发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92 万元。
6.1.3配合发包人完毕方案相关报批手续，拿到批复并经发包人拟定后十日内，发包人向设计人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92万元。
6.2完毕社区建筑扩初设计并符合《建筑工程设计文献编制深度规定》中扩初设计深度规定以及发包人设计规定，配合发包人完毕扩初阶段相关报批手续，拿到批复并经发包人拟定后十日内，本阶段设计费总额计人民币 164.80 万元。
6.2.1该阶段完毕所有扩初设计图纸及图纸修改并经发包人书面确认后后十日内，发包人支付本项目该阶段设计费总额的20%，计人民币 32.96万元。
6.2.2配合发包人完毕规划许可证及扩初阶段相关报批手续，拿到批复并经发包人拟定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92 万元。
6.2.3配合发包人施工图设计公司完毕相关设计深化及设计配合，完毕施工图审查，拿到批复并经发包人拟定后十日内发包人支付本项目该阶段设计费总额的40%，计人民币 65.92万元。
第七条 双方责任
7.1发包人责任：
7.1.1发包人按本协议第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文献，并对其完整性、对的性及时限负责，发包人不得规定设计人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文献超过规定期限15天以内，设计人按协议第四条规定交付设计文献时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新拟定提交设计文献的时间。
7.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致导致设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订协议）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。
7.1.3发包人规定设计人比协议规定期间提前交付设计资料及文献时，假如设计人可以做到应积极配合。
7.1.4发包人应为派赴现场解决设计人导致的有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便，费用由设计人承担。
7.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文献、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人批准，发包人对设计人交付的设计资料及文献不得擅自修改、复制或向第三人转让；设计人为发包人提供的本项目设计及资料的知识产权归发包人所有。
7.1.6发包人负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。
7.1.7发包人督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。
7.1.8发包人须向设计人提供设计所需的基础资料。
7.2设计人责任：
7.2.1 保证设计文献质量的责任
7.2.1.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计规定，进行工程设计，按协议规定的进度规定提交质量合格的设计资料，对其完整性、对的性、合用性、安全性、经济合理性负责，并以满足各设计审批部门的有关资料提交规定为准。
7.2.1.2因设计人的设计文献出现漏掉，设计人除负责采用补救措施外，应免收该部分的设计费，给发包人导致损失的，应向发包人支付补偿金，补偿金由双方商定。
7.2.2设计人在技术条件许可的情况下，要尽也许实现规划设计、立面设计、景观设计的设计思想的竭力意图，达成设计效果。
7.2.3避免因设计错误而导致的设计返工。
7.2.4不同阶段设计过程中设计人应根据发包人相关规定进行设计修改，直至达成发包人的规定确认函为止。
7.2.5发包人将从前期客户反映的问题中，归纳总结分析后提出一些在设计中要予以贯彻的项目。对发包人提出的设计问题设计人应予以配合解决，或提出明确反馈。
7.2.6设计人应配合发包人提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。中间图提交涉及电子文档及书面图纸资料。
7.2.7设计人负责部品如栏杆（板）、玻璃雨棚、靠墙扶手等设计方案，负责扩初阶段与建筑效果相关的材料定板。
7.2.8设计人设计建筑的平面、立面、总图等重要系统均应先送发包人审核并确认后，方可进行下一步设计。
7.2.9设计人应在方案及扩初设计时充足考虑施工图设计的可行性，避免施工图设计时方案功能及效果受到影响。
7.2.10设计人应认真参与设计人工作范围内发包人和政府有关部门组织的各种会议（例如评审会、讨论会、图纸交底会等）
7.2.13设计人应参与发包人同配套公司之间的协调；
7.2.14设计人负责配合发包人委托的环境景观设计单位根据总体规划所完毕环境景观设计。涉及对环境景观设计方案的构思给予协调和建议；
7.2.15设计人的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行。
7.2.16设计人负责向相关后续设计单位（施工图设计、景观设计、室内设计等）进行技术交底，积极协调配合后续设计单位共同完毕本项目的设计工作。对项目后续设计提供顾问服务，具体解释方案设计意图，及时向后续设计单位提供各专业设计所需的图纸，负责审查后续设计单位提交的建筑专业设计文献是否符合设计意图，并以书面形式提出修改建议。设计人应协助方案在技术上通过项目所在地主管部门的审批，协助发包人向本地政府和有关主管部门进行解释或传达设计意图。
7.3 准时提交成果文献的责任
为保证设计文献的时效性，设计人以设计变更告知单形式的局部变更，设计人应在5天内完毕图纸中相应修改，并将相应的电子文献报发包人备案。
7.4 设计工作组的配置责任
7.4. 1设计人必须保证按协议附件中约定的项目负责人员实行设计并保证人员的稳定性，在本协议履行期内，原则上不得更换，确须更换的应事先征得设计人批准，并按本协议的有关约定承担违约责任。
7.4.2 设计人没有按协议约定提供现场服务，导致发包人损失的，应承担相应的补偿责任。
7.5合法经营的责任
设计人了解并确认在与发包人接洽和履行本协议过程中，所知悉或取得发包人经济资料为发包人的商业秘密。设计人承诺严守其保密性，除用作本协议约定之目的外，不得向第三方扩散、转让发包人提交所有资料。如设计人违反本条规定，应补偿发包人经济损失。
第八条 违约责任：
8.1在协议履行期间，发包人规定终止或解除协议，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，局限性一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的所有支付。
8.2发包人应按本协议第六条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担逾期支付金额千分之二的违约金,但不超过该阶段逾期费用的30%;逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面告知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文献不审批或本协议项目停缓建，发包人均按8.1条规定支付设计费。
8.3 设计人由于自身因素导致逾期交付设计文献，且未取得发包人批准延期交付的解决：每逾期1天，设计人向发包人支付违约金为该阶段设计费的千分之二。误期违约金的最高限额为最终协议总价格的30%；一次性逾期10天以上（或累计达15天以上）的，发包人有权解除协议。
8.4 协议生效后，设计人规定终止或解除协议，设计人应双倍返还定金。
8.5 设计人私自转包或分包设计任务,按严重违约解决。
8．6每次阶段性成果均以有比例图纸，邮件或传真形式同时发送发包人并约定发包人确认时间。如遇协议中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，设计人应及早知会发包人，对未及时知会而导致延误工期的后果，由设计人承担；因发包人因素延误如未按约定期间确认阶段成果,则工作进度合理顺延。
8.7设计人不按发包人规定的时间参与图纸交底及评审会议，导致相关损失的承担相应违约责任。
第九条 其他
9.1发包人规定设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决本协议以外有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术征询服务协议。
9.2由于不可抗力因素致使协议无法履行时，双方应及时协商解决。
9.3本协议发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由本地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人批准由__鄂尔多斯市__仲裁委员会仲裁。双方当事人未在协议中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向项目所在地人民法院起诉。
9.4本协议一式_陆_份，发包人_肆__份，设计人__贰__份。
9.5本协议经双方签字盖章并在发包人向设计人支付定金后生效。
9.6 双方履行完协议规定的义务后，本协议即行终止。
9.7本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
（以下无正文）
发包人名称： 设计人名称：
（盖章） （盖章）
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
住 所： 住 所：
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
附件1：
本项目重要设计人员表
序号
姓名
性别
年龄
项目岗位
技术职称
专业
备注
1．
2．
3．
4．
5．
6．
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